Hipoteca | Nulidad Clausula de Vencimiento Anticipado| Clausulas Abusivas - Nulas| Abogado
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- Опубликовано: 10 окт 2024
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El Tribunal Supremo ha dictado nueva Sentencia contra los intereses de los bancos y entidades financieras. El Juez Fernández Seijo, que inició la batalla contra los bancos preguntando a Europa sobre la legalidad de las Cláusulas Suelo y provocando después el alud de demandas contra los bancos, sigue preguntando a los Tribunales de Justicia Europeos. Hoy gracias a este camino, el Tribunal Supremo ha dictado en Septiembre de 2019 la primera sentencia recogiendo la nulidad de las cláusulas de vencimiento anticipado en las hipotecas. Es una sentencia sobre vencimiento anticipado, es decir impago de cuotas hipotecarias, de hipoteca o de préstamos, que provocan que el banco cuando no puedes pagar la hipoteca o unas pocas cuotas de hipoteca o de un préstamo, declare vencido la totalidad de lo que debas (vencimiento anticipado) y te lo reclame en una ejecución hipotecaria, o ejecución de un préstamo con o sin hipoteca.
A partir de ahora, estas clausulas se mirarán con lupa por los jueces y tribunales, y también esta declaración por dejar de pagar unos 4 o 5 meses de hipoteca, de vencimiento anticipado, será un argumento de defensa y bloqueo para los consumidores, en utilización de sus derechos de consumidor.
Te explicamos que es el vencimiento anticipado y la nulidad de esta clausula de vencimiento anticipado declarada por el Tribunal Supremo.
Más información en ruaixvanaarle.com o llamando al teléfono 93 444 84 94
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Gracias por la información sobre la tramitación del "cancelamiento de hipotecas" cuyo trámite real desconocía.
Buen consejo para los que quieren tramitar el "cancelamiento" de forma personal para ahorrase diner, que no es poo el que te puede cobra el Banco, que opera como TODOS sin piedad y abusando a veces de sus propios clientes, a los que debreía tratar con más cuudado, pero...... por lo visto el dinero es dinero y ..... las entidades bancarias saben mucho de ello.
Gracias y hasta la semana próxima
J.S.M.
Efectivamente JSM, cada uno mira por obtener beneficios pero a veces abusan del desconocimiento de los demás y de su posición de superioridad. Un saludo
Revuelta social ya!
Buenos días Josep, eso me da un poco de esperanza para no perder mi casa, me piden llegar a un acuerdo de pago pero por mis circunstancias no puedo, por lo tanto me exigirán que la liquide entera, eso es imposible. Un saludo y como siempre buen vídeo.
Gracias Nieves. Es una sentancia relativamente nueva. Habla con quien te lleve el asunto, y utilízala, como poco ganarás tiempo. Un abrazo
Hola doctor gracias por la información mi pregunta es ¿Qué significa una cancelación de título predio? Cuando se hace una cancelación o levantamiento de hipoteca por caducidad...
Pregunta de nota Patricia. Intento resumirte Predio significa terreno o finca, y un título predio viene a ser cualquier carga que haya en una finca. Puede ser una hipoteca, una servidumbre de paso o de vistas, etc. Y cancelarlo es que esa carga se extinguió, por ejemplo si duraba un tiempo determinado. Pasado ese tiempo caducará. En nuestro caso serían 21 años después de finalizada la hipoteca. Un saludo
@@RuaixLegalTVAbogado muchas gracias saludo😁
Josep, por favor, ilumínanos sobre como sobrevivir a hacienda cuando nos roban la desgravacion por primera vivienda basándose en que no tuvimos un consumo mínimo de electricidad el primer año... mil gracias!
Hola Defroid, esta es una treta ya habitual de Hacienda, y que les funciona bien, incluso cuando es la única vivienda que tienes. Entonces dicen que no saben donde vives pero que allí no. Espero que alguien siga el trámite hasta el supremo para que lo de una vez se exija que hacienda pruebe lo dice frente al indefenso consumidor. Hoy por hoy la lucha judicial no es rentable para uno. Desgraciadamente, lo único que te puedo aconsejar es que controles el consumo para que supere los mini. Os en el año natural, y si no no pongas la deducción para evitar las sanciones e intereses de la revisión. Lo que es seguro es que si el próximo año pones la deducción tendrás la misma revisión. Un saludo
Gracias Josep, el caso es que ya he pasado por el tribunal económico y nada, el año que viene tendré contencioso en el supremo, entiendo que si hay justicia en este país esto caerá por su propio peso, es una injusticia tener que consumir nada para demostrar que es tu vivienda, son estrategias para robar al indefenso consumidor...
@@AlbertOverDrive Te felicito DefroiD, Hacen falta valientes como tu que lleven las injusticias hasta el final por el bien de todos, todavía tardarás en resolverlo pero el camino es el bueno. Un Saludo, paciencia y ánimo.
buenos dias josep,muy util sus videos sobre bancos.....
mi pregunta de hoy es sobre comision por descubierto al cobrarme 35€ (caixabank)
veo abusivo esta comision y creo que al reclamarla me tiene que devolver el importe segun el
Banco de España,Gracias
Buena pregunta Sebastián. En principio esta comisión por descubierto la habrás aceptado en tu contrato, y quedará camuflada bajo el concepto de gastos de reclamación del descubierto. Entonces cuela como aceptable, sino uno podría defenderse argumentando un cobro sin contraprestacions de ningún servicio. Lo que ocurre es que por esos importes no merece la pena ir a juicio. Normalmente si protestas al banco y amenazas con la denuncia las devuelven. Un saludo.
Puedo en un prestamo de la caixa del 2007¿ amortizar, incrementando mes a mes a la cuota, 100 euros adicionales ,valdria la pena amortizar deuda y tiempo de deuda ,igual o parecido como amortizan por ejm en USA
Hola Anibal, si vale la pena porque ahorrarás intereses, lo que pasa es que no debes comparar el ahorro con lo que dicen videos americanos o latinos porque parten de la base de intereses muy elevados. Solo asegúrate de que no te cobran comisiones por amortización anticipada, y si las tienes pactadas míralo antes, pues podrías haber pactado un pequeño porcentaje de la amortización anticipada, o un mínimo fijo y entonces 100 a 100 podría no salirte a cuenta, pero sí 500 cada seis meses. Un Saludo
Hola Josep, tengo una hipoteca pagada con la Caixa, solicite el certificado a DEUDA CERO, ahora quiero hacer el levantamiento de la deuda, solo con ese Certificado el notario debería escriturar ?? para luego yo poder inscribir el el registro de la propiedad ?? o la caixa DEBE ir a firmar a la notaria y cobrarme por ello?
Buen comentario Beth. Haré un video sobre las cancelaciones de hipoteca. En tu caso has dado el primer paso que es solicitar y obtener el certificado de deuda cero. Ahora es necesario que el banco vaya al notario a cancelar la hipoteca, y una vez haya firmado el banco o cualquier apoderado del banco, hay que pasar por la declaración del IAJD (está exenta pero hay que presentar el modelo) y llevarla al registro de la propiedad para que inscriba el levantamiento de la carga. Te costarán un dinero estos trámites. El notario y el registro cobra aranceles oficiales y no se puede discutir, pero los gastos de gestión de la escritura de cancelación por una gestoría o el banco si puedes solicitarlos e incluso puedes hacer el trámite de presentar el IAJD y llevarla al Registro de la Propiedad tu misma. En definitiva puedes ahora solicitar la cancelación al banco, y si son tardones puedes ir a un Notario para que requiera al banco para que venga a firmar. Un Saludo
@@RuaixLegalTVAbogado Me encanto recibir respuesta en tan poco tiempo, eso dice mucho de tu Profesionalidad Josep, Muchas gracias, estaré atenta si haces el video sobre este tema ! y yo en lo que pueda les les explicare como me va con el tema. !
Un saludo.
Soy joven no tengo ni ideas de leyes, estoy cagado literalmente en escoger una hipoteca y que no me timen...
Hola Unguth, pues con la nueva ley tienes menos de lo que preocuparte. Una vez el banco te haga la oferta vinculante y te mande la propuesta de lo que se va a firmar, consúltalo con un abogado para que te lo explique bien. Tu siempre puedes rechazar la oferta, es solo vinculante para el banco. Saludos