oui j'ai un ami qui cartonne dans l'immo physique en investissant dans des villes françaises à la frontière du Luxembourg, mais c'est un second travail vu qu'il fait absolument tout lui même. La rentabilité net est de l'ordre de 10/12% (cela parait super mais quand je vois le boulot et les compétences qu'il faut avoir, c'est largement mérité). Si tu as des exemples concrets de ce que tu fais en immo physique, c'est intéressant. Perso, je suis investi en SCPIs européennes (maintenant sans frais d'entrée) + actions plutôt usa ou chine (BY6) + une petite partie en crypto (defi, je sais c'est risqué, c'est pour cela que c'est 10% de mon portefeuille). Pour l'instant c'est pas mal. Cela dit, je vous écris depuis l'Asie, et le contexte polico-économique français ne me rassurant pas du tout, je me pose la question d'un départ fiscal prochain...
@@etiennehoarau8804 hoarau un dalon réunionnais mi pense non? Moi originaire de la Possession. Oui je compte parler de ce que je vais faire en immo physique.
team passif, RP revendue, locataire. SCPI à crédit éventuellement à l'avenir si ça redevient intéressant. Pour l'immo physique, je laisse ma place aux jeunes débrouillards "qui n'en veulent". L'instabilité juridique et maintenant carrément budgétaire ne donne pas très envie.
@boostesfinances Oui et un peu la flemme aussi je dois l'avouer. Je préfère un cash flow un peu négatif et ne pas me fader des locataires, l' entretien, etc... J'ai déjà un travail, je n'en veux pas un second. D'autres plus punchy que moi multiplient les opérations grâce à des rendements meilleurs. L'investissement n'est pas le même, dans tous les sens du terme...
@@boostesfinances corum origin, épargne pierre, Immorente, pierval santé. Si je devais remettre une louche, ce serait pour européanniser davantage parce que ça pique la fiscalité des scpi françaises... En utilisant éventuellement ma capacité d'emprunt mais bon, les taux actuels, surtout en scpi, ne font pas tellement envie. Je n'ai jamais compris pourquoi les taux en scpi sont systématiquement plus élevés qu'en physique alors que le risque est bien plus réparti. Les prêteurs ne se bousculent pas sur le marché de la scpi à crédit en tous cas. ça doit être considéré comme un trop petit business...
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oui j'ai un ami qui cartonne dans l'immo physique en investissant dans des villes françaises à la frontière du Luxembourg, mais c'est un second travail vu qu'il fait absolument tout lui même. La rentabilité net est de l'ordre de 10/12% (cela parait super mais quand je vois le boulot et les compétences qu'il faut avoir, c'est largement mérité). Si tu as des exemples concrets de ce que tu fais en immo physique, c'est intéressant. Perso, je suis investi en SCPIs européennes (maintenant sans frais d'entrée) + actions plutôt usa ou chine (BY6) + une petite partie en crypto (defi, je sais c'est risqué, c'est pour cela que c'est 10% de mon portefeuille). Pour l'instant c'est pas mal. Cela dit, je vous écris depuis l'Asie, et le contexte polico-économique français ne me rassurant pas du tout, je me pose la question d'un départ fiscal prochain...
@@etiennehoarau8804 hoarau un dalon réunionnais mi pense non? Moi originaire de la Possession. Oui je compte parler de ce que je vais faire en immo physique.
team passif, RP revendue, locataire. SCPI à crédit éventuellement à l'avenir si ça redevient intéressant. Pour l'immo physique, je laisse ma place aux jeunes débrouillards "qui n'en veulent". L'instabilité juridique et maintenant carrément budgétaire ne donne pas très envie.
@@barrysheene3408 merci pour ton partage. Si je comprends c’est l’instabilité juridique qui est ton frein à l’investissement immo physique ?
@boostesfinances Oui et un peu la flemme aussi je dois l'avouer. Je préfère un cash flow un peu négatif et ne pas me fader des locataires, l' entretien, etc... J'ai déjà un travail, je n'en veux pas un second. D'autres plus punchy que moi multiplient les opérations grâce à des rendements meilleurs. L'investissement n'est pas le même, dans tous les sens du terme...
@ tout à fait! Il faut être en accord avec soi même et respecter son profil investisseur. Sur quelle scpi tu as investi ?
@@boostesfinances corum origin, épargne pierre, Immorente, pierval santé. Si je devais remettre une louche, ce serait pour européanniser davantage parce que ça pique la fiscalité des scpi françaises...
En utilisant éventuellement ma capacité d'emprunt mais bon, les taux actuels, surtout en scpi, ne font pas tellement envie. Je n'ai jamais compris pourquoi les taux en scpi sont systématiquement plus élevés qu'en physique alors que le risque est bien plus réparti. Les prêteurs ne se bousculent pas sur le marché de la scpi à crédit en tous cas. ça doit être considéré comme un trop petit business...
@@barrysheene3408pourquoi avoir vendu votre RP ? ce n'est pas un investissement et il faut bien avoir un toit sur la tête non ?