생에 최초는 보통 청년들이 해당하는데.. 서울은 보통 10억이 넘어가니... 어째어째 8억짜리 급매가 나와서 산다치면.. 현금 1억 4천, 8억에 80퍼인 6억 4천을 안심대출 5년 고정금리 현재 4퍼 정도인데 이걸 받을때, 6억 4천에 대한 4퍼 이자는 월 213만원, dsr 30년은 원금 월 177만원. 월 390만원이 원리금 상환을 해야하네요. 2030 평균 월급이 200중반이라는데 결혼을 했다면 합쳐서 500정도고.. 원리금을 내고 남는 돈은 110만원 정도인데 문제는 회생 법원에서 입에 딱 풀칠만 가능한 최저 기초 생활 소득수준이 80만원 정도라고 말한걸로 알고 있는데 2명이니 회사 집 밥만 먹고 알뜰살뜰 살기 위해서 160만원 정도 필요한데 남는돈 110이면 부족하죠. 즉 지금 급매로 나와도 영끌로도 못사는 가격. 그렇기에 현재 생애최초 80퍼 대부분의 청년들에겐 그림의 떡일뿐... 부동산 40~60퍼 정도 내려와야 실질 gdp소득 대비 정상 가격이기에.. 반타작 나서 향후 많은 청년들이 생애최초 80퍼로 구매 가능한 정상적인 가격에 혹은 더 저렴하게 구입하여 미래를 꿈꾸는 날이 오면 좋겠네요... 저출산 문제 걱정입니다.
그러니까 왜 일반 사람들이 살 수 있는 서울 수도권 금액이 적정한 가격이라고 작성자님 스스로 판단을 하시는지요? 그건 님이 정하는게 아니라 경제 시장이 정하는겁니다. 세계 경제주의 시스템을 기반으로 둔 민주주의 나라에서 수도권 집을 일반 월급쟁이 평균금액으로 살 수 있는 나라가 어디있나요? 공산주의 중국 베이징조차도 수도권 가격이 평균 40억이며 북한 평양은 일반 인민들도 못산다고 하는데 그럼 어떤 시스템을 따라가길 원하는건지? 설마 모두 3~4억 집에 살면서 지내는게 평등하다고 생각하는건가요 ㅎㅎㅎ?
@@happydream0779 저 마포에 빚없이 집 하나 있습니다. 금융위기때 깡통도 차봤고요. 제가 부자는 아니지만 부동산 투자나 주식 투자로 당장 일 때려쳐도 기본적인 생활을 할 정도로 자산을 불린 상태고요. 님은 이딴글에 말의 취지를 못알아 처들으시네요. 딱 시선이 거기까지인거 보니 어떤 삶을 살아가시는지 알거 같고 그러니 평생 그자리시죠.^^ 다른 나라들은 출산율이 우리나라처럼 압도적으로 낮지가 않습니다. 비교할껄 비교하세요. 길게 말할수도 있으나 겉핥기 식으로 지식을 배운 사람이 마치 본인 말이 다 맞는거처럼 말하는걸로 보아서 무식한놈이 신념을 가지면 무섭다는데.. 말이 안통할꺼 같아서 딱 여기까지만 말하겠습니다. 평생 본인이 맞다 생각하고 그렇게 사세요.
집을 고점에 많이 처분하고 현금 확보해둔 다주택자들이나, 실수요자들 타겟 프라이스가, 문재인 집권 전 가격대 까지 바라보는거 같더라구요. 지금은 러-우 전쟁 영향으로 모든 원자재 가격이 너무 올라버린 상황이라서 건설이 주춤하는 상황이지만, 원자재 가격 좀 안정화 되면 단군 이례 최대 규모로 주택을 지어버릴 태세라서, 문재인 집권전 그 이하까지도 보는 사람도 많더라구요.
많은 분들이 내집이 팔려야 갈아타기를 한다, 도무지 집이 팔리질 않는다 말씀하십니다. 그러니까요. 저도 같은 경우인데 저는 너무 안타깝게도 무지하고 겁도없어 상급지 선매수를 한 케이스입니다. 선매수 계약 후 6개월동안 집이 안팔려서 결국 아래 어떤 분이 댓글에 쓰신 '똥값' 에 눈물을 머금고 집을 팔긴 했습니다. 그냥 어느 정도 최저 물건 수준에서 가격을 내리면 안팔리구요, 정말 초초초급매로 단지내 최저가격에서도 10프로 이상, 아랫평형 가격과 큰 차이 나지 않는 수준으로 후려쳐서 팔았습니다.. 그리고 애초에 예상했던 저희집의 매도가격을 훨씬 하회해서 팔았기에 상급지 물건은 정말 계획했던 것보다 더 심하게 온 영혼을 끌어모으고 모으고 발톱부터 정수리끝까지 모아서 잔금치르게되었더랬습니다...이제 손가락 빨며 살아야 해요..이 모든 과정들이 잘한 선택이었는지는 훗날 알수 있겠지요.. 내집 후려쳐 팔고 마음아파 잠못이루는 어느 구독자였습니다..여러분 각자 현명한 선택 하시길 바랍니다.
@@user-zk5iz2dl9v 찔끔찔끔 가격을 내리면 괜히 소문만 잘못나고 매수자들도 더 내릴거라고 판단해서인지 매수를 망설이더라구요. 저도 그러다가 매도시점이 늦춰지고 결국 '똥값' 에 판 케이스입니다..현 부동산 상황에서는 정말 팔고 싶다면 정말 이래도 되나싶게 가격을 확 낮춰야 하고 신뢰할만한 부동산에만 얘기를 해서 매수문의가 있었던 손님 대상으로만 가격을 브리핑 하는것을 추천드립니다..
@@Super0Min말씀 주신 청년미래수익 반영은 아직 시행 전 입니다... 부부소득 합산은 원래 가능 하던 겁니다!!! 완화 된게.아니라구요!!!! Dsr 40프로 맞춰서 얼마전에 대출 했습니다. 부부합산 연봉 1.1억에 차할부 3천 신용대출 3천 -> 대출 얼마 나왔을까요?? 상상 이하 입니다.. 3.5억 정도가 맥스 더군요 현실적으로 9억대 이하 아니 6억대여야 겨우 60프로 됩니다.. 무슨 기회가 있단거죠?? 부부합산 소득 2억은 되어야 한다는 건가요? 그런 사람이 얼마나 될까요? 이게 왠만한 연봉인가요?
상급지 갈아타기는 추세적 상승장일 때 가능하지, 하락기엔 의미도 없어요. 5~6년 하락기 마무리 되고 문재인 집권 이전 수준 가격으로 되돌림하면, 그때까지 현금 확보 계속 꾸준히 해 두셨다가 갈아타기 하세요. 대출들이 죄다 목구멍 까지 찾는데, 시장에 더 이상 사줄 사람도 없잖아요 상급지도 결국 떨어집니다. 똑같이 30% 떨어져도 상급지는 금액으로는 더 큰 금액이 떨어집니다. 상급지로 갈아탄 셈 치고, 추가로 내야될 이자를 따로 계속 몇년 모아 두세요. 부동산은 15~20년 싸이클 타는 상품이라 인생에 딱 3번 기회 옵니다. 3번 해먹고 나면 늙어 죽는거구요~
갈아타기 기회요? Dsr 40프로 맞춰서 얼마전에 대출 했습니다. 부부합산 연봉 1.1억에 차할부 3천 신용대출 3천 -> 대출 얼마 나왔을까요?? 상상 이하 입니다.. 3.5억 나옴... 현실적으로 9억대 이하 아니 6억대여야 겨우 60프로 됩니다.. 무슨 상급지로 갈아탈 기회? 경기도에서 서울? 이미 오른 가격에.. 아무리 다운된 급매여도.. 현재는 아파트는 커녕 빌라도 현실적으로 불가능 합니다 갈아타기 ltv는(현재 1주택자) 서울 40프로 입니다. 알고 계신가요? 대출이 아예안되다가 현 기준으로 대출이 되는 거지 완화 된게 아니쟈나요.. 금리가 높으면.. dsr에도 악 영향이 끼치는데...게다가 내집도 같이 하락세 인데.. 아떻게 갈아타나요... 부부합산 소득 3억은 되어야 한다는 건가요? 그런 사람이 얼마나 될까요? 이게 왠만한 연봉인가요? 재파님 논리는 올 현금 5억대 아파트 보유 중이고 . 서울 최저가 7.8 억 짤 로 갈 수 있는 사람에게나 가능 한 논리 같네요... 죽 현찰 5억 보유중인 사람만 가능... 그사람들이... 왜 .찌글이 경기 권에 있을까요??
저는 정년을 맞이한1주택자인데 영등포에 264세대 36년이 넘어 리모델링 추진하고 있는데 갈등이 생깁니다 리모델링을 하려면 드는 돈으로 차라리상급지로 옮겨가는게 좋을듯한데 옮겨갈 약간의 돈은 있지만 결혼을하지않은 장성한 아이들의 진로때문에 저희들의 뱃집을 키우기보다는 아이들앞으로 집을 장만하는데 조금 이라도 도움을 주는게 나을것같아 고민이 있습니다 재파님 칮아가서 상담하고 싶은데 시간이 여의치가 않아 쉽지 않네요 좋은 영상 잘듣고 있습니다 건강 잘 챙기시고요 늘 감사드립니다~~^^
이번 컨텐츠에 많은 사람들이 관심갖고 정확하게 알아야 할 점 팩트 : 집값이 올라갈수록 상급지로 갈아타기 힘들어진다.(상승장엔 집값이 비쌀수록 더욱 많이 뛴다. 예를 들어 지난 4년간 같이 2~3배 가격이 뛰었지만 강남 10억짜리가 30억(3배) 20억이 뛰는 동안 서울/수도권 5억짜리는 15(3배) 10억 밖에 안 뛰었다.) 결국 상승장에도 갈아타기해서 자산증식하는거라고 개소리하던 부동산 전문가들은 사짜란 소리, 원래 집값이 안정되거나 하락장이어야 당신의 근로/사업 소득으로 갈아타기 더 좋은 주거환경을 노릴 수가 있다는거, 집을 자산 증식수단으로 보고 투기수단으로 여기는 순간, 당장 자신의 집값 몇억 오르는 걸 바라는 순간 당신이 근로소득으로 돈벌어서 상급지로 갈아탈 확률은 갈수록 떨어지고 건설사 다주택자 부자들만 거품팔아 돈벌면사 부를 축적하고 몇억짜리 1주택자들은 갈수록 힘들어진다는거 모두가 그건 생각않고 내 집값 올라서 팔아먹을 생각만 하니 투기광풍이 일어났는데 팩트는 그런 상승장엔 그거 팔고 세금내도 서울에서 저기 지방소도시 가는거 아니면 현금도 못 남김 죄다 집값이 올랐는데 어딜 가려고
부동산 자산이 30~40% 조정오면 저가에 구입해도 되겠죠 최악의 경우 일본처럼 1/3~1/4 토막난다고 생각되면 대출 받아서 구입하면 지옥문 열리는거죠 그전에는 돈풀고 금리 올려도 인플없었고 지금 고인플 발생 한계점에 왔다는 반증이죠 정부가 부동산 폭락 막을려고 규제를 완화하는데 임시방편 시기를 조금 딜레이시키는거고 후유증 거품 한번은 정리 해야죠 단순하게 일본 도쿄 서울로 치면 강북 정도 아파트 가격보시면 얼마나 한국 부동산 가격이 거품인지 비교 가능합니다 지방 도시 부동산 가격이 일본보다 더 비싸요 도쿄 한국으로 치면 강북 정도?
이 분 말씀은 - 상급지로 가려는 사람은 상대적 하급지에 살고 있다는 뜻 - 다시 말하면 내 집 떨어지는 속도가 가고싶은 집 떨어지는 속도보다 빠름 - 금리는 오르는데 빚을 더 내야함 → 불가능한 옵션 제 생각인데 일단 있는곳을 정리하여 현금 확보후 수녀후에 더 떨어진 시점에서 상급지로 갈아타라 이런 얘기 아니실까요?
말이 좋아 갈아타기지, 대세 하락장에서 어설프게 갈아타기 했다간, 상급지 이미 시세 차익 크게 난 사람들 차익 챙겨주기 위해서 내가 대신 빚내서 떠안아 주는 꼴이 되는거죠. 대세 하락기에는 오히려 먼저 폭락한 하급지로 재빠르게 이동해서 내 시세 차익은 먼저 챙겨두고 돈 세이브 해 뒀다가 상급지 조정까지 완전 끝나고 횡보하는 구간에 바로 상급지 갈아타기를 해야죠.
계산법이 이상합니다. 상급지라고 하면 가격을 더 비쌀테니 360,0000,000원을 추가대출해야한다고 가정하고 7% 이자율이면 1년 이자금액만 25,200,000원이고 월납부이자는 2,100,000원 입니다. 단순계산해도 안맞습니다. 왜 3.5%를 빼는지 이해가 안되네요. 기존 3억6천 대출보유자가 3.5%에서 7%로 금리가 올랐을 때 추가로 내야하는 이자금액으로 계산하신듯 하네요. 제가 잘못이해하고 있다면 설명부탁드립니다.
부자아빠는 2008년도에 3,000천억원을 은행에서 빌려서 집을 많이(7,000채) 샀다고 한다 지금은? 하루 20억~ 28억원이 매일 월세로 들어오고 았다고 한다 20억×365일=7,000억원 1년 수입으로 빌린돈 3천억원 한방에 다 갚았단다... 결국 집 가진자가 돈을 많이 번다......
재팟님 영상 올라올때 너무 좋아서 보던 티비도 끄고 봤어요 이렇게 대출과 조정기에 깊은뜻이 있었네요 너무 도움이 되었습니다 저는 지방에 사는게 많이 아쉽네요 재팟님 시간되실때 지방(전라남도 전라북도 충청도등등 테마별로 돌아가면서 분석해주시면 감사하겠습니다^^ 너무 많은걸 부탁드린것같아 죄송합니다
핵심인 고금리로 갔을때 거래가 안되서 이자 부담으로 집 팔려는 사람들이 생기는데 말이 7-8프로 이지 지금의 두배입니다. 7-8프로 일때 이자가 1-2천만원은 어디서 나온 계산인가요. 7억의 8프로면 일년 5600만원 입니다. 원금 상관까지 하면 한달 7-800만원씩 내야 합니다. 즉 억대 연봉도 감당하기 힘들죠. 그리고 지금은 잠시 하락하고 상승한다는 기준으로 말하는데 경기침체로 최소 4년 동안 회복 못합니다
상급지로 갈아타려면 일단 내가 살고 있는 집이 팔려야 하는데..지금 논리라면 상급지 보다 내 집은 더 많이 하락한 상태인데 대출금 부담이 안될지..그리고 과거에 이랬으니 앞으로도 이런식으로 갈꺼다는 논리가 정말 위험 합니다. 현 긴축이 얼마나 갈지..집값이 얼마나 조정을 받을지 아무도 모릅니다..저는 섣불리 상급지로 가기 위해 대출을 늘리는 것은 위험하다고 생각합니다..각자도생 합시다!! 한치 앞을 모르는 시기에 욕심부리기 보다는 보수적으로 접근하는 지혜가 필요한 시기인듯..분명한 것은 유동성 과잉으로 자산시장 버블이 생겼고 이 버블이 꺼진 후에 다시 유동성 공급이 생기는 길은 전세계가 지금껏 가보지 않은길입니다. 버블이 제대로 꺼진 시기는 아직까지 온적이 없다는 사실..1990년대 초의 일본만 자산시장 버블이 꺼지고 지금까지도 회복하지 못하고 있는데 전세계가 그 길을 가게 될지 누가 알수있을까요..
솔직히 하락기에 상급지로 갈아타기위한 전략을 취하려면 하락기 전에 매도하고 전세나 월세로 하락기를 버티다가 발끝은 아니더라도 무릎정도는 잡는다 라는 자세를 가져야하는데 솔직히 일반인 기준에서 지금 살고있는 집을 팔기가 쉽지는 않습니다 게다가 타이밍을 잘 못잡는것 또한 일반적인 상황이구요 파일럿님의 말씀을 듣고 이번 하락기에 매도, 매수 스탠스를 취하지 못한 분들은 이번기회가 끝이 아니니 언제나 상승과 하락의 반복은 일어나니 미래를 준비해야 할듯 하네요 솔직히 지금 하락기에 지금집을 팔수가 없으니 다음번 기회를 노리시는것또한 본인의 선택이 될듯 합니다
@@Super0Min 지금 가지고 있는 집은 빚이 없는데,, 갈아타려면 빚을 내야되기 때문에 여쭤본겁니다. 지금 집값이 떨어지는건 크게 문제 안되지만 대출까지 받아 갈아 탄경우 집값하락 + 이자부담이 너무 커지기 때문에 여쭤본겁니다. 물론 투자는 본인 책임 입니다만,,, 대책없이 이자가 떨어질꺼니 갈아타라 이 말은 아닌것 같아서 덧글을 달아봤습니다. 저의 글에 덧글을 달아주셔서 감사합니다. 영상은 항상 잘 보고 있습니다.
생에 최초는 보통 청년들이 해당하는데.. 서울은 보통 10억이 넘어가니... 어째어째 8억짜리 급매가 나와서 산다치면.. 현금 1억 4천, 8억에 80퍼인 6억 4천을 안심대출 5년 고정금리 현재 4퍼 정도인데 이걸 받을때, 6억 4천에 대한 4퍼 이자는 월 213만원, dsr 30년은 원금 월 177만원.
월 390만원이 원리금 상환을 해야하네요.
2030 평균 월급이 200중반이라는데 결혼을 했다면 합쳐서 500정도고.. 원리금을 내고 남는 돈은 110만원 정도인데 문제는 회생 법원에서 입에 딱 풀칠만 가능한 최저 기초 생활 소득수준이 80만원 정도라고 말한걸로 알고 있는데 2명이니 회사 집 밥만 먹고 알뜰살뜰 살기 위해서 160만원 정도 필요한데 남는돈 110이면 부족하죠.
즉 지금 급매로 나와도 영끌로도 못사는 가격.
그렇기에 현재 생애최초 80퍼 대부분의 청년들에겐 그림의 떡일뿐... 부동산 40~60퍼 정도 내려와야 실질 gdp소득 대비 정상 가격이기에.. 반타작 나서 향후 많은 청년들이 생애최초 80퍼로 구매 가능한 정상적인 가격에 혹은 더 저렴하게 구입하여 미래를 꿈꾸는 날이 오면 좋겠네요... 저출산 문제 걱정입니다.
그러니까 왜 일반 사람들이 살 수 있는 서울 수도권 금액이 적정한 가격이라고 작성자님 스스로 판단을 하시는지요? 그건 님이 정하는게 아니라 경제 시장이 정하는겁니다. 세계 경제주의 시스템을 기반으로 둔 민주주의 나라에서 수도권 집을 일반 월급쟁이 평균금액으로 살 수 있는 나라가 어디있나요? 공산주의 중국 베이징조차도 수도권 가격이 평균 40억이며 북한 평양은 일반 인민들도 못산다고 하는데 그럼 어떤 시스템을 따라가길 원하는건지? 설마 모두 3~4억 집에 살면서 지내는게 평등하다고 생각하는건가요 ㅎㅎㅎ?
아오 저런 글에 댓글 공감수 봐라 ㅋㅋ 이러니 무주택 유주택 비율이 딱 정확하게 연구결과처럼 나오죠 ㅋㅋ
@@happydream0779 저 마포에 빚없이 집 하나 있습니다. 금융위기때 깡통도 차봤고요. 제가 부자는 아니지만 부동산 투자나 주식 투자로 당장 일 때려쳐도 기본적인 생활을 할 정도로 자산을 불린 상태고요.
님은 이딴글에 말의 취지를 못알아 처들으시네요. 딱 시선이 거기까지인거 보니 어떤 삶을 살아가시는지 알거 같고 그러니 평생 그자리시죠.^^
다른 나라들은 출산율이 우리나라처럼 압도적으로 낮지가 않습니다. 비교할껄 비교하세요.
길게 말할수도 있으나 겉핥기 식으로 지식을 배운 사람이 마치 본인 말이 다 맞는거처럼 말하는걸로 보아서 무식한놈이 신념을 가지면 무섭다는데.. 말이 안통할꺼 같아서 딱 여기까지만 말하겠습니다.
평생 본인이 맞다 생각하고 그렇게 사세요.
중요한건 집이안팔려요.안팔려~팔려야 싱급지가는데 그렇다고 집을덥석 잡기도불안하죠~갈아타기는 쉬워요.파는게어렵읍니다.
살던집이 안팔리니 옴짝달싹 못해요. 종부세 확 깍아줘서 매물도 많이 줄었다고. 마음은 굴뚝 같지만.차차 기회를 볼수 있게 해주는 영상감사합니다.
지금은 단순 이자 계산만 하면 안될것 같습니다...이제 하락 초입단계인데 소위 말하는 상급지가 엄청 조정을 받으면 말그대로 그것만으로도 엄청 손해를 볼것 같은데요?..
그리고 일단은 기존 집이 팔려야...ㅠㅠ
그러게요.
장기불황이 올 수도 있다는 예측도 해야돼죠. 계속 하락하고 있을텐데 심리적으로 버티기 힘들겁니다.
주담대는 원금도함께 갚아야하니까 한달에 100만원 +알파 아닐까요? 플러스알파를 감당할수 있으면 하락기에 갈아타기하는게 맞긴하죠~!
@@user-kh1be5qu8n 원래 갈아타기는 상승기에 하는 겁니다. 하락기에 상급지 갈아탔다가 상급지도 떨어지기 시작하면 남의 시세차익 내가 빚내서 떠먹여 주고
나만 빚쟁이 되는겁니다. ㅎㅎㅎ
내집을 팔아야 갈아타는데...집이 안팔리는 지금 같은 시기는 못팔고....대출이 풀려서 집이 거래되는시기에 상급지는 너무 대출을 많이 받아야하고.....큰 대출금은 이자 감당이 안되니....결국 안되던데...어떻게 가능한지 모르겠네요
대출이 진짜....
진짜 집이 잘 안팔리긴 하네요 ㅠ
집을 고점에 많이 처분하고 현금 확보해둔 다주택자들이나, 실수요자들 타겟 프라이스가, 문재인 집권 전 가격대 까지 바라보는거 같더라구요.
지금은 러-우 전쟁 영향으로 모든 원자재 가격이 너무 올라버린 상황이라서 건설이 주춤하는 상황이지만, 원자재 가격 좀 안정화 되면 단군 이례 최대 규모로
주택을 지어버릴 태세라서, 문재인 집권전 그 이하까지도 보는 사람도 많더라구요.
일시적 2가구 활용하시고 미래지향적으로 파시는 집은 시세보다 약간 싸게 내놓으면 됩니다.
이것 저것 다 따지면 그냥 계시는게 제일 편하지요.
완전 공감합니다 저희집이 그런 상황이네요 ㅠ 집 내놓은지 6개월이 지났는데 아무도 보러오지 않아요 😢
많은 분들이 내집이 팔려야 갈아타기를 한다, 도무지 집이 팔리질 않는다 말씀하십니다. 그러니까요. 저도 같은 경우인데 저는 너무 안타깝게도 무지하고 겁도없어 상급지 선매수를 한 케이스입니다. 선매수 계약 후 6개월동안 집이 안팔려서 결국 아래 어떤 분이 댓글에 쓰신 '똥값' 에 눈물을 머금고 집을 팔긴 했습니다. 그냥 어느 정도 최저 물건 수준에서 가격을 내리면 안팔리구요, 정말 초초초급매로 단지내 최저가격에서도 10프로 이상, 아랫평형 가격과 큰 차이 나지 않는 수준으로 후려쳐서 팔았습니다.. 그리고 애초에 예상했던 저희집의 매도가격을 훨씬 하회해서 팔았기에 상급지 물건은 정말 계획했던 것보다 더 심하게 온 영혼을 끌어모으고 모으고 발톱부터 정수리끝까지 모아서 잔금치르게되었더랬습니다...이제 손가락 빨며 살아야 해요..이 모든 과정들이 잘한 선택이었는지는 훗날 알수 있겠지요.. 내집 후려쳐 팔고 마음아파 잠못이루는 어느 구독자였습니다..여러분 각자 현명한 선택 하시길 바랍니다.
훗날 돌이켜보면 그렇게 나쁘지않은 선택이였다 생각하실겁니다
하락기에는 무조건 선매도 후매수 원칙입니다. 그래도 마무리하셨으니 잘되실겁니다.
근데원래 상급지는 여전히 수요가 많아서
매수가격이 그렇게 싸지는 않죠
반대로 하급지는 대출도 안나오고 수요도 별로 없어서 헐값에 파는경우가 많죠
원래 상급지로 갈아탈땐 다들 조금씩 그래요 ㅋ
부동산에서 절대하면 안되는 행동을 했다고 하더군요..저도 똑같은 상황인데 아직 매수자가 0입니다ㅠㅠ
@@user-zk5iz2dl9v 찔끔찔끔 가격을 내리면 괜히 소문만 잘못나고 매수자들도 더 내릴거라고 판단해서인지 매수를 망설이더라구요. 저도 그러다가 매도시점이 늦춰지고 결국 '똥값' 에 판 케이스입니다..현 부동산 상황에서는 정말 팔고 싶다면 정말 이래도 되나싶게 가격을 확 낮춰야 하고 신뢰할만한 부동산에만 얘기를 해서 매수문의가 있었던 손님 대상으로만 가격을 브리핑 하는것을 추천드립니다..
내 집이 팔려야 갈아타죠
집이 안팔려요~ 하락초입이라 더 떨어질텐데 아직입니다. 내년 말이면 영끌족 곡소리 날듯~ 남들보다 싸게 사서 비싸게 팔아야지
지금 같은 하락장에는 내 집이 안팔리거나 전세가가 낮은데 1주택자는 섣불리 옮길 수 없어요 치밀한 계획이 없으면 곤란해집니다 막연히 갈아타라는 정말 공감이 안됩니다
맞아요, 집이 안 팔리는 데 무슨 갈아타기를...ㅜ
아니 내집이 팔리거나 나가야 갈아타죠… 누가 상급지로 가는게 좋은줄 몰라서 그냥 있나요?
상급지 갈아타기 준비중인데.......... 지금 집이 안 팔립니다. 너무너무 안 팔립니다.
집 내놓은지 3개월 됐는데 딱 2번 보고 갔네요
늘 좋은정보 감사드려요.
은퇴 오년정도 남겨두고 상급지로 갈아탈지?어쩔지 고민중이네요.
어쩜 지금이 진정 좋은 기회인듯 한데요.
항상 희망과 꿈을 가지게 만드는 영상 고맙습니다.무더위 잘 이겨내시고요~^^
1주택자들 갈아타기 하고싶어도 요즘 살던 집 파는게 쉽지 않아요
맞아요 내놔도 안팔리는ㅠㅠ
맞아요 ㅠㅠ
현실을 반영하지 않은 호가때문입니다.
싸게내놓으시면됩니다
금리인상으로 매수생각은 있어도 현실적으로 감당능력이 안되어 못 사고 있네요
LTV 풀려도 DSR 규제 때문에 대출 안됨
전에는 이자만 갚으면 되는데 이제 원금도 같이 갚아야함
기존 집 작년에 팔았으면 되는데. 지금은 급매 아니면 거래도 안됨
희망 주셔서 감사합니다~
더운날 연속인데 건강 잘 챙기세요
♥️♥️♥️
제 가족 중 매도 내놨는데 한달째 한명도 안보러 왔다네요. 금리가 계속 오른다고 하니 아예 살 생각을 안하는듯요
방송 하기전에..
dsr좀 계산좀 하고 해 주세요...
Ltv풀렸어도 dsr은 되려 강화 됬어요..
고연봉자 이셔서 그런지 몰라도 유독 재파님은 dsr을 재껴두고 금리만 이야기 하시는거 같아서..
첨으로 댓글 남겨 봅니다.
DSR이 현재 완화가 되어서 청년은 미래 소득도 반영하고 배우자 소득도 같이 반영합니다 요즘 회사 다니는 맞벌이 부부면 왠만한 연봉이 나오는 사람들도 많이 있습니다 물론 외벌이라면 힘들수도 있구요^^
@@Super0Min말씀 주신 청년미래수익 반영은 아직 시행 전 입니다...
부부소득 합산은 원래 가능 하던 겁니다!!!
완화 된게.아니라구요!!!!
Dsr 40프로 맞춰서 얼마전에 대출 했습니다.
부부합산 연봉 1.1억에 차할부 3천 신용대출 3천 -> 대출 얼마 나왔을까요??
상상 이하 입니다.. 3.5억 정도가 맥스 더군요
현실적으로 9억대 이하 아니 6억대여야 겨우 60프로 됩니다..
무슨 기회가 있단거죠??
부부합산 소득 2억은 되어야 한다는 건가요?
그런 사람이 얼마나 될까요? 이게 왠만한 연봉인가요?
직장에 다니는것은 대출받기 위해서이다.
난 왜 이 말을 이제서야 알게됬지?
감당 할수 있는 대출이야 말로
가성비 높은 투자의 지름길인데 말이죠...
지금 집이 팔려야 갈아타죠ㅠㅠ 잘못하다간 똥값에 팔고 상급지 입성도 못할수도...
그러는 사람도 있기 마련이고 재테크는 모두가 성공하는건 아닙니다. 노력하고 고민하는 자만 성공하는거죠.
일단 경기권지역 잘안팔릴것이고 돈도 적게 받고 서울 매수가 와 몇억 벌어진 금액의 추가 대출 +기존 대출 잔여액의 금리 를 얼마간 부담해야하는 생각을 해보셔야합니다.
그쵸~1주택에 대한 대출이 없으면 생각해 볼수 있겠죠~글구 댓글처럼 경기권에서도 인기 지역 아님 거래가 없던다 매매가격이 낮아서 다른 지역으로 가는건 결국 내 부담금만 많아지 격입니다~물론 가능한 분들도 있겠죠~
같은지역내에서좀더비싼곳으로가는건어떤가요
궁금한게 있어요^.^
22년 1월에 신혼부부 디딤돌대출로 70프로 주담대 받았어요. 최대 80프로로 늘어났으면, 추가대출이 가능한가요?
@@제주우주 아마 신혼부부대출은 이자쪽에서 유리했을것같은데 80% 는 금리에서 불리하실거같아요.
@@dodizi-qv4hu 아, 그렇군요 너무 부린이라서 ㅎ ㅎ 지나치지않으시고 답글 주셔서 너무 감사드립니다🙏🫶
상급지 갈아타기를 준비중인 1주택자입니다. 눈여겨보고있던 곳들이 가격이 떨어지는게 보이는데 지금 살고있는 집이 안팔리네요..ㅠ 😂
이거는 말안해주고 그죠?
2년전가격으로 내놓으시면나가요
2년전가격이 몇십년유지한집값입니다
욕심버리세요
가격을 낮추면 팔릴텐데~~ㅜㅜ
같은 입장입니다. 올초부터 다른집보다도 훨씬 싸게 내놓았는데 안팔려요. 여기서 더 낮추면 가고싶은 곳은 그만큼 안 낮춘다는거죠. 갭이 커서 오도가도 못하는 ㅠ
상급지 갈아타기는 추세적 상승장일 때 가능하지, 하락기엔 의미도 없어요. 5~6년 하락기 마무리 되고 문재인 집권 이전 수준 가격으로
되돌림하면, 그때까지 현금 확보 계속 꾸준히 해 두셨다가 갈아타기 하세요. 대출들이 죄다 목구멍 까지 찾는데, 시장에 더 이상 사줄 사람도 없잖아요
상급지도 결국 떨어집니다. 똑같이 30% 떨어져도 상급지는 금액으로는 더 큰 금액이 떨어집니다.
상급지로 갈아탄 셈 치고, 추가로 내야될 이자를 따로 계속 몇년 모아 두세요.
부동산은 15~20년 싸이클 타는 상품이라 인생에 딱 3번 기회 옵니다. 3번 해먹고 나면 늙어 죽는거구요~
오늘도 많은 도움됐어요
항상 감사드립니다
감기 조심하세요~^^
지금은 무주택입니다만 그럼에도 늘 서울에 상급지가고싶은 마음을 한켠에 두고 생각만하고 지냈는데 재파님 말씀들어보면서 다시한번 생각의 정리를 하면서 준비를 잘해봐야겠어요
감사합니다 편안한밤되세요 ~
갈아타기 기회요?
Dsr 40프로 맞춰서 얼마전에 대출 했습니다.
부부합산 연봉 1.1억에 차할부 3천 신용대출 3천 -> 대출 얼마 나왔을까요??
상상 이하 입니다.. 3.5억 나옴...
현실적으로 9억대 이하 아니 6억대여야 겨우 60프로 됩니다..
무슨 상급지로 갈아탈 기회? 경기도에서 서울?
이미 오른 가격에.. 아무리 다운된 급매여도.. 현재는 아파트는 커녕 빌라도 현실적으로 불가능 합니다
갈아타기 ltv는(현재 1주택자) 서울 40프로 입니다. 알고 계신가요?
대출이 아예안되다가 현 기준으로 대출이 되는 거지 완화 된게 아니쟈나요..
금리가 높으면.. dsr에도 악 영향이 끼치는데...게다가 내집도 같이 하락세 인데..
아떻게 갈아타나요...
부부합산 소득 3억은 되어야 한다는 건가요?
그런 사람이 얼마나 될까요? 이게 왠만한 연봉인가요?
재파님 논리는 올 현금 5억대 아파트 보유 중이고 . 서울 최저가 7.8 억 짤 로 갈 수 있는 사람에게나 가능 한 논리 같네요...
죽 현찰 5억 보유중인 사람만 가능... 그사람들이... 왜 .찌글이 경기 권에 있을까요??
저는 정년을 맞이한1주택자인데 영등포에 264세대 36년이 넘어 리모델링 추진하고 있는데 갈등이 생깁니다 리모델링을 하려면 드는 돈으로 차라리상급지로 옮겨가는게 좋을듯한데 옮겨갈 약간의 돈은 있지만 결혼을하지않은 장성한 아이들의 진로때문에 저희들의 뱃집을 키우기보다는 아이들앞으로 집을 장만하는데 조금 이라도 도움을 주는게 나을것같아 고민이 있습니다 재파님 칮아가서 상담하고 싶은데 시간이 여의치가 않아 쉽지 않네요 좋은 영상 잘듣고 있습니다 건강 잘 챙기시고요 늘 감사드립니다~~^^
좋은 말씀 감사합니다^^
내년에 매도 계획 잡고 있는데 갈아타기 꼭 성공하고 싶습니다~!
ㅠㅠ 집이 안팔려요 강남구 서초구는 그래도 간간히 신고가도 나오고 욕심만 조금 버리면 조금씩 거래가 되는데 이외 지역은 파는게 쉽지 않네요 그렇다고 너무 초급매가격은 갈아타기가 어려워지구요.. 참 어려운 시장입니다
4ㅋ4ㄱ4ㄱ4ㄱ44ㄱ44444ㄲ44ㅋ4ㅋ4ㅋ444ㄲ44ㄱ4444444444ㄱ4ㄱ44ㄱ444444ㄱ444ㄱ444444444444444444444444444444444444ㄱ4444444ㄱ4444444444ㄱ444444444444444444444444444444444444ㄱ4444444444444444444444444444444444ㄱ44444444444444444444444444444444444444444444ㄱ44444444444444444444444444ㄱ4444ㄱ44444444444444444444444444444444ㄱ4444444ㄱ44444444444444ㄱ444ㅋ44444ㄱ444444444444444444444444444444444444444444444444444444ㄱ44444444444444444444444444444444444444444444444444ㄱ4444444444444444ㄱ44444444444ㄱ444444ㄱ44444444444444444444ㄱ4444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444ㄱ4444444444444444444444444444444444444444444ㅂㅂㅍㅂㅂㅍㅍㅃㅃㅂㅂㅂㅃㅃㅃㅃㅂㅂㅂㅂㅃㅃㅃㅍㅂㅂㅍㅃㅃㅃㅃㅂㅂㅍㅂㅂㅍㅂㅍㅃㅂㅃ44ㅍ444ㄱㅂㅍ44ㅂ4ㅂㅍ4ㅂㅃㅍㅂㅍ4ㅃ4ㄱ4ㅂㅂ4ㅂ4ㅂㅃㅂ444ㅂㅂ44ㅂㅍㅍㅂ4ㅂ4ㅂ4ㅂㅂㅂㄴㅍㅂㅂㅂㅂㅂㅃㅍㅍㅂㅍㅍㅍㅃㅂㅍㅃㅂ7ㅂㅍㅍㅍㅂㅃㅍㅂㅂㅂㅂㅂㅂㅂㅂㅂㅃㅃㅂㅂㅍㅍㅃㅂㅂㅂㅂㅍㅍㅂㅃㅂㅂ4ㅂㅃㅍㅂㅃㅍㅂㅍㅂㅍㅂㅂㅂㅂㅂㅍㅍㅂㅍㅂㅂㅂㅃㅍㅂㅂㅂㅂㅍㅂㅂㅍㅍㅍㅂㅃㅂㅂㅃㅍㅍㅂㅂㅂㅍㅃㅂㅍㅂㅃㅍㅂㅍㅂㅍㅂㅃㅍㅃㅂ4ㅂㅂㅂㅂㅂㅂㅂㅍ7ㅍㅃㅂㅂㅍㅍㄱㅃㅂㅃㅍㅂㅍㅂㅂㅂㅃㅍㅂㅂㅂㅂㅍㅃㅂㅂㅂㅂㅍㅍㅍㅂㅍㅂㅂㅍㅂㅃㅃㅂ4ㅂㅂㄴㅂ5ㅍ5ㅂ55ㄴㅂ5
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재파님 반갑습니다 ! 재파님에 경험과 지식을
공유해 주셔서 감사합니다 재파님과 공부한 내용을 반복해 보면서 용기를 내봅니다 ~^^
앞으로 집이 텅텅 빈다고 합니다
이왕재교수님 말씀대로이면
백신 3차까지 맞은 사람들은 올겨울부터 엄청 많이 죽어나간다고 하고 3년내로 다죽는다고 해서
지금 집을 안산다고
단톡방에서 난리 입니다
이번 컨텐츠에 많은 사람들이 관심갖고
정확하게 알아야 할 점
팩트 : 집값이 올라갈수록 상급지로 갈아타기 힘들어진다.(상승장엔 집값이 비쌀수록 더욱 많이 뛴다. 예를 들어 지난 4년간 같이 2~3배 가격이 뛰었지만 강남 10억짜리가 30억(3배) 20억이 뛰는 동안 서울/수도권 5억짜리는 15(3배) 10억 밖에 안 뛰었다.)
결국 상승장에도 갈아타기해서 자산증식하는거라고 개소리하던 부동산 전문가들은 사짜란 소리, 원래 집값이 안정되거나 하락장이어야 당신의 근로/사업 소득으로 갈아타기 더 좋은 주거환경을 노릴 수가 있다는거,
집을 자산 증식수단으로 보고 투기수단으로 여기는 순간, 당장 자신의 집값 몇억 오르는 걸 바라는 순간 당신이 근로소득으로 돈벌어서 상급지로 갈아탈 확률은 갈수록 떨어지고
건설사 다주택자 부자들만 거품팔아 돈벌면사 부를 축적하고 몇억짜리 1주택자들은 갈수록
힘들어진다는거
모두가 그건 생각않고 내 집값 올라서 팔아먹을 생각만 하니 투기광풍이 일어났는데
팩트는 그런 상승장엔 그거 팔고 세금내도
서울에서 저기 지방소도시 가는거 아니면
현금도 못 남김 죄다 집값이 올랐는데
어딜 가려고
@@user-yo3ly4zc2m 이 장에선 가만히 있는게 낫죠 ㅋㅋㅋ 아무 것도 안하는게 아니라 지금 시점에 부동산 투자 추천할 수 있는거 있으신가요? 남 인생 조질 수도 있는 오르면 내꺼 내리면 니꺼 무갭투자 이딴 사기극 말구요
부동산 자산이 30~40% 조정오면 저가에 구입해도 되겠죠 최악의 경우 일본처럼 1/3~1/4 토막난다고 생각되면 대출 받아서 구입하면 지옥문 열리는거죠 그전에는 돈풀고 금리 올려도 인플없었고 지금 고인플 발생 한계점에 왔다는 반증이죠 정부가 부동산 폭락 막을려고 규제를 완화하는데 임시방편 시기를 조금 딜레이시키는거고 후유증 거품 한번은 정리 해야죠 단순하게 일본 도쿄 서울로 치면 강북 정도 아파트 가격보시면 얼마나 한국 부동산 가격이 거품인지 비교 가능합니다 지방 도시 부동산 가격이 일본보다 더 비싸요 도쿄 한국으로 치면 강북 정도?
재파님 😀
오늘도 너무 감사합니다🙏🙏🙏
재파님만나고 부동산공부를많이하다보니 이젠 말귀를 빨리알아듣게써요
항상감사드립니다
시간될때 빠른시일내에
커피한잔 하구 재파님얼굴뵈러
한번 갈께요 ^^
기존집값도 내리고 안팔리는데 상급지로 옮기는게 쉽지만은 않을듯 한데요
가격을 내리세요...............................
집 안팔림.ㅋㅋㅋ 엄청 내려야됨
가격을 많이 내리면 되지
지금 가격내리는거 의미없음.. 안팔리는데 호가만 내리는 판국임ㅋ
이 분 말씀은
- 상급지로 가려는 사람은 상대적 하급지에 살고 있다는 뜻
- 다시 말하면 내 집 떨어지는 속도가 가고싶은 집 떨어지는 속도보다 빠름
- 금리는 오르는데 빚을 더 내야함
→ 불가능한 옵션
제 생각인데 일단 있는곳을 정리하여 현금 확보후 수녀후에 더 떨어진 시점에서 상급지로 갈아타라 이런 얘기 아니실까요?
좋은말씀 감사합니다 아직은 무주택자지만 많은배움을얻었습니다
웬만한 사람들은 갈아타야한다고 아는데...지금은 절대 못갈아탐..상급지도 거래가 안되는데..하급지는 더 안되요
팩트네요. 저는 13년째 살고 있는 집이라 급한거도 없고 이동하고 싶지만 포기하고 어디까지 언제까지 떨어지나 구경하기로 했어요~
말이 좋아 갈아타기지, 대세 하락장에서 어설프게 갈아타기 했다간, 상급지 이미 시세 차익 크게 난 사람들 차익 챙겨주기 위해서
내가 대신 빚내서 떠안아 주는 꼴이 되는거죠. 대세 하락기에는 오히려 먼저 폭락한 하급지로 재빠르게 이동해서 내 시세 차익은 먼저 챙겨두고 돈 세이브 해 뒀다가
상급지 조정까지 완전 끝나고 횡보하는 구간에 바로 상급지 갈아타기를 해야죠.
안되는 사람은 항상 안되죠.
친절한 재파님 ❤
항상 유익한정보 감사드립니다
굳밤 되세요❤
내가 생각하는 전망을 딱 잘 풀어서 설명해 주시네요ㅎ 사이클은 돌거고 고금리는 평생가지 않지요. 지금 매수하면 금리는 비쌀지 몰라도 집값하락때 여유 잇는분들은 매수타이밍!
계산법이 이상합니다. 상급지라고 하면 가격을 더 비쌀테니 360,0000,000원을 추가대출해야한다고 가정하고 7% 이자율이면 1년 이자금액만 25,200,000원이고 월납부이자는 2,100,000원 입니다. 단순계산해도 안맞습니다. 왜 3.5%를 빼는지 이해가 안되네요. 기존 3억6천 대출보유자가 3.5%에서 7%로 금리가 올랐을 때 추가로 내야하는 이자금액으로 계산하신듯 하네요. 제가 잘못이해하고 있다면 설명부탁드립니다.
늦은시간에 영상 올려주셔서 감사합니다
안녕히 주무세요^^
이론상으론 지금이 상급지로 갈아탈 시기는 맞는데
현실적으로는 하급지는 거래가 안됩니다
그래서 알면서도 못움직이는거죠
좋은정보이네요^^❤ 감사합니다 ~~직장을 잘 지켜내는것도 재테크 이네요^^ 감사합니다 굿밤되세요 ^^
내집을 누가 사주나요?
선매수했다가 골로 갑니다!
그래두 무서운 하락기가 오면 기존의 집이 매도가
되질않아 옮기고 싶어도
쉽지않은게 현실일듯 싶어요
내 집은 제 값 받고 팔고 새로운 집은 상급지 싼 값으로 매수하려니 모든 이들의 열망이 맞물려 결코 쉽지가 않습니다
언제나 좋은 영상 감사드립니다 백만구독자가 눈앞이내요 응원합니다
재파님 정말정말 감사합니다~이렇게 야간 출근해도 이런 희망이 보여서 너무 행복합니다. 지금 수도권 빌라에 살고있는데 이번 기회에 꼭 아파트로 가도록 잘 째려보고 있겠습니다.^ㅇ^~~~ 🙇♀️감사합니다 🙇♀️
상급지로가는 전제조건이 지금있는집이 팔려야성립이되는데 그건 어찌해결??
ㅋㅋㅋ 팔수있을땐 또 안팔거면서 안팔릴땐 안팔린다고 볼멘소리 ㅋㅋㅋ
상급지부터 움직임..하급지는 절대 안팔림..
얼마를 생각하시든 더 싸게 파세요.
내집은 비싸게 팔고 넘 집은 싸게 산다는 도둑심보 말고요.
집값 폭락은 계산에 없는듯...ㅜㅜ
맞아요
갈아탄 아파트 쭉쭉 내려가면 어쩌려고 이런 권유를 하시는지 ㅋㅋ
맞아요 저도 집값이 더 빠질것 같은데 그러면 완전히 빠졌을때 갈아타는게 정답아닐까요 물론 그시기는 알수 없지만 지금은 아닌듯요
1주택자 궁금했어요~~잘 듣겠습니다.^^
지금은 무리할 시기가 아닙니다.
집값도 하락하는데 대출금액을 더 늘리라는건
조금 벌려고 욕심내다 망하는길이죠
지금 당장 시도하라는 의미가 아닙니다 어느정도 하락추세가 마무리 되고 대출도 풀리는 시점이 동시에 왔을 때 갈아타기 좋다는 의미죠^^
좋은 소식 감사합니다 ~~^^😊
짧은 생각! 수요가 없는 주택을 어떻게 팔꺼? 1가구2주택 종부세가 내려갔는데 파는사람이 없는데 어떻게 살꺼?
갈아타려고 집내놓은지 3개월 됬는데 안팔립니다.
매물들이 점점 쌓이고 있네요.
좋은말씀 넘 도움이 됐어요 감사합니다😊
하락기 제대로 시작도 안했는데 DSR를
어떻게 풀 수 있을지도 궁금하네요
또한 가계대출이 지금 엄청난데
뭔가 엊박자인거 같은데요
부자아빠는 2008년도에 3,000천억원을 은행에서 빌려서 집을 많이(7,000채) 샀다고 한다 지금은?
하루 20억~ 28억원이 매일 월세로 들어오고 았다고 한다 20억×365일=7,000억원
1년 수입으로 빌린돈 3천억원 한방에 다 갚았단다...
결국 집 가진자가 돈을 많이 번다......
1주택자에 대해서 실질적인 설명해주셔서 감사합니다. 가려운 곳을 긁어주셨어요. 항상 감사합니다!!
댓글 처음입니다
재파님 4년전부터 꾸준히 안빠트리고 열심히 보고있습니다
항상 반갑고 힘을주셔서 감사합니다~~^^
감사합니다
주말 잘보내세요
오늘 두번이나 영상올리시고 고마워요 재파님~~
잘보고갑니다 ~~
편안한 밤 보내시구요 재파친구님~~~~^^♡
급지를 나누는것을 좋아하지는 않지만,, 조정기때가 급지 업그레이드의 기회인것은 맞죠~
벌써 시장에서는 매매수요가 늘어나는 움직임이 있습니다 거기에 대출까지 풀리다니,, 단기간에 정말 큰 변화들이 있네요 제파님 영상 감사합니다^^
재파님 주말에도 이렇게 열일하신다니 캄사드립니다^-^
있는집이 팔려야 갈아타지ㅜㅜ
맞아요~ 모든것이 멈추었어요 ㅠㅠ
재팟님 영상 올라올때 너무 좋아서 보던 티비도 끄고 봤어요 이렇게 대출과 조정기에 깊은뜻이 있었네요 너무 도움이 되었습니다 저는 지방에 사는게 많이 아쉽네요 재팟님 시간되실때 지방(전라남도 전라북도 충청도등등 테마별로 돌아가면서 분석해주시면 감사하겠습니다^^ 너무 많은걸 부탁드린것같아 죄송합니다
금리도 문제이긴 하지만 현재 부동산거래에서의 제일 문제는 양도세입니다. 물론 님 말씀대로 정부에서 양도세도 결국은 손을 보겠죠.
오늘도 좋은 정보없을까 기다리고 있었는데 감사합니다.
전진하는 투자...
생애최초 80퍼센트군요~
고금리시대가 오래 간적은 없죠~
후내년초 하락을 보기도 합니다.
대출을 안하니...
은행도 돈 쓸곳이....
늦은시간 이렇게 떠먹여 주시는 정보까지~~~
재파님 너무나 감사합니다
❤️ ❤️ ❤️
이자가 다시 내려간다는 희망으로 대출 받으면, 그동안 지옥을 경험할 것입니다. 무슨 7% 이자를 내고 집을 삽니까?
두번씩이나 좋은 영상 감사합니다 ♥
굿~밤 되세요 ♥
핵심인 고금리로 갔을때 거래가 안되서 이자 부담으로 집 팔려는 사람들이 생기는데 말이 7-8프로 이지 지금의 두배입니다. 7-8프로 일때 이자가 1-2천만원은 어디서 나온 계산인가요. 7억의 8프로면 일년 5600만원 입니다. 원금 상관까지 하면 한달 7-800만원씩 내야 합니다. 즉 억대 연봉도 감당하기 힘들죠. 그리고 지금은 잠시 하락하고 상승한다는 기준으로 말하는데 경기침체로 최소 4년 동안 회복 못합니다
재파님은 초보가 이해하기 쉽게 눈높이 설명을 참 잘해주시는것 같아요!!! 손에 폰을 잡으면 꼭 생각나는 채널이랍니다^^ 쭈욱 함께해 주시길 바랍니다🙏🏻💙❤️
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좋은 방송 감사합니다
근데 “산이 높으면 골이 깊다”라는 말도 생각은 해봐야 할 거 같아요^^
오늘도 유익한 말씀 고맙습니다 🙏
집보러도 안온답니다
지금같이 고금리 시대에 왠 집타령 몇년간은 좋은시절 갔습니다 정신차리고 열심히 삽시다
갑자기 밤에 영상이 올라와서 놀랐습니다~ 바쁘신데도 1주택자에 대한 좋은영상 감사드립니다. 재파님도 행복한 주말 보내세요~~^^
맞는 말씀입니다..직장이 탄탄해야 재테크도 잘할수있다는..감사합니다
갈아탈려고 현재 살고있는집 팔려고 부동산에 내놓은지 1년되가는데 2사람 밖게집보러 안았어요 사는집은 김포요 머리 넘 아파요~~ㅋ
재파님 1주택자 유익한 정보 감사드립니다
재파님 응원 하고 지지합니다 멋진 꿈 이루시길 바라며 늘 함께 할께요 ❤❤❤
상급지로 갈아타려면 일단 내가 살고 있는 집이 팔려야 하는데..지금 논리라면 상급지 보다 내 집은 더 많이 하락한 상태인데 대출금 부담이 안될지..그리고 과거에 이랬으니 앞으로도 이런식으로 갈꺼다는 논리가 정말 위험 합니다. 현 긴축이 얼마나 갈지..집값이 얼마나 조정을 받을지 아무도 모릅니다..저는 섣불리 상급지로 가기 위해 대출을 늘리는 것은 위험하다고 생각합니다..각자도생 합시다!! 한치 앞을 모르는 시기에 욕심부리기 보다는 보수적으로 접근하는 지혜가 필요한 시기인듯..분명한 것은 유동성 과잉으로 자산시장 버블이 생겼고 이 버블이 꺼진 후에 다시 유동성 공급이 생기는 길은 전세계가 지금껏 가보지 않은길입니다. 버블이 제대로 꺼진 시기는 아직까지 온적이 없다는 사실..1990년대 초의 일본만 자산시장 버블이 꺼지고 지금까지도 회복하지 못하고 있는데 전세계가 그 길을 가게 될지 누가 알수있을까요..
혹시 다른사람들 실망스런 댓글도 실망마시고 힘내세요ㅡㅡㅡ잘듣고 있습니다^^
내년입주하는 1주택자 입니다. 5년 실거주 10년 전매재한으로 갈아탈수가 없어요.
직장가까운 곳 아파트값이 떨어지기를 기다리고 있어요. 아이들때문에요. ^^
돈도 돈이지만 2주택자 되면 세금을 많이 내야한다고 하던데 이부분도 궁금하네요.
내용은 맞습니다만 지금은 저걸 논한 시기가 아닙니다. 내년쯤되서 알아보세요. 금리 다 올리지도 않았는데 인하에 대한 생각은 정신건강에는 좋으나 다소 성급한 생각이죠.
역시~!! 굿밤이여~!!
오늘 시차갔는데 성업중이였어요 축하드립니다
감사합니다
고맙습니다
복받으세요
늦은시간까지
열정적인 정보를
주시네요...
감사합니다~❤️
늦은밤 일케 또 방송해주셔서 감사합니다 ^^
솔직히 하락기에 상급지로 갈아타기위한 전략을 취하려면 하락기 전에 매도하고 전세나 월세로 하락기를 버티다가 발끝은 아니더라도 무릎정도는 잡는다 라는 자세를 가져야하는데 솔직히 일반인 기준에서 지금 살고있는 집을 팔기가 쉽지는 않습니다
게다가 타이밍을 잘 못잡는것 또한 일반적인 상황이구요
파일럿님의 말씀을 듣고 이번 하락기에 매도, 매수 스탠스를 취하지 못한 분들은 이번기회가 끝이 아니니 언제나 상승과 하락의 반복은 일어나니 미래를 준비해야 할듯 하네요
솔직히 지금 하락기에 지금집을 팔수가 없으니 다음번 기회를 노리시는것또한 본인의 선택이 될듯 합니다
좋은 정보 감사합니다~~즐휴 되세요~~^^
감사합니다🍀
많은 참고됩니다
굿 입니다 꾸벅 !!
정말 살이되고 뼈가되는 말씀이시네요!! 힘내서 꼭 상급지 이동 성공할래요^^
서울에서 살고 싶네요
감사합니다~
2년 반만 기다려 보세요 최소 40%이상 내린 가격에 매수 가능할겁니다.
지금은 갈아타기가 아니고 빨리 팔아서 현금보유할 시기 입니다.
갈아타기할 상급지역이떨어지면 지금사는집은 더떨어질거고 그럼그전보다 집값차이가 더벌어질테고 금리를봐도 상승장때는 싸기라도했지 지금은 고금리라 갈아타기가 상승장때보다 더어려울것같은생각이드네요.
주식에 물려 있씀
감사하니다~^^
감사합니다 잘노려보고 대처할수있도록 공부할께요 ☆☆
갈아탔는데 이자는 늘고 집값은 더 떨어지면...??
안 갈아타도 전체적인 집값이 떨어진다면 지금 살고 있는 집값도 같이 떨어지겠죠?^^
@@Super0Min 지금 가지고 있는 집은 빚이 없는데,, 갈아타려면 빚을 내야되기 때문에 여쭤본겁니다. 지금 집값이 떨어지는건 크게 문제 안되지만 대출까지 받아 갈아 탄경우 집값하락 + 이자부담이 너무 커지기 때문에 여쭤본겁니다. 물론 투자는 본인 책임 입니다만,,, 대책없이 이자가 떨어질꺼니 갈아타라 이 말은 아닌것 같아서 덧글을 달아봤습니다. 저의 글에 덧글을 달아주셔서 감사합니다. 영상은 항상 잘 보고 있습니다.
집값을 똥값으로 내놔야 팔리는데, 내가 가고싶은 곳은 똥값으로 안나옵니다. 집 팔았다가 무주택자가 되어버릴 수가 있어요..