[매물233]20억으로가격조율 천안상가건물매매,준주거지역 4층 건물 , 인수가 7억대,123층 상가 4층 주인세대

오늘 소개할 물건은 상가건물입니다.
위치는 충남 천안시 동남구 신방동입니다.
현재 공실 없이 풀 임대 되어 있는 4층 건물입니다.
물건정보를 설명 드리자면
용도지역이 준주거지역 준주거부지이며
대지평수 418 제곱미터 약 126평 연건평은 734.88제곱미터 약 222평입니다, 철근콘크리트구조 4층 건물이며 건물의 사용승인일은 2016년 5월 1일이고 법정주차 5대이며 엘리베이터가 설치 되어 있습니다.
본건물은 위치 선정이 너무 좋습니다.. 신방동 신방도서관과 공원 바로 앞 코너에 자리를 잡고 있어 현재 공실 없이 풀 임대가 되어 있습니다.
현재 인수가는 8억 1천만원 필요 하나 제가 가격조율을 잘 하여 7억대에 매수 할 수 있도록 노력해 드리겠습니다.
천안시 신방동은 전형적인 항아리 상권으로 모든 소비가 지역 안에서 소비 되고 있다고 봐도 과언이 아닙니다.
본건물 주위로 아파트 및 다세대 다가구로 갇혀 있는 영상을 확인 할 수 있을 것입니다.
그만큼 상권이 한번 자리를 잡을면 오래도록 임대차를 한다고 볼수 있습니다.
건물의 구성은
1층 상가 4호
2층 상가 1호
3층 상가 2호
4층 단독 주인세대 1개
총 8세대로 구성된 상가건물이라 보시면 되겠습니다.
매매가격을 설명 드리면
매매가격은 21억
대출 10억원
보증금 2억 8천 5백만원
실투자금은 8억 1천만원이 필요합니다.
월수익 729만원
년수익 8748만원
년이자 (5.5%) 5500만원
이자를 공제 한
년순수익 3248만원 가져가는 상가건물입니다.
현재 대출금리가 상당히 높습니다.. 그러나 요즘 뉴스 보도들 보시면 금리인하 뉴스가 나오기 시작했습니다.. 본 건물 현장 답사 해 보시면 정말 잘 건축 되었음을 확인 할 수 있고 입지가 탁월한 매물이라 다들 말씀하실 것입니다.
다가구건물은 세입자들이 많아 신경을 많이 써서 골치 아프다고 하시는 분들 한테 아주 좋은 매물로 여겨집니다.
이렇게 멋진 건물 7억대로 매수 할 아주 좋은 기회입니다.
오늘 영상 정말 잘 보시고 많은 연락주시기 바랍니다.
#### 보증금 및 임대료는 다소 틀릴수 있습니다.
#### 대출금액 및 이자율을 개인신용도에 따라 변동 됩니다.
건축자재비,인건비 상승으로 건축단가가 많이 올라가고 있습니다.
당연 매매가도 상승중입니다~~~!!!!
매매상담
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다송공인중개사사무소
공인중개사 : 정영호
주소: 아산시 배방읍 북수리 1049번지
등록번호: 아산 1295
연락처: 010 - 2420 - 8660
부동산표시광고
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소재지: 충남 천안시 동남구 신방동
중개대상물의 종류: 근린상가
거래형태: 매매 21억...20억 급매
면적 : 위참고
총층수: 4층
입주가능일: 협의
방수: 1개 화장실 : 2개
준공일: 위 참고
주차수: 5대
방향: 남향(도로기준)
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