제가 무주택 신혼부부라면 넣겠어요. 일단 사전청약이라 당첨돼도 본청약은 계속 넣을 수 있고 대출이 최대 70퍼센트 29년까지 고정금리 1.3으로 나옵니다. 전매제한 10년이면 그동안 전세주고 큰 평수 가도 돼요. 게다가 애가 있으면 10~15퍼센트 시세차익 공유인데 사실상 대출 이자 생각하면 나쁘지 않아요. 물론 자본금이 많으면 저라도 공공분양 안받겠지 1억으로 4억넘는 집 사시려는 분들에겐 좋은 선택이 될수도요. 단타로 넣고 시세차익 보려는 사람들에겐 별로겠지만 실거주 목적의 집이 필요한 신혼부부도 있으니깐요.
1. YS DJ 노통이 서민주거안정을 위해 노심초사 도입한 주택임대사업을 투기로 모는 어리석음을 참회하고, 유사한 임대차시장 안정책을 실시. 2. 양도세 폐지, 매물 촉진으로 공급확대, 무주택자 주택구입용을 제외한 금융규제로 수요억제. 현정책은 수요 공급 모두를 규제해서 시장 마비. 3. 주거환경 불량 서민거주지역 재개발 최우선 추진. 4. 단기간(3년 이내) 매매 투기 여부 집중 조사. 5. 주택수가 아닌 주택총액으로 종부세율 적용. 소규모 다주택자들이 고가 1주택자보다 더 문제일까요? 임대차시장 안정화를 위해 누가 더 기여할까요? 국가에서 각자 원하는 수준의 1가구 1주택을 제공할 수 있나요? 공공주도 서민주거 소유및 임대 안정화와, 민간자율 고가고품질 시장 활성화, 이렇게 투 트랙은 어떤가요? 6. 호화전세자(20억 이상)에 대한 과세및 집중 조사. 7. 고위공직자 부동산백지신탁제 실시. 8. LH사태 재발 방지책 납득 수준 실시. 9. 2020 7.10 대책 소급적용은 정부불신을 초래한 결정적 패착. 10. 세칙 모순 충돌 애매함으로 일선 현장 담당자의 혼란은 무능정부의 졸속 입법 후유증. 현장 담당자에게 뭘 물어봐도 잘 몰라요. 책임지기 싫으니까 서로 떠넘기기 일쑤고요. 총칙 세칙 모순 충돌 없는 철저 종합 신중 입법 필요하네요.
전매제한 20년?? 미쳤네. 이런 조건을 이윤추구하는 민간건설사가 붙인 것도 아니고 나라에서 붙인다는 게 말이 되냐? 어차피 시세보다 저렴하게 분양한다는 명분은 모든 분양이 다 그런 건데. 민영이고 공공이고 분양이라는 것 자체가 다 시세보다 저렴해. 근데 왜 나라에서는 시세차 환수도 하고, 전매제한으로 묶어두기까지 하는지, 서민은 계속 서민으로 남으라는 사다리 걷어차기에 불과함. LH는 진짜로 국민을 지들이 부리는 노예로 생각함.
그럼 대출 갚고 그 대출에 40% 가져가고 양도세에 . 그럼 한 20년 후에 팔려면 팔고 남는 돈이 25% 도 안남겠네요. 그러면 이사하면 아예 수도권 외곽이나 바닷가 아니면 경남 전남 전북가서 살겠네요 . 거기서도 시외곽 도서산간에요. 그러면 손에 쥐는 돈은 없겠네요.
신희타 59제곱미터는 최근에 나왔고, 이전까지는 55제곱미터가 가장 큰 평수였어요. 3억 미만 분양가는 수익공유가 없었는데 최근에 분양가 오르면서 수익공유가 거의 필수가 되었네요. 그나저나 신희타라도 장현에 55제곱미터 수익공유없는 건 괜찮지 않을까요? 예전에 모부님 장현 천지개벽 영상보고 틈새라 생각되어 넣어서 당첨(수익공유0%)되었습니다. ㅎㅎ
누구나 다 좋다고 말할때 문제점에 대해서 정확히 알려주셔서 감사해요~
좋다는 사람 본적이 없는데...
맞는 말씀입니다. 넣어는보되 여기에 큰 기대는 하지 않으려구요. 감사합니다^^
이토록 중요한 내용을 정말 이해하기 쉽게 풀어주시니 백프로 이해완료입니다.
정말 칼날같이 예리하신 샤프하신 두뇌의 소유의 모부님!!!
사전분양 목적 자체가 수요자 묶으려는거라 정부는 오래걸리든말든 신경 안씀
제가 무주택 신혼부부라면 넣겠어요. 일단 사전청약이라 당첨돼도 본청약은 계속 넣을 수 있고 대출이 최대 70퍼센트 29년까지 고정금리 1.3으로 나옵니다. 전매제한 10년이면 그동안 전세주고 큰 평수 가도 돼요. 게다가 애가 있으면 10~15퍼센트 시세차익 공유인데 사실상 대출 이자 생각하면 나쁘지 않아요. 물론 자본금이 많으면 저라도 공공분양 안받겠지 1억으로 4억넘는 집 사시려는 분들에겐 좋은 선택이 될수도요. 단타로 넣고 시세차익 보려는 사람들에겐 별로겠지만 실거주 목적의 집이 필요한 신혼부부도 있으니깐요.
실거주만 들어가게 해야하는데 법이 개판인가봐요 법이 말랑말랑~~ 너도나도 투기열풍
3기 신도시 사전청약은 민심달래기용&희망고문
오 역시 모부님의 분석은 남달라요 다들 청약분위기만 고조시키지 실질적인 단점은 아무도 이야기 안해주더라구요
잘 모를 수 있는 부분을 짚어주는 영상이네요 👍
오늘도 도움되는 말씀 고맙습니다 🙏
편안한 저녁시간 되셔요~!!
새로운 관점에서 생각해보게 되네요ㅠㅠ 막막한 현실에 또 머리가 아파오네여..ㅜ
모부님 영상 잘 보고있습니다~ 처음 댓글 달아보네요..^^;
3기신도시를 기다리는 중이었는데 몰랐던 내용을 짚어주셔서 정말 큰 도움이 되었습니다~
항상 응원하겠습니다~! 감사해요~
가야지 가야지~~~~ 모부는 믿고 가야지~~~
자식을 위한 분양에 딱 맞네요
돈의 가치가 10년 단위로 반타작나는데 20년 후면 4억의 가치는 현재의 1억원 수준... 결국 20년간 1~3억원 손해보는 월세살이... 시세차익도 못가져가고...
내용이 항상 좋아요
너무너무 소중하고 재미있습니다~^^
재미까지요^^ㅎㅎ
전매제한까지 20년이 ㅎㄷㄷ 하네요 진짜!! 생각해보지않은 부분을 집어주셔서 감사합니다^^
감사합니다.
좋은영상 감사합니다 ~~ 입주 12년 전매 20년은 억소리나오네요~~
두분 방송 잘 듣고 있습니다
늘 감사드리고~
응원합니다^^~
3기신도시가이렇게오래걸릴수있군요,,좋은정보감사합니다
좋아요. 꾹꾹~
매번 도움되는 정보 감사합니다.
선댓글! 일단 좋아여~~~
신혼희망타운인데 크기가 다 55 아래고, 애많이 낳으라면서 애 둘키우기 빡쎈 크기의 집이고, 수익공유형이고, 신혼부부들은 다 거지같이 살라는거아냐. 그리고 신혼부부자격으로 청약넣고 들어갈때 까딱하면 입주할때 애가 고2 되버림.. 제발 큰평수로 만들라고 ..
서울집값 띄우려고 진짜 미친것들같다
신혼희망타운×
신혼희망고문타운o
@@chelsea4608 빡대가리는 자신이 빡대가리인줄 몰라요.국민에게 화풀이만하죠.
좋은정보 감사합니다^^ 저도 이 영상보며 많이 배우고 갑니당~
모부님 너무 좋은 영상이네요
정말 감사한 영상입니다
고맙습니다 꾸벅
현실적 사실적 정보 감사합니다!!
감사합니다!
그러게요... 애들이 다 커서 분가할때나 들어가겠네요... ^^
내가 살집을 보지도 못하고 내내 기다려야 한다는것이 아이러니해요.
3기신도시 사전청약 당첨시)
- 시세차익 회수 신희타
- 청약 늦어지면 전매제한 20년 가능성
꼭 그렇진 않아요 저는 이명박정부때 제2보금자리 지구 2011년 사전분양받고 2014년 입주했습니다. 본청약은 사전청약후 1년뒤에 했었구요
모부님때문에 또 현타가 오네요..@ @ 꼼꼼한 정보 감사합니다. ㅎ
감사합니다
좋은 부분 알려주시네요
감사합니다
진짜 모두의 부동산 이시네요 ㅎ.
그냥 사전 청약하고 분양 받아서 그 집에서 관짜서 하늘나라 갈 생각하고 사전 청약 해라. 그거요.
거주지 이전의 자유가 점점...
ㅋㅋㅋ망재
사전청약은 대신.
사전청약당첨 되는순간 다른 사전청약은 못넣습니다.(본청약은 가능)
그렇다면 신특으로 사전청약이 당첨되었다면. 다른 본청약으로 신특은 신청할수 없는건가요?
좋은정보 감사합니다!
에라이 재개발이 더빠르겟네
사전분양이 좋은것만은 아니란걸 새삼 느끼게 하는군요
모두님 이전 '분양은 받고싶은데, 자금이 부족하다면?' 이라는 편에서 6월 이후에 변경되는 제도에 맞춰 다시 알려드리겠다 하셨는데 언제 올라올까요? 영상이 ㅜㅠ
만들어야하는데, 좀 정성이 많이 필요한 영상이라 엄두가 안나네요
@@moboohouse 해주시면 정말 다들 좋아할것 같은데 ㅜㅜ 오늘도 영상 잘 보고 있어요 ㅎㅎ
아.. 열불난다ㅜ
시세차익에대해 50% 갖고간다면, 시세떨어지면 국가에서 50%보전해줘야되는거아닌가요
좋은 정보 감사합니다~!
좋은영상 감사합니다 신희타는 하면 안되겠네요 시세차익도 환수하고 소형평수에다가 단점이 많네요
아주 좋은 입지 위주로 해보시기 바랍니다^^
역시!!모부님 영상은 언제나 팩트에 근거해서 신뢰가 감👏👏👏😊👍🙏
최고예요😍👍🙏
사전청약으로부터 본분양까지의 기간을 자료 준비하셔서 이전 사례를 설명해주시니 너무 감사합니다 딱 궁금했던 부분이었는데 :)
1ㅣㅣ1
♡실질적으로♡
보험으로 무조건 넣으세요~ 그런 다음 마음에 드는 곳에 청약 나오면 넣으세요~ 이번정부는 집값 떨어질까봐 신희타 많이 넣은거 같네요~ 왜 이렇게 많은지..특별공급에 신혼특공있는데..에휴
3기신도시에 임대주택 자체가 엄청나게 많습니다..^^
신희타는 그나마 다행이죠
솔직히 사전분양은 나라에서 시행하는 지역주택조합 아닌가?
저렇게 하는거도 토지보상금 확보하려고 저러는건데
요약 : 사전분양에서 입주까지의 기간이 우리가 생각하는 2~3년 후 입주가 아님. 또한 LH사태로 더 기간이 늘어날 수 있음. 전매제한 제도 때문에 쉽게 팔고 현금 이득으로까지의 기간이 장담 못함. 그러하여 유동성 없는 현금 보유기간이 늘어남.
잘 요약했습니다
lh 사태 있더라도 1년정도 지연일듯 싶어요 청약하세요 저는 제2보금자리지구 사전청약 당첨자입니다. 사전청약후 본청약 입주까지 3년 걸렸습니다. 늦어지더라도 5년을 넘기지 않을거예요. 성공하세요
입주까지 최소10년입니다.
@@moboohouse 33333ㅡㅡ3
@@whatwhenever0120 거기다가 전매제한 기간도 있죠^^그러면 적어도 20년이 걸리죠 ㅎ
1. YS DJ 노통이 서민주거안정을 위해 노심초사 도입한 주택임대사업을 투기로 모는 어리석음을 참회하고, 유사한 임대차시장 안정책을 실시.
2. 양도세 폐지, 매물 촉진으로 공급확대, 무주택자 주택구입용을 제외한 금융규제로 수요억제. 현정책은 수요 공급 모두를 규제해서 시장 마비.
3. 주거환경 불량 서민거주지역 재개발 최우선 추진.
4. 단기간(3년 이내) 매매 투기 여부 집중 조사.
5. 주택수가 아닌 주택총액으로 종부세율 적용. 소규모 다주택자들이 고가 1주택자보다 더 문제일까요? 임대차시장 안정화를 위해 누가 더 기여할까요? 국가에서 각자 원하는 수준의 1가구 1주택을 제공할 수 있나요? 공공주도 서민주거 소유및 임대 안정화와, 민간자율 고가고품질 시장 활성화, 이렇게 투 트랙은 어떤가요?
6. 호화전세자(20억 이상)에 대한 과세및 집중 조사.
7. 고위공직자 부동산백지신탁제 실시.
8. LH사태 재발 방지책 납득 수준 실시.
9. 2020 7.10 대책 소급적용은 정부불신을 초래한 결정적 패착.
10. 세칙 모순 충돌 애매함으로 일선 현장 담당자의 혼란은 무능정부의 졸속 입법 후유증. 현장 담당자에게 뭘 물어봐도 잘 몰라요. 책임지기 싫으니까 서로 떠넘기기 일쑤고요. 총칙 세칙 모순 충돌 없는 철저 종합 신중 입법 필요하네요.
신희타 충격...레버리지를 못쓰게 막아버리네요
언제 지어질지도모르고
시세도 평균 주변 시세80프로?
집값2. 3년 이면 떨어진다면서요?
그럼 50프로 수준이나 60프로
수준으로 형성해야하는거 아닌가?
전매 20년?
좋구나~!!!! 역시 좋은 정보! 선 좋아요 후시청 갑니다!!!
잔금 납부할때 소득에 맞쳐서 대출을 해준다는DSR 규제땜시 지금 입주시점이신 분들이나 , 청약 넣으려는분들 골머리 앓고있던데
시세차익 환수??? ㅋㅋㅋㅋ 20년 전매제한??? 대출받아서 집값오르면 차익은 환수한다면 ㅋㅋ 누가 집을 사냐 ㅋㅋ
@@묭묭-z9y ㅋㅋ 실거주 목적이면 시세차익 환수해도 된다는 겁니까? 이상한 논리네.. 참.. 본인집 샀는데 다른 집들은 다 오르고 재산 늘리는데 본인집은 차익 환수 당해봐야 이런소릴 안하지.. 아니다.. 말할 가치가 없다
실제 거주하는 사람만 사야하군요
있는자들의..... 세상...
수익공유형이면 손해보면 대출금 깎아줄건가..?
이게 사실이죠
영상너무 잘보았습니다!!
보면서 궁금증이 생겼어요ㅜㅜ
사전청약을 신특으로 당첨이 되었는데..
영상처럼 본분양이 너무 늦어져서. 다른 본분양을 알아보고있다면!
다시 신특으로 분양신청이 가능한지 해서요!!
정말 고민이 이만저만이 아니네요ㅜㅜ
모부님은 역쉬나 시~원하게 분석해주시네요.왕숙2 지구 기다려보고있는데 10년뒤에나 가능할듯 .에휴
좋은 정보 감사합니다. 안그래도 고분양 논란이 많은데
국민 상대로 집장사하는 느낌은 몰까요
버블이 사상최대인데 주변시세 이파트 가격이랑 비등하게 분양하다가 본청약때 땅값땜 분양가 더 높아지면,,
버블 지대로 먹고 들어가는 건데
버블 만들어 그걸로 장사하는 느낌
좋아요
수익공유형 ltv상품이 있는지도 몰랐지만 수익을 나눈다는게 말이되나요??? 충격,,
사전투표로 재미 보던 놈들이 하는 사전분양이라 꺼림직함
차기 정부를 생각해서 미리 말뚝 박아놓는거 같은 느낌?? 뮨재앙의 라스트 빅떵이 될 수도 있는거죠 ㅋ
20대에 청약넣으면 40대입주 50대전매될듯
ㅜㅜ 이게 현실
제가 하려는 부지 확보되어 있어서 내년 본청약 가능하네요 ㅎㅎ
입주후부터 10년 전매제한 아닐건데요 본청약 당첨부터 10년 전매제한 아닌가요?
👏👏👏👍
전매20년은 강산이 두번이나 바뀌는시간인데...
너무한거 아닌지요ㅠ
전매 10년 아니에요 ??
입주후부터 하는게 아니고 본청약부터 10년이라던데유...
지금중대형이저렴해유
진짜 쓰레기같은 정책임.. 초기 정책대로 그대로 두지 이익환수 진짜....
신혼희망타운 아파트만 그래요.
@@earlybird_ 희망을 뺏어가네요
공갈 정부 공갈 아파트군요.......
안녕하세요
수익공유형 ㅎ 손실나면 손실도 나누나요?
전매제한 20년?? 미쳤네. 이런 조건을 이윤추구하는 민간건설사가 붙인 것도 아니고 나라에서 붙인다는 게 말이 되냐? 어차피 시세보다 저렴하게 분양한다는 명분은 모든 분양이 다 그런 건데. 민영이고 공공이고 분양이라는 것 자체가 다 시세보다 저렴해. 근데 왜 나라에서는 시세차 환수도 하고, 전매제한으로 묶어두기까지 하는지, 서민은 계속 서민으로 남으라는 사다리 걷어차기에 불과함. LH는 진짜로 국민을 지들이 부리는 노예로 생각함.
영상보니 뭔가 개 빡 치 네요 ..
완전히 같지는 않지만 입시 수시와 정시 정도로 비유할 수 있겠네요?
구독좋아요
좋은 영상 감사합니다♡
핵심을 놓치지 않고 챙겨주셔서
생각이 달라지네요^^
3기신도시 입지만 믿고 당첨되면 대박이겟거니 햇거든요
나오는데로 빨리빨리 다른곳도 넣어봐야 겟어요
감사합니다~^^
그럼 대출 갚고 그 대출에 40% 가져가고 양도세에 . 그럼 한 20년 후에 팔려면 팔고 남는 돈이 25% 도 안남겠네요. 그러면 이사하면 아예 수도권 외곽이나 바닷가 아니면 경남 전남 전북가서 살겠네요 . 거기서도 시외곽 도서산간에요. 그러면 손에 쥐는 돈은 없겠네요.
전매제한 다 좋은데 살집이 필요하니 제발 싸게 주세요
진짜유익했다..감사해여
지난번에 청약 당첨 되었는데 부적격으로 무산 되었는데
일년동안 청약이 안된다고해요
내년 5월까지 인데
3기 신도시 청약은 할수 있나요?
본청약에 가능하죠
빚좋은 개살구도 아니고
무늬만 희망주택이군
이런걸 주택정책이랍시고 어이없네
저출산 때문에 나라가 멸망직전인데 신혼부부나 출산하는 부부에 실질적인 지원이 하나도 없음..
저출산 예산까지하면 1년예산이 50조 정도되는데 "여자"에 대한 지원금이고 페미교육하는데 들어가고 실제 신혼부부에 대한 지원은 거의 전무함
원래 공산사회주의자들은 출산율 따위 신경 안씁니다
오로지 자기들 표팔이에 이용하기 위해서 신경 쓰는 척 할뿐!!
전매제한 기간은 입주시 부터가 아니고 분양공고시 부터 10년 아닌가요??
당첨부터 10년이니 그런셈이죠
자료만 봐도 아는건데 여긴 다들 그냥 넣으면 되겠지 하는사람만 있는거같네 ㅋㅋㅋ
입주자 모집 공고일이 정확히 언제인가요?
조건충족을 모집공고일까지 해야하는데
어디에도 나와있지않네요
이미 청약이 되서 n년 청약금지가 잡혀있습니다 그래도 사전청약을 넣을 수 있나요??
너무 궁금한게 있어서 댓글 남깁니다.
청약 당첨후 매입임대 신혼부부 전세형 거주 가능할까요?
신혼희망타운은 지분공유해서 시세차익환수하면 만약 집값떨어져서 마이너스 시세차익이 생기면 어떻게되나요? 갑자기 궁금하네요
전매제한까지 20년이면...나이가.;ㅠ
지방은 당연히 자격이 안되겠죠ㅠ
대출금 없이 생돈으로 사니까 그렇죠
전매제한 20년은 그냥 비싼임대아파트 아닌가
안녕하세요 영상 항상 잘 보고 있습니다.
궁금한 점이 있어 질문 남겨요~
신혼희망타운에서 시세차익 환수와 관련해서 대출을 받지 않으면 환수되지 않는건가요?
대출을 무조건 받아야 하는건가 궁금하기도 하고요~
신희타 필수로 모기지30퍼 받아야해요 ㅋ
30퍼이상ㅋ
혹시 신희타로 분양받고 분양가격을 대출없이 현금으로 모두넣으면 시세차익 공유가있을까요??
구독, 좋아요~
사회초년생 신혼부부 들 희망을 줘야할 정부가 !!
거의 공공임대랑 신혼희망타운 공공분양은 쥐꼬리만큼 분양하고 나뿐 사기꾼들
신희타 59제곱미터는 최근에 나왔고, 이전까지는 55제곱미터가 가장 큰 평수였어요. 3억 미만 분양가는 수익공유가 없었는데 최근에 분양가 오르면서 수익공유가 거의 필수가 되었네요.
그나저나 신희타라도 장현에 55제곱미터 수익공유없는 건 괜찮지 않을까요? 예전에 모부님 장현 천지개벽 영상보고 틈새라 생각되어 넣어서 당첨(수익공유0%)되었습니다. ㅎㅎ
축하드립니다^^ 잘하셨네요