澳洲買地起樓|介紹下澳洲房屋|House 獨立屋 | Villa 聯排平層屋 | Townhouse 聯排雙層屋| Apartment 高層公寓 | 澳洲制水情況 | 澳洲燃油稅 | 澳洲汽油價格|

今次阿公行晨運,介紹下澳洲房屋嘅情況啦.澳洲買地起樓, 澳洲汽油價格.
帶大家比較唔同嘅住屋:House 獨立屋 , Villa 聯排平層屋, Townhouse 聯排雙層屋, Apartment 高層公寓.
@澳洲制水情況
目前未知制水措施將禁止什麼用水方式，但過往制水措施包括禁止居民向硬地面（包括私家車通道）灑水，同時亦禁止使用自動灑水系統。
@澳洲汽油價格
澳洲汽油價格大約A$1.7~1.9|
@以下嘅澳洲唔同房屋嘅種類, 畀大家參考下
@ House 獨立屋 -
顧名思義就是土地和房屋都是獨立所有權的房屋。這樣的房屋是無需要繳納物業管理費。相應的維護費等開銷都是要業主自己承擔和安排維護修理。獨立屋的好處是升值潛力大，居住空間寬敞私密。壞處是通常不會在人流密集的商業區，交通不方便，而且自己打理維護房子會有許多瑣碎要處理。但不可否認獨立屋是房產保值的首選。
@ Duplex 連體雙獨立屋 -
就像連體雙胞胎一樣，將一座房子一分為二在原有的土地上。土地產權通常是獨立，但和鄰居有公用的一堵牆 Common Wall。這樣的房子通常是4-5房設計，佔地250-450平方米左右。好處是比獨立屋House便宜，且不用物業管理費。壞處是房屋不能隨意推倒重建，要跟鄰居共進退，生活空間也相對於獨立屋來比較不太有私密性。
@ Townhouse 聯排雙層屋 -
這個是低密度獨立屋住宅，是需要支付物業管理費。樓上通常是2 or 3房睡房,樓下是是客飯廳，面積在 100-250平米左右之間，有小的後院，自家的車庫，公用車道，有些Townhouse還有前院。不過近幾年也開始有4房5房的Townhouse。Townhouse的業主是不擁用建築和土地的所有權，在產權上來說和公寓區別不大。但是好處是生活空間較為寬敞，管理打理樓房不用自己，並且通常是位於靜中帶旺的靜街區。壞處是需要交管理費。
@Villa 聯排平層屋 -
Villa跟Townhouse一樣都是屬於低密度住宅，也是一樣需要交物業管理費，有個小後院。Villa是很久前的設計房子，現在幾乎不會在有新的Villa。因為Villa只有一層，通常佔地200平米左右，2到3房為主。以現在的地價高建築成本高人工高，建築商的投資角度來講，不如建townhouse或者apartment更加合理。好處是生活空間夠寬敞，升值潛力高。壞處是外部內部相對舊，需交物業管理費。
@Apartment 高層公寓 -
靠近商業中心區域很多，這樣的高層帶電梯公寓。多數是20年以內新建的，戶型以1-3房為主，近年已經喺郊區出現咗apartment和開始有4-5房的單位。好處是設施新，容易出租，有門禁系統和地下庫，很多還有健身房和游泳池供居民免費使用。壞處是面積比較少（以同樣的兩房計算），房價相對Unit高很多，物業費也比較高（平均一個季度AU$1000 - AU$2000澳幣）。
@Unit 多層公寓樓 -
是舊年代稍老舊的2-4層公寓樓房，沒有電梯，只有樓梯。好處是通常地理位置特別方便，格局比較大，常見是90-110平方米的兩房單位為主。不過很多Unit沒有獨立洗衣房，且房子老舊。適合不介意屋況舊一點，注重方便的朋友。這樣的物業費基本上是AU$300-AU$600每季度。
@Terrace -
在澳洲各大城市常見到的維多利亞式的建築，房齡應該都有幾十到100年或者更久，一般在老城區才能看到。常見一整排的Terrace，前面有個小庭院，後面可能有個較大的庭院。它和Townhouse很像，但是聯繫很緊密，佔地很小，聯在一起的既有一層也有兩層的房屋，但大多數沒有車位。不過政府會給居民一戶一張居民停車貼紙，貼在車上用於停車在自家門前的街道上。買這種物業的朋友需要注意，好多Terrace房子是只能內部裝修，外部不能隨意裝修，更加不能重建。好處是房的價格相對低比起Villa與Townhouse，位置便利。壞處是外內部相對於舊，沒有車位。 @Studio -
原意是指工作室，現指沒有內牆隔斷的開敞式平面佈置住宅，也稱為loft或Studio Apartment。獨門獨戶，進門後就是一個大房間，起居室、廚房、臥室都在一起，有一個獨立的衛生間。好處是價格便宜，容易出租，適合首次置業者或者投資者。不好處是升值潛力低。
@Service Apartment 服務式公寓 -
這個之前提到的Apartment（公寓）類似，唯一不同就是服務。這種Service Apartment一般有專人每個星期上門清潔打掃衛生，有的甚至每天有人上門打理。好處是地理位置便利，日常生活便利。不好就是管理費高。

[@JohnsonChan-jb6cn]

Thanks亞公 for this kind of sharing, I lived in Sydney and Melborne for a few years before 1997, and am planning to come back with my kids in coming years. I like this detailed suburb and living introduction, really is a useful and informative source, please keep it up....shall learn more from you !!

[@HoiTungYuen-us2hm]

Thanks for your comment. I also lived in Sydney on 1994~1997 and then come HK. You are welcome come back Australia with kids. Now, Hong Kong is not suitable for kids study. Hope can be see in Sydney when my grand daughter is came back Australia.

[@HAYDENTU-ir1es]

Potts Hill is a good area to buy as it’s close to Birrong train station, shops, locals schools, Regents Park and Bankstown Central, Little Saigon Plaza, TAFE and Saigon Place shops. The neighbourhood is very good and big park which is called Bloxsome Park to enjoy the walk in the morning and afternoon, playground, exercise equipments, BBQ areas and ping pong table courts.

[@HoiTungYuen-us2hm]

Thanks for your share.