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条件の良い物件はプロの間で既に取引済みで、プロが見向きもしなかった物件が一般に販売されるのでしょう。だから安いからと言って素人が手を出すと後々後悔する事になる。
需要は’結構’あると不動産屋が言うから、FNNはただ訳アリ物件の値段のみ紹介せずに今まで訳アリ物件を購入して自分なりに有効活用している追跡取材したほうが、検討している視聴者に役に立つのでは？そうしないと、ずんだもんと学ぶ不動産のチャンネルで訳アリ物件を買って失敗したずんだもんの結末動画のネタになるぞ。
わかっていてもそれしか買えないってこと若い人が物価高と税金上がりすぎて家を買えないそんな生活でバカ高い社会保険料払って年寄り支えてるこの国やばすぎるんだけど
相場の半額で不動産屋が買わないんだから・・・
不動産屋は仲介するだけで買わないのでは？
@@skmteee 甘いな、 価値のない転売できない物件は 買うわけない。
@@skmteee売買する不動産屋も全然あるよ。
数十万年という人類の歴史の中で、数えきれない人間がいろんな土地で死んできたわけで、逆に人間が死んだことのない場所を探すほうが大変だと思う
そういう問題じゃない
その通りですね。どんな場所でも恐竜や動物や人間も過去に亡くなっているかもしれない。
人が死んだとか気にしてたら地球自体が事故物件やんけ
訳アリでも売れるものは不動産屋が買ってます。業界人でない限り自信を持って購入を見送りましょう。
私も最近中古物件を購入しました。数年前水害被害が出た所でしたので相場より安く1000万以下ローンも12年なので自分が納得して買えば良いかと思いました。
今後はバンバン孤独死物件出てくるな～
築50年だからって 不動産屋さん土足なんですね😂
再建築不可にしては高い😢
以前 職場の近くのアパートで孤独死があって何日も窓が開けっ放しになっていたけど物凄い酸っぱい異臭で耐えられない臭いだったよ
再建築不可とか擁壁物件は絶対買っちゃいかん。家の基礎に限界きてるから長く住むの無理よ。
リフォームなら良いんですよね。再建築ではなく、半分づつくらい同じ間取りで新しい材料で作り直せば問題無さそうに思いますけどね。
@@user-lc7hx7wd9c こうした物件って道路幅がなくて資材を手で運ぶとか手間がかかります。当然工事費はたかくなりますね。それでも買うのは個人の勝手です。ちなみにぼくは相続した土地建物が道路がなかったのでただ(1万円）で売りました。他人の道路なので車の出入りさえできません。
道路の持ち主に売れば値段がついたのに。
@@mandamnippon1 ぼくの相続した土地建物なら、古い家あるんで買うわけないでしょ(笑）すぐほしいわけないし。 建物を解体したあとならわずかな金額で交渉かな。こっちは毎年固定資産税かかってるからそれでも手放すと思う。だったらいまのまま0円のほうが解体費用や固定資産税かかんないから、そのほうがいい。費用対効果。
柱一本でも残せばOKで、リフォームして民泊で貸し出すのが最近の流行り
とても参考になりました😊
この担当者土足で家に入ってるのが人として気になる
夏場に亡くなって3ヶ月はキツいな（汗）
地獄絵図も地獄絵図、考えたくもないですよね😱･･･この状態まで持ってった特殊清掃の方々には尊敬の一言。
父が亡くなって3か月になるが、家族は全然知らなかったの？連絡しないのか？
訳ありだから相場の半額。それを人は相場通りと呼びます😂
確かに・・座布団１枚！
1.9ｍの物件は両隣に土地売ってもらって2ｍ超えれば価格上がるけど、そうしないのは売ってもらえないかふっかけられてるかのどっちかなんだろうか
畳の上に土足で立つ・・・
不動産会社「プロが見向きもしなく売れなくて困ってる物件があるのよ、FNNさん紹介して宣伝してくれない？」じゃないの？
腐乱死体物件は嫌だなぁ・・・・完全にスケルトンにしても下地のコンクリにまで腐汁が染みちゃってたりして完全リフォームしても臭いが染み出してくるケースもあるし、マンションとかだと気密がいいから余計にヤバい。おまけにモノによっては心霊現象のオマケもついてくるんで嫌すぎる。
大丈夫ですよ 東京のほとんどの家は事故物件でありますんで 事故物件じゃない家は間に誰かが住めば消えますからね
俺からしたら価値ゼロ物件なんだがｗ再建築不可で買ったら最後、売れないで固定資産税払い続けないといけないし、そんな物件600万とか1000万とか買うわけないだろｗ
普通はその考えなんだよ。だから安い。買うわけないだろうと思うかもしれないけど需要はあるんだよね。例えば、ここで紹介されてる接道違反や私道から35m超の物件を購入してもし隣接の住戸が売りに出されて購入したらどうだろう？合筆して売れば爆益だよね。不動産屋はそういう所も考えてるよ
@@tanshu9113 不動産屋がその隣の物件に売却の相談もしてるだろう。しかし、近い将来の売却は困難だと判断した結果、その物件を売りに出しているのだろうと考えたが。
売る前提で考えてないから買うんだよ
売れるんだなーこれが。再建築不可なんかレアでもなんでもない、なんぼでもある。
不動産は1点もの。一人でもその物件を買いたい、住みたいと考える人間が居れば相場は成立する。買わないのも買うのも、その人の勝手です。
新築は高くなってる！だから訳アリの築50年の物件に住もう！とはならんやろ。
周辺住人が１番重用教えてほしい
旧耐震で再建築不可の物件となると難易度高いですね、、骨組み以外フルリフォームするにしても数百万円掛かりますし、上級者向けかと思います。
営業マンの「カタチ」が気になって説明が頭に入ってこない。
道路関係で訳有りの場合、隣地が購入出来れば解決する場合が有るので、状況によりますね。
相場の倍とかでふっかけられるけどね
父親を3か月も孤独死させていたような息子家族がメディアに涼しい顔で登場し今度はその家を売る事をネタとして提供する状況の方が遥かに「ワケ有り」なのでは。
盆暮れくらいに連絡するだけでもマシっていう親子関係もあるから、致し方ないのでしょうね。
親子関係とか色々あるだろ
子供が親不孝なケースもあるかもしれんけど、もし父親が問題のある人物なら子供だって極力関わりたくないよ。その家庭の事情も知らない人間がとやかく言う事じゃないな。
死臭が染みついてるから壁紙剥がしたのかな最後の2軒は基準自体に疑問を感じるわ。
確か消防と関連してて、火災の時に緊急車両とか機材とかが障害なく辿り着いたり戻ったりできるか云々みたいなのが絡んでたと思う
リフォームしないのに土足で入るとか印象悪いな
リフォームせずに売りはするけど、住むにはリフォームするしかないレベルなんでしょ。むしろ靴のほうが綺麗レベル
建替え出来ないなら、大規模リフォームとかじゃダメなのかな。住友不動産の「新築そっくりさん」みたいなやつとか。
孤独死とか殺人がおきた物件なんかより再建築不可や違法建築物件のほうがよほど怖い
再建築不可や違法建築よりもっと怖いのは『擁壁』😱です。
旗竿地は難しいな近所にもあったけど今は更地になってる
土地面積の４０％以内って低いな
こういうの見ると、自分の人生このままでいいかと考えてしまう。
高すぎやろ 一円物件だろこんなん
なんだかんだ言っても事故物件は、やめた方がいいでしょ😨
病死なら良いが、サツジン、ジサツのあった住宅は確実に避ける賃貸でも。
何が出るんでしょうかね
事故物件は臭そう🥺
@@user-nw4rp2nm1q独り身ならオススメじゃない？寂しく感じない常に誰かの熱い視線を一人占め( *˙ω˙*)و ｸﾞｯ!
自然死だから事故物件にはならないよ。
こんだけ赤の他人の使用感ある家に住める人凄いわちょっと無理過ぎる
２軒目のは、孤独死では無くて病死だけどほぼほぼ一緒な気がする。住んでた感のある部屋にはいかにも出そうな雰囲気あったし。
病院で死んでるから事故物件ではないのでは？
内見時にはサラッと綺麗に☺️
マンションの孤独死の物件、三か月放置されれば体液がすべて下の階の天井に染み出るよ。臭いもすさまじい。下の住人ももう住めない。下の住人に補償しなけりゃならないし、マンション経営者への賠償問題もでてくる。何か理由があったんだろうけど、高齢者の集合住宅での一人住まいは毎日連絡するくらい注意が必要。
解体費用を考えると更地の方がマシな物件。そもそも、建築基準を途中変更したんだから国や自治体が解体すべき
3か月後はキツイな😱･･･このお子さんがた親族も、もうちょっとマメに連絡とってあげないと･･･新しい家でもなさそうだし、こんなんだったら解体して更地にしたほうがいいんじゃないか？
連絡したいとも思えない父親なのは定番じゃないか？最後は人間性だよ
@@user-hn6xc1sn1s 様あぁ～･･･なるほどね😓･･･
ここはマンションみたいなので、更地にするのは不可では？床がコンクリートになってるけど、下の階の天井は大丈夫なのか？
@@Yasco-de-Jp 様あ、マンションですか(-_-;)･･･一軒家だったらやっぱり解体ですよね。これだけ長期間発見されなかったとなると隣は空き部屋だったのでしょうか。こういう事態を想定して、床下は水分を通さない素材で覆っておく必要がありますなぁ･･･
これから災害が来る可能性考えれば建蔽率オーバー物件とかはちょっとな…築浅ならまだいいけど、建築基準が古い家は避けた方が良い
一度不動産を買うとずっと金がかかるからな住めなくなったら売れないし、更地にしたら余計に税金上がるし、もう最悪の状態
@@monasona3242 まぁメリットもあるから一概には言えないんだよね子供ありとかペットいるとかなら確実に戸建ての方がいい、賃貸は何かと制限もあるからね…この先の日本では歳取ったら賃貸も住みづらくなってくるし自分が死ぬ時にどうするかだけ決まってりゃ問題ない団信入ってれば死んだら住宅ローンもチャラだしな、控除もあるし負の遺産として引き継がなければいい
不動産やってなんでこんなに胡散臭いんだろう。
旧約聖書申命記23章19-20 理由は書いてないけどね
@@nikoottu XVII．利息（23：19～20）1．19節Deu 23:19 金銭の利息であれ食物の利息であれ、すべて利息をつけて貸すことのできるものの利息を、あなたの同胞から取ってはならない。 （1）この場合、金銭や食物を必要としている人は、同胞のイスラエル人である。 ①出22：25Exo 22:25 もし、あなたとともにいる、わたしの民の貧しい人に金を貸すなら、彼に対して金貸しのようであってはならない。利息を取ってはならない。 ②この人は、事業のためではなく、生活のために助けを必要としている。 ③そういう人から利息を取るなら、その人の生活はより一層苦しくなる。 ④また、利息を許可すると、貸す側の貪欲を奨励することになる。？
この業者は髪色と髪型が気になりますよね。上下違いのファッションも合ってないし。顔の造り的に年相応の見た目にした方が好感出るのに…
893のフロントとかムショ出た元反社でも中途採用あるからね 宅建も誰でも取れる難易度だし個人が始められる一番位簡単な業種で長続きしないで廃業する所が多数50年以上続いてる所でも物件問い合わせするとカスみたいな奴しかいない
元々反社とズブズブの業界だしね。今でもホストから転職とかそういうのもおおい業界だもん、そら胡散臭いよ。
リノベーションしたら良いってもね、厳密なこと言うと屋根、壁、床などの基本構造部のどれかを半分以上やりかえたら基準法の現行基準に合わせて確認申請要るんですよ。ビフォーアフターなんかブラックちゅうかグレー
東京でも普通にボロボロの家あるし、600万ぐらいで取引できるところもあるよ 練馬区とか新築もあるけど建て替え無いとやばいだろみたいな家だらけ人も減ってるし誰も住んでないんだろうなーってところ多い
去年、神奈川の愛川町であったDVの事件の家が最近売り出されてるけど築3年で1520万円で相場より500万ほど安く売り出されてる
「かたち」「かたち」と反復使用する「かたち」が気になる！😂
なんでこんな家が600万なんだよ！笑
６００万の粗大〇ミ🤫
タダでもいらない🖐️🥺
土地代込みじゃない？
建物自体は価値無いみたいよ。土地だって。土地も場所によってはかなり価値が下がるらしい。こないだ、聞いた。
東京都郊外の路線価格なら土地代五、六百万上ものゼロですね。駐車場があればもっとニーズあったと思いますが駐車場が無い物件は安いです。
そもそも、建築基準法ってのが時代に合ってない。
廃棄や解体費用を払いたくないだけこんなのほぼ0だよ
いやいや不良債権だろ？ 建て替え出来ないし、解体するにもお金が掛かる。はっきり言って一軒家は子供が独立したタイミングで売るべき 築20年以下なら上物にも査定が付く そして家を買うときは無理してでも荒れてない学区にしたら売るときにすぐ売れるから買取価格も高いです。そして家を売ったら公団住宅がおススメ やっぱり老後は管理費を払って管理会社にメンテナンスしてもらうのが一番安上がりですし責任は管理会社になるから
「半分ゴミ屋敷」って訂正するのちょっとワロタ
いい話には裏がある
最悪事故物権は取り壊しとか赤字でも何とか出来るけど最建築不可だけはあかんｗ死ぬまでついて来るぞｗｗｗｗ
9:11 築50年の物件に2000万円どころか1000万円でもないな…。しかも、駐車場付きって言ったって止めるの面倒なんだよ、この形状だと。そもそも、この金額かもうちょい足せば、まともな家あるだろｗ
流山市、流山街道が悲惨、狭いし凸凹でベビーカーやシルバーカーも引けない。東武アーバンパークラインは人身事故も多い。
物はタイミングだよ。無理して買うもんじゃない。
ちなみに建て替えできない物件は改築は多分出来るのかな？一度壊して1から作るのは無理でも柱以外の壁とかなら手を加えられるなら綺麗にリフォームできたら住めるもんね。
リフォーム済みで畳かえてないってこの会社自体そもそも大丈夫かぁー？
こういうのに外国人が住むんやろな。てか、空き家推進してるような建築基準法やな・・・・
外国人が買いまくってるよakiyaていうのが今人気ワードになってる
この不動産屋の言う「相場」って何も問題ない物件のことでしょ！訳アリ物件の「相場」通りなので、「相場の半額」とは言いません。
建蔽率が昔のまま超えてる場合とか、道路に面してない（または道路が狭い）場合の建て替え不可物件はほとんど骨組みだけのスケルトンからのリフォームという名の新築だよね。ビフォーアフターがリフォームなのもたいていは建て替えると建蔽率が下がるとか道路が狭いから新築できない訳ありだからだね。
孤独死物件が事故物件なんてメディアが作り出したイメージ。孤独死が不幸で悲惨というわけでもないし、家族に看取られて死ねば幸せということでもない。
孤独４ならそこまで気にしないけど２３２はやっぱりきになりますよね。
３ヶ月後って、子供がいるからって幸せな人生とはならないんだな。
コロナ以降新築高いしローンも通らんやろうから中古買ってリフォームが多いな。
いくら安くても，ビビリで迷信に惑わされがちな上心臓弱いので事故物件はやめておく。
I have learned a great deal from today's lessons. Thank you.Masaru Mashiko, PE
再建築不可物件高い😂 再建築が可能なとこで 少し郊外（通勤圏内）で同じような物件500万〜800万祖母宅近くにあり、地代が安いのか…と親族が嘆いてた😂
駐車場にするとか
14:23ハッピープランニングとか・・・サンドウィッチマンのネタに出てきそうな社名だな😅
その建築基準法の変なとこ変えなさいよ
仲介ですね～
流山の物件売り物だけど、土足で案内ねえ。
リフォームして住めるようにするか壊して建て直したらいくらかかるかを考えたら安くないよね
病院で亡くなって相続人がいないのにこのゴミ屋敷は誰が売りにだしてるんだ？
自分の配偶者(結婚相手)、自分の子供、自分の親、自分の兄弟、自分の兄弟の子供がいない場合、法定相続人が居ないので財産や不動産は国庫へ帰属されるから、売ったり管理してるのは自治体か、相続財産管理人だと思います。
国庫に帰属してから競売になるらしいよ。
孤独死って事故物件扱いなんだね。 日本は触らぬ神に祟りなしっていう言葉があるように原因となるものには最初から関わらない風潮があるから、そのうち1人でのご入居はお断りしますとかになりそう
夏場はたった7日で溶けてた。それを見たことある人間なら絶対に買わない
違反建築って，建築した当時からなんか？それとも途中で法律が変わったのか？
後者の場合は「既存不適格」という表現になるんじゃないかな
イヤイヤ！色々と恐い😨
宅建受験する身として今回の内容が全部ありがたい。
訳ありイコール税金がまだ払われてない。３倍以上も支払いしないといけない。シロアリ、ネズミの害虫駆除がされてない
意味不明で根拠無し。素人の知ったかぶりだなぁ
固定資産税は1月1日の時点で所有者の人に課税されれるんだよ。
新築でもシロアリ、ネズミは出るよ。害虫駆除とか購入した後だってできる。近所で取り壊しあればどの戸建も被害にあうリスクはある。古い家だから被害にあうは根拠のない迷信に近い。侵入口があればどこにだって入ってくる。
訳アリ物件を安く購入した後に解体して、新築を建て直すのは土地を買って新築するよりコスパいいの？
①相談を受けた不動産屋が買わない②相談を受けた不動産屋の協力不動産屋に打診、買わない③取引歴の有る投資家に打診、買わないものが市場に出てる
将来の事を考えたら違反建築物は、建て直しできない物件は、避けたほうが良さそうですね。😓
円安が続く。実質賃金の低下。コストの増加。アメリカの経済は強い。増税大国の日本の経済とは違う。笑笑
事故物件は、リホームして親族が一時入居して不動産ロンダリングすれば、事故物件ではない。
一般人が「訳あり」とか「不動産投資」というフレーズを聞いて勧められたら避けた方が無難？
やめとけ安物買いの、なんちゃらになるぞ！
勧めてくる物件はゴミ他人に頼って利益出せるほど投資はあまくねぇよ
一般人に本当のお得物件なんて回ってきません良い物件はアンテナを張っているプロや業者が買い占めてしまいます。
俺こういうの買って住むくらいなら安アパに住所おいて軽バンで車中泊生活する
冬さむいよ☃️🥺
今は孤独死の場合、告知義務は無くなったから、そこまで値切らなくて平気。
絶対に買ってはいけない物件ニュース😆
司法書士事務所でバイトしてた時、強盗〇人のあった一戸建ての売却の手続き書類作った事あったな割とすぐ買い手がついて、もちろん事件のことは説明したけど（というか既に買い手さんは新聞で見て知ってた）そのことよりも狙ってた地域でこんなにお得な物件見つかってラッキー★みたいな対応だった・・ｗ
家だけは見極めないと後で後悔する、訳アリ物件なんて買うものじゃない。
接道2m制限は隣家が買うのが良いな
売れ残りの時点で素人のアホしか購入しない訳で😅
うちの近所のボロ屋敷。市の再開発のおかげで道路が貫通するため立退料もらって駅チカの高層マンションに引っ越した
再建築が出来ない家買ったら負動産
クレジットカードいっぱい持ってるホットコーヒーのおじさんに似てる
私道35mオーバーで37m地点の物件、隣が買えれとはいうけれど、そこは再建築できる土地だろうから、こんな格安で買えないよね。だからそのまま売るのだよ。
あとは、今流行りの不動産投資ブームで自分は住まないけど利益目的で人に貸す人がいるんでしょ。安いからと再建築不可の家は買わないでしょ。皆(自分の住む大切な家を探してる)、人気エリアを諦めて離れた場所でも条件が良いところを探してますでしょ。
条件の良い物件はプロの間で既に取引済みで、
プロが見向きもしなかった物件が
一般に販売されるのでしょう。
だから安いからと言って素人が手を出すと
後々後悔する事になる。
需要は’結構’あると不動産屋が言うから、FNNはただ訳アリ物件の値段のみ紹介せずに今まで訳アリ物件を購入して自分なりに有効活用している追跡取材したほうが、検討している視聴者に役に立つのでは？そうしないと、ずんだもんと学ぶ不動産のチャンネルで訳アリ物件を買って失敗したずんだもんの結末動画のネタになるぞ。
わかっていてもそれしか買えないってこと
若い人が物価高と税金上がりすぎて家を買えない
そんな生活でバカ高い社会保険料払って年寄り支えてるこの国やばすぎるんだけど
相場の半額で不動産屋が買わないんだから・・・
不動産屋は仲介するだけで買わないのでは？
@@skmteee 甘いな、 価値のない転売できない物件は 買うわけない。
@@skmteee売買する不動産屋も全然あるよ。
数十万年という人類の歴史の中で、数えきれない人間がいろんな土地で死んできたわけで、
逆に人間が死んだことのない場所を探すほうが大変だと思う
そういう問題じゃない
その通りですね。
どんな場所でも恐竜や動物や人間も過去に亡くなっているかもしれない。
人が死んだとか気にしてたら地球自体が事故物件やんけ
訳アリでも売れるものは不動産屋が買ってます。
業界人でない限り自信を持って購入を見送りましょう。
私も最近中古物件を購入しました。
数年前水害被害が出た所でしたので相場より安く
1000万以下ローンも12年なので
自分が納得して買えば良いかと思いました。
今後はバンバン孤独死物件出てくるな～
築50年だからって 不動産屋さん土足なんですね😂
再建築不可にしては高い😢
以前 職場の近くのアパートで孤独死があって
何日も窓が開けっ放しになっていたけど
物凄い酸っぱい異臭で耐えられない臭いだったよ
再建築不可とか擁壁物件は絶対買っちゃいかん。家の基礎に限界きてるから長く住むの無理よ。
リフォームなら良いんですよね。
再建築ではなく、半分づつくらい同じ間取りで新しい材料で作り直せば問題無さそうに思いますけどね。
@@user-lc7hx7wd9c こうした物件って道路幅がなくて資材を手で運ぶとか手間がかかります。当然工事費はたかくなりますね。それでも買うのは個人の勝手です。ちなみにぼくは相続した土地建物が道路がなかったのでただ(1万円）で売りました。他人の道路なので車の出入りさえできません。
道路の持ち主に売れば値段がついたのに。
@@mandamnippon1 ぼくの相続した土地建物なら、古い家あるんで買うわけないでしょ(笑）すぐほしいわけないし。 建物を解体したあとならわずかな金額で交渉かな。こっちは毎年固定資産税かかってるからそれでも手放すと思う。だったらいまのまま0円のほうが解体費用や固定資産税かかんないから、そのほうがいい。費用対効果。
柱一本でも残せばOK
で、リフォームして民泊で貸し出すのが最近の流行り
とても参考になりました😊
この担当者土足で家に入ってるのが人として気になる
夏場に亡くなって3ヶ月はキツいな（汗）
地獄絵図も地獄絵図、考えたくもないですよね😱･･･この状態まで持ってった特殊清掃の方々には尊敬の一言。
父が亡くなって3か月になるが、家族は全然知らなかったの？連絡しないのか？
訳ありだから相場の半額。
それを人は相場通りと呼びます😂
確かに・・座布団１枚！
1.9ｍの物件は両隣に土地売ってもらって2ｍ超えれば価格上がるけど、そうしないのは売ってもらえないかふっかけられてるかのどっちかなんだろうか
畳の上に土足で立つ・・・
不動産会社「プロが見向きもしなく売れなくて困ってる物件があるのよ、FNNさん紹介して宣伝してくれない？」
じゃないの？
腐乱死体物件は嫌だなぁ・・・・完全にスケルトンにしても下地のコンクリにまで腐汁が染みちゃってたりして完全リフォームしても臭いが染み出してくるケースもあるし、マンションとかだと気密がいいから余計にヤバい。
おまけにモノによっては心霊現象のオマケもついてくるんで嫌すぎる。
大丈夫ですよ 東京のほとんどの家は事故物件でありますんで 事故物件じゃない家は間に誰かが住めば消えますからね
俺からしたら価値ゼロ物件なんだがｗ
再建築不可で買ったら最後、売れないで固定資産税払い続けないといけないし、
そんな物件600万とか1000万とか買うわけないだろｗ
普通はその考えなんだよ。だから安い。買うわけないだろうと思うかもしれないけど需要はあるんだよね。例えば、ここで紹介されてる接道違反や私道から35m超の物件を購入してもし隣接の住戸が売りに出されて購入したらどうだろう？
合筆して売れば爆益だよね。
不動産屋はそういう所も考えてるよ
@@tanshu9113
不動産屋がその隣の物件に売却の相談もしてるだろう。しかし、近い将来の売却は困難だと判断した結果、その物件を売りに出しているのだろうと考えたが。
売る前提で考えてないから買うんだよ
売れるんだなーこれが。再建築不可なんかレアでもなんでもない、なんぼでもある。
不動産は1点もの。一人でもその物件を買いたい、住みたいと考える人間が居れば相場は成立する。
買わないのも買うのも、その人の勝手です。
新築は高くなってる！だから訳アリの築50年の物件に住もう！とはならんやろ。
周辺住人が１番重用
教えてほしい
旧耐震で再建築不可の物件となると難易度高いですね、、骨組み以外フルリフォームするにしても数百万円掛かりますし、上級者向けかと思います。
営業マンの「カタチ」が気になって説明が頭に入ってこない。
道路関係で訳有りの場合、隣地が購入出来れば解決する場合が有るので、状況によりますね。
相場の倍とかでふっかけられるけどね
父親を3か月も孤独死させていたような息子家族がメディアに涼しい顔で登場し
今度はその家を売る事をネタとして提供する状況の方が遥かに「ワケ有り」なのでは。
盆暮れくらいに連絡するだけでもマシっていう親子関係もあるから、致し方ないのでしょうね。
親子関係とか色々あるだろ
子供が親不孝なケースもあるかもしれんけど、もし父親が問題のある人物なら子供だって極力関わりたくないよ。
その家庭の事情も知らない人間がとやかく言う事じゃないな。
死臭が染みついてるから壁紙剥がしたのかな
最後の2軒は基準自体に疑問を感じるわ。
確か消防と関連してて、火災の時に緊急車両とか機材とかが障害なく辿り着いたり戻ったりできるか云々みたいなのが絡んでたと思う
リフォームしないのに土足で入るとか印象悪いな
リフォームせずに売りはするけど、住むにはリフォームするしかないレベルなんでしょ。むしろ靴のほうが綺麗レベル
建替え出来ないなら、大規模リフォームとかじゃダメなのかな。
住友不動産の「新築そっくりさん」みたいなやつとか。
孤独死とか殺人がおきた物件なんかより再建築不可や違法建築物件のほうがよほど怖い
再建築不可や違法建築よりもっと怖いのは『擁壁』😱です。
旗竿地は難しいな
近所にもあったけど今は更地になってる
土地面積の４０％以内って低いな
こういうの見ると、自分の人生このままでいいかと考えてしまう。
高すぎやろ 一円物件だろこんなん
なんだかんだ言っても事故物件は、やめた方がいいでしょ😨
病死なら良いが、サツジン、ジサツのあった住宅は確実に避ける賃貸でも。
何が出るんでしょうかね
事故物件は臭そう🥺
@@user-nw4rp2nm1q
独り身ならオススメじゃない？
寂しく感じない
常に誰かの熱い視線を一人占め
( *˙ω˙*)و ｸﾞｯ!
自然死だから事故物件にはならないよ。
こんだけ赤の他人の使用感ある家に住める人凄いわ
ちょっと無理過ぎる
２軒目のは、孤独死では無くて病死だけどほぼほぼ一緒な気がする。住んでた感のある部屋にはいかにも出そうな雰囲気あったし。
病院で死んでるから事故物件ではないのでは？
内見時にはサラッと綺麗に☺️
マンションの孤独死の物件、三か月放置されれば体液がすべて下の階の天井に染み出るよ。臭いもすさまじい。下の住人ももう住めない。下の住人に補償しなけりゃならないし、マンション経営者への賠償問題もでてくる。何か理由があったんだろうけど、高齢者の集合住宅での一人住まいは毎日連絡するくらい注意が必要。
解体費用を考えると更地の方がマシな物件。
そもそも、建築基準を途中変更したんだから国や自治体が解体すべき
3か月後はキツイな😱･･･このお子さんがた親族も、もうちょっとマメに連絡とってあげないと･･･新しい家でもなさそうだし、こんなんだったら解体して更地にしたほうがいいんじゃないか？
連絡したいとも思えない父親なのは定番じゃないか？最後は人間性だよ
@@user-hn6xc1sn1s 様
あぁ～･･･なるほどね😓･･･
ここはマンションみたいなので、更地にするのは不可では？床がコンクリートになってるけど、下の階の天井は大丈夫なのか？
@@Yasco-de-Jp 様
あ、マンションですか(-_-;)･･･一軒家だったらやっぱり解体ですよね。これだけ長期間発見されなかったとなると隣は空き部屋だったのでしょうか。
こういう事態を想定して、床下は水分を通さない素材で覆っておく必要がありますなぁ･･･
これから災害が来る可能性考えれば建蔽率オーバー物件とかはちょっとな…
築浅ならまだいいけど、建築基準が古い家は避けた方が良い
一度不動産を買うとずっと金がかかるからな
住めなくなったら売れないし、更地にしたら余計に税金上がるし、もう最悪の状態
@@monasona3242
まぁメリットもあるから一概には言えないんだよね
子供ありとかペットいるとかなら確実に戸建ての方がいい、賃貸は何かと制限もあるからね…この先の日本では歳取ったら賃貸も住みづらくなってくるし
自分が死ぬ時にどうするかだけ決まってりゃ問題ない
団信入ってれば死んだら住宅ローンもチャラだしな、控除もあるし
負の遺産として引き継がなければいい
不動産やってなんでこんなに胡散臭いんだろう。
旧約聖書申命記23章19-20 理由は書いてないけどね
@@nikoottu
XVII．利息（23：19～20）
1．19節
Deu 23:19 金銭の利息であれ食物の利息であれ、すべて利息をつけて貸すことのできるものの利息を、あなたの同胞から取ってはならない。
（1）この場合、金銭や食物を必要としている人は、同胞のイスラエル人である。
①出22：25
Exo 22:25 もし、あなたとともにいる、わたしの民の貧しい人に金を貸すなら、彼に対して金貸しのようであってはならない。利息を取ってはならない。
②この人は、事業のためではなく、生活のために助けを必要としている。
③そういう人から利息を取るなら、その人の生活はより一層苦しくなる。
④また、利息を許可すると、貸す側の貪欲を奨励することになる。
？
この業者は髪色と髪型が気になりますよね。上下違いのファッションも合ってないし。顔の造り的に年相応の見た目にした方が好感出るのに…
893のフロントとかムショ出た元反社でも中途採用あるからね 宅建も誰でも取れる難易度だし
個人が始められる一番位簡単な業種で長続きしないで廃業する所が多数
50年以上続いてる所でも物件問い合わせするとカスみたいな奴しかいない
元々反社とズブズブの業界だしね。
今でもホストから転職とかそういうのもおおい業界だもん、そら胡散臭いよ。
リノベーションしたら良いってもね、厳密なこと言うと屋根、壁、床などの基本構造部のどれかを半分以上やりかえたら基準法の現行基準に合わせて確認申請要るんですよ。ビフォーアフターなんかブラックちゅうかグレー
東京でも普通にボロボロの家あるし、600万ぐらいで取引できるところもあるよ 練馬区とか新築もあるけど建て替え無いとやばいだろみたいな家だらけ
人も減ってるし誰も住んでないんだろうなーってところ多い
去年、神奈川の愛川町であったDVの事件の家が最近売り出されてるけど築3年で1520万円で相場より500万ほど安く売り出されてる
「かたち」「かたち」と反復使用する「かたち」が気になる！😂
なんでこんな家が600万なんだよ！笑
６００万の粗大〇ミ🤫
タダでもいらない🖐️🥺
土地代込みじゃない？
建物自体は価値無いみたいよ。土地だって。土地も場所によってはかなり価値が下がるらしい。こないだ、聞いた。
東京都郊外の路線価格なら土地代五、六百万上ものゼロですね。
駐車場があればもっとニーズあったと思いますが駐車場が無い物件は安いです。
そもそも、建築基準法ってのが時代に合ってない。
廃棄や解体費用を払いたくないだけ
こんなのほぼ0だよ
いやいや不良債権だろ？ 建て替え出来ないし、解体するにもお金が掛かる。
はっきり言って一軒家は子供が独立したタイミングで売るべき 築20年以下なら上物にも査定が付く そして家を買うときは無理してでも荒れてない学区にしたら売るときにすぐ売れるから買取価格も高いです。
そして家を売ったら公団住宅がおススメ やっぱり老後は管理費を払って管理会社にメンテナンスしてもらうのが一番安上がりですし責任は管理会社になるから
「半分ゴミ屋敷」って訂正するのちょっとワロタ
いい話には裏がある
最悪事故物権は取り壊しとか赤字でも何とか出来るけど
最建築不可だけはあかんｗ死ぬまでついて来るぞｗｗｗｗ
9:11 築50年の物件に2000万円どころか1000万円でもないな…。しかも、駐車場付きって言ったって止めるの面倒なんだよ、この形状だと。そもそも、この金額かもうちょい足せば、まともな家あるだろｗ
流山市、流山街道が悲惨、狭いし凸凹でベビーカーやシルバーカーも引けない。東武アーバンパークラインは人身事故も多い。
物はタイミングだよ。無理して買うもんじゃない。
ちなみに建て替えできない物件は改築は多分出来るのかな？一度壊して1から作るのは無理でも柱以外の壁とかなら手を加えられるなら綺麗にリフォームできたら住めるもんね。
リフォーム済みで畳かえてないってこの会社自体そもそも大丈夫かぁー？
こういうのに外国人が住むんやろな。
てか、空き家推進してるような建築基準法やな・・・・
外国人が買いまくってるよ
akiyaていうのが今人気ワードになってる
この不動産屋の言う「相場」って何も問題ない物件のことでしょ！
訳アリ物件の「相場」通りなので、「相場の半額」とは言いません。
建蔽率が昔のまま超えてる場合とか、道路に面してない（または道路が狭い）場合の建て替え不可物件は
ほとんど骨組みだけのスケルトンからのリフォームという名の新築だよね。ビフォーアフターがリフォームなのも
たいていは建て替えると建蔽率が下がるとか道路が狭いから新築できない訳ありだからだね。
孤独死物件が事故物件なんてメディアが作り出したイメージ。孤独死が不幸で悲惨というわけでもないし、家族に看取られて死ねば幸せということでもない。
孤独４ならそこまで気にしないけど２３２はやっぱりきになりますよね。
３ヶ月後って、子供がいるからって幸せな人生とはならないんだな。
コロナ以降新築高いし
ローンも通らんやろうから
中古買ってリフォームが多いな。
いくら安くても，ビビリで迷信に惑わされがちな上心臓弱いので
事故物件はやめておく。
I have learned a great deal from today's lessons. Thank you.
Masaru Mashiko, PE
再建築不可物件高い😂 再建築が可能なとこで 少し郊外（通勤圏内）で同じような物件500万〜800万
祖母宅近くにあり、地代が安いのか…と親族が嘆いてた😂
駐車場にするとか
14:23
ハッピープランニングとか・・・サンドウィッチマンのネタに出てきそうな社名だな😅
その建築基準法の変なとこ変えなさいよ
仲介ですね～
流山の物件売り物だけど、土足で案内ねえ。
リフォームして住めるようにするか壊して建て直したらいくらかかるかを考えたら安くないよね
病院で亡くなって相続人がいないのに
このゴミ屋敷は誰が売りにだしてるんだ？
自分の配偶者(結婚相手)、自分の子供、自分の親、自分の兄弟、自分の兄弟の子供がいない場合、法定相続人が居ないので財産や不動産は国庫へ帰属されるから、売ったり管理してるのは自治体か、相続財産管理人だと思います。
国庫に帰属してから競売になるらしいよ。
孤独死って事故物件扱いなんだね。 日本は触らぬ神に祟りなしっていう言葉があるように原因となるものには最初から関わらない風潮があるから、そのうち1人でのご入居はお断りしますとかになりそう
夏場はたった7日で溶けてた。それを見たことある人間なら絶対に買わない
違反建築って，建築した当時からなんか？それとも途中で法律が変わったのか？
後者の場合は「既存不適格」という表現になるんじゃないかな
イヤイヤ！色々と恐い😨
宅建受験する身として今回の内容が全部ありがたい。
訳ありイコール税金がまだ払われてない。３倍以上も支払いしないといけない。シロアリ、ネズミの害虫駆除がされてない
意味不明で根拠無し。素人の知ったかぶりだなぁ
固定資産税は1月1日の時点で所有者の人に課税されれるんだよ。
新築でもシロアリ、ネズミは出るよ。害虫駆除とか購入した後だってできる。近所で取り壊しあればどの戸建も被害にあうリスクはある。古い家だから被害にあうは根拠のない迷信に近い。
侵入口があればどこにだって入ってくる。
訳アリ物件を安く購入した後に解体して、新築を建て直すのは
土地を買って新築するよりコスパいいの？
①相談を受けた不動産屋が買わない
②相談を受けた不動産屋の協力不動産屋に打診、買わない
③取引歴の有る投資家に打診、買わない
ものが市場に出てる
将来の事を考えたら違反建築物は、建て直しできない物件は、避けたほうが良さそうですね。😓
円安が続く。
実質賃金の低下。コストの増加。
アメリカの経済は強い。増税大国の日本の経済とは違う。笑笑
事故物件は、リホームして親族が一時入居して不動産ロンダリングすれば、事故物件ではない。
一般人が「訳あり」とか「不動産投資」というフレーズを聞いて勧められたら避けた方が無難？
やめとけ安物買いの、なんちゃらになるぞ！
勧めてくる物件はゴミ
他人に頼って利益出せるほど投資はあまくねぇよ
一般人に本当のお得物件なんて回ってきません
良い物件はアンテナを張っているプロや業者が買い占めてしまいます。
俺こういうの買って住むくらいなら安アパに住所おいて軽バンで車中泊生活する
冬さむいよ☃️🥺
今は孤独死の場合、告知義務は無くなったから、そこまで値切らなくて平気。
絶対に買ってはいけない物件ニュース😆
司法書士事務所でバイトしてた時、強盗〇人のあった
一戸建ての売却の手続き書類作った事あったな
割とすぐ買い手がついて、もちろん事件のことは
説明したけど（というか既に買い手さんは新聞で見て
知ってた）そのことよりも狙ってた地域でこんなに
お得な物件見つかってラッキー★みたいな
対応だった・・ｗ
家だけは見極めないと後で後悔する、訳アリ物件なんて買うものじゃない。
接道2m制限は隣家が買うのが良いな
売れ残りの時点で素人のアホしか購入しない訳で😅
うちの近所のボロ屋敷。市の再開発のおかげで道路が貫通するため立退料もらって
駅チカの高層マンションに引っ越した
再建築が出来ない家買ったら負動産
クレジットカードいっぱい持ってるホットコーヒーのおじさんに似てる
私道35mオーバーで37m地点の物件、隣が買えれとはいうけれど、そこは再建築できる土地だろうから、こんな格安で買えないよね。だからそのまま売るのだよ。
あとは、
今流行りの不動産投資ブームで
自分は住まないけど
利益目的で
人に貸す人がいるんでしょ。
安いからと
再建築不可の家は買わないでしょ。
皆(自分の住む大切な家を探してる)、
人気エリアを諦めて
離れた場所でも
条件が良いところを探してますでしょ。