IRN - это эталон открытой информации на рынке недвижимости. Олег - аналитик высочайшего уровня. Он редко бывает на передачах (в 2024 - пару раз на РБК) и каждое его слово хочется услышать. В этом контексте на протяжении интревью было много раз стыдно за "журналиста" Игната, перебивающего Олега, "тыкающего" его, разворачивая хорошую логику спикера в русло "слушай, сориентируй по цене". Но это исправляется чтением, доп образованием, практикой, а вот за возможность послушать Олега - спасибо!
Репченко - крутой эксперт, все по делу и с аргументами. В отличие от многих инфоцыган, топящих за вечный рост бетона. Как только государство перестанет кидать дрова в эту ипотечную топку с кодом "льготная" - все не просто встанет, а заскрипит и начнет откатываться. Но государство уже не может так сделать, ибо "в ответе за тех, кого приручило". Вот и понемногу закручивают гайки - уменьшили размер до 6 миллионов и ПВ более 20%. По такой логике первыми начнут снижаться трешки, ибо 6 миллионов это стоимость только кухни, а на остальные 3 комнаты - где взять бабло? Банки со ставкой в 18% - не вариант. Но наши девелоперы - еще те "гении", вместо одной трешки разделят ее на три студии и будут впаривать лохам, как ранее. В итоге, все усилия Кремля по демографии опять в утиль - ну, родят люди троих детей, а жить им где? Девелоперы тут как тут - купите три студии для каждого из детей и соедините их. Зато их прибыль останется нетронутой.
С гостем согласен.Сижу с кэшем жду краха на рынке недвижимости.Сейчас покупаем $,к концу года рубль ослабнет,цены на кв упадут и можно выгодно покупать кв.
Хорошую вы тему затронули: сочетание призывов семьям быть многодетными с очень высокими ценами на жилье. А это не сочетается. Например семья купила однушку за 10 млн на 30 лет и как потом в этой однушке создать многодетную семью? Мне кажется понятие многодетность и такая стоимость жилья как сейчас друг другу противоречат.
Почему мало просмотров? Покупаю квартиру на вторичке большинство объявлений висят третий месяц… у половины проблемы с документами , покупка квартиры тот еще гемор .Поставила заслуженный лайк 👍
Не упадет бетон,девальвация рубля будет продолжаться,а за ней следует инфляция на всё.При дефицитном бюджете сейчас иначе ни как.Стагнация будет и рост при очередной волне ослабления рубля.
Недвижимость за два с половиной года выросла в два раза в рублях, а зарплаты выросли процентов на 15, доллар был 73-74, а сейчас 91-92, должна либо недвига упасть, либо зарплаты вырости и доллар около 120 руб. Равновесие все равно придёт с временным лагом и тогда наступят суровые будни, сейчас цены разогнаны на панике + ипотека и за счет запасов за относительно,,сытые" годы.
@@flyingpearl6956 Поздравляю, но людей, у кого зарплата выросла в 2 раза обсолютный минимум, и эти люди не смогут существенным образом повлиять на рынок недвижимости.
Сразу видно человек не накупил в ипотеку студий под сдачу и не пытается заработь на комиссии с продаж. Надеюсь такое отношение у Специалистов это лучик надежды на адекватное ценообразование в дальнейшем, а не свет в конце тунеля!)))
Олег, а что может быть, если рыночная экономика, как и доллар, будет отменена в России, и на смену ей вернется плановая экономика. Как в этой ситуации будет развиваться вопрос с недвижимостью? Возможно это из области фантастики, но интересно услышать Ваше мнение.
Хорошее рассуждение про постоянную необходимость расширения и улучшения жил.условий, но актуально только если есть прирост населения. А так ко времени возникновения жилья для молодого человека, освобождается квартира бабушки, а то и 2х бабушек.
люди перешли в режим ждунов, одна часть ждет, чтобы выгодно купить, вторая часть ждет чтобы выгодно продать. предложения схлопнулись на вторичке уже как пол года назад. на рынке лютый неликвид который продается годами по оверпрайс цене
Ну вот не знаю как прям выросли цены, выросли больше хотелки. Я сравниваю квартиру, которую продала в октябре. Два года назад выставила за 3350 за сутки несколько покупателей сразу, но решили, что смысл платить налог нет, так как менее 5 лет была на тот момент. И через два года типа на пике 23г сентябрь/октябрь продажа за 3900 , за инсяц три просмотра и единственный покупатель. Ну хотелки были 4100, скинули прилично, ипотека. Те кто дороже держали по 4200-4300 сейчас стоят в нашей цене 3950-3900. Сказать , что типа цены сильно выросли не могу, они выросли относительно 18-19 гг, это да, но это уже рост когда эскроу ввели, тут не только ипотека, тут еще и удорожание кредита застройщика.
Рынок недвижимости это 100% Искусственный Пузырь. Пример. В Регионах 1 комн в среднем районе и средний этаж, кирпич, стандартный кв. до 45 кв. Метров, стоила в 1999-2000 на НГ 130 тыс рублей. Сей час эта же квартира, но уже вторичка , стоит 5 миллионов руб. Рост в 43 раза за 24 года. А ЦБ РФ продолжает твердить как мантру " На рынке недвижимости нет пузыря". При рынке акций болтающемся на ценах 2005-2008 г... Рынок жилья в Космосе, манипулирумо. И рынок акций под дном- тоже манипулируемо. Хотя они должны показывать рост вместе. Индекс Мос биржи давно уже должен быть на 40 тысячах пунктов, если сравнивать с рынком недвижимости и девальвацией рубля с 23₽ до 100р
Мы в 1996 году покупали убитый хрущ однокомнатный после алкашей за 62 миллиона рублей( на бОльшее не хватало) ,Свердловск-Екатеринбург. Не помню 130 тыс,или я в другой стране жила...? 😮
Очень интересный ролик. Умный гость. Я в восторге. Не понравилось следующее (броьше к организаторам): ведущий все время пялился в телефон. Не знаю причин, может программу корректировали, какие вопросы задать и т. П. Но смотрелось это как неуважение к гостю и к зрителю. Считаю, что на подобных мероприятиях телефон должен отсутствовать. Ну и по одежде замечание: гость в деловом, ведущий в распиздяйском. Тоже как проявление неуважения ко всем. Гость на Вы, ведущий на Ты. Вот эти моменты, на мой взгляд, удешевили ролик, подачу материала. А тема интересная, гость толковый.
После роста цен в 43 раза за 24 года. С 2000 года, рынок недвижимости должен стоять 25 лет в боковике. И отстаивать ( девальвировать) - обесценивать)....свой рост в 43 раза .Пока рынок акций растёт и догоняет Безумный рост недвижимости.... Вот когда индекс Мос биржи будет 100 000 пунктов, тогда и можно будет сказать, пора покупать недвижку. Уже достаточно просела цена
Один из немногих кто говорит разумные вещи. Со всех щелей трубят краха не будет, цены всегда растут, надо покупать и блабла.. Будет 8ым чудом света, если в ближайшее 5 лет удастся аккуратно сдуть этот пузырь, без серьёзных катаклизм
Я постоянно в своих постах и роликах говорю, что недвижимость не надо рассматривать в качестве инвестиций, что для этого есть другие инструменты - акции, облигации, ЗПИФ.
Олег как минимум не озвучил еще один макрофактор: рост денежной массы в России. По 2023 году она выросла на 20% примерно. Думаю остальные факторы - ограничены по времени (ставка, льготка, требования к заемщикам и ПВ по ипотеке). Но я не представляю, чтобы денежная масса могла бы серьезно снизится. Риторический вопрос: куда вкладывают и будут вкладывать напечатанные деньги?
Примерно такие- же мысли. Излишки денег населения ( по факту ничем не обеспеченные) куда пойдут для сохранения их стоимости ? В бетон. Или гос- во должно их изымать каким- то образом из обращения.? Девальвация, Цены на все будут расти на% инфляции. Мысли простого обывателя.
@@ЕкатеринаПавлюк-ы1ъ это да. А потом они куда? Сгорают разве? Свои з/п военные на что тратят? Куда идут дальше деньги, оплаченные производствам за поставки? Просто следующим шагом или через шаг деньги все равно оказываются в экономике
@@ЕкатеринаПавлюк-ы1ъ то,что СВО безмерно дорогое удовольствие все понимают. Но СВОшники кровью заработанные деньги тоже куда- то тратят? Неуж проедают все...?
да полный кайф , государство в лице ЦБ РФ ставкой в 17 % полностью отсекала вторичку от покупок в ипотеку , а не обеспеченное жильем население это та категория , что скопить на первое жилье нереально ( отсекаем пустую и бессмысленную статистику по обменным операциям которые только рисуют статистику , что покупают ) и вот тут Папам ))) 12 млн при семейной ипотеке под 6 % на 30 лет Это 72 000 рублей 12 млн при рыночной ипотеке 17 % на 30 лет Это 171 000 рублей )) это не все .. а субсидированные ставки 3 % те же 12 млн тело кредита на 30 лет Это 50 000 рублей ))) так что всех Точнее Остаточный спрос загнали в Новостройки ))))
умный человек. цены рухнут - продам шкоду и куплю три квартиры в Москве. цены росли только в РФ. во всех странах цены на недвижимость не росли, тк там нет "льготной ипотеки"...или нет
На счет Индикаторов Рынка Недвижимости скажем так , она со своими не точными Калькуляторами ( аренды , стоимости , доходности ) делает все , чтоб хоть как то удержать рынок , выставляя некие средние температуры по Больницы .. Так что давайте просто кайфовать , все равно мы все станем беднее и наше жилье подешевеет )))) но а что от этого измениться ??? метров меньше не станет , потолки ниже не станут )))
Какого художника Банки стали править чуть ли не всеми отраслями...за размещение на счетах эскроу должны вообще давать скидку, ибо они этими деньгами будут пользоваться
Жилья до хрена , не надо лукавить , 47 млн квартир , 25-27 млн частных домов ( без самостроев которые не стоят на учете ) и более того дачи и прочее в статистику не входят .. по частным домам что когда построено не существенно ,так как его всегда перестраивают из 47 млн квартир 6,5 % построено до 1960 года ( включая сталинки и дома имеющие архитектурную ценность) обеспеченность жильем 120-130 % и плюс Бонус дачи которые у нас не считаются жильем ))))
@@И.Харакс спрос на мерседесы тоже есть , но это ничего не значить , точно как люди хотят кушать черную икру , но едят гречку .. Эти суждение вода водой .. не о чем и не несут смысловой нагрузки ..на счет ,старое жилье , новое жилье выше цифры приведены , так что ни о какой критичности относительно ветхости жилья в РФ речи не идет .. эти сказки про ветхость для малограмотных которые не умеют видеть цифры .. то что сейчас люди покупают за МКАДом и не только в человейниках даже в подметки не годиться кирпичной пятиэтажки в обжитом районе внутри МКАДа ..
Олег великолепен! Системно изложил всю картину, много ценных мыслей и соображений. Но даже на солнце бывают пятна. А у Олега такое "пятно" - это "как бы". Наверное, раз 300 прозвучало за 53 минуты. 5-6 раз в минуту "как бы" - это как бы очень много. Тем более в целом-то речь у Олега очень даже хорошая по изложению. А так великолепнейший эксперт, респект!
Хайпажор😂кризис на рынке США в 2007г привел, натянул сову на глобус, там были плавающие ставки, сегодня попробуйте взять ипотеку в рф, требования очень даже жесткие, попробуйте
Семья с двумя детьми живет в двушке и покупает студию, где аренда покрывает ипотеку. Лет за 5 гасит ипотеку за студию, продает свою двушку и эту студию. Покупает трешку. Профит :) конечно, было бы неплохо, если бы в москве трешки в 80м в новых домах стоили миллионов 15, а не 25. Но это падение в 40%. А будет ли такое падение?
Через 5 лет старший ребенок войдет в подростковый возраст и станет понятно, что без 3ки уже обошлись и скоро она нафиг не нужна будет, а старшенькому отдельное жилье нужнО. Студия продолжает сдаваться и берется ипотека на вторую студию для младшенького.)).
21:02 вот тут я не согласен, что у большинства сейчас «виртуальные/кредитные деньги». Если сравнивать например с 2015-17 годами, то сейчас в 2024 у населения РФ реальных наличных денег ( под подушкой или на дипозитах) в разы больше, т.е. по русски говоря бабло у людей есть и это факт. Я сравниваю по рынку недвижимости.. лет 6-7 назад могли годами продаваться очень вкусные по цене объекты, у людей денег банально не было.. сейчас же вкусные по цене объекты улетают в течении 1-2 дней, причем покупатели приходят с налом ( и перекупы и для себя кто ищет), тоже самое и машинами😅, в ковид цены на тачки взлетели в 2-2.5 раза и что думаете их покупать перестали? Ничего подобного - продажи шли, идут и будут идти. Оглянетесь вокруг, на дорогах куча новых авто, в основном китайские, но и они стоят сейчас 3-4 млн, с пятницы по вс все рестораны, бары забиты.. шмотки хорошие выросли в цене в 2-3 раза и что?), да так же все продается. По недвижке: я живу в миллионнике, если ценник ну реально не завышен, и локация не «жопкино», то все продается, никакого застоя нет. Мой вывод: цены на недвижку снижаться не будут, тк в стране инфляция около 20-25%, но и рости думаю этот год тоже не будут, останутся на месте, ну максимум локально может будут делать скидки %5-7, кому уж очень продать нужно, а если не очень нужно то снимут с продажи «до лучших времен», а эти времени наступят скоро, тк высокая ставка ЦБ никогда долго не держится. И еще наши люди очень любят прибедняться и стонать, что денег нет, все дорого.. а потом бац и делают дорогие покупки, не в кредит😊, так что все ок у людей.
Ща докопаемся. "Рыночная ипотека умерла"-это спорное утверждение. Неужели почти все сделки с субсидированными ипотеками? Это не так. Например, люди берут на 20-30 лет с надеждой перекредитоваться через пару лет.
Наверняка такие есть, наслушавшись того же Смирнова.. Но как известно, в прошлом нет точного ответа про будущее. Период высоких ставок может превратиться в эпоху высоких ставок. См. новых "друзей" типа Ирана или Эрдогана.. Как-то эти сильные правители ничего не могут сделать с валютой и ставками.
вкачивает деньги :) отрицательное вкачивание. 10% чистой прибыли :) 10 лямов в кредит когда нет денег на первоначалку :)) это какой-то эпический «блогер»
Оооо, это "как бы"!! Каждые 5-15 секунд!! Гость вообще в чем-то уверен со своим "как бы"?!😡/"Наречие "как бы" выражает условно-предположительное сравнение"/. Так цена растет или как бы растет?! Рынок падает или как бы падает?! Мы точно что-то знаем или КАК БЫ знаем?! Гостю надо что-то делать с этим КАК БЫ. А то я уж не знаю, то ли доверять его аналитике, то ли... нуу... как бы доверять... то ли уже нет... Это слово-паразит, его надо убирать из речи. Сорри.😊
Бред...покупают студию 20 кв.потому что им нужна трёх комнатная)) Я таких случаев даже не слышала!На сколько я знаю,в моем окружении все довольны,даже очень)
Не ставьте себя в глупое положение , повторяя бред , что если не смогут купить пойдут арендовать ))) они все арендуют , более того те кто переедет в новостройку освобождают арендную , бабушек и дедушек умирает больше , чем внуков который достигают половозрелого возраста )))) так что бред не несите , что на арендном рынке может быть повышенный ( расширенный ) спрос ))))
Цена в Москве летит в 🚀 все кто не успел тот будет жить в области в лучшем случае! Любая квартира в собственности, это всегда ваша продуктовая корзина в старости, сдавая ее в аренду ума много не нужно! Покупка бетона всегда плюс!
Ипотека должна быть рыночной, если ипотеки в долларах и евро за рубежом 2-5%, так у них и инфляция не как в рублях. В рублях ипотека должна быть не ниже 10%. А раздача дармовой ипотеки, это фактически перекладывание бюджетных денег в карман застройщиков и банков руками покупателей, а бетонные коробки это лиш средство.
@@АннаАнтонова-г2б Как не идет, квартира за счет льготной ипотеки на ровном месте стала стоить дороже, при тех же затратах, значит тот, кто ее построил и продал получит больше денег на ровном месте.
@@АннаАнтонова-г2б Как же не идет если ту же самую квартиру можно продать дороже за счет дешевой ипотеки, а затраты на стройку от ипотеки больше не стали, ежу понятно в чьих интересах государство действует, а недвижимость доступней уж точно не стала, без ипотеки покупатели были бы те-же, а цены ниже.
Пригласите этого «эксперта» обсудить итоги года, когда опять все вырастет . Хотелось бы услышать жалкий лепет оправдания, почему его гениальные прогнозы в очередной раз не сбылись. И посмотрите ролики всех этих «экспертов» годичной давности. И еще. Льготная ипотека - это 1,5%годовых. У нас такой даже близко никогда не было.
Все правильно говорит, одна только ошибка у него он думает что к 25 году и ставка упадет и цены начнут расти.Это ошибка, цены будут медленно снижаться три-четыре года.
Превосходное интервью. Один из немногих специалистов, описавших ситуацию, как она есть
Какая чёткая, лаконичная речь у спикера 💯 удовольствие слушать.
Блин, ну наконец-то здравые и логически выстроенные мысли по рынку недвиги, а не эти истерики от риелторов и прочих продаванов.
Мысли совпадающие с вашим мнением непременно верные и адекватные, когда у вас мнение изменится будете считать правым другого эксперта😅
самое время покупать чтобы поучаствовать в будущем росте
За Репченко всегда лайк. Очень грамотный и взвешенный подход
Грамотный эксперт, интересно послушать.
Спасибо за такого адекватно и глубоко мыслящего эксперта.Жаль,что немного таких, выступающих в публичном поле массмедиа.
Хоть кто-то адекватный!!! Согласна с каждым словом
За любую льготную иппотеку платят обычные работающие люди, либо через налоги либо через инфляцию
За такое не грех и лайк отгрузить!
IRN - это эталон открытой информации на рынке недвижимости. Олег - аналитик высочайшего уровня. Он редко бывает на передачах (в 2024 - пару раз на РБК) и каждое его слово хочется услышать. В этом контексте на протяжении интревью было много раз стыдно за "журналиста" Игната, перебивающего Олега, "тыкающего" его, разворачивая хорошую логику спикера в русло "слушай, сориентируй по цене". Но это исправляется чтением, доп образованием, практикой, а вот за возможность послушать Олега - спасибо!
Репченко - крутой эксперт, все по делу и с аргументами. В отличие от многих инфоцыган, топящих за вечный рост бетона. Как только государство перестанет кидать дрова в эту ипотечную топку с кодом "льготная" - все не просто встанет, а заскрипит и начнет откатываться. Но государство уже не может так сделать, ибо "в ответе за тех, кого приручило". Вот и понемногу закручивают гайки - уменьшили размер до 6 миллионов и ПВ более 20%. По такой логике первыми начнут снижаться трешки, ибо 6 миллионов это стоимость только кухни, а на остальные 3 комнаты - где взять бабло? Банки со ставкой в 18% - не вариант.
Но наши девелоперы - еще те "гении", вместо одной трешки разделят ее на три студии и будут впаривать лохам, как ранее. В итоге, все усилия Кремля по демографии опять в утиль - ну, родят люди троих детей, а жить им где? Девелоперы тут как тут - купите три студии для каждого из детей и соедините их. Зато их прибыль останется нетронутой.
😅 не подкидывайте им идей)
Эх, они уже так и делают@@n-alchemist
Нелогично, если покупатель не имеет средст на 3ку, как он купит 3 однушки, если опотека одна в руки
Олег молодец, всё правильно сказал ! Наблюдаем за снижением цен на вторичке.
Ну ты в ЦИАНЕ 🤣🤣🤣
Большое спасибо,приглашайте почаще 😉
С гостем согласен.Сижу с кэшем жду краха на рынке недвижимости.Сейчас покупаем $,к концу года рубль ослабнет,цены на кв упадут и можно выгодно покупать кв.
Спасибо, познавательно! Хороший гость.
Олег как всегда прагматичен. Всегда приятно слушать.
Репченко доступно и очень понятно, как всегда на цифрах, аргументируя объяснил происходящее - важная точка зрения! Спасибо большое!
Олег и Артём Цогоев - это всегда интересно и полезно, по делу! 👍🎉🍷📈
Цогоев топит за вечный рост бетона
Хороший гость, интересно слушать😊
Хороший выпуск качество и гость
Очень разумный спикер, большая редкость в наше время!!! Спасибо, с удовольствием послушала
Хорошую вы тему затронули: сочетание призывов семьям быть многодетными с очень высокими ценами на жилье. А это не сочетается. Например семья купила однушку за 10 млн на 30 лет и как потом в этой однушке создать многодетную семью? Мне кажется понятие многодетность и такая стоимость жилья как сейчас друг другу противоречат.
Почему мало просмотров? Покупаю квартиру на вторичке большинство объявлений висят третий месяц… у половины проблемы с документами , покупка квартиры тот еще гемор .Поставила заслуженный лайк 👍
Гость умница, все очень доходчиво объясняет, спасибо
Спасибо за гостя❤
С удовольствием посмотрела, информативно
А тем временем в марте 2024г застройщики опять подняли цены 😅 ждем уже 3 год, слушая экспертов, что вот вот все упадёт 😅
Не упадет бетон,девальвация рубля будет продолжаться,а за ней следует инфляция на всё.При дефицитном бюджете сейчас иначе ни как.Стагнация будет и рост при очередной волне ослабления рубля.
Недвижимость за два с половиной года выросла в два раза в рублях, а зарплаты выросли процентов на 15, доллар был 73-74, а сейчас 91-92, должна либо недвига упасть, либо зарплаты вырости и доллар около 120 руб. Равновесие все равно придёт с временным лагом и тогда наступят суровые будни, сейчас цены разогнаны на панике + ипотека и за счет запасов за относительно,,сытые" годы.
А у меня в 2 раза
Вы заблуждаетесь!!!
Типун вам на язык...это на новостройки цены выросли в 2 раза, а на вторичку просели...
@@flyingpearl6956все на СВО !!!
@@flyingpearl6956 Поздравляю, но людей, у кого зарплата выросла в 2 раза обсолютный минимум, и эти люди не смогут существенным образом повлиять на рынок недвижимости.
Отличный гость! качественная аналитика и здравый смысл в полный рост
Сразу видно человек не накупил в ипотеку студий под сдачу и не пытается заработь на комиссии с продаж. Надеюсь такое отношение у Специалистов это лучик надежды на адекватное ценообразование в дальнейшем, а не свет в конце тунеля!)))
Браво ,Олег ! Супер аналитика .Спасибо.
Понравился эксперт Олег Репченко. Хотя бы понятно, как действовать.
На Олега Репченко где-то можно подписаться? Не нашла его в телеграмм и на Ютубе
Олег, а что может быть, если рыночная экономика, как и доллар, будет отменена в России, и на смену ей вернется плановая экономика. Как в этой ситуации будет развиваться вопрос с недвижимостью? Возможно это из области фантастики, но интересно услышать Ваше мнение.
Тогда всех инвесторов, у которых много ипотек/квартир уплотнят, как профессора Преображенского
Хорошее рассуждение про постоянную необходимость расширения и улучшения жил.условий, но актуально только если есть прирост населения. А так ко времени возникновения жилья для молодого человека, освобождается квартира бабушки, а то и 2х бабушек.
А сейчас идет тренд на одиночество, в двушке или трешке может один человек проживать, я например в своем частном доме один живу уже несколько лет
А дети? Сейчас тренд много детей рожать @@Иван-ы5и1и
Какой стильный интерьер в студии!
Голос разума! Доступная стоимость недвижимости - это и есть прекрасный сценарий для будущего.
Не знаю, что выбрать на вторичке, выбора нет, а цены заградительные! То бишь, спрос не ах ти, но и предложений нет)
Ищите дальше.Не торопитесь
@@markulkas1663надо торопиться
люди перешли в режим ждунов, одна часть ждет, чтобы выгодно купить, вторая часть ждет чтобы выгодно продать. предложения схлопнулись на вторичке уже как пол года назад. на рынке лютый неликвид который продается годами по оверпрайс цене
@@rusrb просто реально хорошие предложения уходят за считанные часы или дни, и кажется что их нет. Их просто быстро забирают.
Ну вот не знаю как прям выросли цены, выросли больше хотелки. Я сравниваю квартиру, которую продала в октябре. Два года назад выставила за 3350 за сутки несколько покупателей сразу, но решили, что смысл платить налог нет, так как менее 5 лет была на тот момент. И через два года типа на пике 23г сентябрь/октябрь продажа за 3900 , за инсяц три просмотра и единственный покупатель. Ну хотелки были 4100, скинули прилично, ипотека. Те кто дороже держали по 4200-4300 сейчас стоят в нашей цене 3950-3900. Сказать , что типа цены сильно выросли не могу, они выросли относительно 18-19 гг, это да, но это уже рост когда эскроу ввели, тут не только ипотека, тут еще и удорожание кредита застройщика.
Рынок недвижимости это 100% Искусственный Пузырь. Пример. В Регионах 1 комн в среднем районе и средний этаж, кирпич, стандартный кв. до 45 кв. Метров, стоила в 1999-2000 на НГ 130 тыс рублей. Сей час эта же квартира, но уже вторичка , стоит 5 миллионов руб. Рост в 43 раза за 24 года. А ЦБ РФ продолжает твердить как мантру " На рынке недвижимости нет пузыря". При рынке акций болтающемся на ценах 2005-2008 г... Рынок жилья в Космосе, манипулирумо. И рынок акций под дном- тоже манипулируемо. Хотя они должны показывать рост вместе. Индекс Мос биржи давно уже должен быть на 40 тысячах пунктов, если сравнивать с рынком недвижимости и девальвацией рубля с 23₽ до 100р
Мы в 1996 году покупали убитый хрущ однокомнатный после алкашей за 62 миллиона рублей( на бОльшее не хватало) ,Свердловск-Екатеринбург. Не помню 130 тыс,или я в другой стране жила...? 😮
Забыл ,как три нуля обрезали.
Олег великолепен! Спасибо!
Очень крутая аналитика, я просто в удивлении.
Грамотный, здравомыслящий гость, всё по полочкам. Если б, ещё, ведущий, не перебивал ..
Супер выпуск. Грамотный гость!
Отличный выпуск! Спасибо!
Очень интересный ролик. Умный гость. Я в восторге. Не понравилось следующее (броьше к организаторам): ведущий все время пялился в телефон. Не знаю причин, может программу корректировали, какие вопросы задать и т. П. Но смотрелось это как неуважение к гостю и к зрителю. Считаю, что на подобных мероприятиях телефон должен отсутствовать. Ну и по одежде замечание: гость в деловом, ведущий в распиздяйском. Тоже как проявление неуважения ко всем. Гость на Вы, ведущий на Ты. Вот эти моменты, на мой взгляд, удешевили ролик, подачу материала. А тема интересная, гость толковый.
Согласна полностью с вашим гостем.
Про бизнес-класс в точку.
Деньги от сво идут в недвижимость помню 2008 год когда с кирпичного завода стала выезжать одна машина в сутки вместо 20.. цены упали
Благодарю.
Самая грамотная речь на ютубе! Васянам бы донести.
После роста цен в 43 раза за 24 года. С 2000 года, рынок недвижимости должен стоять 25 лет в боковике. И отстаивать ( девальвировать) - обесценивать)....свой рост в 43 раза .Пока рынок акций растёт и догоняет Безумный рост недвижимости.... Вот когда индекс Мос биржи будет 100 000 пунктов, тогда и можно будет сказать, пора покупать недвижку. Уже достаточно просела цена
Да ну !!. Купил в 2001 году продал в 21 году . Разница 13-15 .. было четыре квартиры .. Вы где 24 раза нашли ?
Один из немногих кто говорит разумные вещи. Со всех щелей трубят краха не будет, цены всегда растут, надо покупать и блабла.. Будет 8ым чудом света, если в ближайшее 5 лет удастся аккуратно сдуть этот пузырь, без серьёзных катаклизм
Я постоянно в своих постах и роликах говорю, что недвижимость не надо рассматривать в качестве инвестиций, что для этого есть другие инструменты - акции, облигации, ЗПИФ.
Крутой. Еще приглашайте его
Спасибо!
А инфляция в рубле? Если продукты растут 10% за полгода почему бетон упадет?
Ну потому что за 2 года цены на квартиры выросли в 2 раза, а не на 20%.
Если зарплата не растет, то вы что будете покупать? Квартиры или хлеб?
Олег как минимум не озвучил еще один макрофактор: рост денежной массы в России. По 2023 году она выросла на 20% примерно. Думаю остальные факторы - ограничены по времени (ставка, льготка, требования к заемщикам и ПВ по ипотеке). Но я не представляю, чтобы денежная масса могла бы серьезно снизится. Риторический вопрос: куда вкладывают и будут вкладывать напечатанные деньги?
Примерно такие- же мысли. Излишки денег населения ( по факту ничем не обеспеченные) куда пойдут для сохранения их стоимости ? В бетон. Или гос- во должно их изымать каким- то образом из обращения.? Девальвация, Цены на все будут расти на% инфляции. Мысли простого обывателя.
В СВО напечатанные деньги вкладывают.
@@ЕкатеринаПавлюк-ы1ъ это да. А потом они куда? Сгорают разве? Свои з/п военные на что тратят? Куда идут дальше деньги, оплаченные производствам за поставки? Просто следующим шагом или через шаг деньги все равно оказываются в экономике
@@ЕкатеринаПавлюк-ы1ъ то,что СВО безмерно дорогое удовольствие все понимают. Но СВОшники кровью заработанные деньги тоже куда- то тратят? Неуж проедают все...?
Если деньги вкладываться в производство, в условиях недомонетизации экономики, то инфляция не грозит. А у нас дикая недомонетизации.
да полный кайф , государство в лице ЦБ РФ ставкой в 17 % полностью отсекала вторичку от покупок в ипотеку , а не обеспеченное жильем население это та категория , что скопить на первое жилье нереально ( отсекаем пустую и бессмысленную статистику по обменным операциям которые только рисуют статистику , что покупают ) и вот тут Папам )))
12 млн при семейной ипотеке под 6 % на 30 лет Это 72 000 рублей
12 млн при рыночной ипотеке 17 % на 30 лет Это 171 000 рублей ))
это не все .. а субсидированные ставки 3 % те же 12 млн тело кредита
на 30 лет Это 50 000 рублей )))
так что всех Точнее Остаточный спрос загнали в Новостройки ))))
Зачем через слово произносить "какбэ"?
Лайк🎉
умный человек. цены рухнут - продам шкоду и куплю три квартиры в Москве. цены росли только в РФ. во всех странах цены на недвижимость не росли, тк там нет "льготной ипотеки"...или нет
Не понятно о чем вы?)
Это не правда. Жильё росло везде и европа и Америка и Китай. Все печатали ковидные деньги и эти деньги шли в бетон везде.
На счет Индикаторов Рынка Недвижимости скажем так , она со своими не точными Калькуляторами ( аренды , стоимости , доходности ) делает все , чтоб хоть как то удержать рынок , выставляя некие средние температуры по Больницы .. Так что давайте просто кайфовать , все равно мы все станем беднее и наше жилье подешевеет )))) но а что от этого измениться ??? метров меньше не станет , потолки ниже не станут )))
Основная инфляция связана с эмиссией рубля. Пока СВО продолжается, будет эмиссия, будет инфляция. Основная причина инфляции не импорт
Либеральный бред
Нет жилья, нет семьи.
300 тыс за метр студия 6+ лямов, где?
А не кто не заставляет вас по такой цене покупать ?
Какого художника Банки стали править чуть ли не всеми отраслями...за размещение на счетах эскроу должны вообще давать скидку, ибо они этими деньгами будут пользоваться
Наивные люди - достаточно 10-15% людей у которых есть деньги, они и скупят всё
Кому продадут потом?
Короче, 13% на вторичку как минимум с весны 2025
Жилья до хрена , не надо лукавить , 47 млн квартир , 25-27 млн частных домов ( без самостроев которые не стоят на учете ) и более того дачи и прочее в статистику не входят .. по частным домам что когда построено не существенно ,так как его всегда перестраивают
из 47 млн квартир 6,5 % построено до 1960 года ( включая сталинки и дома имеющие архитектурную ценность)
обеспеченность жильем 120-130 % и плюс Бонус дачи которые у нас не считаются жильем ))))
Жилья много , но людям хочется нового. Из хрущевок в новострой перебираются , из однушки в 2 ку , 3ку. Спрос есть и будет
@@И.Харакс спрос на мерседесы тоже есть , но это ничего не значить , точно как люди хотят кушать черную икру , но едят гречку .. Эти суждение вода водой .. не о чем и не несут смысловой нагрузки ..на счет ,старое жилье , новое жилье выше цифры приведены , так что ни о какой критичности относительно ветхости жилья в РФ речи не идет .. эти сказки про ветхость для малограмотных которые не умеют видеть цифры .. то что сейчас люди покупают за МКАДом и не только в человейниках даже в подметки не годиться кирпичной пятиэтажки в обжитом районе внутри МКАДа ..
Рассуждения книжного теоретика 🤣 Позовите через год его и просто попросите прокомментировать его же рассуждения
Олег великолепен! Системно изложил всю картину, много ценных мыслей и соображений. Но даже на солнце бывают пятна. А у Олега такое "пятно" - это "как бы". Наверное, раз 300 прозвучало за 53 минуты. 5-6 раз в минуту "как бы" - это как бы очень много. Тем более в целом-то речь у Олега очень даже хорошая по изложению. А так великолепнейший эксперт, респект!
Надеюсь что правительство РФ примется контролировать застройщиков !
Ничего личного, но «как бы» вносит сумятицу в понимание сомнений гостя.
Хайпажор😂кризис на рынке США в 2007г привел, натянул сову на глобус, там были плавающие ставки, сегодня попробуйте взять ипотеку в рф, требования очень даже жесткие, попробуйте
Семья с двумя детьми живет в двушке и покупает студию, где аренда покрывает ипотеку. Лет за 5 гасит ипотеку за студию, продает свою двушку и эту студию. Покупает трешку. Профит :) конечно, было бы неплохо, если бы в москве трешки в 80м в новых домах стоили миллионов 15, а не 25. Но это падение в 40%. А будет ли такое падение?
Вы попробуйте ее еще сдать, когда в этих муровейниках 90% таких квартир под сдачу
а не судьба копить пять лет? в чем смысл? банки кормить?
@@rusrb а кто знает как еще будут поддерживать стройку? Может цены теперь будут каждый год в 2 раза расти. Так никогда не накопишь.
Через 5 лет старший ребенок войдет в подростковый возраст и станет понятно, что без 3ки уже обошлись и скоро она нафиг не нужна будет, а старшенькому отдельное жилье нужнО. Студия продолжает сдаваться и берется ипотека на вторую студию для младшенького.)).
21:02 вот тут я не согласен, что у большинства сейчас «виртуальные/кредитные деньги». Если сравнивать например с 2015-17 годами, то сейчас в 2024 у населения РФ реальных наличных денег ( под подушкой или на дипозитах) в разы больше, т.е. по русски говоря бабло у людей есть и это факт. Я сравниваю по рынку недвижимости.. лет 6-7 назад могли годами продаваться очень вкусные по цене объекты, у людей денег банально не было.. сейчас же вкусные по цене объекты улетают в течении 1-2 дней, причем покупатели приходят с налом ( и перекупы и для себя кто ищет), тоже самое и машинами😅, в ковид цены на тачки взлетели в 2-2.5 раза и что думаете их покупать перестали? Ничего подобного - продажи шли, идут и будут идти. Оглянетесь вокруг, на дорогах куча новых авто, в основном китайские, но и они стоят сейчас 3-4 млн, с пятницы по вс все рестораны, бары забиты.. шмотки хорошие выросли в цене в 2-3 раза и что?), да так же все продается. По недвижке: я живу в миллионнике, если ценник ну реально не завышен, и локация не «жопкино», то все продается, никакого застоя нет.
Мой вывод: цены на недвижку снижаться не будут, тк в стране инфляция около 20-25%, но и рости думаю этот год тоже не будут, останутся на месте, ну максимум локально может будут делать скидки %5-7, кому уж очень продать нужно, а если не очень нужно то снимут с продажи «до лучших времен», а эти времени наступят скоро, тк высокая ставка ЦБ никогда долго не держится.
И еще наши люди очень любят прибедняться и стонать, что денег нет, все дорого.. а потом бац и делают дорогие покупки, не в кредит😊, так что все ок у людей.
Как бы, тяжеловато слушать, как бы…
Не вижу падения вторички - бред. Какая разница 30% ? Дядя явно не в рынке.
Он скорее всего теоретик просто, а не практик, а «на земле» так сказать цены не снижаются и всё хорошо продается, бабло есть у людей
@@Иван-ы5и1и так ипотеку с господдержкой ещё не отменили. Ждите
@@Иван-ы5и1и покупай тогда сегодня за все проценты, только потом как Буратино останешься
Ща докопаемся. "Рыночная ипотека умерла"-это спорное утверждение. Неужели почти все сделки с субсидированными ипотеками? Это не так. Например, люди берут на 20-30 лет с надеждой перекредитоваться через пару лет.
Наверняка такие есть, наслушавшись того же Смирнова.. Но как известно, в прошлом нет точного ответа про будущее. Период высоких ставок может превратиться в эпоху высоких ставок. См. новых "друзей" типа Ирана или Эрдогана.. Как-то эти сильные правители ничего не могут сделать с валютой и ставками.
Если и берут, то не более 1-2 миллиона недостающих, но не 12 млн. как при льготке на первичку по ставке 0,01%
вкачивает деньги :) отрицательное вкачивание.
10% чистой прибыли :)
10 лямов в кредит когда нет денег на первоначалку :)) это какой-то эпический «блогер»
Оооо, это "как бы"!! Каждые 5-15 секунд!! Гость вообще в чем-то уверен со своим "как бы"?!😡/"Наречие "как бы" выражает условно-предположительное сравнение"/. Так цена растет или как бы растет?! Рынок падает или как бы падает?! Мы точно что-то знаем или КАК БЫ знаем?! Гостю надо что-то делать с этим КАК БЫ. А то я уж не знаю, то ли доверять его аналитике, то ли... нуу... как бы доверять... то ли уже нет... Это слово-паразит, его надо убирать из речи. Сорри.😊
Мое любимое хобби на выходных катать продавцов квартир😂
Звоню договариваюсь и не приезжаю😂
Прям такой кайф😂
Бред...покупают студию 20 кв.потому что им нужна трёх комнатная))
Я таких случаев даже не слышала!На сколько я знаю,в моем окружении все довольны,даже очень)
агент недвижимости детектед
Как бы, как бы, как бы, как бы, как бы…
Писец. Слушать ужасно.
Не ставьте себя в глупое положение , повторяя бред , что если не смогут купить пойдут арендовать ))) они все арендуют , более того те кто переедет в новостройку освобождают арендную , бабушек и дедушек умирает больше , чем внуков который достигают половозрелого возраста )))) так что бред не несите , что на арендном рынке может быть повышенный ( расширенный ) спрос ))))
Цена в Москве летит в 🚀 все кто не успел тот будет жить в области в лучшем случае! Любая квартира в собственности, это всегда ваша продуктовая корзина в старости, сдавая ее в аренду ума много не нужно! Покупка бетона всегда плюс!
Жить в области лучше чем в пыльном и душном мегаполисе. Как говорится «дышите полной грудью»
Цены будут расти!
на дно
Ваши влажные мечты
Ипотека должна быть рыночной, если ипотеки в долларах и евро за рубежом 2-5%, так у них и инфляция не как в рублях. В рублях ипотека должна быть не ниже 10%. А раздача дармовой ипотеки, это фактически перекладывание бюджетных денег в карман застройщиков и банков руками покупателей, а бетонные коробки это лиш средство.
Застройщикам ничего не идёт от государства, дотации получают банки.
@@АннаАнтонова-г2б Как не идет, квартира за счет льготной ипотеки на ровном месте стала стоить дороже, при тех же затратах, значит тот, кто ее построил и продал получит больше денег на ровном месте.
@@АннаАнтонова-г2б Как же не идет если ту же самую квартиру можно продать дороже за счет дешевой ипотеки, а затраты на стройку от ипотеки больше не стали, ежу понятно в чьих интересах государство действует, а недвижимость доступней уж точно не стала, без ипотеки покупатели были бы те-же, а цены ниже.
Пригласите этого «эксперта» обсудить итоги года, когда опять все вырастет . Хотелось бы услышать жалкий лепет оправдания, почему его гениальные прогнозы в очередной раз не сбылись. И посмотрите ролики всех этих «экспертов» годичной давности. И еще. Льготная ипотека - это 1,5%годовых. У нас такой даже близко никогда не было.
Льготная ипотека - это кредит на уровне или ниже ключевой ставки. Так что сейчас она как раз таки льготная.
Все плохо,все плохо, всё плоооххо,будет ещё хуже))
Уже смешно))
Диалог ни о чем. Либо очевидные вещи, либо притянутые за уши
Все правильно говорит, одна только ошибка у него он думает что к 25 году и ставка упадет и цены начнут расти.Это ошибка, цены будут медленно снижаться три-четыре года.