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视频拍的很不错，最近刚来到你的频道也在看你早期的视频，从了解到了不少美国买房的常识，和澳洲真的非常不一样。👍
谢谢支持 澳洲是现场拍卖吧
@@feilivlog 谢谢回复 对 所有带土地的house肯定会是现场拍卖 但是condo的话就看情况 毕竟拍卖也有pass in的风险 所以你的前澳洲同事是个actuioneer并想把这套逻辑放到美国就挺有意思的一些不同之处 1 澳洲的agent一般都是指卖方代理 他们负责和buyers交涉引导价格 但买卖双方还是一般是通过律师完成交易2 buyers agent是一个新职业 他们为客户寻找房源分析回报率 费用不低 但不与交易佣金挂钩 一般会是找投资房为主 接触off market房源的机会比较多 3 agent佣金取决于房产类型 4. HOA在澳洲是叫strata 一般在condo/townhouse才有 很少有像你在尔湾呈现的这类社区
非常professional.与你团队后生对一些房产的介绍不可同日而语。他们要加油呀。
我在努力地教，他们也在认真地学，不过还是需要一些时间来练习。
好房好景好视频！房子各方面都符合Coco Yu的看房需求，5500sqft的花果山景观地块目前的价格应该也在Coco Yu的500万预算左右。然而这么好的房源挑剔的超哥还是没看上，还得要李斐师兄list出来寻找人民币卖家接盘那就只有一个原因了罢: 卖家心里价位远超500万，超哥觉得不值😂
没看懂这条留言 他们没有来看过这间房 这个区域不是他们的考虑范围 他们卖掉房子是为了往孩子学校旁边搬 不光是预算的问题
后院的风景太棒了！
沥青厂还在吗？
目前还在 但已确定会搬走 等待settlement出台 所以可以想象一下搬走之后花果山的行情
我在爾灣住了十幾年，從來沒聽過爾灣還有花果山？
华人方便记忆起的名字，英文叫 Orchard Hills
人民币交易那么大数额转到个人账号，不会被银行调查么？都金税四了，卖家个人账号能平白无故进账个一千万？
是的 最近刚刚做过 单笔一千万转账
请问可以推荐给我可以这样操作的escrow公司吗？在湾区可以这样操作吗
可以 我的微信feiliestates
没记错的话，尔湾的房子地都属于Irvine company，不属于自己哦
记错了
👍👍👍👍👍👍
卖家的风险怎么保证人民币的来源合法。中国的执法单位轻易控制在中国的账户。
卖家没有责任义务保证买家钱的合法来源 买家自己有 不管哪个行业都是一样 珠宝 汽车 anything
@@feilivlog 人家的意思是，万一资金有问题，卖家会不会跟着倒霉？类似于间接帮买家洗钱。。所以，卖家会不会有额外风险？
法无明文规定则不违法 - 无论中美 都没有法律规定要求卖家清查买家资金来源 卖家没有这个权利和权力 所以没有这个责任和义务 洗钱的人 不会买固定资产 这个是常识
假如买家是受贿的钱或者骗贷的钱或者任何有纠纷的钱，中国的执法部门有权扣押。
卖家可能没有责任，但最终可能拿不到钱，而这时过户已结束 ，麻烦就开始了。
为啥每期视频带黑色墨镜？晚上也带墨镜？看到眼睛时候，才能看到内心。
白色比较多
@@feilivlog 有没有这种可能，人家是指镜片（而不是镜框）是黑色，看不见你的眼睛。。
@@yetang2925 哦 那其实我并没有“每期”都带黑色镜片 很多时候带透明镜片😆
感觉和这个相比 之前hidden canyon那间房显得更有性价比
各有千秋
买方的资金给了卖方后，再做过户title。买方的权益是如何保护的？靠监管行？如果卖方得到人民币后推委后续手续怎么办
1）监管行先成功登记过户之后才会把钱给卖家。2）视频中解释了，卖家已经签完字了，没有手续了。
@@feilivlog 那么监管账户如何确定何时过户给买家，如果卖房蓄意推诿说没有收款，怎么保障买家的权益？
@@lavidalee9358 买方出示转帐凭证给监管行，如果卖方说没有收到，就要出示未到账的证明。我们做了这么多次这种交易，包括做这种交易最多的加州公证行（一年做15亿），也没听说过收到了钱不认帐的卖家。像我视频中所说，房子是不动产，不像其他类型的诈骗，拿了钱人消失了也没地方好去找。卖家不认账就是在给自己找麻烦，美国啥不多就是律师多。打起官司，卖房子的钱多半可能要给律师，没有哪个卖家会这么傻。尤其是这种豪宅卖家，都是有头有脸的人。能做出这种事情的人，拥有不了这么多财富。
我想问一下你说的是一次性付人民币还是贷款？
都可以
是不是只有豪宅的卖家收人民币，有没有1m-2m的房子收人民币的
有的哦
啥价格
卖了蛮久了，还有一间类似的现在要$598w，欢迎联系微信 feiliestates
啥时间Open house ？
3-5点
这房子之前看到就觉得很不错居然还没卖掉？
卖家不急卖 价钱合适才出😄
请问这套房通过秘籍交易多少钱
$598万美元对应实时汇率
以前国人在美国买卖车辆这么做很普遍的。只是房产的交易数额实在太大，会不会有反洗钱之类的因素。另外一个因素，房产交易不用给政府交税的吗，有没有偷税漏税的可能。
偷税漏税和用什么币种交易没有直接关系
人民币进人民币账户，不涉及洗钱，不影响美国利益
@@adriank2959 也不影响中国利益😆
@@feilivlog 没错哈哈哈
上次野火，此處是否也被通知要疏散？
Yes
既是如此，雖號稱花果山，樹木眾多，綠化很好，但遠方所謂的山景，枯黃野草若是燒起，狂風吹襲下，會不會殃及池魚？另外有關火險以及理賠老弟是否了解說明？
@@蔡思遠-m6h 尔湾Portola Springs小区优缺点 山火严重吗？| VLOG²º²²ruclips.net/video/rsy8_L81GgE/видео.html
价格？价格？
598万美元
天都黑了，你戴墨镜黑吗？
有微信吗，想在尔湾买房子
我的微信phil7lee
这个房子的总价是多少
$598
这个厨房不好用，做菜之后满屋子的菜味油烟味，抽油烟机抽不干净。还是封闭一点的厨房好用。
我特意给了一个镜头厨房横移一步出屋 这样还满屋油烟的话 只能去室外做饭了（室外这间房也可以做饭）这么大的开放空间加全开式推拉门都满屋油烟 那封闭式的话可能要带毒气面罩？😆
@@feilivlog 正是因为开放空间才会油烟乱窜啊，如果是封闭的反而油烟会限制在厨房区域，最终被排油烟机吸走
@@meow4619 那就不是这间房的问题了 美国大部分房子是这样的设计 我们家也是 没觉得满屋子油烟味 想改封闭厨房容易 后面pantry足够大
@@meow4619 受不了，都住北美了，整天在家爆炒什么，又脏又乱的。我家也是开放厨房，普通煎炒没问题，从来没有什么油烟味。
@@Angelicawoo 北美和爆炒有啥关系，自由的国度不能爆炒么
最后冒出来个一身白女士 你是要把我们吓死么 全程没镜头 最后突然冒出来 你不觉得很恐怖么
20多秒就有了
挺好，600万人民币卖吗？
新年快乐
@@feilivlog 哈哈哈哈哈哈
![Felix "Unfair" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/Oswujxm2Ag0/mqdefault.jpg)
视频拍的很不错，最近刚来到你的频道也在看你早期的视频，从了解到了不少美国买房的常识，和澳洲真的非常不一样。👍
谢谢支持 澳洲是现场拍卖吧
@@feilivlog 谢谢回复
对 所有带土地的house肯定会是现场拍卖 但是condo的话就看情况 毕竟拍卖也有pass in的风险 所以你的前澳洲同事是个actuioneer并想把这套逻辑放到美国就挺有意思的
一些不同之处
1 澳洲的agent一般都是指卖方代理 他们负责和buyers交涉引导价格 但买卖双方还是一般是通过律师完成交易
2 buyers agent是一个新职业 他们为客户寻找房源分析回报率 费用不低 但不与交易佣金挂钩 一般会是找投资房为主 接触off market房源的机会比较多
3 agent佣金取决于房产类型
4. HOA在澳洲是叫strata 一般在condo/townhouse才有 很少有像你在尔湾呈现的这类社区
非常professional.与你团队后生对一些房产的介绍不可同日而语。他们要加油呀。
我在努力地教，他们也在认真地学，不过还是需要一些时间来练习。
好房好景好视频！房子各方面都符合Coco Yu的看房需求，5500sqft的花果山景观地块目前的价格应该也在Coco Yu的500万预算左右。
然而这么好的房源挑剔的超哥还是没看上，还得要李斐师兄list出来寻找人民币卖家接盘那就只有一个原因了罢: 卖家心里价位远超500万，超哥觉得不值😂
没看懂这条留言 他们没有来看过这间房 这个区域不是他们的考虑范围 他们卖掉房子是为了往孩子学校旁边搬 不光是预算的问题
后院的风景太棒了！
沥青厂还在吗？
目前还在 但已确定会搬走 等待settlement出台 所以可以想象一下搬走之后花果山的行情
我在爾灣住了十幾年，從來沒聽過爾灣還有花果山？
华人方便记忆起的名字，英文叫 Orchard Hills
人民币交易那么大数额转到个人账号，不会被银行调查么？都金税四了，卖家个人账号能平白无故进账个一千万？
是的 最近刚刚做过 单笔一千万转账
请问可以推荐给我可以这样操作的escrow公司吗？在湾区可以这样操作吗
可以 我的微信feiliestates
没记错的话，尔湾的房子地都属于Irvine company，不属于自己哦
记错了
👍👍👍👍👍👍
卖家的风险
怎么保证人民币的来源合法。中国的执法单位轻易控制在中国的账户。
卖家没有责任义务保证买家钱的合法来源 买家自己有 不管哪个行业都是一样 珠宝 汽车 anything
@@feilivlog 人家的意思是，万一资金有问题，卖家会不会跟着倒霉？类似于间接帮买家洗钱。。所以，卖家会不会有额外风险？
法无明文规定则不违法 - 无论中美 都没有法律规定要求卖家清查买家资金来源 卖家没有这个权利和权力 所以没有这个责任和义务 洗钱的人 不会买固定资产 这个是常识
假如买家是受贿的钱或者骗贷的钱或者任何有纠纷的钱，中国的执法部门有权扣押。
卖家可能没有责任，但最终可能拿不到钱，而这时过户已结束 ，麻烦就开始了。
为啥每期视频带黑色墨镜？晚上也带墨镜？看到眼睛时候，才能看到内心。
白色比较多
@@feilivlog 有没有这种可能，人家是指镜片（而不是镜框）是黑色，看不见你的眼睛。。
@@yetang2925 哦 那其实我并没有“每期”都带黑色镜片 很多时候带透明镜片😆
感觉和这个相比 之前hidden canyon那间房显得更有性价比
各有千秋
买方的资金给了卖方后，再做过户title。买方的权益是如何保护的？靠监管行？如果卖方得到人民币后推委后续手续怎么办
1）监管行先成功登记过户之后才会把钱给卖家。2）视频中解释了，卖家已经签完字了，没有手续了。
@@feilivlog 那么监管账户如何确定何时过户给买家，如果卖房蓄意推诿说没有收款，怎么保障买家的权益？
@@lavidalee9358 买方出示转帐凭证给监管行，如果卖方说没有收到，就要出示未到账的证明。我们做了这么多次这种交易，包括做这种交易最多的加州公证行（一年做15亿），也没听说过收到了钱不认帐的卖家。像我视频中所说，房子是不动产，不像其他类型的诈骗，拿了钱人消失了也没地方好去找。卖家不认账就是在给自己找麻烦，美国啥不多就是律师多。打起官司，卖房子的钱多半可能要给律师，没有哪个卖家会这么傻。尤其是这种豪宅卖家，都是有头有脸的人。能做出这种事情的人，拥有不了这么多财富。
我想问一下你说的是一次性付人民币还是贷款？
都可以
是不是只有豪宅的卖家收人民币，有没有1m-2m的房子收人民币的
有的哦
啥价格
卖了蛮久了，还有一间类似的现在要$598w，欢迎联系微信 feiliestates
啥时间Open house ？
3-5点
这房子之前看到就觉得很不错居然还没卖掉？
卖家不急卖 价钱合适才出😄
请问这套房通过秘籍交易多少钱
$598万美元对应实时汇率
以前国人在美国买卖车辆这么做很普遍的。只是房产的交易数额实在太大，会不会有反洗钱之类的因素。另外一个因素，房产交易不用给政府交税的吗，有没有偷税漏税的可能。
偷税漏税和用什么币种交易没有直接关系
人民币进人民币账户，不涉及洗钱，不影响美国利益
@@adriank2959 也不影响中国利益😆
@@feilivlog 没错哈哈哈
上次野火，此處是否也被通知要疏散？
Yes
既是如此，雖號稱花果山，樹木眾多，綠化很好，但遠方所謂的山景，枯黃野草若是燒起，狂風吹襲下，會不會殃及池魚？另外有關火險以及理賠老弟是否了解說明？
@@蔡思遠-m6h 尔湾Portola Springs小区优缺点 山火严重吗？| VLOG²º²²
ruclips.net/video/rsy8_L81GgE/видео.html
价格？价格？
598万美元
天都黑了，你戴墨镜黑吗？
有微信吗，想在尔湾买房子
我的微信phil7lee
这个房子的总价是多少
$598
这个厨房不好用，做菜之后满屋子的菜味油烟味，抽油烟机抽不干净。还是封闭一点的厨房好用。
我特意给了一个镜头厨房横移一步出屋 这样还满屋油烟的话 只能去室外做饭了（室外这间房也可以做饭）这么大的开放空间加全开式推拉门都满屋油烟 那封闭式的话可能要带毒气面罩？😆
@@feilivlog 正是因为开放空间才会油烟乱窜啊，如果是封闭的反而油烟会限制在厨房区域，最终被排油烟机吸走
@@meow4619 那就不是这间房的问题了 美国大部分房子是这样的设计 我们家也是 没觉得满屋子油烟味 想改封闭厨房容易 后面pantry足够大
@@meow4619 受不了，都住北美了，整天在家爆炒什么，又脏又乱的。我家也是开放厨房，普通煎炒没问题，从来没有什么油烟味。
@@Angelicawoo 北美和爆炒有啥关系，自由的国度不能爆炒么
最后冒出来个一身白女士 你是要把我们吓死么 全程没镜头 最后突然冒出来 你不觉得很恐怖么
20多秒就有了
挺好，600万人民币卖吗？
新年快乐
@@feilivlog 哈哈哈哈哈哈