中美夫妇搬家到美国快一年了，买房子申请贷款的事，银行那边有些眉目了，恰逢邻居在卖房，夫妻俩去看了后，觉得这套房子太理想了！
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- Опубликовано: 21 окт 2024
- Winston 和Rebekah 10年前相识于国内的一个关爱孤儿的夏令营，两年的异国恋后，于2014年八月结婚，结婚7年育有两女一儿，老大雅恩，老二薇薇老三成成。
结婚后大部分时间在国内生活，于去年六月全家搬到美国生活
我们的频道主要分享婚姻家庭育儿及我们小家的日常的酸甜苦辣咸，希望我们的视频给您带去些许的开心愉快和温暖❤️❤️❤️
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晚上好，读完大家的评论和我现在纠结的一样，在现在的形势下，该不该买房，点赞投票，感兴趣的可以互动下
买
再等等
若看到理想又价錢合理的話，就是理想不过了！美国的房价通常都只有升不跌。跌也不是太多！若我是你一定買！
房价不会跌的 只会一直涨 就是涨的幅度大小问题而已
先等等，不着急。参看08年经融危机前后房价。要冷静，不要跟风。
特别喜欢你们允许孩子光脚丫玩泥巴。真是懂教育的父母，把大自然的馈赠给到宝贝们。
每个开发住宅区都会有一到两个积水沟或叫蓄水池，以便大雨水涝时蓄水，是整个区域比较低的地势，那边上的房子不好。
你好幸福呀，太太非常体贴关心你，还是一个好妈妈也不给你压力！反倒是你给自己压力、急着买房给家人安稳的环境👪 好有责任感的好爸爸好夫君👍最后要说的是，你们都太棒了👏👏👏也祝福你们找到心仪的房子🏠贷款顺利通过✅
谢谢❤️🙏
自住的，條件成熟，別想太多了，總會找到一見鐘情的房子，況且孩子們逐步上學了，還是給他們有好的社區與同學互動的安定的環境，加油💪！替你感到開心與感動，總是有這麼好的太太，給予知足與安定的力量....
小成成真是肉眼可见地在长大🙂买自住房的话，主要考虑的就是区域的治安+孩子的学区+房子住的舒服就好了，祝你们买到满意的房子哦～
谢谢❤️ 的确，成成一天一个样
看到标题就为你们高兴！祝早日买到有缘心仪的房子！👍👍
同意瑞贝卡的意见。因为在这个阶段，你得了解美国的整个经济走向，房价涨跌的趋势。你租的房子挺好的，瑞贝卡布置的很温馨，你们生活得很快乐，孩子上学很方便。等你们再过一段时间，对美国的生活有更多感受，也许经济走向没那么理想，房价下滑，那时候再买你们也不会太纠结。瑞贝卡是一个很好的媳妇，用心地抚育孩子，每天认真生活，有什么条件过什么日子，完全不给老公压力。非常赞👍！
买房子除了location等，还要了解邻居家的情况，是不是trouble maker，因为你们有三个小孩子，邻居好很重要。
I agree, it is not a right time to buy a house
是的，这点也要考虑进去。谢谢❤️
美聯儲今年要加息6次降通膨
可以的话，自住的一定要买下来，存款的利息或你的工资永远跟不上房地产的升值，而且无论你交的房租交了多久与多少金额，房还是业主的，但自己买或供的房，你每次的供款就减少你的房贷，这是我40多年在北美的经验。
小成自己吃饭真棒!!
支持你的決定！買房宜早不宜遲！美國政府大量印鈔，買房是抗通膨最好方法，而且你有剛性需求，是自住不是投資。你們所住城市投資建設增加，所以人口會逐漸增多，未來還是看漲；以一般中產階級賺錢速度遠比不上房價上漲，所以你的直覺買房是對的！
之前你們不是說過，現在房東願意把房子賣給你們嗎？如果價錢好就最合適了。買房子最重要的是有好的中學和小學學校在附近，這樣你們對孩子交朋友也會比較放心。如果看中了的房子，價錢方面不要太執拗，30年下來的借貸，每個月的還款相差不會很多。重要的是自己住得舒服，對左鄰右里，居住環境，覺得安全。
同感。
如果房東願意把房子賣給你們，他們可以省略賣屋的commissions, 價錢可跟他們bargain.
房子在小溪旁邊不是太好，萬一大雨塞住排水管，就容易水浸，要看淸楚地勢。美國的基建應該Ok的，但還是防一防比較好，祝你們置業成功。✌️
還有近水的home insurance 是高很多。
成成有一岁半了吧，好能干自立，自己吃的好整齐，真棒👍不得不说你有个漂亮能干又温柔的妻子！这是上天给你的厚恩、又赐下丰盛的产业（儿女是上帝赐予的礼物🎁）愿上帝大大赐福你们兴盛安康。
小城城 嘩 食嘢好 大啖 睇到佢食嘢好 開胃 好開心 你哋快啲買到 自己鍾意 又開心 嘅樓 祝你哋 心想事成 闔家 身體 建安平安
可以买就赶紧买，今后房子还有可能涨，最好是买一套平房，对于小朋友们方便一些
希望你们在不久的将来会有一套属于自己的房子，期待那时你们会有准备搬家、搬家、搬家后的视频，记录你们生活的美好琐碎！
可爱的成成😘好可爱的姐妹俩，希望你们快点拥有属于自己充满更多爱的大房子！
海外做家庭自媒体的很多，但是最喜欢你们一家，你们很真实，也不会随时说些诸如“厉害了什么什么”，挺好的，加油！好好带孩子，好好珍惜你老婆，老婆一看就是很善良、真诚的人！加油加油！
以前在好看视频上看过你们一家。现在RUclips上又看你们的VLOG，有爱的一家人，赞！！
自住的话算刚需，还是可以买的。最重要的是要考虑下是的十几年内会不会搬去其他城市。
現在房子真的可怕。 加州灣區現在買個小condo也要五六十萬。 我同意太太的觀點啊。 其實不要逼自己， 買房子也看緣分
有能力買的時候，就是時候，不用多想，自住就沒所謂，加油，支持你們
看您们视频很久了，很少留言，真的很喜欢你们，好奇成成什么时候开口的，真的是替你们开心呀😁
真的好可愛的兒女們，可敬的父母們，溫馨和諧的一家人，祝福闔家平安健康順利。
谢谢🙏❤️
不要用5年的否则5年以后万一利率高的话就惨了贷30年的万一以后利率低于你买房子的时候利率那你还可以重新贷
@Mark Zhang 可以的我也很喜欢看你的视频的一家人很棒的特别是小微微
买房也好，不买也好，总之减少生活压力，维持生活质量也很重要。祝未来越来越好，阖家幸福！
Can consider asking yr landlord whether they want to sell their house. The double story house you viewed whereby beside there is a small groove, think twice might have mosquitoes breads n etc...
一直都追著你們的視頻看，很喜歡你們家的三個寶貝。每天都活蹦亂跳，玩的很開心。特別是小成成看到他吃飯的時候特別特別的很可愛。🥰🥰
谢谢❤️🙏
小成成真是個可愛的寶寶，不用父母操心，別的孩子很多都不能專心吃飯，要父母，祖父母或傭人追著餵食
Hard to tell if prices are still going to go up, stall or decline. No one has a crystal ball. Keep looking and if you find one that you really fall in love with and most importantly in the best LOCATION and the price is affordable, then go for it. This way IF there is a correction, your property will hold up better in value and recover faster. Buying a home is so exciting. This video and in fact every other videos in this channel brings back a lot of fond memories. Happy house hunting! Love your channel very much!
好奇问一下，您是听得懂中文但是不会打中文？还是就习惯打英文？
I use "Google Translate" to translate from Chinese to English. Can hardly read or write Chinese.
@@sweeptan Google translate the whole video？I found no en subtitle available for this video in my place.
@@phronesis2628 I can understand about 90% of spoken Chinese. I use google translate to translate individual comments.
@@sweeptan Haha，thanks for replying, I have understood it clearly now. Good rest of your day. Friend.
瑞贝卡那么深情的看着你，感觉你好幸福，也希望你们一家人都开开心心每一天！
感谢❤️ 祝幸福
如果價格合理, 您們又喜歡這房子的話, 我建議您買. 我在美國二十幾年, 從東岸住到西岸, 房價一直在升, 我十一年前在洛杉磯買的房子, 目前價格已升到當年的三倍了. 現洛杉磯的人買房子很多都是用現金買的, 那些Open House都是人山人海, 一個房子幾十個offer . 好誇張.
三藩市也是，一个房子，几家人去抢
Don't get the five year arm because for mortgage at the beginning you only pay interest. So after 5 years you will basically pay the same amount of principal. You can have the 30 year mortgage, then each month pay a bit of principal you will be able to pay off your mortgage literally in 15 years. You should set up an amortization spreadsheet for 30 yeas. Then you know how much principal you are paying each month. You will see how little principal you are paying for the first couple of years.
先问一下房东有没有卖房的意愿
Agreed, don't go with ARM, you don't build you equity by doing so.
good to know, thanks ❤️
支持你的想法，有自己的房子心里踏实，该出手时就出手！
天啊，36萬太便宜了！👏🏼👏🏼👏🏼趕快下手！💪🏻💪🏻💪🏻💪🏻
我也覺得~如果在美國買不起房子~那麼在全球都買不起房子~因為美國房子實在太便宜窩~且Alabama的房屋稅又不高~自己注重意就買買~!
对呀，太便宜了
希望你快成屋主就有自己房子，是聪明選擇👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
很喜歡看你們分享的生活點滴，充滿了正能量，永遠支持你們！
感谢❤️
自住房是刚需，一定要买。不然也要付房租。但是不能冲动，不能为了买而买，要自己喜欢才好
一般中產階級賺錢速度遠比不上房價上漲~各國都樣
其實你兩個諗嘢各有各個 啱嘅 個道理 但係 你 太太 冇俾壓力你 非常頂呱呱 既 好太太 你 又 非常有責任感 繼續加油 祝願 你哋 永遠都幸福 健康快樂
溫斯頓祝你心想.事成買到好房屋，小成成長高超級可愛，還有倆位漂亮姐姐，人見人愛，花見花開，幸福滿滿。
一定要买房，房子是固定资产，会增值。租金可以用作每月的贷款。
那是以前的观念
美国真不一定会增值
增值的機會大，如果決定長期留在美國，經濟允許的話，早點買會好点。我來美國30多年，房價在金融風暴時跌过，之後又繼續漲。
只有一套房的话哪有租金还贷？
房租也许能抵消贷款利息，经济能力能承受得了，也就没有问题，但如果刚刚好，就要考虑房子的增值空间有多少？还有就要算算地税、保险、小区管理费以及房屋保养费用。最后你会得出结论......每个月可以省几百块钱。细算一下钱花在买房子上，但你会活的比较累。
你们真是一对可爱的神仙眷侣！祝你们好运👍！阖家幸福平安快乐吉祥如意！
永远记住，house 不会跌的，只会平稳，house过几年一般只会涨，
可以買就買，先踏出這一步，加油！
Do what you can! If the monthly rent and the estimated monthly mortgage payment don't differ more than $1000, you should consider buying instead of renting. The property prices went up and will keep going up mainly due to the recent inflation and the rise of construction cost. So property prices won't drop down suddenly if you make the purchase now/in the near future. People are worried about property prices falling down after purchase. Well, that will happen if we are having a good economy and the economy goes poo-poo and downturn. However, we are already at a downturn of economy~ I personally feel that if you have $100k in saving, you should buy a house, especially for personal use (not renting out). Otherwise, the money will just keep devalue in the bank.
买房并不是只付房贷，还有每年的物业管理，地税，保险各方面的压力。
这房子确实不错。其实既然小区很多卖方的邻居，不如问问现在的房东是否愿意出售。当然如果你们喜欢现在的房子的话。我从视频看，感觉这个房子还不错，功能区和实用性都很不错。
我是91年來美的，當時利率是9-10釐，我也是買了，自住的能力許可，是可以買的。現在的利率是30多年來最平呀！美元貶值手上有房産是最佳選擇。
Good luck to you❤️
我覺得你們寄然有首期的話還有巳經定下落腳點就要抓緊時間買房屋，不然的話越來越貴，因為移民人口不斷增長住屋需求越來越大，相信暫時應該沒有一個地方的房屋會有下調空間，就連香港近兩年移民英國人口普多樓價都沒有下調，所以買房屋自住的應該係把時間🙏
太太的見解很好，很务实👍，值得参考。智慧👍
从视频里看回家的路是上坡，那么挂牌的房子是否地势比较低？这也是买房时要注意的一方面
@Mark Zhang 谢谢你的认可，不过我不习惯在网上与人互加微信，希望能理解；如果观念一致在这里交流也一样，我经常上RUclips看各类视频，后会有期😄
@Mark Zhang 你好，热情的网友😄，在网上你这么问别人的信息，有点像问女人年龄，哈哈，虽然不一定要保密但也不愿随便说，即使我说了你就信了？个人信息就免了吧，希望能理解
Do not buy house next to the creek. The house you are living is a nice one. I agreed with Rebecca. Dont give yourself stress and rush to buy a house. Some people suggested if the landlord is willing to sell the one you are living. That will be great.
内容很好，视频简洁一些就更好了，能够更上一层楼
122那套太好了，这个也不错。太便宜了
如果手上有錢，就不要贷款啊，以前是來美国不到2年，是可以全款的，你可以說是從国内帶來的钱，找人問問吧！希望你们早日買到喜欢的房子
我2018年买房时，利率是4.2%，去年因为利息特低，我重新贷款利息变为2.9%，所以是可以重新贷款的。 但我真的不建议现在买房，因为涨的很夸张，能等的话是最好，通膨会过，等战争结束，一定会好的。 我倒是觉得现在股票很低迷，如果可以，可以拿一部分钱买股票，然后放着让它去涨，等过些年景气好转后，很可能它就是你买房的第一桶金。
如果手頭上有錢、地點還可以、價錢還行的話就買了吧！
平宜的房子還不買。加拿大房價也不停漲價了。另買當頭起，不買當頭跌。猶豫太多，始終是居無定所，看到西方的例子太多了。
隨著成成的成長，感受生命的喜悅！爸爸媽媽真的很用心…
❤️
祇要你們看到喜歡的，付擔得起，就可以買。而且房租也會升的。
考虑每月付款，要计算房貸、地税、保險，维修等等，学区好地税也会高些，可以付担的話，長遠来说，買房可保值。
自己住何時買都是對的時機~不要在糾結~買ˇ買買~~買房子是看通膨的好方法之一~呀!!!!!!!!
对的，自住房不是投资房，只要能够负担得起，就买，不用考虑是否买在低点。
我个人觉得30几万的房子并不贵，就算降价也降不了多少，遇到好房子好学区，现在买还是理想的选择， 祝福你们早日买到心仪的房子！
河沟旁边那个房子风水不好，迎头煞+运势低，主家主多病事业不顺，对子女也不利不建议考虑
记得你们提过房东想卖你们现租的房, 若学区满意老大己上学, 现住的这房一层其实适合有小孩子的家庭. 院子又平又大. 一层方便又感觉大. 你们若喜欢现在小区若现租房价格合适省了搬家的麻烦. 总之买房是明智之选.
一層是比較方便，貸款最好是30年定期，現在利率是高了一些，但美國以前試過高至十五、十六厘，如果是五年後流動的話很危險的。
瑞贝卡也喜欢，但房东没有说要卖❤️ 我们再看看
买房第一看地点，因为是长线投资。交易时如果沒有抢价，尽量争取双方接受价。最初入手买房，先考虑不固定最低利率，先入市，过两年后才定以后的利率。这是在北美任可城市任何初次买房人的最好方法。Good luck in the years to come, love you guys
買房自住什麼時候都可以買，看中的話要快下決心，確實買房都需要勇氣，如果銀行肯借你錢，又能做長期合約還錢，自己是自住而已，也不用擔心是漲是跌吧，反正也不會賣的。可能買了萬一是跌會一時不太高興，但長期通漲一定會贏的，加油！
自住房应该有一套。没有自己的窝生活比较被动。瑞贝卡的观点是以前洋人的观点，现在我们这里没有房子的老人就非常被动。在社会环境安定的地方买个住房是明智的。安居乐业，钱可以慢慢赚。一家五口怎么可以没有自己的窝。
@Mark Zhang 你好！搜索号码没成功。不知什么原因。谢谢你的信任，我会一直关注支持你们，你们比我的孩子还略小一点。你和瑞贝卡都是善良诚实理性的青年。我想和你说的是：一切都是稍纵即逝的事物，所谓的好坏都只是心的评判，然后升起的情绪。而心又是不停地变化。人就成了被这“心”操纵的皮影……。如果能看清这个实相，你就知道该怎么活好每一天。
你们选择了一个相对轻松的生活环境是对的。颜回说，人，不过一箪一瓢。冷不着，饿不着，就可以快乐地去学习，去工作，去探索爱。
@Mark Zhang 纽西兰奥克兰
@Mark Zhang 你说想和我做朋友，其实我们就是朋友，是忘年友。我知道你看名字猜不出性别，呵呵😊是我先生的号！其实你己经有直觉，否则不会问。为什么你给的微信号上不了呢？
成成真乖👍三个孩子太可爱了，真幸福👍😄👍
其實我一向認為居住在外州 如果你有一定的資產和固定的工作收入，先存夠給首期，如果身邊的親戚/好友可以借貸好比向銀行借款更加好，購買一個家庭的確是最理想的選擇而不是交每月租金去幫別人供屋，加上外州的房子🏠空間夠闊大，有前院後院提供你有自由的活動，有私人，最重要的一點是沒有太貴，以其租房不如買屋以後有屬於自己的屋，前提是你會長期居住在同一個地方，在美買房以後還是會攢錢的，還有一點早買早享受，每年都在漲價，以後更買不起！
Make sure the most activity rooms, like Kitchen, living rooms facing south. Bright and it will get most sun in the winter.
买！現在建築材料生長
祝福你们全家早日拥有自己的房子🏠
看成成吃饭太治愈了，好可爱😄
跟房東商量如果他們要賣，那太好了，因為你們在這生活一段時間，佈置的也很用心，院子很大，小朋友玩的很開心。最重要的是不用再搬家的折磨。
瑞贝卡也喜欢，房东应该不卖
其實都是要買房子🏠，中國人是比較有自己房孑好，租房子住是幫別人供樓😊兩層比較好，二樓是睡房
Pre-approved letter 不是final的，建议去找华人银行，相应要求会松一些。利率的话建议用固定利率，以后万一利息降了可以做重新贷款。
很多银行贷款专员会随便给你拿个preapprovel letter，但当你真要买的时候会被拒，到时浪费了时间可能还会失去定金。
我在美国很多年了，我买房的经验是，如果是卖方市场，就不要经纪人，请卖方的经纪人也做买家的经纪人，这样不仅价格会低些，而且有很多人抢时你会有卖方经纪人帮你，我的房子就是这样买的
sorry I typed wrong, should be " why the house has the fence, because there is danger. (not "no danger")
小張張太，三寶貝你們好！張太你好利害三孩之家打理得干淨，企理，，小張👄得對，屋價一日貴過一日，太太分析得很好！加油f！
这piona 好好听哦！但不知是什么歌曲😴🎹🥂🍭🍹🍂🏜️
好的房子在挂牌的同时已经有offer 很平常，因为售房信息在挂牌前就已经放出去了。
哇四分钟前！我好喜欢看你们家的视频啊啊啊！
貸款(Amortization)期長一點，因為比較有彈性，之後提早還可以，反之不可。我喜歡3年利息, 利息的trend 三年可以預見，我住的地方三年的rate一般都很優惠，希望對你們有幫助。啊，對了，問他們貸款可不可以一半用line of credit
房子如果是自住就不用太担心一时的涨跌，从长期来看，独立房会越来越少的，所以房子以后一定会升值的
邊間的房子彩光好、將來也好脫手、最起碼還有一點私人空間！
成成会自己吃的那么好又快，这是妈妈从小培养的好习惯……
早上好，听了关于房价这间事深深的体会。例如：我们住在马来西亚（西马吉隆坡）房子价格是往上涨的，只是根据某地区的上涨幅度来比较。
您如果用5年前或更久的年份（20年）作比较的话，结论是未来5年的房价可能也是重新刷高价格的。
买来自住用上30年再加上负担得起的话，现在买肯定就是对的决定了，别用想太多房子降价这一个预测。
Pray for God's Mercy, Wisdom upon you and family members, Hallelujah, Amen.
你們家的孩子很可愛幸福開心家庭👍
What wonderful wife you have ,yes indeed ！ Chinese most of them concern the so called ownership , 你們如果至少決定居住在這個城市十年以上；好吧，至少5 年可以考慮買下，不然的話用租的，只是被挷住一年而已，搬家很方便！又不用付地價稅，以後搬家也是輕裝上陣。（僅供參考 ）
祝贺，买房有进展，关键是学区与小区，都满意的话，那就好
用30年利率，以后利率跌了可以refinance
现在贷款审核相当严格，那只是预审。你们又不是W2，自雇1099 必须两年以上，贷款45万，至少家庭年收入在12万以上，还有信用分数，家庭支出等等 ，除非首付比例很多。最主要的是收入要高，报税要好，没有很多的付债。
在孩子小的时候，没钱买大一点的房子，等孩子长大了，买了大一点房子，觉得可以住得舒服了，但是他们有他们自己的生活了。
温斯顿：房子要买，但不应该在这区域，你现在靠它养家糊口的工作不会长久，应该到大城市里去，那有更多的工作机会，更多的要考虑一下三个孩子的将来。
支持买房，买房是投资，租房是消费！
非常理解你的困惑, 我们家最近刚买到了房, 现在又有唱跌的声音, 感觉自己可能买在了山顶也很焦虑, 但是转念一想, 毕竟是自己住, 孩子有个更好的居住环境, 即使跌能跌多少呢, 算算一两年的租金,可能也差不多, 最不后悔的一点, 就是这个房子是dream house, 基本是非常满意了, 所以我觉得最重要就是看房子, 真正喜欢的就出手, 至少现在没那么多竞争对手疯狂加价了, 利息高以后可能做重贷, 如果房子不满意, 还是等等, 不然买了不管涨跌可能都会后悔, 加油, 希望你们一切顺利!
谢谢🙏 恭喜你买到理想的居所！
超平啦 $36萬美元等於港幣大約280到，如係香港新界區都買唔到，何況係獨立屋添🇨🇳🇺🇸🇭🇰🧧
只要你們的收入能擁月一棟房子，在美國買一棟房子是很化得來的，房貸的利息，及房產稅都是可以抵稅的。好像買首棟房子還另有優惠，不防問一下你們的經記人。