46:20 надо всё же отделять ремонт от мебелировки. цена мебелировки ограничена исключительно бюджетом и фантазией, а вот сам ремонт в бизнес классе в мск в 2024 году можно было сделать за 90-100к за квадрат (полы кварцвинил, стены под покраску, потолки с теневым профилем, высокими дверями и санузлами под ключ). это черновые материалы + чистовые + работы
В течение всего ролика звучит слово «санкционный», чтобы звучало более дорого и элитарно. Никаких санкций на строительные материалы нету, также как и на технику. Звучат слова, что в ремонтах комфорт класса используют обычные материалы, а в бизнесе «необычные» видимо. Попытка гиперболизировать уровень своего ремонта, на каждом этапе…. Отличная квартира, хорошие материалы, прекрасный ЖК. С какой целью нагоняет столько пафоса непонятно? А как дошел вопрос до стоимости конкретного ремонта: «тут мы остановимся»… в чем секрет то?
Секрета нет, сумма до конца еще не ясна тк постоянно меняется из-за увеличения стоимости самих материалом и оглашать сейчас не корректно, она ( сумма) еще может поменяться.
Для себя вижу пока 2 больших проблемы, устранение которых под вопросом: 1) Упомянутый асфальт по перимерту. На рендерах, кстати, плитка, например ролик легенды на сайте ЖК рекламный. Там всё, как и на макете. И со стороны садика так и сделали, включая зелёные островки. 2) Постоянный гул от вентиляторов во дворе. Думаю, многие брали квартиры с окнами во двор для тишины (как и я). Сейчас же наоборот, хуже, чем с окнами на дорогу. Заходишь в парадную (хоть и не доделанную) и радуешься, тихо. Контраст сильнейший. Лишний раз выходить во двор и открывать окна не хочется. Ждём решения от застройщика. Остальные минусы не так существенны и, надеюсь, застройщик и ук быстро исправят, доделают. Ещё бы к минусам отнёс тариф и договор с УК. Оценить обоснованность таких цен сможем позже, может уровнем сервиса снимут вопросы по ценам )
Надо тендер на выбор УК проводить. Администрация района обязана это обеспечить. Тогда, глядишь, УК снизит цены. А рассчитывать на уровень сервиса от 99% УК - это утопия, т к изначально порочная «бизнес-модель»
Михаил, про семейные квартиры вы сказали,что альтернатив нет,а что скажете про однушки? Очень нравится этот район и как-будто выбор тут большой: малоохтинский 68,акцент,новый город,чуть дальше альтер,магнифика и альпен. В малоохтинском 68 просто наверное самые дорогие однушки из списка,который я написал.проигрывают ли на ваш взгляд остальные комплексы в этом районе малоохтинскому и есть ли смысл переплачивать?
я был везде. проигрывают. один вид штукатурки на магнифике уже отталкивает. привет из 2008г решений. далее стоит лично сходить. магнифика ресиденс это номер 2 в районе. номер 3 это дома AAG. первый это МО68 даже с учетом минусов недоделки
в этом районе кроме 2-3 домов и выбрать нечего. ЖК относительно новый возле Мо68 не помню как называется - вроде Новый город или что-то. в нем подозрительно всегда дешево стоят квартиры. чуть более 300 за метр с ремонтом. также есть новый дом 2 ангела. но он явно не бизнес.
Делаем ремонт, тоже классика, 67метров, да выходит 80тыс за квадрат. Но это без дизайн проекта, техника не самая дорогая и без сопровождения. Вот и считайте цены на конец 2024.
чат нева хауз специально зашел посмотреть - посты с лета. трещит от проблем. и материалы откровенно недорогие. уровень сетла комфорт плюс класса. поэтому на котловане дома и были дешевые
@@ЕкатеринаНикулина-п5у Ооо,Екатерина, давно Вас не слышал) Очень рад! Не в конкурентной цене был Петровский, и на Петровском я бы купил себе только один жк, да и место не то . Я же Вам уже рассказывал. Вот ролик - ruclips.net/video/TftY0rdkhgg/видео.htmlsi=2wFRy1Axz10vS5zs
Еще не обжитый и на ключах Малооохтинский 68 намного интереснее выглядит многих уже обжитых жк на Петровском, как и вся локации, а через год буде топ. Один из лучших домой в бизнес- классе в СПб - такова судьба у МО68 через один сезон
Спасибо за детальный обзор! Много трудов, и спасибо за искренность все без приукрас
Благодарю, очень приятно! "Приукрас" будет уже через год, когда жильцы заедут, благоустройство зацветет, ук освоится, дотянут недоделки итд.
Михаил, спасибо за обзор. Будем с вами соседями) Ваш позитив в чате дарит хорошее настроение.
Спасибо
Очень приятная у Вас супруга! ❤
Благодарю! Согласен)
46:20 надо всё же отделять ремонт от мебелировки. цена мебелировки ограничена исключительно бюджетом и фантазией, а вот сам ремонт в бизнес классе в мск в 2024 году можно было сделать за 90-100к за квадрат (полы кварцвинил, стены под покраску, потолки с теневым профилем, высокими дверями и санузлами под ключ). это черновые материалы + чистовые + работы
Я делаю полностью под ключ.
Спасибо за ролик❤
Очень крутой ролик❤
Благодарю, очень приятно, особенно съёмочной и монтажной группе
В течение всего ролика звучит слово «санкционный», чтобы звучало более дорого и элитарно. Никаких санкций на строительные материалы нету, также как и на технику. Звучат слова, что в ремонтах комфорт класса используют обычные материалы, а в бизнесе «необычные» видимо. Попытка гиперболизировать уровень своего ремонта, на каждом этапе…. Отличная квартира, хорошие материалы, прекрасный ЖК. С какой целью нагоняет столько пафоса непонятно? А как дошел вопрос до стоимости конкретного ремонта: «тут мы остановимся»… в чем секрет то?
Секрета нет, сумма до конца еще не ясна тк постоянно меняется из-за увеличения стоимости самих материалом и оглашать сейчас не корректно, она ( сумма) еще может поменяться.
Я жду когда выйдет видео об этапах ремонта . Сделаете ? А я вам подскажу какую столешницу для кухни купить .. ну и всяких лайфхаков 🙃
Сделаю уже итоговый ролик. Камень и всю мебель уже закупили. Спасибо!
Асфальт приятней чем плитка, как по мне, всегда она бесила
Каждому свое
Для себя вижу пока 2 больших проблемы, устранение которых под вопросом:
1) Упомянутый асфальт по перимерту. На рендерах, кстати, плитка, например ролик легенды на сайте ЖК рекламный. Там всё, как и на макете. И со стороны садика так и сделали, включая зелёные островки.
2) Постоянный гул от вентиляторов во дворе. Думаю, многие брали квартиры с окнами во двор для тишины (как и я). Сейчас же наоборот, хуже, чем с окнами на дорогу. Заходишь в парадную (хоть и не доделанную) и радуешься, тихо. Контраст сильнейший. Лишний раз выходить во двор и открывать окна не хочется. Ждём решения от застройщика.
Остальные минусы не так существенны и, надеюсь, застройщик и ук быстро исправят, доделают.
Ещё бы к минусам отнёс тариф и договор с УК. Оценить обоснованность таких цен сможем позже, может уровнем сервиса снимут вопросы по ценам )
По вентиляторам должны все решить, но звук будет от кондеев летом и вентиляторов, но не такой как сейчас
Надо тендер на выбор УК проводить. Администрация района обязана это обеспечить. Тогда, глядишь, УК снизит цены. А рассчитывать на уровень сервиса от 99% УК - это утопия, т к изначально порочная «бизнес-модель»
Михаил, про семейные квартиры вы сказали,что альтернатив нет,а что скажете про однушки? Очень нравится этот район и как-будто выбор тут большой: малоохтинский 68,акцент,новый город,чуть дальше альтер,магнифика и альпен. В малоохтинском 68 просто наверное самые дорогие однушки из списка,который я написал.проигрывают ли на ваш взгляд остальные комплексы в этом районе малоохтинскому и есть ли смысл переплачивать?
Походите, посмотрите все своими глазами, и выберите то, что именно вам нравится, все вышеперечисленные жк построены. Или приходите к нам
я был везде. проигрывают. один вид штукатурки на магнифике уже отталкивает. привет из 2008г решений. далее стоит лично сходить. магнифика ресиденс это номер 2 в районе. номер 3 это дома AAG. первый это МО68 даже с учетом минусов недоделки
в этом районе кроме 2-3 домов и выбрать нечего. ЖК относительно новый возле Мо68 не помню как называется - вроде Новый город или что-то. в нем подозрительно всегда дешево стоят квартиры. чуть более 300 за метр с ремонтом. также есть новый дом 2 ангела. но он явно не бизнес.
Делаем ремонт, тоже классика, 67метров, да выходит 80тыс за квадрат. Но это без дизайн проекта, техника не самая дорогая и без сопровождения. Вот и считайте цены на конец 2024.
Да, такие нынче времена
38:32 я тоже за напольники)
Напольники - это цельно, все остальное полумеры
Сколько кв м2 квартира?
94
@ спасибо
@ у нас 16 корпус и на кухне правда тресутся гипсокартонные стены
@@user-investop2022 Что будете делать?
@ застройщик исправит
Михаил, желаю качественного ремонта как на картинках!:)
А какой метраж кв?
94м2 Спасибо!
Подскажите пжл сколько квадратов?
94
Вы как пара ангел с демоном.... У вас милая супруга! В нева хаос косяков больше....
Спасибо! Супруга моя чудо! А Нева Хаус 👍🏻
К Легенде у меня всегда требования выше, поэтому, возможно, со стороны кажется, что я придираюсь
чат нева хауз специально зашел посмотреть - посты с лета. трещит от проблем. и материалы откровенно недорогие. уровень сетла комфорт плюс класса. поэтому на котловане дома и были дешевые
@@upioups Везде есть свои нюансы и проблемы.
@kruglov_nedvizhimost видеться что в жк приоритет их нет.
Проект средненький, реализация - печалька, видос - попытка оправдать свой выбор)) Лучше бы Петровский купил.
@@ЕкатеринаНикулина-п5у Ооо,Екатерина, давно Вас не слышал) Очень рад! Не в конкурентной цене был Петровский, и на Петровском я бы купил себе только один жк, да и место не то . Я же Вам уже рассказывал. Вот ролик - ruclips.net/video/TftY0rdkhgg/видео.htmlsi=2wFRy1Axz10vS5zs
Еще не обжитый и на ключах Малооохтинский 68 намного интереснее выглядит многих уже обжитых жк на Петровском, как и вся локации, а через год буде топ. Один из лучших домой в бизнес- классе в СПб - такова судьба у МО68 через один сезон
Лучший жк бизнес класса от Леганда, это будет ЧР41, а МО68 это AAG если не ошибаюсь.