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關於面積:1 Square約等於9.3 square metre,等於100 square feet。澳洲建築通常用Square做單位,亦會用sqm。en.m.wikipedia.org/wiki/Square_(unit)en.m.wikipedia.org/wiki/Square_(unit)
澳洲房地产的龟兔赛跑游戏澳洲房产普遍的概念是七到十年翻一番。那就会引出一个悖论。一个房子的价格,翻一番, 对吗?里边一半土地的确可以翻一番但是另一半的建筑部分也可以跟着翻一番吗?如果不行的话,这个房子就不可能长期维持翻倍的涨澳洲房地产贬值定义就在这里,绝大部分澳洲的房子的地价比建筑要低,所以是大概率贬值的。否则按照澳洲统计局房价7%的增长率,减去4%的利息。所有的房子买了就不需要还款了。实际上没人做得到吧?因为有个建筑贬值在里面。澳洲是移民国家,挤泡沫的方法就很特别。没有真正意义上的房价下跌。地价是不能通过开发产生的,要遵循地价守恒定律(就是热力学第一定律,能量守恒),房子的价值在于土地,土地的价值在于开发, 开发完之后这个地价就没有了,转化为建筑。澳洲实际上是通过分割地价,然后转化为建筑,完成整个贬值。这样的话,满足了居住的需求,保证人人有房子住。至于房子的地价含量是没有人关心的。对于普通人来说了,最好的方法还是投资在自住房里。因为只能这样才能投资在地价上(房住不投资)。由于限制的开发,供应就有了稀缺性。但是需求却是无限的。所有的开发区,无论是新(Clyde, Werribee), 或者是旧的开发区(宇宙中心, Boxhill, Doncaster), 经过分割开发,供应是无限的,但是需求是有限的。所以核心地价是可以翻倍涨的。但是条件是相当苛刻,墨尔本的标准是每平方米的地价达到$2600(700平方的地块就要200万)以上,悉尼那边要超过一倍,达到$5000(700㎡的地块达到350万)以上。核心富人区一旦生成不可改变。所有其它可以开发的区域都不能成为核心, 理论上永远都是乌龟房,为核心区提供源源不断的上涨动力。理论基础是澳洲的房价是每7~10年翻一倍。实际上是澳洲的核心地价7~10年翻一倍。我刚计算了我这个Balwyn North房子的每平方米地价历史数据。因为我这个是破房子,基本上就是地价。1970 $502000 $350 6.7% 年化增长2009 $1000 11% 年化增长2019 $2300 8.69% 年化增长2022 $2900 8% 年化增长从2000年到现在23年,平均的年化增长是9%。Toorak 老太太的房子可以传几辈子我看了一张报道 Toorak, 91年一个500万的房子, 这可是天文数字啊!刚刚卖了8000万, 算起来, 年化回报率是8%,每平方米的地价达到$8000,谭宝总理海景豪宅平均地价是两万一个平方(这个地他不会让你去割的)。那就是说凡是限制开发的核心区,无论基数是多少这个增值率是一致的. 实在是太可怕了随着国境的开放,移民的增加,核心区的地价也会保持着这个增长率。根本就不用考虑还本付息的问题。可是澳洲最边远的地区,地价仍然保持$50块。50年都没变化。这里的居民所住的建筑随着还本付利息不停的贬值。这是从主动收入里面支付出去的。核心自住房的地价增量是个人的主动收入之一,而且是完全免税。相对于总理豪宅每年的地价增量,他的总理薪水就等于是小费了。由此可见,澳洲贫富悬殊的情况是全球最严重的,没有之一了。可是问题又来了。这么不公平的制度。为什么没有崩溃?原来澳洲存在这一套福利系统, 把所有的东西都平均化了。所以澳洲呢只有乌龟(普通人), 或者是猎豹(富人), 但是我们华人往往只会做兔子, 跑得快,可是寿命短。简单的说是韭菜。在澳洲。真的做什么也不重要,读什么书也不重要。不读书也可以。反正都一样。唯一分别就是住的地价。
好正:
小心買屋!location most important!上網睇各地區犯罪入屋率等!!有啲區吾好買!
5好貪平!!平一定有原因...!!三思!揾錢吾易散錢易!!
點為之平?
請問什麼區?thx
打掃屋企, 真係強制勞動~~
想到吸塵和洗厠所就怕怕。
I think you want to say 390 square meter right? Because u then mention 4000 square feet. (1 square meter is about 10.76 square feet)
Please have a have look at our pinned comment. Australia use Square to measure building size. Square and Square metre is different
幾錢 ?治安怎樣 ?Can you let me know please ! Thanks
Please WhatsApp +61 479 059 998
主持人讲建筑费300万港币就可以,即50万澳元,真系天方夜谭!
現時匯率是5。建築成本差唔多係70萬澳紙
幾錢💰
@@gracehong8222 建築費用大約70萬澳紙
@@gracehong8222 三年前建筑要70-80万,现在要100万澳币
suburb,价钱 ?
請WhatsApp +61 479 059 998
390 (not 39) square metre?
Hi Frederick thanks for your comment. The property size is 4000 square feet
距離市中心60公里!😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂
是否則square Meter 呀,你做地產好應該攪清楚量度單位呀。square 是平方,不是長度單位。Meter 是公尺,才是長度單位。
1 Square約等於9.3 square metre,等於100 square feet。片中已經講明,澳洲建築通常用Square做單位,亦會用sqm。en.m.wikipedia.org/wiki/Square_(unit)
完全冇提過要几多錢!
70+萬澳紙建造費用, 土地價格視乎你買邊個區
點清潔?
Bring your 2 pinays from HK to help la.
@@robertng138 比香港level piney 的工資?
Hongkonger should learn to do housekeeping not relying on domestic workers . Folks in Aus don't have to deal with snow don't come to America .
@@robertng138 咁你又叫我哋帶兩個工人過嚟?其實你講緊咩啊?前後矛盾嘅。
幾錢?!
你好 建築方面 計返匯率大概300幾萬港紙
底哦,包裝修嗎?如何聯繫你?
@@gracehong8222 WhatsApp +61 479 059 998
超級隔涉,好遠。
空间太小
你有什么好的推荐房产吗?
Please WhatsApp +61 479 059 998 or Email lovinmel.media@gmail.com
你好 影片中有講到係墨爾本Clyde的一個示範單位。這個戶型在任何區域,只要地塊大小和地塊條件合適,都可以建
@@lovinmelbourne how much
關於面積:1 Square約等於9.3 square metre,等於100 square feet。澳洲建築通常用Square做單位,亦會用sqm。
en.m.wikipedia.org/wiki/Square_(unit)
en.m.wikipedia.org/wiki/Square_(unit)
澳洲房地产的龟兔赛跑游戏
澳洲房产普遍的概念是七到十年翻一番。
那就会引出一个悖论。
一个房子的价格,翻一番, 对吗?
里边一半土地的确可以翻一番
但是另一半的建筑部分也可以跟着翻一番吗?
如果不行的话,这个房子就不可能长期维持翻倍的涨
澳洲房地产贬值定义就在这里,绝大部分澳洲的房子的地价比建筑要低,所以是大概率贬值的。
否则按照澳洲统计局房价7%的增长率,减去4%的利息。所有的房子买了就不需要还款了。实际上没人做得到吧?因为有个建筑贬值在里面。
澳洲是移民国家,挤泡沫的方法就很特别。没有真正意义上的房价下跌。地价是不能通过开发产生的,要遵循地价守恒定律(就是热力学第一定律,能量守恒),房子的价值在于土地,土地的价值在于开发, 开发完之后这个地价就没有了,转化为建筑。澳洲实际上是通过分割地价,然后转化为建筑,完成整个贬值。这样的话,满足了居住的需求,保证人人有房子住。至于房子的地价含量是没有人关心的。对于普通人来说了,最好的方法还是投资在自住房里。因为只能这样才能投资在地价上(房住不投资)。
由于限制的开发,供应就有了稀缺性。但是需求却是无限的。所有的开发区,无论是新(Clyde, Werribee), 或者是旧的开发区(宇宙中心, Boxhill, Doncaster), 经过分割开发,供应是无限的,但是需求是有限的。
所以核心地价是可以翻倍涨的。但是条件是相当苛刻,墨尔本的标准是每平方米的地价达到$2600(700平方的地块就要200万)以上,悉尼那边要超过一倍,达到$5000(700㎡的地块达到350万)以上。核心富人区一旦生成不可改变。所有其它可以开发的区域都不能成为核心, 理论上永远都是乌龟房,为核心区提供源源不断的上涨动力。
理论基础是澳洲的房价是每7~10年翻一倍。
实际上是澳洲的核心地价7~10年翻一倍。
我刚计算了我这个Balwyn North房子的每平方米地价历史数据。
因为我这个是破房子,基本上就是地价。
1970 $50
2000 $350 6.7% 年化增长
2009 $1000 11% 年化增长
2019 $2300 8.69% 年化增长
2022 $2900 8% 年化增长
从2000年到现在23年,平均的年化增长是9%。
Toorak 老太太的房子可以传几辈子
我看了一张报道 Toorak, 91年一个500万的房子, 这可是天文数字啊!刚刚卖了8000万, 算起来, 年化回报率是8%,每平方米的地价达到$8000,谭宝总理海景豪宅平均地价是两万一个平方(这个地他不会让你去割的)。
那就是说凡是限制开发的核心区,无论基数是多少这个增值率是一致的. 实在是太可怕了
随着国境的开放,移民的增加,核心区的地价也会保持着这个增长率。根本就不用考虑还本付息的问题。
可是澳洲最边远的地区,地价仍然保持$50块。50年都没变化。这里的居民所住的建筑随着还本付利息不停的贬值。这是从主动收入里面支付出去的。
核心自住房的地价增量是个人的主动收入之一,而且是完全免税。相对于总理豪宅每年的地价增量,他的总理薪水就等于是小费了。
由此可见,澳洲贫富悬殊的情况是全球最严重的,没有之一了。
可是问题又来了。这么不公平的制度。为什么没有崩溃?
原来澳洲存在这一套福利系统, 把所有的东西都平均化了。
所以澳洲呢只有乌龟(普通人), 或者是猎豹(富人), 但是我们华人往往只会做兔子, 跑得快,可是寿命短。简单的说是韭菜。
在澳洲。真的做什么也不重要,读什么书也不重要。不读书也可以。反正都一样。唯一分别就是住的地价。
好正:
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5好貪平!!平一定有原因...!!三思!揾錢吾易散錢易!!
點為之平?
請問什麼區?thx
打掃屋企, 真係強制勞動~~
想到吸塵和洗厠所就怕怕。
I think you want to say 390 square meter right? Because u then mention 4000 square feet. (1 square meter is about 10.76 square feet)
Please have a have look at our pinned comment. Australia use Square to measure building size. Square and Square metre is different
幾錢 ?治安怎樣 ?Can you let me know please ! Thanks
Please WhatsApp +61 479 059 998
主持人讲建筑费300万港币就可以,即50万澳元,真系天方夜谭!
現時匯率是5。建築成本差唔多係70萬澳紙
幾錢💰
@@gracehong8222 建築費用大約70萬澳紙
@@gracehong8222 三年前建筑要70-80万,现在要100万澳币
suburb,价钱 ?
請WhatsApp +61 479 059 998
390 (not 39) square metre?
Hi Frederick thanks for your comment. The property size is 4000 square feet
距離市中心60公里!😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂
是否則square Meter 呀,你做地產好應該攪清楚量度單位呀。square 是平方,不是長度單位。Meter 是公尺,才是長度單位。
1 Square約等於9.3 square metre,等於100 square feet。片中已經講明,澳洲建築通常用Square做單位,亦會用sqm。
en.m.wikipedia.org/wiki/Square_(unit)
完全冇提過要几多錢!
70+萬澳紙建造費用, 土地價格視乎你買邊個區
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Hongkonger should learn to do housekeeping not relying on domestic workers . Folks in Aus don't have to deal with snow don't come to America .
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你好 建築方面 計返匯率大概300幾萬港紙
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請問什麼區?thx
你好 影片中有講到係墨爾本Clyde的一個示範單位。這個戶型在任何區域,只要地塊大小和地塊條件合適,都可以建
@@lovinmelbourne how much