서울신축상가주택 급 매매 7호선 중화역 역세권 상가및주택

안녕하세요 부동산지기 입니다. 오늘 음성과 음향이 잘 맞아 떨어지는거 같아서 기분이 좋습니다. 오늘 보여드리는 매물은 대지 46평 2018년식 상가주택 입니다. 건물도 신축이고 위치도 7호선 중화역 도보 이용 가능한 역세권 앞으로 중화 sk뷰가 들어온다면 더욱더 깔끔한 거리라 될꺼 같습니다. 초기 자금이 적게 들고 부담도 덜하면서 조금씩 월세로 전환한다면 분명 좋은 상가주택이 될것이라 확신합니다.
소재지 : 서울시 중랑구 중화동 332-10호
매매가 : 16억
보증금 : 9억9천1백만원 /월세 180만/관리비57만
방수/욕실수 : 방 9개 화장실 9개
대지 : 152.4제곱미터(약46평)
건축면적 : 303.94제곱미터(91.94평)
층수 : 지상 4층건물 /총 층수 4층
사용승인일 : 2018년 1월 26일
거래형태 : 다중주택및 그린생활시설
방향 : 건물방향 서향
주차 : 2대가능
특징 : 동향 6미터 도로 서향4미터
교통 : 7호선 중화역 도보 7분 이내의 거리 역세권

[@koreadoctor]

5년정도 되서, 매수하기 좋은 타이밍 !! ㅎㅎ

[@zigibdong3]

감사합니다

[@김정희-d5d6x]

잘봤어요. 최고

[@zigibdong3]

감사합니다

[@login4064]

어딘지 알것같습니다~
좋은 매물은 좋은 사람 만날겁니다

[@zigibdong3]

네 감사합니다 ㅎ

[@드럼-z2z]

수익율이 3%도 안되네요
매매가 16억 취득세 , 수수료 및 등기비용 1억 총 구입비용 17억
보증금 9.9억 순투자비 7.1억
월세 180만 * 12개월 =21,600,000
세입자 부동산 수수료 및 각종유지비용이 관리비에서 충당된다고 가정해도
2.1백 / 7.1억 = 수익율 3%
요즘같은 고금리에 강남도 아니고 중랑구에서 수익율 3%면 매가가 높은듯 합니다.
더구나 위반사항으로 과태료를 매년 내고 있다면 수익율은 2%대로 떨어지겠네요
수익성 건물중 수익율 6% 이상만 찾고있는 사람의 넋두리였습니다.

[@zigibdong3]

감사합니다
시청자님에게 어울리는 좋은 매물 찾으시길 바랍니다

[@드럼-z2z]

@@zigibdong3 제 말뜻은 요즘 매수자들은 어리숙한 바보가 아니기 때문에 어느정도 매도자와 적정 가격을 협의하고 내놓으셔야 된다는 말입니다. 간혹 매도자는 적정 가격으로 내놓는데 가령 30억 받아 주세요 그러면 부동산이 32억에 내놓고 한5천 깍아 주는척 하면서 1.5억을 수수료로 받는 그런분들도 계시는데 님께서는 그렇지는 않겠지만 어는정도 지역에 맞는 수익율에 상흥하는 매도가로 매수자에게 권하시는게 매매에 도움이 되지 않을까 생각해서 올린글입니다. 저는 지금 수수료 10%의 건물을 한개 보유하고 있고 다시 또 한개를 사려고 하고 있기에 드려본 말씀입니다.

[@wayneser2461]

중계사님 연락처는 어디서 얻을수 있는건가요?

[@zigibdong3]

영상보시면 오른쪽 위 또는 상세설명란등 여러군데 있습니다.

[@lhmkbv]

본 건 관련하여 이메일 보내드렸습니다

[@zigibdong3]

이메일 어디로 보내셨는지요 ^^확인된내용이 아직 없네요

[@2hm782]

다가구가아닌 다중주택은 뭔가요?

[@zigibdong3]

사무실로 문의주시면 설명드리도록 하겠습니다.^^