Comment acheter un immeuble de rapport
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- Опубликовано: 27 янв 2025
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#Immobilier #Immeuble #Rapport
Comment acheter un immeuble de rapport ?
Pourquoi cette vidéo : Cette vidéo va vous expliquer tout ce qu’il faut savoir pour acheter un immeuble de rapport.
Avantages:
Comme tout placement immobilier l’immeuble de rapport prend surtout sens sur le long terme :
Placement solide
Source de revenus non négligeable.
Bénéfice plus important que les autres biens immobiliers
Placement beaucoup plus rentable
Prix plus faible du m2 grâce à l’achat de “gros”
Facilité de gestion : tous les appartements sont au même endroit
Erreurs que tout le monde fait :
Avoir peur du montant de l’investissement
Renoncer à acheter à cause de ce coût
Acheter un immeuble peu cher mais avec beaucoup de travaux
Statistiques impactantes :
En France, le gain de pouvoir d'achat immobilier cumulé sur cinq ans est de 30%
Acheter un immeuble est intéressant lorsque la rentabilité s’élève à 7 ou 8%
Leviers possibles :
Connaître le marché
Saisir les avantages et les inconvénients d’acheter ce type de bien
Acquisition d’un immeuble
Choix 1 : Connaître le marché
On y trouve différents types d’immeubles :
Des immeubles de logements
Des biens dédiés au commerce
Des mixtes logements et commerces.
Des immeubles délabrés
Afin de savoir comment se porte le marché et les opportunités d’achat du moment, il est quasiment indispensable de se rapprocher d’une agence immobilière qui sera mieux informée que vous.
N’hésitez pas non plus à vous rapprocher d’un notaire
Choix 2 : Les avantages et inconvénients d’acheter ce type de bien
Avantages :
La mutualisation de certains frais du fait que tous vos logements soient au même endroit
Avantage net face à la copropriété. Dans une copropriété chaque propriétaire est soumis au syndic de copropriété. Ici il n’y a qu’un seul décideur vous.
Inconvénients :
Mise de départ assez importante
Gestion parfois compliquée
Frais d’entretien importants
Ce qui oblige souvent à devoir emprunter plus d’argent et à un taux plus élevé.
Il est difficile de convaincre les banques d’accorder un prêt pour un immeuble de rapport, du moins au même taux que pour une maison ou un appartement.
Pensez toujours à faire inspecter l’immeuble afin de ne pas devoir faire face à des vices cachés par la suite
Choix 3 : Acquisition d’un immeuble
Les immeubles de rapport ne sont pas uniquement réservés aux gros capitaux ou aux riches propriétaires fonciers.
Etape 1 : Comment choisir un immeuble de rapport?
Investir dans un immeuble entier est une décision importante qui nécessite une réflexion approfondie des recherches poussées et une étude sérieuse du marché.
Un mauvais investissement risque d’entamer sérieusement un capital.
Le rendement
Un immeuble peut être lucratif. Il doit pouvoir donner au moins 7 à 8% de rendement. Ce taux est nécessaire en particulier s’il a fallu contracter un emprunt pour l’achat du bien.
Il faut aussi que l’acquisition de l’immeuble puisse s’autofinancer
Les loyers devant couvrir le montant des remboursements et les frais de fonctionnement de l’immeuble.
L’emplacement
Le bien que vous allez acheter ne doit pas forcément se trouver près de chez vous.
Pour être un bon investissement, l’immeuble devra être à un endroit où il affichera le meilleur rapport prix d’achat/potentiel de location.
Vous pouvez investir dans une ville ou même un pays différent du vôtre
Par exemple, un immeuble en France, à Bordeaux, apportera 5 à 6% de rentabilité (seulement)
![Felix "Unfair" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/Oswujxm2Ag0/mqdefault.jpg)
le gros soucis des immeubles de rapport, c'est surtout au niveau de l'erreur. Si on se trompe sur un appartement, on peut toujours le revendre, et enchainer ( ou attendre 6 mois/1an le temps de récupérer nos pertes) mais si tu achètes un immeuble et que tu apprends ensuite qu'il y a un vice/problème divers et que l'immeuble passe en insalubre par exemple, si tu n'as pas déjà 15 bien à côté et que c'est ton 1er ou 2em achat, tu es foutu.
Salut Théo ;) bonne semaine , merci pour cette vidéo toujours de très bon conseils
Super interesant comme toujour, j'attend la réponse de ma banque pour acheter mon premier bien immo.
Merci Théo 😎👌🏽
Super vidéo Theo, merci pour ces conseils! Sympa la vue ☺️c’était dans quelle ville?
Salut Théo ! Quels sont les sites de co-working ou d'annonce de locaux commerciaux que tu nous recommande ? Merci
Salut, par exemple ce site : www.e-locaux.com
Super vidéo Théo. Tu as quel âge maintenant avec tout cet empire que tu as construis ?
Salut, 26 ans.
@@Theophile-eliet Tu es né quand en 1993?
Très belle vidéo comme toujours 😎
Est ce que t'a entendu la proposition de 3 nouvelles taxes sur l'immobilier que le gouvernement propose ? 😕
Salut Théo,merci pour ta vidéo je revien de voyage en Indonésie ,quelle est ton point de vue sur le marché immobilier à Bali.
Hey salut !
Qui ferait quoi avec 100k de côté ? 🤔
thomas M a ce prix j’achèterais 2/3 appartements à l’étranger si vous le pouvez et mettrais à louer sur Airbnb. En France je ne sais pas ce que vous pourriez obtenir pour cette somme selon la région (ville)
Très belle vidéo comme toujours 😎
Est ce que t'a entendu la proposition de 3 nouvelles taxes sur l'immobilier que le gouvernement propose ? 😕
Valentin Pepino Cédric en parle