為什麼自住房能租房就不買房？｜拒絕成為房奴：你為什麼應該選擇繼續租房｜房子還是要買的，只是不要用來自住
HTML-код
- Опубликовано: 26 май 2022
- 加入頻道會員： / @goldenrichacademy
✅ 專屬會員勛章 ✅ 獨特表情符號 ✅ 獨家納米課程 ✅ 掌握成功的秘訣
👉 bit.ly/GET-IBKR
你的點擊將免費支持我們持續產出優質內容。此連結指向全球知名且信譽良好的IB盈透證券，無需註冊或開戶，且沒有任何風險。若你對IB盈透證券感興趣並想使用其進行投資策略，請點擊了解更多，感謝你的支持！
⭐️⭐️⭐️免費資源⭐️⭐️⭐️
🎁 《解鎖財富自由人生》創富課程：bit.ly/unlock_wealth
🎁 《RUclips不露臉頻道創業指南》電子書：bit.ly/faceless-youtube-playbook
🏫 堆金積玉學院：www.goldenrichacademy.com/
📱 追蹤堆金積玉
Facebook： / goldenrichofficial
Instagram： / the.golden.rich
為什麼自住房能租房就不買房？｜拒絕成為房奴：你為什麼應該選擇繼續租房｜房子還是要買的，只是不要用來自住
置業，是很多世界級富豪完善自己投資組合的重要一環，因此投資房地產一直在投資理財圈被廣為推崇。 和任何其他類型的投資理財方式：例如股票、基金、加密貨幣投資等等一樣，置業投資也需要理論基礎和投資技巧作為支撐，才能成功地幫助投資者獲得理想的收益回報。 錯誤的置業投資，不但不會讓你實現自己的財富理想，反而因為其過重的資金投入，和較低的資金流動性，讓投資者被重重的房貸壓得喘不過氣，不但沒能翻身做主人，反而成了住房的奴隸。
所以今天，我們就想要和大家聊聊，為什麼對於有些投資者，你應該繼續選擇租房，而不是盲目購買房產。
🔔 貼心提醒
訂閱後不要忘記按旁邊的鈴鐺
才不會錯過最新上傳的節目唷
⚠️ 免責聲明：堆金積玉不是財務顧問，該頻道的所有視頻僅用於教育目的。一切投資都存在風險，儘管可以將風險降至最低，但您的投資完全是您的個人責任，您必須進行自己的研究和調查。該頻道只是在分享個人觀點，不構成投資建議，並不能保證獲得投資收益或損失。
我自己是覺得 不只不要盲目買房 更不要盲目結婚生子
結果我的留言變成第一名....
還是第一名😂😂
我現在就是這麼做。買了一個比較偏的房，還款2400（包括地稅和保險），出租收入4400。淨收入2000。自己在喜歡跟好的地區租了一家4房兩廁帶大露台跟天窗 $2900。 所以我只花了$900 租了個價值1M 的房😎 現在為下一個投資房努力。
讚，這就是我的影片想表達的，謝謝分享 ❤️️
但這是壓榨買不起房的窮人換來的享受，只會讓社會惡性循環
@@user-jn45jduc93jn 我沒惡意 ，但想知道怎麼壓榨了？我也是窮過來的，也曾經是那個你說買不起房子的窮人，一星期7天工作年中無休，憑我自己努力去買，租給有需要租房的大學生，一家五口都需要我養才需要大房子，又沒有在惡意炒房。 各有所需而已。買不起房的人，就算我沒買，也買不起啊？
@@Bluebbjoyce 你是對的，本來買不起的人就只有租了，而你提供了房子租給他們。壓榨什麼人了呢？
請問是台灣嗎？
最大分別是在於穩定性，租房你命運是在人家手裏，房東加租金，不租給你，要你搬，這些時間成本都是錢.
自己做房東就不同，喜歡租給人賺錢可以，喜歡自己住也行
正確
問題是你有想過如果你買了房，結果附近有個惡鄰居，直到你把房子賣了你都要忍受那個惡鄰居，即便你想租人，也有可能因為那個惡鄰居變得難租出去，租房遇到惡鄰居還可以換別邊租，只能說租房買房各有利弊，雖說時間就是金錢，但是那些省下來的時間如果不能帶來收入，其實意義不大，大部分的人也是蹉跎掉而已
@@印度麥可 每樣嘢都有可能，在乎機會率姐，你出街都有機會比車撞，比招牌掉落撞死
退休還可以變賣，然後換一套相對較小的容易打理的房子，差價用來改善生活
你只是選擇承擔高風險低報酬只為了當房東的一個爽度
還是堅持自己有房子，免得被房東趕，或是任何理由收回，有多的錢可以投資出租，重要是房價低的時候就要購入，目前5間房子，沒有貸款。
講得很好，很多人不能接受因為舊有觀念還根深蒂固，買房要看年代與地區，如果足夠資產真的很沒問題，一般人拿去投資真的比較好、又自由。（但亞洲社會部分是教育安穩、好好工作且聽話，能理解）
個人規劃 還是會選擇 把房產的頭期款 轉進投資被動資產 讓被動資產給的利息租屋
如果有極簡主義的想法與做法，其實租房是最開心的。一個大行李，拖著就走了。現金在手，哪都能住啊。不需要擔心東西太多而覺得搬家困擾。
重點是老人 大部分房東才不租給你
怕你死在裡面😂
@@morganma3038可以住飯店好嗎？飯店月租一個月最便宜的一萬五就有，只是比較簡陋，但是如果租2萬五以上的飯店就已經
等級就已經很不錯了，所以為啥一定要找那種不給老人家的房東😂😂😂
👏👏
買房這個東西
仁者見仁，智者見智了
謝謝分享！大家加油！
$2300美元是租不了一百萬美元的房子的,現在租金隨着房價上漲而大幅增加,一般不會少於四千美元,所以還是買房划算,關鍵在於掌握到對的時機~
台灣就可以 一百萬美元為三千萬 租金大概1800-2000美元每個月。。。
@@user-pu7lu2qh1g 沒那麼貴，雙北市年租金大概才房價1.5%-2%
歡迎大家租房 那租金指數又可以持續上升了 讚讚
十分感謝 常想着租房是不是虧翻了每月在幫房東供款 很想盡快置業但又很怕用來自住變身了死錢 想要買了房子自住的穩定同時又嚮往租房的靈活性(無論是資金上或精神上) 又想着卡住了自己辛苦賺來的工資第一二筆小錢用來付房屋首期 終究以自己有限的知識反覆想想不到 十分感謝製作影片和思想分享 啟發了很多 也感謝介紹房地產信托基金reit, 希望能在加息周期波動和低迷的時候能夠自律地趁低吸納一些個別的reit或reit etf
租房就是房東的房奴
買房就是房子的房奴
買房建商得利
租房房東得利
@@user-eb9xy4rg3v 你是不是忘了 租房省下的錢 可以投資指數啊...
謝謝您優秀視頻，高質的建議。
关键看贷款利率和投资收益哪个高，同时房价升值的回报也要考虑在内。如果贷款利率高于我的投资回报，那么我就提前还贷，反之我还可以增加贷款去投资赚取利润，贷款买房也是很灵活的。房奴那都是买了超出自己负担能力的房子。
其實 這問題 租或買房，全因人而異，沒有所謂的絕對不 ，或絕對是的 一刀切 二分法答案。 若 天時地利人合，該買房就買房，該租房就租房! 別的因素先不說，光" 人" 這因素，就存在 太多不確定性，如天氣一樣: 陰晴不定, 所以，全依個人情況而定，專家的分析，參考作用大，但別 死腦筋的 對號入座!
謝謝分享解說
說很對 特別這個年代
現在的房子漲價很誇張，沒有3-4千萬台幣跟本無法買到房，10年前不買房10年後漲到3-4千萬台幣也真的買不起往後在過10年可能漲到8-9千萬吧哈哈
買房如有房貸也是要交錢給銀行
還有房稅地稅維修保養費
如果房貸雜費比租房高很多, 感覺租房划算
如果在做了房奴后还可以持续目前的生活状态和水平，那就买房吧。但是如果做了房奴、生活质量直线下降、所有的美好青春都在为了还房贷而活、那就不必
你应该注明一下，你说的买房是指买自住房。视频里的大部分分析思路，对买投资出租房不大适用。穷爸爸富爸爸那本书早就说过了，自住房属于负债而非资产，因为它不是每个月产生现金流收益的。同样道理，租房也是负债。你的视频内容是对两种负债进行比较，两权相害取其轻。但是买出租物业投资是有可能产生现金流的，不在这个比较范围内。
是。富爸爸老早講過了。
前提是能高过租金，这年代多数房产价值虚高，回酬率低，除非能捡漏不然其他投资都优于这个
@@leeweikang8179 所以说“有可能”，既然是投资，当然要针对地区、经济环境、当地政策做综合分析
@@princeprince0115 問題是富爸爸的邏輯在亞洲世界不適用
是的，我指的是自住房，影片的封面有說是自住房了。在這部影片中我提供的思路也是基於《富爸爸窮爸爸》一書的。影片的後半段也有說到，投資用途用買的，自住的用租的。當然這不是絕對的，每個人在不同的時期有不同的經濟能力，不同的情況，實際操作還是要基於當下的情況。
今年來看就發現買房的人，他的漲幅還了本利還有剩很多，根本就是爽住又有得拿
那也要賣得出去後才拿得到錢！
問題是租屋市場不健全 你年紀一到 所有房東就封殺你了
日本就走在時代尖端
@@danielyeung8424 日本弱勢的不是住地下鐵就是住網咖啦
買房不會變成死錢，我買新北市兩房的房子貸款用寬限期不還本的狀況下一個月才16000、但出租27000租金、租金扣貸款都還有剩，再加上這三年來房產增值銀行鑑價漲了200多萬
關鍵是你這個房不能是自住房。
寛限期可以無限延伸嗎,換銀行可以換多少次呢
你少算管理費跟裝潢，還有頭期款的機會成本
= = 同樣的錢 投入指數ETF股市不是更多
@@joecoming 我只針對買房不會變成「死錢」這個問題
真的，以前不同現在。
我完全同意你所说的
這些觀念在台灣能夠適用嗎
要看經濟周期, 因為樓價是跟GDP, 自己決定, 打工必定買樓好, 做生意初期就租樓好.
請問如房贷年利率1.5厘，是否買比租值得？
年輕輩人，莫進入房奴成長期囚徒牢籠，身心靈壓榨!
最後窮得只剩下，帶不走囚徒牢籠!
PS、
尤其目前地球已進入火山期的地震頻傳，房屋毀還背上一身房貸發生可能!
不如先忍耐，購屋強大慾望誘惑，躲一下!
趕上目前車泊流行，相關梳洗、充電...駐地也周全，買個房車自由逍遙與安全…!
若是單身，際遇個志同道合，異性或同性同行更妙…!
【合則來，不合則再見】，房車開走後，從此可能永不見，再尋因緣人際遇…!
你老了退休了要靠退休金生活
租金就成了一筆很大的開支
再且你都沒有工作了我是房東的話會懷疑你有沒有錢付房租
付不起房租又會不會裝可憐因為老然後又趕不走
然後這麽老了會不會死在我的單位
各種疑慮會使很多房東不會出租房子給老人
租奴 跟 房奴 要那ㄧ個
全部人去租房，租金就不會是今天這個價格
你好聰明喔 但問題來了 大家都租房 誰買房?
就剩聰明的有錢人買房，收割韭菜
房東會很感謝大家帶風向去租房
有一種房貸較理財型房貸隨借隨還
請問如不做樓奴租奴, 除了回內地生活下有什麼辦法?
房租是可以每年一直漲的，而且房價也會慢慢攀升
是的，在影片中我已經有提到租金會調漲。
房租跟房價應該不會永遠只漲不跌吧"?
租金和薪水連動, 不是漲到天
買自己承擔不了的房子，遇到貪錢房東好像也是一樣。
不论是租给自己还是租给别人，减去贷款后，仍旧是1753的付出，怎么到后面就少付出700了呢？
新竹 預售屋， 未交屋已漲📈快6成😂
应该是430个月吧，也就等于30多年，还没考虑租金上涨的情况。如果想租房一辈子，准备300万勉强可以。
但可以保值及抗通膨不是嗎 ? 還是有什麼盲點 ?
Strongly disagree.I don't let my house or room above 55 yrs.
this is rent vesting, it is quite common.
台灣是無法年紀大卻一直租房的
萬一S在租房
房價會下跌
這是迷思之一啊，我就是台灣的房東也是房客。
房東會考量房客的付房租能力(跟銀行考量你還貸款能力一樣)，年紀只是其中一項考量。
會說年紀大租不到房是因為這個人如果是庸庸碌碌工作一輩子連頭期款都存不到，考量他的還款能力，他自然很難租到房子。
如果這個人是像頻道主這個想法，經過精算之後決定把錢拿去做其他投資，而不是買房。
這樣的房客如果年紀大也沒工作我也會很願意出租給他，畢竟可能投資的穩定利息已經讓他財富自由了，更別提只是付房租。
另外自然死亡是不會造成什麼問題的，只有兇殺案件及自殺才會特別需要註記。
相對這些案件來說，自然老死或病死在家中的機率高得多。
@@redtedchen 通常年紀大有經濟能力的
也早就買房了
真的不太會租房
即使心態很健康
也難保旁邊的人不這麼看
"XXX公司的總經理還在租房呢?"
我有能力以現金在台北市買房，但是我並不想買房，因為我不想參與台灣人的惡性競爭。
全世界哪裡有華人，哪裡房價就遭殃。華人代表著高度惡性競爭!
@@redtedchen 有哪個房東願意讓陌生人病死老死在自己名下的屋子裡?
租客病死和老死不算死於非命，生老病死是人生必經之途，所以不會成為凶宅，最重要是租客準時交租，現在因高房價令台灣少子化，將來可能想找租客也不容易。
成房奴是值得。最後我成了房東收租 (被動收入)。
恭喜你，你這個不是自住房吧？
除非你很短命,現在人壽命很長要是你有80歲命30歲開始租房代表要交租50年！供房正常30年便供完！要是你60歲了那裡來收入交租再交多20年？還沒算通貨膨脹30年後的2300美元還能租到房子嗎？自住要買才是對的！
你說的沒錯，這也是租房的風險所在，所以要在30歲到60歲之間努力提高收入，並且把所謂的死錢（頭期款）好好投資善用，相信到50歲的時候買房就會輕鬆點。（這裡我假設房價沒有亂漲）😏
由於少子化，租金未來不一定跟通漲一起升。
@@thomaslam1228 我的意思是貨幣貶值！30年前物價和現在已經不同只有脹沒有跌！
人生的意义不在于陷入这样一次次数学的算计。当你花2300一个月租房，会发现更厉害的是有人800美元一个月合租，天天不在乎吃喝玩乐只拼命存钱，然后又开始焦虑。想一想，等到五六十岁，你的算计为你多存了几百万又如何，给你带来了什么，一个有钱的老头老太谁会多看你一眼。年轻的时候多投资自己，吸引更好的伴侣，更好的朋友，才是受益一生的关系。不要做个苦行僧到了五六十，发现自己只有钱。
但年輕時花錢裝逼好像也不是明智的選擇
住房需求和投资属性需要分开来做决定
聽完之後,好像房租完全不會被調漲,這個假設就不存在,羊毛出在羊身上,房東是不會虧待自己
投資客你好
@@user-iv1jz6bb2g 煾峎庵ㄣㄤㄥㄤㄤㄤㄤㄣ
現在貸款月繳5萬很常見，同樣的物件我是沒看過有月租金五萬的，中間的價差🙃
哪个付钱少就选哪个。
美國國債還能買嗎？
香港是房奴社會, 只有回內地退休或公屋窮一生無望. 如何處理房奴租奴一生供死租死樓會問題?
1. 买房贷款利息跟地税都是可以抵税的；2. 贷款买房，房价涨的话，那我收益是加杠杆，首付20%，如果房价上涨10%，收益相当于50%。100万我贷款可以买3套房，如果长期看涨，收益3倍，还能抵税，那银行利息不算什么；3. 把首付封印在房子上，我见过太多人钱投资折腾没的，有钱人总有人惦记来找你。不如存房子上，还能留下点。以上这些都是我的实际操作，另外我们这儿100万的房，房租大概4000-4300，2500是租不到的。我只是提一下不同观点，你这个理论，在有些情况下是成立的，像我有些家人喜欢各地到处买/去老家买，我从来不去参合，我短租就好了，不能带来收益的房，我大概率是不会买的。不管做什么，都应该多思考，而不是人云亦云，毕竟时代跟境况还有市场是不断变化的。
今早看完你另一段影片才說該買房然後又看到這一段～嘻
哈哈，很多人反映這個給我。因為實際上買不買房還是要看你目前的階段，我只是解釋一下不同階段和觀點。我出過一期買房VS租房，那期就只是說明各自的利與弊。你也可以看一下。
@@goldenrichacademy 所以版主自己是屬於哪一種呢 ~
但是老了怎麼辦呢？老人不好租到房子唷，我也知道買房就會變屋奴，但是最後還是要買
若財商觀念正確，老了累積的是一堆資產，買房還是難事嗎?
100万的房子怎么可能只需要2300美元就可以租到
感覺這次的主題比較適用於剛出社會沒幾年的年輕人，尤其是家裡對於投資或買房沒有能夠給予幫助的那種情況
你覺得100萬鎂的房子只能租$2300一個月我也是醉了。$2300鎂在西岸一線大城連租個鴿子籠都勉強。還有4.5%貸款裡超過一半是equity…「打水漂」？你嗑藥了嗎？
本来想留言骂博主的，看你说的好，点个赞算啦，懒得麻烦！
你好好再看一次，我影片說的打水漂指的是利率部分。
这里二十多万的房子租金$2300，一百万的资金至少可以买三套。一百万美金的房子租金只有$2300，大概是在我们不知道在哪里的国家。
@@lynnhappy9472 所以说博主连基本的市场行情都没弄清楚，挨骂不是应该的么？利息就是打水漂？这是什么逻辑？那个叫机会成本，能说的有文化一点不？
這題材很沒有說服力！難道租房到40-50歲還在租房嗎？
30万的房子租金就可以达到2000美元左右。100万美元的房子租金只有2300美元？
台灣的利率不到2%呢
在台灣，租房也很慘，因為黑心房東太多。
黑心房客更多
純粹就是立場不同
房客可當二房東啦
太小声
租房就對了
當然買房好
看你買房的用途
香港才2.5
没有考虑自助房是免税的吧
我很喜歡你們的頻道，但好奇，為什麼作者提到全款買房，資金會變成死錢?您不可能不知道，房子能做二胎再貸款出資金來使用吧?
大多数普通人不会这么瞎操作 要贷款一开始就贷款了，何必付了全款，又再贷款呢 炒房的人才可能这样
@@shw3255 不是討論炒不炒房，我是問，房子即使全清貸款了，還是可以再將房子抵押出資金的操作槓桿，並不是死錢
@@bmw3vq 可是你用房子抵押貸出來的利率,沒有買房的利率好.
@@ye9037 你沒有看懂我的問題，我提的問題不是利率不是炒房，你懂中文嗎🤣
Steven,應記得次按風暴嗎
商业住房和住宅住房不同，所以无法使用注册公司方式获得购房优惠
月租2300，100萬住36年不是430年。
100万的租金$2300，是远远不够的，不可以做对比
难道租房租到老？
我發現很多留言沒有看影片只看影片標題🌚
是啊 😊
100萬美元買房然後貸八成出來買國債 房貸2% 套利1% 我全都要 房貸超過4%是哪來的 那摩貴
遇到惡性通膨，政府為了打壓拼命加息。貸款成本劇增，這時候你們猜房東會把成本轉嫁給誰？
美國都是老房子維修費就嚇死人，買房子真的是壓死人！
佛州公寓嗎
這邏輯有問題。很多地方租房也會變房奴。
要是想生活品質好，就別買房，但等老了，生活品質有可能堪慮，要看要年輕時享受生活品質，還是老了有安穩的生活～
這如果沒有工作沒辦法租房怎麼辦？
公園搭帳篷？？
天橋底歡迎你
講的好像租不起就買的起一樣….
工寮
公屋或露宿
完全忽略了通膨
你知道你的算法看似沒錯，但真的錯的地方在哪嗎?就是還款金額比租金高非常多。也就是房子的價值太高，或利率太高。這時當然是租房比買房划算，也就是現在年輕人買不起房的狀態。100萬台幣左右的房子約17坪，本金加利息約5000左右。去租房也是5000~6000元，那你去租房子就太蠢了。
商业贷款不是每个人都能得到的
这里有阴谋，未来的一切平民一无所有
沒那麼多陰謀論
看了以後還是覺得這集在反串，因為吐槽點太多了
認同 不過討論很精彩
有什麼東西可以像房子增值2倍3⃣️信舊……
房子要增值兩倍也需要一點時間啦😂
@@user-qc3ue1kt1x
所有好事都須知要等待……..
@@meimeih975 可見時間成本也要算進去啊 越接近蛋黃區 房子的成本也會跟著提高 投資別的項目成本不用那麼高
一堆股票都翻超多倍了,而且房子也不是短期就翻倍的啊
在台灣房市漲幅還是高於股市
只是在美國
股市是遠遠大於房市
1,000,000美元能住上430年，你在開什麼玩笑，那是非洲嗎？
43 年就差不多。
在美國的大城市，$1,938 能租到什麼房子？
拒買房子 躺平住家裡 靠自己工作賺生活費即可 哈
不是說不能買，而是要買來投資，而非自住。
台灣利率太低了，影片是以美元為基礎，可惜了
不結婚不生小孩就不會變家奴
你的長輩會強迫你
到最後你就會服從
房屋的觀念各國應要不同，你的內容不適合於台灣
住430年明明要花1000萬美元 ＝＝ 什麼鬼-.-
怎麼可能花不到100萬美元 搞笑
房貸的利率應該沒有到4%吧？
了不起1%,2%就算高了
台灣的房貸利率特低，美國4%正常