글쓰는 사람 입니다😊 [네이버 웹툰] naver.me/xY9uludn [나의 돈 많은 고등학교 친구] url.kr/8rcfzb [서울자가에 대기업 다니는 김부장 이야기] product.kyobobook.co.kr/detail/S000001835715 [비즈니스 문의] hkssong1@naver.com
6억대 아파트- 후보 단지들이어서 반가웠어요! 여러 조건들 때문에 리모델링을 하기 어렵기도 하지만, 다른분들께서 임장 직접 가보신다면 리모를 할 수 없는 이유를 더 발견하시게 될 겁니다. 금액이 왜 저렴한지도요. 돌 위에 지은 아파트라 언덕이..🥲 리모가 안 되니 투자보단 사실상 실거주 관점에서 봐야 하는데, 저 후보단지 셋 다 경사가 진짜 장난 아니더군요. 폭염폭설이 지난해에만 있는게 아니라는 점을 꼭 명심하시고 (추천 매물단지라도) 헬경사를 인지하시면 좋을 듯합니다. 실거주를 한다는 건 거의 매일 그 언덕을 오르내린다는 뜻입니다. 경사가 감당이 안 될 것 같으면 그것도 생각해야 합니다. 그냥 하는 말이 아닙니다. 작가님께서 그나마 낫다고 하셨던 단지를 보고 계신 분들이라면 반드시, 반드시 임장으로 경사를 확인해봐야 합니다. (스키장 중급이라고 하셨는데 작가님께서 말씀을 예쁘게 해주셨어요.ㅎㅎ) 추천단지는 스키장 최상 레벨의 헬경사입니다. 말씀해주셨던 그 지점들 때문에 ’모든 건 시세에 완벽하게 반영되어 있구나‘ 하는 생각을 많이 하게 됐습니다..(눈물) 좋은 영상 잘 봤습니다👍🏻
리모델링은 어디까지나 "수선" 개념이기에 용적률은 리모델링과 큰 연관이 없습니다. 그래서 200% 이상 단지들은 돌파구로 리모델링을 선택하지요. 어차피 기존 평수에 살 붙이는거라 대지지분도 필요없구요, 평수도 늘어납니다. 재건축은 오히려 짓고나면 일부 주민이 쫒겨나야 동일 평수를 받을까 말까 하지요. 최근 200% 미만 단지들은 대지지분이 열악해도 어떻게든 재건축 해보자고 비비는거구요. 그외로 나머지는 공감합니다. 지금 언급되는 단지들은 일단 구축인 만큼 재건축이 끝난 신축보다는 상품성에서 떨어지더라도 입지 만큼은 역세권이라거나 평지라거나 더 나은 부분이 있어야하는데 그런 부분이 없는 단지들인게 단점이지요. 그러면 짓고나서도 제대로 값을 받지 못할 가능성도 높습니다. 심지어 평수가 크면 늘릴 공간이 늘어나는게 장점이지만 그만큼 공사비도 꽤 들어갈거라 그걸 분담이 가능할지도 문제이지요. 그리고 인근 최신축들이 시세를 물고 있는게 동일평형 대비 높아야 짓고나서도 어느정도 기대가 될텐데 그냥 지을때 드는 돈 더해서 내가 제값주고 라도 들어가는 기분이 드는지 아니면 조금이라도 남는지만 보고 진행하면 됩니다.
작가님 안녕하세요. 항상 영상 뜰 때마다 잘 보고 있습니다. 송파 고덕 등은 자주 리뷰하신 것 같은데 공덕 관련 영상은 몇 개 없어서 제 상황에 궁금한 질문드려요. 집사람과 마곡에서 직장을 다니고 있고 공덕에서 13억 아파트 고민 중입니다(대흥태영, 공덕래미안2차, 공덕래미안4차, 신공덕래미안1차). 지역 내 작가님 의견이 궁금하고 공덕에만 갇혀있는데 다른 지역도 있을지 궁금합니다. 항상 감사합니다
작가님 영상 너무 좋아해서 진작부터 구독했던 구독자입니다! 오늘 임장을 다녀와서 고민이 돼서 댓글을 남겨봅니다🙏 강동구에 투자목적으로 살려고 합니다. 실거주 목적은 없고 순수하게 투자 관점으로 접근했을때 고덕래미안힐스테이트 25평 vs 강동 프라이어팰리스 34평 어디가 나은 선택일까요? 고점 기준으로는 고래힐이 14억 초반/ 프라이어팰리스는 15억중반까지 찍었고 현재 호가 기준으로는 비슷합니다. 고점 기준으로는 프라이어팰리스가 많이 떨어져서 괜찮은거 같은데 학군이나 차후 9호선 개통까지 고려하면 고래힐이 더 나은 거 같기도 한데 장기적으로 봤을때 더 나은 선택지가 어디일지 고민입니다😢
길뉴 15년 살다 출가한 입장에서 창신역은 잘 모르지만, 동덕여대 근처는 주변 환경도 환경인데 내부순환로 등 통행량이 많은 고가도로가 지나가서 일단 동네가 답답하고 먼지도 많습니다. 한신한진은 언덕지긴 해도 주변 환경이 정돈된 느낌이고 성북동/대학로에 가까운 편이어서 환경이나 상권도 준수합니다. 게다가 아파트에서 내려오면 나오는 바로 앞 길에 버스 중앙차로가 위치해 있는데 그게 다 강북서부터 내려와서 광화문/강남/양재 직통으로 가는 버스들이 즐비해 있는 완전 메인노선 입니다. 저는 저 동네 살면서 지하철보다 버스를 더 많이 탄 것 같아요. 학교가 마포. 직장이 양재쪽이었는데 길음에서 가면 좀 먼 느낌인데 삼선교서 간다고 생각하면 좀 낫겠네 싶을 정도였습니다.
안녕하세요! 항상 좋은정보 감사합니다~! 9억대 신혼집 구하고있는데 한번 다뤄주시면 좋겠어요!! 광화문&경기로셔틀 출퇴근 부부라 셔틀이용 편한 서울 중심지로 찾고있습니다 마포쌍용황금 vs 자양우성3차 vs 서울숲동아그린 고민됩니다(모두20평대) 올상반기 매수고민중인데 타이밍이아니라면 일단 반전세등으로 기다리는것도 옵션으로 두고있어요!!
안녕하세요 송작가님!! 갭투자로 현재 알아보고 있는데 3군데 정도 고민중에 있습니다 백석흰돌마을국제한진3단지 20평, 매탄권선리버파크 25평/매탄주공그린빌5단지, 중동상동 반달마을 동아 23평 이렇게 보고 있는데 어떤게 가장 좋을지 고민입니다ㅠㅠ 송작가님 의견을 알려주시면 감사하겠습니다!!
안녕하세요 작가님 부동산 강의 수강생이자 구독자입니다. 신혼부부 무주택자 서울 갭투자 (7-8억대) 아파트를 찾고 있습니다 예산 : 현금 2.5억 (최대 2.8억) 구파발 : 은평뉴타운박석고개힐1단지힐스테이트 (24평) 녹번역 : 응암동 녹번역e편한세상캐슬 (25평) 디지털미디어시티역 : 북가좌동 월드컵현대 (26평) 내년 아이출산계획이 있어 실거주 대출이 부담되어 저렴한 월세로 몸테크중 (직장 마포구) 현금을 많이 모은 후 해당 아파트로 추후 실거주까지 고려중입니다. 청약을 기다리기 보다 서울에 1채를 꼭 사두고 싶다는 바람입니다 직주근접 실거주 관점과 GTX 및 택지 개발 관련 반반 개념으로 보고 있습니다 강의에서는 수도권 쪽이 좋을 것 같다고 말씀해주셨는데 꼭 서울 내에서 찾기보다 타 지역까지 고려하는게 좋을 지도 솔직한 의견 부탁드립니다. 감사합니다.
작가님 안녕하세요. 8억대 신분당선 집을 찾고 있습니다. 동천역 동천디이스트 32평 수지구청역 수지파크푸르지오 25평 성복역 정자뜰마을태영데이상1차 33평 실거주와 투자 반반정도 비중으로 보고 있습니다. 우선 자녀는 없고 혹 낳더라도 초등학교 이전에는 이사를 할 예정입니다. 작가님의 솔직한 의견 부탁드리겠습니다! 또한 비슷한 입지에 작가님의 추천하시는 매물도 궁금합니다! 감사합니다.
안녕하세요 작가님, 짧은 영상 틈틈이 잘 보고 있습니다. 현재 1주택자로 상급지 갈아타기와 투자 목적으로 1주택을 더 갖는 것 중에 어떤 게 나을지 고민입니다. 투자 목적으로는 약 3~4억 실투자금으로 가능한 곳이 있을까요? 상급지 갈아타기로는 송파구 정도 일듯 한대, 9호선 라인이 그나마 회사 출퇴근이 용이할 듯 해서 잠실 엘스 정도 보고 있는데 구축인데 가격이 쉽지 않네요 ^^;;. 참고로 현재 마포구 25평 준신축에서 거주 중이고 회사가 마곡이라 현재 위치가 좋긴 합니다. 어떤 방향으로 가는 게 더 좋을까요. 부모님 부양하고 있고 자녀는 없습니다.
빌라촌과 뉴타운의 격차가 어마무시한거 -> 팩트, 이격차로 인해서 대형학원이 들어오길 꺼려함. 학교는 많은데 학원이 부족한게 가장 큰단점 / 중국인들 늘어나는거 -> 거짓 이동네가보면 한때 중국인들의 성지였던 신길동이 점점 재개발로 인하여 중국인들이 밀려나서 심지어 대림동 중국인들도 가산동쪽으로 더 밀림.. 대림1번지 빼곤 간판도 한글로 거의 바뀜..
송작가님~최근에 분양했던 포제스한강 같은 프리미엄 단지 같은 경우도 작가님은 나홀로+세대수부족 의 이유로 투자대상에서 제외인가요? 아니면 이런 경우는 예외가 되는건가요?? 넘넘 궁금합니다 ㅠㅠ cf)글구 신세계 문화센터 강의 2월에 있다구 하셨는데 왜 아무리 찾아두 없을까요...
안녕하세요. 작가님! 결혼을 막했을땐 대출이 부담스러워 있는 돈으로 전세살다가 2년뒤에 매매하자! 라는 생각이었는데, 2년뒤엔 코시국으로 아파트 값이 매우많이 상승한 뒤라 살수없었어요ㅜㅜ 전세계약을 한번더 연장하고 올해 5월엔 꼭 집을 사겠다고 마음을 먹고 집주인께 말해놓은 상태입니다. 신랑과 저는 직장이 파주 일산이라 고양시에서 거주하고싶어합니다. 부모님 댁이 삼송이라 저도 삼송으로 이사를 가려고 계획을 세웠었어요. 대출을 끼고 7억까지 생각을 하다보니 지축 신축아파트도 살수있겠더라구요! 삼송 계룡 아파트 84와 지축 한림폴에버 75 중 어떤 아파트를 사야할지 고민중인데, 서울시세대비 지축이 이미 오를만큼 오른 상태인지, 더 오를수있는지가 궁금합니다! 지금상태가 오를만큼 오른가격이라면 차라리 고양시 구축아파트를 저렴한가격에 매매하는것이 좋을지도 고민이에요. 같은가격으로 수원이나 성남에도 알아봤지만 59아파트정도만 살수있을거같은데요. 만약 지축이 입지가 좋지않다면 경기 남부 지역으로 매매하는것이 좋을지도 궁금합니다!감사합니다😊
제가 실제 신길뉴타운에서 초등자녀 두명을 키우는 입장에서 인프라가 부족하지만 황소,대치소마,정상,에이프릴과 같은 유명학원들도 들어오고 새끼학원들도 속속히 입점중입니다. 대방초,대영초의 경우 과밀일정도로 신길뉴타운 학군을 대변하구요. 중국인의 경우 예전에는 많았지만 학년별 구성을 봐도 전교에 5명 내외인거 같습니다. 거의 내국인 아이들이 많구요. 다만 빌라촌과의 격차는 크긴하지만 그건 다른지역도 마찬가지 일거라고 생각합니다. 즉, 바뀌는 분위기와 인프라가 외부에 덜 알려진거 같고 이건 신뉴가 이겨내야할 숙제인건 확실한거 같습니다.
안녕하세요 작가님! 영상 유익하게 잘 보고있는 구독자입니다^^ 저희는 2살아기와 둘째임신중인 4인가구입니다! 현재 자금은 시부모님 도움으로 20억초반정도 됩니다. 마포래미안푸르지오를 알아보다 조금 더 상급지로 가고싶다는 욕심에 재건축으로 알아보게 되었습니다! 서초 신동아, 반포 미도1차, 목동7단지 (목동거주 중이신 시댁을 생각해서 분당, 잠실쪽은 배제했습니다) 이렇게인데 1.현재 초고점에 들어간다는 생각 2.강남라이프를 따라갈 현금 흐름이 부족한데 아이를 상대적으로 부족하게 키울까봐 3. 당연한거지만 험난한 재건축과정 이세가지가 제일 걱정됩니다. 저희가 고른 3곳 중 가는 게 맞을 까요? 생각하지 못한 구역이나 아파트가 있을까요? 아님 마포아파트가 맞을까요 답변주시면 정말 감사하겠습니다.
안녕하세요 송작가님!! 갭투자로 현재 알아보고 있는데 3군데 정도 고민중에 있습니다ㅠㅠ 백석흰돌마을국제한진3단지 20평, 매탄권선리버파크 25평/매탄주공그린빌5단지, 중동상동 반달마을 동아 23평 이렇게 보고 있는데 어떤게 가장 좋을지 고민입니다ㅠㅠ 송작가님 의견을 알려주시면 감사하겠습니다!! 항상 좋은 영상 감사합니다!
작가님 안녕하세요 잘 보고 있습니다! 실거주목적으로 잠실/시청 출퇴근 하는 맞벌이 무자녀 신혼부부인데요 9-10억대 아파트 보고 있습니다. -광진구 광장청구 -광진구 현대프라임(여긴 예산이 좀 빠듯하긴 합니다) -성동구 행당한진 -중구 신당삼성 올해 여름-가을 즈음에 계약해서 올해 내 입주목표인데요, 어디를 더 추천해주시나요~?
안녕하세요. 구독자입니다. 작가님 영상 잘 보고 있습니다. 전 현재 서울에 2채를 보유중인데 서울 하나를 처분할지 말지 고민입니다. 서울하나는 신림뉴타운 신축 입주예정이고 나머지 하나는 은평구 센트레빌 아스테리움 시그니처를 보유중입니다. 지금 고민중인 사항은 신림뉴타운과 센트레빌 아스테리움 시그니처를 모두 전세를 주고 가져가거나 센아시를 매도할 예정인대 매도할 경우 수원 매교역 팰루시드 59타입이나 광명 사거리 51타입 분양권을 매수할 계획입니다. 이상황에서 서울 하나 버리고 경기권 분양권 하나 사는게 맞는건지, 아니면 둘다 매도하고 둔촌주공 25평이나 영등포자이디그니티 25평을 사는게 나을지, 아니면 지금 가지고 있는 서울 두개를 전세주면서 다 끌고갈지 고민입니다. 그 외 추천하실만한 방향성이 있으면 고견 부탁드립니다.
작가님 안녕하세요. 영상 항상 잘보고 많이 배우고 있습니다. 저는 아파트 비교보다는 앞으로의 방향성에 대해 고민을 나누고 싶습니다. 둔촌주공 소형49제곱이 당첨되어 실입주를 앞두고 있는데, 문제는 저층이고 뷰도 별로라 이걸 얼마나 들고가야할지 고민입니다. 물론 시세는 분양가보단 올랐지만, 저층에 뷰도 안좋아서 나중에 매매가 될지 고민도 됩니다. 현재 신혼부부고 나중에 아이 1명계획있습니다. 둘다 직장은 송파권역이라 이 지역에 쭉 머물고 싶습니다. 월실수령 1500정도 됩니다. 나중에는 둔촌49를 팔고 둔촌59로 가거나, 좀더 모으고 노력해서 잠실권59로 가는것이 목표입니다. 저 같이 괜찮은 아파트단지 지만, 단지내에서 우선순위가 낮은 매물가진 분들도 고민이 많을것 같아 사연 신청합니다. 감사합니다.
작가님 안녕하세요 현재 전세만기시점이 다다르고 있고 집주인이 매도를 한다하여 이번에는 집을 사야겠다는 생각이 들어서 사연보냅니다 집주인 매물는 너무 호가네요… 아이(초2)가 한명있고 현재 강동구 강일동에 살고있어서 강일리버파크와 미사강변 하우스디 더레이크 30평대를 보고있습니다 이외에도 8억중반~후반대 추천할만한 곳있으시면 추천부탁드립니다 출퇴근은 저는 미사지구 와이프는 중앙보훈병원역 부근입니다 채택 꼭 되길 바랄게요 ㅎ
작가님, 특별합본호 예쁘게 잘 나온 것 같습니다! 잘 소장하며 읽고, 나중에 아들에게도 읽게 하겠습니다ㅎㅎ 제목: 12억 전후 초/중 근접 단지 실거주 비교 내용 - 5세 남자아이 포함 3인 가족의 2년 내 이사 목표 단지 2개입니다. 맞벌이 출근지는 종로/동대문입니다. 제가 생각하는 장/단점까지 써보았는데, 작가님의 평가가 궁급합니다! 1. 성동구 행당 대림 32평 (88년 준공, 749세대) 시세: 최고가 13.8억 / 최근 11억 장점: 대단지/출퇴근30분 단점: 언덕/학군애매 2. 송파구 오금 대림 31평 (00년 준공, 3404세대) 시세: 최고 17억 / 최근 13.5억 장점: 역세권/학원가/평지 단점: 출퇴근1시간/구축 오금 대림에 눈이 많이 가기는 하지만, 최근 성동구에 더 관심이 가서 많은 고민 중입니다.. 고견 부탁드립니다!
안녕하세요! 항상 잘 보고있습니다. 부동산의 눈을 뜨게해주셔서 감사해요! 의견을 여쭙고자하는데 실거주용 아파트 중 고민이됩니다. 현재 성남 산자푸 84살고있는데, 직장이 강서쪽이라 너무 멀더라고요 그래서 이사를 준비중입니다. 영등포 자이 디그니티(59) 영등포 아크로타워 스퀘어(59) 동대문 래미안 위브 (84) 중에 고민입니다! 고견 부탁드릴게요! 감사합니다!!
작가님 영상보면서 많이 배우고 있습니다. 늘 감사드립니다. 흑석동 vs 영등포 vs 노량진 15억대 비교도 부탁드립니다. 병원에 자주 다니시는 부모님과 같이 실거주 할 예정이라 지하철 역세권, 아산병원 접근성 (올림픽대로 이용), 주변 생활편의시설 등을 중요하게 보고 있습니다. 그런데 노량진 쪽에는 신축에 가까운 아파트가 없어서.. 일단 래미안트윈파크로 선택해 보았고요.. 흑석한강센트레빌1차 32평 영등포 아크로타워스퀘어 34평 래미안트윈파크 32평 (노량진이라긴 애매할까요?) 비슷한 가격대에 추천 지역이 있으시다면 안내 부탁드립니다. 감사합니다. 항상 건강하세요.
희구님 두돌되는 아기둔 3인가족입니다 2억~2억5천 정도의 자금이 있어서 갭투자 아파트 알아보고 있습니다. 진산마을 성원상떼빌, 광교상떼빌파크뷰, 흥덕마을힐스테이트 중 보고있는데 이들 매물 특징과 어떤 매물이 그나마 나을지 궁금합니다. 혹시 다른매물 추천이 있다면 추천도 받고싶습니다.
작가님 김부장이야기 등 작가님 책 넘 잼나게 잘 읽었습니다. 젊은 나이에 읽었으면 좋았겠다라는 생각이 많이 들었습니다. 보라매삼성, 서울대입구아이원 둘중에 어디가 더 나은 선택일지요. 저는 50대 초반이고 직장은 강남쪽입니다. 실거주 하려고 합니다. 그외 다른지역도 괜찮으니 추천부탁드립니다. 꼭 좀 부탁드립니다. 감사합니다.
50에 늦둥이 아빠가 되었습니다.. 수지 성복역 30평대에 살고 있는데 현재 거주집을 매도하고 현금을 더하면 12억정도가 됩니다. 서울 20평대를 알아보고 있습니다. 이촌한강대우 경희궁자이3단지 옥수리버젠 나이가 있는지라 신촌세브란스가 가까운 경희궁자이가 맘에들지만 투자를 생각하면 이촌동이 현실적으로나 옥수가 어떤 결정을 해야할지 너무 머리가 아픕니다.. 고민해결 부탁드립니다..
안녕하세요. 매번 영상보며 손품발품으로 열심히 공부하고 있는 예랑이입니다. [신혼집 고민]이 있어 문의드립니다. 본인 판교, 예비신부 가디단 출퇴근하는 예비신혼 부부입니다. 12억~13억 정도 예산이 있고, 신혼집으로 옥수동 옥수파크힐스25평, 상도동 힐스테이트상도 센트럴파크 33평, 과천원문동 래미안슈르 33평을 고민하고 있습니다. 투자+실거주 관점에서 어떤 선택을 하는 것이 가장 좋을지 고견을 여쭙습니다. 감사합니다!!
안녕하세요. 항상 간결하고 조목조목 설명해주시는 부분에 구독,알람 필수인 분 중 한분이죠. 저도 아파트 두군데 고민중입니다. 녹번역 래미안 베라힐스와 신풍역 영등포이편한아델포레 24평을 보고 있습니다. 당장 거주보다는 투자의 목적이 큽니다. 작가님의 인사이트 부탁드립니다.
안녕하세요!! 작가님 언제나 좋은 컨텐츠와 영감으로 선한 영향력 퍼뜨려주셔서 감사합니다. 예비 초등 / 유아 2명 자녀를 둔 맞벌이 부부입니다. 예산 12억 전후의 기준으로 학군지 1차 진입,실거주 갈아타기를 염두해 두고 있습니다. 대중교통으로 광화문 출근을 하고요. 1) 우장산 아이파크(5호선 우장산역) 2)목동대림(5호선 오목교역) 3) 목동우성아파트 (9호선 신목동역) 중에서 작가님의 혜안이 담긴 선택이 궁금합니다 :))
분당 미금역 근처에 소형아파트 가지고 있고, 지금 재건축 추진 중입니다….1인가구이며 분당집 1채 보유중이고, 실거주는 하고 있지 않습니다..근데, 이걸 팔고 서울 송파 풍납동이나, 10억대 언저리로 실거주하면서 투자해보고 싶어서, 가양동쪽도 보고, 광진구쪽이나, 성수동도 보고 있습니다…한강뷰가 보이는곳에 살아보고 싶어서 그것도 염두해 보고 있는데 추천해주실수 있으실까요?
안녕하세요 송파구의 미운(?)오리와 같은 풍납2동에 관해 많이 궁금합니다 문화재지역으로 묶여있어서 리모델링이나 재건축이 불가능한건지 만약 가능하다면 사업성은 있는지 풍납동은 송파구이고 잠실과도 무척 가깝고 대형병원이 바로 옆에 위치해서 주거로서는 너무 좋은데 미래가치가 궁금합니다 한강극동아파트 현대아파트 그리고 재건축 추진중에 있다고 알고있는 미성아파트(이름을 잘모르겠네요)도 있다고 알고있습니다 부디 제사연이 채택되었으면 좋겠습니다^^
송작가님 안녕하세요?! 결혼을 곧 앞둔 신혼부부이며, 현금 5.5억, 월급 합산 1000만원입니다. 대출은 3억~3.5억 생각하고 있습니다. (회사대출 1% 1억, 변동금리 2억~2.5억) 예비신부 근무지인 신용산역에 맞추고자 합니다. 보고 있는 곳은 영등포푸르지오(25평), 신동덕래미안2차(25평), 왕십리자이(22A) 입니다. 어디가 좋을까요? 또 추천해주실 곳이 있을까요?
작가님 안녕하세요 ^^ 실거주 + 투자가치 있는 아파트 질문드립니다. 무주택, 맞벌이 부부, 자금 2억 5천, 아이 계획이 있고 강남 출퇴근 하고 있습니다. 종잣돈이 적어 매매가 쌀 때 들어가서 실거주 하고, 추후 전세 주고 나와 투자를 계속 해나갈 계획이 있습니다. 1. 약수하이츠 24평 방2 화1 (덜 언덕 113동 114동) 9억 2. 금호 두산 29평 방3 화1 (꼭대기) 9억 3천 3. 휘경 SK 24평 8억 7천 4. 답십리 두산위브 8억 6천 영끌이 아닌 선에서 어떤 아파트를 매수 해야 할지 고민이 됩니다. 입지 좋은 구축과 입지 덜 좋은 신축, 방 2개 와 3개의 차이, 연식과 입지 모두 애매하지만 역세권.. 선택이 쉽지 않습니다. 제 고민이 채택된다면 정말 감사하겠습니다. 읽어 주셔서 감사합니다 ^^
작가님 안녕하세요 늦게 입덕하여 영상 항상 잘 보고있는 구독자입니다 부동산 고민이 있어 글을 남깁니다 지금 죽전역 도담마을 한양수자인에 거주중인데 위로 갈아타기를 하고싶어 사연을 보냅니다 회사는 역삼에 있고요 가급적 큰 집으로 갔으면 합니다 (자녀가 있어 좋은 학군도 좀 고민중입니다)그리고 자산을 집에 너무 많은 돈을 안 쓰고 싶어 최대 12억까지 보고있고 리스트는 미금역 코오롱트리폴리스 4룸 11억, 수내역 현대판테온I 4룸 12억, 확내려서 동천역 수지벽산블루밍 2단지 4룸 9억, 행림마을진로 4룸 7.5억 이렇게 보고있는데 어떤 곳이 좀 괜찮은지 조언을 듣고싶습니다 :)
작가님 안녕하세요. 이번에 아파트 갈아타기를 고민하고 있는 상황입니다. 현재 수지에 7억대 아파트 살고 있는데요. 현금 보유하고 있는 것 모으면 2~3억 나올 것 같습니다. 여기에 3~4억 대출 받아서 더샵판교퍼스트파크로 갈아타기를 해볼까 고민하고 있는데요. 어떻게 생각하시는지 궁금합니다. 저랑 와이프는 판교와 정자로 출퇴근 하고 있습니다. 자녀는 없고, 이후에도 큰 계획은 없습니다.
작가님, 안녕하세요~ 저희는 집은 이편한세상수색에코포레(은평구수색동) 전세로 거주중입니다. 구로구 한신휴플러스, 광명시 한진타운(광명사거리위치), 동대문구 이문현대 4곳중에서 내집마련을 고민중에 있습니다. 위의 4곳 중에서 앞으로 전망이 괜찮은 곳이 어딜까요? 매입시기는 언제가 좋을까요? 머리터져라 매일 고민하는데 답이 안 나옵니다..ㅠㅠ
안녕하세요 작가님. 용인죽전 45평 실거주중인데 투자 고민하다가 상급지 갈아타기 하려고 합니다 직장이 판교이고 아이 중학교 가는 올해말 내년에 이사 계획중입니다 동판교 봇들4단지32 //서판교한림풀애버34//산운13단지 32. 동판서판 어디가 실수요하면서 투자가치가 높를까요?
분당으로 출퇴근하는 직장인입니다. 8호선 라인 10억 전후 아파트를 매수하려고 합니다. 암사역 선사현대 25평 강동구청역 성내동삼성래미안 25평 장지역 파인타운 8,9단지 25평 산성역 포레스티아 29평 실거주로 고려하고 있고 포레스티아가 신축인데 비슷한 가격에 넓은 평수로 갈 수 있어서 마음이 가는데 옳은 선택일까요..?
작가님 안녕하세요. 3곳의 아파트 매수 고민중에 있습니다. 회사는 영통이고 지금은 혼자지만 앞으로 결혼 및 투자가치를 고려해서 대출 포함 6~7억대 아파트 매수 생각중에 있습니다. - 수지 현대아파트(경기도 용인시 수지구 풍덕천동 700-1 / 60m2) - 망포역 아이파크(84m2) - 매탄위브하늘채(84m2) 위 중 작가님께선 어느 곳에 매수하는게 좋다고 생각 되시는지 의견을 묻고 싶습니다.
송작가님 안녕하세요. 아파트 매매 고민에 질문드립니다. 24년 5월 첫째 출산예정이며 7억내외 아파트를 구매예정입니다. (양재동 자차출근) 후보지는 아래 세 곳입니다. 1. 용인시 죽전동 새터마을 힐스테이트/ 2,000세대/ 2003년식/ 전용 84 2. 서울시 동대문구 장안동 현대홈타운1차/ 2,200세대, 2003년식/ 전용 59 3. 서울시 동대문구 휘경동 휘경주공 1,2차/ 2,000세대/ 2001년식/ 전용 59 후보지 선정기준, 계단식 아파트, 양재 자차 1시간 내외 출퇴근, 주변 소아과, 근린공원 등. 1 후보지는 양재로 출퇴근 가능한 곳 중 예산에 맞는 대단지 아파트라 선정 2,3 후보지는 본가 부모님, 가족들의 육아지원가능한 곳이라 선정하였습니다. 작가님 영상에서 미래 가치에 대한 얘기를 자주 하셨는데 저희가 생각하는 미래가치 순위는 죽전>휘경동>장안동 입니다. 죽전동의 경우 플랫폼시티, 분당판교 인접, 휘경동은 주변 개발호재(청량리, 이문뉴타운 등, 동북선), 장안동은 후보지 중 강남 최인접, 잠재가능성(지금까지 개발이 없음)이라는 메리트가 있다고 생합니다. 학군지로 본다면 죽전동(대덕중) = 휘경동(휘경여중,고) > 장안동 이라 생각하며 다만, 휘경동 학군은 여아에게 유리한 학군이기 때문에 남아 출산예정인 저희에게는 크게 메리트가 없다고 생각합니다. 어느 곳이 최선의 선택일지 둘이서 머리를 맞대고 긴 고민을 해봐도 제자리인 상황이라, 작가님의 조언을 구하고 싶습니다. 읽어주셔서 감사합니다.
안녕하세요 작가님 부산지역 갈아타기 문의드립니다. 현재 부산남구 대연롯데캐슬레전드 33평 실거주 중입니다. 현 매매가 7억초반입니다. 가족 3명, 자녀 고1입니다. 부산 내 갈아타기를 고민중 입니다. 보고 있는 아파트는 1. 같은 아파트 39평 : 희소성 있는 평수가 매력적 2. 수영구 광안쌍용예가디오션 33평(광안대교 조망 나오는 층) : 광안역과 광안대교 뷰 등 입지 좋음 3. 해운대구 우동 해운대자이1차 33평 : 학군,1군지라서 관심 많음 입니다. 어디가 좋을까요?
혹시 보시는 분들이 오해하실까봐 한가지 말씀 드리자면은... 리모델링은 수선 개념이 강합니다. 용적률(200% 초과)과 대지지분이 열악하거나 둘 중 하나를 충족하더라도 1대1 재건축으로 가기에는 용적률이 부족하거나 분담금이 너무 부담스러워서 하는게 리모델링입니다. 용적률이 높아서 리모델링을 못하는게 아닙니다. 그냥 리모델링 분담금을 내지 못할만한 동네만 아니라면 보통 다 진행은 할 수 있습니다. 지난 리모델링 사례들을 보면 알 수 있습니다. 리모델링이 안되는 경우 중 제일 큰 이유는 현재 추진 중인 단지가 10평대도 아니고 건축비도 더 드는 20평 30평이 6억대인데 분담금이 거의 4억을 내야한다든지, 그 분담금을 낸다고 했을때 총 금액 대비 인근 신축 가격들이 그만큼 따라주지 못하는 경우가 사업성이 부족하다고 하는 겁니다. 심지어 리모델링은 입지가 크게 떨어지지 않는다면 보통 인근 최신축의 80~90% 가격 정도를 형성하고 있습니다. 아마 그런 말씀을 전제로 하시고 설명을 하시는걸 겁니다. 리모델링은 그 구축단지의 입지나 평당가가 더 중요하고 그게 전부입니다. 적어도 그 구축단지가 신축보다는 덜 언덕이라든지 역이랑 더 가깝다든지 정도는 해야합니다. 물론 그렇다고 해서 그것만 노리고 투자개념으로 들어가시면 실거주도 떨어지고 힘들게 될겁니다. 의외로 재건축에 비해서 계산법이 간단합니다. 그냥 주민들이 분담금 낼 수 있고 잘 뭉치면 끝까지 가는거고 아니면 못 하는 겁니다. 이런 용적률이나 대지지분 기부채납 등에서 자유로우니까 리모델링을 하는겁니다.
항상영상 잘보고있습니다. 현재 이사를 계획중에있습니다. 초6,4학년 두자녀 포함 4인가족 입니다. 현재 송파구 전세거주중이며, 와이프 직장은 송파구 입니다. 9억이하 아래 3개 아파트를 알아보고 있는데 추전부탁드립니다. 구성남 산성역포레스티아 29평 미사 스타힐스 31평 고덕롯데캐슬베네루체 25평
안녕하세요! 현재 부모님과 함께 갈아타기를 고민중인 중학생입니다. 현재 강동롯데캐슬퍼스트 44평 거주중인데요. 방이 4개가 필요하고, 부모님의 직장이 광진구라 이 점을 고려하여 이사를 생각중입니다. 그외에도 학군, 투자, 개발, 역세권 등을 고려하였습니다. 현재 고민 중인 집들은 강남구 자곡동 강남래미안힐즈 39평 / 서초구 내곡동 서초포레스타,서초더샵포레 41평 / 송파구 거여동 e편한세상파크센트럴 42평 정도입니다. 그외에는 위례신도시 송파구 아파트들이나 헬리오시티, 동작구 상도롯데캐슬파크엘을 고려중이나, 이들은 후순위입니다. 부디 작가님의 조언을 듣고 싶습니다!
1번은 고려사항이라 말씀하신 학군 역세권 개발 투자 모두에 해당이 안되는 곳인데 후보로 선정한 이유가 있을까요. 제가 임장하고 내린 결론이 주변 임대 단지들이 많고 학원가가 없어서 학군이 안좋고 도보 지하철이 없는 비역세권에 산으로 막혀 개발 확장성이 없는 곳으로 거래도 굉장히 뜸해서 환금성도 낮은 곳이라 생각했는데요.
작가님 항상 방송 잘 보고 있습니다❤ 제가 문의 댓글을 쓰게 될지는 몰랐네요ㅎㅎ 어디선가 보통 첫 내집을 매수하는 사람들이 2-3억대의 자본을 가진 분들이 많다라는 이야기를 본 것 같은데요 제 상황과도 비슷하고 시청하시는 분들의 고민에도 도움이 되지 않을까해서 글 남깁니다 거주지와 제가 임장이 수월한 지역을 기준으로 갭 3억 이내(전세금 포함) 투자가 가능한 10년 이내 신축 아파트를 매수할 계획으로 알아보았습니다 1. 태릉 해링턴플레이스 최저매물 7.8억 전세 4.5~4.7억 갭 약 3.1~3억 2. 보문파크뷰자이 최저매물 8.8억 전세 5.8억 갭 약 3억 갭은 비슷한데 어느 곳이 더 미래가치가 있을지(둘 다 특별한 예정 호재는 없는 것 같습니다) 판단이 어려워 작가님에 고견을 여쭙습니다 항상 영상으로 많은 도움 주셔서 감사합니다 늘 건강 하세요!!
![[아파트월드컵🏢] 7~9억대 최종 승자는 ○○❓](http://i.ytimg.com/vi/eFxN7GbFDYc/mqdefault.jpg)
![[아파트월드컵🏢] 7~9억대 최종 승자는 ○○❓](/img/tr.png)
![[아파트월드컵🏢] 수도권 14억 이상 최종 승자는?](http://i.ytimg.com/vi/GxfyRSRnIn8/mqdefault.jpg)
글쓰는 사람 입니다😊
[네이버 웹툰]
naver.me/xY9uludn
[나의 돈 많은 고등학교 친구]
url.kr/8rcfzb
[서울자가에 대기업 다니는 김부장 이야기]
product.kyobobook.co.kr/detail/S000001835715
[비즈니스 문의] hkssong1@naver.com
6억대 아파트- 후보 단지들이어서 반가웠어요! 여러 조건들 때문에 리모델링을 하기 어렵기도 하지만, 다른분들께서 임장 직접 가보신다면 리모를 할 수 없는 이유를 더 발견하시게 될 겁니다. 금액이 왜 저렴한지도요. 돌 위에 지은 아파트라 언덕이..🥲 리모가 안 되니 투자보단 사실상 실거주 관점에서 봐야 하는데, 저 후보단지 셋 다 경사가 진짜 장난 아니더군요. 폭염폭설이 지난해에만 있는게 아니라는 점을 꼭 명심하시고 (추천 매물단지라도) 헬경사를 인지하시면 좋을 듯합니다. 실거주를 한다는 건 거의 매일 그 언덕을 오르내린다는 뜻입니다. 경사가 감당이 안 될 것 같으면 그것도 생각해야 합니다. 그냥 하는 말이 아닙니다. 작가님께서 그나마 낫다고 하셨던 단지를 보고 계신 분들이라면 반드시, 반드시 임장으로 경사를 확인해봐야 합니다. (스키장 중급이라고 하셨는데 작가님께서 말씀을 예쁘게 해주셨어요.ㅎㅎ) 추천단지는 스키장 최상 레벨의 헬경사입니다. 말씀해주셨던 그 지점들 때문에 ’모든 건 시세에 완벽하게 반영되어 있구나‘ 하는 생각을 많이 하게 됐습니다..(눈물) 좋은 영상 잘 봤습니다👍🏻
댓글 참고 잘했어요 저도 임장가볼게요 너무감사합니다
스키장 초급 ㅠㅠㅠ 진짜 언덕은 살아보면 압니다… 매우 비추에요.. 관악, 동작구 정말 대박이에요!! (살았던 1인)
한신한진은 세대안에 마을버스가 다닙니다ㅋㅋ
리모델링은 어디까지나 "수선" 개념이기에 용적률은 리모델링과 큰 연관이 없습니다. 그래서 200% 이상 단지들은 돌파구로 리모델링을 선택하지요. 어차피 기존 평수에 살 붙이는거라 대지지분도 필요없구요, 평수도 늘어납니다. 재건축은 오히려 짓고나면 일부 주민이 쫒겨나야 동일 평수를 받을까 말까 하지요. 최근 200% 미만 단지들은 대지지분이 열악해도 어떻게든 재건축 해보자고 비비는거구요. 그외로 나머지는 공감합니다.
지금 언급되는 단지들은 일단 구축인 만큼 재건축이 끝난 신축보다는 상품성에서 떨어지더라도 입지 만큼은 역세권이라거나 평지라거나 더 나은 부분이 있어야하는데 그런 부분이 없는 단지들인게 단점이지요. 그러면 짓고나서도 제대로 값을 받지 못할 가능성도 높습니다. 심지어 평수가 크면 늘릴 공간이 늘어나는게 장점이지만 그만큼 공사비도 꽤 들어갈거라 그걸 분담이 가능할지도 문제이지요.
그리고 인근 최신축들이 시세를 물고 있는게 동일평형 대비 높아야 짓고나서도 어느정도 기대가 될텐데 그냥 지을때 드는 돈 더해서 내가 제값주고 라도 들어가는 기분이 드는지 아니면 조금이라도 남는지만 보고 진행하면 됩니다.
작가님 제 사연 채택해주셔서 너무 감사합니다! 고민에 많은 도움이 되었어요! 신기하고 감동이에요! 작가님 책, 웹툰, 유튜브 항상 잘 보고 있습니다. 항상 건강하세요~~~
송작가님~ 6억대 해주시니 너무 좋네요. 직장 여의도이고 임장 다니고 있어요. 길음동부센트레빌 , 월계그랑빌, 이문쌍용 중 어디가 실거주 및 전망이 나을지 부탁드려요
작가님 안녕하세요. 항상 영상 뜰 때마다 잘 보고 있습니다. 송파 고덕 등은 자주 리뷰하신 것 같은데 공덕 관련 영상은 몇 개 없어서 제 상황에 궁금한 질문드려요. 집사람과 마곡에서 직장을 다니고 있고 공덕에서 13억 아파트 고민 중입니다(대흥태영, 공덕래미안2차, 공덕래미안4차, 신공덕래미안1차). 지역 내 작가님 의견이 궁금하고 공덕에만 갇혀있는데 다른 지역도 있을지 궁금합니다. 항상 감사합니다
작가님 영상 너무 좋아해서 진작부터 구독했던 구독자입니다!
오늘 임장을 다녀와서 고민이 돼서 댓글을 남겨봅니다🙏
강동구에 투자목적으로 살려고 합니다. 실거주 목적은 없고 순수하게 투자 관점으로 접근했을때 고덕래미안힐스테이트 25평 vs 강동 프라이어팰리스 34평 어디가 나은 선택일까요? 고점 기준으로는 고래힐이 14억 초반/ 프라이어팰리스는 15억중반까지 찍었고 현재 호가 기준으로는 비슷합니다. 고점 기준으로는 프라이어팰리스가 많이 떨어져서 괜찮은거 같은데 학군이나 차후 9호선 개통까지 고려하면 고래힐이 더 나은 거 같기도 한데 장기적으로 봤을때 더 나은 선택지가 어디일지 고민입니다😢
이렇게 아파트로 비교하니까 이해가 쉬운거같이요!!
3월에 강의 신청했는데 넘기대됩니다~!
길뉴 15년 살다 출가한 입장에서 창신역은 잘 모르지만, 동덕여대 근처는 주변 환경도 환경인데 내부순환로 등 통행량이 많은 고가도로가 지나가서 일단 동네가 답답하고 먼지도 많습니다. 한신한진은 언덕지긴 해도 주변 환경이 정돈된 느낌이고 성북동/대학로에 가까운 편이어서 환경이나 상권도 준수합니다. 게다가 아파트에서 내려오면 나오는 바로 앞 길에 버스 중앙차로가 위치해 있는데 그게 다 강북서부터 내려와서 광화문/강남/양재 직통으로 가는 버스들이 즐비해 있는 완전 메인노선 입니다. 저는 저 동네 살면서 지하철보다 버스를 더 많이 탄 것 같아요. 학교가 마포. 직장이 양재쪽이었는데 길음에서 가면 좀 먼 느낌인데 삼선교서 간다고 생각하면 좀 낫겠네 싶을 정도였습니다.
아파트 비교 너무 와닿게 잘해주셔서 감사합니다!
저는 일단 전세끼고 매매 후 2년뒤 실거주를 고민중인데, 1. 도하현대 22평, 2. 본동신동아 24평, 3. 광장현대24평, 4. 행당대림25평 중 어디가 좋을까요? 9억대의 아파트로 고민 중입니다. 당장 매매하는 것보다 올해 시장변화를 보고 매매하려 생각중이라, 시간나신다면 답변부탁드립니다:) 감사합니다!😊
00:54 요즘 세대당 차량 2대씩 있는 경우도 있어서 주차대수 꼭 체크 필수!
선택 이유도 알려주셔서 넘 좋아요. 저의 선택과 작가님 선택은 다르네요 ㅋㅋㅋㅋ 공부 더해야겠습니다. 항상 잘보고있어요 올라온 영상 다 본거같네요
안녕하세요! 항상 좋은정보 감사합니다~!
9억대 신혼집 구하고있는데 한번 다뤄주시면 좋겠어요!!
광화문&경기로셔틀 출퇴근 부부라 셔틀이용 편한 서울 중심지로 찾고있습니다
마포쌍용황금 vs 자양우성3차 vs 서울숲동아그린 고민됩니다(모두20평대)
올상반기 매수고민중인데 타이밍이아니라면 일단 반전세등으로 기다리는것도 옵션으로 두고있어요!!
안녕하세요 송작가님!!
갭투자로 현재 알아보고 있는데 3군데 정도 고민중에 있습니다
백석흰돌마을국제한진3단지 20평,
매탄권선리버파크 25평/매탄주공그린빌5단지,
중동상동 반달마을 동아 23평
이렇게 보고 있는데 어떤게 가장 좋을지 고민입니다ㅠㅠ
송작가님 의견을 알려주시면 감사하겠습니다!!
안녕하세요 작가님 부동산 강의 수강생이자 구독자입니다.
신혼부부 무주택자 서울 갭투자 (7-8억대) 아파트를 찾고 있습니다
예산 : 현금 2.5억 (최대 2.8억)
구파발 : 은평뉴타운박석고개힐1단지힐스테이트 (24평)
녹번역 : 응암동 녹번역e편한세상캐슬 (25평)
디지털미디어시티역 : 북가좌동 월드컵현대 (26평)
내년 아이출산계획이 있어 실거주 대출이 부담되어
저렴한 월세로 몸테크중 (직장 마포구)
현금을 많이 모은 후 해당 아파트로 추후 실거주까지 고려중입니다.
청약을 기다리기 보다 서울에 1채를 꼭 사두고 싶다는 바람입니다
직주근접 실거주 관점과 GTX 및 택지 개발 관련 반반 개념으로 보고 있습니다
강의에서는 수도권 쪽이 좋을 것 같다고 말씀해주셨는데
꼭 서울 내에서 찾기보다 타 지역까지 고려하는게 좋을 지도 솔직한 의견 부탁드립니다.
감사합니다.
저라면 녹번역 e편한세상캐슬이요!
작가님 얼마전에 댓글 달았는데 저희 아파트를 다뤄주셔서 감사합니다^^ 어제 김부장 다읽었어요. 반전에반전 특히 마지막에 여신님 반전이 제일 쇼킹했어요 ㅎㅎ. 글이 어쩜이리도 술술읽혀요? 아이들 경제서적으로 읽혀야겠어요. 감사하고 축하드리고 계속 작업하시길 바래봅니다. 오늘부턴 고등학교친구 읽으려고요^^ 항상 번창하세요^^
작가님! 저도 질문하나 남겨봅니다. 인덕원, 평촌, 광명에 아파트 신규입주물량이 많은데요. 59타입 기준으로 광명 트리우스 or 광명자이더샵포레나, 평촌 트리지아, 인덕원 sk뷰 중 3인가구 실거주 및 자산증식 목적에서 어느 아파트가 가장 좋을까요?
작가님 너무나도 질
좋은 방송 잘보고 있습니다 여기에 전세가 까지 알려주시면 더 좋을듯합니다
감사합니다
주변동네인 돈암한신한진 창신쌍용 동아에코빌 더반갑네요😅
(질문❤) 인천쪽 직장인 교사 +공무원, 세살 자녀1 부부가 꼭 서울아파트를 사고 싶다면 어디가 가능할까요? 자본금은 3억입니다 ㅜㅜ
작가님 안녕하세요.
8억대 신분당선 집을 찾고 있습니다.
동천역 동천디이스트 32평
수지구청역 수지파크푸르지오 25평
성복역 정자뜰마을태영데이상1차 33평
실거주와 투자 반반정도 비중으로 보고 있습니다. 우선 자녀는 없고 혹 낳더라도 초등학교 이전에는 이사를 할 예정입니다.
작가님의 솔직한 의견 부탁드리겠습니다!
또한 비슷한 입지에 작가님의 추천하시는 매물도 궁금합니다!
감사합니다.
그냥 찍어주시진 않지만 분별의 기준은 알려주시는 작가님! 고맙습니다! 또 고맙습니다 :)
송작가님의 비교 방식을 배우게 됩니다..제 나름대로 저의 수준을 평가 받는 거죠..
안녕하세요 작가님, 짧은 영상 틈틈이 잘 보고 있습니다. 현재 1주택자로 상급지 갈아타기와 투자 목적으로 1주택을 더 갖는 것 중에 어떤 게 나을지 고민입니다. 투자 목적으로는 약 3~4억 실투자금으로 가능한 곳이 있을까요? 상급지 갈아타기로는 송파구 정도 일듯 한대, 9호선 라인이 그나마 회사 출퇴근이 용이할 듯 해서 잠실 엘스 정도 보고 있는데 구축인데 가격이 쉽지 않네요 ^^;;. 참고로 현재 마포구 25평 준신축에서 거주 중이고 회사가 마곡이라 현재 위치가 좋긴 합니다. 어떤 방향으로 가는 게 더 좋을까요. 부모님 부양하고 있고 자녀는 없습니다.
신길뉴타운 중국인들이 더 많아지면
아무리 실거주 메리트가 커질지라도 투자로서 가치는 더 떨어질거 같은데
신길뉴타운은 중국인이 더 많아질수가 없어요ㅋㅋ가격이 중국인이 감당 못해요. 거주민들 직업들이 빵빵해요
여의도 종사자가
당산 신도림 신길에 제일 많은데
뭔 조선족? 셋 다 조선족이 살 수가 없다
중국인 거주인분들이 점점 밀려나고 있는게 실제 팩트 입니다. 가격을 감당할수 없어요
빌라촌과 뉴타운의 격차가 어마무시한거 -> 팩트, 이격차로 인해서 대형학원이 들어오길 꺼려함. 학교는 많은데 학원이 부족한게 가장 큰단점 / 중국인들 늘어나는거 -> 거짓 이동네가보면 한때 중국인들의 성지였던 신길동이 점점 재개발로 인하여 중국인들이 밀려나서 심지어 대림동 중국인들도 가산동쪽으로 더 밀림.. 대림1번지 빼곤 간판도 한글로 거의 바뀜..
오히려 사당쪽으로 밀려나지않음? 아직 재개발 안된곳
송작가님~최근에 분양했던 포제스한강 같은 프리미엄 단지 같은 경우도 작가님은 나홀로+세대수부족 의 이유로 투자대상에서 제외인가요? 아니면 이런 경우는 예외가 되는건가요?? 넘넘 궁금합니다 ㅠㅠ cf)글구 신세계 문화센터 강의 2월에 있다구 하셨는데 왜 아무리 찾아두 없을까요...
안녕하세요 작가님~ 작가님덕에 자산 증식에 관심이 생겼습니다. 그 중 토지투자에 대해서 옛날에 말씀해준 영상에서 공부 하는 시간이 많이 필요하다고 하셨는데, 서점가서 찾아보면 토지투자에 관한 책들이 약간 부실한 것 같아서요. 혹시 어느 책들을 보셨는지 알 수 있을까요?
안녕하세요. 작가님! 결혼을 막했을땐 대출이 부담스러워 있는 돈으로 전세살다가 2년뒤에 매매하자! 라는 생각이었는데, 2년뒤엔 코시국으로 아파트 값이 매우많이 상승한 뒤라 살수없었어요ㅜㅜ 전세계약을 한번더 연장하고 올해 5월엔 꼭 집을 사겠다고 마음을 먹고 집주인께 말해놓은 상태입니다. 신랑과 저는 직장이 파주 일산이라 고양시에서 거주하고싶어합니다. 부모님 댁이 삼송이라 저도 삼송으로 이사를 가려고 계획을 세웠었어요. 대출을 끼고 7억까지 생각을 하다보니 지축 신축아파트도 살수있겠더라구요! 삼송 계룡 아파트 84와 지축 한림폴에버 75 중 어떤 아파트를 사야할지 고민중인데, 서울시세대비 지축이 이미 오를만큼 오른 상태인지, 더 오를수있는지가 궁금합니다! 지금상태가 오를만큼 오른가격이라면 차라리 고양시 구축아파트를 저렴한가격에 매매하는것이 좋을지도 고민이에요. 같은가격으로 수원이나 성남에도 알아봤지만 59아파트정도만 살수있을거같은데요. 만약 지축이 입지가 좋지않다면 경기 남부 지역으로 매매하는것이 좋을지도 궁금합니다!감사합니다😊
작가님^^ 김부장 시리즈 읽고 있는데 너무 재밌어요 ㅋ 백화점서 뵐 날을 기다리고 있습니다
안녕하세요 작가님! 투자(실거주x)구매하려는 무주택자입니다.
리모델링 준비중인 성복역 리버파크, 매탄동 동남아파트와 신축인 수원하늘채더퍼스트1단지 중 작가님이라면 어느 곳을 더 투자가치가 있다고 생각하시는지 궁금합니다!!
제가 실제 신길뉴타운에서 초등자녀 두명을 키우는 입장에서 인프라가 부족하지만 황소,대치소마,정상,에이프릴과 같은
유명학원들도 들어오고 새끼학원들도 속속히 입점중입니다. 대방초,대영초의 경우 과밀일정도로 신길뉴타운 학군을
대변하구요. 중국인의 경우 예전에는 많았지만 학년별 구성을 봐도 전교에 5명 내외인거 같습니다. 거의 내국인
아이들이 많구요. 다만 빌라촌과의 격차는 크긴하지만 그건 다른지역도 마찬가지 일거라고 생각합니다.
즉, 바뀌는 분위기와 인프라가 외부에 덜 알려진거 같고 이건 신뉴가 이겨내야할 숙제인건 확실한거 같습니다.
광명시 철산역근처 20평대 아파트 비교부탁드립니다. 광명 이편한센트레빌, 철산푸르지오, 철산래미안자이 세 곳 아파트 입니다.
신혼부부입니다. 여의도 출퇴근으로 광명에 관심 있는데 자금이 부족해 구축 보고있어요 임장만 일년이 넘었는데 너무 어렵네요
광명한진타운vs광명해모로이연vs철산도덕파크 비교해주세요 ㅠㅠ!!!!!!
안녕하세요 1주택자 갈아타기 계획인데요
같은 사당동 사당유니드24평에서
사당대림 20~30평대 vs 사당 우극신 20평대 vs 이수힐스테이트 24평
어떤 게 좋을지,
시기적으로 지금 갈아타도 괜찮을지 여쭙고 싶습니다
작가님의 의견이 궁금합니다!
동수원자이 vs 힐스테이트영통vs청명마을삼성
아직 아이는 없고, 아이는 한명 정도 계획하고 있습니다 . 직장은 부부 모두 수원이여서 수원 실거주로 보고 있습니다
수원 어디든 다른곳 어디든 가능합니다
작가님!
김부장 시리즈, 고등학교 책/ 김부장 웹툰까지
팬입니다..
한번만 도와주세요 ㅠㅠ 너무 고민입니다.
갭 5-6억으로 투자를 하려고 합니다.
(월세로 직주근접 거주 예정)
투자와 향후 10년뒤(애기가 초등학교 갈때쯤) 입주까지도 생각하고 있어요.
모두 20평대..
1. 상도동 롯데캐슬
2. 금호동 금호대우
3. 광장동 현대3단지
상도동은 향후 노량진,흑석 뉴타운과 함께 좋아질 것이라는 기대감과 신축이라 전세가 받쳐줌
금호대우는 한강조망되는 장점,옥수초 초품아
광장동은 광장학군이지만 너무 우측..
고민에 고민에 잠못들고 있어요 ㅠㅠ
도와주세여.. 제발요!!!
안녕하세요 작가님!
영상 유익하게 잘 보고있는 구독자입니다^^
저희는 2살아기와 둘째임신중인
4인가구입니다!
현재 자금은 시부모님 도움으로 20억초반정도 됩니다.
마포래미안푸르지오를 알아보다
조금 더 상급지로 가고싶다는 욕심에 재건축으로 알아보게 되었습니다!
서초 신동아, 반포 미도1차, 목동7단지
(목동거주 중이신 시댁을 생각해서 분당, 잠실쪽은 배제했습니다)
이렇게인데
1.현재 초고점에 들어간다는 생각
2.강남라이프를 따라갈 현금 흐름이 부족한데 아이를 상대적으로 부족하게 키울까봐
3. 당연한거지만 험난한 재건축과정
이세가지가 제일 걱정됩니다.
저희가 고른 3곳 중 가는 게 맞을 까요?
생각하지 못한 구역이나 아파트가 있을까요?
아님 마포아파트가 맞을까요
답변주시면 정말 감사하겠습니다.
안녕하세요 작가님
59타입 아파트 2~3년 갭3~4억에서 투자이후 실거주할 역세권 단지를 찾고 있습니다.
와이프와 저는 둘다 직장은 강남권이고요. 아이 계획은 없습니다.
구(신)성남 - 단대푸르지오 / 중동롯데캐슬 25평형
수지구청 - 신정마을 1,9단지 25평형
성남은 신축에 가깝고 한참 개발중인 동네라 앞으로 더 좋아질듯한데
수지구청은 동네가 이미 살기에 인프라가 잘되있어 보여서 고민입니다.
작가님의 의견이 궁금합니다
안녕하세요 송작가님!!
갭투자로 현재 알아보고 있는데 3군데 정도 고민중에 있습니다ㅠㅠ
백석흰돌마을국제한진3단지 20평,
매탄권선리버파크 25평/매탄주공그린빌5단지,
중동상동 반달마을 동아 23평
이렇게 보고 있는데 어떤게 가장 좋을지 고민입니다ㅠㅠ
송작가님 의견을 알려주시면 감사하겠습니다!!
항상 좋은 영상 감사합니다!
작가님 안녕하세요 잘 보고 있습니다!
실거주목적으로 잠실/시청 출퇴근 하는 맞벌이 무자녀 신혼부부인데요 9-10억대 아파트 보고 있습니다.
-광진구 광장청구
-광진구 현대프라임(여긴 예산이 좀 빠듯하긴 합니다)
-성동구 행당한진
-중구 신당삼성
올해 여름-가을 즈음에 계약해서 올해 내 입주목표인데요, 어디를 더 추천해주시나요~?
안녕하세요. 구독자입니다. 작가님 영상 잘 보고 있습니다. 전 현재 서울에 2채를 보유중인데 서울 하나를 처분할지 말지 고민입니다.
서울하나는 신림뉴타운 신축 입주예정이고 나머지 하나는 은평구 센트레빌 아스테리움 시그니처를 보유중입니다.
지금 고민중인 사항은 신림뉴타운과 센트레빌 아스테리움 시그니처를 모두 전세를 주고 가져가거나 센아시를 매도할 예정인대 매도할 경우 수원 매교역 팰루시드 59타입이나 광명 사거리 51타입 분양권을 매수할 계획입니다.
이상황에서 서울 하나 버리고 경기권 분양권 하나 사는게 맞는건지, 아니면 둘다 매도하고 둔촌주공 25평이나 영등포자이디그니티 25평을 사는게 나을지, 아니면 지금 가지고 있는 서울 두개를 전세주면서 다 끌고갈지 고민입니다. 그 외 추천하실만한 방향성이 있으면 고견 부탁드립니다.
안녕하세요~투자가치로만 봤을 때 마포래미안푸르지오24 송파래미안파인탑26 중에 어떤 매물추천 하시는지 궁금합니다!
8분전은 못 참치!
1주택자이고 추가매수 고려중인데, 노량진모아타운(13구역?) 빌라 VS 명일동 래미안 솔베뉴 VS 여의도 브라이튼 오피스텔 뭐가 좋을까요?
여러요소가 있겠지만 확실히 대단지는 환금성이 좋아서 그런지 몰라도 메리트가 있네요 ㅎㅎ
작가님 안녕하세요.
영상 항상 잘보고 많이 배우고 있습니다.
저는 아파트 비교보다는 앞으로의 방향성에 대해 고민을 나누고 싶습니다.
둔촌주공 소형49제곱이 당첨되어 실입주를 앞두고 있는데, 문제는 저층이고 뷰도 별로라 이걸 얼마나 들고가야할지 고민입니다.
물론 시세는 분양가보단 올랐지만, 저층에 뷰도 안좋아서 나중에 매매가 될지 고민도 됩니다.
현재 신혼부부고 나중에 아이 1명계획있습니다. 둘다 직장은 송파권역이라 이 지역에 쭉 머물고 싶습니다. 월실수령 1500정도 됩니다.
나중에는 둔촌49를 팔고 둔촌59로 가거나, 좀더 모으고 노력해서 잠실권59로 가는것이 목표입니다.
저 같이 괜찮은 아파트단지 지만, 단지내에서 우선순위가 낮은 매물가진 분들도 고민이 많을것 같아 사연 신청합니다. 감사합니다.
작가님 안녕하세요 현재 전세만기시점이 다다르고 있고 집주인이 매도를 한다하여 이번에는 집을 사야겠다는 생각이 들어서
사연보냅니다 집주인 매물는 너무 호가네요… 아이(초2)가 한명있고 현재 강동구 강일동에 살고있어서 강일리버파크와 미사강변 하우스디 더레이크 30평대를 보고있습니다
이외에도 8억중반~후반대 추천할만한 곳있으시면 추천부탁드립니다
출퇴근은 저는 미사지구 와이프는 중앙보훈병원역 부근입니다 채택 꼭 되길 바랄게요 ㅎ
잠원동 상가 매수 어떨까요? 곧 메이플자이 단지에 상가분양이 있을거고 잠원팰리스 상사도 재건축 후 분양있습니다. 또는 구축 상가 한칸을 사는 것도 생각중인데요. 잠원동이 아파트밀집구역이고 공실이 없는편입니다
작가님~
하락장이 갈아타기 좋은 시기라고 하는데요
모아놓은 씨드가 애매해서
실거주 갈아타기 vs 2주택
사이에서 고민이 됩니다,
2주택이상 가야 자산가라고들 하는데...
하락장이다보니 갈아타기를 하고 싶기도 하고요~
관련 영상 부탁드려도 될까요~
작가님, 특별합본호 예쁘게 잘 나온 것 같습니다! 잘 소장하며 읽고, 나중에 아들에게도 읽게 하겠습니다ㅎㅎ
제목: 12억 전후 초/중 근접 단지 실거주 비교
내용 - 5세 남자아이 포함 3인 가족의 2년 내 이사 목표 단지 2개입니다. 맞벌이 출근지는 종로/동대문입니다.
제가 생각하는 장/단점까지 써보았는데, 작가님의 평가가 궁급합니다!
1. 성동구 행당 대림 32평 (88년 준공, 749세대)
시세: 최고가 13.8억 / 최근 11억
장점: 대단지/출퇴근30분
단점: 언덕/학군애매
2. 송파구 오금 대림 31평 (00년 준공, 3404세대)
시세: 최고 17억 / 최근 13.5억
장점: 역세권/학원가/평지
단점: 출퇴근1시간/구축
오금 대림에 눈이 많이 가기는 하지만, 최근 성동구에 더 관심이 가서 많은 고민 중입니다.. 고견 부탁드립니다!
안녕하세요! 항상 잘 보고있습니다. 부동산의 눈을 뜨게해주셔서 감사해요! 의견을 여쭙고자하는데
실거주용 아파트 중 고민이됩니다. 현재 성남 산자푸 84살고있는데, 직장이 강서쪽이라 너무 멀더라고요
그래서 이사를 준비중입니다.
영등포 자이 디그니티(59) 영등포 아크로타워 스퀘어(59) 동대문 래미안 위브 (84)
중에 고민입니다! 고견 부탁드릴게요! 감사합니다!!
작가님 영상보면서 많이 배우고 있습니다. 늘 감사드립니다.
흑석동 vs 영등포 vs 노량진 15억대 비교도 부탁드립니다.
병원에 자주 다니시는 부모님과 같이 실거주 할 예정이라 지하철 역세권, 아산병원 접근성 (올림픽대로 이용), 주변 생활편의시설 등을 중요하게 보고 있습니다.
그런데 노량진 쪽에는 신축에 가까운 아파트가 없어서..
일단 래미안트윈파크로 선택해 보았고요..
흑석한강센트레빌1차 32평
영등포 아크로타워스퀘어 34평
래미안트윈파크 32평 (노량진이라긴 애매할까요?)
비슷한 가격대에 추천 지역이 있으시다면 안내 부탁드립니다. 감사합니다. 항상 건강하세요.
희구님 두돌되는 아기둔 3인가족입니다
2억~2억5천 정도의 자금이 있어서 갭투자 아파트 알아보고 있습니다.
진산마을 성원상떼빌, 광교상떼빌파크뷰, 흥덕마을힐스테이트 중 보고있는데 이들 매물 특징과 어떤 매물이 그나마 나을지 궁금합니다.
혹시 다른매물 추천이 있다면 추천도 받고싶습니다.
작가님 김부장이야기 등 작가님 책 넘 잼나게 잘 읽었습니다. 젊은 나이에 읽었으면 좋았겠다라는 생각이 많이 들었습니다. 보라매삼성, 서울대입구아이원 둘중에 어디가 더 나은 선택일지요. 저는 50대 초반이고 직장은 강남쪽입니다. 실거주 하려고 합니다. 그외 다른지역도 괜찮으니 추천부탁드립니다. 꼭 좀 부탁드립니다. 감사합니다.
와 비교 설명 최고에요
잘 보고 있습니다
50에 늦둥이 아빠가 되었습니다.. 수지 성복역 30평대에 살고 있는데 현재 거주집을 매도하고 현금을 더하면 12억정도가 됩니다. 서울 20평대를 알아보고 있습니다. 이촌한강대우 경희궁자이3단지 옥수리버젠 나이가 있는지라 신촌세브란스가 가까운 경희궁자이가 맘에들지만 투자를 생각하면 이촌동이 현실적으로나 옥수가 어떤 결정을 해야할지 너무 머리가 아픕니다.. 고민해결 부탁드립니다..
안녕하세요. 매번 영상보며 손품발품으로 열심히 공부하고 있는 예랑이입니다.
[신혼집 고민]이 있어 문의드립니다.
본인 판교, 예비신부 가디단 출퇴근하는 예비신혼 부부입니다. 12억~13억 정도 예산이 있고, 신혼집으로 옥수동 옥수파크힐스25평, 상도동 힐스테이트상도 센트럴파크 33평, 과천원문동 래미안슈르 33평을 고민하고 있습니다. 투자+실거주 관점에서 어떤 선택을 하는 것이 가장 좋을지 고견을 여쭙습니다. 감사합니다!!
안녕하세요. 항상 간결하고 조목조목 설명해주시는 부분에 구독,알람 필수인 분 중 한분이죠.
저도 아파트 두군데 고민중입니다.
녹번역 래미안 베라힐스와 신풍역 영등포이편한아델포레 24평을 보고 있습니다.
당장 거주보다는 투자의 목적이 큽니다.
작가님의 인사이트 부탁드립니다.
안녕하세요.
투자 개념으로만 봤을때 노량진 1동 쪽, 왕십리 9, 10구역 쪽, 성남 상대원 쪽 이렇게 3군데 모두 재개발을 바라고 투자하는 것과 옥수동 30평대 1곳 사 놓는 것......10년 이상을 보고 투자한다면 어느쪽이 더 현명한 선택일까요?
안녕하세요 작가님
7억 투자금으로 살 만한 아파트 찾고있습니다. 추후 자녀가 초등학교 고학년이 되는 시기에 실거주도 고려하고있습니다.
고민중인 아파트는~
신금호파크자이25평
고덕그라시움 25평
강동롯데캐슬퍼스트33평입니다.
항상 영상 유익하게 보고있습니다. 감사합니다.
안녕하세요!! 작가님 언제나 좋은 컨텐츠와 영감으로 선한 영향력 퍼뜨려주셔서 감사합니다.
예비 초등 / 유아 2명 자녀를 둔 맞벌이 부부입니다. 예산 12억 전후의 기준으로 학군지 1차 진입,실거주 갈아타기를 염두해 두고 있습니다. 대중교통으로 광화문 출근을 하고요.
1) 우장산 아이파크(5호선 우장산역) 2)목동대림(5호선 오목교역) 3) 목동우성아파트 (9호선 신목동역) 중에서 작가님의 혜안이 담긴 선택이 궁금합니다 :))
분당 미금역 근처에 소형아파트 가지고 있고, 지금 재건축 추진 중입니다….1인가구이며 분당집 1채 보유중이고, 실거주는 하고 있지 않습니다..근데, 이걸 팔고 서울 송파 풍납동이나, 10억대 언저리로 실거주하면서 투자해보고 싶어서, 가양동쪽도 보고, 광진구쪽이나, 성수동도 보고 있습니다…한강뷰가 보이는곳에 살아보고 싶어서 그것도 염두해 보고 있는데 추천해주실수 있으실까요?
안녕하세요
송파구의 미운(?)오리와 같은 풍납2동에 관해 많이 궁금합니다
문화재지역으로 묶여있어서 리모델링이나 재건축이 불가능한건지
만약 가능하다면 사업성은 있는지
풍납동은 송파구이고 잠실과도 무척 가깝고 대형병원이 바로 옆에 위치해서 주거로서는 너무 좋은데 미래가치가 궁금합니다
한강극동아파트 현대아파트
그리고 재건축 추진중에 있다고 알고있는 미성아파트(이름을 잘모르겠네요)도 있다고 알고있습니다
부디 제사연이 채택되었으면 좋겠습니다^^
관악구에서 성현동아보다는 벽산블루밍이 나은것 같은데 혹시 의견 주실수 있으실까요!
프레비뉴보다 보라매역근처 sk뷰 훨 나을 것 같은데 왜 프레비뉴로?
Sk는 더블역세권에 초품아 대림과 거리도 더 있어서 중국인도 덜한느낌
Sk뷰가 더 비싸요…
@@Hong-vm7ge 12억이면 SK도 25평 살수 있어요. 프레비뉴보다 5천정도 비싸네요.
송작가님 안녕하세요?!
결혼을 곧 앞둔 신혼부부이며, 현금 5.5억, 월급 합산 1000만원입니다.
대출은 3억~3.5억 생각하고 있습니다. (회사대출 1% 1억, 변동금리 2억~2.5억)
예비신부 근무지인 신용산역에 맞추고자 합니다.
보고 있는 곳은 영등포푸르지오(25평), 신동덕래미안2차(25평), 왕십리자이(22A) 입니다.
어디가 좋을까요?
또 추천해주실 곳이 있을까요?
작가님 안녕하세요 ^^
실거주 + 투자가치 있는 아파트 질문드립니다.
무주택, 맞벌이 부부, 자금 2억 5천, 아이 계획이 있고 강남 출퇴근 하고 있습니다.
종잣돈이 적어 매매가 쌀 때 들어가서 실거주 하고, 추후 전세 주고 나와 투자를 계속 해나갈 계획이 있습니다.
1. 약수하이츠 24평 방2 화1 (덜 언덕 113동 114동) 9억
2. 금호 두산 29평 방3 화1 (꼭대기) 9억 3천
3. 휘경 SK 24평 8억 7천
4. 답십리 두산위브 8억 6천
영끌이 아닌 선에서 어떤 아파트를 매수 해야 할지 고민이 됩니다.
입지 좋은 구축과 입지 덜 좋은 신축, 방 2개 와 3개의 차이, 연식과 입지 모두 애매하지만 역세권.. 선택이 쉽지 않습니다.
제 고민이 채택된다면 정말 감사하겠습니다. 읽어 주셔서 감사합니다 ^^
작가님 안녕하세요 늦게 입덕하여 영상 항상 잘 보고있는 구독자입니다 부동산 고민이 있어 글을 남깁니다 지금 죽전역 도담마을 한양수자인에 거주중인데 위로 갈아타기를 하고싶어 사연을 보냅니다 회사는 역삼에 있고요 가급적 큰 집으로 갔으면 합니다 (자녀가 있어 좋은 학군도 좀 고민중입니다)그리고 자산을 집에 너무 많은 돈을 안 쓰고 싶어 최대 12억까지 보고있고 리스트는 미금역 코오롱트리폴리스 4룸 11억, 수내역 현대판테온I 4룸 12억, 확내려서 동천역 수지벽산블루밍 2단지 4룸 9억, 행림마을진로 4룸 7.5억 이렇게 보고있는데 어떤 곳이 좀 괜찮은지 조언을 듣고싶습니다 :)
이촌한가람 VS 일원푸른마을 VS 올림픽훼밀리타운
초등 아이 1명 3가족입니다. 광교자힐에서 서울로 이동하려고합니다. 구축실거주하고 평수는 20평대로 가야합니다. 작가님의 의견을 여쭤봅니다.😊
작가님 안녕하세요. 이번에 아파트 갈아타기를 고민하고 있는 상황입니다. 현재 수지에 7억대 아파트 살고 있는데요. 현금 보유하고 있는 것 모으면 2~3억 나올 것 같습니다. 여기에 3~4억 대출 받아서 더샵판교퍼스트파크로 갈아타기를 해볼까 고민하고 있는데요. 어떻게 생각하시는지 궁금합니다. 저랑 와이프는 판교와 정자로 출퇴근 하고 있습니다. 자녀는 없고, 이후에도 큰 계획은 없습니다.
작가님, 안녕하세요~ 저희는 집은 이편한세상수색에코포레(은평구수색동) 전세로 거주중입니다. 구로구 한신휴플러스, 광명시 한진타운(광명사거리위치), 동대문구 이문현대 4곳중에서 내집마련을 고민중에 있습니다.
위의 4곳 중에서 앞으로 전망이 괜찮은 곳이 어딜까요? 매입시기는 언제가 좋을까요?
머리터져라 매일 고민하는데 답이 안 나옵니다..ㅠㅠ
수색에코포레 지하철 출퇴근 하시기에 어떠신가요? 경사가 너무 심하다는 의견이 많던데
@@김준우-u2s7j 지하철까지 버스로 3-4정거장(6호선기준)이고.도보로는 많이 멀어요
경사는, 약간있는편 이예요
안녕하세요 작가님.
용인죽전 45평 실거주중인데
투자 고민하다가 상급지 갈아타기 하려고 합니다
직장이 판교이고 아이 중학교 가는 올해말 내년에 이사 계획중입니다
동판교 봇들4단지32 //서판교한림풀애버34//산운13단지 32. 동판서판 어디가 실수요하면서 투자가치가 높를까요?
작가님 안녕하세요. 5억예산으로 전세끼고 갭투자로 알아보고있습니다. 보고있는곳은 대림강변타운 25평, 행당동서울숲 한신더휴25평, 신대방우성1차입니다. 세곳중 어느곳이 가장좋은선택일지 궁금합니다. 다른곳 추천도부탁드립니다. 감사합니다.
실소유 후 실거주 집 고민 중인데, 어떻게 생각하시는지 궁금합니다
양평 한신 휴플러스 아파트 25평
강나루현대아파트 24평
북아현두산 아파트 24평
행당동 신동아 아파트 25평
동아약수하이츠 아파트 24평
작가님의 의견이 귱금합니닷
투자목적으로 마포 도화현대1단지, 마포현대, 노량진 우성아파트 20평대로 알아보고있는데요. 어디가 좋을까요?
분당으로 출퇴근하는 직장인입니다.
8호선 라인 10억 전후 아파트를 매수하려고 합니다.
암사역 선사현대 25평
강동구청역 성내동삼성래미안 25평
장지역 파인타운 8,9단지 25평
산성역 포레스티아 29평
실거주로 고려하고 있고 포레스티아가 신축인데 비슷한 가격에 넓은 평수로 갈 수 있어서 마음이 가는데 옳은 선택일까요..?
안녕하세요. 저도 문의드려봅니다. 동탄역 더샵2차 보유중인데 분당 한솔6단지로 갈아타는거 어떨까요? 생활권은 분당에서 지내고있습니다.
작가님!
나의 돈많은 고등학교 친구 잘 봤습니다😊
24평 6-7억대 검토부탁 드립니다.
길음뉴타운 4단지 이편한세상
푸른마을인덕원 푸르지오
직장은 4호선 신용산에 위치하고 서울과 교통호재가 있을 수도권 중 선택이 어려워서 글 남깁니다.
작가님 안녕하세요.
3곳의 아파트 매수 고민중에 있습니다.
회사는 영통이고 지금은 혼자지만 앞으로 결혼 및 투자가치를 고려해서 대출 포함 6~7억대 아파트 매수 생각중에 있습니다.
- 수지 현대아파트(경기도 용인시 수지구 풍덕천동 700-1 / 60m2)
- 망포역 아이파크(84m2)
- 매탄위브하늘채(84m2)
위 중 작가님께선 어느 곳에 매수하는게 좋다고 생각 되시는지 의견을 묻고 싶습니다.
안녕하세요
신공덕 아이파크 30평대, 공덕래미안 1차 30평대 고민중인데 장기적으로 보았을때 어떻게 보시는지 궁금합니다
응봉대림1차31평
위례래미안 39평관망후 급매물
송파파인타운32평
정자역 느티마을 공무원 84승계 리모델링
실거주 고민중입니다
반포미도 33평
서초푸르지오써밋 34평
래미안서초에스티지S 33평
역삼래미안 33평
삼성동힐스테이트1/2단지 33평
작가님 의견이 궁금합니다!
동대문구 이문쌍용vs이문현대vs이문삼익
3개 중 가장 작은 평수 갭투자 고려 중입니다.
추천해주세요❤
송작가님 안녕하세요.
아파트 매매 고민에 질문드립니다.
24년 5월 첫째 출산예정이며 7억내외 아파트를 구매예정입니다.
(양재동 자차출근)
후보지는 아래 세 곳입니다.
1. 용인시 죽전동 새터마을 힐스테이트/ 2,000세대/ 2003년식/ 전용 84
2. 서울시 동대문구 장안동 현대홈타운1차/ 2,200세대, 2003년식/ 전용 59
3. 서울시 동대문구 휘경동 휘경주공 1,2차/ 2,000세대/ 2001년식/ 전용 59
후보지 선정기준, 계단식 아파트, 양재 자차 1시간 내외 출퇴근, 주변 소아과, 근린공원 등.
1 후보지는 양재로 출퇴근 가능한 곳 중 예산에 맞는 대단지 아파트라 선정
2,3 후보지는 본가 부모님, 가족들의 육아지원가능한 곳이라 선정하였습니다.
작가님 영상에서 미래 가치에 대한 얘기를 자주 하셨는데
저희가 생각하는 미래가치 순위는 죽전>휘경동>장안동 입니다.
죽전동의 경우 플랫폼시티, 분당판교 인접,
휘경동은 주변 개발호재(청량리, 이문뉴타운 등, 동북선),
장안동은 후보지 중 강남 최인접, 잠재가능성(지금까지 개발이 없음)이라는 메리트가 있다고 생합니다.
학군지로 본다면 죽전동(대덕중) = 휘경동(휘경여중,고) > 장안동 이라 생각하며
다만, 휘경동 학군은 여아에게 유리한 학군이기 때문에 남아 출산예정인 저희에게는 크게 메리트가 없다고 생각합니다.
어느 곳이 최선의 선택일지 둘이서 머리를 맞대고 긴 고민을 해봐도 제자리인 상황이라,
작가님의 조언을 구하고 싶습니다.
읽어주셔서 감사합니다.
안녕하세요 작가님
부산지역 갈아타기 문의드립니다.
현재 부산남구 대연롯데캐슬레전드 33평 실거주 중입니다.
현 매매가 7억초반입니다.
가족 3명, 자녀 고1입니다.
부산 내 갈아타기를 고민중 입니다.
보고 있는 아파트는
1. 같은 아파트 39평
: 희소성 있는 평수가 매력적
2. 수영구 광안쌍용예가디오션 33평(광안대교 조망 나오는 층)
: 광안역과 광안대교 뷰 등 입지 좋음
3. 해운대구 우동 해운대자이1차 33평
: 학군,1군지라서 관심 많음
입니다.
어디가 좋을까요?
안녕하세요~^^
8억대 8호선 라인에서 찾고 있습니다.
가족 구성원은 세식구이고 초등4학년 아이 한명있습니다.
신흥역 하늘채 랜더스원1단지 24평
산성역 포레스티아26평
다산신도시 한양수자인리버팰리스1차 33평입니다.
혹시 보시는 분들이 오해하실까봐 한가지 말씀 드리자면은... 리모델링은 수선 개념이 강합니다. 용적률(200% 초과)과 대지지분이 열악하거나 둘 중 하나를 충족하더라도 1대1 재건축으로 가기에는 용적률이 부족하거나 분담금이 너무 부담스러워서 하는게 리모델링입니다. 용적률이 높아서 리모델링을 못하는게 아닙니다. 그냥 리모델링 분담금을 내지 못할만한 동네만 아니라면 보통 다 진행은 할 수 있습니다. 지난 리모델링 사례들을 보면 알 수 있습니다.
리모델링이 안되는 경우 중 제일 큰 이유는 현재 추진 중인 단지가 10평대도 아니고 건축비도 더 드는 20평 30평이 6억대인데 분담금이 거의 4억을 내야한다든지, 그 분담금을 낸다고 했을때 총 금액 대비 인근 신축 가격들이 그만큼 따라주지 못하는 경우가 사업성이 부족하다고 하는 겁니다. 심지어 리모델링은 입지가 크게 떨어지지 않는다면 보통 인근 최신축의 80~90% 가격 정도를 형성하고 있습니다.
아마 그런 말씀을 전제로 하시고 설명을 하시는걸 겁니다. 리모델링은 그 구축단지의 입지나 평당가가 더 중요하고 그게 전부입니다. 적어도 그 구축단지가 신축보다는 덜 언덕이라든지 역이랑 더 가깝다든지 정도는 해야합니다. 물론 그렇다고 해서 그것만 노리고 투자개념으로 들어가시면 실거주도 떨어지고 힘들게 될겁니다.
의외로 재건축에 비해서 계산법이 간단합니다. 그냥 주민들이 분담금 낼 수 있고 잘 뭉치면 끝까지 가는거고 아니면 못 하는 겁니다. 이런 용적률이나 대지지분 기부채납 등에서 자유로우니까 리모델링을 하는겁니다.
작가님, 이제 곧 전세 계약이 만료되어서 아파트 구매를 하려고 하는데 열심히 임장 다니고 고민하고 있습니다.
작가님의 지혜를 조금 나눠주실 수 있을까요?
1. 종암동 래미안크리시엘
2. 관악드림타운
3. DMC래미안클라시스
항상영상 잘보고있습니다.
현재 이사를 계획중에있습니다.
초6,4학년 두자녀 포함 4인가족
입니다. 현재 송파구 전세거주중이며, 와이프 직장은 송파구 입니다.
9억이하 아래 3개 아파트를 알아보고 있는데 추전부탁드립니다.
구성남 산성역포레스티아 29평
미사 스타힐스 31평
고덕롯데캐슬베네루체 25평
안녕하세요! 현재 부모님과 함께 갈아타기를 고민중인 중학생입니다.
현재 강동롯데캐슬퍼스트 44평 거주중인데요.
방이 4개가 필요하고, 부모님의 직장이 광진구라 이 점을 고려하여 이사를 생각중입니다.
그외에도 학군, 투자, 개발, 역세권 등을 고려하였습니다.
현재 고민 중인 집들은
강남구 자곡동 강남래미안힐즈 39평 / 서초구 내곡동 서초포레스타,서초더샵포레 41평 / 송파구 거여동 e편한세상파크센트럴 42평
정도입니다.
그외에는 위례신도시 송파구 아파트들이나 헬리오시티, 동작구 상도롯데캐슬파크엘을 고려중이나, 이들은 후순위입니다.
부디 작가님의 조언을 듣고 싶습니다!
1번은 고려사항이라 말씀하신 학군 역세권 개발 투자 모두에 해당이 안되는 곳인데 후보로 선정한 이유가 있을까요. 제가 임장하고 내린 결론이 주변 임대 단지들이 많고 학원가가 없어서 학군이 안좋고 도보 지하철이 없는 비역세권에 산으로 막혀 개발 확장성이 없는 곳으로 거래도 굉장히 뜸해서 환금성도 낮은 곳이라 생각했는데요.
@@user-gedgh1taip12bf 자곡사거리역이 확정되었고(도보로 좀 멀긴 하지만..), 수서역세권 지구 개발도 있으며, 학군 역시 버스로 수서역까지 가면 대치동 및 중동고 통학이 가능합니다.
경기 남부 6억대 아파트 보고 있습니다.
신갈동 파크시엘 32평, 갈현마을 현대홈타운 25평 , 호매실 극동스타클래스 30평 비교 부탁드립니다.
회사가 판교라 판교 접근성과 앞으로의 상승여력을 비교부탁드립니다.
감사합니다.
수원 이목지구 분양어떨지한번 알려주세요~
분양가 책정 문제 때문인지 분양 계속 밀리고있네요~
부산지역도 댓글로 신청하면 선정될 수 있을까요?
송파동 래미안송파파인탑 28평
가락동 래미안파크팰리스 32평
고덕 아르테온 34평
안녕하세요? 상기 세 아파트에 대한 작가님의 의견 궁금합니다.😄
작가님 항상 방송 잘 보고 있습니다❤
제가 문의 댓글을 쓰게 될지는 몰랐네요ㅎㅎ
어디선가 보통 첫 내집을 매수하는 사람들이 2-3억대의 자본을 가진 분들이 많다라는 이야기를 본 것 같은데요 제 상황과도 비슷하고 시청하시는 분들의 고민에도 도움이 되지 않을까해서 글 남깁니다
거주지와 제가 임장이 수월한 지역을 기준으로 갭 3억 이내(전세금 포함) 투자가 가능한 10년 이내 신축 아파트를 매수할 계획으로 알아보았습니다
1. 태릉 해링턴플레이스
최저매물 7.8억 전세 4.5~4.7억
갭 약 3.1~3억
2. 보문파크뷰자이
최저매물 8.8억 전세 5.8억
갭 약 3억
갭은 비슷한데 어느 곳이 더 미래가치가 있을지(둘 다 특별한 예정 호재는 없는 것 같습니다) 판단이 어려워 작가님에 고견을 여쭙습니다
항상 영상으로 많은 도움 주셔서 감사합니다 늘 건강 하세요!!
강서구 등촌동 라인 아파트 26평 1층 5.9억
동작구 흑석동 청호 아파트 24평 1층 6.5억
신혼 실거주 아파트 비교 부탁드립니다
부동산 투자 개인상담 가능하신가요?
2빠!