내용 답답해요. 배당은 연환산 해서 서로 비교해야되고 연 동일 배당이라도 자주 주면 좋지만 횟수 얘기가 굳이 왜 필요한가요. 그리고 리츠의 경우 잔여 임대기간, 임차인, 배당률, 자산가치 하락 그런거 다 중요하지만..지금 가장 중요한 이슈는 refinancing이지요. 그 규모, 시점, 금리추이, 기존대출 대비 금리차와 영향 그런거.. 극단적 저금리하에서 수천억, 수백억 빌려 레버리지 했는데..만기는 다가오고 금리는 잘 안떨어지고..좌불안석이지요..앞으로 2~3%포인트 높은 금리로 refinancing 했을 때 배당을 계속 제대로 줄수 있는지..그런걸 분석해야 해요..단순히 기존 배당률이 어쩌고 헷수가 어쩌고 막연히 금리 내릴테니 좋다 어쩌고 규모가 크니 좋다 어쩌고..그런 얘기는 하지말고.. 공부좀 제대로 하고 달려들어요.
그렇군요. 좋은 의견감사합니다. 하지만 월 배당을 설계하려는 분들을 위해 배당 나오는 시점도 중요하기에 하나 하나 자료조사를 나름 하였구요. 리츠투자의 경우 가장 중요한 것이 보유한 자산을 통해 우량한 장기임차인을 구해 현금흐름을 지속 확보하는 것이 1번이라고 생각했습니다. 그리고 리파이넨싱은 어차피 리츠는 부동산 담보로 대출하는 것이기 때문에 임차인이 확실하다면 크게 중요하다고 생각하지 않았습니다. 말씀하신 대출금리가 상향조정이 된다면은 우리가 받는 배당률이 조정된다고 생각했지요. 그리고 리츠는 금리영향을 많이 받아 움직이는 금융상품이라 작금의 상황에서 1~2년안에 배당+자본차익소득을 동시에 올릴 수 있을지 부분에 대해 생각하며 만든내용입니다. 영상에서는 다 담지 못한 제 생각인데 말씀해주실 기회를 주셔서 감사합니다. 성공투자하세요^^
저도 원글에 동의합니다. 지금 리츠종목 고를때 리파이낸싱규모, 금리가 매우 중요합니다. 현재 리츠주가 배당율이 높은 이유는 주가가 많이 떨어져서이고 주가가 떨어진 이유는 향후 리파이넨싱을 하면 이전보다 배당이 많이 줄어드는 부분이 선반영되었기 때문입니다. 앞으론 지금보다 배당이 줄어드는 리츠가 많을 거란 말이고요 리츠자산은 보통 자산총액의 50-60프로가 부동산 담보대출인데, 저금리시대 1-2프로로 대출받았던게 이제 리파이넨싱하면서 3-4프로가 되면 배당이 많게는 30-40프로까지 감소할수 있습니다. 과거 배당금액도 중요하지만 매수이후 배당금액을 추정하기 위해 부동산 대출현황, 리파이낸싱 규모 및 시기, 임차인, 임대기간 등도 매우 중요한듯합니다
![[투자의 재발견] 리츠, 죽을때까지 연금으로 배당 받으려면?](http://i.ytimg.com/vi/QZOMoq14IUA/mqdefault.jpg)
![[투자의 재발견] 리츠, 죽을때까지 연금으로 배당 받으려면?](/img/tr.png)
![[투자의 재발견] '월배당ETF'제2의 월급이지만 모르고 투자하면 큰일난다](http://i.ytimg.com/vi/luD0ZTtIYGk/mqdefault.jpg)
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다른데서 볼 수 없는 광범위한 자료를 볼 수 있어 좋습니다. 감사합니다!
배당주도그렇고 도움많이 되고있어요 선생님 정보많이 공유해주세요
늘건강하시고 행복하세요!!
응원 너무 감사드려요. 곧 경험생명표 개정으로 인해서 개인연금보험료가 인상이되는데요. 거기에 관련된 연금 자료 준비중이니 관심 가져주세요^^
감사합니다
도움이 되셨길 바랍니다.^^
마스턴은 대표가 배임인가로 수사중이던데요?
어떻게?
맞습니다. 수사가 언제 종결 될지는 모르지만 우량한 임차인이 있어서 소개시켜 드렸습니다. 잘 고민해보시고 투자해보세요^^
리츠 투자가 좋긴 한데 우리나라 리츠 운용 믿을 만한가요?
운용자산을 잘 보시면 좋을 것 같습니다.
내용 답답해요. 배당은 연환산 해서 서로 비교해야되고 연 동일 배당이라도 자주 주면 좋지만 횟수 얘기가 굳이 왜 필요한가요. 그리고 리츠의 경우 잔여 임대기간, 임차인, 배당률, 자산가치 하락 그런거 다 중요하지만..지금 가장 중요한 이슈는 refinancing이지요. 그 규모, 시점, 금리추이, 기존대출 대비 금리차와 영향 그런거.. 극단적 저금리하에서 수천억, 수백억 빌려 레버리지 했는데..만기는 다가오고 금리는 잘 안떨어지고..좌불안석이지요..앞으로 2~3%포인트 높은 금리로 refinancing 했을 때 배당을 계속 제대로 줄수 있는지..그런걸 분석해야 해요..단순히 기존 배당률이 어쩌고 헷수가 어쩌고 막연히 금리 내릴테니 좋다 어쩌고 규모가 크니 좋다 어쩌고..그런 얘기는 하지말고.. 공부좀 제대로 하고 달려들어요.
그렇군요. 좋은 의견감사합니다. 하지만 월 배당을 설계하려는 분들을 위해 배당 나오는 시점도 중요하기에 하나 하나 자료조사를 나름 하였구요.
리츠투자의 경우 가장 중요한 것이 보유한 자산을 통해 우량한 장기임차인을 구해 현금흐름을 지속 확보하는 것이 1번이라고 생각했습니다.
그리고 리파이넨싱은 어차피 리츠는 부동산 담보로 대출하는 것이기 때문에 임차인이 확실하다면 크게 중요하다고 생각하지 않았습니다.
말씀하신 대출금리가 상향조정이 된다면은 우리가 받는 배당률이 조정된다고 생각했지요.
그리고 리츠는 금리영향을 많이 받아 움직이는 금융상품이라 작금의 상황에서 1~2년안에 배당+자본차익소득을 동시에 올릴 수 있을지 부분에 대해 생각하며 만든내용입니다.
영상에서는 다 담지 못한 제 생각인데 말씀해주실 기회를 주셔서 감사합니다.
성공투자하세요^^
맞습니다. 현재 가장 중요한 것은 리파이낸싱이죠
현금유동성때문에 분기배당/월배주는 더매력적입니다.
저도 원글에 동의합니다. 지금 리츠종목 고를때 리파이낸싱규모, 금리가 매우 중요합니다.
현재 리츠주가 배당율이 높은 이유는 주가가 많이 떨어져서이고 주가가 떨어진 이유는 향후 리파이넨싱을 하면 이전보다 배당이 많이 줄어드는 부분이 선반영되었기 때문입니다. 앞으론 지금보다 배당이 줄어드는 리츠가 많을 거란 말이고요
리츠자산은 보통 자산총액의 50-60프로가 부동산 담보대출인데, 저금리시대 1-2프로로 대출받았던게
이제 리파이넨싱하면서 3-4프로가 되면 배당이 많게는 30-40프로까지 감소할수 있습니다.
과거 배당금액도 중요하지만 매수이후 배당금액을 추정하기 위해 부동산 대출현황, 리파이낸싱 규모 및 시기, 임차인, 임대기간 등도 매우 중요한듯합니다
@@신동명-z3h 좋은 의견 감사합니다!