Молодец!!! Удачи в продвижении! Я тоже из Краснодара, думал запустить такой проект, но на Черёмушках. Пока инвестировал в ЖК "Достояние", 52500 за квадрат, думаю на выходе будет дороже, через год! Думаю сделать ремонт и поодать в ипотеке! Ожидание 30% годовых,та там посмотрим)
В начале ролика говорил, что 10 лет учился, читал статьи и смотрел видео, покупал платные курсы. В итоге признался , что сделал много ошибок и если бы учился, то ошибок можно было бы избежать.
А вы думаете, что если человек учится, то он прямо все узнает на обучении?? Подводные камни всегда есть, если на практике впервые что-то делаешь. Это же очевидно и не должно вызывать вопросов.
Хороший кейс. Только важный момент. Автор экстраполировал результаты августа на весь год. Август - пик посутки, особенно в Краснодаре. А с сентября до апреля все умирает. Кстати рассказываю про деление квартир на студии в регионах на своём канале "деление на студии". Welcome
Не очень показал среднюю студию, а вообще понравилось как получилось из хрущёвки. Есть только момент, в хрущевках есть подвалы жильцов и как провести в таком случае канализацию ? Я сам делил в панельке, сделал со всеми согласованиями и получилось круто )
18000 рублей ден потока. При такой кредитной нагрузке 3240000 руб очень рискованно в Краснодаре очень много строится жилья и очень много сдаётся конкуренции большая. Через пять лет все поменяется и что делать с этой хрущевкой и кредитами ???
@@ДЕЛЕНИЕНАСТУДИИ подвел рабочий. Понадеялся и более высокого уровня ремонт лофт с декоративной штукатуркой и деревянными перегородками, счас буду новый делать на три, вам в инсту кидал макет, уже быстрее будет ))
Молодец!!! Удачи в продвижении!
Я тоже из Краснодара, думал запустить такой проект, но на Черёмушках. Пока инвестировал в ЖК "Достояние", 52500 за квадрат, думаю на выходе будет дороже, через год!
Думаю сделать ремонт и поодать в ипотеке! Ожидание 30% годовых,та там посмотрим)
В начале ролика говорил, что 10 лет учился, читал статьи и смотрел видео, покупал платные курсы. В итоге признался , что сделал много ошибок и если бы учился, то ошибок можно было бы избежать.
А вы думаете, что если человек учится, то он прямо все узнает на обучении??
Подводные камни всегда есть, если на практике впервые что-то делаешь. Это же очевидно и не должно вызывать вопросов.
@@mr50und прочитайте мой пост и пересмотрите внимательность видео
Некоторые не помнят ,что вчера ели, а вы говорите 10 лет. Сколько не учись--дураком помрёшь! 😁
Хороший кейс. Только важный момент. Автор экстраполировал результаты августа на весь год. Август - пик посутки, особенно в Краснодаре. А с сентября до апреля все умирает.
Кстати рассказываю про деление квартир на студии в регионах на своём канале "деление на студии". Welcome
Аааа, я так угарнул в таблице «Кто застройщик? Видимо, Хрущев»
Интересный ролик про старый фонд, но сколько кВт на квартиру выделяется?
Добрый день. Можно каким то образом связаться с Юрием? Я из Краснодара, хотела бы задать несколько вопросов по перепланировке.
Добрый день, можно как нибудь получить планировку разбивки квартиры на студии, как проводить коммуникации и как это можно официально оформить?
Хотелось бы комментарии и разбор данного кейса от Николая. Какие ошибки допущены, что можно было сделать иначе и.т.п
Не очень показал среднюю студию, а вообще понравилось как получилось из хрущёвки. Есть только момент, в хрущевках есть подвалы жильцов и как провести в таком случае канализацию ? Я сам делил в панельке, сделал со всеми согласованиями и получилось круто )
18000 рублей ден потока. При такой кредитной нагрузке 3240000 руб очень рискованно в Краснодаре очень много строится жилья и очень много сдаётся конкуренции большая. Через пять лет все поменяется и что делать с этой хрущевкой и кредитами ???
Хороший кейс! Спасибо.
Есть ли примеры кто в Казани по такой же стратегии инвестирует?
Когда окупится это инвестирование?
Подождите. Как так получается, что денежный поток 195тр и срок окупаемости 2,9 лет. За 3 года прибыль составит 595тр.
Там считают от своих денег. Купил квартиру, вложив в первый взнос 100к, а сдал за 500к в год. Вот и получается доходность 500 процентов в год.
140 взнос + 400 ремонт на вложенные средства 2,9 лет окупаемость
@@yokayo6505 аааа, понял
Тема конечно хорошая, но в строительстве надо хорошо разбираться обязательно...
Есть инвесторы в недвижимости из Алматы?
Я так понял что перепланировку такую можно только на первом этаже делать? Или нет?
не только, но надо массу нюансов учесть
на первом проще
@@NikolayMrochkovskiy спасибо. А продавать потом можно как отдельные единицы недвижимости, верно?
А мне в Аяксе сказали, что в Краснодаре это не работает.
Бегите с этого Аякса. Это жулики
Каааайф
Если отдавать в управление вообще очень мало остаётся. Только риски.
Нет оплаты жкх, это плохо.
Такая же херня ремонт первый пол года был ))
@@ДЕЛЕНИЕНАСТУДИИ подвел рабочий. Понадеялся и более высокого уровня ремонт лофт с декоративной штукатуркой и деревянными перегородками, счас буду новый делать на три, вам в инсту кидал макет, уже быстрее будет ))
А есть кто в Беларуси инвестирует в недвижимость ?
Я из Минска, тоже ищу единомышленников, сам уже разделил квартиру на 4 студии
@@ЖеняАнанич-ж1з я тоже из Минска, хотим начать с друзьями в ближайшем будущем))
А что по кредиту ? Как реализовал? Можешь написать ЛС в ВК))
Интересно как с перепланировкой у нас дела обстоят, возьмите меня в обсуждение. Мот и я вам пригожусь ;)
@@azhebryk4590 +375293333222 Viber )