Как же я удачно нашел этот канал. В ближайшие годы планирую строиться и планировал как раз таки строить через компанию двухэтажный мансардный дом с пенопластовым утеплением фасада))))) В общем мог сделать все что можно неправильно. Теперь однозначно буду строить один этаж и только через отдельные бригады, и с паропропускным фасадом. Спасибо тебе мужик за то что ты делаешь.
Дмитрий, здравствуйте. Я являюсь директором небольшой строительной компании, строим только деревянные дома: каркасные и дома из бруса. Ваши видео полностью подтверждают мои мысли, мало того, много интересных и очень полезных мыслей я у вас подчеркнул и теперь считаю вас своим учителем! Сам являюсь самоучкой, прошел путь от грузчика до директора, но к сожалению возможности получить профильного образования не было. Все свои убеждения в строительстве основываю на личном опыте, знаниях физики школьного курса и здравом смысле. Вот какой у меня к вам вопрос: разрешите некоторые ваши видео выложить у себя на сайте с обязательной ссылкой на источник? Лучше чем вы я объяснить многие вопросы не смогу, так зачем плодить некачественный контент, который в итоге только будет путать наших потенциальных заказчиков. Я нахожусь в России, в Новгородской области. Строю в основном в Московской и Ленинградской областях, не пересекутся наши интересы? С уважением Цветков Андрей.
Доброго времени, Дима) Очень рад, что Вы вернулись и вместе с Вами вернулись Ваши видео) Спасибо за выпуск! Заждался уже, откровенно говоря) P.S. Всего доброго Вам и Вашим близким)
Добрый вечер, очень познавательно и интересно. Спасибо большое вам за бесценную информацию!!! Не этичность людей нужно искоренять, а бизнес вести честно можно... просто многие ошибочно полагают, что заработать можно только обманом... выбирая путь не честный, а в реальности не этично работать гораздо сложнее... Спасибо ещё раз за отличный канал.
Дмитрий, ну внимательный и постоянный подписчик все это уже слышал, и выбор за ним (хотя он очевиден и я с тобой полностью согласен). Ты обещал подробно остановиться на деталях в исполнении разных тем по строительству (конкретно - правильная прокладка коммуникаций перед заливкой фундамента и изготовление армирования фундамента при относительно больших хомутах по отношению к их ширине, в моем случае - 120х30, а ведь обещал))) Ждем. А за видео - лайк!
Спасибо! Очень доступно всё объясняете ) так и получилось со мной, когда понёс в строительную фирму эскиз Вашего дома, который очень понравился мне с женой ( одноэтажный дом для узкого участка) и хотел, чтобы фирма проработала проект и составила смету, то они всем отделом отговаривали меня от этого;(
Очень полезная конфирмация, соберемся на днях купить землю по дом, очень приятно смотреть Ваши видео! Вы бы дали банковские реквизиты для доната, я уверен многие захотели бы поблагодарить Вас (я в том списке) за такой труд! Спасибо!!!
Сверхполезный канал! Во время капитализма хочешь купить телевизор - изучи тему, построить дом - стань строителем, поправить здоровье - знахарское дело изучи. Кризис доверия в мире.
Очень интересная и полезная информация. Вместе с тем подачу информации делаешь как будто для американцев. По десять раз одно и то же. Проще говоря есть коэффициент «наебалооооова» на который умножаются кровельные и фундаментные работы и чем больше работ тем выше стоимость. Уменьшить данный коэффициент на одноэтажном доме они не могут, потому что это вызовет вопросы у заказчиков одноэтажных и двухэтажных домов при сравнении стоимости данных работ и не совпадении этого самого «наебалоооовского» коэффициента на одну единицу работ. Вот и весь выпуск. Лучше бы подробней рассказал из каких работ чаще всего извлекают мега прибыль.
Здравствуйте ) Смотрю много ваших видео и много нравится ! Хочу начать этим летом стройку дома из опилкобетона ) Если можно то сделайте выпуск про этот материал. Еще хотелось бы увидеть проект оптимального дома с западным фасадом примерно 80 кв так как 100 кв это я счиатю уже большой дом . В ваших проектах топочная как вы названиваете котельную всегда расположена в каких то странных местах . Я не знаю как и кто где топит но мы в Сибири топим углям и дровами. И тащить их через пол дома не удобно . У нас обычно котельную делают небольшим аппендиксом так сказать к дому то есть в состав основной коробки она не входит. что вы об этом думаете ?
Берём площадь дома в 100м2, высота этажа 3м, крыша плоская (для простоты), фундамент плитный: Sстен = 10*4*3=120м2, Sфунд=100м2, Sкрыши=100м2. Берём двухэтажный той же площади + 12м2 на лестницу: длина стены 7.5м2, Sстен=180м2, Sфунд = 56м2, Sкрыши=56м2. Немного теряем в стенах, выигрываем в два раза в крыше (учитываем, что при площади дома побольше крыша у одноэтажника будет гораздо сложнее!) и фундаменте. Фундамент у двухэтажника вряд ли будет мощнее, в обоих случаях возьмут одинаковый, с запасом. Остаётся межэтажное перекрытие и высотные работы - только в этом и может быть выгодна одноэтажника, а этот вопрос, в общем-то, и не освещён!
забыл про лестницу и второй холл. Ступень с отделкой около 5 000 , а их около 20 шт. плюс площадь внутренних стен намного больше у двухэтажника. а система отопления, вот и выходит дом дороже
Спасибо Дмитрий за подробную информацию. Пока смотрел проекты домов, действительно сложилось мнение, что дом с мансардой самый дешевый в строительстве. А проекты одноэтажных домов большой площади вообще не встречались. После просмотра вашего канала одноэтажный дом стал считать самым рациональным и комфортным для себя. Если получится буду строить такой. Спасибо
Пример сметы, на чём завышают!? для начала: бетон Б25 по всем конторам с доставкой 3700 руб/м3 задача была поставлена дом 11,5х19 лента 300х900 включая монолитную плиту 15 см, без учёта свай № Наименование работ Ед. Объем Наименование ресурса Ед. Кол-во Цена Сумма Устройство траншеи 1 траншея под фундамент м3 Работа экскаватора м.ч. 6 1300 7800 Работа самосвалов м.ч. 0 1000 0 ФОТ доработка грунта в ручную ч.ч. 16 340 5440 Итого по разделу 13240,00 Устройство основания 1 Основание из песка м3 Песок с доставкой м3 261,25 500 130625 Геотекстиль пл. 200 рул. 3 2961 8883 ФОТ послойное уплотнение ч.ч. 32 340 10880 Транспортные расходы 0 Итого по разделу 150388 Гидроизоляция 1 Устройство рулонной гидроизоляции м2 280 Стеклоизол м2 308 66 20328 Пропан кг. 40 50 2000 Транспортные расходы ФОТ гидроизоляция ч.ч. Итого по разделу 22328 фундамент фундамент МЗЛ 1 Устройство фундамента п. м. 143,2 Арматура тов. 12 А3 тн. 0,651 44200 28774,2 Арматура тов. 8 А3 тн. 0,126 47200 5947,2 Доска обрезная 25х100 м3 14,32 6500 93080 Крепеж 6200 Бетон тов. В 25 м3 32,22 4800 154656 Работа бетононасоса м.ч. 6 2800 16800 ФОТ бетонирование м3 32,22 3900 125658 Итого по разделу 431115,4 фундамент МЗЛ 1 Устройство фундамента п. м. 237,5 Сетка сварная d10 200*200 (2000*6000) В500С м2 237,5 288 68400 Доска обрезная 25х100 м3 3 6300 18900 Крепеж кг. 10 300 3000 Транспортные расходы Бетон тов. В 25 м3 35,625 4800 171000 Работа бетононасоса м.ч. 6 2800 16800 ФОТ бетонирование м3 35,625 3900 138937,5 Итого по разделу 417037,5 Итого по смете 1034108,90
Вообще у меня всё вышло по-другому. Я нанял бригаду, "по-знакомству" :( Показал объём, ~ 80м3 Свайно ростверковый фундамент с монолитной плитой. Сваи делал так сначала бурил 750 мм отверстие, заливал бетоном 20-25 см с арматурой, затем отливали колонны 300мм а на них ленту 1.1м, по ленте плиту 16 см. В принципе все материалы оплачивал сам, вот только работы бригады в процессе увеличилась в 2 раза. С 2000 руб за куб до 3300, допускаю что они делали доп работы, но общее впечатление осталось негативное от работы с ними. 14 лет работают, а сетку 200×200 не смогли связать то разброс ячейки 150-330 мм Сроки на 3 недели затянули. От полов по грунту решил отказаться. Осталось много доски с опалубки, я её решил пустить на опалубку под плиту как не съёмную, но её можно демонтировать всю. Просто мне бы пришлось привозить песка на большую сумму, а так - ровная плита, перед заливкой проложил канализацию и выводы под воду и электрику. Сейчас кладу 4 ряд газоблока, но не успеваю в зиму войти под крышу нашел бригаду дальше будут строить они.
Здравствуйте! Послушал ваши доводы насчет цены на разные типы домов и остался в неведении.Я так и не понял самого главного! Если отбросить размышления о компаниях,сметах и выбора застройщиков,то не понятно самого главного.А именно,почему же все- таки одноэтажный дом дешевле двухэтажного.Я согласен,фундамент и крыша- здесь собака зарыта.Но ведь действительно ,фундамент и крыша двухэтажного дома в два раза меньше,почему тогда он дороже? Про это вы толком и не сказали! Если не трудно,объясните в двух словах.Вопрос не праздный,собрался строить дом и конечно отдавал предпочтение по цене именно двухэтажному дому,а теперь уже засомневался.Спасибо заранее.А вообще ,очень мне нравятся ваши обзоры и все в принципе,что я хочу узнать для себя,я слышу.
Дмитрий здраствуйте! Ситуация следующая: Дом 2-х этажный 12,3х14 фундамент ленточный, но вторая половина просит цоколь (варенья, хлам и т.д) можно ли делать цоколь не под весь дом, а хотя бы под половину дома и как? гараж стоит отдельно, под фундамент еще не копал. Заранее спс за ответ.
Компания то знает, что одноэтажный дешевле других вариантов. То она как раз должна убедить застройщика строить именно одноэтажный, но по цене двухэтажного, получав сверхприбыль. На пример, фундамент сделать достаточный для одноэтажного, но в смете указав его мощнее (шире и глубже), чем он будет фактически. Если, на пример, монолитная плита или "пол по грунту", то толщину фундамента проверить невозможно. Зачем компании убеждать строить второй этаж, если под него уж точно нужно будет и фактически делать более мощный фундамент.
Здравствуйте, Дмитрий! Смотрю с упоением Ваши видео на RUclips. Спасибо за Вашу работу! Может быть моя реплика не совсем по теме. Но, написав Вам на сайте ЭкоКвартал, не получил ответа, поэтому пишу здесь. У меня в планах строительство одноэтажного дома по каркасной технологии площадью 150 м2 на бетонной плите или с полами грунту, пока думаю. Строить буду сам. Вот только жизненная (экономическая) ситуация не позволяет строить дом сразу. Насколько реально строить каркасный одноэтажный дом поэтапно? Например на первый год поставить около 50 м2 и заехать с семьёй, а уже потом пристраивать дальше. Или это утопия? Буду очень благодарен за совет.
+Строительство дома. Просто о сложном. Дмитрий, спасибо за ответ. Отдельные фундаменты вызывают много вопросов и опасений: усадка будет проходить по-разному. Ведь строиться объекты будут с разрывом в 1-2 года. Как избежать разрывов пола и трещин в стенах будущего цельного дома? Можете по этому поводу более подробно поделиться своим опытом? Занимаетесь ли Вы проектированием каркасных домов?
Подскажите, реально ли построить дом на насыпном грунте? Есть возможность купить участок в три раза ниже рыночной стоимости в очень престижном месте, но участок это по сути котлован или овраг с небольшим болодцем в самом низу и это понятно. Отсыпка будет стоить денег, но всеже это дешевле чем купить по рыночной цене да и участков там почти нет.
Честно говоря в очередной раз не понял почему двухэтажный дороже в пределах теплого контура. Если взять одинаковые расценки на один и два этажа, то выходит, что двухэтажный дороже в объеме кладки и отделке на них. Но кладка самые дешевые работы из всех. Перекрытие первого этажа компенсируется перекрытием фундамента или полами по грунту. Далее фундамент плюс минус одинаковый будет под два этажа или под один. Просто из конструктивных соображений не получится сильно его облегчить под один этаж. По кровле аналогично. Цена за квадратный метр дает бОльшие траты на одноэтажный. В итоге финальная цена может выравниться на этапе отделки, окон дверей и инженерки, но как по мне никак на этапе коробки. Сам планирую одноэтажный дом. Фактически сейчас выходит, что строительная компания выдает 18,5тр за квадрат двухэтажного и 22,5тр за квадрат одноэтажного. Разница в 20% в пользу двухэтажного.
почему дешевле (факторов ещё больше) ruclips.net/video/3HaXtOmOJXQ/видео.html ruclips.net/video/IlKxQSIyqLA/видео.html а "фокус" компании объяснял тут (дело в скрытой прибыли) ruclips.net/video/JntVk4nCjKw/видео.html
Здравствуйте, подскажите пожалуйста из чего лучше построить дом из профилированного бруса или каркасный с утеплением 200х200 что лучше и надёжнее и дешевле хочу одноэтажный где-то 200-220 м2. Спасибо
Здравствуйте, скажите мне пожалуйста хочу купить участок 15* 40 метра (5 соток ) ровный без наклона, какой дом вы порекомендуете? Склоняюсь к полтарашке с фундаментом 8* 8 м. Где 1 етаж кужня,гостиная ,туалет -ванная,а 2 етаж 2 спальни и гардеробная .+ санузел! Хочу знать ваше мнение! Благодарю
выбор проекта дома - это уже результат ваших ожиданий/требований к дому + учёт особенностей участка. точно не рекомендую мансарду, делайте полноценный этаж. участок с фасадом порядка 20м даст вам гораздо больше свободы в выборе проектных решений будущего дома
Я правильно понял, что видео надо было назвать "что дороже бригада или стройкомпания" и никакой экономии в стройматериалах нет при строительстве 1этажного дома?
при строительстве 1-эт. дома экономия очень большая в реальных затратах, и то, что компании имеют дополнительную не честную прибыль на 1эт.домах и логичную денежную выгоду от строительства 1эт. дома получает не хозяин, а она падает в карман компании - да, это проблема.
Все таки непонятно какие дома сравнивает заказчик. Если одинаковые по общей площади, то как фундамент для двухэтажного дома может стоить дороже одноэтажного? Если рассматривается одинаковая площадь фундамента, тогда разумеется одноэтажный дом дешевле. ИМХО: Каждый вариант нужно рассматривать в отдельности. Может получиться, что и мансардный вариант окажется самым дешевым и одноэтажный самым дорогим.
Доброго здоровя. як добре, що Ви повернулися. Чекаю Ваші відео. Я скидав свій план, де зробив багато вент каналів на природню вентиляцію. Ви обіцяли зняти відео по природній вентиляції) буду дуже вдячний. Ярослав
15% дельту можно легко перешагнуть и список изменится. Простой пример, грунты какой-нибудь торф, чтобы фундамент был монолитная плита и крышу потяжелее, глиняную черепицу и регион со снеговой нагрузкой побольше. Считайте.
***** Конечно в одинаковой комплектации. И полезной площади одинаковой. И вообще многое зависит от региона. Я сейчас как раз приступил к строительству и друг тоже. Мне есть с чем сравнивать. Элементарно на доставке, пусть мне и ближе к городу, но надо проехать одну рамку дорожного сбора и цена на грузовой транспорт сразу дает о себе знать. Цена куба леса 200 условных рублей, мне транспортные обойдутся в 100 рублей, а другу в 50. Грунты. У меня песок. Сделали траншею под ленту, прошел дождик - траншеи нет, осыпалась. Роем полноценный котлован с откосами. Опалубку в 1,2 метра. Сразу количество леса в 4 раза взлетело. Позвонил по объявлениям и теперь я мажор, использую промышленную многоразовую опалубку. Вот только она аккурат в два раза дешевле мне обойдется чем дедовская из досок. Для тех кто дочитал. Меня удивляет, что человек даже не пытается услышать альтернативную точку зрения. На все попытки что-то привести в пример один ответ: "Цифры на доске это догма! Я строил, я знаю. Смотрите старые выпуски. Если я не прав это строители пытаются вас наобманывать, а я прав."
Спасибо вам уважаемый Дима,за столь грамотный и рациональный расклад,на хую я вертел все стройкомпании с ихними расценками,спасибо за видео и разумный подход.....
Ждал конкретики и аргументов, почему 1-но этажный дом дешевле чем 2-х этажный. Ничего не дождался, кроме единственного аргумента об обмане стр. компаний. Железный аргумент. Сметы составляются на основе проекта и проверить нет никаких проблем. Как можно обмануть в расценках на одни и те же работы, если меняются только размеры фундамента (например)? Что мешает обмануть в обоих вариантах, какая разница ??? При одинаковом типе фундамента, его размер больше для 1-го этажного дома - вот это точно. Тоже относится и к площади кровли. Остаётся вопрос - почему стоимость 1-го этажного дома меньше, чем 2-х этажного ??? Автор ответь пожалуйста.
В каждом бизнесе есть выгода ,иначе это не бизнес. А стройка это как на рынке обвесить. Я так вижу со стороны. Каждый ищет свою выгоду. Полезное видео,спасибо.
у меня сложный участок в виде топора и слышу у вас логику для реализации, пожскажите ожно ли обратиться к вам не за проектировапием, но за частичной консультацией для написария тз
Строительство дома. Просто о сложном. Здравствуйте, Дмитрий! Занимаетесь ли Вы строительством домов в Московском регионе ? Моя почта mt1969@yandex.ru для связи. Спасибо
Я понял почему мансарда дороже и практичнее полноценного этажа, но не понял, почему одноэтажный дом дешевле двухэтажного. Глубина и толщина фундамента в обеих случаях одинакова,, а так как периметр у одноэтажного больше, то и цена дороже. да и площадь крыши одноэтажного больше.
Странно что в комментариях не появились представители строительных компаний и не стали жаловаться на свою судьбу... мол государство гребет (дети голодные, времена такие и.т.д.) и нам деваться некуда
Не совсем понял, как в варианте с холодным чердаком (то ли для одноэтажного, то ли для двухэтажного дома) можно обмануть в сметах по крыше? Там же вся конструкция крыши доступна для ревизии. Застройщик зайдет на чердак и легко проверить и количество стропил, и их толщину, и легко посчитает все материалы потраченные на крышу, и потом сверит со сметой.
Строители тоже участвуют в бессрочной всероссийской акции "купи любой товар по цене двух". Их нагибают - они нагибают. С одной стороны - жулики, с другой - "вписываются в рынок". А кто стесняется, тот не вписывается.
Как правило, цена "вписки" в рынок это утрата человеческих качеств в той или иной степени. Поворачиваешься к рынку передом - становишься к людям задом, поворачиваешься к людям передом - становишься к рынку задом. Строителям главное "зацепиться", а там они "накрутят". А возможности заказчиков набраться опыта в работе со строителями крайне ограничены, чаще всего это самый большой заказ в их жизни и делается один раз. Полагаю, вы акцентируете этот момент в общении с заказчиками, что ваши суммы окончательны и изменятся не будут? Это редкое предложение, и большое конкурентное преимущество, если клиент его осознает.
Одного не понял, куда в одноэтажном доме пропадает стоимость половины фундамента и половины крыши? Ведь в двухэтажном они в два раза меньше? Ну вот чисто стоимость материалов? Или к одноэтажному за полцены продают?
смотрите развёрнутые сравнения. ruclips.net/video/3HaXtOmOJXQ/видео.html ruclips.net/video/IlKxQSIyqLA/видео.html есть и другие факторы, но думаю, вы и по этом всё поймёте и развеете для себя миф о дешевизне 2х-этажного дома
Как жаль что слышу это так поздно, уже построив "не рациональный" дом с мансардой((. Без окон на северной стене и т п... И мне тоже очень интересны полы по грунту, т к у меня именно такие) Может я и там накосячила))
Что за бред , два этажа всегда дешевле ! Поясняю : один этаж - фундамент , перекрытие ,коробка , перекрытие и крыша . Два этажа - фундамент , перекрытие ,коробка 1эт. , перекрытие , коробка 2 эт., перекрытие и крыша . т.е. фундамент на половину меньше и нет одного перекрытия .
Приветствую. А можешь прокомментировать данный расчет по сравнению затрат на одноэтажный и двухэтажный дома ruclips.net/video/suWR3fTUJjg/видео.html Я не специалист в строительстве, возможно неправильные цены на бетон и кирпич дали в расчете, но по математике у автора получается, что одноэтажный таки дороже.Заранее спасибо.
Большое спасибо за ваш труд! Хотелось бы узнать ваше мнение о "теплой керамике" и других крупноформатных блоках. Плюсы-минусы, нужно ли утеплять такие дома? Еще есть пожелание, чтобы вы рассказали о правильной последовательности действий при постройке дома от пустого участка до готового жилого дома. С таким планом будет проще и самостоятельным застройщика и проверять работы бригады/фирмы. Пример плана действий есть здесь ruclips.net/video/Ibjkj_AzCZ8/видео.html.
+Строительство дома. Просто о сложном. По блокам - утеплять нужно их или не обязательно? по ссылке - там и есть только этапы внутренней отделки. Просто последовательность действий описана очень подробно и легко контролировать каждый этап. Хотелось бы такой же план для постройки дома с нуля до внутренней отделки. При объединении этих двух планов получится абсолютно универсальный план постройки дома с любого этапа до конца )))
Сначала, как-то согласился с вашим мнением о стоимости, но потом увидел следующее видео ruclips.net/video/suWR3fTUJjg/видео.html , что скажите? Значит вы не правы?
Учитывайте транспортировку материалов на второй этаж + леса и прочее и тут все встанет на свои места. Второй этаж выводить на 20% дороже первого, т.к. есть неудобства.
Здравствуйте, Дмитрий. Как мне с Вами связаться? Как найти Ваши контактные данные? Ну или напишите мне на мою электронку: rusich240654@mail.ru У меня есть ряд вопросов, которые мне хотелось бы обсудить именно с вами, а не со всей публикой этого сайта. Пожалуйста, отзовитесь, т.к. я не смог найти как с Вами связаться другим способом.
Очень толковый канал! Уважаю таких авторов! Успехов в работе, таким людям не жалко хорошо платить за работу.
Как же я удачно нашел этот канал. В ближайшие годы планирую строиться и планировал как раз таки строить через компанию двухэтажный мансардный дом с пенопластовым утеплением фасада))))) В общем мог сделать все что можно неправильно. Теперь однозначно буду строить один этаж и только через отдельные бригады, и с паропропускным фасадом. Спасибо тебе мужик за то что ты делаешь.
Дмитрий, здравствуйте. Я являюсь директором небольшой строительной компании, строим только деревянные дома: каркасные и дома из бруса. Ваши видео полностью подтверждают мои мысли, мало того, много интересных и очень полезных мыслей я у вас подчеркнул и теперь считаю вас своим учителем! Сам являюсь самоучкой, прошел путь от грузчика до директора, но к сожалению возможности получить профильного образования не было. Все свои убеждения в строительстве основываю на личном опыте, знаниях физики школьного курса и здравом смысле. Вот какой у меня к вам вопрос: разрешите некоторые ваши видео выложить у себя на сайте с обязательной ссылкой на источник? Лучше чем вы я объяснить многие вопросы не смогу, так зачем плодить некачественный контент, который в итоге только будет путать наших потенциальных заказчиков. Я нахожусь в России, в Новгородской области. Строю в основном в Московской и Ленинградской областях, не пересекутся наши интересы? С уважением Цветков Андрей.
Спасибо за полезную инфу. прихожу к выводу что дом придется сторить самому
Доброго времени, Дима)
Очень рад, что Вы вернулись и вместе с Вами вернулись Ваши видео)
Спасибо за выпуск!
Заждался уже, откровенно говоря)
P.S. Всего доброго Вам и Вашим близким)
Добрый вечер, очень познавательно и интересно. Спасибо большое вам за бесценную информацию!!! Не этичность людей нужно искоренять, а бизнес вести честно можно... просто многие ошибочно полагают, что заработать можно только обманом... выбирая путь не честный, а в реальности не этично работать гораздо сложнее... Спасибо ещё раз за отличный канал.
Дмитрий, ну внимательный и постоянный подписчик все это уже слышал, и выбор за ним (хотя он очевиден и я с тобой полностью согласен). Ты обещал подробно остановиться на деталях в исполнении разных тем по строительству (конкретно - правильная прокладка коммуникаций перед заливкой фундамента и изготовление армирования фундамента при относительно больших хомутах по отношению к их ширине, в моем случае - 120х30, а ведь обещал))) Ждем. А за видео - лайк!
+Строительство дома. Просто о сложном. Все понятно, только сезон уже в самом разгаре! Я подожду, а он - нет)))
Спасибо! Очень доступно всё объясняете ) так и получилось со мной, когда понёс в строительную фирму эскиз Вашего дома, который очень понравился мне с женой ( одноэтажный дом для узкого участка) и хотел, чтобы фирма проработала проект и составила смету, то они всем отделом отговаривали меня от этого;(
С возвращением! Мы вас заждались!
Дмитрий, спасибо за отличное видео!
Согласен, работа на высоте всегда прямо или косвенно обходиться дороже в итоге.
Очень полезная конфирмация, соберемся на днях купить землю по дом, очень приятно смотреть Ваши видео! Вы бы дали банковские реквизиты для доната, я уверен многие захотели бы поблагодарить Вас (я в том списке) за такой труд! Спасибо!!!
Здравствуйте,Дмитрий! Как всегда интересно - объективно! Есть ли коллеги по работе с которыми вы поддерживаете связь в РФ?
Сверхполезный канал! Во время капитализма хочешь купить телевизор - изучи тему, построить дом - стань строителем, поправить здоровье - знахарское дело изучи. Кризис доверия в мире.
Дмитрий, огромное спасибо!
Единственное не понятно - что в этой ситуации делать? Т.е. как всё-таки построить одноэтажный дом за его реальную стоимость...
Очень интересная и полезная информация.
Вместе с тем подачу информации делаешь как будто для американцев.
По десять раз одно и то же.
Проще говоря есть коэффициент «наебалооооова» на который умножаются кровельные и фундаментные работы и чем больше работ тем выше стоимость.
Уменьшить данный коэффициент на одноэтажном доме они не могут, потому что это вызовет вопросы у заказчиков одноэтажных и двухэтажных домов при сравнении стоимости данных работ и не совпадении этого самого «наебалоооовского» коэффициента на одну единицу работ.
Вот и весь выпуск.
Лучше бы подробней рассказал из каких работ чаще всего извлекают мега прибыль.
Спасибо большое! Я понимаю что есть и другие варианты но мы исходим из того что бы по цене было не дорого и самое главное чтоб это не сарай был
спасибо! именно так меня и пытались нахлобучить
Здравствуйте ) Смотрю много ваших видео и много нравится ! Хочу начать этим летом стройку дома из опилкобетона ) Если можно то сделайте выпуск про этот материал. Еще хотелось бы увидеть проект оптимального дома с западным фасадом примерно 80 кв так как 100 кв это я счиатю уже большой дом . В ваших проектах топочная как вы названиваете котельную всегда расположена в каких то странных местах . Я не знаю как и кто где топит но мы в Сибири топим углям и дровами. И тащить их через пол дома не удобно . У нас обычно котельную делают небольшим аппендиксом так сказать к дому то есть в состав основной коробки она не входит. что вы об этом думаете ?
Берём площадь дома в 100м2, высота этажа 3м, крыша плоская (для простоты), фундамент плитный: Sстен = 10*4*3=120м2, Sфунд=100м2, Sкрыши=100м2. Берём двухэтажный той же площади + 12м2 на лестницу: длина стены 7.5м2, Sстен=180м2, Sфунд = 56м2, Sкрыши=56м2. Немного теряем в стенах, выигрываем в два раза в крыше (учитываем, что при площади дома побольше крыша у одноэтажника будет гораздо сложнее!) и фундаменте. Фундамент у двухэтажника вряд ли будет мощнее, в обоих случаях возьмут одинаковый, с запасом. Остаётся межэтажное перекрытие и высотные работы - только в этом и может быть выгодна одноэтажника, а этот вопрос, в общем-то, и не освещён!
забыл про лестницу и второй холл. Ступень с отделкой около 5 000
, а их около 20 шт. плюс площадь внутренних стен намного больше у двухэтажника. а система отопления, вот и выходит дом дороже
Спасибо Дмитрий за подробную информацию. Пока смотрел проекты домов, действительно сложилось мнение, что дом с мансардой самый дешевый в строительстве. А проекты одноэтажных домов большой площади вообще не встречались. После просмотра вашего канала одноэтажный дом стал считать самым рациональным и комфортным для себя. Если получится буду строить такой. Спасибо
Дмитрий, посоветуйте пожалуйста на Ваш взгляд из чего строить дом и какие материалы оптимально использовать для внешней отделки.
А если СК используют ротацию в Яндекс Директ и GA то они закладывают рекламный бюджет. Дом дёшево не выйдет
Пример сметы,
на чём завышают!?
для начала: бетон Б25 по всем конторам с доставкой 3700 руб/м3
задача была поставлена
дом 11,5х19
лента 300х900 включая монолитную плиту 15 см, без учёта свай
№ Наименование работ Ед. Объем Наименование ресурса Ед. Кол-во Цена Сумма
Устройство траншеи
1 траншея под фундамент м3 Работа экскаватора м.ч. 6 1300 7800
Работа самосвалов м.ч. 0 1000 0
ФОТ доработка грунта в ручную ч.ч. 16 340 5440
Итого по разделу 13240,00
Устройство основания
1 Основание из песка м3 Песок с доставкой м3 261,25 500 130625
Геотекстиль пл. 200 рул. 3 2961 8883
ФОТ послойное уплотнение ч.ч. 32 340 10880
Транспортные расходы 0
Итого по разделу 150388
Гидроизоляция
1 Устройство рулонной гидроизоляции м2 280 Стеклоизол м2 308 66 20328
Пропан кг. 40 50 2000
Транспортные расходы
ФОТ гидроизоляция ч.ч.
Итого по разделу 22328
фундамент
фундамент МЗЛ
1 Устройство фундамента п. м. 143,2 Арматура тов. 12 А3 тн. 0,651 44200 28774,2
Арматура тов. 8 А3 тн. 0,126 47200 5947,2
Доска обрезная 25х100 м3 14,32 6500 93080
Крепеж 6200
Бетон тов. В 25 м3 32,22 4800 154656
Работа бетононасоса м.ч. 6 2800 16800
ФОТ бетонирование м3 32,22 3900 125658
Итого по разделу 431115,4
фундамент МЗЛ
1 Устройство фундамента п. м. 237,5 Сетка сварная d10 200*200 (2000*6000) В500С м2 237,5 288 68400
Доска обрезная 25х100 м3 3 6300 18900
Крепеж кг. 10 300 3000
Транспортные расходы
Бетон тов. В 25 м3 35,625 4800 171000
Работа бетононасоса м.ч. 6 2800 16800
ФОТ бетонирование м3 35,625 3900 138937,5
Итого по разделу 417037,5
Итого по смете 1034108,90
+Строительство дома. Просто о сложном.
в итоге 1,2
1200000 руб.
Вообще у меня всё вышло по-другому.
Я нанял бригаду, "по-знакомству" :(
Показал объём, ~ 80м3
Свайно ростверковый фундамент с монолитной плитой.
Сваи делал так сначала бурил 750 мм отверстие, заливал бетоном 20-25 см с арматурой, затем отливали колонны 300мм а на них ленту 1.1м, по ленте плиту 16 см.
В принципе все материалы оплачивал сам, вот только работы бригады в процессе увеличилась в 2 раза. С 2000 руб за куб до 3300, допускаю что они делали доп работы, но общее впечатление осталось негативное от работы с ними.
14 лет работают, а сетку 200×200 не смогли связать то разброс ячейки 150-330 мм
Сроки на 3 недели затянули.
От полов по грунту решил отказаться.
Осталось много доски с опалубки, я её решил пустить на опалубку под плиту как не съёмную, но её можно демонтировать всю.
Просто мне бы пришлось привозить песка на большую сумму, а так - ровная плита, перед заливкой проложил канализацию и выводы под воду и электрику. Сейчас кладу 4 ряд газоблока, но не успеваю в зиму войти под крышу нашел бригаду дальше будут строить они.
Добрый день, Дмитрий. Подскажите пожалуйста, можно ленточный фундамент ( железобетон) без песчаной подушки делать? И зачем она нужна?
Здравствуйте! Послушал ваши доводы насчет цены на разные типы домов и остался в неведении.Я так и не понял самого главного! Если отбросить размышления о компаниях,сметах и выбора застройщиков,то не понятно самого главного.А именно,почему же все- таки одноэтажный дом дешевле двухэтажного.Я согласен,фундамент и крыша- здесь собака зарыта.Но ведь действительно ,фундамент и крыша двухэтажного дома в два раза меньше,почему тогда он дороже? Про это вы толком и не сказали! Если не трудно,объясните в двух словах.Вопрос не праздный,собрался строить дом и конечно отдавал предпочтение по цене именно двухэтажному дому,а теперь уже засомневался.Спасибо заранее.А вообще ,очень мне нравятся ваши обзоры и все в принципе,что я хочу узнать для себя,я слышу.
Дмитрий здраствуйте! Ситуация следующая: Дом 2-х этажный 12,3х14 фундамент ленточный, но вторая половина просит цоколь (варенья, хлам и т.д) можно ли делать цоколь не под весь дом, а хотя бы под половину дома и как? гараж стоит отдельно, под фундамент еще не копал. Заранее спс за ответ.
Спасибо))) Поддержую Вашу позицию о прозрачном и честном строительстве в Украине, сколько можно обманывать людей с ценами на стройку! благодарю
Спасибо!!!
Компания то знает, что одноэтажный дешевле других вариантов. То она как раз должна убедить застройщика строить именно одноэтажный, но по цене двухэтажного, получав сверхприбыль. На пример, фундамент сделать достаточный для одноэтажного, но в смете указав его мощнее (шире и глубже), чем он будет фактически. Если, на пример, монолитная плита или "пол по грунту", то толщину фундамента проверить невозможно. Зачем компании убеждать строить второй этаж, если под него уж точно нужно будет и фактически делать более мощный фундамент.
Здравствуйте, Дмитрий!
Смотрю с упоением Ваши видео на RUclips. Спасибо за Вашу работу!
Может быть моя реплика не совсем по теме.
Но, написав Вам на сайте ЭкоКвартал, не получил ответа, поэтому пишу здесь.
У меня в планах строительство одноэтажного дома по каркасной технологии площадью 150 м2 на бетонной плите или с полами грунту, пока думаю.
Строить буду сам. Вот только жизненная (экономическая) ситуация не позволяет строить дом сразу.
Насколько реально строить каркасный одноэтажный дом поэтапно?
Например на первый год поставить около 50 м2 и заехать с семьёй, а уже потом пристраивать дальше.
Или это утопия? Буду очень благодарен за совет.
+Строительство дома. Просто о сложном.
Дмитрий, спасибо за ответ. Отдельные фундаменты вызывают много вопросов и опасений: усадка будет проходить по-разному. Ведь строиться объекты будут с разрывом в 1-2 года. Как избежать разрывов пола и трещин в стенах будущего цельного дома? Можете по этому поводу более подробно поделиться своим опытом? Занимаетесь ли Вы проектированием каркасных домов?
+Строительство дома. Просто о сложном. Спасибо за ответ и готовность помочь. как с Вами связаться кроме этого канала?
Подскажите, реально ли построить дом на насыпном грунте? Есть возможность купить участок в три раза ниже рыночной стоимости в очень престижном месте, но участок это по сути котлован или овраг с небольшим болодцем в самом низу и это понятно. Отсыпка будет стоить денег, но всеже это дешевле чем купить по рыночной цене да и участков там почти нет.
Честно говоря в очередной раз не понял почему двухэтажный дороже в пределах теплого контура.
Если взять одинаковые расценки на один и два этажа, то выходит, что двухэтажный дороже в объеме кладки и отделке на них. Но кладка самые дешевые работы из всех.
Перекрытие первого этажа компенсируется перекрытием фундамента или полами по грунту.
Далее фундамент плюс минус одинаковый будет под два этажа или под один. Просто из конструктивных соображений не получится сильно его облегчить под один этаж.
По кровле аналогично. Цена за квадратный метр дает бОльшие траты на одноэтажный.
В итоге финальная цена может выравниться на этапе отделки, окон дверей и инженерки, но как по мне никак на этапе коробки.
Сам планирую одноэтажный дом. Фактически сейчас выходит, что строительная компания выдает 18,5тр за квадрат двухэтажного и 22,5тр за квадрат одноэтажного. Разница в 20% в пользу двухэтажного.
почему дешевле (факторов ещё больше)
ruclips.net/video/3HaXtOmOJXQ/видео.html
ruclips.net/video/IlKxQSIyqLA/видео.html
а "фокус" компании объяснял тут (дело в скрытой прибыли)
ruclips.net/video/JntVk4nCjKw/видео.html
Не могли бы вы рассказать об одноэтажных домах площадью 200 кв.м. и более? Вам доводилось строить подобные?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста из чего лучше построить дом из профилированного бруса или каркасный с утеплением 200х200 что лучше и надёжнее и дешевле хочу одноэтажный где-то 200-220 м2. Спасибо
Здравствуйте, скажите мне пожалуйста хочу купить участок 15* 40 метра (5 соток ) ровный без наклона, какой дом вы порекомендуете? Склоняюсь к полтарашке с фундаментом 8* 8 м. Где 1 етаж кужня,гостиная ,туалет -ванная,а 2 етаж 2 спальни и гардеробная .+ санузел!
Хочу знать ваше мнение! Благодарю
выбор проекта дома - это уже результат ваших ожиданий/требований к дому + учёт особенностей участка.
точно не рекомендую мансарду, делайте полноценный этаж.
участок с фасадом порядка 20м даст вам гораздо больше свободы в выборе проектных решений будущего дома
Строительство дома. Просто о сложном
Я так понял что 15 метров в ширину не очень удачный вариант!!!
Я правильно понял, что видео надо было назвать "что дороже бригада или стройкомпания" и никакой экономии в стройматериалах нет при строительстве 1этажного дома?
при строительстве 1-эт. дома экономия очень большая в реальных затратах, и то, что компании имеют дополнительную не честную прибыль на 1эт.домах и логичную денежную выгоду от строительства 1эт. дома получает не хозяин, а она падает в карман компании - да, это проблема.
спасибо. с друзьями поделюсь
Все таки непонятно какие дома сравнивает заказчик. Если одинаковые по общей площади, то как фундамент для двухэтажного дома может стоить дороже одноэтажного? Если рассматривается одинаковая площадь фундамента, тогда разумеется одноэтажный дом дешевле.
ИМХО: Каждый вариант нужно рассматривать в отдельности. Может получиться, что и мансардный вариант окажется самым дешевым и одноэтажный самым дорогим.
Доброго здоровя. як добре, що Ви повернулися. Чекаю Ваші відео. Я скидав свій план, де зробив багато вент каналів на природню вентиляцію. Ви обіцяли зняти відео по природній вентиляції) буду дуже вдячний. Ярослав
15% дельту можно легко перешагнуть и список изменится.
Простой пример, грунты какой-нибудь торф, чтобы фундамент был монолитная плита и крышу потяжелее, глиняную черепицу и регион со снеговой нагрузкой побольше. Считайте.
***** Конечно в одинаковой комплектации. И полезной площади одинаковой.
И вообще многое зависит от региона. Я сейчас как раз приступил к строительству и друг тоже. Мне есть с чем сравнивать. Элементарно на доставке, пусть мне и ближе к городу, но надо проехать одну рамку дорожного сбора и цена на грузовой транспорт сразу дает о себе знать. Цена куба леса 200 условных рублей, мне транспортные обойдутся в 100 рублей, а другу в 50.
Грунты. У меня песок. Сделали траншею под ленту, прошел дождик - траншеи нет, осыпалась. Роем полноценный котлован с откосами. Опалубку в 1,2 метра. Сразу количество леса в 4 раза взлетело. Позвонил по объявлениям и теперь я мажор, использую промышленную многоразовую опалубку. Вот только она аккурат в два раза дешевле мне обойдется чем дедовская из досок.
Для тех кто дочитал. Меня удивляет, что человек даже не пытается услышать альтернативную точку зрения. На все попытки что-то привести в пример один ответ: "Цифры на доске это догма! Я строил, я знаю. Смотрите старые выпуски. Если я не прав это строители пытаются вас наобманывать, а я прав."
Спасибо вам уважаемый Дима,за столь грамотный и рациональный расклад,на хую я вертел все стройкомпании с ихними расценками,спасибо за видео и разумный подход.....
Ждал конкретики и аргументов, почему 1-но этажный дом дешевле чем 2-х этажный. Ничего не дождался, кроме единственного аргумента об обмане стр. компаний. Железный аргумент. Сметы составляются на основе проекта и проверить нет никаких проблем. Как можно обмануть в расценках на одни и те же работы, если меняются только размеры фундамента (например)? Что мешает обмануть в обоих вариантах, какая разница ??? При одинаковом типе фундамента, его размер больше для 1-го этажного дома - вот это точно. Тоже относится и к площади кровли. Остаётся вопрос - почему стоимость 1-го этажного дома меньше, чем 2-х этажного ??? Автор ответь пожалуйста.
афигеть)... я так и подозревал)
В каждом бизнесе есть выгода ,иначе это не бизнес. А стройка это как на рынке обвесить. Я так вижу со стороны. Каждый ищет свою выгоду. Полезное видео,спасибо.
+Михаил Дорожкин Неприятно, что это делается обманным способом.
у меня сложный участок в виде топора и слышу у вас логику для реализации, пожскажите ожно ли обратиться к вам не за проектировапием, но за частичной консультацией для написария тз
Строительство дома. Просто о сложном. Здравствуйте, Дмитрий! Занимаетесь ли Вы строительством домов в Московском регионе ? Моя почта mt1969@yandex.ru для связи. Спасибо
Я понял почему мансарда дороже и практичнее полноценного этажа, но не понял, почему одноэтажный дом дешевле двухэтажного. Глубина и толщина фундамента в обеих случаях одинакова,, а так как периметр у одноэтажного больше, то и цена дороже. да и площадь крыши одноэтажного больше.
Странно что в комментариях не появились представители строительных компаний и не стали жаловаться на свою судьбу... мол государство гребет (дети голодные, времена такие и.т.д.) и нам деваться некуда
понял, спасибо
А Вы строите во всех регионах?
Не совсем понял, как в варианте с холодным чердаком (то ли для одноэтажного, то ли для двухэтажного дома) можно обмануть в сметах по крыше? Там же вся конструкция крыши доступна для ревизии. Застройщик зайдет на чердак и легко проверить и количество стропил, и их толщину, и легко посчитает все материалы потраченные на крышу, и потом сверит со сметой.
+Строительство дома. Просто о сложном. Так я же, как раз, спрашиваю про холодный чердак.
Строители тоже участвуют в бессрочной всероссийской акции "купи любой товар по цене двух". Их нагибают - они нагибают. С одной стороны - жулики, с другой - "вписываются в рынок". А кто стесняется, тот не вписывается.
Как правило, цена "вписки" в рынок это утрата человеческих качеств в той или иной степени. Поворачиваешься к рынку передом - становишься к людям задом, поворачиваешься к людям передом - становишься к рынку задом. Строителям главное "зацепиться", а там они "накрутят". А возможности заказчиков набраться опыта в работе со строителями крайне ограничены, чаще всего это самый большой заказ в их жизни и делается один раз. Полагаю, вы акцентируете этот момент в общении с заказчиками, что ваши суммы окончательны и изменятся не будут? Это редкое предложение, и большое конкурентное преимущество, если клиент его осознает.
Одного не понял, куда в одноэтажном доме пропадает стоимость половины фундамента и половины крыши? Ведь в двухэтажном они в два раза меньше? Ну вот чисто стоимость материалов? Или к одноэтажному за полцены продают?
смотрите развёрнутые сравнения.
ruclips.net/video/3HaXtOmOJXQ/видео.html
ruclips.net/video/IlKxQSIyqLA/видео.html
есть и другие факторы, но думаю, вы и по этом всё поймёте и развеете для себя миф о дешевизне 2х-этажного дома
Я не понял вашего ответа, что означает вводных....
все видео супер
Как жаль что слышу это так поздно, уже построив "не рациональный" дом с мансардой((. Без окон на северной стене и т п...
И мне тоже очень интересны полы по грунту, т к у меня именно такие)
Может я и там накосячила))
+Строительство дома. Просто о сложном. Спасибо)
А можно узнать Ваши расценки?
в таком случае я подготовлю мое общее тз, которое сам вижу и сброшу с планом участка.
Надеюсь это последний выпуск о неблагодарной теме. Не тратте время и свои нервы, есть темы гораздо интересней и полезней. Спасибо.
Посоветуйте проект дома с тремя спальнями для детей и одной родительской совмещенной с с/у
Строительство дома. Просто о сложном.
Ну а что качественней брус или каркас
А если стоить самому? Без компаний.
Я ни черта не понял, но нас все обманывают!
А чи могли б Ви порахувати в грошах?
Сравнение в excel в студию.
+Строительство дома. Просто о сложном.
Чем больше вариантов тем нагляднее, в споре ищут правду.
Нарисовать можно цены и объемы которые проверяются.
Тебя не заказали ещё? 🤘
Что за бред , два этажа всегда дешевле ! Поясняю : один этаж - фундамент , перекрытие ,коробка , перекрытие и крыша . Два этажа - фундамент , перекрытие ,коробка 1эт. , перекрытие , коробка 2 эт., перекрытие и крыша . т.е. фундамент на половину меньше и нет одного перекрытия .
Как понять? Ну тогда просто ваше мнение для пмж нам строить из бруса или каркас? Просто по человечески как бы вы поступили
есть видео, где каркасник просто рассыпался от урагана. Больше каркасник не хочу
Приветствую. А можешь прокомментировать данный расчет по сравнению затрат на одноэтажный и двухэтажный дома ruclips.net/video/suWR3fTUJjg/видео.html Я не специалист в строительстве, возможно неправильные цены на бетон и кирпич дали в расчете, но по математике у автора получается, что одноэтажный таки дороже.Заранее спасибо.
но к Вам можно обратиться, например для проверки сметы? как то по почте или еще
Большое спасибо за ваш труд!
Хотелось бы узнать ваше мнение о "теплой керамике" и других крупноформатных блоках. Плюсы-минусы, нужно ли утеплять такие дома?
Еще есть пожелание, чтобы вы рассказали о правильной последовательности действий при постройке дома от пустого участка до готового жилого дома. С таким планом будет проще и самостоятельным застройщика и проверять работы бригады/фирмы. Пример плана действий есть здесь ruclips.net/video/Ibjkj_AzCZ8/видео.html.
+Строительство дома. Просто о сложном.
По блокам - утеплять нужно их или не обязательно?
по ссылке - там и есть только этапы внутренней отделки. Просто последовательность действий описана очень подробно и легко контролировать каждый этап. Хотелось бы такой же план для постройки дома с нуля до внутренней отделки. При объединении этих двух планов получится абсолютно универсальный план постройки дома с любого этапа до конца )))
Здравствуйте, Дмитрий! Занимаетесь ли Вы, строительством дома в Московском регионе? Спасибо за ответ, mt1969@yandex.ru участок с уклоном
Мастерски разжевал морковь! Даже мёртвые запомнят!
и пол года не прошло!!!! )))) ты там кстати Еструдер хотел достать проверить! Напоминаю! )))
😎💐👍👏
Сначала, как-то согласился с вашим мнением о стоимости, но потом увидел следующее видео ruclips.net/video/suWR3fTUJjg/видео.html , что скажите? Значит вы не правы?
Учитывайте транспортировку материалов на второй этаж + леса и прочее и тут все встанет на свои места. Второй этаж выводить на 20% дороже первого, т.к. есть неудобства.
и 2хэтажный будет требовать на отопление +15-25% больше тепла
Здравствуйте, Дмитрий. Как мне с Вами связаться? Как найти Ваши контактные данные? Ну или напишите мне на мою электронку: rusich240654@mail.ru У меня есть ряд вопросов, которые мне хотелось бы обсудить именно с вами, а не со всей публикой этого сайта. Пожалуйста, отзовитесь, т.к. я не смог найти как с Вами связаться другим способом.
Дима ты что на вахту ездиешь?
На дино из триады похож
А где в России бизнес честный. Основная масса рвачи. Принципе выявить обман можно в любом деле если уделить этому время а мы ленимся. .
like!
вы делаете проекты под заказ? alex.fidiy@gmail.com
Водичка, палец вниз :(((
+
Слишком много текста.