По промокоду REBETSKII получите 2% скидку и увеличенную рассрочку. Подписывайтесь на мои соц.сети: Instagram - instagram.com/rebetskii_igor/ Канал в телеграме - t.me/batumi_realty Для связи со мной: WhatsApp: +79384968728 Местный номер: +995598907036 telegram: @igor_myiqis0
Игорь, приветствую. Писал/говорил ещё несколько лет назад - в Грузии началась новая фаза девелопмента, когда застройщики не скупятся на рэндеры, документацию и маркетинг. В 99% случаев они не реализуют, что рисуют и обещают. Это и мои мысли и мой опыт. У меня на руках есть проект моего дома от Sita, дизайнерский ремонт апартаментов от Sita и техническая документация на дом и апартаменты от Sita (1 в 1 как у вас в ролике, с картинками и брэндами). Куча файлов с начала реализации проекта. Через какое-то время застройщик перестал сотрудничать с Sita (как я понял на этапе сопровождения) и всё кардинально изменилось от дизайна здания до используемых материалов и техники. Это всё есть в отдельных приложениях и файлах, но не прописано детально в самом договоре. Рисовать и обещать они могут, что угодно, но никто и никак их потом не заставит делать 1 в 1. И тут для меня непонятно почему так получается - либо глупость и неумение доводить проекты до конца (если есть техническая документация с детальным списком всех материалов и техники, то всё это заказывается и закупается на начальных этапах постройки и ждёт своего часа на складах, чтобы во время работы всё обещанное было в наличии), либо жадность (много денег уходит на рэндеры, видео ролики, маркетинг, рекламу, партнёрские программы и прочее) и просто к финальной стадии работ по проекту денег у них не остаётся денег на обещанное. Дай Бог, чтобы у этих проектов (Summer 365 и QR) хватило финансирования и желания, чтобы воплотить обещанное в жизнь. Пока они строят ситуация может несколько раз поменяться. В Грузии мало застройщиков которые максимально детально воплощают свои рэндэры в жизнь и цена у них "крепкая". А тут ещё и новый застройщик. Подождём, посмотрим, что в итоге у него получится.
Тут сложно ответить коротко. У каждого комплекса своя ситуация и причины. Это может быть и нежелание, и неумение, и неправильные изначальные расчеты, и еще много чего. Самый проверенный вариант - покупать готовое, когда уже дом завершен. Остальное - риски риски риски
@@rebetskii_igor Это всё понятно, что индивидуально) Там у застройщика на всех проектах так получается (один из лучших застройщиков в Батуми), а считать они умеют, поверьте мне. 100 % вариант покупать готовое жильё - оптимальный вариант, всё строящееся - это риски и ожидания. Слава Богу, что в Грузии в принципе всё достраивается, пусть с временными переносами. Радует, что стараются и может быть когда-нибудь всё это перейдёт действительно на другой, более качественный уровень, но и цены уже будут другими - это тоже нужно учитывать.
@@rebetskii_igor Всё верно. Строят хорошо и качественно, есть оборудование для этого и возможности. "Адрес" у них очень амбициозный и сложный проект в плане архитектуры, наблюдаю за тем, что в итоге у них получится. Я когда покупал у них, "Оранж" и "Грин" внимательно изучал и сразу им сказал, что новые проекты вы не построите как на рэндерах. Сложные фасадные элементы в целом использовались и работа с ними стоит дорого и нужен опыт. Так в итоге и получилось - всё существенно упростили. Но на качестве это не сказалось + МОПы/рецепцию действительно красиво и современно сделали - видно, что дизайнеров и планировщиков привлекали профессиональных. У Next есть потенциал в целом как и у других застройщиков. Если начнут делать 1 в 1 как обещают им цены не будет. Пока они не понимают, что каждый сделанный их проект - это их флагманы и реклама их работы. Эти дома сами будут продавать дальше, вместо тысячи слов.
@@Кисеня Однозначно правильная точка зрения. Покупать каркасы, или воздух в Батуми, или вообще в Грузии - это большой риск. Хорошо, достроили. Непонятно как из чего по какому в конце концов проекту, ладно. Потом начинается фаза ремонта и там начинаются другие головняки.
Цены не слабые по-моему. Модернультра в старом городе возле кафедрального собора (Тавдадебули 48), такие же цены. Там правда судя по всему разрешение на строительство еще не получено. Взяли там квартиру на пресейле на 9-м этаже по $950.
Это разного класса дома будут. А сейчас там цены на этажах повыше еще дороже, чем тут. Но без разрешения до сих пор не начали стройку. Хотя пресэйл был осенью.
@@Pavel_Mikheev Тавдадебули 48? Оверпрайс?)) Рассрочку никто не платит. Если разрешение не получат в чем я сомневаюсь, деньги вернут со штрафом. А где лучше локация, на первой линии?)) Или новый бульвар, где ни погулять среди муравейников. Все этот фуфло и новый бульвар и аллея героев. Я пожил везде за 5 лет, нет ничего лучше старого города.
Почему комната отдельная для котлов это круто? Я могу в течении дня несколько раз режим менять , туда бегать? Даже если это реализовать, то сколько будет идти теплая вода из этой комнаты, если у меня с балкона на лето секунд 30 иногда выходит?)
@@rebetskii_igor Игорь, это невозможно, объясню, к каждому котлу подключается несколько труб. Газовая - 1 шт, холодная вода вход - 1 шт, холодная выход - 1 шт, горячая вода выход (для кранов и душа) - 1 шт, горячая вода выход (для отопления, если оно водяное) - 1 шт. Газ приведут в эту специальную зону, подключат к счетчикам там же, дальше у газовой трубы есть 2 пути - или ее подключат к газовому котлу (как утверждает застройщик) или в каждую квартиру и только потом к котлу. Если отопление будет только полом и он будет электрический, то от каждого котла выйдет минимум 3 трубы (холодная вход, холодная выход и горячая выход), диаметр каждой трубы в изоляции хотя 3,5 см. Всего 19 квартир на этаже. Получается, что из каждой такой зоны должно выйти 19 котлов Х 3 трубы = 57 труб, Это примерно в два ряда по полу при ширине коридора в 1,2 метра. При этом стяжку не получится залить. Или будет много рядов и стяжка не меньше 15 см. Еще у каждого жильца будет доступ к котлам всех жителей и каждый может пакостить соседям или что-то делать по ошибке на чужих котлах. В общем, если так сделают, то это технически плохое решение
Что на счет свалки, которая находится в 2 км от этого ЖК? Вроде всем очевидно, что это угроза для экологии и проблема для жителей. Почему не решают проблему?
Это проект для жизни, не для отдыха. Вдоль всего города пляжная полоса. Где-то уже, где-то шире. Люди часто ездят купаться туда, где им больше нравится. В основном в пригороды
@@rebetskii_igorПонятно. Расчёт на экспатов проживающих круглоголично. А сколько для сравнения будет стоить цена за кв в новостроящемся доме в центре Батуми?
@@MrGreen087 Вы задаёте слишком общие вопросы. Цена зависит от всего. И цены на разные дома в одном и том же месте может отличаться в разы. И что считать у Батуми центром?
@@rebetskii_igorнихуя твои слова инвестиции, в первую очередь это арендное жильё. Ты представляешь колличество квартир или аппаратов в 2026 году допустим. В Батуми. Сколько ты поднимешь +10%за 2 года в usd
По промокоду REBETSKII получите 2% скидку и увеличенную рассрочку.
Подписывайтесь на мои соц.сети:
Instagram - instagram.com/rebetskii_igor/
Канал в телеграме - t.me/batumi_realty
Для связи со мной:
WhatsApp: +79384968728
Местный номер: +995598907036
telegram: @igor_myiqis0
😂
Спасибо, очень полезная информация.
🤝🏻
Игорь, приветствую. Писал/говорил ещё несколько лет назад - в Грузии началась новая фаза девелопмента, когда застройщики не скупятся на рэндеры, документацию и маркетинг. В 99% случаев они не реализуют, что рисуют и обещают. Это и мои мысли и мой опыт. У меня на руках есть проект моего дома от Sita, дизайнерский ремонт апартаментов от Sita и техническая документация на дом и апартаменты от Sita (1 в 1 как у вас в ролике, с картинками и брэндами). Куча файлов с начала реализации проекта. Через какое-то время застройщик перестал сотрудничать с Sita (как я понял на этапе сопровождения) и всё кардинально изменилось от дизайна здания до используемых материалов и техники. Это всё есть в отдельных приложениях и файлах, но не прописано детально в самом договоре. Рисовать и обещать они могут, что угодно, но никто и никак их потом не заставит делать 1 в 1. И тут для меня непонятно почему так получается - либо глупость и неумение доводить проекты до конца (если есть техническая документация с детальным списком всех материалов и техники, то всё это заказывается и закупается на начальных этапах постройки и ждёт своего часа на складах, чтобы во время работы всё обещанное было в наличии), либо жадность (много денег уходит на рэндеры, видео ролики, маркетинг, рекламу, партнёрские программы и прочее) и просто к финальной стадии работ по проекту денег у них не остаётся денег на обещанное. Дай Бог, чтобы у этих проектов (Summer 365 и QR) хватило финансирования и желания, чтобы воплотить обещанное в жизнь. Пока они строят ситуация может несколько раз поменяться. В Грузии мало застройщиков которые максимально детально воплощают свои рэндэры в жизнь и цена у них "крепкая". А тут ещё и новый застройщик. Подождём, посмотрим, что в итоге у него получится.
Тут сложно ответить коротко. У каждого комплекса своя ситуация и причины. Это может быть и нежелание, и неумение, и неправильные изначальные расчеты, и еще много чего. Самый проверенный вариант - покупать готовое, когда уже дом завершен. Остальное - риски риски риски
@@rebetskii_igor Это всё понятно, что индивидуально) Там у застройщика на всех проектах так получается (один из лучших застройщиков в Батуми), а считать они умеют, поверьте мне. 100 % вариант покупать готовое жильё - оптимальный вариант, всё строящееся - это риски и ожидания. Слава Богу, что в Грузии в принципе всё достраивается, пусть с временными переносами. Радует, что стараются и может быть когда-нибудь всё это перейдёт действительно на другой, более качественный уровень, но и цены уже будут другими - это тоже нужно учитывать.
@@Кисеня Судя по вашим предыдущим комментариям, вы купили в Next с ремонтом под ключ?
@@rebetskii_igor Всё верно. Строят хорошо и качественно, есть оборудование для этого и возможности. "Адрес" у них очень амбициозный и сложный проект в плане архитектуры, наблюдаю за тем, что в итоге у них получится. Я когда покупал у них, "Оранж" и "Грин" внимательно изучал и сразу им сказал, что новые проекты вы не построите как на рэндерах. Сложные фасадные элементы в целом использовались и работа с ними стоит дорого и нужен опыт. Так в итоге и получилось - всё существенно упростили. Но на качестве это не сказалось + МОПы/рецепцию действительно красиво и современно сделали - видно, что дизайнеров и планировщиков привлекали профессиональных. У Next есть потенциал в целом как и у других застройщиков. Если начнут делать 1 в 1 как обещают им цены не будет. Пока они не понимают, что каждый сделанный их проект - это их флагманы и реклама их работы. Эти дома сами будут продавать дальше, вместо тысячи слов.
@@Кисеня Однозначно правильная точка зрения. Покупать каркасы, или воздух в Батуми, или вообще в Грузии - это большой риск. Хорошо, достроили. Непонятно как из чего по какому в конце концов проекту, ладно. Потом начинается фаза ремонта и там начинаются другие головняки.
Игорь, привет, смотрю все твои выпуски, сделай про gwg, спасибо
Спасибо. Разборы на новые проекты делаю. По gwg можно было бы сделать, но они продают сами
Игорь! Ну что же ты про инвестиции. Стоят исполинские апарты от орби в 100 метрах от моря. А тут ты дороже и в полукилометре от моря. Где логика?
Орби - классная инвестиция?
Цены не слабые по-моему.
Модернультра в старом городе возле кафедрального собора (Тавдадебули 48), такие же цены. Там правда судя по всему разрешение на строительство еще не получено. Взяли там квартиру на пресейле на 9-м этаже по $950.
Это разного класса дома будут. А сейчас там цены на этажах повыше еще дороже, чем тут. Но без разрешения до сих пор не начали стройку. Хотя пресэйл был осенью.
@@rebetskii_igor Это да, дом судя по всему будет покруче, плюс бассейн.
Локация не бесспорная, стройки нет, оверпрайс, а люди уже полгода рассрочки платят. Как инвест - оч сомнительная затея
@@Pavel_Mikheev Тавдадебули 48? Оверпрайс?)) Рассрочку никто не платит. Если разрешение не получат в чем я сомневаюсь, деньги вернут со штрафом. А где лучше локация, на первой линии?)) Или новый бульвар, где ни погулять среди муравейников. Все этот фуфло и новый бульвар и аллея героев. Я пожил везде за 5 лет, нет ничего лучше старого города.
Почему комната отдельная для котлов это круто? Я могу в течении дня несколько раз режим менять , туда бегать? Даже если это реализовать, то сколько будет идти теплая вода из этой комнаты, если у меня с балкона на лето секунд 30 иногда выходит?)
Котел не занимает место на балконе и не портит фасад.
Зачем несколько раз в день менять температуру котла?
У них там счетчики будут, а не котлы. Котлы всё равно будут на балконах
@@TOP1-pl9dd Переспросил еще раз застройщика. Котлы будут вешаться в этой комнате, которую я показал на видео.
@@rebetskii_igor Игорь, это невозможно, объясню, к каждому котлу подключается несколько труб. Газовая - 1 шт, холодная вода вход - 1 шт, холодная выход - 1 шт, горячая вода выход (для кранов и душа) - 1 шт, горячая вода выход (для отопления, если оно водяное) - 1 шт. Газ приведут в эту специальную зону, подключат к счетчикам там же, дальше у газовой трубы есть 2 пути - или ее подключат к газовому котлу (как утверждает застройщик) или в каждую квартиру и только потом к котлу. Если отопление будет только полом и он будет электрический, то от каждого котла выйдет минимум 3 трубы (холодная вход, холодная выход и горячая выход), диаметр каждой трубы в изоляции хотя 3,5 см. Всего 19 квартир на этаже. Получается, что из каждой такой зоны должно выйти 19 котлов Х 3 трубы = 57 труб, Это примерно в два ряда по полу при ширине коридора в 1,2 метра. При этом стяжку не получится залить. Или будет много рядов и стяжка не меньше 15 см. Еще у каждого жильца будет доступ к котлам всех жителей и каждый может пакостить соседям или что-то делать по ошибке на чужих котлах. В общем, если так сделают, то это технически плохое решение
@@rebetskii_igor днем жарко, а ночью холодно. Это же очевидно.
а еще если жильцы будут себя хорошо вести ,то в бассейн напустят воду
Что на счет свалки, которая находится в 2 км от этого ЖК? Вроде всем очевидно, что это угроза для экологии и проблема для жителей. Почему не решают проблему?
Насколько я слышал, есть точное решение о переносе
все бы неплохо, но куда уже столько студий в батуми,в частности на новом бульваре. в том же Саммере почти нет студий, что выглядит востребованнее.
Ну вот так вот🤷🏻♂️
Ориентир под спрос идёт
@@rebetskii_igor А на какие кв нынче большой спрос при ограниченном предложении?
@@MrGreen087 вообще, актуальны всегда 1+1, либо большие квартиры. Но зависит от дома. В хороших новых проектах большие квартиры будут актуальны
@@rebetskii_igorА студии, это как бы 1+0, как отельный номер?
@@MrGreen087 Студия - это как бы Studio. Они так и называются
Чем это так неприятно пахнет иогда в районе парка Качинских?
За аэропортом свалка сейчас находится. Но именно в районе парка я ни разу не замечал. Наверное, если там живут люди, они могут точнее сказать
Говном и свалкой)
А что там с пляжами? Есть хороший пляж в пешей доступности?
Это проект для жизни, не для отдыха. Вдоль всего города пляжная полоса. Где-то уже, где-то шире. Люди часто ездят купаться туда, где им больше нравится. В основном в пригороды
@@rebetskii_igorПонятно. Расчёт на экспатов проживающих круглоголично. А сколько для сравнения будет стоить цена за кв в новостроящемся доме в центре Батуми?
@@MrGreen087 Вы задаёте слишком общие вопросы. Цена зависит от всего. И цены на разные дома в одном и том же месте может отличаться в разы. И что считать у Батуми центром?
@@rebetskii_igorнихуя твои слова инвестиции, в первую очередь это арендное жильё. Ты представляешь колличество квартир или аппаратов в 2026 году допустим. В Батуми. Сколько ты поднимешь +10%за 2 года в usd
@@ДмитрийЧистопольский-б9с вы будете заблокированы за мат. У меня не матерятся
Категорически не нравится локация 10й линии нового бульвара: lemon, summer365, квинс и еще с десяток проектов
Перспективы имеются)
У вас квартира в BST торцевая 36?
Нет, угловая 63
40 кв балкон это выброшенные деньги 😢
Ну, кому-то нравится