高層住宅牆面龜裂怎麼辦？

長期委託事務所設計施工的老業主（裝修他們2棟別墅、1間大樓住宅）最近購入了高層已裝修戶作為租賃投資，雖然沒有委託設計與施工，但是我們很樂意為已成為好友的業主做服務。
本戶樓層位於27層，已完工2年，牆面出現大小不等多處裂縫，經以建築師專業判斷為結構安全無虞，問題是為何牆面會出現這麼多裂縫？原因推論如下：
1、韌性結構
高層建築物會以韌性設計來代替剛性設計，以大樓本身的韌性來提升的抗震能力，所以遇到強震時高樓不會瞬間破壞倒塌，可以堅硬的筷子比柔軟的筷子容易瞬間折斷的現象來想像。較柔軟的韌性設計自然變形會比較大，尤其在高樓層，容易造成牆壁裂縫。
2、層間變位及輕質隔間
接續韌性設計的敘述，高樓的變形會造成一定的層間變位，位移越大造成裂縫的可能性越大，因此法規有規定層間變位的上限，若是結構設計的變位接近法定的變位上限值，在地震的瞬間搖擺環境下，有可能造成裂縫，加上目前高層建築設計的隔間通常使用輕質板材構造，而這些板材抗拉抗形變性能較差，在結構受到外力左右上下搖晃一下就會造成龜裂。
3、其它
其它因素如地層下陷、地基不均勻沉陷或是鄰房施工⋯⋯等，都會造成建築物變形而導致牆面龜裂。
以上的種種因素造成高樓層的牆面龜裂屢見不鮮，很幸運這個物件經判斷不影響結構安全，我們用韌性材料進行填縫補強再批土、打磨、上漆改善。
但是牆面的龜裂也有可能是結構受損破壞的前兆，因此建議有龜裂的物件都必須謹慎請專業人士進行客觀評估，畢竟再好的房子沒有安全重要‼️