سلام دكتور كنت شريت على الأملاك المخزنية عقار محفض ومؤخرا تفاجأت من الإخوان ديالي رفعو عليا دعوا في المحكمة ببطلان عقد البيع والتشطيب مع العلم أن العقار تابع للدولة
بالإضافة إلى التشطيب على التقييد بمقتضى عقد او حكم مكتسب لقوة الشيء المقضي به أو بقوة القانون يمكن ان يتم كذلك بامر من رئيس المحكمة حالة الفصل 40 مكرر مرتين من قانون الملكية المشتركة الذي يكون فيه التشطيب على الرهن الرسمي الجبري بامر من رئيس المحكمة حالة التشطيب على التقييد المتعلق بالحجوز العقارية او الانذارات العقارية يمكن ان يتم بامر من رئيس المحكمة الابتدائية الفقرة الأخيرة من الفصل 87 من ظهير التحفيظ العقاري كذلك التشطيب على التقييد الاحتياطي بمقتضى أمر من رئيس المحكمة اذا كان غير مستند على اسباب جدية او غير صحيحة الفقرة الأخيرة من الفصل 86 تحياتي استاذ
استاذ احتراماتي اتمنى توضيح من عندك لانك خير مرجع لنا وقع عندي لبس في الاشخاص مخول لهم تقديم مطلب التحفيظ في الشريك في الملك مع الاحتفاظ بحق الشفعة لشركاءه متى توفرت فيهم شروط الاخذ هنا هل بالامكان لصاحب حق الشفعة تقديم مطلب التحفيظ ؟
السلام عليكم استاذ ،اتمنى ان تكون احوالكم بخير من فضلكم استاذ لدي سؤال كيف اتعامل معه وهو :ميز بين التعرض على مطلب التحفيظ والتعرض كطريق من طرق الطعن في قضايا التحفيظ العقاري ؟
عليكم السلام ورحمة الله وبركاته، السؤال واضح، فالأول ادعاء باستحقاق عقار أو حق عيني في إطار مسطرة خاصة هي مسطرة التحفيظ ولا يباشر إلا أمام المحافظ؛ والثاني طريق من طرق الطعن في الأحكام يباشر أمام القضاء وفق شروط خاصة.
سيدي محمد سلام الله عليك عندي عقد عرفي مؤرخ بتاريخ 13-9-2011 مسجل داخل ملك محفظ بغيت ندير تقييد في المحافظة العقارية على التيتر.الطريقة كيف؟ وكم هي واجبات في المحافظة؟جزاك الله خيرا سيدي محمد
أستاذ : اشتريت بقعة في تجزئة صاحبها يبيع بقعها تحت الشرط الواقف لان عليه سلف من البنك فكل البقع في التجزئة عليها رهن من البنك على صاحب التجزئة ... وبعدما اشتريت و سجلت العقد و أديت الضرائب للتسجيل أنا لازلت منذ شهر أنتظر الموثق لم يعطيني شهادة الملكية و عنذما ذهبت للمحافظة اخبروني بان الرسم لازال باسن البائع ... ما العمل في هذه الحالة مع تماطل الموثق ؟
السلام عليكم استاذ اتقدم بالشكر الكبير لعملكم الكبير عندي تساؤل حول حجية التقييد هل تعتبر ثبوتيتها الحجية مطلقة تقريبا استاذ وهل مرتبطة بصحة التصرف او حسن نية الاطراف؟وبغايت واحد التوضيح عندو علاقة بالتحديد المعلن عنه بعد نشر ملخص مطلب توضيح هل يعتبر نهاءي ام اولي نظرا لكون وجود تحديد تكميلي اختلط نوع ما عليا الموضوع واخير اتوجه بالشكر الكبير وجزاك الله خيرا
عليكم السلام ورحمة الله وبركاته، بالنسبة لسؤالك حول حجية التقييدات فسنتناوله بالتفصيل في المحاضرة القادمة؛ وأما بالنسبة لسؤالك الثاني فإن التحديد يكون لأول مرة أوليا مؤقتا.
سلام استاذي أنا بغيت نسولك الله يعطيك لخير خديت واحد دار ودبى 3شهور بقي مخديت وراقي حيت لشريت من عندو خدها في لمزاد لعلني وعندو تقيد احتياطي وقاليا غيشطب عليه خاسني نتسنى شهر حيت خاصو يبلغ اللأطراف وانا خديتها من عند واحد
سلام عليكم أستاد عندي مشكل في عقار بسكان الاقتصادي شقة إشترت أمي هدا الشقة ولكن مرت حولي 15 سنة توفيت امي ونكتشف نحن إخوان إي أولادها هداالشقة هى لجار في نفس طبق يعني هو يسكن في شقة لنا ونحن نسكن في شقته كل واحد عندو رسم عقاري صحيح مادا نفعل هدا الحالة مرجو إجابة وشكرا لك
السلام عليكم دكتور شكرا جزيلا على مجهوداتك جزاك الله خيرا عندي سؤال إذا كان ممكن وهو أن قريبتي في العائلة تريد الطلاق من زوجها و تريد أن ترفع دعوى السؤال المطروح هو أن عقد الزواج عقد في مدينة تازة و الآن هي في تقطن في مدينة الدار البيضاء وهو كذالك نفس المدينة هل يمكن أن ترفع عليه دعوى في مدينة الدار البيضاء أم يجب عليها أن ترفعها في المدينة التي تم فيها عقد القران ؟؟ وأشكرك جزيل الشكر دكتور .
عليكم السلام ورحمة الله وبركاته وبعد أنصحكم أولا بمحاولة لم شمل الأسرة من خلال محاولة الإصلاح بين الزوجين. أما عن طلب التطليق، الذي ينبغي أن يكون هو آخر حل، فيمكنها أن تقدمه أمام أي من المحكمتين شاءت.
أطال الله في عمرك وأحسن عمل أستاذي الكريم
جزاك الله خيرا كتيرا استادنا على هده المجهودات فحقا قد أديت الواجب على احسن الوجوه
وجزاك الله خيرا
@@mohamednaanani السلام عليكم دكتور لم تجبني على سؤالي في التعليق الأول
لدي عرض حول التشطيب هل يمكن ان تساعدني عن طريق اعطائي المحاور التي صوف تتطرق إليها
ما هي خصوصيات نزاعات الطعن التحفيط العقاري ؟
لم افهم هذا السؤال هل ممكن تشرح وشكرا ولم اجده في فيدوهات التي تنشرها
شرحناه بما يكفي في جزء مستقل فلتراجعه من المحاضرة المتعلقة بالمرحلة القضائية للتحفيظ العقاري.
سلام وعليكم أستاذ هل يمكن التشطيب بحكم قضائي من أجل إتمام إجراءات البيع. دون موافقة الشخص المسجل في المحافظة
سلام دكتور كنت شريت على الأملاك المخزنية عقار محفض ومؤخرا تفاجأت من الإخوان ديالي رفعو عليا دعوا في المحكمة ببطلان عقد البيع والتشطيب مع العلم أن العقار تابع للدولة
مااكيجاوبش الاستاذ ،سولي محامي
أو عفك الجواب نتاع هاد سؤال ميز بين مطلب التحيفظ والتعرض كطريقة من طرق الطعن العادية
استاذي
تقييد احتياطي بناء على امر استعجالي ماهي اجاله
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
استاذي، في حالة التشطيب على التقييد الاحتياطي.
هل عبارة (التقييد الاحتياطي) تبقى مسجلة في الشهادة الملكية ؟
بالإضافة إلى التشطيب على التقييد بمقتضى عقد او حكم مكتسب لقوة الشيء المقضي به أو بقوة القانون يمكن ان يتم كذلك بامر من رئيس المحكمة
حالة الفصل 40 مكرر مرتين من قانون الملكية المشتركة الذي يكون فيه التشطيب على الرهن الرسمي الجبري بامر من رئيس المحكمة
حالة التشطيب على التقييد المتعلق بالحجوز العقارية او الانذارات العقارية يمكن ان يتم بامر من رئيس المحكمة الابتدائية الفقرة الأخيرة من الفصل 87 من ظهير التحفيظ العقاري
كذلك التشطيب على التقييد الاحتياطي بمقتضى أمر من رئيس المحكمة اذا كان غير مستند على اسباب جدية او غير صحيحة الفقرة الأخيرة من الفصل 86
تحياتي استاذ
استاذ احتراماتي اتمنى توضيح من عندك لانك خير مرجع لنا وقع عندي لبس في الاشخاص مخول لهم تقديم مطلب التحفيظ في الشريك في الملك مع الاحتفاظ بحق الشفعة لشركاءه متى توفرت فيهم شروط الاخذ هنا هل بالامكان لصاحب حق الشفعة تقديم مطلب التحفيظ ؟
السلام عليكم استاذ ،اتمنى ان تكون احوالكم بخير من فضلكم استاذ لدي سؤال كيف اتعامل معه وهو :ميز بين التعرض على مطلب التحفيظ والتعرض كطريق من طرق الطعن في قضايا التحفيظ العقاري ؟
عليكم السلام ورحمة الله وبركاته، السؤال واضح، فالأول ادعاء باستحقاق عقار أو حق عيني في إطار مسطرة خاصة هي مسطرة التحفيظ ولا يباشر إلا أمام المحافظ؛ والثاني طريق من طرق الطعن في الأحكام يباشر أمام القضاء وفق شروط خاصة.
@@mohamednaanani شكرا لك استاذ
سيدي محمد سلام الله عليك
عندي عقد عرفي مؤرخ بتاريخ 13-9-2011 مسجل داخل ملك محفظ بغيت ندير تقييد في المحافظة العقارية على التيتر.الطريقة كيف؟ وكم هي واجبات في المحافظة؟جزاك الله خيرا سيدي محمد
Slm ousdat momkin nswlk
أستاذ : اشتريت بقعة في تجزئة صاحبها يبيع بقعها تحت الشرط الواقف لان عليه سلف من البنك فكل البقع في التجزئة عليها رهن من البنك على صاحب التجزئة ... وبعدما اشتريت و سجلت العقد و أديت الضرائب للتسجيل أنا لازلت منذ شهر أنتظر الموثق لم يعطيني شهادة الملكية و عنذما ذهبت للمحافظة اخبروني بان الرسم لازال باسن البائع ... ما العمل في هذه الحالة مع تماطل الموثق ؟
السلام عليكم استاذ اتقدم بالشكر الكبير لعملكم الكبير عندي تساؤل حول حجية التقييد هل تعتبر ثبوتيتها الحجية مطلقة تقريبا استاذ وهل مرتبطة بصحة التصرف او حسن نية الاطراف؟وبغايت واحد التوضيح عندو علاقة بالتحديد المعلن عنه بعد نشر ملخص مطلب توضيح هل يعتبر نهاءي ام اولي نظرا لكون وجود تحديد تكميلي اختلط نوع ما عليا الموضوع واخير اتوجه بالشكر الكبير وجزاك الله خيرا
عليكم السلام ورحمة الله وبركاته، بالنسبة لسؤالك حول حجية التقييدات فسنتناوله بالتفصيل في المحاضرة القادمة؛ وأما بالنسبة لسؤالك الثاني فإن التحديد يكون لأول مرة أوليا مؤقتا.
سلام استاذي أنا بغيت نسولك الله يعطيك لخير خديت واحد دار ودبى 3شهور بقي مخديت وراقي حيت لشريت من عندو خدها في لمزاد لعلني وعندو تقيد احتياطي وقاليا غيشطب عليه خاسني نتسنى شهر حيت خاصو يبلغ اللأطراف وانا خديتها من عند واحد
كيكونو مشالكيل
سلام عليكم أستاد عندي مشكل في عقار بسكان الاقتصادي شقة إشترت أمي هدا الشقة ولكن مرت حولي 15 سنة توفيت امي ونكتشف نحن إخوان إي أولادها هداالشقة هى لجار في نفس طبق يعني هو يسكن في شقة لنا ونحن نسكن في شقته كل واحد عندو رسم عقاري صحيح مادا نفعل هدا الحالة مرجو إجابة وشكرا لك
السلام عليكم دكتور شكرا جزيلا على مجهوداتك جزاك الله خيرا عندي سؤال إذا كان ممكن وهو أن قريبتي في العائلة تريد الطلاق من زوجها و تريد أن ترفع دعوى السؤال المطروح هو أن عقد الزواج عقد في مدينة تازة و الآن هي في تقطن في مدينة الدار البيضاء وهو كذالك نفس المدينة هل يمكن أن ترفع عليه دعوى في مدينة الدار البيضاء أم يجب عليها أن ترفعها في المدينة التي تم فيها عقد القران ؟؟ وأشكرك جزيل الشكر دكتور .
عليكم السلام ورحمة الله وبركاته وبعد أنصحكم أولا بمحاولة لم شمل الأسرة من خلال محاولة الإصلاح بين الزوجين.
أما عن طلب التطليق، الذي ينبغي أن يكون هو آخر حل، فيمكنها أن تقدمه أمام أي من المحكمتين شاءت.