KREDYT HIPOTECZNY cała procedura CO MUSISZ WIEDZIEĆ?
HTML-код
- Опубликовано: 21 окт 2024
- Mas więcej pytań? Przeczytaj post na blogu Kredyt hipoteczny krok po kroku enjoyment.pl/bl...
Tam znajdziesz prawdy i mity które weryfikowaliśmy w tamtym roku.
Zostań z Nami w rodzince ♥SUBSKRYBUJ♥
Kanał Główny: / @enjoyment
♥IG Marta: / nowenjoyment
♥IG Krzyś: / ktomaszewski83
♥Fanpage: / nowenjoyment
♥Grupa: / 1259174704183200
♥Blog: www.enjoyment.pl
Na pewno nieraz wrócę do tego filmu, jest przydatny i świetnie wszystko wytlumaczone 😊
Dla tych którzy jeszcze są przed lub w trakcie zakupu swojego gniazdka ważna informacja : po podpisaniu aktu notarialnego trzeba udać się do wszystkich operatorów mediów, gminy itd. aby zgłosić zmianę właściciela. Jest to ważne aby nie odliczyli prądu (jeżeli jest) i aby nałożyli podatek od gruntu na nowych właścicieli. 😊
Pół roku gonitwy, żeby było to co dzieje się w tym momencie, nie zazdroszczę. My nie zdecydowaliśmy się wtedy na szczęście.
Dlatego ja skorzystałam z biura nieruchomości i z doradcy kredytowego i nie musiałam sie tyle nalatać. I załatwienie wszystkich rzeczy juz po dostaniu kredytu i podpisaniu aktu notarialnego nam pani z biura pomagała.
Naprawdę świetny pomysł na film. Bardzo przydatny. Mam nadzieję, że może niedługo też mi się przyda.
Złożenie wniosków kredytowych nie obniża zdolności. Obniża ewentualnie scoring, ale to nie wpływa na możliwość uzyskania kredytu. 3 wnioski kredytowe to wcale nie max. 3 wnioski to zupełny standard. Zdarza się, że w przypadkach skomplikowanych/wątpliwych należy złożyć wnioski do 4-5 banków.
Nigdy nie należy składać wniosku tylko do jednego banku. Mogę mnożyć przykłady, gdy takie zachowanie kredytobiorcy kończyło się kłopotami. Nigdy nikt nie zapewni, że w tym jednym najlepszym banku będzie wydana decyzja pozytywna (nawet jeśli doradczyni w banku twierdzi, że na milion procent problemów nie będzie).
Zdolność kredytowa policzona przez doradcę powinna być finalnie taka sama w decyzji kredytowej (przynajmniej w większości banków). W większości przypadków doradcy pracują na tych samych kalkulatorach, na których pracują analitycy, zatem jeśli wszystkie dane podane przez kredytobiorcę są precyzyjne oraz doradca dobrze uzupełni wszystkie zakładki, to dużych rozbieżności być nie powinno. A już na pewno nie 40%. Kalkulatory kredytowe dostępne w internecie są zupełnie niemiarodajne i tutaj rzeczywiście 40% różnicy może się przydarzyć.
Zalecana jest zwykle umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego. Szczególnie w sytuacji, gdy nie ma się o tym pojęcia. Zabezpiecza ona w większy sposób zarówno kupującego jak i sprzedającego.
W większości banków operat weryfikowany jest wewnętrznie, tzn. przez analityka już bez dodatkowej inspekcji na miejscu inwestycji.
Analiza wniosku może trwać zarówno krócej jak i dłużej niż 21 dni. 21 dni to termin ustawowy, w którym bank powinien wydać decyzję kredytową. Jednak są banki, które nie biorą pod uwagę 21 dni kalendarzowych, a przyjmują 21 dni roboczych. Są również banki, które obeszły zupełnie ten przepis dzieląc proces na 2 etapy. W pierwszym klient składa prewniosek, którego czas procesowania nie jest ograniczony czasowo przez ustawę. Po przeanalizowaniu dokumentów bank wydaje wniosek o zawarcie umowy kredytowej. Jest to o tyle dobre rozwiązanie, że w przypadku, gdy bank nie może się zmieścić w ustawowym terminie, nie musi wydawać decyzji negatywnej (zdarzają się takie przypadki w bankach z bardzo dobrą ofertą, ale ograniczonymi możliwościami jeśli chodzi o obsługę dużej ilości wniosków). 21 dni liczone jest również od momentu ewentualnego uzupełnienia wniosku kredytowego, jeśli zajdzie taka potrzeba. Dlatego też w umowie przedwstępnej zalecane jest, aby termin na zawarcie aktu notarialnego przenoszącego własność nie był krótszy niż 2 miesiące. Jeśli uda się przejść całą procedurę szybciej, to nic nie stoi na przeszkodzie, aby wcześniej dokonać wszystkich formalności.
To tak pokrótce wymienione błędy, które pojawiają się Waszym blogu. Nie dyskutuję tu na temat polecania składania wniosków bezpośrednio w banku, i nie korzystania z usług pośredników. To sprawa indywidualna, choć szczególnie dla laików ten drugi kanał jest zdecydowanie lepszy.
Pozdrawiam, Fintime Łukasz Zalewski
Jezu dzięki bo już byłam bardzo zestresowana tymi 40 %!
Kupiliśmy dom w Niemczech, porównania kredytów w różnych bankach, bezpłatnie. Skoro dostaliśmy ten kredyt, podpisaliśmy umowę u notariusza. Gdy dom był wysprzątany i gotowy do przekazania, właściciel dostał pieniądze bez naszego udziału prosto z banku, tego dnia, gdy przekazał nam klucze, wystarczyło zadzwonić do banku. Po kilku dniach przyszło pismo ze skarbówki o wysokości podatku i kilka dni później informacja o wpisie do księgi wieczystej. Tyle w temacie.
Jesteśmy na etapie umowy przedwstępnej. Nie zliczę który raz wracam do tego filmiku. Dziękuję wam
Bardzo się cieszę ☺️
Niektóre banki nie przyjmują zewnętrznych operatów szacunkowych. Generalnie sprawę znacznie ułatwia po prostu pójście do zaufanego doradcy kredytowego, który ogarnąłby za was wszystkie papiery. Ja tak zrobiłam i bardzo się z tego cieszę, bo oszczędziło mi to wielu zmartwień. W dodatku nic się za takie uslugi nie płaci, to bank wypłaca wynagrodzenie doradców.
Bank wypłaca, ale w ramach Twojego kredytu. Wynagrodzenie doradcy jest ukryte w marży banku. Ubiegając się samemu o kredyt, możesz otrzymać niższą marżę. Zazwyczaj wynagrodzenie doradcy to ok. 2% wartości kredytu.
Zdecydowanie z autopsji polecam branie kredytu przez pośrednika.
Zaoszczędzony czas, pieniądze i przede wszystkim bez stresu.
Pośrednik robi wszystko za nas.
Bez sensu samemu biegać ze wszystkim w kółko.
Ja właśnie się zdecydowałam na pośrednika. I ile to zaoszczędzonego czasu mniej nerwów :) wolę trochę zapłacić, ale wiem że będzie wszystko dopięte za ostatni guzik.
Ale jesteście spoko :-) własnie wczoraj wybraliśmy nasze mieszkanie i zaczęliśmy to wszystko o czym mowiscie, dzięki waszej pedagogicznej retoryce mniej się stresujemy. Pozdrawiam!
Bardzo się cieszymy że mogliśmy pomóc :)
zajebisty film, bardzo pożyteczny, wytłumaczone krok po kroku po chłopsku, kawa na ławe, dzięki bardzo ! :)
bardzo was lubię nie zmieniajcie się!!
Pytanie - znaleźliście dom, wydaje mi się, że nie był skończony. Musieliście brać kredyt na kupno oraz dodatkowo na jego wykończenie? Czy nie bylo to konieczne?
Super filmik instruktażowy 💪❤️
Tez juz jestem po tych wszystkich formalosciach 🙂 I mieszkamy na swoim. 🤗 super odcinek. Pozdrawiam
Jaka była wasza ocena punktowa BIK?
Mega pomocny film! Właśnie jesteśmy przy punkcie 2 i aż się wzruszyłam jak zobaczyłam Wasza radość z kluczy do własnego domu :)))) bo już sobie wyobraziłam siebie w tej sytuacji :D
Jak mi się przyda ten film. Łoo matko mnie to tak przeraża, że to tyle załatwiania. Dzięki za dodanie otuchy :)
Dasz rade :)
Cieszę się, że daliście taką instrukcję bo może w krótce i ja będę jej potrzebowała ^^
i jak, przydała się? :D
Wow super że porszyliscie ten
temat☺️ po pierwsze to fajny macie domek i gratuluję Wam z całego serca! Po drugie zdradzcie
jak się nazywa projekt plisssss....☺️po kolejne sami z mężem jesteśmy na etapie budowy domu( mamy już fundenty i wszelkie prace ziemne z tym związane i zakupiony cały materiał na postawienie, czekamy tylko do wiosny🤣🤣🤣) i myślimy po postawieniu wejść jak najszybciej także zastanawiamy się nad hipoteką. Jest strach bo to długo ale szkoda płacić za wynajem a lepiej zapłacic za swoje i mieszkać i się cieszyć swoim 😊 a możecie zdradzić w jakim banku braliście kredyt i jaką macie ratę?
Popytaj w bankach spółdzielczych, tam potraktują cię jak człowieka a nie jak numerek :) i lepiej płacić na swoje.
Krzysztof Tomaszewski ok dzięki a ile macie m² domu? Pytam jaki macie projekt domu bo u nas też będa takie okna narożne w jadalni, są superowe☺️A i będzie kiedyś jakiś spacerek po waszym domku?
Bardzo fajnie to opisujecie, lubię was oglądać, rzeczowe podpowiedzi
Bardzo przydatny filmik , czy można się z wami skontaktować na jakimś forum miałabym kilka pytań , ten uśmiech gdy mieliście klucze no coś pięknego 😊
Jezu jak ja cb uwielbiam
Osoba robiąca operat szacunkowy tj. rzeczoznawca majątkowy według ustawy o gospodarce nieruchomościami nie może być wykluczany w bankach jeżeli ma uprawnienia. A banki które tak robią działają nie zgodnie z prawem.
Gratuluje Wam i życze szczescia i miłosci w nowym gniazdku :)
Dziekujemy ;*
A co z zadatkiem jeśli się nie dostanie kredytu hipotecznego? Przepada? Czy można go jakoś zabezpieczyć?
Zadatek przepada zaliczka nie, zależy które z tych podpiszesz
@@aurinzu7006 zadatek oddaje się podwójnie
@@metyloamina96 oddają jeśli z ich winy nie kupisz nieruchomości, jeśli z twojej winy to przepada
8:32 - punkt 5 - wniosek o przeniesienie decyzji - tzn?
Dziękuję. To bardzo pomocny materiał.
Gratuluje wam z calego serduszka !
Dziekujemy ;*
Gratulacje 😀
Jesteście super💞😍😁
Oczywiście zachowam może się przyda☺marzenie..😌😌😌
Bardzo pomocny filmik👌👍. super
Dzięki za instrukcję. Możecie powiedzieć czy musieliście zgłaszać nabycie domu w urzędzie skarbowym?
Notariusz zgłasza i u niego płaci sie podatek :)
Uwielbiam was 👌🏿😅💓
zwróćcie uwagę ze Marta ma tu długie włosy wiec film mogli nagrywać dużo dużo wcześniej. A po drugie to jakby nawet mieli nadal to mieszkanie to co w tym złego? Różne są sytuacje .
Świetna robota
a co z przepisaniem miejsca zamieszkania w dowodzie osobistym? jak to wygląda?
Aktualne dowody osobiste nie mają adresu zamieszkania.
@@KrzysztofTomaszewski83 ale trzeba wpisać do dokumentów swój meldunek
@@katarzynammm6893 tak, mozesz to zrobic przez emeldunek o ile masz konto na epuap
czyli mogło być tak, że zapłaciliście zadatek, ale wycena domu przez operat albo bank, wyszłaby na mniej warty, kredytu by nie przyznali i zadatek przepada? a chyba nawet należy się w podwójnej wysokości.
tu weź pod uwagę, że lepiej jest samemu zamówić rzeczoznawcę, chociaż niektóre banki nie akceptują takiego operatu
Cześć, doradcą kredytowy jest płatny?????
nie,dostaje pieniadze od banku jak juz dostaniecie kredyt
Przydatny film.👍
Gratulacje!!!
Jesteście słodcy pięknego macie psiaka Marta jest śliczna Krzyś jest sexy A piasek jest wspaniały
czy wy nagrywaliście to przed ścięciem włosów Matry? Dziękuję za podpowiedzi w sprawie domu :)
W naszym przypadku zostaje zagranica albo cud😔
Marta masz super filmy. Pozdrawiam
Martuś a na początku w jaki sposób bank sprawdza zdolnosc ? Na podstawie umów o pracę czy jak ? :)
Tak z ostatnich 3 - 6 miesiecy
@@KrzysztofTomaszewski83 a czy zawsze wymagany jest wkład własny ?
@@paulinaszwed8575 tak, 20% wkładu. W niektórych bankach można 10% ale w tedy warunki kredytu sa tragiczne dla portfela
@@KrzysztofTomaszewski83 dziękuję ci bardzo serdecznie za odpowiedź 😁
Więcej odpowiedzi znajdziesz w poście na blogu;)
Przed zakupem warto sprawdzić hipotekę wybranego domu żeby przypadkiem nie wkopać się w jakieś g...
Ale fajnie ze kupiliscie dom
Supcio
Szczerze to jakby się tym samodzielnie zajmować to za dużo tego wszystkiego. Najlepiej kredyt hipoteczny z doradcą brać bo pomaga we wszystkich formalnościach, kalkulacjach kredytów itd. Biuro Bold Invest zdecydowanie polecam, przesympatyczna współpraca
Ile ta cała procedura trwa?
Stary potrzebujesz spotkania z kumplami
niby czemu?
@@damianrecinski7329 Krzyś robi wrażenie takiego misia który ma kontakt tylko z żoną
Twoje filmiki są super
Mam pytanie - czy ten operat szacunkowy, rzeczywiście trzeba wykonać dwukrotnie?
W naszym przypadku nie było innej opcji, najpierw robisz sam a potem weryfikacja jest z banku.
Enjoyment Family, wielkie dzięki za odpowiedź. Czyli to zależne jest od banku który wybierzemy. :) A z decyzją banku rzeczywiście czekaliście 21 dni czy wydłużył się ten termin znacząco?
Absolutnie się nie wydłużył. A dodatkowo podpisaliśmy zgodę że gdy całość będzie wcześniej bank będzie mógł nas poinformować. Wszystko przebiegło bardzo dobrze ale wszystko zależy od banku . My byliśmy traktowano jako Sony nie jako numerek w poczekalni.
Ludzie! Oni musieli to nagrywać zanim wprowadzili się juz do siebie! Nie mają dwóch domów😨
Dokładnie, mądra głowo
Brawo w końcu ktoś ogarnął 🙈🙈🙈🙈😨
Kredyt to poważne zobowiązanie w tych czasach...Przed zakupem mieszkania trzeba przeanalizować wiele aspektów, nie tylko cenę. Mam porównanie - jedno mieszkanie w dobrej cenie kupione w Warszawie. Haczyk - tragiczny zarządca. W Gdańsku cena wydawała mi się spora, ale kupiłam. Zarządzanie nieruchomości za to świetne. Tu Polzen rzetelnie wykonuje wszystko, co należy do obowiązków zarządcy. Wszyscy są zadowoleni.
Oesu jak ten film mi sie przyda o jezusicku ❤️👌👍
Czy działka jest wkładem własnym? Pozdrawiam serdecznie
Tak :)
Nagraj Home tour
A za 10 lat płacz bo stopy % pójdą w górę i raty kredytu też pójdą w górę będzie druga fala nie frankowiczow a zlotowkowiczow. Oby tak nie było pozdrawiam
Bedzie to szybciej. Trump podpisal ustawe 447 dotyczaca wyplacenia przez Polske organizacjom zydowskim 300 mliardow $. Strzyzenie owiec czyli Polakow zacznie sie po wyborach do Sejmu na jesien 2019. Podniesienie stopy % spowoduje ze wielu Polakow nie bedzie stac na placenie wyzszych rat i w rezultacie przejecie nieruchomosci przez banki, ktore wycenia je po nizej wartosci.
7:34 czy ja tam widzę Pinkie Pie? :D
Jestem 10 ! 😊
Ile trwa analiza u analityka?
Wstępna decyzja jest na poczekaniu na ostateczną po decyzji wyboru banku trzeba czekać kilka dni
Bo my dostaliśmy maila z wzorem naszej umowy w sensie danymi i już wszystko sprawdza analityk. Czekamy jak na szpilkach ile to może trwać 😣🤪
Bo już jesteśmy po finansowce czekamy na decyzję właściwą i jest to chyba najgorszy okres
MsAsix93 i co dostaliscie pozytywna decyzje?bo jestem przed decyzja i ten finansowy tez mam pozytywny
Marta ma długie włosy 😍 pierwsze co zauważyłam
A, czyli jednak braliście kredyt, tak się domyślałam
No tak :)
Jej pierwsza
dlaczego Masz długie włosy?
Dobre pytanie. Może nagrywali przed tym jak Marta ścięła włosy a dopiero teraz opublikowała☺
Wy dalej macie to mieszkanie😕😕😕
Nieeeee
Nie, mieszkanie było wynajmowane
Zaraz zaraz zaraz. ... mmmmmmmm 😲wy macie dwa mieszkania
Nie, mieszkanie bylo wynajmowane
Aaaaaaaaa xd
Jesteś najleprza 😂😂😂😂😂
:-)
Pozdrowisz plis proszę A i masz suppppeeeerrr kanł😍i jestem dziewczyną
jej 35😁😂
dług
Wy_stempie
cieszycie się jakbyście ten dom dostali za darmo a tu nie ma powodu do radości. Co jak za x lat będzie mega kryzys + wielki wzrost stóp procentowych?
a może jutro umrzesz i świat nawet tego nie odczuje? nie można patrzeć zawsze w szarych barwach
Czyli rozumiem, że lepiej całe życie wisieć na wynajmie ? 🤦♀️🤦♀️
1. Kredyt to zly pomysł nie kupowałbym czegos na co mnie nie stac a bank w polsce zawsze wykiwa klienta a nigdy odwrotnie. 2 Pół roku to mało jak na szukanie dobrej oferty domu. 3.Zbyt emocjonalne podejscie do zakupów.
serio? malo ludzi zbuduje sie bez kredytu, a nawet jesli, to cale zycie musieliby odkladac. Nie wiem jak ty, ale ja bym wolala sie budowac bedac mloda, a nie majac 60 lat i pozyc w tym domu tylko chwile. Po drugie, jak mozna nie przezywac czegos tak przelomowego jak kredyt, kupno domu, NOWY ROZDZIAL W ZYCIU? Jezeli nie masz w sobie jakichkolwiek emocji w takich chwilach to szczerze ci wspolczuje, to straszne xD
Nikt nie pytał o te komentarze, są one zbędne... I uszczypliwe.
Hahaha kredyt to zły pomysł? To wyciągnij cwaniaku z kieszeni z 500 tys zł na dom i kup... większość ludzi kupuje na kredyt czy dom czy mieszkanie, nie myśl że tak łatwo samemu odłożyć tak duże kwoty i ile by to czasu zajęło...
@@m8brah292 Może zniszczę Tobie światopogląd, ale gdybyś poprzeglądał raporty NBP, to zobaczysz, że większość osob kupuje mieszkania, czy buduje domy ZA GOTÓWKĘ.
@@suczi Może zniszczę Tobie światopogląd, ale gdybyś poprzeglądała raporty NBP, to zobaczysz, że większość osob kupuje mieszkania, czy buduje domy ZA GOTÓWKĘ.