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看房子的基本功1.地點 14:26(1)工作地點(2)娘家婆家(3)小孩上學(4)你熟悉的地方2.生活機能23:10(要和室友討論排序)(1)一個月煮一次菜(2)每週都要看醫生(3)其實搭公車就好(4)安靜開闊的日子(5)買台進口車要停車(6)沒錢可以住郊區3.房屋條件排序33:34(1)隱私(2)景觀(3)採光通風(4)要可以丟垃圾(5)門外不能放鞋櫃(6)有人管理(7)安靜巷內(8)有公車就夠(9)步行10分鐘內有傳統市場(10)停車方便4.不能有的嫌惡設施40:44(1)高壓電塔(2)基地台(3)垃圾場或資源回收(4)市場第一排(5)高架橋或捷運軌道第一排(6)棟距30米以內5.看屋時間44:26(1)中午:採光好?(2)下文三點:西曬(3)晚上八點:樓上確認(4)晚上12點:你還要簽約?!(睡飽再簽)6.看屋八不47:06(1)不要帶過季名牌包(2)不要被事業線攻擊(3)不要當場簽約或付訂(4)不要裝闊(5)不要兇巴巴不禮貌(6)不要嫌太用力(7)不要沒做功課就看屋(8)不要跟不禮貌的人買7.看一間新成屋預售後51:52(1)搜尋建商風評(2)搜尋是否兇工地(地址+工安意外)(3)確定四周是誰(4)評估投資客多寡(5)谷哥看地形(放大地圖過濾)8.看一間成屋後(中古屋)55:00(1)社區營運狀況(2)搜尋是否兇宅(用地址查)(3)正樓上那戶瞧瞧(看他鞋子如何)(4)谷哥看房屋四周9.看房要帶著58:39(1)皮尺(2)指南針(3)尺寸表(4)相機(5)不動產說明書(中古屋一定要索取)10.簽約1:01:26(1)合約書審查(2)銀行估價(3)裝潢費用估算(4)實價登錄最後再確認
感謝整理
十分感謝🙏整理,十分受用
感謝~真想幫您這篇置頂
樓主一生平安
由衷感謝🙏
原本只想看看,沒想到這麼詳細...讓我有種如雷貫耳,知道原來要注意的地方跟自己需求評量,很棒的建言,新手買房前,大推
謝謝SAM 歡迎有空來看節目哦~敬請分享+按讚
或許ㄖ心裡3
聽君一席話 勝讀十年書超讚!👍👍👍
感謝您的回覆~喜歡我們的影片,請記得按下訂閱並分享給您的親朋好友哦!3Q
我謝謝sway勇敢說出別人不敢說的~我也好幸運注意到你的內容
雖然這時才看到 但非常感謝SWAY 非常受用 我看房一陣子都找不到喜歡的 現在要好好來審視自己的SOP 非常好的節目 真心感謝
說的太好,30年前在中壢監理站旁沒有做功課就買了間房,租是可以,賣也沒有任何漲價,後悔!
請問不優的點是什麼
sway影片中說到疫情結束大約兩年,剛看了一下這影片發佈是2020.7.21,今天看2022.6.30..政府己開始開放國內旅遊,門戶大開,,真的好強啊
感謝分享,個人覺得只要資金到位買甚麼房都不難,但是一定要找到認識房屋仲介不要去買到海砂屋,以前在投資業打滾了那麼久現在才買了一間自己的房給妻小住,隨然撐不上太好但也是自己努力賺來的辛苦錢,買房是件大事希望大家都能買到自己喜歡的房
前輩有看到您在投資這方面滿厲害的 想詢問一下因為現在滿看好大毅這隻的
@@陳柔安-r5y 目前低點70以下我覺得都能入場,60~65都可以進除非大盤在崩
@@汪小飛-d8x 感謝前輩,聽你分析滿專業的
@@陳柔安-r5y 我還沒到很厲害,很多問題還是都會聽取k的分析走是去看,不然自己也沒那麼多時間盯盤阿 ...
@@汪小飛-d8x 那個k大能介紹嗎 ? 因為自己剛步入不久 想多學習
我就是先買3本書,看完才買到理想的房子^_^看了將近100間,每次看完就討論,會越來越了解喔
JOy~Ch~我可以和妳連絡???我要買屋~向妳請益?感謝~因連絡不到~私訉不到主持人帥哥~
Sway哥真敢說話,很有說心裡話的勇氣
感謝sway哥專業的講解 實在太實用了 基本真的要先了解 才不會吃虧
想了解買地自建的相關知識 謝謝
我懂!! 消防噴水真的很有感!!! 我親人都更,在看要選那間時,結果那個天花版還好,但消防噴水的頭我伸手就可以碰到了…那時我們還在討論… 這怎麼裝潢,只能工業風吧
換房看新房時,一定要隨身攜帶Sway大的書,有帶有看有保佑😇😇😇(Sway你的書我全部都有紙本版的~😆)
非常詳細的說明,很中肯用心的説明,有條不紊,非常受用。謝謝。
感謝Sway哥的灌頂!買房子真的不能急~也不要相信房仲!眼見為憑還有不動產說明書跟合約書!白紙黑字才可以相信
我剛剛看到這個節目 看完內容後 發現這節目說的 跟我所訂的Check List 居然一樣! 聰明人還是挺多的!
謝謝你為民眾開啟這樣的頻道,很讓人欽佩!
沒錯房子差一公分差很多。可否請S老師教如何看和買預售屋的技巧?
這集對未來幾年要買房的我們,非常受用!讚!
滿街大樓沒人住~買預售屋㐅x㐅主持人有福福智~功德大~助人~👍👍👍
建議標題可以加上日期(EX: XXXX注意事項_20200715)這樣的好處是1.觀眾觀看的時候才知道之前是否有漏2.方便補之前的內容
像Sway這麼佛心的仲介現在真的不多了。請問“不動產說明書是要跟誰拿呢?
超棒的講解,感謝!
這影片對於新手買房真的很有幫助
現在高雄市區房子的棟距越來越誇張了,因為舊市區道路規劃是以透天公寓來規劃的。在這種規劃下蓋大樓,棟距很難保持
變電所、高壓電塔、基地台,我可以接受,因為科學研究上確實對健康沒有影響。不過租房還可以,買房就不會考慮了──因為我不怕,可是別人會怕;要賣的時候就是會比較麻煩。
真棒..我也正在找房子..受教了
非常喜歡你的節目,對於新手非常有幫助,很值得推薦給朋友看,謝謝sway哥。
謝謝您的回覆~喜歡我們的影片請記得按訂閱+開小鈴鐺的全部通知~並且分享給你所有的親朋好友哦!感謝~
房仲還有事業線可看,我這裡看的房仲能看到髮際線就不錯了😂
內容對於想買房的新手很受用
林口冬天潮濕不好,土城重劃區坪數約43萬元,多棟蓋好售出人口多太擁擠了,對面長庚醫院是之前夜總會改建的
想請問中古屋整修後問題
算錢真的很重要!不然就要斷炊了XD
低利是陷阱,騙你來貸款,房價這麼貴,以後利率升,貸款還不完,貸款簽下去,生病都不行,房貸繳不出,不是賠錢賣,就是被法拍,如果會漲價,建商不留著?薪水辛苦錢,建商賺房價,銀行賺利息,成本疊上去,還有空間賺?人生幾十年,何苦當屋奴,輕鬆過人生,不要被綁架。
建議可以把重點分段,標記時間,這樣大家可以把影片當工具書,如果要查閱也比較好找.現在中間廣告少很多還算可以,廣告一多就懶得看了,廣告還是放後面或是開頭大家比較能接受
廣告是YUTUBE決定
@@008BOSS800 沒,youtuber能決定要放在甚麼時段及放幾個
下面有人寫出目錄和時間,十分感謝🙏
我們家在房屋排序那個話題幾乎全部符合耶(除了有人管理這項,因為是透天),謝謝老天爺
Aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa
Aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa
感謝你,很實用,都是重點
謝謝!幫助我很多!
清楚!非常受用👍💕
謝謝sway哥,受益良多的一集🥰
很棒的說明!
講的真好
喜歡我們的影片歡迎【訂閱】+按讚,並且分享給你所有的親朋好友唷!3Q
媽寶~好呀~若父母成功者孝大褔德~~~
很實用 讚
每次聽sway哥的節目就讓我重新檢討自己看房還有哪些地方需要改進。(可以跪求sway哥的星座嗎😝拜託)
台大成功者~筆記👍
事業線攻擊真的快笑死
筆勒?
謝謝您,讓我有初淺的概念,繼續追蹤你的建言
講的很仔細很棒
想了解買地自建及中古屋整修的相關知識,謝謝您!
Swat哥講真的很實在 而且又幽默有趣!還好有這樣的肺腑真言,買房子真的要做足功課!目標是努力把Sway哥的影片及書都看一遍👍
喜歡真话👍🏻
说到永远👏🏻
Sway哥想請教買地自建的分享謝謝♥️
謝謝Sway 哥~
變電所不好 那如果是一根電線干上有電箱 後來地下化
這樣可以嗎
最近看到一間中古屋 希望現下5萬斡旋金 才帶看房這樣有保障嗎?
太累~不決定~
非常實用的一集,感謝sway哥
請問sway哥怎麼對法拍屋投資的看法是什麼
高雄的西曬,叫身在烤爐,在夏天冷氣開到底,到晚上還是悶熱
有好有壞呀 不容易潮濕 像我就喜歡西曬的屋子 光線也充足
建議公投,取銷預售屋。這明明是圖利建商。全世界可能只有臺灣有預售屋。在台灣買預售屋就像是拿1000萬賭博一樣。
你們影片那個「釘」聲可不可以調整小聲一點,每次聲音都有點刺耳(大聲)
真的很詳細,但是植物的人這個笑出來了😂😂
謝謝你的經驗分享。有機會可以介紹安平五期的建案嗎謝謝你
不懂超多傻缺剛好有頭期就真的緊繃買下去 然後還款還不動zzz
放鞋櫃??放鞋子在外??不同
謝謝!
存款約200百萬,但月薪只有32500,存款完全是自己存下來的,沒有任何支助跟支源,這樣的狀況,有資格想買房嗎?
請問好的建商在那?
雖然SWAY講的都很負面 但是卻是必須考慮的 因為遇到一次就很煩
我家人有打算購買大間的房子、都沒有做功課就想購買、要如何看待此事呢?
謝謝指導 受益良多
還有留下的新書嗎?全系列心的我要買
想聽 Sway 哥分析台中高鐵特區的建案/中古屋~
最重要~理財常知識~~~
下次可以有如何判斷都更或換房,謝謝
佛心 感恩
買台北市的老房好還是新北的新房好呢?
請問a7重劃區有些房子蓋在順向坡附近。他們說這裏地質很黏,所以不用擔心,政府也可以發使用執照是這樣子嗎,
請問預售屋不買的話....到時候都完銷....不是就無法買到了??
請問永和盛開大地可以介紹嗎
高雄大樓~多鞋放室外
我竟然有買一整套的黑心系列欸~
+1!
感謝分享!
建商常用實價登錄的價格做為不得議價的標準
請問可以如果是買店面的房子,也是從這樣基本功開始還是還有其他要注意的地方麻嗎?謝謝
請問最後1:02:53說,簽約前實價登錄最後再確認意思是? 不是要先看實價登錄了解房價才能決定怎議價嗎?
那個雲 那個霧啊 ~ 斷開連結 斷開鎖煉 ~燒毀!
感謝
政治因素會影響房價嗎?比如高雄?
一定會影響
Sway我是位媽媽,請問有關透天屋的講解嗎ps圖片是我小孩
想聽sway哥說台中房價,捷運宅 中古屋怎麼看?
Sway哥講得超詳細,獲益良多~
好險有看這集;我本來還在糾結車位問題
請問只買得起預售屋怎麼辦
想問看毛胚屋 的建議(哪裡找、如何看🥺
加一票!我也想知道,因既然SWAY說預售屋不能買,那請問該如何才能買到可以按照「客戶理想變更設計」的毛胚屋呢?
請問3號5號兩戶,原來各留60公分,5號拆除重建,不留餘地,緊依3號地界砌牆,這樣行嗎?
請Sway哥說一下高雄左營眷改的建案好嗎
我也想知道
想聽電梯大樓的樓層選擇
小編幫您找到相關的影片,參考看看哦~ruclips.net/p/PLa5-b6KP6GxnoK4oAyrXESXCh0PhN3u_i
看房子的基本功
1.地點 14:26
(1)工作地點
(2)娘家婆家
(3)小孩上學
(4)你熟悉的地方
2.生活機能23:10(要和室友討論排序)
(1)一個月煮一次菜
(2)每週都要看醫生
(3)其實搭公車就好
(4)安靜開闊的日子
(5)買台進口車要停車
(6)沒錢可以住郊區
3.房屋條件排序33:34
(1)隱私
(2)景觀
(3)採光通風
(4)要可以丟垃圾
(5)門外不能放鞋櫃
(6)有人管理
(7)安靜巷內
(8)有公車就夠
(9)步行10分鐘內有傳統市場
(10)停車方便
4.不能有的嫌惡設施40:44
(1)高壓電塔
(2)基地台
(3)垃圾場或資源回收
(4)市場第一排
(5)高架橋或捷運軌道第一排
(6)棟距30米以內
5.看屋時間44:26
(1)中午:採光好?
(2)下文三點:西曬
(3)晚上八點:樓上確認
(4)晚上12點:你還要簽約?!(睡飽再簽)
6.看屋八不47:06
(1)不要帶過季名牌包
(2)不要被事業線攻擊
(3)不要當場簽約或付訂
(4)不要裝闊
(5)不要兇巴巴不禮貌
(6)不要嫌太用力
(7)不要沒做功課就看屋
(8)不要跟不禮貌的人買
7.看一間新成屋預售後51:52
(1)搜尋建商風評
(2)搜尋是否兇工地(地址+工安意外)
(3)確定四周是誰
(4)評估投資客多寡
(5)谷哥看地形(放大地圖過濾)
8.看一間成屋後(中古屋)55:00
(1)社區營運狀況
(2)搜尋是否兇宅(用地址查)
(3)正樓上那戶瞧瞧(看他鞋子如何)
(4)谷哥看房屋四周
9.看房要帶著58:39
(1)皮尺
(2)指南針
(3)尺寸表
(4)相機
(5)不動產說明書(中古屋一定要索取)
10.簽約1:01:26
(1)合約書審查
(2)銀行估價
(3)裝潢費用估算
(4)實價登錄最後再確認
感謝整理
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