Вітаю🙂 Андрій Усенко активно займається як аграрним бізнесом так і Твоє Коло. Стратегія розвитку та управління земельним банком має горизонт в управлінні 5-10 років, займаємось розвитком і роботою з агрокомпаніями постійно, це і є найбільша інвестиція.
Нажаль, в 2024 році ринок землі просів, поясню чому на відміну від цих двох експертів, попит інвестрів зменшився в рази, ціна землі залежить від орендної плати і від регіона, маркетплейси щоб продати землю формують ціну щоб дохідність виходила 7%, 8% , а це значить що по деяким регіонам ціна за гектар зменшилась, а орендна плата зростає мізерними темпами. Але якщо взяти до уваги що купуються 1% землі в рік в період війни, якщо це після війни будуе 4% 5%, то за 10 років в середньму буде продано 50% с/г землі. Всім інвестори повинні розуміти, по якесь зростання на даний час говорити зарано,якщо хтось має сумнів хай попрбують продати свою землю і побачать реальну ціну угоди, а говорити можно гарно, чи є так насправді.На мою думку при виході з цього активу багато хто зрозуміє що не все так просто і ваша ліквідність не така висока.
Вітаю 🙂 Якщо дивитись і говорити за ринок загально, то ви праві. Але якщо розглядати саме якісні земельні ділянки, з гарними грунтами, короткими договорами оренди, та високою дохідністю то ситуація координально інша. Ці ділянки наразі користуються великим попитом серед інвесторів, і аграріїв які їх обробляють. Прогнозовано після повномасштабного вторження, ці ділянки дадуть великі Хси, тому що навіть зараз, в складні часи, їх вартість за 2023 рік виросла орієнтовно на 20% річних у $
@@ИннаИванова-б8в Який смисил інвесторам вкладати гроші у ваш фонд, що свої закінчилися? Коли інвестор купує землю він отримує право власності і отримує зростаючу оренду, і відповідно зростання вартості ділянки, бо за таким принципом зараз працює ринок. А фонд це шарашкіна контора, де інтерес тільки в компанії , а в інвестора одні невиправдані ризики під 6 %, що ще вас навчити?
Вітаю 🤗 Мінімальна сума входу в фонд це 122 тисячі гривень. Якщо говорити за комісії Універ Капітал, то при купівлі це орієнтовно до 2х гривень за один ІС. А при продажу Універ Капітал візьме комісію не більше 1% від вартості сертифікату. Але точно і детально, краще уточнити у брокера напряму. Фонди Твоє Коло, додаткову комісію не беруть!
Я вижу 100% конфликт интересов. Почему мне не забирать лучшие паи себе? Почему мне не арендовать землю фонда на много дешевле? Почему мне не продавать фонду свои земли с наценкой. Можно продолжать очень долго. Конечно это все можно красиво прикрыть договорами и компаниями, но факт есть факт.
Нотариальный договор по покупке сельхозземли стал стоить гуманных денег. Конкуренция на этом поприще привела к позитивным сдвигам. По стоимости самого актива/земли пока нет существенных изменений,война тормозит процесс. В стране давно существуют реальные латифундисты и они наращивают свои земельные пулы. Сделки идут в основном за счёт их интересов: Гереги,Засухи,Веревский и другие. В нужный момент они легко смогут выйти из накопленного актива ,продав компании. Причем налоги Украина не увидит. Вспомните ситуацию с продажей за $6 млрд канала Интер Хорошковским,банально на Кипре переписали собственника
Вітаю! Те, що ми бачимо по ринку, є агрокомпаніі які не купляють землі під собою, але утримують земельний банк довгими договорами оренди 15-20 років. Є інакша ситуація коли фермери або деякі агропідприємства мають стратегію/ викупу землі в окремих територіях(біля елеваторів як приклад), і там у них стратегія розвитку та збільшення заробітку з га. Це дуже цікаве і велике питання, яке ми можемо обговорити з Вами в нашому чаті, посилання ви можете знайти в описі під відео.
@@TVOE_KOLO це стратегії компаній . На мою думку з землею* загравали" довго і це фактично знецінення основного активу країни (або другого по обсягу потенціалу після людей),як мінімум,в 3_4 рази. Пік цін був в період 2007_2008 рр і треба було відкривати ринок.
Вітаю! Якщо ми говоримо про продукт земля у власність, то ми беремо 12% від прибутку за управління, та 7% від вартості землі при купівлі. Наші комерційні умови викладені у комерційній пропозиції, та у наших договорах. Вони у відкритому доступі, тому ви можете доєднатися до нашого чату, і ми надішлемо Вам ці документи. Посилання на чат, в описі під відео 🤗
Коефіцієнт індексації вартості землі ( з якого розраховуються максимальні 12% річних доходу від здачі в оренду ( встанолені законодавцем з подачі аграрного лоббі) вже декілька років не переглядався
Вітаю! Дохідність скаладається з орендного платежу, так він від 6% та капіталізаціі. Основна мета заробити на зростанні вартості активу, рекомендація, заходити в актив від 4 років. За минулий рік є області де зростання було до 20%, є області з меншими %. Детальніше можемо обговорити це питання і нашому чаті, переходьте будь-ласка, посилання в описі під відео!
Земля поки виглядає як спекулятивний актив з доходом від можливої капіталізації, а не для довгострокового інвестування. 6 % в гривні не покривають інфляцію. ОВДП в гривні виглядають трохи цікавіше а S&P ще краще, висока ліквідність і нема валютних ризиків
Вітаю Олег! Дохідність складається з орендного платежу, так він від 6% та капіталізаціі. Основна мета заробити на зростанні вартості активу, рекомендація заходити в актив від 4 років. За минулий рік є області де зростання було до 20%, є області з меншими %. У вас цікаві думки, будь ласка приєднуйтесь до нашого чату, там ми зможемо детально обговорити переваги продукту.😊 Посилання на чат, в описі під відео 🤗
Земельные наделы, доли предприятий - были ли бы хорошим стимулом для набора в армию. Воин бы понимал - за что он воюет...! Самое время - распределить богатства страны между теми, кто ее защищает А они пусть сами принимают решения - продавать, сдавать в аренду и т.д.!
Вітаю Євген! Дійсно, наразі вартість землі на досить низькому рівні, але поступово ціна на ринку росте, прогназовано в рік земельні ділянки приносять до 20% у валюті. Зараз як раз влучний час купити землю, скажіть будь-ласка, чи розглядаєте для себе такий вид інвестицій?
Вітаю! Дякуємо за відповідь. Чому саме? Всі хто зайшли в актив за минулий рік отримали орендні платежі, зростання вартості є але дійсно не по всім регіонам. Ми одразу орієнтуємо про горизонт інвестиціі в 4-6 років. Якщо у Вас є своє бачення, і ви готові ним поділитись, то приєднуйтесь будь-ласка до нашого чату, посилання на який в описі під відео!
Вітаю! Кожен приймає рішення особисто, ми вдячні Вам за Вашу відповідь. Але є ті, які не розділяють Ваші думки, знаходячісь з Вами в однакових обставинах 🙂
Пока не будет понимания что будет с безопасностью дальше НАТО или нет, какие могут быть инвестиции тем более в землю сейчас?, а выйти я вообще молчу искать потом этого ушлого дедячку по полям:)
Вітаю! Іван, ці ризики, нажаль, жодна інвестиційна пропозиція наразі не може покрити. Але в будь-якому випадку, якщо інвестувати з продуктом Земля у власність, то право власності переходить на Вас, ви стаєте власником землі. І Вам нікого не прийдеться шукати.) Ми можемо детально з Вами обговорити це питання у нашому чаті,посилання на який, ви можете знайти в описі під відео ☺
Государство - просто обязано отдать бесплатно землю (пай) тем (семьям тех), кто полил ее своей кровью, оставил на этой земле, защищая ее, свои руки, ноги, глаза, свое будущее, а кто то и свою жизнь! Так же - акции госпредприятий, должны быть распределены бесплатно между семьями воюющих и погибших ребят начиная с 2014 года! В первую очередь - земля страны и то что на ней есть, принадлежит тем, кто полил ее своей кровью... Но уже благополучно создаются ФОНДЫ и "прекрасно" все распределяется...
@@andrewfrolov893Конечно не так! Еще уйма нераспаеваной земли. Еще есть Карпаты пипа Буковели и массы других интересных наземных объектов. А есть еще недра, есть водные ресурсы, есть воздушное пространство , полеты по которому стоят денег и т.п. Т.е. чем привлечь на войну - ресурса хватает.
Вітаю! Згодні з вами це дуже гарна ініціатива, ті хто боронять нашу державу повинні мати привілеі. Єдине не такі жорсткі, у одних відібрати, іншим віддати.
Пояснюю Багато розумних слі А барига баригою Є два світових аграрія Суть іхнього бізнесу Чим більше втебе банк землі тим більше вони платтять... Таки баригі і збирають землю для продажу... Вот вам і Укр ідея
Вітаю! Власники земельних ділянок це звичайні українці, які отримали ділянки при розподілі паїв, або ж у спадок, або купили за власті, підтвердженні кошти. Якщо ви маєте бажання більш глибоко розібратись в цьому питання, ви можете приєднатись до нашого чату, посилання в описі під відео!
Вітаю! В нас дві пропозиції інвестування, земля у власність та REIT земельні фонди. Стосовно процесу оформлення, на 90% це абсолютно пасивна інвестиція для Вас. Детально обговорити питання, можемо в нашому чаті, приєднуйтесь будь ласка, посилання в описі під відео 🤗
Вітаю! Процес придбання інвестиційного сертифікату достатньо простий, все можна провести абсолютно віддалено без витрат по часу. Переходьте будь-ласка до нас в чат, посилання ви можете знайти в описі під відео, там детально обговоримо нашу пропозиції!
Вітаю! Процес купівлі Інвестиційного сертифікату, достатньо легкий та пасивний, все можна зробити віддалено, наші менеджери надають повну інструкцію. Ви можете приєднатись до нашого чату, посилання в описі під відео. І там ми детально зможемо написати шлях.
- Ви інвестуєте в свій фонд?
- я колись інвестував і в мене є інші бізнеси
Це прекрасна відповідь 😂
Вітаю🙂
Андрій Усенко активно займається як аграрним бізнесом так і Твоє Коло. Стратегія розвитку та управління земельним банком має горизонт в управлінні 5-10 років, займаємось розвитком і роботою з агрокомпаніями постійно, це і є найбільша інвестиція.
Нажаль, в 2024 році ринок землі просів, поясню чому на відміну від цих двох експертів, попит інвестрів зменшився в рази, ціна землі залежить від орендної плати і від регіона, маркетплейси щоб продати землю формують ціну щоб дохідність виходила 7%, 8% , а це значить що по деяким регіонам ціна за гектар зменшилась, а орендна плата зростає мізерними темпами. Але якщо взяти до уваги що купуються 1% землі в рік в період війни, якщо це після війни будуе 4% 5%, то за 10 років в середньму буде продано 50% с/г землі. Всім інвестори повинні розуміти, по якесь зростання на даний час говорити зарано,якщо хтось має сумнів хай попрбують продати свою землю і побачать реальну ціну угоди, а говорити можно гарно, чи є так насправді.На мою думку при виході з цього активу багато хто зрозуміє що не все так просто і ваша ліквідність не така висока.
Вітаю 🙂
Якщо дивитись і говорити за ринок загально, то ви праві.
Але якщо розглядати саме якісні земельні ділянки, з гарними грунтами, короткими договорами оренди, та високою дохідністю то ситуація координально інша.
Ці ділянки наразі користуються великим попитом серед інвесторів, і аграріїв які їх обробляють.
Прогнозовано після повномасштабного вторження, ці ділянки дадуть великі Хси, тому що навіть зараз, в складні часи, їх вартість за 2023 рік виросла орієнтовно на 20% річних у $
А проблема водних ресурсів? І договори аренди менше 7 років законодавець ( з подачі аграрного лоббі) не дозволив укладати
@@TVOE_KOLOвозьмите меня к себе учиться
@@ИннаИванова-б8в Який смисил інвесторам вкладати гроші у ваш фонд, що свої закінчилися? Коли інвестор купує землю він отримує право власності і отримує зростаючу оренду, і відповідно зростання вартості ділянки, бо за таким принципом зараз працює ринок. А фонд це шарашкіна контора, де інтерес тільки в компанії , а в інвестора одні невиправдані ризики під 6 %, що ще вас навчити?
Эрик, ждем интервью с Универом по ликвидности и стоимости входа/выхода по этим двум фондам.
Підтримую.
Вітаю 🤗
Мінімальна сума входу в фонд це 122 тисячі гривень.
Якщо говорити за комісії Універ Капітал, то при купівлі це орієнтовно до 2х гривень за один ІС.
А при продажу Універ Капітал візьме комісію не більше 1% від вартості сертифікату.
Але точно і детально, краще уточнити у брокера напряму.
Фонди Твоє Коло, додаткову комісію не беруть!
Я вижу 100% конфликт интересов.
Почему мне не забирать лучшие паи себе?
Почему мне не арендовать землю фонда на много дешевле?
Почему мне не продавать фонду свои земли с наценкой.
Можно продолжать очень долго.
Конечно это все можно красиво прикрыть договорами и компаниями, но факт есть факт.
Нотариальный договор по покупке сельхозземли стал стоить гуманных денег. Конкуренция на этом поприще привела к позитивным сдвигам. По стоимости самого актива/земли пока нет существенных изменений,война тормозит процесс. В стране давно существуют реальные латифундисты и они наращивают свои земельные пулы. Сделки идут в основном за счёт их интересов: Гереги,Засухи,Веревский и другие. В нужный момент они легко смогут выйти из накопленного актива ,продав компании. Причем налоги Украина не увидит. Вспомните ситуацию с продажей за $6 млрд канала Интер Хорошковским,банально на Кипре переписали собственника
Вітаю!
Те, що ми бачимо по ринку, є агрокомпаніі які не купляють землі під собою, але утримують земельний банк довгими договорами оренди 15-20 років. Є інакша ситуація коли фермери або деякі агропідприємства мають стратегію/ викупу землі в окремих територіях(біля елеваторів як приклад), і там у них стратегія розвитку та збільшення заробітку з га.
Це дуже цікаве і велике питання, яке ми можемо обговорити з Вами в нашому чаті, посилання ви можете знайти в описі під відео.
@@TVOE_KOLO це стратегії компаній . На мою думку з землею* загравали" довго і це фактично знецінення основного активу країни (або другого по обсягу потенціалу після людей),як мінімум,в 3_4 рази. Пік цін був в період 2007_2008 рр і треба було відкривати ринок.
Эрик, не раскрыт вопрос сколько Твое Коло берет за свои услуги управления и сопутствующие расходы.
Как для меня - много
Вітаю!
Якщо ми говоримо про продукт земля у власність, то ми беремо 12% від прибутку за управління, та 7% від вартості землі при купівлі.
Наші комерційні умови викладені у комерційній пропозиції, та у наших договорах.
Вони у відкритому доступі, тому ви можете доєднатися до нашого чату, і ми надішлемо Вам ці документи.
Посилання на чат, в описі під відео 🤗
Коефіцієнт індексації вартості землі ( з якого розраховуються максимальні 12% річних доходу від здачі в оренду ( встанолені законодавцем з подачі аграрного лоббі) вже декілька років не переглядався
14.30....це не шість відсотків.....
ЦЕ НЕ ШІСТЬ ВІДСОТКІВ :)))
Вони навіть інфляцію не встигають виплачувати😂...
Вітаю!
Дохідність скаладається з орендного платежу, так він від 6% та капіталізаціі. Основна мета заробити на зростанні вартості активу, рекомендація, заходити в актив від 4 років. За минулий рік є області де зростання було до 20%, є області з меншими %.
Детальніше можемо обговорити це питання і нашому чаті, переходьте будь-ласка, посилання в описі під відео!
Земля поки виглядає як спекулятивний актив з доходом від можливої капіталізації, а не для довгострокового інвестування. 6 % в гривні не покривають інфляцію. ОВДП в гривні виглядають трохи цікавіше а S&P ще краще, висока ліквідність і нема валютних ризиків
Вітаю Олег!
Дохідність складається з орендного платежу, так він від 6% та капіталізаціі. Основна мета заробити на зростанні вартості активу, рекомендація заходити в актив від 4 років. За минулий рік є області де зростання було до 20%, є області з меншими %.
У вас цікаві думки, будь ласка приєднуйтесь до нашого чату, там ми зможемо детально обговорити переваги продукту.😊
Посилання на чат, в описі під відео 🤗
Земельные наделы, доли предприятий - были ли бы хорошим стимулом для набора в армию. Воин бы понимал - за что он воюет...!
Самое время - распределить богатства страны между теми, кто ее защищает А они пусть сами принимают решения - продавать, сдавать в аренду и т.д.!
Вітаю!
Згодні з вами це дуже гарна ініціатива, ті хто боронять нашу державу повинні мати привілеЇ.
Усе ви замилюєте продаж української землі .
Спинним мозком відчуваю, що земля продається всемеро дешевше її реальної вартості.
Вітаю Євген!
Дійсно, наразі вартість землі на досить низькому рівні, але поступово ціна на ринку росте, прогназовано в рік земельні ділянки приносять до 20% у валюті.
Зараз як раз влучний час купити землю, скажіть будь-ласка, чи розглядаєте для себе такий вид інвестицій?
Довіри нуль. Це повний крінж👎
Вітаю!
Дякуємо за відповідь. Чому саме? Всі хто зайшли в актив за минулий рік отримали орендні платежі, зростання вартості є але дійсно не по всім регіонам. Ми одразу орієнтуємо про горизонт інвестиціі в 4-6 років.
Якщо у Вас є своє бачення, і ви готові ним поділитись, то приєднуйтесь будь-ласка до нашого чату, посилання на який в описі під відео!
11.30....они вернуться....
Дурак ,что ли?
Мы не повернемось,обіцяємо!
Вітаю!
Кожен приймає рішення особисто, ми вдячні Вам за Вашу відповідь.
Але є ті, які не розділяють Ваші думки, знаходячісь з Вами в однакових обставинах 🙂
Пока не будет понимания что будет с безопасностью дальше НАТО или нет, какие могут быть инвестиции тем более в землю сейчас?, а выйти я вообще молчу искать потом этого ушлого дедячку по полям:)
Вітаю!
Іван, ці ризики, нажаль, жодна інвестиційна пропозиція наразі не може покрити.
Але в будь-якому випадку, якщо інвестувати з продуктом Земля у власність, то право власності переходить на Вас, ви стаєте власником землі.
І Вам нікого не прийдеться шукати.)
Ми можемо детально з Вами обговорити це питання у нашому чаті,посилання на який, ви можете знайти в описі під відео ☺
Государство - просто обязано отдать бесплатно землю (пай) тем (семьям тех), кто полил ее своей кровью, оставил на этой земле, защищая ее, свои руки, ноги, глаза, свое будущее, а кто то и свою жизнь!
Так же - акции госпредприятий, должны быть распределены бесплатно между семьями воюющих и погибших ребят начиная с 2014 года!
В первую очередь - земля страны и то что на ней есть, принадлежит тем, кто полил ее своей кровью...
Но уже благополучно создаются ФОНДЫ и "прекрасно" все распределяется...
Так в середине 2000-х приватизировали же всю землю и выдали паи, разве нет?
@@andrewfrolov893Конечно не так! Еще уйма нераспаеваной земли. Еще есть Карпаты пипа Буковели и массы других интересных наземных объектов.
А есть еще недра, есть водные ресурсы, есть воздушное пространство , полеты по которому стоят денег и т.п.
Т.е. чем привлечь на войну - ресурса хватает.
Кто воевал, тому место у Бандеры в аду. Бесплатно
Вітаю!
Згодні з вами це дуже гарна ініціатива, ті хто боронять нашу державу повинні мати привілеі.
Єдине не такі жорсткі, у одних відібрати, іншим віддати.
Когда говорят о патриотизме я понимаю что больше говорить не о чем.
Вітаю, патріотизм та думки про державу йдуть з нами одним шляхом.
У кожної людини є своя думка з цього приводу, ми вдячні Вам за вашу.
Чёс по ушам на лозунгах
Вітаю, патріотизм та думки про державу йдуть з нами одним шляхом.
У кожної людини є своя думка з цього приводу, ми вдячні Вам за вашу.
Якщо трохи дослідити «твоє коло» то це повна жопа.
Якщо детально вивчити пропозицію, та компанію, то це лідер ринку земельних інвестицій в Україні☺
Пояснюю
Багато розумних слі
А барига баригою
Є два світових аграрія
Суть іхнього бізнесу
Чим більше втебе банк землі тим більше вони платтять...
Таки баригі і збирають землю для продажу...
Вот вам і Укр ідея
Заводи й фабрики робітникам земля селянам а оказалося ...........
все зеленим)))
@@rv6819ну как без раши
А оказалось кто купит.
Земля була приватизована місцевими в своїх громадах. Зараз, за рахунок гривні йде перерозподіл в напрямку тих, хто заробляє на землі.
Вітаю!
Власники земельних ділянок це звичайні українці, які отримали ділянки при розподілі паїв, або ж у спадок, або купили за власті, підтвердженні кошти.
Якщо ви маєте бажання більш глибоко розібратись в цьому питання, ви можете приєднатись до нашого чату, посилання в описі під відео!
Цікавить процес
Вітаю!
В нас дві пропозиції інвестування,
земля у власність та REIT земельні фонди.
Стосовно процесу оформлення, на 90% це абсолютно пасивна інвестиція для Вас.
Детально обговорити питання, можемо в нашому чаті, приєднуйтесь будь ласка, посилання в описі під відео 🤗
Вітаю!
Процес придбання інвестиційного сертифікату достатньо простий, все можна провести абсолютно віддалено без витрат по часу.
Переходьте будь-ласка до нас в чат, посилання ви можете знайти в описі під відео, там детально обговоримо нашу пропозиції!
Вітаю!
Процес купівлі Інвестиційного сертифікату, достатньо легкий та пасивний, все можна зробити віддалено, наші менеджери надають повну інструкцію.
Ви можете приєднатись до нашого чату, посилання в описі під відео.
І там ми детально зможемо написати шлях.