【好房網TV】《Sway說》買房基本功 該怎麼開始_全集|Sway主持

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  • Опубликовано: 2 ноя 2024

Комментарии • 223

  • @vocal1615
    @vocal1615 4 года назад +455

    看房子的基本功
    1.地點 14:26
    (1)工作地點
    (2)娘家婆家
    (3)小孩上學
    (4)你熟悉的地方
    2.生活機能23:10(要和室友討論排序)
    (1)一個月煮一次菜
    (2)每週都要看醫生
    (3)其實搭公車就好
    (4)安靜開闊的日子
    (5)買台進口車要停車
    (6)沒錢可以住郊區
    3.房屋條件排序33:34
    (1)隱私
    (2)景觀
    (3)採光通風
    (4)要可以丟垃圾
    (5)門外不能放鞋櫃
    (6)有人管理
    (7)安靜巷內
    (8)有公車就夠
    (9)步行10分鐘內有傳統市場
    (10)停車方便
    4.不能有的嫌惡設施40:44
    (1)高壓電塔
    (2)基地台
    (3)垃圾場或資源回收
    (4)市場第一排
    (5)高架橋或捷運軌道第一排
    (6)棟距30米以內
    5.看屋時間44:26
    (1)中午:採光好?
    (2)下文三點:西曬
    (3)晚上八點:樓上確認
    (4)晚上12點:你還要簽約?!(睡飽再簽)
    6.看屋八不47:06
    (1)不要帶過季名牌包
    (2)不要被事業線攻擊
    (3)不要當場簽約或付訂
    (4)不要裝闊
    (5)不要兇巴巴不禮貌
    (6)不要嫌太用力
    (7)不要沒做功課就看屋
    (8)不要跟不禮貌的人買
    7.看一間新成屋預售後51:52
    (1)搜尋建商風評
    (2)搜尋是否兇工地(地址+工安意外)
    (3)確定四周是誰
    (4)評估投資客多寡
    (5)谷哥看地形(放大地圖過濾)
    8.看一間成屋後(中古屋)55:00
    (1)社區營運狀況
    (2)搜尋是否兇宅(用地址查)
    (3)正樓上那戶瞧瞧(看他鞋子如何)
    (4)谷哥看房屋四周
    9.看房要帶著58:39
    (1)皮尺
    (2)指南針
    (3)尺寸表
    (4)相機
    (5)不動產說明書(中古屋一定要索取)
    10.簽約1:01:26
    (1)合約書審查
    (2)銀行估價
    (3)裝潢費用估算
    (4)實價登錄最後再確認

  • @melodylin6735
    @melodylin6735 2 месяца назад

    我謝謝sway勇敢說出別人不敢說的~我也好幸運注意到你的內容

  • @Sam-pv9kd
    @Sam-pv9kd 3 года назад +18

    原本只想看看,沒想到這麼詳細...讓我有種如雷貫耳,知道原來要注意的地方跟自己需求評量,很棒的建言,新手買房前,大推

    • @ohousefun
      @ohousefun  3 года назад +2

      謝謝SAM 歡迎有空來看節目哦~敬請分享+按讚

    • @鄭玉平-c5v
      @鄭玉平-c5v 3 года назад

      或許ㄖ心裡3

  • @薛小櫻
    @薛小櫻 4 года назад +72

    聽君一席話 勝讀十年書
    超讚!👍👍👍

    • @ohousefun
      @ohousefun  4 года назад +6

      感謝您的回覆~喜歡我們的影片,請記得按下訂閱並分享給您的親朋好友哦!3Q

  • @chenkluasie6976
    @chenkluasie6976 4 года назад +21

    這集正常多了,終於是以自住買房的角度在分析,很實用~

    • @ohousefun
      @ohousefun  4 года назад +4

      謝謝您的回覆~喜歡我們的影片請記得按訂閱+開小鈴鐺的全部通知~並且分享給你所有的親朋好友哦!感謝~

  • @ishanpan9222
    @ishanpan9222 2 года назад +7

    雖然這時才看到 但非常感謝SWAY 非常受用 我看房一陣子都找不到喜歡的 現在要好好來審視自己的SOP 非常好的節目 真心感謝

  • @李欣璉-j3u
    @李欣璉-j3u 3 года назад +21

    感謝sway哥專業的講解 實在太實用了 基本真的要先了解 才不會吃虧

  • @sophiaho8819
    @sophiaho8819 3 года назад +1

    非常詳細的說明,很中肯用心的説明,有條不紊,非常受用。謝謝。

  • @黨玉霞-j1u
    @黨玉霞-j1u 4 года назад +5

    說的太好,30年前在中壢監理站旁沒有做功課就買了間房,租是可以,賣也沒有任何漲價,後悔!

    • @ttann8620
      @ttann8620 2 года назад

      請問不優的點是什麼

  • @瑞蓁許
    @瑞蓁許 3 года назад +1

    這影片對於新手買房真的很有幫助

  • @chienweichen893
    @chienweichen893 4 года назад +8

    超棒的講解,感謝!

  • @123peiwei
    @123peiwei 3 года назад +6

    Sway哥真敢說話,很有說心裡話的勇氣

  • @joycheng1135
    @joycheng1135 4 года назад +8

    我就是先買3本書,看完才買到理想的房子^_^
    看了將近100間,每次看完就討論,會越來越了解喔

    • @楊富鈺
      @楊富鈺 3 года назад +1

      JOy~Ch~我可以和妳連絡???我要買屋~向妳請益?感謝~
      因連絡不到~私訉不到主持人帥哥~

  • @roseyoung2916
    @roseyoung2916 4 года назад +9

    謝謝你為民眾開啟這樣的頻道,很讓人欽佩!

  • @beebeechannel3528
    @beebeechannel3528 2 года назад

    sway影片中說到疫情結束大約兩年,剛看了一下這影片發佈是2020.7.21,今天看2022.6.30..政府己開始開放國內旅遊,門戶大開,,真的好強啊

  • @汪小飛-d8x
    @汪小飛-d8x 4 года назад +4

    感謝分享,個人覺得只要資金到位買甚麼房都不難,但是一定要找到認識房屋仲介不要去買到海砂屋,以前在投資業打滾了那麼久現在才買了一間自己的房給妻小住,隨然撐不上太好但也是自己努力賺來的辛苦錢,買房是件大事希望大家都能買到自己喜歡的房

    • @陳柔安-r5y
      @陳柔安-r5y 4 года назад

      前輩有看到您在投資這方面滿厲害的 想詢問一下因為現在滿看好大毅這隻的

    • @汪小飛-d8x
      @汪小飛-d8x 4 года назад

      @@陳柔安-r5y 目前低點70以下我覺得都能入場,60~65都可以進除非大盤在崩

    • @陳柔安-r5y
      @陳柔安-r5y 4 года назад

      @@汪小飛-d8x 感謝前輩,聽你分析滿專業的

    • @汪小飛-d8x
      @汪小飛-d8x 4 года назад

      @@陳柔安-r5y 我還沒到很厲害,很多問題還是都會聽取k的分析走是去看,不然自己也沒那麼多時間盯盤阿 ...

    • @陳柔安-r5y
      @陳柔安-r5y 4 года назад

      @@汪小飛-d8x 那個k大能介紹嗎 ? 因為自己剛步入不久 想多學習

  • @Jae.0105
    @Jae.0105 4 года назад +4

    換房看新房時,一定要隨身攜帶Sway大的書,有帶有看有保佑😇😇😇
    (Sway你的書我全部都有紙本版的~😆)

  • @陳梓瑜-w9k
    @陳梓瑜-w9k 4 года назад +5

    非常喜歡你的節目,對於新手非常有幫助,很值得推薦給朋友看,謝謝sway哥。

    • @ohousefun
      @ohousefun  4 года назад

      謝謝您的回覆~喜歡我們的影片請記得按訂閱+開小鈴鐺的全部通知~並且分享給你所有的親朋好友哦!感謝~

  • @王家蓁-f4e
    @王家蓁-f4e Год назад

    謝謝!幫助我很多!

  • @lccc3606
    @lccc3606 Год назад

    我懂!! 消防噴水真的很有感!!! 我親人都更,在看要選那間時,結果那個天花版還好,但消防噴水的頭我伸手就可以碰到了…那時我們還在討論… 這怎麼裝潢,只能工業風吧

  • @寧艾晨
    @寧艾晨 4 года назад +20

    想了解買地自建的相關知識 謝謝

  • @yt-tu3vf
    @yt-tu3vf 2 года назад

    很棒的說明!

  • @高嘉鈴-v1q
    @高嘉鈴-v1q 4 года назад +7

    謝謝sway哥,受益良多的一集🥰

    • @ohousefun
      @ohousefun  4 года назад +1

      謝謝您的回覆~喜歡我們的影片請記得按訂閱+開小鈴鐺的全部通知~並且分享給你所有的親朋好友哦!感謝~

  • @陳美合-j3p
    @陳美合-j3p 3 года назад +1

    感謝你,很實用,都是重點

  • @asakren
    @asakren 4 года назад +6

    感謝Sway哥的灌頂!買房子真的不能急~也不要相信房仲!眼見為憑還有不動產說明書跟合約書!白紙黑字才可以相信

  • @maggiewu1881
    @maggiewu1881 2 года назад

    清楚!非常受用👍💕

  • @陳成-z8b
    @陳成-z8b 3 года назад +4

    沒錯房子差一公分差很多。可否請S老師教如何看和買預售屋的技巧?

  • @janetko2010
    @janetko2010 3 года назад

    我剛剛看到這個節目 看完內容後 發現這節目說的 跟我所訂的Check List 居然一樣! 聰明人還是挺多的!

  • @a94402621
    @a94402621 2 года назад

    很實用 讚

  • @jason86012900
    @jason86012900 Год назад

    謝謝Sway哥~

  • @tomchen2994
    @tomchen2994 4 года назад +18

    建議標題可以加上日期(EX: XXXX注意事項_20200715)
    這樣的好處是
    1.觀眾觀看的時候才知道之前是否有漏
    2.方便補之前的內容

  • @楊富鈺
    @楊富鈺 3 года назад +1

    滿街大樓沒人住~
    買預售屋㐅x㐅
    主持人有福福智~功德大~助人~👍👍👍

  • @簡夏敏
    @簡夏敏 4 года назад +6

    內容對於想買房的新手很受用

  • @yeheaster6981
    @yeheaster6981 3 года назад

    謝謝您,讓我有初淺的概念,繼續追蹤你的建言

  • @顏伊伊
    @顏伊伊 3 года назад +2

    真棒..我也正在找房子..受教了

  • @林玉英-s8j
    @林玉英-s8j 3 года назад +1

    像Sway這麼佛心的仲介現在真的不多了。請問“不動產說明書是要跟誰拿呢?

  • @Morpheus-j7l
    @Morpheus-j7l 2 года назад

    變電所、高壓電塔、基地台,我可以接受,因為科學研究上確實對健康沒有影響。不過租房還可以,買房就不會考慮了──因為我不怕,可是別人會怕;要賣的時候就是會比較麻煩。

  • @喵梓-d9i
    @喵梓-d9i 4 года назад +3

    講的真好

    • @ohousefun
      @ohousefun  4 года назад

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  • @batty4199
    @batty4199 3 года назад

    講的很仔細很棒

  • @Herbert5430
    @Herbert5430 4 года назад +1

    現在高雄市區房子的棟距越來越誇張了,因為舊市區道路規劃是以透天公寓來規劃的。
    在這種規劃下蓋大樓,棟距很難保持

  • @TERESA33333
    @TERESA33333 4 года назад +1

    我們家在房屋排序那個話題幾乎全部符合耶(除了有人管理這項,因為是透天),謝謝老天爺

    • @王君乾
      @王君乾 3 года назад

      Aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa

    • @王君乾
      @王君乾 3 года назад

      Aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa

  • @xiou-luanlin2655
    @xiou-luanlin2655 3 года назад

    林口冬天潮濕不好,土城重劃區坪數約43萬元,多棟蓋好售出人口多太擁擠了,對面長庚醫院是之前夜總會改建的

  • @CD-gx6jg
    @CD-gx6jg 4 года назад +3

    建議可以把重點分段,標記時間,這樣大家可以把影片當工具書,如果要查閱也比較好找.
    現在中間廣告少很多還算可以,
    廣告一多就懶得看了,廣告還是放後面或是開頭大家比較能接受

    • @008BOSS800
      @008BOSS800 4 года назад

      廣告是YUTUBE決定

    • @黄冠文-m7k
      @黄冠文-m7k 4 года назад +1

      @@008BOSS800 沒,youtuber能決定要放在甚麼時段及放幾個

    • @kittyliu5635
      @kittyliu5635 4 года назад

      下面有人寫出目錄和時間,十分感謝🙏

  • @YC-oe9cr
    @YC-oe9cr 4 года назад +6

    低利是陷阱,騙你來貸款,房價這麼貴,以後利率升,貸款還不完,貸款簽下去,生病都不行,房貸繳不出,不是賠錢賣,就是被法拍,如果會漲價,建商不留著?薪水辛苦錢,建商賺房價,銀行賺利息,成本疊上去,還有空間賺?人生幾十年,何苦當屋奴,輕鬆過人生,不要被綁架。

  • @youtsen5167
    @youtsen5167 Год назад

    房仲還有事業線可看,我這裡看的房仲能看到髮際線就不錯了😂

  • @微笑河豚
    @微笑河豚 2 года назад

    最近看到一間中古屋 希望現下5萬斡旋金 才帶看房這樣有保障嗎?

  • @陳彥璟-f7d
    @陳彥璟-f7d 4 года назад +1

    想了解買地自建及中古屋整修的相關知識,謝謝您!

  • @weiweihsu1046
    @weiweihsu1046 4 года назад +8

    想請問中古屋整修後問題

  • @楊富鈺
    @楊富鈺 3 года назад +1

    媽寶~好呀~若父母成功者
    孝大褔德~~~

  • @雨文-f9u
    @雨文-f9u 4 месяца назад

    存款約200百萬,但月薪只有32500,存款完全是自己存下來的,沒有任何支助跟支源,這樣的狀況,有資格想買房嗎?

  • @infiniti0812
    @infiniti0812 4 года назад +11

    算錢真的很重要!不然就要斷炊了XD

  • @何雨宸-q3b
    @何雨宸-q3b 4 года назад +1

    每次聽sway哥的節目就讓我重新檢討自己看房還有哪些地方需要改進。(可以跪求sway哥的星座嗎😝拜託)

  • @YanYan-iz9wb
    @YanYan-iz9wb 3 года назад +1

    Sway哥想請教買地自建的分享謝謝♥️

  • @楊富鈺
    @楊富鈺 3 года назад +2

    最重要~理財常知識~~~

  • @jasonsoo2030
    @jasonsoo2030 4 года назад +2

    喜歡真话👍🏻

  • @CerataWang
    @CerataWang 4 года назад +4

    非常實用的一集,感謝sway哥

  • @dreamcatsle
    @dreamcatsle 4 года назад +1

    變電所不好 那如果是一根電線干上有電箱 後來地下化

  • @oceandeeping
    @oceandeeping 2 года назад

    感謝

  • @jinjiang639
    @jinjiang639 3 года назад +1

    建議公投,取銷預售屋。這明明是圖利建商。全世界可能只有臺灣有預售屋。在台灣買預售屋就像是拿1000萬賭博一樣。

  • @邱聖崴
    @邱聖崴 4 года назад +1

    謝謝你的經驗分享。有機會可以介紹安平五期的建案嗎謝謝你

  • @dsdd58
    @dsdd58 4 года назад +1

    請問sway哥怎麼對法拍屋投資的看法是什麼

  • @志丞許
    @志丞許 3 года назад

    請問a7重劃區有些房子蓋在順向坡附近。他們說這裏地質很黏,所以不用擔心,政府也可以發使用執照是這樣子嗎,

  • @gaga7111
    @gaga7111 4 года назад +21

    事業線攻擊真的快笑死

  • @楊富鈺
    @楊富鈺 3 года назад +1

    台大成功者~筆記👍

  • @thotho703
    @thotho703 4 года назад +2

    謝謝!

  • @黃大瑋-i5x
    @黃大瑋-i5x 4 года назад +6

    你們影片那個「釘」聲可不可以調整小聲一點,每次聲音都有點刺耳(大聲)

  • @z52413
    @z52413 3 года назад

    佛心 感恩

  • @ericsung930
    @ericsung930 3 года назад

    請問最後1:02:53說,簽約前實價登錄最後再確認意思是? 不是要先看實價登錄了解房價才能決定怎議價嗎?

  • @yyy86147
    @yyy86147 4 года назад +2

    謝謝指導 受益良多

  • @曾忠凱
    @曾忠凱 3 года назад

    感謝分享!

  • @吳德先
    @吳德先 4 года назад

    下次可以有如何判斷都更或換房,謝謝

  • @test-hs8eq
    @test-hs8eq 3 года назад

    請問預售屋不買的話....到時候都完銷....不是就無法買到了??

  • @楊富鈺
    @楊富鈺 3 года назад +1

    放鞋櫃??放鞋子在外??不同

  • @青豆-e3k
    @青豆-e3k 4 года назад

    高雄的西曬,叫身在烤爐,在夏天冷氣開到底,到晚上還是悶熱

    • @大司馬-g2d
      @大司馬-g2d 3 года назад

      有好有壞呀 不容易潮濕 像我就喜歡西曬的屋子 光線也充足

  • @楊富鈺
    @楊富鈺 3 года назад +1

    太累~不決定~

  • @rksteven5849
    @rksteven5849 3 года назад

    還有留下的新書嗎?全系列心的我要買

  • @rebeccac.9990
    @rebeccac.9990 4 года назад +1

    想聽 Sway 哥分析台中高鐵特區的建案/中古屋~

  • @savannah1750
    @savannah1750 4 года назад

    請問可以如果是買店面的房子,也是從這樣基本功開始還是還有其他要注意的地方麻嗎?謝謝

  • @Compalisshit
    @Compalisshit 4 года назад +3

    不懂超多傻缺剛好有頭期就真的緊繃買下去 然後還款還不動zzz

  • @tasi-gi3cv
    @tasi-gi3cv 4 года назад

    Sway哥講得超詳細,獲益良多~

  • @conniewang2647
    @conniewang2647 4 года назад +3

    Swat哥講真的很實在 而且又幽默有趣!還好有這樣的肺腑真言,買房子真的要做足功課!目標是努力把Sway哥的影片及書都看一遍👍

  • @rebeccatheonly
    @rebeccatheonly 2 года назад

    請問只買得起預售屋怎麼辦

  • @allenchung414
    @allenchung414 4 года назад +1

    請問好的建商在那?

  • @曹鈺-b8r
    @曹鈺-b8r 4 года назад

    我家人有打算購買大間的房子、都沒有做功課就想購買、要如何看待此事呢?

  • @簡鈺臻-p7e
    @簡鈺臻-p7e 3 года назад

    建商常用實價登錄的價格做為不得議價的標準

  • @missywang9626
    @missywang9626 3 года назад +1

    買台北市的老房好
    還是新北的新房好呢?

  • @Sky94567
    @Sky94567 3 года назад

    雖然SWAY講的都很負面 但是卻是必須考慮的 因為遇到一次就很煩

  • @沈文威
    @沈文威 3 года назад

    請問3號5號兩戶,原來各留60公分,5號拆除重建,不留餘地,緊依3號地界砌牆,這樣行嗎?

  • @楊富鈺
    @楊富鈺 3 года назад +1

    高雄大樓~多鞋放室外

  • @linpeige6173
    @linpeige6173 4 года назад +1

    想請問不動產說明書是可以帶回家細細的看的嗎?

    • @rebeccac.9990
      @rebeccac.9990 4 года назад

      想知道 +1。我之前請仲介帶不動產說明書,都只是在看房時翻閱一下,不讓我們拿回家

    • @飛到月球去
      @飛到月球去 4 года назад

      上面就只是記載基本資料而已,所有權人、坪數、房屋現況等等,等你要下斡旋,自然有人會跟你講清楚。

  • @poccapopo
    @poccapopo 4 года назад +1

    政治因素會影響房價嗎?比如高雄?

  • @chupinghua2910
    @chupinghua2910 3 года назад

    想聽sway哥說台中房價,捷運宅 中古屋怎麼看?

  • @曾麗安
    @曾麗安 4 года назад

    太棒了

  • @鄭珍珍
    @鄭珍珍 4 года назад

    現在中古屋,房屋在台南市隆田地區,現在買,可以殺幾成

  • @邱凱蔓
    @邱凱蔓 Год назад

    真的很詳細,但是植物的人這個笑出來了😂😂

  • @user-hk1sb6lz3h
    @user-hk1sb6lz3h 4 года назад

    Sway我是位媽媽,請問有關透天屋的講解嗎ps圖片是我小孩

  • @missywang9626
    @missywang9626 3 года назад

    最近可以買房嗎?

  • @liyin7883
    @liyin7883 4 года назад

    請問老師-機捷a10 走路5分鐘可到的預售屋 是可以投資的房子嗎..

  • @NeNe2242
    @NeNe2242 3 года назад

    請問建案轉售戶數怎麼查呢?

  • @bleusginfiz
    @bleusginfiz 4 года назад

    好有收穫。感謝Sway

    • @ohousefun
      @ohousefun  4 года назад +1

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