저는 보통 매매로 진입을 하다보니 매매시들어가는비용 그리고 인테리어 비용 이두가지 회수기간을 약 3~4년 정도로 보고 지금까지 사업을 해왔고 실제 그렇게 회수가 되었습니다 하지만 지금은 공유오피스 인테리어 비용도 많이올랐고 상주매출은 그대로인데 비상주매출이 요즘은 경쟁이 심해 수익성이 예전헤비해 떨어져서 요즘은 예전보다 조금더 오래걸린다고 봐야할듯합니다
안녕하세요 자세한 내용을 제가 알지못하니 어떤 문제인지 판단이 어려운부분이 있네요 플레이스 는 등록하셨고 키워드광고 블로그 광고 도 기본적으로 대부분 하니 이것도 준비해서 해보시는것을 추천드립니다 시간이 지나면 아마도 만실이 될껀데 시간이 문제입니다 빨리 채우는곳이 있고 느리게 채우는곳이 있어요 천천히 키워드광고 블로그광고 같이진행하시면 좋을듯합니다
네 안녕하세요 저는 임대료에 맞게 전략을 세우는편이어서 임대료가 얼마나 되나 궁금했습니다 ^^ 우선 지하도 가능합니다 두번의 경험이 있었고 모두 성공했습니다 . 지하에 맞는 전략을 세워야하고 상가의 가치에 맞게도 전략을 세워야합니다 공유오피스는 주차가 매우중요하니 공용주차장에 주차가 얼마나 되는지 확인하시고 주변 공유오피스 검토후 진행하시기 바랍니다 100평이면 시설비가 꽤들어가기 때문에 신중한 결정이 필요해보이네요 @@리제이크-c2t
평수기준보다는 저는 대부분 10대 이상되는곳이 대부분입니다 (월주차기준) 주차가 안되면 영업하는데 지장이 분명히 있습니다 방문주차또한 자유로워야하구요 주차가 잘안되는 곳도 있는데 임대하는데 조금 어려움이 있기는하나 역바로앞이면 장점이기도 합니다 여러사항을 고려해야해서 진행하시기바랍니다@@리제이크-c2t
![Twenty One Pilots - “The Line” (from Arcane Season 2) [Official Music Video]](http://i.ytimg.com/vi/E2Rj2gQAyPA/mqdefault.jpg)
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대표님의 아낌없이 풀어주는 디테일한 노하우, 늘 감사하며 시청하고 있습니다. 공유오피스 창업전부터 거의 다 찾아보고 반복해서 돌려보았고, 오픈하고서도 운영하며 새로운 영상 기다리게 됩니다.
좋은 영상 감사드리며, 새로운 3개 지점 오픈도 대박 응원할께요!
시청해주셔서 감사합니다 좋은말씀 힘나네요 감사합니다 ^^
영상 잘 봤습니다! 공유오피스를 개인사업자로 하시는지 아니면 법인사업자로 운영하시는지 이게 궁금합니다!
개인사업자 법인사업자 둘다 활용하고있습니다 대부분은 개인사업자로 하고 있습니다
번창을 기원합니다. 본인상가인데 사업자등록증 업태 부동산업. 종목 비주거용 건물임대업(점포, 자기땅)으로 하면되나요?
네네 그렇게 하시면 됩니다 ~ 좋은하루되세요~
안녕하세요. 매입하지 않고 임차로 들어가서 사업을 시작하는 경우에도 사업자대출이 나올까요?(신규창업하는 경우)
공유오피스는 안나오는걸로 알고 있는데 이리저리 여러방법으로 신용써서 하시는분들은 봤습니다~
영상 잘 봤습니다.
혹시 천안지역 같은 경우 대략 공사비 평당가와 월 임대로 얼마 정도 받으면 되나요?
공유오피스운영자입니다. 공사비는 평당200만원 직영공사 집기까지 모두 포함하면 최고급으로 하실수 있습니다. 직영으로 하려면 발품 많이 팔고 끈기 있게 알아보셔야 합니다. 월임대료는 지역별로 차이가 있어요. 원하시는 지역의 주변시세 알아보시면 됩니다. 투자금대비 2년반안에 투자금 회수 나오시면 좋을것 같습니다.
@@아들김도겸 네. 답변 감사드립니다.~
대표님~오늘 영상도 역시 영양가 만점입니다!! ^^
궁금했던 부분 자세히 말씀해주셨네요:) 👍
아이고 만점까지 ㅎㅎ 감사합니다
어떻게해야할지.아는분이 이걸하고계신다는데.행정적인문제없는지.꼭체크해봐아하고. 상가임대시2년계약.이걸10년까지 가능하다는데.. 매수하지않는다면 문제가 많이생길것같습니다 공부해야겠어요
네네 화이팅입니다 좋은하루되세요
영상 잼있게 잘 봤습니다.. 한가지 궁금한게..
공유오피스 부동산에 계약은 아닐테고 홍보는 어떻게 하나요?
부동산에도 하구요
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모두 진행합니다
공유오피스에 룸/비상주/룸없이 그냥 테이블만 제공하지만 지정석. 이 있는데 모두 계약서 양식은 동일하게 작성되나요? 아니면 내용이 조금씩 다른가요?계약서관련 영상제작 안되실까요?
안녕하세요 암댜차계약서를 기반으로 작성되구요
모두 동일한 양식에서 금액만 변경하시면 되고 특약사항만 변경하시면 되세요
대표님 ~
오늘도 알찬 영상 감사합니다
시청해 주셔서 감사드립니다. 좋은하루되세요
인테리어비용이 평당3백만원이 드는데 공유오피스의 사업성이 있을까요???
100평 3억 투자하면 투자원금 회수까지 상당히 시간이 걸리겠어요 ㅠ 옛날보다 공사비용이 정말 많이 올랐네요
대략적으로 원금회수까지 얼마정도 예상하시고 들어가나요??
저는 보통 매매로 진입을 하다보니 매매시들어가는비용 그리고 인테리어 비용 이두가지 회수기간을 약 3~4년 정도로 보고 지금까지 사업을 해왔고 실제 그렇게 회수가 되었습니다 하지만 지금은 공유오피스 인테리어 비용도 많이올랐고
상주매출은 그대로인데 비상주매출이 요즘은 경쟁이 심해 수익성이 예전헤비해 떨어져서 요즘은 예전보다 조금더 오래걸린다고 봐야할듯합니다
@@mybusinesspartner매매로 자가건물에서 운영하시니 투자금 회수하고 수익이 나면서도, 서울지역 특성상 지가상승분과 건물가치상승의 플러스 알파가 더 큰 가치로 수익을 가져다 줄테니, 탁월한 안목이고 능력이십니다😊😊😊
@@mybusinesspartner 대표님 항상 좋은 영상 감사합니다. 매매시 들어가는 비용이라고 하셨는데 이부분이 어떤걸 말씀하시는건지 여쭤봐도 될까요? 상가매매가격에서 대출, 보증금을 제외한 투자금 말씀하시는건지요?
대표님 공유오피스 지하상가는 어떤가요?비추천 하시나요?
지하 저는 괜찮습니다 어던 상가인지 어떤 조건인지 등에 따라 지상도 안좋을수 있다고 생각합니다
지하를 하려면 지하단점을 극복할만한 먼가가 있으면 지하도 문제없어요
대표님 영상보다가 천장을털고 스터드칸막이를 천장까지 올리라고 하셨는데 비용이 너무커서 그냥 천장에서 마감하는건 도저히 소음때문에 안되는걸까요?
저역시 공사현장 상황에 따라 하는곳도 있고 안하는 곳도 있습니다 . 모든 현장에 적용시킬수 없어요
상황에 맞추어 하시면 되구요 대부분의 공유오피스가 그렇게 안한곳이 대부분입니다
그래도 잘 운영이 되어지고 있으니 상황에따라 진행하시면 됩니다
안녕하세요 이번에 용인동백에 60평 규모의 공유오피스를 오픈하였는데요 마케팅 홍보를 어떻게해야될지 몰라서 플레이스만 등록해놓고 아무것도 못하고있어요 그러다보니 2주가지난현재 입주사가 한개밖에없구요.. 조언좀해주실수있을까요?
안녕하세요 자세한 내용을 제가 알지못하니 어떤 문제인지 판단이 어려운부분이 있네요
플레이스 는 등록하셨고
키워드광고 블로그 광고 도 기본적으로 대부분 하니 이것도 준비해서 해보시는것을 추천드립니다
시간이 지나면 아마도 만실이 될껀데 시간이 문제입니다
빨리 채우는곳이 있고 느리게 채우는곳이 있어요
천천히 키워드광고 블로그광고 같이진행하시면 좋을듯합니다
60평 공사비용은얼마나 들었나요.대표님
안녕하세요 대표님 혹시 대전 어은동에서 비즈니스 하신 적 있으신가요?
대전 어은동 유성구청 옆 당구박사 ^^
50평 중고로 인테리어하면 얼마나 될가요 대표님..꾸벅
안녕하세요 직영공사로 진행하시면 1억내외 예산으로 진행가능할듯합니다
관리비 전기세가 별도면 소호사무실로 봐야하나요?
소호사무실 과 일반사무실의 중간정도 하이브리드??
대표님^^ 열혈구독자입니다.
저도 상가매입해서 공유오피스 창업에 도전코자 하는데요.
한가지 문의드립니다.
상가매입시 상가담보대출로 잔금치를 계획인데요,
은행에서는 공유오피스를 많이 안해봐서 정확한 지침을 모른다며 잔금치를시점에 인테리어가 완료되어 사무실공간이 쪼개져있다면 방공제차감을 해야해서 대출가능금액이 확 줄어들거라고 하더군요.
이부분이 맞는지 궁금합니다.
안녕하세요 네 방공제차감되는거 맞습니다
그래서 공사전에 대출을 받는게 좋습니다
자세한 방법은 이메일 알려주시면 회신드리겠습니다~
영상 잘 봤습니다
아파트 단지상가(2층)를 가지고 있는데 공유오피스로 가능한지 여쭤봅니다
@@user-ni3fv2my9j 물론가능합니다.
분당에 지하 통으로 실평 110평 상가 보유하며 놀리고 있는데 지하에 공유오피스될까요? 그리고 이 상가가 주차가 기계식이라 주차별로고 . 다만 바로옆이 공영주차장이긴해요 답글달아주시면 감사하겠습니다.
안녕하세요 110평을 통으로 임대 놓으면 다략 얼마정도에 임대를 맞출수가 있나요?
@@mybusinesspartner 임대보단 직접운영으로 질문드린것이긴한데 임대는 평당 4만원 생각하고 있습니다.
네 안녕하세요 저는 임대료에 맞게 전략을 세우는편이어서 임대료가 얼마나 되나 궁금했습니다 ^^ 우선 지하도 가능합니다 두번의 경험이 있었고 모두 성공했습니다 .
지하에 맞는 전략을 세워야하고 상가의 가치에 맞게도 전략을 세워야합니다 공유오피스는 주차가 매우중요하니 공용주차장에 주차가 얼마나 되는지 확인하시고 주변 공유오피스 검토후 진행하시기 바랍니다
100평이면 시설비가 꽤들어가기 때문에 신중한 결정이 필요해보이네요
@@리제이크-c2t
@@mybusinesspartner 답변 감사드립니다. 보통 주차는 평수기준 몇대를 보시는지요? 만약 역세권이라하면 상쇄될수도 있는지도 궁금합니다~
평수기준보다는 저는 대부분 10대 이상되는곳이 대부분입니다 (월주차기준) 주차가 안되면 영업하는데 지장이 분명히 있습니다 방문주차또한 자유로워야하구요 주차가 잘안되는 곳도 있는데 임대하는데 조금 어려움이 있기는하나 역바로앞이면 장점이기도 합니다 여러사항을 고려해야해서 진행하시기바랍니다@@리제이크-c2t
35평 직영이면 얼마인가요
평당 200정도 봅니다 요즘