[ ARGENT ] COMMENT FONCTIONNE LES PROMOTEURS AU MAROC 🇲🇦 JE TE DIS TOUT !
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- Опубликовано: 11 сен 2024
- Salut la #TeamNPR
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🛑Mon parcours
Je m'appelle Mehdi et je suis entré à la SNCF en 2000. J'ai acheté 3 appartements en 3 ans et puis je me suis retrouvé bloqué !
Alors en 2006 je décide de tout revendre , je fais de belles plus-value et là tout a commencé !
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T un boss Mehdi!! Surtout reste comme ça, en toute transparence et simplicité. Tu nous prodigue des conseils précieux comme le ferait un frères de sang! Qu’Allah te préserve et mette la baraka dans ton biz👌🏻🤲🏻🤲🏻🤲🏻
Merci beaucoup pour toutes ces explications claires et précises.
Prends soin de toi.
Franchement Mehdi, vidéo très très très explicite, clair et concis
Vidéo courte, pleine d’infos intéressantes, tout est clair et précis , ça parle pas chinois comme on dit. Merci!
Salam frérot j’ai parler de toi à tout mon entourage surtout ceux qui veulent acheter a Marrakech .
Sérieux ,disponible et dans le partage on voit que tu veux que les autres montent avec toi et que ta pas de jalousie dans le cœur inchaallah je vais bientôt acheter je viendrait te voir direct les yeux fermés !!
Alaykoum salam
Barak allah ou fik frère
Mehba 🙏
@@MehdiCHERRAKBonjour Mehdi, besoin de tes conseils j''ai 100K de plus value dormante sur ma RP, je ne sais pas si je dois vendre pour acheter un appart à Marrakech ou attendre de vendre aussi le pinel pour récupérer ++ en capacité d'emprunt et acheter une belle villa. En dehors de cela, je peux dès aujourd'hui encore acheter pour 100K dès maintenant je ne sais pas si je dois refaire un pinel ou pas. L'agent immobilier ici me dit que je peux transformer le pinel actuel en lmnp. Je cherche à faire de bons investissements pour le futur et les enfants, je ne souhaite pas avoir trop mal à la tête. Je décide rapidement et ne chipote pas. Merci pour ton aide.
BarakAllahu Fik
@@MehdiCHERRAK dégage de mon pays !
Tu donnent une bonne image des Algériens 🇩🇿 au Maroc 🇲🇦 force à vous frère 👍👍👍
@@diegoo_95000 on veut pas dalgeriens chez nous !!!
Salam Mehdi , Tu assures avec tes vidéos et conseils , bravo
J’ai commencé à te suivre il y’a 1 an environ et ton contenu est intéressant dans la mesure ou tu apportes des preuves sur ton réalisé.
Tu parles de plus values potentielles dans l’achat de VEFA , ce serait interessant d’avoir un retour chiffré comme sur tes précédents projets en France, ça me parlera beaucoup plus que tu peux vendre tant…
Bonne continuation lkheir inch allah
Merci Mehdi de tous tes conseils gratuits
Top Mehdi pour le partage et la régularité de t’es vidéo force à toi et ta famille
Je me répète d’intervention en intervention mais en étant toujours aussi clair, transparent et donc informatif, l’immobilier où qu’il soit a tout à gagner avec des hommes de votre mental.
Et le Maroc en est - partiellement - le grand gagnant.
Suerte…!
Quand je lis les commentaires ça à l’air compliqué 😅. Merci Mehdi pour les conseils, ça m’aide beaucoup pour me décider…
Salam Aleycoum, merci beaucoup pour cette video explicatif. Tres bon a savoir tout ca . BarakAllah o fik
Bsahtek Mehdi. Bien pédagogue. Tu deviens un maître en la matière tbarkAllah 3lik khoya ❤👍✌️
Dis moi la vérité Mehdi !!! Entre nous … tu te régales frère n’est ce pas.?!Tu te sens vraiment dans ton élément.
Tu as l’impression que tu es enfin à ta place comme un poisson dans l’eau.!!!..! 👍👍
Qu’Allah comble les tiens de baraka et de bonheur ❤❤
Selmek
La vérité je me sens bien mieux plus apaisé ici al hamdoullah j’en ai déjà parler , la France m’étais devenu insupportable, cependant depuis les JO ça a l’air d’être redevenu sympa en espérant que ça dure ensuite ..
@@MehdiCHERRAK hormis la cérémonie d'ouverture alors 😅. Je crois que le Maroc l'a également censuré...
Sinon Mehdi je saute sur l'occasion que tu répondes à un message afin que tu aies la notification car il m'est impossible de te joindre toi ou ton équipe ni par téléphone ni par mail est-ce que tu peux m'arranger ça s'il te plaît car je viens au Maroc et j'aimerais caler mes billets d'avion
Merci
@@MehdiCHERRAKdégage de mon pays va chez toi en algechie
Top , clair, net et précis 👌 Baraka Allahu fik 🤲
Si vous avez les moyens
Achetez fini et titrés , trop trop de risque
Au Maroc , champion des maquettes …
Ouais mais Mehdi gère pour toi, tu crois vraiment il va te mettre dans les problèmes ?
Je suis pour dire que je suis un fan et tu m’inspire pour revenir au maroc
Merci Mehdi tu conseilles sont précieuses 👍👍🇩🇿🇩🇿🇨🇦🙏
As salamu 3aleykum Mehdi,
Peux-tu faire une vidéo sur la location AIRBNB en tant que particulier. Existe t-il une sorte de statut LMNP ? Quand et comment déclarer ses revenus ? Qu'est-ce qui est déductible ? Tout ce qu'il faut savoir par rapport à la France.
Merci beaucoup,
Baaraka Llahu fik !
✅👌 cette semaine , en regardant tes vidéos ,j’allais te contacter pour te demander ces infos , et là je vois la vidéo 😂🙏🙏🙏🙏
Sauf qu'il est injoignable. Impossible de contacter l'équipe. Tu as une solution ?
L’agence est Joignable sur WhatsApp’s , numéro dans la description et le
Premier com .
Parfois il répond sur les réseaux mais vu le nombre de message qu’il reçoit , ça va être difficile de l’avoir.
@@athenaconseil563ils sont fermés pour le mois d’août
Mais ils ont une permanence
Excellente vidéo je m'abonne !
Salem Mehdi,
Merci pour ces précieux conseils.
N'hésite pas à nous informer pour les nouveaux programmes en appartement. 👍
Merci pour cette vidéo akhî Mehdi, superbe contenu, clair et efficace, c'est de cela dont on a besoin, qu'Allâh te préserve ainsi que ta famille.
A bientôt in châ a Allâh.
Le maroc c'est un futur (proche) potentiel immobiliers je le sens
Tjrs du bon taf !👍
Merci frérot pour les infos. Cela fait longtemps que je te suis.
Merci Mehdi pour cet éclairage ! top
Top la vidéo merci ☺️ 👌👌👌
Merci Mehdi pour toutes les infos 🙏🙏
Concis clair et net Medhi barak Allah ou Fik pour tous ce partage d’info et de tes connaissances dans l’immobilier not move choukrane
Merci pour les infos
Salem merci bcp pour les infos.
Ya un risque et je trouve qu il nest plus compenser par le prix car il y a eu une forte hausse et cest pas dit quil y est une baisse de leuphorie suite a lannonce du mondial ou suite a autre risque. Les promoteurs ont pignons sur rue , je serais plus interesse de passer par vous si vous etes promoteur , en tant qu agence ca devient bvp moins interessant . Si qqn connait rien au marov ok sinon....
Aussi 10% a la livraison et delivrance des titres cest trop peu il faut garder idealenet 40% voire plus pour la fin. Il y a des projets jusque 80% (jai des documents )
Il y a aucune garantie egalement que le projet aboutissent meme si le promoteur a bcp de realisation precedente donc vraiement 10% a la fin cest trop peu.
Exactement 👍
❤❤❤❤au top
Salem alikoum,
Merci pour ta vidéo, ca répond à pas mal de questions !
Quand tu dis que si on achète par exemple au début du projet en tranche 1, à la fin on peut faire une belle plus-value
À combien de pourcentage estimes-tu cette plus-value possible ?
5,10,20,% ?
Très precis et en plus avec une belle vue sur la mouqat'a
Salut Mehdi, avec ton expérience, quel pourcentage de plus value peut-on espérer en moyenne lorsque le programme est livré ? Merci pour ton travail depuis toutes ces années !
Salam Mehdi, bravo et bonne continuation. Je suis installé au Maroc depuis deux ans et malheureusement personne ne respecte la loi et on avance beaucoup avec la confiance et ce nest pas normal. Concernant le contrat de réservation, est-ce que les promoteurs respectent les conditions de son validité comme un simple élément qui est le paiement des 30%. est-ce légal? car je viens de lire que normalement c'est 5% puis 10% au démarrage des travaux... Pour résumer je suis marocain et malheureusement je trouve qu'on accepte encore la "flouance" en 2024... Sinon j'encourage tout le monde à se faire aider dans ces démarches comme tu le proposes
Effectivement il y a encore des normes à mettre en place aujourd’hui c’est selon les conditions du promoteur il y a des promoteurs qui demandent 15 % à la réservation et d’autres qui ont déjà bien avancé qu’ils existent 30 %. L’essentiel est de régler par virement et de trouver des promoteurs sérieux, chose que nous essayons de faire pour vous à l’agence. Merci à toi à bientôt
Merci pour tes explications très claires. J'ai un projet que je souhaite concrétiser d'ici 2 à 3 ans. Est-ce que vous participez à des salons de l'immobilier pour présenter vos projets/services aux potentiels clients?
Salam Mehdi, merci pour la précision et l'honnêteté dont tu fais preuve. Est ce que pour toi aujourd'hui un local commercial en centre ville est un bon investissement ou bien l'appartement reste au dessus
Merci pour cette vidéo, auriez vous des confrer fiable sur la ville de tanger ? Merci 👍🏽
Simple et efficace machallah
STP fais une vidéo sur les expropriations par l'état marocain d'un terrain nous appartenant. Que peut-on faire ? Comment être bien indemnisé ? En sachant qu'il y a un logement construit sur le terrain et un gros bout vide.
Salem alykoum !
C'est pour quand l'agence sur Tanger ?
C'est une super ville avec beaucoup de potentiel avec ton expérience cela pourrait être intéressant !😊
Merci pour toutes les infos...à quand un projet sur tanger...à conseiller ?
Bonjour monsieur cherrak si on achète au Maroc étant non marocain comment sa marche pour l'héritage l'héritage
C’est comme en France, sa reste à vous si vous avez fait les démarches auprès du notaire
Des risques il y en a dans tous les domaines mais quand ils sont bien calculé en amont : etudes controles enquêtes fiabilité etc....
Salam Mehdi, merci pour tes partages. Peux tu communiquer une "fourchette" de plus value espérée dzns ce cas de figure au bout de 2 ou 3 ans ?
Demande au avocat qui plaident tout les jours pour ce type d’arnaques
Je viens de m'abonner 😊
Barakallahofik pour tout Les infos. Les projets tu les as uniquement sur Marrakech ?
N’est il pas possible de donner l’argent au notaire uniquement et que tout soit livrée à la fin, quelles sont les garanties si le promoteur part avec la caisse ?
brother selem
brother, isn't it better that you do this program in English than people understand it much more, the France language is dead, I always enjoy watching it, but unfortunately I don't understand anything
Bonjour Mehdi,
Lors d’une VEFA chez Notaire avec plan de paiements, virements depuis la France sur un compte séquestre chez notaire, est ce au notaire de demander le document Formule 2 ? Est ce une seule formule 2 à la fin du calendrier de paiement ou à chaque versement ? Merci pour tes conseils et bravo tu es un exemple à suivre . 🙏 🙏🏼👍🏼
Attention nouvelle règle, le notaire doit apurer, d abord les dettes fiscales du vendeur, sinon le notaire est co responsable
Salam
Que penses-tu des duplex avec piscine privée dans un résidence ?
Super
Bonjour.
Est ce qu'il serait intéressant financièrement de racheter un bien immobilier "économique" et de l'améliorer ?
Surtout si le bien est récent car le premier acheteur marocain a bénéficié de l'aide d'état.
Je vous remercie par avance.
Cordialement
Salam Mehdi j’espère que tu va bien inchallah, dis moi tu as des locaux commerciaux à louer vers saidia? Oujda ?
J’vais aller voir directement sur ton site , je m’expatrie en décembre j’cherche à que tout soit prêt
Alaykoum salam Non malheureusement nous sommes uniquement sur Marrakech pour l’instant 🙌
Salut Mehdi, on voit fleurir sur Marrakech plein de programme d'appartement neufs a 250 000 dh (25k euros) qu'en penses tu? Ce sont des arnaques?
Bonjour Mehdi, je suis à la recherche d’un terrain de 1h ou 2h pour construire des villa .
Le VEFA est rare, car il impose au promoteur des délais à respecter
Merci !!
Tu penses de riad garden de lil sakan ? As-tu un partenariat avec ?
Bonjour khoya mehdi j'espère que tu vas bien.. comment sa se passe avec la chaleur ! Alors j'ai une proposition pour vous si vous êtes intéressé, il y a 14 hectar sur la route amezmiz a vendre km 20 , avec possibilité d'une autisment villa avec une super vue, l'endroit et entouré des villas et aussi hôtel, je suis le propriétaire
Slm ahleykoum Fréro, que penses tu de assafaa bayt ce promoteur stp ? Merci
Il a un Snap sur lequel on peut suivre les projet Medhi ?
Slm frero Merci pour les info
Les plan de paiement avec les réductions de prix en payant au début est ce que c est valable aussi pour les appârt ou c est juste pour les villa?
Merci d avance
Salemu aleykum il existe des maison dit économique au maroc ou c’est exclusivement les appartement merci ?
au Maroc c'est come partout y a des bons promoteurs et y a les autres il parait qu'il n'y a pas de datte de livraison c'est vrai ? j'ai vu une video où le gars attends depuis 6 ans la livraison de son appart et appament il n'est pas pret de l'avoir je vous laisse reflechir
Salut Mehdi, pourquoi tu reste a Marrakech ? que penses tu de Agadir ? J'ai un terrain titré, mais vraiment du mal a trouver de bon constructeur sur place. J'ai l'impression qu'ils sont tous a Marrackech.
Justement il reste sur Marrakech parceque les bons constructeurs y sont 😅
Salem merci pour lea infos toutefois Le promoteur cree des entreprises specifique a chaque prpjet donc si il perd sur ce projet il peut fermer la societe en question et next le cliemt peut rien faire. Le promoteur nest pas caution perso donc pas pertienent de dire que le promoteur a des liens avec le maroc er ne risque pas de partir ?
Beaucoup de supposition quel est l’intérêt du promoteur de venir avec une intention dès le départ de b… les gens ? Surtout si il a bien acheter le terrain etc ? En effet si il n’est même pas propriétaire du terrain la oui c’est problématique 👍
Effectivement très important de vérifier que le promoteur est propriétaire du terrain!
Il cree une societe separee pour financer la construction donc si un pb avec la sous traitance il peut la fermer et vendre le terraim separement qui appartient a une autre societe
@@mohamedgami7207 ne le prends pas mal mais au vu de tes commentaires je ressens juste une envie de polluer CEUX qui vont oser se lancer dans du concret…
Connais tu l’expression : il faut être un escroc pour reconnaître un escroc…
Et autre chose dans le domaine de l’immobilier
Il faut avoir un certain mindset pour pouvoir se lancer… et tu ne l’as pas..
Dire fait rire !
Faire fait taire !
Si Tu n’es pas convaincu next…
Il faut juste comprendre que le projet peut sarreter , le promoteur peut fermer la societe de construction et ne pas avoir besoinnde quitter le pays . Cest factuel et importamt de garder en tete . Acheter alors que la construction nest pas engage , au moims le gros oeuvre ceest trop risque et lachat du terrain ne suffit pas. Cest factuel. Mon intention est dd rectifier linfo sa sert a rien de vendre du reve et comme tu dit faut du concret donc acheter en vefa ok mais pas seulement le terrain . A mimima apres le gros oeuvre claro...
Comment te contacter Mr Mehdi !?
Bonjour Medhi, j’écoute tes vidéos mais étant connaisseur dans l’immobilier, quel est le coût du m2 de construction et quelle est le prix d’un terrain.merci de ta réponse.
Il me semble qu'au Maroc c'est dans les 400€ m2
Les petits de l'immobilier augmentent de combien par an ?
Salam Meihdi,
Que pense tu de construire que le gros œuvre est revendre?
Merci d'avance
En semi finie c’est plus compliqué de revendre
🙏🙏🙏
Salem Mehdi,
Les promoteurs avec lesquels tu taff
Il est possible de mentionner des clauses de pénalités de retard ?
Pour un oui 50000dhs/mois de retard
@@MehdiCHERRAK excellent ça !
Merci pour ton retour
Je comprends pas . Le promoteur qui n’a pas les fonds en garantie pour faire son projet est à fuir !!!! A Dubaï il y a eu ce genre de problème . Les promoteurs n’avaient pas les reins solides et bcp de projets ne sont pas allés au bout et ils sont partis avec les derniers versements ! Maintenant c’est interdit pour un promoteur à Dubaï , il doit verser au DLD l’équivalent de la valeur du projet avant d’en faire la promotion …. Donc au Maroc il n’y a aucune sécurité , garantie que le projet aille au bout et que les clients soient livrés !!!!!
Il n’y a de garantie nulle part ! Sur Une vefa le risque zéro n’existe pas cependant on est sur 99% de réussites et on retiens les 1% d’échec
Salut Mehdi
Je ne comprends pas il est impossible de joindre ton équipe via téléphone ou par mail rien de fonctionne...
Je viens en octobre et je voudrais y voir clair pour prendre mes billets d'avion en fonction...
Merci
Salut
Nous sommes fermés en Août 😉mais Layane est de permanence whatsapp
+33 7 83 16 55 58
@@MehdiCHERRAK okay je comprends mieux. Je contacte la permanence demain😉
@@MehdiCHERRAK et merci pour le job que tu fais
Je voulais partir en Asie mais beaucoup me disent que le Maroc est top à tous les niveaux tout en restant à 3h de la France en cas de mal du pays💩💩. On verra mais ça peut être une transition ou une première expérience en tant qu'imigré😇😇
Continue et à bientôt peut-être
Salem mon frèrre Mehdi je voulez savoir si c est normal que l’ont me demande une petite parti ou blak l or d un achat d appartement au Maroc ? Est es risquer d accepter ? Je te suit depuis des mois tu fait un taff Nikel pour nous aidées un grand merci à toi t’ai un pro 🤲👍je suis en se moment au bled j’ai fait le tour des promoteurs et ils m’on tous demander une parti ou blak . Sa me fait peur car j’ai zéro garantis vue j ai pas de trace de l argent j avance .au blak peut tu m
Aidee stp merci à toi je te laikkkkk
Je serai toi je ne donnerai pas ou très peu et uniquement à la livraison
Je serai toi je ne donnerai pas ou très peu et uniquement à la livraison
Pourquoi tu te lance pas dans la promotion immobilière? Et tu vend sur plan.tu monte un r+10 que les gros œuvre.t'es chaud je suis la si tu cherche un ascocier
A Marrakech il est interdit de construire un immeuble plus haut que la koutoubia
Salut Mehdi tu penses quoi de Riad Marrakech de alliance ? Pour un terrain
Salam,sur la route d amizmiz, je te le déconseille,c est vrai le prix est abordable mais c est une immense ville,le pblm de ce genre de projet c est que dans 10 ans les travaux seront encore en cours. Faut chercher un lotissement max 100villa, à riad Marrakech y a villa, appartement, hammam....bon courage
@@lahoucinemilane876 mais au final les Villa qui te poseront problème, seront que celles qui sont autour de toi
@@lahoucinemilane876salam aleikoum frère pourquoi tu le déconseille car c’est trop loin ?
Qu’est ce que t’en a à faire que dans 10 ans la ville soit encore en développement, tu met en location, c’est pas ton problème. Le gars veux du pas cher, pas loin, rentable, pas de travaux autour mdr mdr mdr, t’a pas le courage et l’argent pour acheter et tu ne veux pas que d’autres achètes, c’est tout !!! tu te réveillera dans 10 ans quant les prix auront doubler et tu racontera ta vie de looser mdr mdr
@@contender9575et t'es content avec ta réponse d'ado prépubère ?
Grandis un peu mon ami 😊
Est ce qu'on peut s'installer au Maroc avec 30 / 40k en restant locataire dans un premier temps en vivant à la marocaine et en lançant un projet professionnel ????? Tout en ayant un salaire de France de 1500 / 2000 euros par mois.
🫶🙏
Acheter sur plan au maroc 😅😅😅😅😅 ....tu connais pas le maroc
Assalam alaykoum akhi
Tres paradoxal ton discours je trouve, quand tu cite que "ta responsabilité n"est pas engagée ""what??? Tu promeu ton agence pour rassurer de potentiels clients, en passant par ta communauté. D'ailleurs ta sté au Maroc n'est elle pas toute jeune pour pouvoir aujourd'hui tenir ce genre de discours en nous rassurant face a des promoteurs dont on a parfois très peu de reculs. Ta légitimité en france est toute autre aujourd'hui sur Maroc. Tu démarres et tu a certainement des partenariats avec ces dits "promoteurs".
Le marché est rude a marakech. Les agences comme la tienne poussent comme des champignons. Je peux comprendre que tu te sert de ta communauté pour cibler une potentiel clientèle a qui ta reussite fait rêver mais de toi a moi la réalité en est toute autres. Ce que tu ne nous dis pas c est que bon nombres de promoteurs ne démarrent pas les projets avnt que tout les lots soient vendues, idem pour l'obtention es titres de propriété . Beaucoup beaucoup trop de paprasses .
Ah c est qur que sur les maquettes ca fait tres jolies. Mais sur le terrains beaucoups trop obstacles surtout si tu ne vis pas sur place.
Et je doute que to.agence puisse faire face a autant de complexités qui sont propres au pays, au gouvernement.
Personnellement mieux vaut acheter un bien Titré avec acte de propriété légalisé chea le notaire!
A bon entendeur!
This is not safe!! Be care))
Ma question ? Une agence est elle responsable en France ? Non
Au Maroc pareil ! Nous sommes une agence et non des promoteurs en aucun cas notre responsabilité ne peut être engagée ! C’est pour cela qu’on commercialise peu de projets et sur lesquels on investit ou on connais un historique ! Elle est là notre différence ! On commercialise pas tout et n’importe quoi 😉
@@MehdiCHERRAK En France l'agent immobilier a pour obligation de conseils, d'informations et de sonder les prises de risques concernant pour son client. Et encore une fois loin de moi de dénigrer ton travail, mais ta structure est encore toute jeune sur le sol marocain. Beaucoup trop de paramètres a prendre en compte. Mais tu ne peux pas faire la propagande de certains promoteurs sans base solides.
En france l'achat en VEFA est très encadré avec garantie , assurances..Au Maroc tout est binaire 🫣
@@MehdiCHERRAK tu as effacé mon commentaire pas cool
@@MehdiCHERRAK l En France l'agent immobilier a un devoir de conseil. Il doit sonder les prises de risque Aujourd'hui ta structure est beaucoup trop jeune pour affronter un marché immobilier au Maroc. Il ya beaucoup trop d arnaque sur des projets non livrés. En France l'Achat en VEFA est très encadré avec garanties et assurances Au Maroc le marché est binaire 😢 . Surtout face à des non résidents. !
Ah non pas du tout
S il fait faillite t dans la merde pour les avance’on est pas sécurisé
Et si tout se passe bien comme dans 90% des cas et que tu fais une belle plus value ? Tu fais quoi ? Avec des si .. on refait le monde
@azizboubli Alors n’achète pas , c’est tout