Ролик интересный, Никита вызывает симпатию интеллигентным подходом (в отличие, например, от чуть -хамоватого- эмоционального Смирнова). Отдельный лайк за обыгрывание "скидки 2%" на 20:51! Инвестиционный расчет выглядит реалистично. Но! Рассказывая про инвестиционную привлекательность, могли бы и упомянуть, что цена может упасть. Гарантий нет. Если уверены в росте недвижки, то можете фьючерсы на REITы купить с плечом. Вот только очень рискованное это дело :))).
@@zadvizhcom И ещё, "Хочу предложить посмотреть на рынок США. На графике строительства новых домов мы можем отчетливо видеть как пики строительства, так и спады, соответствующие кризисам 2008, 1991 и так далее, до 60х годов. В пике строительство достигало 1.8-2.1 миллиона домов в год, а во время спадов опусаклось до 1-1.3, т.е. примерно в 2 раза. После кризиса 2008 упало вовсе до 0.6, и, самое главное, только сейчас там строительная отрасль восстановилась от кризиса 2008, медленно восстановив темпы строительства до 1.4 миллиона, т.е. до среднего значения за последние 50 лет. Представляете, отрасль восстанавливалась 13 лет. А вот теперь вернемся к ситуации в России. Если здоровая и богатая экономика может демонстрировать периодическое падение объемов строительства в 2 раза, сопровождаемое банкротствами строителей, то что будет у нас? Система эскроу как учитывает такой вариант событий? Что будет делать банк с частично достроенным домом, к примеру, если продали малую часть квартир, соответственно, стройка профинансирована на 50% и продажи новых квартир в доме встали на несколько лет? Какими стальными нервами и чугунной головой нужно обладать, что бы покупать в 21 году жилье, которое должны ввести в 24 ?"
А так было хоть раз за всю историю? Если Вы изначально по дешевке взяди не ликвидныц лот, то да. Для этого вам и говоряь использовать брокера, а не строить из себя гуру инвестирования
В 21 году никакой оптимизации налогообложения до подписания факта быть не может. PS: за такие фокусы в 21 году предусмотрена уголовная ответственность🤷♂️
С этой программой, боюсь, что будет большая часть тех, кто не готов платить потом и нужно будет сильно скидывать в цене на этапе продажи в 23 году, чтобы у тебя ее хоть кто-то купил)
Я тоже по этой программе боялась покупать. Но потом поняла, что отхапала уникальный объект и вообще не хочу его продавать. Но уже через пару месяцев цена выросла на 50%, хотя я боялась, что потенциала роста у проекта особо нет, и так казалось, что дорого. Я думаю может быть много таких, кто думал будет инвест - а в итоге вообще не захочет продавать. Если будут и дальше так расти цены и будет соответственно и чумовая аренда и ипотека себя окупит и выйдет в плюс - то какой смысл продавать вообще...
Никита, почему не говорите о том, что при использовании программы «Купи сейчас плати потом» застройщик поднимает цену квартиры примерно на 10%???? Учитывая этот факт и текущую перегретость рынка, заработать на данном проекте уже вырядили получится. Понятно что данное видео проплачено ФСК, но все же, можно быть более честным со своим зрителем.
“Поговорим про эмоциональное состояние»)))).. комплекс хороший. Вопросов нет. Но в адекватное состояние и использование мест общего пользования, конечно не верится. Как и в мягкие мешки кресла во дворе. Вот зачем рисовать такое…
Что-то расчёт не совсем понятен: Квартира стоит 30 мультов, 15% это первоначальный взнос, а остальные деньги где в течении двух лет выплачиваются ? «Бери сейчас - плати потом» какая-то мутная схема: это ипотека или рассрочка ? Ипотека - это 12 максимум (по семейной), рассрочка - так нужно платежи показать Короче нужно учитывать все факторы, а не только Гросс показывать
По программе "купи потом" каждый год дорожает на 6% квартира. То есть это не беспроцентная рассрочка, это все проценты за 2 года просто придется отдать в конце, а не постепенно по чуть-чуть каждый месяц, как в случае с ипотекой. Ну и странно, рядом там жк триколор - не могут уже 10 лет его продать с их большими площадями. И рядом Сильвер, тоже большие площади не продавались. Застройщик даже психанул и сделал целый дом из студий по 20 метров, это вообще треш конечно). ФСК планировки хорошие придумала, это плюс. Потому что с учётом Вайт бокса вряд ли кто-то будет делать перепланировку
Хочу я на эту девушку взглянуть, когда она на холодных звонках будет ушедших клиентов обзванивать в 2022 году)). Никите поменьше славить застройщиков. Качество у всех падает.
Локация хорошая, а вот планировки УГ, особенно у «семейных» больших квартир. Поэтому на них и акцент, что продать их не могут. В 1 км по прямой стоит Триколор, где также неудачные планировки и как итог: начали продавать лет цать назад и до сих пор 10% квартир в продаже. И цены у них на минуточку чуть ли не вдвое дешевле. Так что не рекомендую вляпываться в такой «инвест». Для жизни норм, а вот продать потом такую планировку не удастся.
Все верно расписал, Никита. Благодарю. У нас ас тоже есть ролик про режиссёр. Не смотря на кучу негативных отзывов от диванных экспертов, мне комплекс сразу зашел, я бы в таком жила. У них классная отделка, я бы сразу с ней брала.
@ghost хаха. обещанного 3 года ждут. и ждать обвала рынка в наше время просто глупо. чем дольше ждешь, тем дороже будет жилье. не зря люди покупают квартиры на этапе котлована
ИМХО блудняк какой то, Никита может вы своим рублём подкрепите данную инвест идею? Я бы за те же деньги примерно, рассмотрел бы лучше бы Spires или West Garden, там за эти деньги хотя бы локация приличная...
Уверены, что за те же? Тут локация хороша тем, что рядом нет ничего подобного и плюс ВДНХ. Запад не резиновый, скоро все оайоны будут выглядеть так же интеллигентно
@@irina_deriygina рядом нет ничего подобного, ага только старый жилой фонд и неприглядная территория, а ещё стройка спортивных объектов в перспективе ещё лет на 5+. Что касается ВДНХ, то в объектах что я назвал ещё ближе Матвеевским лес, мосфильмовский пруд с парком, парк победы, поклонная гора, дача Сталина, природный заказник долины реки сетунь, р. Раменка, р. Сетунь, гольф поле, а если на велосипеде то ещё и территория МГУ со смотровой и нескучный садом, с канатной дорогой до лкжниеов и хамовников, а ещё недалеко филевский парк. А по соседству жк: золотые ключи 1-2, эко снегири, воробьёвы горы и т. Д.
@@irina_deriygina ВДНХ хорошо место, но не переоценивайте его и вокруг ВДНХ не так все здорово, как внутри. И сравнивать проспект мира и кутузовский мне кажется вообще смысла нет. А ещё и удалённость от центра и ттк у объектов разная.
@@ПвлПтрхн одинаково же. 5 км до ТТК. и что плохого на вднх? там практически как в центре по удобству, услугам. spires немного на отшибе находится, хотя место все равно хорошее
@ghost Они столько за год впарили ипотечникам по космическим ценам, что могут годик вполне цены на этом уровне подержать, проедая свалившиеся на них сверхприбыли... Это касается абсолютно всех крупных застроев Москвы.
@@ДмитрийТрушкин-к8щ Да маловероятно это уже. Сильно перегретому рынку никакая "суперльготная" ипотека уже не поможет, да и ставка рефинансирования не располагает к этому. Все отката ждут в диапазоне 10 - 20 %. Застрои думаю что тоже его ждут, хотя вслух и не говорят естественно об этом. Они подпитывают миф о бесконечном росте рынка.
Ну да 😃 Такое ощущение что она играла роль "менеджера", томно поглядывая на Никиту. И всё казалось что вот-вот Никита разложит её на буклетиках "режиссёра" :-)
а где же тогда семейным людям жить?) только в 9ти этажных муравейниках или в стенах муравейниках или только в деревне может? Современный нормальный проект, нашли к чему придраться
Почему менеджеры не говорят, что они увеличивают цену на 10% при покупке «купи сейчас плати потом»?
Ролик интересный, Никита вызывает симпатию интеллигентным подходом (в отличие, например, от чуть -хамоватого- эмоционального Смирнова). Отдельный лайк за обыгрывание "скидки 2%" на 20:51! Инвестиционный расчет выглядит реалистично. Но! Рассказывая про инвестиционную привлекательность, могли бы и упомянуть, что цена может упасть. Гарантий нет. Если уверены в росте недвижки, то можете фьючерсы на REITы купить с плечом. Вот только очень рискованное это дело :))).
если упадут , то заберете деньги обратно )))
@@zadvizhcom заморозить деньги на два года и ничего не заработать, класс, отличная инвестиция! 😅👍
@@zadvizhcom Шутите, кто же вам деньги отдаст если цены упадут. Если цены вырастут и значительно, тогда возможно и с большими проблемами.
Забыли рассмотреть реальный сценарий когда цена уменьшится на 10-15% за метр ;)
а если война?
Еще, говорят, метро закроют
10-15 по минимуму заложили, думаю просадка больше будет.
@@zadvizhcom И ещё, "Хочу предложить посмотреть на рынок США. На графике строительства новых домов мы можем отчетливо видеть как пики строительства, так и спады, соответствующие кризисам 2008, 1991 и так далее, до 60х годов. В пике строительство достигало 1.8-2.1 миллиона домов в год, а во время спадов опусаклось до 1-1.3, т.е. примерно в 2 раза. После кризиса 2008 упало вовсе до 0.6, и, самое главное, только сейчас там строительная отрасль восстановилась от кризиса 2008, медленно восстановив темпы строительства до 1.4 миллиона, т.е. до среднего значения за последние 50 лет. Представляете, отрасль восстанавливалась 13 лет.
А вот теперь вернемся к ситуации в России. Если здоровая и богатая экономика может демонстрировать периодическое падение объемов строительства в 2 раза, сопровождаемое банкротствами строителей, то что будет у нас?
Система эскроу как учитывает такой вариант событий? Что будет делать банк с частично достроенным домом, к примеру, если продали малую часть квартир, соответственно, стройка профинансирована на 50% и продажи новых квартир в доме встали на несколько лет?
Какими стальными нервами и чугунной головой нужно обладать, что бы покупать в 21 году жилье, которое должны ввести в 24 ?"
А так было хоть раз за всю историю? Если Вы изначально по дешевке взяди не ликвидныц лот, то да. Для этого вам и говоряь использовать брокера, а не строить из себя гуру инвестирования
Да все верно комплекс замечательный 👍, только не договариваете , по акции купи сейчас , плати потом , идёт наценка на стоимость квартиры.
Никит, когда на стекле пишешь и объясняешь - вообще бомба!!! Ещё если Сашу взять, то могли бы стать крутыми преподами))
про какого Сашу идет речь?))
@@zadvizhcom В ролике менеджер по продажам)
Александра конечно хороший менеджер во всех смыслах)
У экономкласса на 01.10.21 тоже все максимум дают скидку 2% и рост тысяч по 15 в неделю. И пока активно покупают. Скоро 2 года, как сметают.
факт
Какая приятная девушка))) знающая цену себе и этому чудесному проэкту
))
Где посмотреть или узнать, как продать новостройку до подписания Акта в плане оптимизации налогообложения?)
отличный вопрос. в ближайшее время что нить сниму по данному вопросу
В 21 году никакой оптимизации налогообложения до подписания факта быть не может.
PS: за такие фокусы в 21 году предусмотрена уголовная ответственность🤷♂️
Продажница норм, видно компетентный специалист.
Ролик норм.
йоу
Забыл написать что плати потом это увеличение цены от плати сейчас
Ну норм, реклама сразу двух продуктов в одном ролике))
С этой программой, боюсь, что будет большая часть тех, кто не готов платить потом и нужно будет сильно скидывать в цене на этапе продажи в 23 году, чтобы у тебя ее хоть кто-то купил)
Я тоже по этой программе боялась покупать. Но потом поняла, что отхапала уникальный объект и вообще не хочу его продавать. Но уже через пару месяцев цена выросла на 50%, хотя я боялась, что потенциала роста у проекта особо нет, и так казалось, что дорого. Я думаю может быть много таких, кто думал будет инвест - а в итоге вообще не захочет продавать. Если будут и дальше так расти цены и будет соответственно и чумовая аренда и ипотека себя окупит и выйдет в плюс - то какой смысл продавать вообще...
Самый правильный комментарий! 👍
Никита, почему не говорите о том, что при использовании программы «Купи сейчас плати потом» застройщик поднимает цену квартиры примерно на 10%???? Учитывая этот факт и текущую перегретость рынка, заработать на данном проекте уже вырядили получится. Понятно что данное видео проплачено ФСК, но все же, можно быть более честным со своим зрителем.
Спасибо за видео! Чуть больше бы крупных видов планировок и было бы топ топ!
Смотрел режиссер, не впечатлил. Тяжело будет продать выше 500к за метр в этой локации. Для жизни норм, но не инвест.
тут вопрос как считать инвест. На полную сумму входа , да, мало потенциала. А вот если на 30 % , то тут уже возникает перспектива
@@777camry777 Остров огонек ))
@@zadvizhcom «остров невезения» уже прилипло к этому проекту 😅
“Поговорим про эмоциональное состояние»)))).. комплекс хороший. Вопросов нет. Но в адекватное состояние и использование мест общего пользования, конечно не верится. Как и в мягкие мешки кресла во дворе. Вот зачем рисовать такое…
концепт
Ну отчего же, в других странах есть такое
@@Alihan05bibi что? В странах вдоль Северного Ледовитого рисуют сиесту?
ролик интересный !
спсб
А рассрочка беспроцентная от застройщика?
Никита вопрос лайкнул но не ответил. Думаю все поняли почему 😅😂
@@С.С-р9ч ну не бывает беспроцентных рассрочек, в чудеса все верите
Что-то расчёт не совсем понятен:
Квартира стоит 30 мультов, 15% это первоначальный взнос, а остальные деньги где в течении двух лет выплачиваются ?
«Бери сейчас - плати потом» какая-то мутная схема: это ипотека или рассрочка ?
Ипотека - это 12 максимум (по семейной), рассрочка - так нужно платежи показать
Короче нужно учитывать все факторы, а не только Гросс показывать
30 % кладешь на эскроу и остаток в конце стройки
По программе "купи потом" каждый год дорожает на 6% квартира. То есть это не беспроцентная рассрочка, это все проценты за 2 года просто придется отдать в конце, а не постепенно по чуть-чуть каждый месяц, как в случае с ипотекой.
Ну и странно, рядом там жк триколор - не могут уже 10 лет его продать с их большими площадями. И рядом Сильвер, тоже большие площади не продавались. Застройщик даже психанул и сделал целый дом из студий по 20 метров, это вообще треш конечно). ФСК планировки хорошие придумала, это плюс. Потому что с учётом Вайт бокса вряд ли кто-то будет делать перепланировку
Использовал подобную схему при инвесте в другой жк от Фск. Сработало. Сейчас есть сомнения...
Так если сработало, то почему сейчас сомнения?
@@DixiZoo Ситуация на рынке другая. Я не эксперт. Учусь, собираю информацию.
Хочу я на эту девушку взглянуть, когда она на холодных звонках будет ушедших клиентов обзванивать в 2022 году)). Никите поменьше славить застройщиков. Качество у всех падает.
Локация хорошая, а вот планировки УГ, особенно у «семейных» больших квартир. Поэтому на них и акцент, что продать их не могут. В 1 км по прямой стоит Триколор, где также неудачные планировки и как итог: начали продавать лет цать назад и до сих пор 10% квартир в продаже. И цены у них на минуточку чуть ли не вдвое дешевле. Так что не рекомендую вляпываться в такой «инвест». Для жизни норм, а вот продать потом такую планировку не удастся.
Все верно расписал, Никита. Благодарю. У нас ас тоже есть ролик про режиссёр. Не смотря на кучу негативных отзывов от диванных экспертов, мне комплекс сразу зашел, я бы в таком жила. У них классная отделка, я бы сразу с ней брала.
На остров посмотрите, в 3 корпусе топ отделка!
посмотрим как реализуют
@@zadvizhcom это точно)
@@Nick_Volodin я боюсь всего, что от донстроя, часто реальнлсть с обещаниями расходится
@@777camry777 серьезно? А дешево это сколько за метр квадратный по Вашему?
48 лямов за 100 метров в таком комплексе....мима ))
реальность такова
Раз застрой даёт такую отсрочку платежа, он уверен в снижении цены. Иначе там работают клинические идиоты (что маловероятно).
Очень дорого
реальность
@ghost хаха. обещанного 3 года ждут. и ждать обвала рынка в наше время просто глупо.
чем дольше ждешь, тем дороже будет жилье. не зря люди покупают квартиры на этапе котлована
Уже сейчас жуткие пробки!!! Какие 2...3 минуты на машине? И кстати возникли серьезные проблемы с эти комплексом на стадии котлована. 🤬😡🤬
Никита счетовод хреновый получился она сказала что купи сейчас плати потом по 370т за метр считают облом
Александре Афанасьевой с такими внешними данными лучше в журнале Hustler публиковаться :-)
))
Сниматься в фильмах без перевода😆
Одна бред по скрипту зачитывает, А Никита сидит и гривой машет... . Там в районе готовых жк полно, продать не могут. А у нас инвест!!!
Жители Ростокино против строительства этого комплекса!
ИМХО блудняк какой то, Никита может вы своим рублём подкрепите данную инвест идею? Я бы за те же деньги примерно, рассмотрел бы лучше бы Spires или West Garden, там за эти деньги хотя бы локация приличная...
Уверены, что за те же? Тут локация хороша тем, что рядом нет ничего подобного и плюс ВДНХ. Запад не резиновый, скоро все оайоны будут выглядеть так же интеллигентно
@@irina_deriygina рядом нет ничего подобного, ага только старый жилой фонд и неприглядная территория, а ещё стройка спортивных объектов в перспективе ещё лет на 5+.
Что касается ВДНХ, то в объектах что я назвал ещё ближе Матвеевским лес, мосфильмовский пруд с парком, парк победы, поклонная гора, дача Сталина, природный заказник долины реки сетунь, р. Раменка, р. Сетунь, гольф поле, а если на велосипеде то ещё и территория МГУ со смотровой и нескучный садом, с канатной дорогой до лкжниеов и хамовников, а ещё недалеко филевский парк. А по соседству жк: золотые ключи 1-2, эко снегири, воробьёвы горы и т. Д.
@@irina_deriygina ВДНХ хорошо место, но не переоценивайте его и вокруг ВДНХ не так все здорово, как внутри. И сравнивать проспект мира и кутузовский мне кажется вообще смысла нет. А ещё и удалённость от центра и ттк у объектов разная.
@@ПвлПтрхн одинаково же. 5 км до ТТК. и что плохого на вднх? там практически как в центре по удобству, услугам. spires немного на отшибе находится, хотя место все равно хорошее
Прям реклама)))
Нет ни какого потенциала. По итогу адский минус.
Уже не знают как втюхать свои неликвидные квартиры.
@ghost Они столько за год впарили ипотечникам по космическим ценам, что могут годик вполне цены на этом уровне подержать, проедая свалившиеся на них сверхприбыли... Это касается абсолютно всех крупных застроев Москвы.
@@DmDr77 а через годик супер льготная ипотека и поперло заново!!!
@@ДмитрийТрушкин-к8щ Да маловероятно это уже. Сильно перегретому рынку никакая "суперльготная" ипотека уже не поможет, да и ставка рефинансирования не располагает к этому. Все отката ждут в диапазоне 10 - 20 %. Застрои думаю что тоже его ждут, хотя вслух и не говорят естественно об этом. Они подпитывают миф о бесконечном росте рынка.
@ghost бред пишите товарищ, они прибыль не получили ещё, деньги лежат на счетах эскроу.
Привет всем, краткая инфа - в биснесе, инвеста нет, эконом рулит
P. S. Девченка секси бомба, аж привстал)
Александра великолепна! Как учительница из порно😍
Ну да 😃 Такое ощущение что она играла роль "менеджера", томно поглядывая на Никиту. И всё казалось что вот-вот Никита разложит её на буклетиках "режиссёра" :-)
Я не верю!
Никита,приветствую!!! Зачем снимать про инвестиции если у самого проф.непригодность!!!
Привет! Есть такой момент, но я это переборол в себе и пошел опять вол все тяжкие )))
Давно Никита стал рекламными обзорами заниматься?)))
@ghost ну там не настолько откровенная реклама. Там ближе к нейтральному обзору.
Всегда этим занимался
А сам на декабрь откладываешь!!!
Небоскреб, муравейник не может быть "семейным проектом".
а где же тогда семейным людям жить?) только в 9ти этажных муравейниках или в стенах муравейниках или только в деревне может?
Современный нормальный проект, нашли к чему придраться