뉴스에서 맨날 떠들어되는 LTV,DTI,DSR 개념쉽게 이해하고 쉽게 대입해보고 김소장 실무팁까지 듬뿍 담았습니다~~^^ #LTV#DTI#DSR#부동산담보대출#부동산대출규제#부동산대출용어 [부산광역시 연제구 거제동 '본 공인중개사 사무소'] 대표 공인중개사 김 민 호 소장 H.P 010-6483-1644
안녕하세요 김소장입니다. 먼저 답변이 늦어 죄송합니다.우선 정확히 알아야 하는 이유가 궁금합니다. 그 이유가 대략적으로 가구나 가전의 배치관계라면 모델하우스에서 줄자로 확인하는 방법이 있으며 공부상확인하는 방법은 건축물대장 현황도를 확이해보면 알수있지만 분양아파트경우 입주까지 건축물대장이 존재하지않으니 정확한 가로세로 면적이 궁금하다면 분양사무소에 문의하면 정확히 알수 있지 않을까 합니다. 답변이 도움이 되었기 바랍니다.
저희가 이번에 디딤돌대출을 받으려고 알아보니까 용어때문에 마침 궁금했었는데 눈으로만 보던 것들을 쉽게 개념알려주셔서 감사해요! 마지막 댓글 올려주신것때문에 엄청 혼자서 웃었습니다. 질문)디딤돌대출은 DTI가 기준이라 DSR은 무관하다고 알고 있는데 맞나요? 그리고 MCG에 대해서도 시간되실때 알려주시면 감사하겠습니다
안녕하세요 김소장입니다. 현재 질문자님의 나이가 있어 행여나 30년상환이 안될까 걱정되시는거 같습니다. 현재 나이에 따라 상환기간은 선택적사항의 경우, 해당사이트에도 따로 기재되지않아 정확한 답변이 힘든점 양해바랍니다. 실무상 일반 1금융같은경우, 49세라도 30년상환이 가능하였던걸로 기억됩니다. 보다 자세한 사항은 디딤돌 주무부처인 주택도시기금으로 전화하시여 문의하시는걸 추천드립니다. 속시원한 답변드리고싶은 마음 간절하나, 만에 하나 질문자님이 예측못한 조금의 낭패도 겪지않기를 바라는 마음에 드리는 말씀이니 오해마시기 바랍니다. 날이 갈수록 싸늘해집니다. 추운겨울 마음만은 따뜻한 겨울되시기를 바랍니다.
안녕하세요! 어쩌가가 부동산 가격 깎는 방법 보고 반해서 최신 영상에 들어왔습니다 ㅎㅎ저희는 예비신혼 부부고, 디딤돌 대출을 받기 전에 신용대출을 받으려니까 디딤돌과 신용대출의 텀이 한 달 정도 되야 한다 하더라구요.. 왜그런지 아시나요? ㅜㅠ검색해도 '그래야 한다'만 나오고 이유는 안나오네요 ㅠㅠ 그리고 하나 더, 이제 집을 보러다닐 건데, 저희가 워낙 순둥순둥하고 앳된 외모라 만만하게 볼까 봐 걱정이네요 ㅠㅠ어떻게 해야 만만하게 안보고, 부동산 가격은 잘 깎을 수 있을까요? ㅠ 제 상황은 부모님이랑 연도 끊어서 지원해줄 곳도 없고, 아픈 고양이가 있어서 매우 힘든데... 너무 프라이버시한 얘기까지 꺼내면서 깎으려는건 부담스럽겠죠? ㅠ
안녕하세요 주택금융공사 신혼부부 생애최초 디딤돌 대출 시 아파트 시세에 70프로 받고난 뒤 근로복지공단에서 생활안정자금(혼례비대출)을 받더라도 기존에 받았던 디딤돌에 대한 문제는 없는건지 궁금하며 생활안정자금(혼례비대출)을 먼저 받고난 뒤 주택금융공사 신혼부부 생애최초 디딤돌 대출을 받아도 문제가 없는건지 궁금한데 혹시아시나요?
안녕하세요 김소장입니다. 보통 통상적으로 담보대출의 경우, 대출실행일 또는 경우에 따라 신청일기준으로 타부채의 영향력이 미칩니다. 따라서 추가신용대출이나 타대출은 되도록 담보대출실행후, 하시는것을 권장드립니다. 두번째질문은 이미 담보대출이 실행된후 원리금등의 정상납입이 잘이루어진다면 담보대출실행후 타대출을 한다고하여 기존대출에 영향은 없습니다 마지막으로 근로복지공단의 혼례비대출이 기존부채로 잡히는지는 잘모르겠습니다 왜냐면 실무경험상 소상공인들이 받는 소상공인대출의경우,dti에 영향을미치는 기존부채에 포함되지않았습니다 따라서 결론은 큰영향이 없을것으로 사료되나 금액이 큰 담보대출부터 먼저 하시는것을 추천드립니다. 날씨가 쌀쌀해집니다 아무쪼록 건승하는 인생되시기 바랍니다 ^^
7월15일 날짜로 분양권 전매자 입니다 생애최초 이구요 부부합산 1억 정도 인대 대출 한도는 얼마나 될까여? 60%인지 70%인지 궁금합니다. 현재 감정가는 5억에서 5억 5천 정도 입니다. 전매자는 대출한도가 다르다는 얘기를 들어서 문의 드려요~ 급해여 입주가 얼마 안남아서 ㅠㅠ 도와주세요~
![[목돈연구소] 어려워진 대출, 실수요자는 예외조항 있다고 하지만... 대출 경색으로 부동산 시장 얼어붙나? I 부동산연구소 240911(수)](http://i.ytimg.com/vi/GbiKLgc8tF0/mqdefault.jpg)
부동산의 기초가 되는 부분 재미있고 이해쉽게 강의해주겨어 감사합니다. 👍
좋게 봐주셔서 감사드립니다.
감사합니다 공부열심히하고 갑니다
LTV 궁금했었는데 차암 설명이 도움 많이 되었습니다 좋은영상 자주 쫌 올려주세요
항상 잘봐주셔서 감사드립니다 ㅎ
더 좋은정보들로 보답하겠습니다
신혼집 알아보는 왕부린이인데 개념 적립에 넘 좋은내용입니다>☆< 감사합니다🙏🙏
안녕하세요 김소장입니다.
먼저 관심가져주셔 감사드립니다
영상제작날짜가있다보니 현재는 한도가 더나오고 금리는 조금더 오른것으로 판단됩니다. 개념이해가 되었음 현시점 한도와 금리는 주택금융공사 홈페이지에 디딤돌과 보금자리론 금리.한도.가 자세히 나와있으니 참고바랍니다 ^^
아는게 힘입니다 항상 건승하는 인생되세용
김소장님? 귀에 소옥소옥 잘들어오고 궁금증이 쏵~~~~ 다 해결 되었습니다
도움이 되셨다니 감사합니다
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ마지막에 빵터짐 😢 감사합니다
DSLR~~~~~~ ㅋㅋㅋㅋ
빵터지고 갑니다
재미있게 봐주셔서 감사합니다!
너무 설명 잘해주셔서
잘보고있습니다
궁금한점이
분양공고문 볼때 서비스면적(발코니)을
확인할수 있는 방법이 있나요??
평면도를 보고 대충 눈대중하는것밖에 모르겠네요
안녕하세요 김소장입니다. 먼저 답변이 늦어 죄송합니다.우선 정확히 알아야 하는 이유가 궁금합니다. 그 이유가 대략적으로 가구나 가전의 배치관계라면 모델하우스에서 줄자로 확인하는 방법이 있으며 공부상확인하는 방법은 건축물대장 현황도를 확이해보면 알수있지만 분양아파트경우 입주까지 건축물대장이 존재하지않으니 정확한 가로세로 면적이 궁금하다면 분양사무소에 문의하면 정확히 알수 있지 않을까 합니다. 답변이 도움이 되었기 바랍니다.
잘들었습니다. dsi설명에서 3억에 대한 이자5%면 연 1500이 아닌가요?
안녕하세요 김소장입니다. 단순이해를 돕기 위하여 3억에대하 5%연이자시 연이자는 150만원으로 가정했구요, 원금은 30년 상환으로 년간 상환금액이 일천만원일때, 원금이자 합계액을 1,150만원으로 추산했습니다. 관심가져주시고 피드백 해주셔서 감사드립니다.
@@TV-hf2eu 소장님~ 저도 이 부분이 궁금했는데요~ 3억 5프로 30년 납으로 계산하면 연2500이 되는게 맞는걸까요~?^^
저희가 이번에 디딤돌대출을 받으려고 알아보니까 용어때문에 마침 궁금했었는데
눈으로만 보던 것들을 쉽게 개념알려주셔서 감사해요! 마지막 댓글 올려주신것때문에 엄청 혼자서 웃었습니다.
질문)디딤돌대출은 DTI가 기준이라 DSR은 무관하다고 알고 있는데 맞나요?
그리고 MCG에 대해서도 시간되실때 알려주시면 감사하겠습니다
안녕하세요 김소장입니다. 먼저 좋은 피드백 감사드립니다. 질문주신 디딤돌대출은 현재로선 DSR 규정이 별도로 없어 말씀주신것처럼 미적용이라고 보시면 될거 같습니다. 날씨가 보통날씨가 아닙니다. 욕조에 찬물을 받은채 들어가서 아무것도 하지마세요~~~ ㅎ
DDT 빵터지고갑니다ㅋㅋㅋ
디딤돌을 이용해 생애최초주택구입을 하려 합니다.
만49세로 대출상환기간을 최장30년이 가능한지요.
상환기간이 길지 않다면 부채상환비율로 인해 대출이 어려울거 같아서 문의드립니다.
안녕하세요 김소장입니다. 현재 질문자님의 나이가 있어 행여나 30년상환이 안될까 걱정되시는거 같습니다. 현재 나이에 따라 상환기간은 선택적사항의 경우, 해당사이트에도 따로 기재되지않아 정확한 답변이 힘든점 양해바랍니다. 실무상 일반 1금융같은경우, 49세라도 30년상환이 가능하였던걸로 기억됩니다. 보다 자세한 사항은 디딤돌 주무부처인 주택도시기금으로 전화하시여 문의하시는걸 추천드립니다. 속시원한 답변드리고싶은 마음 간절하나, 만에 하나 질문자님이 예측못한 조금의 낭패도 겪지않기를 바라는 마음에 드리는 말씀이니 오해마시기 바랍니다. 날이 갈수록 싸늘해집니다. 추운겨울 마음만은 따뜻한 겨울되시기를 바랍니다.
안녕하세요! 어쩌가가 부동산 가격 깎는 방법 보고 반해서 최신 영상에 들어왔습니다 ㅎㅎ저희는 예비신혼 부부고, 디딤돌 대출을 받기 전에 신용대출을 받으려니까 디딤돌과 신용대출의 텀이 한 달 정도 되야 한다 하더라구요.. 왜그런지 아시나요? ㅜㅠ검색해도 '그래야 한다'만 나오고 이유는 안나오네요 ㅠㅠ
그리고 하나 더, 이제 집을 보러다닐 건데, 저희가 워낙 순둥순둥하고 앳된 외모라 만만하게 볼까 봐 걱정이네요 ㅠㅠ어떻게 해야 만만하게 안보고, 부동산 가격은 잘 깎을 수 있을까요? ㅠ 제 상황은 부모님이랑 연도 끊어서 지원해줄 곳도 없고, 아픈 고양이가 있어서 매우 힘든데... 너무 프라이버시한 얘기까지 꺼내면서 깎으려는건 부담스럽겠죠? ㅠ
안녕하세요 김소장입니다. 먼저 답변이 늦어 정말 죄송합니다. 그부분은 디테일한 내용이라 전화를 주시면 보다 상세히 설명드릴수 있도록 하겠습니다. 010-6483-1644
안녕하세요 주택금융공사 신혼부부 생애최초 디딤돌 대출 시 아파트 시세에 70프로 받고난 뒤 근로복지공단에서 생활안정자금(혼례비대출)을 받더라도 기존에 받았던 디딤돌에 대한 문제는 없는건지 궁금하며 생활안정자금(혼례비대출)을 먼저 받고난 뒤 주택금융공사 신혼부부 생애최초 디딤돌 대출을 받아도 문제가 없는건지 궁금한데 혹시아시나요?
안녕하세요 김소장입니다.
보통 통상적으로 담보대출의 경우, 대출실행일 또는 경우에 따라 신청일기준으로 타부채의 영향력이 미칩니다. 따라서 추가신용대출이나
타대출은 되도록 담보대출실행후, 하시는것을 권장드립니다. 두번째질문은 이미 담보대출이 실행된후 원리금등의 정상납입이 잘이루어진다면 담보대출실행후 타대출을 한다고하여 기존대출에 영향은 없습니다
마지막으로 근로복지공단의 혼례비대출이 기존부채로 잡히는지는 잘모르겠습니다 왜냐면 실무경험상 소상공인들이 받는 소상공인대출의경우,dti에 영향을미치는 기존부채에 포함되지않았습니다
따라서 결론은 큰영향이 없을것으로 사료되나 금액이 큰 담보대출부터 먼저 하시는것을 추천드립니다.
날씨가 쌀쌀해집니다 아무쪼록 건승하는 인생되시기 바랍니다 ^^
@@TV-hf2eu 답변 정말 감시합니다 이제야 판단이 서네요ㅎㅎㅎ
7월15일 날짜로 분양권 전매자 입니다
생애최초 이구요
부부합산 1억 정도 인대 대출 한도는 얼마나 될까여? 60%인지 70%인지 궁금합니다.
현재 감정가는 5억에서 5억 5천 정도 입니다.
전매자는 대출한도가 다르다는 얘기를 들어서 문의 드려요~
급해여 입주가 얼마 안남아서 ㅠㅠ
도와주세요~