Außergewöhnliches Landhaus mit atemberaubendem Seeblick /CM111
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- Опубликовано: 14 окт 2024
- Adresse: 8313 Balatongyörök
Region: Zala
Preis: 469.000 €
Wohnfläche ca.: 180 m²
Grundstück ca.: 5.100 m²
Zimmeranzahl: 4
Außergewöhnliches Landhaus mit atemraubendem, unverbaubarem Seeblick am Nordufer des Balaton mit Pool, Sauna, Teich, Doppelgarage und vielen weiteren Extras.
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses faszinierende Landhaus, das im Jahr 2019 komplett renoviert wurde, befindet sich in der malerischen Ortschaft Balatongyörök am Nordufer des Balaton und bietet Ihnen einen atemberaubenden Blick und eine wunderbare Ruhe. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 180 m² und einem weitläufigen Grundstück von 5100 m², bietet dieses Haus alles, was Sie für ein luxuriöses und komfortables Leben benötigen.
Das dreistöckige Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer.
Die Küche in offener Bauweise lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Die gehobene Ausstattung des ganzen Hauses wird durch zahlreiche Extras ergänzt: Ein Kamin sorgt an kühlen Abenden für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Der eigene Pool lädt an heißen Sommertagen zum Erfrischen ein. Für Ihre Wellness-Momente steht Ihnen eine Sauna zur Verfügung und dank der Klimaanlage bleibt das Raumklima das ganze Jahr über angenehm.
Bezüglich der Heizungsarten bietet dieses Haus sowohl Fußbodenheizung als auch Ofenheizung - beide Varianten sorgen für eine behagliche Wärmeverteilung im gesamten Wohnbereich. Als Befeuerungsarten stehen Elektro über die eigene Photovoltaikanlage und Holz zur Verfügung, die Ihnen eine flexible und umweltfreundliche Heizoption bieten.
Balatongyörök bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar, ebenso wie medizinische Einrichtungen und Schulen und fast alle Nachbarn und Einwohner dieses Ortes sprechen Deutsch.
Die Verkehrsanbindung ist optimal - ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln, Sie gelangen schnell zu Ihren gewünschten Zielen. Freizeitaktivitäten kommen hier ebenfalls nicht zu kurz: Wassersport am Balaton-See, Wanderungen durch die umliegenden Weinberge oder ein Besuch der nahegelegenen Thermalbäder sind nur einige der vielfältigen Möglichkeiten.
Die Fakten des Hauses im Detail:
Bei diesem Landhaus handelt es sich um ein bestgepflegtes Einfamilienhaus Baujahr 2008, das 2019 komplett renoviert wurde. Es verfügt über 10 cm Außendämmung, 3-fach Verglasung, Fußbodenheizung, eine neue Küche, Möbel vom Schreiner, Klappläden, Mückengitter, eine neue Haustür, neue Innentüren, elektrische Tore von Hörmann.
Zum Verkauf kommen 2 Parzellen:
Das Grundstück mit dem Haus ist 2.700 qm groß und das angrenzende Grundstück in Blickachse zum See verfügt über 2.400 qm - daher ist ein unverbaubarer Blick auf den See auch in Zukunft gesichert. Eine Umwandlung zu weiterem Bauland ist eventuell möglich.
Der ovale Pool hat eine Größe von 8 x 4 Meter, großes Saunahaus (beides 2019 erbaut) und einen wunderschönen 50 cbm Teich mit Wasserfall. Auf dem Grundstück gibt es verschiedene Obstbäume und Sträucher: Mandeln, Aprikosen, Walnüsse, Birnen, Äpfel, Zwetschgen, Feígen, Sauerkirschen, Süßkirschen, Holunder und Brombeere. Neben dem Holzlager befindet sich ein gemauerter Backofen und ein Grill (alles überdacht).
Möbel vom Schreiner, teils voll massiv, Küche inklusive aller Geräte, Esszimmertisch und Stühle, Wohnzimmermöbel, 2 komplette Schlafzimmermöbel mit Boxspringbetten,
Büromöbel, Schuhschrank und Rasentraktor, Gartengeräte, Werkzeug, Waschmaschine, Trockner, Gefriertruhe, Kühlschrank, 3 Fernseher, 2 große Schränke im Keller und vieles mehr.
Besonders hervorzuheben: Es eignet sich durch die hervorragende Lage auch als Kapitalanlage zur Vermietung. Das Haus hat eine Photovoltaikanlage mit 7,6 kwp von 2021 und ein großes Brennholzlager. Das Haus ist unabhängig von Gas oder Öl. Bei Installation eines Stromspeichers wäre man quasi autark!
Die Raumaufteilung:
Haupt-Wohnbereich:
Wohn- /Esszimmer mit modernem, wassergeführtem Kachelofen
geräumige Küche
Speisekammer
12 m² Zimmer als Büro oder Schlafzimmer
Bad mit begehbarer Dusche
traumhafte Terrasse
Obergeschoß:
Balkon mit Seeblick
3 Schlafzimmer
Bad mit Dusche und Badewanne
Erdgeschoss / Souterrain:
große Garage für 2 PKW
Waschraum mit Waschmaschine, Trockner, WC und Wasser - Enthärtungsanlage
2 weitere Räume als Lager oder Werkstatt
Treppe in den ersten Stock
Das Haus kann innerhalb eines Monats bezogen werden.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen - Ihr Traumhaus in Balatongyörök wartet auf Sie!
Hier geht es zum Exposé:
www.immocenter...
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Hallo mal ne Frage, sie Schreiben in ihre Exposé das die Fenster 3 Fach verglasst sind. Betrifft das für alle Fenster?
Moin, die 4 Gaubenfenster nicht, aber die sind von 2019 und mit Fensterbank neu eingebaut, außerdem 2 Veluxfenster im DG / Bad nicht und 2 Kellerfenster auch nicht.
Deutscher Makler hat offensichtlich Bodensee Preise im Kopf. Haus ist optimistisch schön. Pool und Taich, Sauna usw. Tolle Ausstattung aber knapp ne Halbe Million, für irgendwo im nirgendwo? Echt jetzt?
Hübsch, aber wuchtiger Preis .
360k wäre realistisch .
Aus den ganzen Meckerkommrntaren spricht nur der Frust, weil der eigene Geldbeutel den Erwerb eines solchen Traumhauses nicht zulässt 🙈
Das Haus und die Lage ist Mega, die Preisvorstellung dafür in Ordnung!
Und schließlich bietet er viele weitere Häuser für JEDEN Geldbeutel an…🥹
Blick auf den Teich hört sich gut an,aber die mücken werden dich fressen 😢
nicht wirklich, Höhenlage, immer ein nettes Lüftchen, d.h. keine Mücken
Seit neusten gleichen sich die Häuser die dieser Anbieter anbietet sich den deutschen Preisen an. Das Anwesen ist schön keine Frage aber für die Lage zu teuer.
@@Larsen1969Herausforderung angenommen 😉
Kritisieren geht immer schnell, dann zeigen Sie uns doch mal 1-2 Vergleichsangebote mit solch einem unverbaubarem Seeblick am Nordufer, inkl. einem weiteren Baugrundstück das alleine mind. 80.000 € wert ist, einem gepflegten Pool, einem Macshinen- und Werkzeugpark von ca. 15.000 € in erstklassigen Pflegezustand, komplett möbliert mit Echtholzmöbeln, einer neuen Küche im Wert von ca. 15.000 € und einem komplett sanierten Haus , in das man so wie es da steht in 4 Wochen einziehen kann.
@@Larsen1969 im übrigen haben wir natürlich auch Häuser für den kleineren Geldbeutel:
www.0036.hu
@@horst-christianmeyer5832 Danke Horst, es war nicht böse gemeint, nur ehrlich. Die meisten Auswanderer wollen ja aus Deutschland raus gerade wegen den utopischen Zuständen.
@@horst-christianmeyer5832 ja nun Horst ist schon gut, wir waren es halt eben gewohnt das Du solide bezahlbar für Jedermann nebst bewohnbare Objekte zeigst mit Liebe zum Detail. Seit neusten kommen halt diese monströse halbe Millionen Objekte mehr zum Vorschein. Was nicht unbedingt schlecht ist ok, halt nur nicht für jederman bezahlbar.
@@horst-christianmeyer5832sie haben Recht ,
Traumhaft, leider nichts für mein Geldbeutel...
Ja eine "halbe Millionen" liegt auch glaube ich mal für eine normale Person nicht einfach so auf der Kante.
@@Larsen1969 so ist es, und die häuser in Ungarn werden immer teurer habe ich festgestellt
Sicherlich schönes Haus aber so knapp eine halbe Million Euros in Ungarn ist schon ganz schön heftig. Dafür bekommt man in anderen Ländern auch schöne Häuser. Wie in der Slowakei oder Tschechien oder Rumänien oder Bulgarien selbst auf Malle bekommt na da schon was recht ansehnliches. lol.
Das komplette Exposé:
www.immocenter-ungarn.com/de/0__2197_akt_3_/balatongyoeroek-aaab-aussergewoehnliches-landhaus-mit-atemberaubendem-seeblick.html