Ce que vous n'avez pas mentionné c'est que la puissance de l'immobilier c'est l'effet de levier, quand tu achètes un quadruplex a 600 000$ et que tu as mis 60 000$ d'avance de fond et que les locataires te payent l'hypothèque au bout de 25 ans cet immeuble vaut 1 200 000$ ou plus son prix a été multiplie par deux, ton rendement est 1 200 000$ sur une avance de fonde de 60 000$ donc c'est (1 200 000$-60 000$)/60 000$ = 19 fois le prix payé ce qui équivaut a un rendement annuel de 19 a la puissance (1/25) ce qui est égal a 1.125 =12.5%, je connais pas des placements qui donnent 12.5% annuels sur 25 ans.
Le prix de tes assurances et les taxes municipales, sans compter la taxe de bienvenue initiale vs ton 60k annualisé? Les frais de notaires, courtiers à la vente? Les imprévues et réparations sur 25 ans? Sans oublier la gestion des locataires, en considérant que tu as de ''bons'' locataires, bref c'est facile balancer des chiffres mais ça reste une gestion assez active vs te pogner un FNB.
💚Super j'ai adoré ! Tous devrait écouter ✅
Excellente entrevue avec Nicolas Bérubé!
Merci Véronica c'est hyper méga apprécié!
Un des meilleur Podcast de Liberté 45 !
malade merci!!
Merci beaucoup les gars!
Emission formidable j'espère que vous allez en faire beaucoup je me suis abonnée au site
très très bon podcast !
Un grand merci Jimmy!!
Ce que vous n'avez pas mentionné c'est que la puissance de l'immobilier c'est l'effet de levier, quand tu achètes un quadruplex a 600 000$ et que tu as mis 60 000$ d'avance de fond et que les locataires te payent l'hypothèque au bout de 25 ans cet immeuble vaut 1 200 000$ ou plus son prix a été multiplie par deux, ton rendement est 1 200 000$ sur une avance de fonde de 60 000$
donc c'est (1 200 000$-60 000$)/60 000$ = 19 fois le prix payé ce qui équivaut a un rendement annuel de 19 a la puissance (1/25) ce qui est égal a 1.125 =12.5%, je connais pas des placements qui donnent 12.5% annuels sur 25 ans.
Le prix de tes assurances et les taxes municipales, sans compter la taxe de bienvenue initiale vs ton 60k annualisé? Les frais de notaires, courtiers à la vente? Les imprévues et réparations sur 25 ans? Sans oublier la gestion des locataires, en considérant que tu as de ''bons'' locataires, bref c'est facile balancer des chiffres mais ça reste une gestion assez active vs te pogner un FNB.
@@ThyrexxDarrigrandiavec les taux d'intérêt aujourd'hui. cest encore pire. le rendement annuel dun plex c'est 3000. des peanut😰