Τώρα κλεω που έχασα το σπίτι μου το ενοίκιο είναι πολλές φορές ψυχοφθόρο όταν ενοικιάζεται ο ιδιοκτήτης ζητά ότι χάλασε να το πληρώσει ο ένοικος καλύτερα μια παράγκα
Ο φίλος σου ο Μπάφετ προτίμησε να αγοράσει σπίτι απ'το να μένει στο ενοίκιο. Ένα άλλο που παρατήρησα είναι ότι κάθε φορά που παρουσιάζεις την αντίθετη άποψη το κάνεις με γρήγορη ταχύτητα, υψηλό τόνο φωνής ώστε να φαίνεται γελοία! καλό κόλπο, marketing του δημοτικού. Ελπίζω να μην τα πάρουν στα σοβαρά ο κόσμος αυτά που λες, έχεις κάποια σωστά σημεία, αλλά τα περισσότερα που λες είναι ανακρίβειες.
Γλωσσολογική ανάλυση. 👍 Τώρα ποιος ήταν ο σκοπός αυτού του βίντεο; Ίσως να ψήσει τους 25αρηδες να μην αποταμιευουν για αγορά σπιτιού και να αρχίσουν να τζογάρουν τις καταθέσεις των 100-200 ευρώ στην Freedom; Γιατί παραπάνω χρήματα το κοινό αυτης της ηλικίας δεν έχει...Υπάρχουν ευκαιρίες σε ακίνητα, αλλά πρέπει να μπεις στο κόλπο των πλειστηριασμών. Και δεν εννοώ να βγάλεις άνθρωπο από το σπίτι του. Πολλά ακίνητα που έχασαν εργολάβοι στην αρχή της κρίσης δίνονται σε πλειστηριασμούς με το ποσό που θα έδινε κάποιος στα ενοίκια 8 ετών.
Ειμαι στο Ενοίκιο 14 χρόνια τώρα απο τα 22 και παλεύω και θα παλεύω να πάρω δικό μου σπίτι και ευελπιστώ ότι επιτέλους βρίσκομαι αρκετά κοντά στον στόχο μου και θα πω τους δικούς μου λόγους για τα λεγόμενα μου αν και μπορώ να σου γράφω μέχρι αύριο θα πω τους πιο σημαντικούς που εγώ θεωρώ παράγοντες για την αγορά: 1) δεν θέλω και δεν επιθυμώ να γίνω εκατομμυριούχος μέσω των επενδύσεων ειδικά στις μερες μας με τα γεγονότα που συμβαίνουν παγκοσμίως και δεν ξέρεις τι σου ξημερώνει, αν ήταν να έχω γεννηθεί πλούσιος έχει καλό τώρα όμως θα πορευθώ με αυτά που μου παρέχει η ζωή 2) τόσα χρόνια όσα σπίτια και να έχω νοικιάσει και είναι πολλά λόγο δουλείας ποτέ δεν βρήκα ένα σπίτι όπως ακριβώς επιθυμώ, ποτέ δεν βρήκα ενα σπίτι χωρίς προβλήματα και ας τα παρουσιάζουν ολα στην αρχή τέλεια και άψογα και τέλος ποτέ δεν βρήκα ενα σπίτι που να μπορώ να κάνω οτι θέλω και αυτα που θέλω μεσα σε αυτο με την οικογένεια μου χωρίς παρεμβάσεις. Τέλος 3) θεωρώ προσωπικά μιλάω παντα το ξανα λεω οτι το ψυχολογικό αβαντάζ και η ηρεμία που εχεις έχοντας την δικη σου κατοικια ακομα κι αν την χρωστάς (το βίωσα και στην δικη μου οικογένεια που οι δικοί μου κατάφεραν να πάρουν ενα σπίτι εστω και με χίλια ζόρια) δεν πληρώνεται με ολα τα λεφτά του κόσμου. Ευχαριστώ καλή συνέχεια.
Εφόσον ήθελες να έχεις δικό σου σπίτι έπρεπε στα 22 σου να αγοράσεις και να το νοικιάσεις αμέσως ούτως ώστε τώρα στα 36 σου να είναι ήδη ξεχρέωμενο και δικό σου!
@@panos323 Να το αγοράσω στα 22 μου πως; Με 0 κεφάλαιο; Γιατί 22 μου το 2010 δηλαδή που άρχιζε η κρίση στην Ελλάδα τα στεγαστικά δάνεια με 0 προκαταβολή κόπηκαν μαχαίρι που και πάλι φυσικά δεν θα το προτιμούσα, το ποσό θα ήταν μεγάλο και οι τόκοι ακόμα περισσότεροι. Με το κεφάλαιο που έχω τώρα το ποσό που χρειάζομαι είναι πολύ λιγότερο και δεν θα μου τα φάνε οι τράπεζες και επίσης θα ξεχρεωθεί σχετικά νωρίς μιας και η δόση σχετικά με το ποσό που χρειάζομαι είναι πολύ ικανοποιητική. Καλό είναι να συμβουλεύουμε τους άλλους εκ του ασφαλούς αλλά να έχουν και μια λογική οι συμβουλές γιατί εκτιθέμεθα.
@@panosthegreek8891 δεν γνωρίζω αν θα είχες ή όχι κάποιο κεφάλαιο στα 22 σου όπως επίσης δεν γνωρίζω και τι ακριβώς θα είχες υπόψη να αγοράσεις ωστόσο ανέφερα να αγόραζες και να το νοικιάζες μπαμ οπότε σε βάθος 15ετιας θα το ξεχρεωνες και ένα μεγάλο μέρος θα είχε πληρωθεί από τα ενοίκια που θα είχες εισπραξει! Επίσης θεωρώ δεδομένο πως στα 22 σου θα έμενες με την οικογένεια σου προκειμένου να το επιτυχείς τουλάχιστον για κάποια χρόνια! Προσωπικά έχω επενδύσει σε ακίνητα και τα θεωρώ πολύ καλή επένδυση ωστόσο αν κάποιος είναι σε μεγαλύτερη ηλικία με υποχρεώσεις οικογένεια και χωρίς σταθερή εργασία καλό είναι να μην μπλέκει με πολυετή δάνεια
@@panos323 Έφυγα από τα 22 μου από το πατρικό μου λόγο εργασίας γιαυτό και είμαι στο ενοίκιο τόσα χρόνια, παρόλα αυτά σε ευχαριστώ και πάλι για τις συμβουλές σου. Και σίγουρα αυτό που προτείνεις θα ήταν η καλύτερη λύση εφόσον υπήρχε η δυνατότητα αυτή.
@@panosthegreek8891 τελευταία μου συμβουλή και αν θες κράτα την η πέταξε την! Ψάξε να αγοράσεις από πληστηριασμους!! Εμπεριέχει ένα ρίσκο γιατί το βλέπεις μόνο απ έξω αλλά με υπομονή και τύχη ίσως βρεις κάτι αρκετά καλύτερο από ότι περίμενες και δώσεις μεγαλύτερη αξία στα χρήματα σου!
Αγόρασε πρίν από 1 χρόνο η κόρη μου 22 χρόνων μία γκαρσονιέρα 60.000€ του 2011, σχεδόν καινούρια (δεν χρειάστηκε καμμία ανακαίνιση, 37 τ.μ. + 8 τ.μ. αποθήκη + 40 τ.μ. βεράντα με καινούριο ηλιακό, σύγχρονο μπάνιο, μονωμένα παράθυρα, πόρτες, καινούρια ντουλάπια, ελάχιστα χρησιμοποιημένη) με στεγαστικό δάνειο κι αποπληρωμή του δανείου σε 20 χρόνια με 15 χρόνια σταθερό επιτόκιο καί τα τελευταία 5 χρόνια με κυμαινόμενο. Πληρώνει το μήνα 310€ δόση δανείου καί κατοίκησε από την πρώτη μέρα της υπογραφής του συμβολαίου. Πιστεύεις ότι θα έβρισκε κατοικήσιμη γκαρσονιέρα να νοικιάσει με 310€?
Καλησπέρα, Παρακολουθώ το κανάλι σας και γενικά συμφωνώ με τα περισσότερα από αυτά που λέτε. Όμως για αυτό το βίντεο είμαι τελείως αντίθετος με τις απόψεις που κατατίθενται. Συγκεκριμένα, όπως αναφέρεις μπορείς να μετακομίσεις σε μια άλλη πόλη εάν θες, αλλά το σπίτι που έχεις αγοράσει μπορείς να το νοικιάζεις. Επίσης, τα σπίτια αγοράζονται για την επόμενη γενιά και όχι για την γενιά που τα πληρώνει, όπως έκανε η γενιά των γονιών μας (είμαι του 1985). Είναι σημαντικό να ξεκινάει κάποιος την ζωή του χωρίς να σκέφτεται το κόστος ενός σπιτιού. Φυσικά και θα υπάρχει το θέμα των παγίων εξόδων πχ, ΔΕΗ, Νερό κλπ όμως αυτά θα υπάρχουν και στο ενοίκιο. Είναι καθαρά προσωπικές μου απόψεις και είπα να τις καταθέσω εδώ. Ευχαριστώ, Πάνος. Καλή συνέχεια!!!
Ωστόσο, η ίδια η ζωή έρχεται να επιβεβαιώσει όσα λέγονται στο βίντεο. Η μηνιαία δόση είναι τις περισσότερες φορές υψηλότερη από ένα μηνιαίο ενοίκιο. Οπότε το να αγοράσω ένα σπίτι και να το νοικιάζω σε άλλον δε θα μου καλύπτει τη δόση του δανείου. Άρα το να μένεις στο ενοίκιο είναι φθηνότερο. Αυτό είναι απλή αριθμητική (550
@@konpro7115συμφωνώ πως η δόση είναι συνήθως μεγαλύτερη του ενοικίου .. όμως αυτό αυτό συνήθως ισχύει για τα πρώτα 5 χρόνια. Η δόση θα παραμένει σχετικά σταθερή για τα επόμενα 25χρονια καθώς έχει κλειδώσει η τιμή αγοράς, ενώ το ενοίκιο αυξάνεται σύμφωνα με τον πληθωρισμό. Όποτε η μόνη δέσμευση είναι για τα πρώτα λίγα χρόνια και ύστερα ισχύει το σενάριο πως μπορεί να ενοικιαστεί το σπίτι και να αποπληρώνεται από τον ενοικιαστή ! Θεωρώ ιδανικό , αν υπάρχει η δυνατότητα να πράγματα να γίνουν με την παρακάτω σειρά : 1) δημιουργείς ένα rainy fund .. δηλαδή ένα «κομπόδεμα» το οποίο καλύπτει τα βασικά έξοδα διαβίωσης 6 μηνών . Με αυτόν τον τρόπο ότι και απρόοπτο προκύψει δεν θα αναγκαστείς να ξεπουλήσεις περιουσιακά στοιχεία «κοψοχρονιάς» γιατί είσαι πιεσμένος. 2) ξεκινάς τις επενδύσεις σε χρηματιστήριο κλπ 3) έχοντας κατασταλάξει πως για τα επόμενα χρόνια θες μια σταθερότητα από την ζωή σου αγοράζεις ένα σπίτι χρησιμοποιώντας χρήματα από τις επενδύσεις σου. Και σιγά σιγά τις ξαναχτίζεις.
@@konpro7115συμφωνώ πως η δόση είναι συνήθως μεγαλύτερη του ενοικίου .. όμως αυτό αυτό συνήθως ισχύει για τα πρώτα 5 χρόνια. Η δόση θα παραμένει σχετικά σταθερή για τα επόμενα χρόνια καθώς έχει κλειδώσει η τιμή αγοράς, ενώ το ενοίκιο αυξάνεται σύμφωνα με τον πληθωρισμό. Όποτε η μόνη δέσμευση είναι για τα πρώτα λίγα χρόνια και ύστερα ισχύει το σενάριο πως μπορεί να ενοικιαστεί το σπίτι και να αποπληρώνεται από τον ενοικιαστή ! Θεωρώ ιδανικό , αν υπάρχει η δυνατότητα να πράγματα να γίνουν με την παρακάτω σειρά : 1) δημιουργείς ένα rainy fund .. δηλαδή ένα «κομπόδεμα» το οποίο καλύπτει τα βασικά έξοδα διαβίωσης 6 μηνών . Με αυτόν τον τρόπο ότι και απρόοπτο προκύψει δεν θα αναγκαστείς να ξεπουλήσεις περιουσιακά στοιχεία «κοψοχρονιάς» γιατί είσαι πιεσμένος. 2) ξεκινάς τις επενδύσεις σε χρηματιστήριο κλπ 3) έχοντας κατασταλάξει πως για τα επόμενα χρόνια θες μια σταθερότητα από την ζωή σου αγοράζεις ένα σπίτι χρησιμοποιώντας χρήματα από τις επενδύσεις σου. Και σιγά σιγά τις ξαναχτίζεις.
Επίσης το κόστος μετακόμισης είναι αρκετά μεγάλο ειδικά αν πρόκειται για σπίτι 120 τμ. Και όταν νοικιάζεις σπίτι ποτέ δεν είναι έτσι όπως θα το ήθελες. Ούτε μια τρύπα δεν μπορείς να ανοίξεις.
Το βίντεο περιέχει ΠΟΛΛΕΣ υποθέσεις που ουσιαστικά το καθιστούν σχεδόν άχρηστο (είναι τόσες πολλές που δεν μπαίνω καν στον κόπο να τις γράψω όλες). Όπως π.χ. ο ισχυρισμός ότι οι τιμές των ακινήτων είναι ευάλωτες και μια ανεβαίνουν, μια πέφτουν και ότι οι μετοχές σου δίνουν ένα ωραιότατο σταθερό 10% σε βάθος χρόνου (κι αν στο τέλος σου σκάσει ένα συγυρισμένο crash... κλάφτα χαράλαμπε!). Είναι γενική αλήθεια ότι το real estate (ναι ακόμα και στην Ελλάδα) γενικά ανεβάζει αξία με τα χρόνια και τις δεκαετίες, και θεωρείται ΛΙΓΟΤΕΡΟ risky asset από τις μετοχές. Ένα άλλο ΜΕΓΑΛΟ φάουλ είναι ότι υποθέτεις ότι το νοίκι θα έρχεται φθηνότερα από τη δόση δανείου. Ναι χαίρω πολύ αν πάρεις κανένα δάνειο 95% της αξίας του ακινήτου και τα επιτόκια είναι 10%, ίσως. Αλλά αν ωραία και νοικοκυρεμένα βάλεις προκαταβολή 20% και χτυπήσεις ένα δάνειο στο 4-5%, τότε η δόση βγαίνει αρκετά λιγότερο απ' το νοίκι. Και σε βάθος χρόνου η ψαλίδα βαίνει αυξάνόμενη (και τη διαφορά την επενδύεις και στο χρηματιστήριο ;) ή... παίρνεις κι άλλο επενδυτικό σπίτι ;)) ). Κι επίσης μ' αρέσει που αναφέρεις την οικογένεια όταν αγοράσεις σπίτι και τα παιδιά φύγουν, αλλά την ξεχνάς όταν π.χ. κάνεις "ευέλικτες" μετακομίσεις και χαλαρά κουβαλάς όλη την οικογένεια απ' το ένα μέρος στο άλλο. Από τα λεγόμενά σου φαίνεται ότι ούτε σπίτι έχεις αγοράσει ποτέ, ούτε έχεις οικογένεια...
Φίλε Χρήστο , διαφωνώ με το συγκεκριμένο βίντεο. Το ενοίκιο για πολλούς και διαφορετικούς λόγους είναι πεταμένα χρήματα. Το 2024 για το ίδιο ακριβώς σπίτι είναι μικρότερη η δόση ενός δανείου από το ενοίκιο που θα πλήρωνες αντιστοίχως (τουλάχιστον στην Αθήνα) . Ειλικρινά δεν έχω ακούσει ούτε έναν ιδιοκτήτη οικίας μέσω δανείου να αναπολεί την περίοδο των ενοικίων. Γενικά μου αρέσουν οι συμβουλές σου και σε παρακολουθώ , απλά το συγκεκριμένο βίντεο μου φαίνεται εκτός πραγματικότητας
Εμένα γιατί μου ακούγεται λίγο δύσκολο αυτό που λέτε; Ας πάρουμε ένα υποθετικό σενάριο - Θες να αγοράσεις το 2024 διαμέρισμα 1ου ορόφου, 2υδ 80-100τμ σχετικά νέα δόμηση 2008+ και ανακαινισμένο (περιοχή Περιστέρι) Κόστος 200.000 ευρώ. Αν υποθέσουμε ότι έχεις αποταμιεύσει το ελάχιστο 20% άρα 40.000 ευρώ και παίρνεις δάνειο για 160.000 ευρώ. Ανάλογα πάντα με πόσα χρόνια θες σταθερό και πόσα κυμαινόμενο έχεις μια δόση από 650-1000 ευρώ. Ας πούμε μέσο όρο 800 ευρώ η δόση; Εκτός και αν θες να ρισκάρεις και να το πάς όλο το δάνειο κυμαινόμενο με την ελπίδα ότι θα πέσει ο Euribor. Το ίδιο ακριβώς σπίτι το νοικιάζεις με 500 ευρώ το μήνα. Άρα στη καλύτερη η δόση είναι 300-500 ευρώ πάνω. +Το άγχος του τι θα γίνει με τα επιτόκια βάσης +Το ότι το σπίτι δεν σου ανήκει μέχρι να ξεχρεώσεις (για να προλάβω όποιον μπορεί να σχολιάσει ότι σου μένει ένα ακίνητο αξίας 200.000 ευρώ. Όχι, το ακίνητο σου ανήκει μετά από 20-35 χρόνια) Όλα αυτά τα λέω γιατί νοικιάζω τώρα και ετοιμάζομαι να πάρω στεγαστικό δάνειο...
@@kxanthδεν πιστεύω ότι βρίσκεις τέτοιο σπιτι στα λεφτά πού λες, για ενοίκιο. Επίσης , μετά από κάποια χρόνια, το σπίτι είναι δικό σου. Ενώ στο ενοίκιο δεν σου έχει μείνει τίποτα
όχι μόνο. Με οικογένεια το να μπορεί να σε βγάλει ο ιδιοκτήτης κάθε φορά (π.χ. λόγω ιδιοκατοίκισης) είναι σοβαρό θέμα, ειδικά αν υπάρχουν παιδιά με σχολεία στην περιοχή, φροντιστήρια κτλ. Άρα πρέπει να ληφθεί υπόψη ο παράγοντας σε ποια φάση της ζωής σου βρίσκεσαι. Για νέους ανθρώπους προφανώς ο Χρήστος δεν έχει άδικο, αλλά για οικογενειάρχες έχω τις ενστάσεις μου.
Και την κούραση. Έχω μετακομίσει πολλές φορές από πόλη σε πόλη. Απίστευτη κούραση. Το θέμα είναι μόλις βρεις σταθερή δουλειά να αγοράσεις και να ξενοιάζεις. Από σπίτι που δεν είναι δικό σου σε πετάνε έξω όποτε θέλουν για ιδιοκατοίκηση.
ελα να μας τα πεις αυτα στην κερκυρα που δεν βρισκεις να νοικιασεις καν και φοβασαι μην σε διωξει ο ιδιοκτητης η το κανει airbnb,μετα αν εχεις ενα παιδι καλη τυχει να βρεις κατι κατω απο 700 ευρω, εγω προσωπικα θα αγορασω σπιτι για 2 λογους, ο πρωτος ειναι οτι για την ηρεμια οτι δεν μπορει να με κουνισει κανεις, και ο δευτερος ειναι οτι μπορω να το διαμορφωσω ακριβως οπως μου αρεσει. τα 200 ευρω ειναι πολυ μικρο ποσο για να υπονομευω την ποιοτητα ζωης μου
Το να βρεις να νοικιάσεις σπίτι αυτήν την εποχή 3αρι ή 4αρι είναι πολύ δύσκολο.Θεωρω ότι τα ενοίκια είναι πολύ παραπάνω από αυτά των δανείων.Και το κυριότερο είναι ότι ο ιδιοκτήτης μετά τη λήξη του συμβολαίου μπορεί να σε πετάξει έξω.
Ναι όπως τα λες ήμουν στο ενοίκιο 12 χρόνια με τη γυναίκα μου και πλήρωνα 450€ για σπίτια 55 τετραγωνικών του 1970 και σαν τον τσιγγάνο έτρεχα κάθε δύο με τρία χρόνια να μετακομίζω δεξιά και αριστερά ο ένας το ήθελε για την κόρη του ο άλλος το ήθελε για τη μάνα του😂😂 από τότε πάντως που έχω πάρει το δικό μου είμαι άρχοντας τώρα όλα τα άλλα είναι να χαμε να λέγαμε και να χαμε να πούμε
Θα αναφέρω την προσωπική μου εμπειρία. Πριν 3 χρόνια αγόρασα σπιτι με σταθερο επιτόκιο με δοση 450€, οταν για ενοίκιο αντίστοιχου διαμερίσματος θα χρειαζομουν καπου στα 600€ το μήνα. Αυτήν τη στιγμή αν υποθεσουμε οτι το νοικιάζω θα εχω ένα κέρδος 300 με 350€ καθώς η αξια του εχει μεγαλώσει. Ακομα και δουλεια να αλλαξω εχω ενα περιουσιακό στοιχείο, το νοικιάζω, παω πχ επαρχία σε φθηνότερο ενοίκιο και ειμαι κερδισμένος. Στα 3 χρονια που πληρώνω στεγαστικό λοιπον εχω κερδίσει 36 μήνες επί 250€ μέσο όρο το μήνα = 9000€ απο χρήματα που θα έδινα αν ήμουν στο νοίκι. Αν τώρα σκεφτώ να το πουλήσω, θα εισπραξω σχεδόν 40% παραπανω χρήματα απ'ότι το αγόρασα, λογω αύξησης των αντικειμενικών αξιών τα τελευταία χρόνια. Για να κλείσω, εμενα η αγορά με οφέλησε, αν ημουν ελεύθερος επαγγελματίας θα έμενα στο ενοίκιο και τα χρήματα θα τα έριχνα στην επιχείρησή μου για να την αναπτύξω. Συγγνώμη για το σεντόνι. Καλή συνέχεια σε όλους!
Σκέφτεται σωστά αυτός που δεν λυπάται για αυτά που δεν έχει, αλλά χαίρεται για αυτά που έχει. . Έξυπνος αυτός που σχεδιάζει και θέτει στόχους. Γηράσκω αεί διδασκόμενος. Καλή συνέχεια και αγώνα σε όλους και εύχομαι από καρδίας να αποκτήσετέ το δικό σας σπιτι/σπιτικό.
Για να βγει η χορηγία θάψαμε τα υπόλοιπα Δυστυχώς η ευτυχώς πολλά από όσα είπες δεν πάνε με την πραγματικότητα Ειδικά εκεί στο τέλος πέταξες ένα τυχαίο 700 ένα τυχαίο 550 που σε βόλευαν και Άγιος ο θεός Καλό θα ήταν να μην παίζουμε με τα προβλήματα του μέσου έλληνα και αν θες να κανείς ένα βίντεο να βοηθήσεις να το κανείς σωστά
Εξαρτάται από πολλά πράγματα, αν αγοράσεις το ακίνητο στα χαμηλά ή στα υψηλά της αγοράς, αν θα είναι χαμηλότοκο το δάνειο, αν θα χάσεις κάποια καλή επένδυση (κόστος ευκαιρίας) κλπ. Θεωρητικά, μακροπρόθεσμα, θα τα βγάλεις τα λεφτά σου, εμείς που αγοράσαμε το 2009 ακόμη να δικαιωθούμε βέβαια.... Αν ξεχρεώσεις όμως αλλάζεις πίστα, περισσεύουν χρήματα σαν να βρήκες 2η δουλειά!!! Μπορείς μετά να κάνεις κάποια μικρά όνειρα πραγματικότητα, περισσεύουν χρήματα για επενδύσεις που ίσως να φέρουν περισσότερα χρήματα και μια ευχάριστη οικομική άνεση. Αυτή η εποχή δεν είναι για να αγοράσει ή να νοικιάσει κάποιος, μόνο να πουλήσει εφόσον έχει εξασφαλίσει ήδη το που θα μένει....
Το σπίτι όταν είναι δικό μας και μας αρέσει έχει άλλη χάρη στη ζωή δεν είναι όλα επένδυση από την άλλη ένα δάνειο είναι βάσανο οπότε ζυγίζουμε την ποιότητα ζωής που θα έχουμε
Όλη η παγίδα του βίντεο είναι στο 6.40 "για το ίδιο σπίτι η δόση του στεγαστικού είναι πιο ψηλή από το ενοίκιο". Γιατί αγνοεί ότι: 1. Η δόση του στεγαστικου για τα 20-25 χρόνια βασίζεται στην ΣΗΜΕΡΙΝΗ αξία του σπιτιού. Το ενοίκιο ΑΛΛΑΖΕΙ με την εξέλιξη της αγοράς κάθε 3 χρόνια. Επομένως τα 200 ευρώ διαφορά δεν θα είναι διαθέσιμα για όλα τα χρόνια που νοικιάζουμε, αλλά μόνο για τα πρώτα 3-5 χρόνια. Μετά για 5-10 ίσως να είναι ίδιο με τη δόση του δανέιου και μακροπρόθεσμα το ενοίκιο ΘΑ ΕΙΝΑΙ ΑΚΡΙΒΟΤΕΡΟ ΑΠΟ ΤΗ ΔΟΣΗ ΤΟΥ ΔΑΝΕΙΟΥ. 2. Η όλη υπόθεση βασίζεται στο ότι η Αμερικάνικη Οικονομία θα συνεχίσει να αναπτύσσεται με τους ίδιους ρυθμους όπως τα τελευταία 30 χρόνια. Η οικονομία όμως κάνει κύκλους. Και ακριβώς επειδή 50+ χρόνια ανόδου είναι αρκετά, η πιθανότητα ενός κραχ μέσα στα επόμενα 30 χρόνια δεν είναι μικρή.. Εκτός αυτού: 1. Στο ενοίκιο σε πετάει ο ιδιοκτήτης έξω έυκολα στα 3 χρόνια, έχεις το κόστος μετακόμισης κλπ. 2. Ακόμα και να μην αγοράσεις επειδή πχ δεν έχεις αρκετό κεφάλαιο, πιο έξυπνο είναι να αγοράσεις ένα μικρότερο σπίτι πχ γκαρσονιέρα με τα χρήματα που ήδη έχεις και να χρησιμοποιείς το εισόδημα ενοίκιο του για να πληρώνεις μέρος του ενοικίου σου, παρά να φτιάχνεις λογαριασμό στην freedom24.
Μπραβο Χρήστο με βοήθησε πολύ γιατί πραγματικά σπάω το κεφάλι μου με την επιλογή. Ερώτηση γιατί 10% ; Δε θα έπρεπε μα βαλουμε εδώ 8% αν υπολογίσουμε και τον πληθωρισμό ; Επίσης σε 10 χρόνια ποιος ξέρει αν τα 700 θα αρκούν για σπιτι η όχι ; Επίσης αν μένω σε ενοίκιο για τα επόμενα 10 χρόνια σίγουρα θα ανεβεί όχι κατά 10% αλλά πολύ περισσότερα με αυτά που γίνονται. Με 500 ευρώ δεν βρίσκεις πλέον για μια νορμαλ οικογένεια θες πάνω απο 700 για να μείνεις αξιόλογα. :(
Τα πράγματα είναι απλά. Παίρνουμε μέσο στεγαστικού δανείου ένα σπίτι/διαμερισμα. Μετέπειτα το ενοικιάζουμε σε λογική τιμή. Και τα αυτόν τον τρόπο έχουμε κάνει μια λογική επένδυση και όχι μόνο θα πληρώνουμε ολόκληρο το ποσό του δανείου κάθε μήνα μέσο του τα λεφτά ενοικίου που θα περνούμε αλλά θα μας περισσεύει περίπου ένα 20% για να το κάνουμε ότι θελουμε ή σε μελλοντικό χρόνο να το ξανά επενδύσουμε στο διαμέρισμα μας (π.χ. Μια ανακαίνιση) έτσι ώστε να κάνουμε μια λογική αύξηση ενοικίου μελλοντικά και να έχουμε ακόμα μεγαλύτερες αποδοχές. Και κάπως έτσι μετά από 20 χρόνια ξοφλήσανε το δάνειο και μας έμεινε το σπίτι. Τόσο απλά
Βασική προϋπόθεση είναι να έχουμε 15 με 20 χιλιάρικα στην άκρη ώστε όντως να πάρουμε το στεγαστικό δάνειο γιατί το 0 δεν αλλάζει μέσα σε μια μέρα αλλά και επίσης να είμαστε διατεθημένοι να πάρουμε αυτό το ρίσκο και φυσικά να κάνουμε μια καλή έρευνα προτού προβούμε σε οποιαδήποτε κίνηση. Ευχαριστώ πολύ.❤
με τα επιτοκια στο 6% δεν αρκει το ενοικιο να ξεπληρωσει το δανειο θα χρειαστει και καποιο μερος του δανειου απο την τσεπη του επενδυητη τουλαχιστον τα 5 πρωτα χρονια
Είναι ανάλογα την οικονομική κατάσταση του καθενός και πως θέλει να κινηθεί. Ας πουμε πως ένας άνθρωπος έχει 80.000 κεφάλαιο. Αν θέλει να το επενδύσει και να έχει σχετικά μικρή απόδοση αλλά χαμηλό ρίσκο είναι οκ η αγορά ακινήτου. Αν θέλει μεγάλες αποδόσεις και υψηλό ρίσκο μπορεί να ξεκινήσει μια επιχείρηση. Σε κάθε περίπτωση το ακίνητο είναι μια πολύ καλή επένδυση, αν μένεις εσύ κερδίζεις απ το ενοίκιο, αν θες να αλλάξεις περιοχή το νοικιάζεις σε κάποιον άλλο και νοικιάζεις όπου σου αρέσει, και όσο ανεβαίνει ο πληθωρισμός ανεβαίνει και η αξία των ακινήτων.
ωραίο βίντεο Χρηστο ! Μπράβο προσωπικά αγόρασα με δάνειο με τη λογική ότι το νοίκι ήταν πολύ σκριβο (700 ευρώ το μηνα) έναντι της δόσης ( 500 για 30 χρόνια) . Δεν το έχω μετανιώσει καθότι το μόνο που ήταν πρόβλημα ήταν τα αρχικά έξοδα της προκαταβολής. Επίσης αγοράσα το ακίνητο σε μειομενη τιμή κατά 20% ( 1800/τμ έναντι 2300 που κάνει). Το κέρδος μου έχει βρει από την αγορά . Επισης το πλεόνασμα των 200 ευρώ το μήνα το δίνω ως προκαταβολή στη τράπεζα ώστε να μειωθεί το κόστος του δανεισμού . Αν γίνει γκέλα η δε μου κάνει πια το νοικιάζω και πάω αλλού Επίσης να σημειωθεί ότι η τιμή του ενοικίου στη περιοχή για παρόμοιο σπίτι δεν έχει πέσει ποτέ κάτω από 500
@@tsounischris να σαι καλά . Η βλακεία είναι ότι μου έχει ανοίξει η όρεξη για εκμεταλλευση ακινήτων μετά από αυτό . Τώρα το ψάχνω ακόμη για το πώς θα υλοποιήσω το BRRR
Φίλε Χρήστο καταλαβαίνω απόλυτα την οπτική που έχεις στο πρόβλημα αλλα νομίζω απλοποιείς πάααααρα πολύ την διαδικασία εύρεσης καινούριου σπιτιού αν πρέπει να αλλάξεις κατοικία μιας κ τα περισσότερα έχουν γίνει Airbnb. Δεν είναι τόσο straight forward (που λένε και στο χωριό σου ;))και απλό όσο το παρουσιάζεις αλλά ναι θεωρητικά αν το σπίτι που νοικιάζεις δεν σου κάνει πλέον γι τον οποιοδήποτε λόγο φυσικά κ μπορείς να φύγεις. Στην πραγματικότητα θα δυσκολευτείς πολύ να βρείς κάτι κ θα είναι πλέον κ πανάκριβο (με τις τωρινές συνθήκες 02-2024).
μου αρεσει που σε αυτο το θεμα, ολοι αναφερουν τα εξοδα συντηρησης, που κανεις δεν εχει κανει συντηρηση στα σπιτια του, και γιαυτο εχουμε απο τις πιο παρατημενες πολυκατοικιες. anyway, το ακουω σαν επιχειρημα παντως.
Απλά ρευστοποιείται και λαμβάνουμε τα λεφτά στην τιμή ρευστοποίησης (δηλαδή όσο ακριβώς ήταν την ημέρα που ρευστοποιήθηκε - δε χάνουμε κάτι). Συνέβη μάλιστα σε δύο ETFs που χρησιμοποιούσαμε στο παρελθόν για επένδυση σε πετρέλαιο και φυσικό αέριο. Νομίζω θα σ'ενδιαφέρει αυτό το στόρι: ruclips.net/video/H-mFbf9pFdM/видео.html
Σχετικα ειναι ολα, Η δοση ειναι οκ πρεπει να την πληρωσεις αλλα δν ειναι αγχος γιατι και με το νοικι παντα θα πρεπει να πληρωνεις να μεινεις καπου. Εχουμε οικογενεια κτλ δεν ειναι οπως αν ημουν μονος να πω παω στους δικους μου. Και οπως σε ολα αν μπεις στο σωστο timing κτλ μπορει να κανεις μια καλη επιλογη αγορα επενδυση κτλ . Γιατι το να επιπλωσω το σπιτι μου κτλ ολα και στο τελος να με πει ο ιδιοκτητης το θελω για ιδιοκατοικιση πρεπει να φυγεις να ψαχνεις αλλου κτλ. Προσωπικα πιστευω ειναι μεγαλη μαγκια - εξυπνη κινηση ωστε να μην πετας τα λεφτα στο νοικι
Επίσης θέλω να προσθέσω και κάτι τελευταίο το ενοίκιο παραμένει μια ζωή άγουρο και ξινό ενώ η δόση κάποια στιγμή τελειώνει και σ μένει και το σπίτι που πάντα ήθελες και τα λεφτά σ πιάνουν τόπο και χαλάλι η δουλειά και οι θησιες που έκανες για να το αποκτήσεις θα νιώσεις και περήφανος που κατάφερες να το ξεπληρώσεις και ύστερα υπάρχουν πολλοί τρόποι να το εκμεταλλευτείς ητε για ενοίκιο η για επαγγελματική στέγη κερδισμένος βγαίνεις εάν πράξεις σωστά
Για να νοικιάσεις σπίτι πλέον θα πρέπει να βρεις κιόλας, στο νησί μου την Λευκάδα δεν βρίσκεις αξιόπιστο σπίτι κάτω από 500 ευρώ. Καλα μην μιλήσω για την Γερμανία που ζω τον τελευταίο καιρό. Για να νοικιάσεις σπίτι θα πρέπει να δώσεις φακελάκι 10-15Κ σε κάποιον μόνο για να σε βάλει μέσα.. Δεν νομίζω να υπάρχει ιδιοκτήτης που να σου πληρώσει πλήρως τις φθορές που τυχόν θα υπάρξουν.. Με τα τώρα δεδομένα προσωπικά, θα πήγαινα σε αγορά..
Σε συμφέρει να νοικιάζεις σπίτι μόνο εάν το ενοίκιο ειναι σχετικά χαμήλο, κάτι που στην Ελλάδα του σήμερα (και του αύριο) κάτι τέτοιο δεν ισχύει, τα παραδείγματα ειναι αμέτρητα για την εκτίναξη των ενοικίων. Επίσης, ανέφερες στην αγορά μόνο το ενδεχόμενο να έχεις όλο το ποσό ή να δανειστείς όλο το ποσό, κάτι που στην πραγματικότητα δεν ισχύει καθώς οι τράπεζες δινουν μάξιμουμ το 80% της αντικειμενικής αξίας. Σε αυτό το σημείο να αναφέρω οτι δεν υπάρχει αγοραπωλησία ακινήτου χωρις μαύρα χρήματα. Για παράδειγμα, για ένα σπίτι εμπορικής αξίαας 300.000€ η αντικειμενική του θα είναι 170.000€ επομένως η τράπεζα θα σου δώσει μαξ το 80% δηλαδή 140.000€. Καταλαβαίνουμε λοιπόν οτι για την αγορά ενός ακινήτου αξίας 300.000€ πρέπει να δώσεις 130.000€ μαύρα και μινιμουν 30.000€ καθαρά επιπλέον της μεσιτικής αμοιβής, συμβολαιογράφου, έξοδα δανείου κ.ο.κ. Όσον αφορά τα ενοικία, αντιλαμβάνομαι το θέμα της ευελιξίας, αλλά από την άλλη το άγχος αν θα βρεις ένα σπίτι που θα καλύψει τις καινούργιες ανάγκες σου καθώς και τα επιπλέον κόστη μεταφοράς, μεσιτικής αμοιβής αλλά και εγγύησης φτου και από την αρχή κάθε φορά + την σωματική/ψυχολογική κόπωση και φυσικά το διαρκώς αυξανόμενο κόστος ενοικίων, καταλήγω στο να προσπαθήσει κάποιος να αγοράσει είναι ίσως ιδανικότερο. Βέβαια, στην Ελλάδα του 2024 έχει γίνει προσόν για ελάχιστους δυστυχώς. BTW κάνεις φοβερή δουλειά, σε ευχαριστούμε για τα βίντεο σου! Σύνεχισε όσο μπορείς! Φιλικά!
Χρήστο είναι ακριβώς όπως τα λες παλικάρι μου για αυτό παλαιότερα σε είχα ρωτήσει κάποια πράγματα για τις επενδύσεις και ακόμη είμαι στο διάβασμα είμαι 48 και παντρεμένος 17 χρόνια και ακριβώς όπως τα λες είναι όταν αλλάζει μια κατάσταση έχεις την επιλογή να αλλάξεις σπίτι παρεπιπτόντως ακόμη ψάχνω λογιστή και δεν γνωρίζει τι κωδικούς και πως δηλώνονται τα επενδυτικά γενικώς
Ναι σήμερα είναι πολύ ψηλές οι τιμές τον ακινήτων, αλλά και τα ενοίκια. Το σπίτι για μένα είναι σαν μια ασφάλεια για να μην χάσω τα χρήματα μου. Τις επενδύσεις αυτές τις φοβάμαι σαν το bitcoin. Πραγματικά μου αρέσουν τα βίντεο που φτιάχνεις αλλά δεν είμαι σίγουρος αν θα μπορούσα να ρισκάρω τόσο. Επίσεις εγώ θέλω να γίνω εκατομμυριούχος το πολύ σε 10 χρόνια όχι σε 30 😅
Ναι αλλά οι τιμές των ακινήτων σε μακροχρόνιο ορίζοντα έχουν αυξητική τάση, και μπορείς το δάνειο να το πάρεις με σταθερό επιτόκιο. Και μπορείς να νοικιάσεις το σπίτι ώστε να βγάζει τη δόση του και να σου δίνει και κάτι.
Σαφώς! Αλλά έχουν συστηματικά χαμηλότερη απόδοση από τον S&P500. Και με φόρους, φθορές, τρέξιμο κλπ. Χίλιες φορές DCA στο VUAA. Και καλύτερη απόδοση, και ευκολία, και μηδενική φορολόγηση
Λογικότατη ερώτηση! (α) Αρχικά, Στη Freedom24 (σε αντίθεση με τις περισσότερες πλατφόρμες εκεί έξω) τα assets ούτως ή άλλως ανήκουν σε εμάς. Οπότε και να κλείσει η Freedom24 εμείς απλά παίρνουμε τα assets μας και τα μεταφέρουμε σε άλλη πλατφόρμα. ΑΥΤΟ είναι ασφάλεια. Υπεύθυνη για την όλη εποπτεία είναι η CySEC, επομένως μιλάμε για υψηλότατο επίπεδο ασφάλειας. (β) Επιπλέον, σύμφωνα με τον νόμο 87(I)/2017 και την οδηγία DI87-07, κάθε χρηματομεσίτης με έδρα την ΕΕ πρέπει να είναι μέλος του Ταμείου Αποζημίωσης Επενδυτών. Σε περίπτωση που μια εταιρεία χρεοκοπήσει ή εκκαθαριστεί, οι πελάτες της έχουν δικαίωμα να ζητήσουν αποζημίωση από το Ταμείο. Τα περιουσιακά στοιχεία κάθε πελάτη είναι ασφαλισμένα μέχρι το ποσό των €20.000. Εκτός αυτού, όταν μια εταιρεία χρεοκοπήσει, οι ρυθμιστικές αρχές θα διορίσουν έναν διαχειριστή των περιουσιακών στοιχείων και κατόπιν οι πελάτες θα μπορούν να ζητήσουν να μεταφέρουν τα περιουσιακά στοιχεία τους σε άλλους λογαριασμούς
Ξέχασες τον ποιο σημαντικό παράγοντα του ενοικίου που δεν είναι και τόσο προβλέψιμο...την πιθανότητα ο ιδιοκτήτης να ζητήσει το ακίνητο και να σε βγάλει!!!!
Το’χω περάσει κι εγώ ο ίδιος. Αλλά και πάλι, γιατί να δένεσαι με ένα σπίτι; Τι το ξεχωριστό έχει. Βρίσκεις άλλο. Πραγματικά βρίσκεις. Κι όλα αυτά ΕΝΩ συνεχίζεις να χτίζεις το επενδυτικό σου χαρτοφυλάκιο
Με αυτή τη λογική θα έπρεπε όλοι μας να μένουμε στο ενοίκιο. Δηλαδή ένας που έχει δικό του σπίτι να το νοικιάζει σε άλλον και ο ίδιος να μένει σε σπίτι με ενοίκιο το οποίο πάλι ανήκει σε άλλον που και αυτός επίσης μένει στο ενοίκιο..... Δεν γίνεται. Εκτός αν ανήκουν στο κράτος τα σπίτια και τα νοικιάσουμε από το κράτος. Τρελό?
Τα είπες πολύ καλά! Τωρα βγες στο δρόμο ρώτα 20 τυχαίους ανθρώπους , ποια η καθημερινότητα τους ποια τα όνειρα τους ποίο το οικονομικό του προφίλ και θα καταλάβεις ότι αυτά που λες μπορουμ να εφαρμοστουν πρακτικά από λίγους
επιτέλους το λέει καποιος,όποτε προσπάθησα να το εξηγήσω σε δικους μου ανθρώπους ποτέ μπορούσε να το καταλάβει κανένας.Μπράβο χρήστο πολύ καλή ανάλυση του θέματος.Επίσης να αναφέρω ότι οταν πληρώνεις ενοίκιο και βρεις δουλεια πχ εξωτερικο κτλ ανα πάσα ώρα και στιγμή φεύγεις,εάν έχεις δικό σου ακίνητο σε δεσμέυη στο να παραμέινεις πίσω εξακολουθώντας να πληρώνεις συντήρηση,ΕΝΦΙΑ,Ρεύμα,Δήμο κτλ κτλ. Οταν είχα πάει στην γαλλία θυμάμαι για δουλειά το ρεύμα που πλήρωνα και έμενα εκεί ήταν στα 40 ευρώ περίπου τον μήνα,και στο σπίτι που είχα στο χωρίο πλήρωνα ΕΝΦΙΑ+ 45 ευρώ τον μήνα χωρίς καν να μένω εκεί.όσο αναφορά τώρα τα δάνεια και δάνειο να πάρεις πρέπει να έχεις μια πολύ καλή δουλειά για να το αποπληρώσεις ειδάλλως πολύ απλά κατα πάσα πιθανότητα θα στο πάρει η τράπεζα.
Αν δεν έχετε πρόβλημα να ζείτε σε ενοικιαζόμενη κατοικία, η πρόταση του παρουσιαστή είναι απόλυτα λογική. Ακόμα πιο αποδοτική μπορεί να είναι αν διαθέτετε μετρητά και αναρωτιέστε τι είναι πιο συμφέρον: να νοικιάσετε ή να αγοράσετε. Ωστόσο, προσέξτε: Υπάρχουν άνθρωποι που θέλουν οπωσδήποτε το δικό τους σπίτι. Η συμβουλή μου είναι να είστε συντηρητικοί, καθώς οι εργολάβοι μπορεί να είναι αδίστακτοι. Αναμένω μια κρίση στον τομέα αυτό.
Πολύ απλοποιημένη σύγκριση, θεωρώντας οτι η μετακίνηση από σπίτι σε σπίτι είναι πλεονέκτημα. Αυτό μπορεί να είναι μόνο κατα την δεκαετία 20-30. Στις υπόλοιπες δεκαετίες τις ζωής είναι μειονέκτημα. Ακόμη και στη 10ετία 20-30 άντε να κάνεις 2-3 μετακομίσεις. Ποιός θέλει αυτή την αναστάτωση κάθε τρεις και λίγο. Στην οικονομική σύγκριση τώρα, κάνει το εξής λάθος, εσκεμμένα; για να βγουν πιο μπόλικα τα νούμερα... Τα 200 ευρώ μεταξύ δόσης και ενοικίου δεν είναι για πάντα. Μετά από μερικά χρόνια η ψαλίδα κλείνει προς την άλλη μεριά λόγω πληθωρισμού (αύξηση ενοικίων). Έτσι μετά από μερικά χρόνια ,δόση και ενοίκιο έρχονται στα ίσα και από εκεί και έπειτα το ενοίκιο είναι πάντα υψηλότερο από τη δόση δανείου. Με λίγα λόγια το βασικό πλεονέκτημα του δανείου είναι οτι θα έχεις μια σταθερή δόση δανείου (με σταθερό επιτόκιο) που μπορεί στην αρχή να είναι μεγάλο ποσοστό των εσόδων σου αλλά με τα χρόνια το ποσοστό αυτό θα γίνεται όλο και πιο μικρό.
Χρήστο σου εύχομαι να αποκτήσεις οικογένεια και παιδάκια που θα πηγαίνουν σχολείο! Να μετακομίσεις μόνος σου ή με το έτερον ήμισυ μπορείς εύκολα! Αντε μετακόμισε με παιδιά , άλλαξε σχολείο, βρες σουπερ μαρκετ, φαρμακεια, σχολεία-φροντιστήρια και παιδικές χαρές κοντα στο καινούργιο σπίτι τόσο εύκολα! Χώρια το πως θα πηγαίνεις στη δουλειά εσυ και η γυναίκα σου!Σου εύχομαι καλή τύχη αυτή την εποχή στην Αθήνα! Βέβαια αν ανήκεις στην πολυπόθητη μεσαία τάξη τότε φίλε μου σε ζηλεύω......
Οι τράπεζες είναι ΠΙΟ επικίνδυνες. Δεν ξέρω αν είδες το ΣΗΜΕΡΙΝΟ μου άρθρο στο fortune: www.fortunegreece.com/article/klasmatika-apothemata-etsi-leitourgei-to-trapeziko-sistima/
Για αρχή, ευχαριστώ για την δωρεάν πληροφορία! Ερώτηση: Πιστεύεις οτι αξίζει παράλληλα με DCA στο VUAA μια ταυτόχρονη επένδυση σε μεμονομένες μετοχές τύπου CRISPR, O, AM κλπ για πιο γρήγορη απόδοση? Και αν όχι ποιο είναι το καλύτερο συνδιαστικό πλανο με DCA στο VUAA για να συμβεί αυτό? (Να μειώσουμε δλδ τον χρόνο απόδοσης) Ευχαριστώ εκ των προτέρων
Έκτος τόπου και Χρόνου.. πλασματική περιγραφή και μπήκα να δώ βίντεο .. Άπλα για να πάρετε δάνειο συμφέρει να βάλε τε μπροστά πάνω απο 35% και η δόση θα είναι πιο χαμηλή απο το ενοικίο. Αν θέλετε τζόγο παίξτε στοίχημα ή φρουτάκια μην το δικαιολογείται με τις επενδύσεις
Μακριά από τις μετοχές και τα χρηματιστήρια. Τα είδαμε αυτά τα προηγούμενα χρόνια, όσο αφορά το περίσσευμα χρήματος είναι απλά για γέλια για σχεδόν το σύνολο των εργαζομένων.
Καλά όλα αυτά αλλά η δόση του δανείου δεν είναι απαραίτητα υψηλότερη καθ'ολη τη διαρκεια αποπληρωμης του. Από προσωπική εμπειρία η δόση δανείου του σπιτιού που μένω είναι χαμηλότερη από το αν νοίκιαζα αντίστοιχο σπίτι
10% είναι η μέση ετησιοποιημένη απόδοση του S&P500. Και μπορούμε να την έχουμε και αφορολόγητη μέσω του ETF VUAA. Ρίξε μια ματιά εδώ αν θέλεις: ruclips.net/video/BRriJp2xSto/видео.html
@@tsounischris χρήστο τα έξοδα διαχείρισης στα sp500 είναι εξωπραγματικά . Στο τέλος του χρόνου οτι κέρδος έχεις ισοφαρίζεται απο τα έξοδα . overnight fees κτλ
Το χασαμε στο"Το ενοικιο ανεβαινει οσο περιπου ο πληθωρισμός προβλεψιμα". Τα ενοικια αυξανουν αναλογως της αγοραστικης δυναμης των τουριστων την τελευταια 5ετια. Οτι μεινει ειναι χρεπια στα 600€.
Μάλλον το αντίθετο υποθέτω!!! 350 Ευρώ για τη δόση του δανείου και 450 ευρώ για το ενοίκιο!!!! Στη μια περίπτωση καινούργιο σπίτι και στη δεύτερη μούχλα!!!!
το σύνηθες πρόβλημα με το νοίκι είναι οτι ο ιδιοκτήτης μπορεί να σου πει δεν θα ανανεωθει το συμβόλαιο και ψάχνεις σπίτι αλλά δεν βρίσκεις η βρίσκεις πολύ ποιο ακριβά, δηλαδη στηρίζεις την ζωή σου (η και της οικογένειας σου) στην τύχη.
@@tsounischris δεν ανέφερα πουθενά "τελευταία στιγμή", και δύο μήνες πριν να σε ειδοποιήσει μπορεί να μην βρίσκεις σπίτι ή να βρίσκεις πολύ ποιο ακριβά, η να μην σε βολεύει η περιοχή η.... πολλά "η", μιλάμε για την πραγματικότητα όχι για best case scenario
Ναι ναι, και τους δυο μήνες τελευταία στιγμή τους θεωρώ. Οτιδήποτε κάτω από 6 μήνες είναι τελευταία στιγμή όταν μιλάμε για σπίτι. Και σε γενικές γραμμές, ο νόμος (ορθώς) προστατεύει τον ενοικιαστή.
Όντως η αγορά ακινήτου για ιδιοκατοικιση συμφέρει σε πολυ συγκεκριμένες περιπτώσεις οι οποίες διαφέρουν ανάλογα των προσωπικών περιστάσεων του καθένα. Συνήθως η επόμενη γενιά είναι η κερδισμένη η οποία συνηθως προχώρα σε πώληση του ακινήτου. Προσωπικά είμαι υπέρ της αγοράς ακινήτου με επενδυτικό χαρακτήρα (πχ τουριστική εκμετάλλευση) εφόσον αποφέρει κέρδος μετά εξόδων και φόρων
Η δεύτερη γενιά μήπως θα προτιμούσε να είχε λάβει έτοιμο αφορολόγητο επενδυτικό χαρτοφυλάκιο αντί να χρειαστεί να πουλήσει ένα ακίνητο πληρώνοντας και φόρους; Η αξιοποίηση ακινήτου σε τουριστική περιοχή ενέχει επιχειρηματική δραστηριότητα και συμφωνώ πως φέρνει υψηλότερες αποδόσεις απαιτώντας βέβαια και μεγαλύτερη ενασχόληση :)
Καλησπέρα Χρήστο, μια διευκρίνηση καθώς από τον τίτλο μπορεί κάποιος να μπερδευτεί. Το βίντεο εστιάζει στην αγορά ή ενοικίαση σπιτιού με σκοπό την ιδιοκατοίκηση. Ποια η γνώμη σου ωστόσο για αγορά σπιτιού με δάνειο με σκοπό την ενοικίαση του (επένδυση) έτσι ώστε να επιφέρει και κάποιο cash flow; (ενοίκιο - συνολικά έξοδα ιδιοκτησίας > 0 ). Πιστεύεις αξίζει κάτι τέτοιο στην παρούσα φάση της οικονομίας;
Διαφωνώ με το οτι ενα ιδιοκτητο σπιτι σε δεσμεύει να μείνεις εκεί για πάντα. Αν για ΧΥ λόγους δεν σε εξυπηρετει κάλλιστα το νοικιάζεις, πληρώνεις το στεγαστικό με το ενοίκιο και μένεις όπου αλλού θες
Σωστό και λογικό το επιχείρημα σου, αν χρειαστεί να πας σε κάποια άλλη πόλη, μπορείς το σπίτι που αγόρασες να το βάλεις προς ενοικίαση αλλά φυσικά αυτά τα λογικά επιχειρήματα δεν τα αναφέρει ποτέ ο συγκεκριμένος youtuber προκειμένου να περάσει την άποψή του ως σωστή, αντιθέτως πάντα παρουσιάζει την αντίθετη άποψη με κοροϊδευτικό τρόπο.
πρωτη φορα σε βρισκω κομματι αδιαβαστο εκτος του οσους ξερω εχουν πλεον αρκετα χαμηλοτερα δοση δανειου απο οτι νοικι....ξερω και απο εμενα τον ιδιο....αρα μου ειναι πιο ευκολο να κανω αποταμιευση(εκτος τι να πω αν πεσουν τοσο πολυ τα ενοικια στο μελλον) α και βαζω μεσα στον χρονο και τον ενφια δια 12 και τον προσθετω στη δοση μου παλι βγαινω κατα πολυ κερδισμενος....ΑΣΕ μη μιλησουμε για το ενοικιο οτι για να βαλεις ενα καρφι πρεπει να παρεις την αδεια του κατοχου....ΦΟΛΑ! 😅
Η λογίκη που τα λες είναι σωστή. Αλλά στην ζώη έχεις και αναποδιές και αν έχεις ένα σπίτι δικό σου μπορεί να κάνει την διαφορά απο το να πεινάσεις και να τρως κάθε μέρα μακαρόνια (ιδιαίτερα σε μια μεγάλη ηλικία) στο να την βγάλεις καθαρή. Αν η δόση δανείου πλησιάζει το ενοίκιο --> αγορά και σου μένει το σπίτι μακροπρόθεσμα. Εμείς, οι γονείς μου δηλάδη έχουν ένα σπίτι νοικάρικο 40 χρόνια. Δεν ξέρω πόσα θα βγάζαν αν τα είχαν στον sp500 αλλά το σπίτι αυτό η αγορά του (ιδιαίτερα η αξία που είχε τότε) έχει ξεχρεώθει πολλές φόρες από τα ενοίκια και είχαν και ένα έξτρα εισόδημα. Η τιμή του σίγουρα θα έχει πέσει αλλά μπορεί να είναι υψηλότερη αναλογικά σήμερα απ' ότι ήταν 40 χρόνια πριν.
«Δεν ξέρω πόσα θα έβγαζαν αν τα είχαν στον S&P500». Εκεί είναι το σημείο-κλειδί. Χωρίς να μπούμε στα ακριβή νούμερα, αν σε αυτό το διάστημα οι γονείς είχαν δημιουργήσει ένα επενδυτικό χαρτοφυλάκιο που τους έδινε παθητικό εισόδημα €3,000/μήνα σήμερα (υποθετικό παράδειγμα), τι θα προτιμούσαν; Το πληρωμένο σπίτι ή τα €3,000/μήνα; Και αντίστοιχα κι εσείς, τα παιδιά. Τι προτιμάτε; Να κληρονομήσετε το σπίτι ή να κληρονομούσατε το παθητικό εισόδημα; Αυτή είναι η απάντηση που αξίζει να σκεφτούμε :)
Καλησπερα Χρηστο! θελω να σε ρωτησω κατι πανω στο VUAA. Οταν λεμε οτι επανεπενδυει τα μερισματα, στη πραξη τι ακριβως γινεται? Εκει που εχω πχ 100 μετοχες VUAA σε ενα χρονο θα εχω 110 ή οτι θα συνεχισω να εχω 100 αλλα η τιμη του απο 80$ θα εχει παει 88$? Ειμαι καινουριος σε αυτα, κ τωρα μαθαινω τη πλατφορμα της freedom
Κάποια από αυτά που λέει, υπό ιδανικές συνθήκες έχουν κάποια βάση, κυρίως για το ότι συμφέρει να βάλεις το κεφάλαιο να τοκίζεται παρά να το δώσεις σαν προκαταβολή σπιτιού. Η πραγματικότητα όμως στην αγορά είναι εντελώς μα εντελώς διαφορετική οπότε κλάφτα χαράλαμπε.
Συνοπτικά: Στη Freedom24 (σε αντίθεση με τις περισσότερες πλατφόρμες εκεί έξω) τα assets ούτως ή άλλως ανήκουν σε εμάς. Αναλυτικά: Σύμφωνα με τον νόμο 87(I)/2017 και την οδηγία DI87-07, κάθε χρηματομεσίτης με έδρα την ΕΕ πρέπει να είναι μέλος του Ταμείου Αποζημίωσης Επενδυτών. Σε περίπτωση που μια εταιρεία χρεοκοπήσει ή εκκαθαριστεί, οι πελάτες της έχουν δικαίωμα να ζητήσουν αποζημίωση από το Ταμείο. Τα περιουσιακά στοιχεία κάθε πελάτη είναι ασφαλισμένα μέχρι το ποσό των €20.000. Εκτός αυτού, όταν μια εταιρεία χρεοκοπήσει, οι ρυθμιστικές αρχές θα διορίσουν έναν διαχειριστή των περιουσιακών στοιχείων και κατόπιν οι πελάτες θα μπορούν να ζητήσουν να μεταφέρουν τα περιουσιακά στοιχεία τους σε άλλους λογαριασμούς.
Χρήστο μην ξεχνάς οτι οι περισσότεροι που παρακολουθούμε το κανάλι σου (και σε ευχαριστώ για τις συμβουλές) είμαστε αρχάριοι ή προσανατολισμένοι σε αμυντικό προφίλ επενδυτή. Δεν διαφωνώ για όσα παραθέτεις στο βίντεο αλλά ούτε και συμφωνώ. Τα μαθηματικά σου είναι σωστά αλλά ο πιο κύριος παράγοντας είναι η ψυχολογία και να μην ξεχνάμε ότι ο επενδυτής έχει την ψυχολογία ως τον καλύτερο του φίλο και τον χειρότερο του εχθρό. Φαντάσου πολλοί από εμάς να μην αγοράσουμε ένα ταπεινό σπίτι σε καλή τιμή για να επενδύσουμε το ποσό και σε μια ύφεση να πουλήσουμε από φόβο σε χαμηλά και μετά να αγοράσουμε σε ψηλά όπως συμβαίνει πολύ συχνά. Ο επενδυτής πρέπει να φτιάξει τέτοια ζωή - ψυχολογία - χαρτοφυλάκιο που ότι και να συμβεί να παραμείνει στο παιχνίδι. Αν ένα σπίτι σε λογική τιμή τον βοηθάει ψυχολογικά δίνοντας του σιγουριά (αφου έχασα στο χρηματιστήριο μην βρεθώ και στον δρόμο πχ) τότε πρέπει να το αποκτήσει. Αν είναι αιλουροειδή σαν εσένα με τα οικονομικά του τότε είναι αχρειαστο να αγοράσει ακίνητο
Το να εχεις το σπιτι σου δεν το κάνεις μονο και μονο σκεπτομενος σε ποια απο τις δυο περιπτώσεις θα εχω μικροτερη χασουρα στην τσεπη μου υπαρχουν και αλλοι παραγοντες οταν βρίσκεσαι στο ενοικιο οπως πχ ο ιδιοκτητης να σε διωξει γιατι θελει να μεινει ο ιδιος και να ψαχνεις σπιτι εχοντας ελεχιστο χρονο και να καταληξεις καπου που δεν θα ηθελες να μεινεις ή υπερκοστολογηση ενος χωρου λογο πληθωρισμου ή οι παραλογες απαιτησεις του ιδιοκτητη που ολοι μας εχουμε ζησει κτλ . Επισης το σπιτι μπορείς κάλλιστα να το παραχωρησεις προς ενοικιο εαν δεν θες να μενεις ο ιδιος πλεον και στην τελικη θα το βρουν τα παιδια σου ετοιμο αρα τοτε εκεινα θα εχουν ενα λιγοτερο εξοδο δεν κανεις τα παντα με γνώμονα πως θα βγαλεις περισσοτερα δεν ήμαστε ρομποτ
ΕΠΙΤΕΛΟΥΣ κάποιος το είπε! Είμαι εκτός Αθηνών λίγες μέρες και γύρισα σε green screen. Και έχω γυρίσει μόνο του το background σε 2-3 διαφορετικές εκδοχές
@@tsounischris μα έκανε μπαμ! Ήταν σχεδόν ενοχλητικό να το βλέπω, γιατί σε έχω συνηθίσει σε αυτό το background, οπότε το μάτι καταλάβαινε αυτόματα την αλλαγή
Οι εποχές αλλάζουν... σήμερα το ενοίκιο ειναι ακριβότερο απο μια τραπεζική δόση στεγαστικού δανείου .Απο την άλλη εαν αγοράσω ενα ακίνητο π.χ 100χιλ θα το πληρώσω 160χιλ και αν θελω να το πουλήσω στην αποπληρωμή του θα το πουλήσω στις 80χιλ ...Η συμβουλή μου άπλωστε τα πόδια σας μέχρι εκει που φτάνει το πάπλωμα......οι τοίχοι και τα ντουβαρια δεν εχουν ζωή.
Και να θέλει κανείς να αγοράσει σήμερα σπίτι πουλώντας αυτό που έχει όπως έκανα εγώ δε θα μπορεί γιατί οι τιμές πριν 40 χρόνια δεν έχουν καμία σχέση με τα σημερινά νούμερα που ζητάει η αγορά σπιτιού.Οπότε αν δεν υπάρχουν χρήματα για αγορά το ενοίκιο είναι μονόδρομος πλεον.
Επισης με ενα γηρασκων πληθυσμο και με μειωμενες γεννησεις σε ολη την ευρωπη δεν καταλαβαινω τον λογο που δε θα ελευθερωθουν κατοικιες σε βαθος 25ετιας αρα και αναγκαστικα πτωση τιμων ακινητων. Οποτε δεν αγοραζουμε τωρα.
Καλησπέρα και από εμένα! Ωραίο το βίντεο. Ένα σχόλιο θα ήθελα να κάνω σχετικά με τα χρήματα που επενδύουμε στο 7:36. Η δόση του δανείου είναι σταθερή για 30 χρόνια ενώ το ενοίκιο που πληρώνουμε δεν είναι. Πριν 30 χρόνια δίναμε ενοίκιο 150 ευρώ ενώ σήμερα θέλεις 500 ευρώ. Οπότε κάλο θα ήταν να υπολογιστεί και αυτό μαζί με την αύξηση της αξίας ενός ακινήτου λόγω πληθωρισμού για πιο ασφαλή συμπεράσματα.
Επίσης, καλό θα είναι να υπολογιστεί και το κόστος ευκαιρίας. Έστω ότι έχεις 150.000 ευρώ και δε χρειάζεσαι δάνειο. Αν αγοράσεις το σπίτι, έχεις μόλις στερήσει από τον εαυτό σου 150.000 ευρώ που θα μπορούσαν να κατευθυνθούν σε παραγωγικές επενδύσεις. Θα δώσω πραγματικό παράδειγμα μέσα από τη ζωή: Αν κλείσεις 150.000 σε προθεσμιακό λογαριασμό ελληνικής τράπεζας, θα πάρεις μεσοσταθμικά +2% σε τόκους για ένα χρόνο (υπάρχουν και ελληνικές τράπεζες που δίνουν πάνω από 3%). Δηλαδή, 3.000 ευρώ το χρόνο χωρίς να ιδρώσεις. Με άλλα λόγια μόλις έβγαλες τα ενοίκια 6 μηνών. Ενώ αν είχες ξοδέψει όλα τα λεφτά για την αγορά, θα στερούσες από τον εαυτό σου αυτές τις 3.000 ευρώ.
@@1Eagler Από πού προκύπτει ότι μπαίνεις μέσα 3.000;;; Μόλις σου είπα ότι έβγαλες 3.000 ευρώ από τις επενδύσεις σου... Οι 3.000 είναι καθαρό κέρδος στην τσέπη, το οποίο το αξιοποιείς για να μη χρειάζεται να πάρεις δάνειο. Εσύ αυτό που υπονοείς είναι να μπορείς να ζεις από τις επενδύσεις σου χωρίς να δουλεύεις, κάτι που στην Ελλάδα απειροελάχιστοι άνθρωποι μπορούν να κάνουν, καθώς χρειάζεσαι μίνιμουμ 300.000 ευρώ επενδεδυμένα για να ζεις από τα μερίσματα. Εγώ σου λέω να έχεις τις επενδύσεις σου να σου εξασφαλίζουν τουλάχιστον ένα 20%-30% των ετήσιων εξόδων σου. Δηλαδή μία οικονομική βοήθεια από τον ίδιο σου τον εαυτό και όχι από τις τράπεζες που θα σου πάρουν και τόκο για τα λεφτά που σου δανείζουν. Εάν ρωτήσεις έναν άνθρωπο που έχει πάρει δάνειο πόσα λεφτά έχει διαθέσιμα για επενδύσεις, θα σου πει ΔΕΝ ΕΧΩ ΤΙΠΟΤΑ ΚΑΙ ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΔΟΥΛΕΥΩ ΓΙΑ 25-30 ΧΡΟΝΙΑ ΓΙΑ ΝΑ ΔΙΝΩ ΤΟΝ ΜΙΣΟ ΜΙΣΘΟ ΜΟΥ ΣΤΗΝ ΤΡΑΠΕΖΑ". Ενώ ο άλλος θα έχει 150.000 + ό,τι κέρδος βγάζει κάθε χρόνο. Αν επενδύει για μόνο 10 χρόνια συνεχόμενα αυτό το ποσό, μετά θα μπορεί να αγοράσει 2 σπίτια (1 με τις 150.000 που είχε εξ αρχής κι άλλο ένα με τα κέρδη από τις επενδύσεις).
Καταλαβαίνω τι λες, απόλυτα. Κι ευχαριστώ για το feedback. Αν μπορώ να δώσω και τη δική μου οπτική: 1. Κούρασα κάποιον που με βλέπει πχ ήδη 6 μήνες και έχει σχηματίσει επενδυτική άποψη. Αυτό είναι καλό. Σημαίνει πως κατάλαβε τη δική μου άποψη (το DCA στο VUAA είναι με διαφορά η καλύτερη επιλογή) και μπορεί να προχωρήσει. 2. Γύρω στα 100 άτομα κάθε μέρα κάνουν για πρώτη φορά εγγραφή σε αυτό το κανάλι. Και πάνω από 1.000 βλέπουν το κανάλι για πρώτη φορά. Για εκείνους είναι εντελώς νέα πληροφορία και θα τους βοηθήσει να σχηματίσουν τη δική τους επενδυτική άποψη. Όσο πιο γρήγορα συμβεί αυτό, τόσο λιγότερες οι πιθανότητες να επηρεαστούν από απατεώνες του χώρου. Οπότε κρίνω σκόπιμο να βλέπουν όσο πιο σύντομα γίνεται τη δική μου άποψη. Γενικά, αυτό που θέλω να πω είναι πως το κανάλι δεν είναι για τους προχωρημένους. Ένας έμπειρος επενδυτής δεν έχει ανάγκη ούτε τις στρατηγικές μου, ούτε την ερμηνεία μου για την επικαιρότητα, ούτε τίποτα από μένα. Το κανάλι είναι κατάλληλο για άτομα που είτε βρίσκονται κυριολεκτικά στα πρώτα τους βήματα, είτε έχουν κάνει τα πρώτα βήματα και τώρα αρχίζουν να εξερευνούν περισσότερες επιλογές. Υπό αυτό το πρίσμα, δε θεωρώ πως κάποιος θα με παρακολουθεί για πάνω από 6 μήνες, γιατί σιγά σιγά θα έχει όλο και λιγότερη αξία να λάβει από εμένα
@@tsounischris σε παρακολουθώ καθημερινά σχεδόν από την πρώτη μέρα. Δεν είναι μόνο η πληροφορία που θα δώσεις σε κάθε βίντεο. Είναι οτι μου αρέσει ο τρόπος σκέψης σου και ακόμα και αν δεν πεις κάτι απόλυτα καινούριο θα έχω φρεσκάρει την γραμμή που θέλω να ακολουθώ. Όπως λες κι εσύ το συναίσθημα και ο φόβος παίζουν σημαντικό ρόλο. Πρέπει να είμαστε σταθεροί και πιστοί στους μακροπρόθεσμους στόχους μας. (άσε που σε αυτό το βίντεο έδωσες αρκετή νέα πληροφορία)
@@tsounischris Ακόμα και οι παλιοί σε παρακολουθούμε καθημερινά και έχουμε τόσα να μάθουμε από εσένα. Συν ότι μας κρατάς σε τροχιά, ώστε να παραμείνουμε πιστοί στους επενδυτικούς μας στόχους 😁
Πάει να σπουδάσει ο γιος μου στην Αθήνα... Πανάκριβο το ενοίκιο... Αγοράζω το διαμέρισμα αντί να το νοικιάσω γιατί δεν μπορώ να βρω να νοικιάσω ορισμένες φορές... Τελειώνει ο γιος μου τις σπουδές και πουλάω το σπιτι ποιο πολύ από ότι το αγόρασα... Τι λέει η επιστήμη για αυτό? Που λει και ο Τσάκωνας?🤔🤔🤔
Δεν πάει καθολου έτσι όπως τα λες αγαπητέ . Στο ενοίκιο ,Πέρα από το ότι μπορούν να σε διώξουν όποτε θελουν για προσωπική χρήση η πέρασε πανεπιστημιο το παιδι και το δίνουν το σπιτι σε αυτόν κτλ η ζωή σου είναι λιγο στον αέρα αν εισαι σε ενοίκια ... μετακομίσεις ακρίβειες τα τρως στην μάπα ολα… ενώ το δάνειο μένει σταθερό 500€ τον μηνα πχ . Τα ενοίκια μπορούν να πάνε 1000 ευρο και δεν θα μείνει τιποτα στο όνομα σου ..Τέλος μην υποτιμάς το asset να έχεις ένα σπιτι …Ένα ζευγάρι που παίρνει 2000€ τον μηνα δεν μπορεί να πάρει υψηλό δάνειο . Αν έχεις σπιτι ομως μπορείς …
Η freedom ειναι μια εταιρία που σημαίνει ότι αν χρεωκοπησει θα χασω τα χρήματα μου. Αν ήταν να βγαίνουν ολοι κερδισμενοι θα εβαζαν 1 εκατομμύριο ευρω και σε ενα χρονο θα εβγαζα 100.000 ευρώ κερδος και δεν θα χρειαζοταν να δουλέψω.
Έχεις μπερδέψει λίγο το τι κάνουν οι Τράπεζες με το τι κάνουν οι Χρηματιστηριακές. Υπάρχει σημαντική διαφορά ανάμεσα στις δύο, η οποία μάλιστα κάνει τις Χρηματιστηριακές ΑΣΦΑΛΕΣΤΕΡΕΣ. Συγκεκριμένα στη Freedom24 τώρα (ως σωστή εποπτευόμενη Χρηματιστηριακή), τα assets ούτως ή άλλως ανήκουν σε εμάς. Οπότε και να κλείσει η Freedom24 εμείς απλά παίρνουμε τα assets μας και τα μεταφέρουμε σε άλλη πλατφόρμα. ΑΥΤΟ είναι ασφάλεια. Υπεύθυνη για την όλη εποπτεία είναι η CySEC, επομένως μιλάμε για υψηλότατο επίπεδο ασφάλειας.
bit.ly/ChrisTsounisPromo-Freedom24 Επενδύστε μέσα από το link μου και κερδίστε επιτόκιο έως και 8,76%!
Τώρα κλεω που έχασα το σπίτι μου το ενοίκιο είναι πολλές φορές ψυχοφθόρο όταν ενοικιάζεται ο ιδιοκτήτης ζητά ότι χάλασε να το πληρώσει ο ένοικος καλύτερα μια παράγκα
Μανγασ
Καλησπέρα,
ποια πλατφόρμα προτείνεις για κατοίκους Ηνωμένου Βασιλείου;
Ο φίλος σου ο Μπάφετ προτίμησε να αγοράσει σπίτι απ'το να μένει στο ενοίκιο. Ένα άλλο που παρατήρησα είναι ότι κάθε φορά που παρουσιάζεις την αντίθετη άποψη το κάνεις με γρήγορη ταχύτητα, υψηλό τόνο φωνής ώστε να φαίνεται γελοία! καλό κόλπο, marketing του δημοτικού. Ελπίζω να μην τα πάρουν στα σοβαρά ο κόσμος αυτά που λες, έχεις κάποια σωστά σημεία, αλλά τα περισσότερα που λες είναι ανακρίβειες.
Πόσο ισχύει αυτό που λες!
Γλωσσολογική ανάλυση. 👍 Τώρα ποιος ήταν ο σκοπός αυτού του βίντεο; Ίσως να ψήσει τους 25αρηδες να μην αποταμιευουν για αγορά σπιτιού και να αρχίσουν να τζογάρουν τις καταθέσεις των 100-200 ευρώ στην Freedom; Γιατί παραπάνω χρήματα το κοινό αυτης της ηλικίας δεν έχει...Υπάρχουν ευκαιρίες σε ακίνητα, αλλά πρέπει να μπεις στο κόλπο των πλειστηριασμών. Και δεν εννοώ να βγάλεις άνθρωπο από το σπίτι του. Πολλά ακίνητα που έχασαν εργολάβοι στην αρχή της κρίσης δίνονται σε πλειστηριασμούς με το ποσό που θα έδινε κάποιος στα ενοίκια 8 ετών.
Ειμαι στο Ενοίκιο 14 χρόνια τώρα απο τα 22 και παλεύω και θα παλεύω να πάρω δικό μου σπίτι και ευελπιστώ ότι επιτέλους βρίσκομαι αρκετά κοντά στον στόχο μου και θα πω τους δικούς μου λόγους για τα λεγόμενα μου αν και μπορώ να σου γράφω μέχρι αύριο θα πω τους πιο σημαντικούς που εγώ θεωρώ παράγοντες για την αγορά: 1) δεν θέλω και δεν επιθυμώ να γίνω εκατομμυριούχος μέσω των επενδύσεων ειδικά στις μερες μας με τα γεγονότα που συμβαίνουν παγκοσμίως και δεν ξέρεις τι σου ξημερώνει, αν ήταν να έχω γεννηθεί πλούσιος έχει καλό τώρα όμως θα πορευθώ με αυτά που μου παρέχει η ζωή 2) τόσα χρόνια όσα σπίτια και να έχω νοικιάσει και είναι πολλά λόγο δουλείας ποτέ δεν βρήκα ένα σπίτι όπως ακριβώς επιθυμώ, ποτέ δεν βρήκα ενα σπίτι χωρίς προβλήματα και ας τα παρουσιάζουν ολα στην αρχή τέλεια και άψογα και τέλος ποτέ δεν βρήκα ενα σπίτι που να μπορώ να κάνω οτι θέλω και αυτα που θέλω μεσα σε αυτο με την οικογένεια μου χωρίς παρεμβάσεις. Τέλος 3) θεωρώ προσωπικά μιλάω παντα το ξανα λεω οτι το ψυχολογικό αβαντάζ και η ηρεμία που εχεις έχοντας την δικη σου κατοικια ακομα κι αν την χρωστάς (το βίωσα και στην δικη μου οικογένεια που οι δικοί μου κατάφεραν να πάρουν ενα σπίτι εστω και με χίλια ζόρια) δεν πληρώνεται με ολα τα λεφτά του κόσμου. Ευχαριστώ καλή συνέχεια.
Εφόσον ήθελες να έχεις δικό σου σπίτι έπρεπε στα 22 σου να αγοράσεις και να το νοικιάσεις αμέσως ούτως ώστε τώρα στα 36 σου να είναι ήδη ξεχρέωμενο και δικό σου!
@@panos323 Να το αγοράσω στα 22 μου πως; Με 0 κεφάλαιο; Γιατί 22 μου το 2010 δηλαδή που άρχιζε η κρίση στην Ελλάδα τα στεγαστικά δάνεια με 0 προκαταβολή κόπηκαν μαχαίρι που και πάλι φυσικά δεν θα το προτιμούσα, το ποσό θα ήταν μεγάλο και οι τόκοι ακόμα περισσότεροι. Με το κεφάλαιο που έχω τώρα το ποσό που χρειάζομαι είναι πολύ λιγότερο και δεν θα μου τα φάνε οι τράπεζες και επίσης θα ξεχρεωθεί σχετικά νωρίς μιας και η δόση σχετικά με το ποσό που χρειάζομαι είναι πολύ ικανοποιητική. Καλό είναι να συμβουλεύουμε τους άλλους εκ του ασφαλούς αλλά να έχουν και μια λογική οι συμβουλές γιατί εκτιθέμεθα.
@@panosthegreek8891 δεν γνωρίζω αν θα είχες ή όχι κάποιο κεφάλαιο στα 22 σου όπως επίσης δεν γνωρίζω και τι ακριβώς θα είχες υπόψη να αγοράσεις ωστόσο ανέφερα να αγόραζες και να το νοικιάζες μπαμ οπότε σε βάθος 15ετιας θα το ξεχρεωνες και ένα μεγάλο μέρος θα είχε πληρωθεί από τα ενοίκια που θα είχες εισπραξει! Επίσης θεωρώ δεδομένο πως στα 22 σου θα έμενες με την οικογένεια σου προκειμένου να το επιτυχείς τουλάχιστον για κάποια χρόνια! Προσωπικά έχω επενδύσει σε ακίνητα και τα θεωρώ πολύ καλή επένδυση ωστόσο αν κάποιος είναι σε μεγαλύτερη ηλικία με υποχρεώσεις οικογένεια και χωρίς σταθερή εργασία καλό είναι να μην μπλέκει με πολυετή δάνεια
@@panos323 Έφυγα από τα 22 μου από το πατρικό μου λόγο εργασίας γιαυτό και είμαι στο ενοίκιο τόσα χρόνια, παρόλα αυτά σε ευχαριστώ και πάλι για τις συμβουλές σου. Και σίγουρα αυτό που προτείνεις θα ήταν η καλύτερη λύση εφόσον υπήρχε η δυνατότητα αυτή.
@@panosthegreek8891 τελευταία μου συμβουλή και αν θες κράτα την η πέταξε την! Ψάξε να αγοράσεις από πληστηριασμους!! Εμπεριέχει ένα ρίσκο γιατί το βλέπεις μόνο απ έξω αλλά με υπομονή και τύχη ίσως βρεις κάτι αρκετά καλύτερο από ότι περίμενες και δώσεις μεγαλύτερη αξία στα χρήματα σου!
Αγόρασε πρίν από 1 χρόνο η κόρη μου 22 χρόνων μία γκαρσονιέρα 60.000€ του 2011, σχεδόν καινούρια (δεν χρειάστηκε καμμία ανακαίνιση, 37 τ.μ. + 8 τ.μ. αποθήκη + 40 τ.μ. βεράντα με καινούριο ηλιακό, σύγχρονο μπάνιο, μονωμένα παράθυρα, πόρτες, καινούρια ντουλάπια, ελάχιστα χρησιμοποιημένη) με στεγαστικό δάνειο κι αποπληρωμή του δανείου σε 20 χρόνια με 15 χρόνια σταθερό επιτόκιο καί τα τελευταία 5 χρόνια με κυμαινόμενο. Πληρώνει το μήνα 310€ δόση δανείου καί κατοίκησε από την πρώτη μέρα της υπογραφής του συμβολαίου. Πιστεύεις ότι θα έβρισκε κατοικήσιμη γκαρσονιέρα να νοικιάσει με 310€?
Αγόρασε εποχή που έβρισκες καλές τιμές και συγκρίνεις με το τώρα που οι τιμές είναι αστείες
@@adamleon8504 πριν από ένα χρόνο το αγόρασε σας έγραψα.
@@adamleon8504 δηλαδή πριν από 1 χρόνο ήταν καλές οι τιμές? Απλώς το ψάξαμε πολύ.
@@Evdokia68 απλα αυξηθηκαν οι τιμες
σε ποια πόλη;
Καλησπέρα, Παρακολουθώ το κανάλι σας και γενικά συμφωνώ με τα περισσότερα από αυτά που λέτε. Όμως για αυτό το βίντεο είμαι τελείως αντίθετος με τις απόψεις που κατατίθενται. Συγκεκριμένα, όπως αναφέρεις μπορείς να μετακομίσεις σε μια άλλη πόλη εάν θες, αλλά το σπίτι που έχεις αγοράσει μπορείς να το νοικιάζεις. Επίσης, τα σπίτια αγοράζονται για την επόμενη γενιά και όχι για την γενιά που τα πληρώνει, όπως έκανε η γενιά των γονιών μας (είμαι του 1985). Είναι σημαντικό να ξεκινάει κάποιος την ζωή του χωρίς να σκέφτεται το κόστος ενός σπιτιού. Φυσικά και θα υπάρχει το θέμα των παγίων εξόδων πχ, ΔΕΗ, Νερό κλπ όμως αυτά θα υπάρχουν και στο ενοίκιο. Είναι καθαρά προσωπικές μου απόψεις και είπα να τις καταθέσω εδώ. Ευχαριστώ, Πάνος. Καλή συνέχεια!!!
Συμφωνο μαζί σας κ. Πανο. Το 2012-13 κυριολεκτικά δεν είχα λεφτά για σούπερ μάρκετ αλλά ήξερα ότι δεν θα βρεθώ στον δρόμο
Ωστόσο, η ίδια η ζωή έρχεται να επιβεβαιώσει όσα λέγονται στο βίντεο. Η μηνιαία δόση είναι τις περισσότερες φορές υψηλότερη από ένα μηνιαίο ενοίκιο. Οπότε το να αγοράσω ένα σπίτι και να το νοικιάζω σε άλλον δε θα μου καλύπτει τη δόση του δανείου. Άρα το να μένεις στο ενοίκιο είναι φθηνότερο. Αυτό είναι απλή αριθμητική (550
@@konpro7115συμφωνώ πως η δόση είναι συνήθως μεγαλύτερη του ενοικίου .. όμως αυτό αυτό συνήθως ισχύει για τα πρώτα 5 χρόνια. Η δόση θα παραμένει σχετικά σταθερή για τα επόμενα 25χρονια καθώς έχει κλειδώσει η τιμή αγοράς, ενώ το ενοίκιο αυξάνεται σύμφωνα με τον πληθωρισμό. Όποτε η μόνη δέσμευση είναι για τα πρώτα λίγα χρόνια και ύστερα ισχύει το σενάριο πως μπορεί να ενοικιαστεί το σπίτι και να αποπληρώνεται από τον ενοικιαστή !
Θεωρώ ιδανικό , αν υπάρχει η δυνατότητα να πράγματα να γίνουν με την παρακάτω σειρά :
1) δημιουργείς ένα rainy fund .. δηλαδή ένα «κομπόδεμα» το οποίο καλύπτει τα βασικά έξοδα διαβίωσης 6 μηνών . Με αυτόν τον τρόπο ότι και απρόοπτο προκύψει δεν θα αναγκαστείς να ξεπουλήσεις περιουσιακά στοιχεία «κοψοχρονιάς» γιατί είσαι πιεσμένος.
2) ξεκινάς τις επενδύσεις σε χρηματιστήριο κλπ
3) έχοντας κατασταλάξει πως για τα επόμενα χρόνια θες μια σταθερότητα από την ζωή σου αγοράζεις ένα σπίτι χρησιμοποιώντας χρήματα από τις επενδύσεις σου. Και σιγά σιγά τις ξαναχτίζεις.
@@konpro7115συμφωνώ πως η δόση είναι συνήθως μεγαλύτερη του ενοικίου .. όμως αυτό αυτό συνήθως ισχύει για τα πρώτα 5 χρόνια. Η δόση θα παραμένει σχετικά σταθερή για τα επόμενα χρόνια καθώς έχει κλειδώσει η τιμή αγοράς, ενώ το ενοίκιο αυξάνεται σύμφωνα με τον πληθωρισμό. Όποτε η μόνη δέσμευση είναι για τα πρώτα λίγα χρόνια και ύστερα ισχύει το σενάριο πως μπορεί να ενοικιαστεί το σπίτι και να αποπληρώνεται από τον ενοικιαστή !
Θεωρώ ιδανικό , αν υπάρχει η δυνατότητα να πράγματα να γίνουν με την παρακάτω σειρά :
1) δημιουργείς ένα rainy fund .. δηλαδή ένα «κομπόδεμα» το οποίο καλύπτει τα βασικά έξοδα διαβίωσης 6 μηνών . Με αυτόν τον τρόπο ότι και απρόοπτο προκύψει δεν θα αναγκαστείς να ξεπουλήσεις περιουσιακά στοιχεία «κοψοχρονιάς» γιατί είσαι πιεσμένος.
2) ξεκινάς τις επενδύσεις σε χρηματιστήριο κλπ
3) έχοντας κατασταλάξει πως για τα επόμενα χρόνια θες μια σταθερότητα από την ζωή σου αγοράζεις ένα σπίτι χρησιμοποιώντας χρήματα από τις επενδύσεις σου. Και σιγά σιγά τις ξαναχτίζεις.
Επίσης το κόστος μετακόμισης είναι αρκετά μεγάλο ειδικά αν πρόκειται για σπίτι 120 τμ. Και όταν νοικιάζεις σπίτι ποτέ δεν είναι έτσι όπως θα το ήθελες. Ούτε μια τρύπα δεν μπορείς να ανοίξεις.
Το βίντεο περιέχει ΠΟΛΛΕΣ υποθέσεις που ουσιαστικά το καθιστούν σχεδόν άχρηστο (είναι τόσες πολλές που δεν μπαίνω καν στον κόπο να τις γράψω όλες). Όπως π.χ. ο ισχυρισμός ότι οι τιμές των ακινήτων είναι ευάλωτες και μια ανεβαίνουν, μια πέφτουν και ότι οι μετοχές σου δίνουν ένα ωραιότατο σταθερό 10% σε βάθος χρόνου (κι αν στο τέλος σου σκάσει ένα συγυρισμένο crash... κλάφτα χαράλαμπε!). Είναι γενική αλήθεια ότι το real estate (ναι ακόμα και στην Ελλάδα) γενικά ανεβάζει αξία με τα χρόνια και τις δεκαετίες, και θεωρείται ΛΙΓΟΤΕΡΟ risky asset από τις μετοχές.
Ένα άλλο ΜΕΓΑΛΟ φάουλ είναι ότι υποθέτεις ότι το νοίκι θα έρχεται φθηνότερα από τη δόση δανείου. Ναι χαίρω πολύ αν πάρεις κανένα δάνειο 95% της αξίας του ακινήτου και τα επιτόκια είναι 10%, ίσως. Αλλά αν ωραία και νοικοκυρεμένα βάλεις προκαταβολή 20% και χτυπήσεις ένα δάνειο στο 4-5%, τότε η δόση βγαίνει αρκετά λιγότερο απ' το νοίκι. Και σε βάθος χρόνου η ψαλίδα βαίνει αυξάνόμενη (και τη διαφορά την επενδύεις και στο χρηματιστήριο ;) ή... παίρνεις κι άλλο επενδυτικό σπίτι ;)) ).
Κι επίσης μ' αρέσει που αναφέρεις την οικογένεια όταν αγοράσεις σπίτι και τα παιδιά φύγουν, αλλά την ξεχνάς όταν π.χ. κάνεις "ευέλικτες" μετακομίσεις και χαλαρά κουβαλάς όλη την οικογένεια απ' το ένα μέρος στο άλλο. Από τα λεγόμενά σου φαίνεται ότι ούτε σπίτι έχεις αγοράσει ποτέ, ούτε έχεις οικογένεια...
Ούτε έχει ιδέα. 😂
Φίλε Χρήστο , διαφωνώ με το συγκεκριμένο βίντεο. Το ενοίκιο για πολλούς και διαφορετικούς λόγους είναι πεταμένα χρήματα. Το 2024 για το ίδιο ακριβώς σπίτι είναι μικρότερη η δόση ενός δανείου από το ενοίκιο που θα πλήρωνες αντιστοίχως (τουλάχιστον στην Αθήνα) . Ειλικρινά δεν έχω ακούσει ούτε έναν ιδιοκτήτη οικίας μέσω δανείου να αναπολεί την περίοδο των ενοικίων. Γενικά μου αρέσουν οι συμβουλές σου και σε παρακολουθώ , απλά το συγκεκριμένο βίντεο μου φαίνεται εκτός πραγματικότητας
Εμένα γιατί μου ακούγεται λίγο δύσκολο αυτό που λέτε;
Ας πάρουμε ένα υποθετικό σενάριο - Θες να αγοράσεις το 2024 διαμέρισμα 1ου ορόφου, 2υδ 80-100τμ σχετικά νέα δόμηση 2008+ και ανακαινισμένο (περιοχή Περιστέρι) Κόστος 200.000 ευρώ. Αν υποθέσουμε ότι έχεις αποταμιεύσει το ελάχιστο 20% άρα 40.000 ευρώ και παίρνεις δάνειο για 160.000 ευρώ. Ανάλογα πάντα με πόσα χρόνια θες σταθερό και πόσα κυμαινόμενο έχεις μια δόση από 650-1000 ευρώ. Ας πούμε μέσο όρο 800 ευρώ η δόση; Εκτός και αν θες να ρισκάρεις και να το πάς όλο το δάνειο κυμαινόμενο με την ελπίδα ότι θα πέσει ο Euribor.
Το ίδιο ακριβώς σπίτι το νοικιάζεις με 500 ευρώ το μήνα. Άρα στη καλύτερη η δόση είναι 300-500 ευρώ πάνω. +Το άγχος του τι θα γίνει με τα επιτόκια βάσης +Το ότι το σπίτι δεν σου ανήκει μέχρι να ξεχρεώσεις (για να προλάβω όποιον μπορεί να σχολιάσει ότι σου μένει ένα ακίνητο αξίας 200.000 ευρώ. Όχι, το ακίνητο σου ανήκει μετά από 20-35 χρόνια)
Όλα αυτά τα λέω γιατί νοικιάζω τώρα και ετοιμάζομαι να πάρω στεγαστικό δάνειο...
@@kxanth 500 είπες; 500 το νοίκιαζες το 2008, τώρα δεν έχω ιδέα πόσο θα ζητάνε
@@ΔΗΜΔΡΑ Νοικιάζω ακριβώς ότι περιέγραψα στα 500 ευρώ...
@@kxanthδεν πιστεύω ότι βρίσκεις τέτοιο σπιτι στα λεφτά πού λες, για ενοίκιο. Επίσης , μετά από κάποια χρόνια, το σπίτι είναι δικό σου. Ενώ στο ενοίκιο δεν σου έχει μείνει τίποτα
Το σπίτι αν δεν θες μετά να μείνεις ο ίδιος το νοικιάζεις και έχεις παθητικό εισόδημα πιο σίγουρο απ'τις μετοχές.
Μετα απο 30 χρονια που θα εχειε 780.000 στον σπ 500 θα βγαζεις απο αυτο περιπου 78 χιλιαρικα τον χρονο
Στο θέμα του ενοικίου πρέπει να λογαριάσουμε και το κόστος μετακόμισης κάθε φορά
όχι μόνο. Με οικογένεια το να μπορεί να σε βγάλει ο ιδιοκτήτης κάθε φορά (π.χ. λόγω ιδιοκατοίκισης) είναι σοβαρό θέμα, ειδικά αν υπάρχουν παιδιά με σχολεία στην περιοχή, φροντιστήρια κτλ. Άρα πρέπει να ληφθεί υπόψη ο παράγοντας σε ποια φάση της ζωής σου βρίσκεσαι. Για νέους ανθρώπους προφανώς ο Χρήστος δεν έχει άδικο, αλλά για οικογενειάρχες έχω τις ενστάσεις μου.
Όπως επίσης και το ψυχολογικό και χρονικό κόστος.
Και την κούραση. Έχω μετακομίσει πολλές φορές από πόλη σε πόλη. Απίστευτη κούραση. Το θέμα είναι μόλις βρεις σταθερή δουλειά να αγοράσεις και να ξενοιάζεις. Από σπίτι που δεν είναι δικό σου σε πετάνε έξω όποτε θέλουν για ιδιοκατοίκηση.
Ποπο τι λεει ο κοσμος για να βαλει χρήματα απο την freedom24
Και όποιος τσιμπίσει...
ελα να μας τα πεις αυτα στην κερκυρα που δεν βρισκεις να νοικιασεις καν και φοβασαι μην σε διωξει ο ιδιοκτητης η το κανει airbnb,μετα αν εχεις ενα παιδι καλη τυχει να βρεις κατι κατω απο 700 ευρω,
εγω προσωπικα θα αγορασω σπιτι για 2 λογους, ο πρωτος ειναι οτι για την ηρεμια οτι δεν μπορει να με κουνισει κανεις, και ο δευτερος ειναι οτι μπορω να το διαμορφωσω ακριβως οπως μου αρεσει.
τα 200 ευρω ειναι πολυ μικρο ποσο για να υπονομευω την ποιοτητα ζωης μου
έτσι ακριβώς φίλε, Κέρκυρα είναι δράμα
Καλησπέρα. Αν υπάρχουν τα λεφτα, αξίζει η αγορά; Εννοώ χωρις δανειο
Το να βρεις να νοικιάσεις σπίτι αυτήν την εποχή 3αρι ή 4αρι είναι πολύ δύσκολο.Θεωρω ότι τα ενοίκια είναι πολύ παραπάνω από αυτά των δανείων.Και το κυριότερο είναι ότι ο ιδιοκτήτης μετά τη λήξη του συμβολαίου μπορεί να σε πετάξει έξω.
Ναι όπως τα λες ήμουν στο ενοίκιο 12 χρόνια με τη γυναίκα μου και πλήρωνα 450€ για σπίτια 55 τετραγωνικών του 1970 και σαν τον τσιγγάνο έτρεχα κάθε δύο με τρία χρόνια να μετακομίζω δεξιά και αριστερά ο ένας το ήθελε για την κόρη του ο άλλος το ήθελε για τη μάνα του😂😂 από τότε πάντως που έχω πάρει το δικό μου είμαι άρχοντας τώρα όλα τα άλλα είναι να χαμε να λέγαμε και να χαμε να πούμε
Θα αναφέρω την προσωπική μου εμπειρία.
Πριν 3 χρόνια αγόρασα σπιτι με σταθερο επιτόκιο με δοση 450€, οταν για ενοίκιο αντίστοιχου διαμερίσματος θα χρειαζομουν καπου στα 600€ το μήνα.
Αυτήν τη στιγμή αν υποθεσουμε οτι το νοικιάζω θα εχω ένα κέρδος 300 με 350€ καθώς η αξια του εχει μεγαλώσει.
Ακομα και δουλεια να αλλαξω εχω ενα περιουσιακό στοιχείο, το νοικιάζω, παω πχ επαρχία σε φθηνότερο ενοίκιο και ειμαι κερδισμένος. Στα 3 χρονια που πληρώνω στεγαστικό λοιπον εχω κερδίσει 36 μήνες επί 250€ μέσο όρο το μήνα = 9000€ απο χρήματα που θα έδινα αν ήμουν στο νοίκι. Αν τώρα σκεφτώ να το πουλήσω, θα εισπραξω σχεδόν 40% παραπανω χρήματα απ'ότι το αγόρασα, λογω αύξησης των αντικειμενικών αξιών τα τελευταία χρόνια.
Για να κλείσω, εμενα η αγορά με οφέλησε, αν ημουν ελεύθερος επαγγελματίας θα έμενα στο ενοίκιο και τα χρήματα θα τα έριχνα στην επιχείρησή μου για να την αναπτύξω.
Συγγνώμη για το σεντόνι.
Καλή συνέχεια σε όλους!
Σκέφτεται σωστά αυτός που δεν λυπάται για αυτά που δεν έχει, αλλά χαίρεται για αυτά που έχει. . Έξυπνος αυτός που σχεδιάζει και θέτει στόχους. Γηράσκω αεί διδασκόμενος. Καλή συνέχεια και αγώνα σε όλους και εύχομαι από καρδίας να αποκτήσετέ το δικό σας σπιτι/σπιτικό.
Για να βγει η χορηγία θάψαμε τα υπόλοιπα
Δυστυχώς η ευτυχώς πολλά από όσα είπες δεν πάνε με την πραγματικότητα
Ειδικά εκεί στο τέλος πέταξες ένα τυχαίο 700 ένα τυχαίο 550 που σε βόλευαν και Άγιος ο θεός
Καλό θα ήταν να μην παίζουμε με τα προβλήματα του μέσου έλληνα και αν θες να κανείς ένα βίντεο να βοηθήσεις να το κανείς σωστά
Σε ευχαριστώ πολύ για αυτό το βίντεο που με έκανες να καταλάβω ότι τελικά όλα τα βίντεο σου στρέφονται προς δικά σου συμφέροντα Που θες να περάσεις
Το ερώτημα είναι αν με 780 χιλιάδες σε βάθος 30 χρόνων θα μπορείς να αγοράσεις σπίτι ή καλύβα ?
Όσο συμφέρει το λιζιγκ αυτοκινήτου για ιδιωτη άλλο τόσο συμφέρει κ το ενοίκιο. Μηπως να νοικιάζουμε και ρούχα; κινητό; τιβί; 😮
Εξαρτάται από πολλά πράγματα, αν αγοράσεις το ακίνητο στα χαμηλά ή στα υψηλά της αγοράς, αν θα είναι χαμηλότοκο το δάνειο, αν θα χάσεις κάποια καλή επένδυση (κόστος ευκαιρίας) κλπ.
Θεωρητικά, μακροπρόθεσμα, θα τα βγάλεις τα λεφτά σου, εμείς που αγοράσαμε το 2009 ακόμη να δικαιωθούμε βέβαια....
Αν ξεχρεώσεις όμως αλλάζεις πίστα, περισσεύουν χρήματα σαν να βρήκες 2η δουλειά!!!
Μπορείς μετά να κάνεις κάποια μικρά όνειρα πραγματικότητα, περισσεύουν χρήματα για επενδύσεις που ίσως να φέρουν περισσότερα χρήματα και μια ευχάριστη οικομική άνεση.
Αυτή η εποχή δεν είναι για να αγοράσει ή να νοικιάσει κάποιος, μόνο να πουλήσει εφόσον έχει εξασφαλίσει ήδη το που θα μένει....
Το σπίτι όταν είναι δικό μας και μας αρέσει έχει άλλη χάρη στη ζωή δεν είναι όλα επένδυση από την άλλη ένα δάνειο είναι βάσανο οπότε ζυγίζουμε την ποιότητα ζωής που θα έχουμε
Όλη η παγίδα του βίντεο είναι στο 6.40 "για το ίδιο σπίτι η δόση του στεγαστικού είναι πιο ψηλή από το ενοίκιο". Γιατί αγνοεί ότι:
1. Η δόση του στεγαστικου για τα 20-25 χρόνια βασίζεται στην ΣΗΜΕΡΙΝΗ αξία του σπιτιού. Το ενοίκιο ΑΛΛΑΖΕΙ με την εξέλιξη της αγοράς κάθε 3 χρόνια. Επομένως τα 200 ευρώ διαφορά δεν θα είναι διαθέσιμα για όλα τα χρόνια που νοικιάζουμε, αλλά μόνο για τα πρώτα 3-5 χρόνια. Μετά για 5-10 ίσως να είναι ίδιο με τη δόση του δανέιου και μακροπρόθεσμα το ενοίκιο ΘΑ ΕΙΝΑΙ ΑΚΡΙΒΟΤΕΡΟ ΑΠΟ ΤΗ ΔΟΣΗ ΤΟΥ ΔΑΝΕΙΟΥ.
2. Η όλη υπόθεση βασίζεται στο ότι η Αμερικάνικη Οικονομία θα συνεχίσει να αναπτύσσεται με τους ίδιους ρυθμους όπως τα τελευταία 30 χρόνια. Η οικονομία όμως κάνει κύκλους. Και ακριβώς επειδή 50+ χρόνια ανόδου είναι αρκετά, η πιθανότητα ενός κραχ μέσα στα επόμενα 30 χρόνια δεν είναι μικρή..
Εκτός αυτού:
1. Στο ενοίκιο σε πετάει ο ιδιοκτήτης έξω έυκολα στα 3 χρόνια, έχεις το κόστος μετακόμισης κλπ.
2. Ακόμα και να μην αγοράσεις επειδή πχ δεν έχεις αρκετό κεφάλαιο, πιο έξυπνο είναι να αγοράσεις ένα μικρότερο σπίτι πχ γκαρσονιέρα με τα χρήματα που ήδη έχεις και να χρησιμοποιείς το εισόδημα ενοίκιο του για να πληρώνεις μέρος του ενοικίου σου, παρά να φτιάχνεις λογαριασμό στην freedom24.
Καλησπέρα μπορεί να έχεις δίκιο αλλά άμα το βλέπεις σαν επένδυση πιστεύω ότι αξίζει να καθεσε και να περνεις εισόδημα
Μπραβο Χρήστο με βοήθησε πολύ γιατί πραγματικά σπάω το κεφάλι μου με την επιλογή. Ερώτηση γιατί 10% ; Δε θα έπρεπε μα βαλουμε εδώ 8% αν υπολογίσουμε και τον πληθωρισμό ; Επίσης σε 10 χρόνια ποιος ξέρει αν τα 700 θα αρκούν για σπιτι η όχι ; Επίσης αν μένω σε ενοίκιο για τα επόμενα 10 χρόνια σίγουρα θα ανεβεί όχι κατά 10% αλλά πολύ περισσότερα με αυτά που γίνονται. Με 500 ευρώ δεν βρίσκεις πλέον για μια νορμαλ οικογένεια θες πάνω απο 700 για να μείνεις αξιόλογα. :(
Τα πράγματα είναι απλά. Παίρνουμε μέσο στεγαστικού δανείου ένα σπίτι/διαμερισμα. Μετέπειτα το ενοικιάζουμε σε λογική τιμή. Και τα αυτόν τον τρόπο έχουμε κάνει μια λογική επένδυση και όχι μόνο θα πληρώνουμε ολόκληρο το ποσό του δανείου κάθε μήνα μέσο του τα λεφτά ενοικίου που θα περνούμε αλλά θα μας περισσεύει περίπου ένα 20% για να το κάνουμε ότι θελουμε ή σε μελλοντικό χρόνο να το ξανά επενδύσουμε στο διαμέρισμα μας (π.χ. Μια ανακαίνιση) έτσι ώστε να κάνουμε μια λογική αύξηση ενοικίου μελλοντικά και να έχουμε ακόμα μεγαλύτερες αποδοχές. Και κάπως έτσι μετά από 20 χρόνια ξοφλήσανε το δάνειο και μας έμεινε το σπίτι. Τόσο απλά
Βασική προϋπόθεση είναι να έχουμε 15 με 20 χιλιάρικα στην άκρη ώστε όντως να πάρουμε το στεγαστικό δάνειο γιατί το 0 δεν αλλάζει μέσα σε μια μέρα αλλά και επίσης να είμαστε διατεθημένοι να πάρουμε αυτό το ρίσκο και φυσικά να κάνουμε μια καλή έρευνα προτού προβούμε σε οποιαδήποτε κίνηση. Ευχαριστώ πολύ.❤
με τα επιτοκια στο 6% δεν αρκει το ενοικιο να ξεπληρωσει το δανειο θα χρειαστει και καποιο μερος του δανειου απο την τσεπη του επενδυητη τουλαχιστον τα 5 πρωτα χρονια
Φευγουμε για φτηνοτερο νοικι στην Αθηνα? Μαλλον αλλαζουμε πολη.
Τυχεροί στάθηκαν οσοι αγορασαν σπίτια μεσα στην κρίση 16 .. Επαιρνες καινούργιο 3αρι με λιγότερα απο 100 χιλιάδες τωρα εχει 200 χιλιάδες
Για τα παλια σπιτια μιλας, τα καινουργια,ζητημα να εχασαν 20%
Είναι ανάλογα την οικονομική κατάσταση του καθενός και πως θέλει να κινηθεί. Ας πουμε πως ένας άνθρωπος έχει 80.000 κεφάλαιο. Αν θέλει να το επενδύσει και να έχει σχετικά μικρή απόδοση αλλά χαμηλό ρίσκο είναι οκ η αγορά ακινήτου. Αν θέλει μεγάλες αποδόσεις και υψηλό ρίσκο μπορεί να ξεκινήσει μια επιχείρηση. Σε κάθε περίπτωση το ακίνητο είναι μια πολύ καλή επένδυση, αν μένεις εσύ κερδίζεις απ το ενοίκιο, αν θες να αλλάξεις περιοχή το νοικιάζεις σε κάποιον άλλο και νοικιάζεις όπου σου αρέσει, και όσο ανεβαίνει ο πληθωρισμός ανεβαίνει και η αξία των ακινήτων.
ωραίο βίντεο Χρηστο ! Μπράβο προσωπικά αγόρασα με δάνειο με τη λογική ότι το νοίκι ήταν πολύ σκριβο (700 ευρώ το μηνα) έναντι της δόσης ( 500 για 30 χρόνια) . Δεν το έχω μετανιώσει καθότι το μόνο που ήταν πρόβλημα ήταν τα αρχικά έξοδα της προκαταβολής. Επίσης αγοράσα το ακίνητο σε μειομενη τιμή κατά 20% ( 1800/τμ έναντι 2300 που κάνει). Το κέρδος μου έχει βρει από την αγορά . Επισης το πλεόνασμα των 200 ευρώ το μήνα το δίνω ως προκαταβολή στη τράπεζα ώστε να μειωθεί το κόστος του δανεισμού . Αν γίνει γκέλα η δε μου κάνει πια το νοικιάζω και πάω αλλού
Επίσης να σημειωθεί ότι η τιμή του ενοικίου στη περιοχή για παρόμοιο σπίτι δεν έχει πέσει ποτέ κάτω από 500
Συγχαρητήρια για αυτή σου την κίνηση! Χαίρομαι πολύ που σου βγήκε! Και πάντα να σου βγαίνει :)
@@tsounischris να σαι καλά . Η βλακεία είναι ότι μου έχει ανοίξει η όρεξη για εκμεταλλευση ακινήτων μετά από αυτό . Τώρα το ψάχνω ακόμη για το πώς θα υλοποιήσω το BRRR
@@raven4095 Αμα δεν ξεπληρώσεις το πρώτο, μην ξεκινήσεις ούτε για αστείο για δεύτερο. Το BRRR είναι μια πολύ εξιδανικευμένη ιδέα.
@@tsounischrisμιλάς για εξοδα συντήρησης σε περίπτωση αγοράς, όταν το νοικιάζεις δεν έχεις έξοδα συντήρησης; Θα ήθελα μία απάντηση αν μπορείς;
Φίλε Χρήστο καταλαβαίνω απόλυτα την οπτική που έχεις στο πρόβλημα αλλα νομίζω απλοποιείς πάααααρα πολύ την διαδικασία εύρεσης καινούριου σπιτιού αν πρέπει να αλλάξεις κατοικία μιας κ τα περισσότερα έχουν γίνει Airbnb. Δεν είναι τόσο straight forward (που λένε και στο χωριό σου ;))και απλό όσο το παρουσιάζεις αλλά ναι θεωρητικά αν το σπίτι που νοικιάζεις δεν σου κάνει πλέον γι τον οποιοδήποτε λόγο φυσικά κ μπορείς να φύγεις. Στην πραγματικότητα θα δυσκολευτείς πολύ να βρείς κάτι κ θα είναι πλέον κ πανάκριβο (με τις τωρινές συνθήκες 02-2024).
Παράξενο τσφυριγματος της φωνής , μήπως να μιλάς κανονικά θα ειταν νομίζω ποιο ευχαριστώ Να σε ακούν η άνθρωποι.
5:20 : εφόσον δεν αυξάνονται οι μισθοί κατά μέσο όρο κοντά στον πληθωρισμό, τότε το ενοίκιο ακριβαίνει
Ναι αλλά αν θέλω να κάμω επένδυση μήπως αξίζει καλύτερα να αγοράσω ένα επενδυτικό χώρο και να τον νοικιάσω?
Bro εχεις δεις οι τιμές των ενοικίων που έχουν πάει, είναι πιο φθηνό να πληρώνω την δόση του δάνειου από ενοίκιο και σπίτι με διπλάσια τετραγωνικά
μου αρεσει που σε αυτο το θεμα, ολοι αναφερουν τα εξοδα συντηρησης, που κανεις δεν εχει κανει συντηρηση στα σπιτια του, και γιαυτο εχουμε απο τις πιο παρατημενες πολυκατοικιες.
anyway, το ακουω σαν επιχειρημα παντως.
Nope.πηρα μεταχειρισμένο κ ήδη έχω δώσει 10Κ.
Όχι, δεν το έβαψα απέξω
Τι γίνεται σε υποτιθέμενη περίπτωση που το Vuaa πάψει κάποια στιγμή να διατίθεται στην αγορά;
Ευχαριστούμε για τις πληροφορίες...
Απλά ρευστοποιείται και λαμβάνουμε τα λεφτά στην τιμή ρευστοποίησης (δηλαδή όσο ακριβώς ήταν την ημέρα που ρευστοποιήθηκε - δε χάνουμε κάτι). Συνέβη μάλιστα σε δύο ETFs που χρησιμοποιούσαμε στο παρελθόν για επένδυση σε πετρέλαιο και φυσικό αέριο. Νομίζω θα σ'ενδιαφέρει αυτό το στόρι: ruclips.net/video/H-mFbf9pFdM/видео.html
Μάλιστα...σε όλα αυτά υπάρχει αντίλογος βαριέμαι να σου γράψω αλλά ένα προς ένα καταρρίπτονται.
Σχετικα ειναι ολα, Η δοση ειναι οκ πρεπει να την πληρωσεις αλλα δν ειναι αγχος γιατι και με το νοικι παντα θα πρεπει να πληρωνεις να μεινεις καπου. Εχουμε οικογενεια κτλ δεν ειναι οπως αν ημουν μονος να πω παω στους δικους μου. Και οπως σε ολα αν μπεις στο σωστο timing κτλ μπορει να κανεις μια καλη επιλογη αγορα επενδυση κτλ . Γιατι το να επιπλωσω το σπιτι μου κτλ ολα και στο τελος να με πει ο ιδιοκτητης το θελω για ιδιοκατοικιση πρεπει να φυγεις να ψαχνεις αλλου κτλ. Προσωπικα πιστευω ειναι μεγαλη μαγκια - εξυπνη κινηση ωστε να μην πετας τα λεφτα στο νοικι
Επίσης θέλω να προσθέσω και κάτι τελευταίο το ενοίκιο παραμένει μια ζωή άγουρο και ξινό ενώ η δόση κάποια στιγμή τελειώνει και σ μένει και το σπίτι που πάντα ήθελες και τα λεφτά σ πιάνουν τόπο και χαλάλι η δουλειά και οι θησιες που έκανες για να το αποκτήσεις θα νιώσεις και περήφανος που κατάφερες να το ξεπληρώσεις και ύστερα υπάρχουν πολλοί τρόποι να το εκμεταλλευτείς ητε για ενοίκιο η για επαγγελματική στέγη κερδισμένος βγαίνεις εάν πράξεις σωστά
Για να νοικιάσεις σπίτι πλέον θα πρέπει να βρεις κιόλας, στο νησί μου την Λευκάδα δεν βρίσκεις αξιόπιστο σπίτι κάτω από 500 ευρώ. Καλα μην μιλήσω για την Γερμανία που ζω τον τελευταίο καιρό. Για να νοικιάσεις σπίτι θα πρέπει να δώσεις φακελάκι 10-15Κ σε κάποιον μόνο για να σε βάλει μέσα.. Δεν νομίζω να υπάρχει ιδιοκτήτης που να σου πληρώσει πλήρως τις φθορές που τυχόν θα υπάρξουν.. Με τα τώρα δεδομένα προσωπικά, θα πήγαινα σε αγορά..
Σε συμφέρει να νοικιάζεις σπίτι μόνο εάν το ενοίκιο ειναι σχετικά χαμήλο, κάτι που στην Ελλάδα του σήμερα (και του αύριο) κάτι τέτοιο δεν ισχύει, τα παραδείγματα ειναι αμέτρητα για την εκτίναξη των ενοικίων. Επίσης, ανέφερες στην αγορά μόνο το ενδεχόμενο να έχεις όλο το ποσό ή να δανειστείς όλο το ποσό, κάτι που στην πραγματικότητα δεν ισχύει καθώς οι τράπεζες δινουν μάξιμουμ το 80% της αντικειμενικής αξίας. Σε αυτό το σημείο να αναφέρω οτι δεν υπάρχει αγοραπωλησία ακινήτου χωρις μαύρα χρήματα.
Για παράδειγμα, για ένα σπίτι εμπορικής αξίαας 300.000€ η αντικειμενική του θα είναι 170.000€ επομένως η τράπεζα θα σου δώσει μαξ το 80% δηλαδή 140.000€. Καταλαβαίνουμε λοιπόν οτι για την αγορά ενός ακινήτου αξίας 300.000€ πρέπει να δώσεις 130.000€ μαύρα και μινιμουν 30.000€ καθαρά επιπλέον της μεσιτικής αμοιβής, συμβολαιογράφου, έξοδα δανείου κ.ο.κ.
Όσον αφορά τα ενοικία, αντιλαμβάνομαι το θέμα της ευελιξίας, αλλά από την άλλη το άγχος αν θα βρεις ένα σπίτι που θα καλύψει τις καινούργιες ανάγκες σου καθώς και τα επιπλέον κόστη μεταφοράς, μεσιτικής αμοιβής αλλά και εγγύησης φτου και από την αρχή κάθε φορά + την σωματική/ψυχολογική κόπωση και φυσικά το διαρκώς αυξανόμενο κόστος ενοικίων, καταλήγω στο να προσπαθήσει κάποιος να αγοράσει είναι ίσως ιδανικότερο.
Βέβαια, στην Ελλάδα του 2024 έχει γίνει προσόν για ελάχιστους δυστυχώς.
BTW κάνεις φοβερή δουλειά, σε ευχαριστούμε για τα βίντεο σου! Σύνεχισε όσο μπορείς!
Φιλικά!
Χρήστο είναι ακριβώς όπως τα λες παλικάρι μου για αυτό παλαιότερα σε είχα ρωτήσει κάποια πράγματα για τις επενδύσεις και ακόμη είμαι στο διάβασμα είμαι 48 και παντρεμένος 17 χρόνια και ακριβώς όπως τα λες είναι όταν αλλάζει μια κατάσταση έχεις την επιλογή να αλλάξεις σπίτι παρεπιπτόντως ακόμη ψάχνω λογιστή και δεν γνωρίζει τι κωδικούς και πως δηλώνονται τα επενδυτικά γενικώς
Ναι σήμερα είναι πολύ ψηλές οι τιμές τον ακινήτων, αλλά και τα ενοίκια. Το σπίτι για μένα είναι σαν μια ασφάλεια για να μην χάσω τα χρήματα μου. Τις επενδύσεις αυτές τις φοβάμαι σαν το bitcoin. Πραγματικά μου αρέσουν τα βίντεο που φτιάχνεις αλλά δεν είμαι σίγουρος αν θα μπορούσα να ρισκάρω τόσο. Επίσεις εγώ θέλω να γίνω εκατομμυριούχος το πολύ σε 10 χρόνια όχι σε 30 😅
Ναι αλλά οι τιμές των ακινήτων σε μακροχρόνιο ορίζοντα έχουν αυξητική τάση, και μπορείς το δάνειο να το πάρεις με σταθερό επιτόκιο. Και μπορείς να νοικιάσεις το σπίτι ώστε να βγάζει τη δόση του και να σου δίνει και κάτι.
Σαφώς! Αλλά έχουν συστηματικά χαμηλότερη απόδοση από τον S&P500. Και με φόρους, φθορές, τρέξιμο κλπ. Χίλιες φορές DCA στο VUAA. Και καλύτερη απόδοση, και ευκολία, και μηδενική φορολόγηση
Το βίντεο φαίνεται οτι έγινε πριν 4 μήνες αλλα νοιώθω οτι ειναι πριν 2 χρόνια.
Γιατί οι τιμες των ενοικίων έχουν εκτιναχθεί σε βαθμό τρέλας.
Κι άμα κλείσει η freedom24 στο μέλλον που πάνε τα 200 ευρώ κάθε μήνα?
Λογικότατη ερώτηση! (α) Αρχικά, Στη Freedom24 (σε αντίθεση με τις περισσότερες πλατφόρμες εκεί έξω) τα assets ούτως ή άλλως ανήκουν σε εμάς. Οπότε και να κλείσει η Freedom24 εμείς απλά παίρνουμε τα assets μας και τα μεταφέρουμε σε άλλη πλατφόρμα. ΑΥΤΟ είναι ασφάλεια. Υπεύθυνη για την όλη εποπτεία είναι η CySEC, επομένως μιλάμε για υψηλότατο επίπεδο ασφάλειας.
(β) Επιπλέον, σύμφωνα με τον νόμο 87(I)/2017 και την οδηγία DI87-07, κάθε χρηματομεσίτης με έδρα την ΕΕ πρέπει να είναι μέλος του Ταμείου Αποζημίωσης Επενδυτών. Σε περίπτωση που μια εταιρεία χρεοκοπήσει ή εκκαθαριστεί, οι πελάτες της έχουν δικαίωμα να ζητήσουν αποζημίωση από το Ταμείο. Τα περιουσιακά στοιχεία κάθε πελάτη είναι ασφαλισμένα μέχρι το ποσό των €20.000. Εκτός αυτού, όταν μια εταιρεία χρεοκοπήσει, οι ρυθμιστικές αρχές θα διορίσουν έναν διαχειριστή των περιουσιακών στοιχείων και κατόπιν οι πελάτες θα μπορούν να ζητήσουν να μεταφέρουν τα περιουσιακά στοιχεία τους σε άλλους λογαριασμούς
Ξέχασες τον ποιο σημαντικό παράγοντα του ενοικίου που δεν είναι και τόσο προβλέψιμο...την πιθανότητα ο ιδιοκτήτης να ζητήσει το ακίνητο και να σε βγάλει!!!!
Το’χω περάσει κι εγώ ο ίδιος. Αλλά και πάλι, γιατί να δένεσαι με ένα σπίτι; Τι το ξεχωριστό έχει. Βρίσκεις άλλο. Πραγματικά βρίσκεις. Κι όλα αυτά ΕΝΩ συνεχίζεις να χτίζεις το επενδυτικό σου χαρτοφυλάκιο
Με αυτή τη λογική θα έπρεπε όλοι μας να μένουμε στο ενοίκιο. Δηλαδή ένας που έχει δικό του σπίτι να το νοικιάζει σε άλλον και ο ίδιος να μένει σε σπίτι με ενοίκιο το οποίο πάλι ανήκει σε άλλον που και αυτός επίσης μένει στο ενοίκιο..... Δεν γίνεται. Εκτός αν ανήκουν στο κράτος τα σπίτια και τα νοικιάσουμε από το κράτος. Τρελό?
Τα είπες πολύ καλά! Τωρα βγες στο δρόμο ρώτα 20 τυχαίους ανθρώπους , ποια η καθημερινότητα τους ποια τα όνειρα τους ποίο το οικονομικό του προφίλ και θα καταλάβεις ότι αυτά που λες μπορουμ να εφαρμοστουν πρακτικά από λίγους
Κυριολεκτικά απο 2 σπιτια εχω το ιδιο κερδος οσο το δημοσιο πορτφολιο των 200κ σε μερίσματα το μηνα. Και αυτο με 50-60κ επένδυση πριν 7 χρόνια
Δώωωσε χρόνο και θα υποαποδώσουν…
επιτέλους το λέει καποιος,όποτε προσπάθησα να το εξηγήσω σε δικους μου ανθρώπους ποτέ μπορούσε να το καταλάβει κανένας.Μπράβο χρήστο πολύ καλή ανάλυση του θέματος.Επίσης να αναφέρω ότι οταν πληρώνεις ενοίκιο και βρεις δουλεια πχ εξωτερικο κτλ ανα πάσα ώρα και στιγμή φεύγεις,εάν έχεις δικό σου ακίνητο σε δεσμέυη στο να παραμέινεις πίσω εξακολουθώντας να πληρώνεις συντήρηση,ΕΝΦΙΑ,Ρεύμα,Δήμο κτλ κτλ. Οταν είχα πάει στην γαλλία θυμάμαι για δουλειά το ρεύμα που πλήρωνα και έμενα εκεί ήταν στα 40 ευρώ περίπου τον μήνα,και στο σπίτι που είχα στο χωρίο πλήρωνα ΕΝΦΙΑ+ 45 ευρώ τον μήνα χωρίς καν να μένω εκεί.όσο αναφορά τώρα τα δάνεια και δάνειο να πάρεις πρέπει να έχεις μια πολύ καλή δουλειά για να το αποπληρώσεις ειδάλλως πολύ απλά κατα πάσα πιθανότητα θα στο πάρει η τράπεζα.
Αν δεν έχετε πρόβλημα να ζείτε σε ενοικιαζόμενη κατοικία, η πρόταση του παρουσιαστή είναι απόλυτα λογική. Ακόμα πιο αποδοτική μπορεί να είναι αν διαθέτετε μετρητά και αναρωτιέστε τι είναι πιο συμφέρον: να νοικιάσετε ή να αγοράσετε.
Ωστόσο, προσέξτε: Υπάρχουν άνθρωποι που θέλουν οπωσδήποτε το δικό τους σπίτι. Η συμβουλή μου είναι να είστε συντηρητικοί, καθώς οι εργολάβοι μπορεί να είναι αδίστακτοι. Αναμένω μια κρίση στον τομέα αυτό.
Παντως Χρηστο το χρηματιστηριο του Χονγκ Κονγκ ειναι παλι στα επιπεδα του '97. Θεωρω καλο να τραβαμε τα κερδη που και που απο τα χρηματιστηρια.
Πολύ απλοποιημένη σύγκριση, θεωρώντας οτι η μετακίνηση από σπίτι σε σπίτι είναι πλεονέκτημα. Αυτό μπορεί να είναι μόνο κατα την δεκαετία 20-30. Στις υπόλοιπες δεκαετίες τις ζωής είναι μειονέκτημα. Ακόμη και στη 10ετία 20-30 άντε να κάνεις 2-3 μετακομίσεις. Ποιός θέλει αυτή την αναστάτωση κάθε τρεις και λίγο.
Στην οικονομική σύγκριση τώρα, κάνει το εξής λάθος, εσκεμμένα; για να βγουν πιο μπόλικα τα νούμερα... Τα 200 ευρώ μεταξύ δόσης και ενοικίου δεν είναι για πάντα. Μετά από μερικά χρόνια η ψαλίδα κλείνει προς την άλλη μεριά λόγω πληθωρισμού (αύξηση ενοικίων). Έτσι μετά από μερικά χρόνια ,δόση και ενοίκιο έρχονται στα ίσα και από εκεί και έπειτα το ενοίκιο είναι πάντα υψηλότερο από τη δόση δανείου. Με λίγα λόγια το βασικό πλεονέκτημα του δανείου είναι οτι θα έχεις μια σταθερή δόση δανείου (με σταθερό επιτόκιο) που μπορεί στην αρχή να είναι μεγάλο ποσοστό των εσόδων σου αλλά με τα χρόνια το ποσοστό αυτό θα γίνεται όλο και πιο μικρό.
Χρήστο σου εύχομαι να αποκτήσεις οικογένεια και παιδάκια που θα πηγαίνουν σχολείο! Να μετακομίσεις μόνος σου ή με το έτερον ήμισυ μπορείς εύκολα! Αντε μετακόμισε με παιδιά , άλλαξε σχολείο, βρες σουπερ μαρκετ, φαρμακεια, σχολεία-φροντιστήρια και παιδικές χαρές κοντα στο καινούργιο σπίτι τόσο εύκολα! Χώρια το πως θα πηγαίνεις στη δουλειά εσυ και η γυναίκα σου!Σου εύχομαι καλή τύχη αυτή την εποχή στην Αθήνα! Βέβαια αν ανήκεις στην πολυπόθητη μεσαία τάξη τότε φίλε μου σε ζηλεύω......
Η Freedom 24 μας λεει η ιδια οτι δεν ειναι ασφαλέις οι επενδυσεις εσυ πως μας λες οτι σιγουρα θα περνουμε 10% η 8,76%τοκο?
Και η τράπεζα το ίδιο σου λέει στις προθεσμιακές
καλοπροαιρετα στο λεω Χρηστο για αυτο ειμαι στοκαναλι σου απλα θελουμε να επενδυσουμε με καποια σιγουρια@@tsounischris
Οι τράπεζες είναι ΠΙΟ επικίνδυνες. Δεν ξέρω αν είδες το ΣΗΜΕΡΙΝΟ μου άρθρο στο fortune: www.fortunegreece.com/article/klasmatika-apothemata-etsi-leitourgei-to-trapeziko-sistima/
Για αρχή, ευχαριστώ για την δωρεάν πληροφορία!
Ερώτηση: Πιστεύεις οτι αξίζει παράλληλα με DCA στο VUAA μια ταυτόχρονη επένδυση σε μεμονομένες μετοχές τύπου CRISPR, O, AM κλπ για πιο γρήγορη απόδοση?
Και αν όχι ποιο είναι το καλύτερο συνδιαστικό πλανο με DCA στο VUAA για να συμβεί αυτό? (Να μειώσουμε δλδ τον χρόνο απόδοσης)
Ευχαριστώ εκ των προτέρων
Προσπάθησε να επενδύεις παράλληλα σε κάποια growth ETFs όπως qqqm η schg
Ποιον εργαλείο χρησιμοποιείς για το?
Είναι κάποιον application που μπορούμε να κατεβάσουμε
Υποθέτω εννοείς για τον ανατοκισμό :) www.moneychimp.com/calculator/compound_interest_calculator.htm
Έκτος τόπου και Χρόνου.. πλασματική περιγραφή και μπήκα να δώ βίντεο .. Άπλα για να πάρετε δάνειο συμφέρει να βάλε τε μπροστά πάνω απο 35% και η δόση θα είναι πιο χαμηλή απο το ενοικίο. Αν θέλετε τζόγο παίξτε στοίχημα ή φρουτάκια μην το δικαιολογείται με τις επενδύσεις
Μακριά από τις μετοχές και τα χρηματιστήρια. Τα είδαμε αυτά τα προηγούμενα χρόνια, όσο αφορά το περίσσευμα χρήματος είναι απλά για γέλια για σχεδόν το σύνολο των εργαζομένων.
Καταλαβαίνω ΑΠΟΛΥΤΑ τι λες και πού στέκεσαι. Ρίξε μια ματιά σε αυτό το βίντεο. Απαντάει εν μέρει: ruclips.net/video/LFLN0-T9Nxg/видео.html
Καλά όλα αυτά αλλά η δόση του δανείου δεν είναι απαραίτητα υψηλότερη καθ'ολη τη διαρκεια αποπληρωμης του. Από προσωπική εμπειρία η δόση δανείου του σπιτιού που μένω είναι χαμηλότερη από το αν νοίκιαζα αντίστοιχο σπίτι
Εισαι πολυ αστερι Χρηστο , Συμφωνω απολυτα. Χαιρετισμους απο Αυστρια
Ποιες επενδύσεις δίνουν 9 ή 10% ? Το λες τοσο απλα λες και το 10% το βρίσκεις ευκολα.
10% είναι η μέση ετησιοποιημένη απόδοση του S&P500. Και μπορούμε να την έχουμε και αφορολόγητη μέσω του ETF VUAA. Ρίξε μια ματιά εδώ αν θέλεις: ruclips.net/video/BRriJp2xSto/видео.html
@@tsounischris χρήστο τα έξοδα διαχείρισης στα sp500 είναι εξωπραγματικά . Στο τέλος του χρόνου οτι κέρδος έχεις ισοφαρίζεται απο τα έξοδα . overnight fees κτλ
Παρακαλώ θα ήθελα να επικοινωνήσω αν όχι με εσας προσωπικά, τουλάχιστον με κάποιον άλλον από την εταιρεία σας.. Ευχαριστώ πολύ
Δεν παρέχουμε κάποια συμβουλευτική υπηρεσία :/ Γενικά, είμαι πάντα διαθέσιμος στο Instagram για οποιαδήποτε απορία :)
Το χασαμε στο"Το ενοικιο ανεβαινει οσο περιπου ο πληθωρισμός προβλεψιμα". Τα ενοικια αυξανουν αναλογως της αγοραστικης δυναμης των τουριστων την τελευταια 5ετια. Οτι μεινει ειναι χρεπια στα 600€.
Μάλλον το αντίθετο υποθέτω!!!
350 Ευρώ για τη δόση του δανείου και 450 ευρώ για το ενοίκιο!!!!
Στη μια περίπτωση καινούργιο σπίτι και στη δεύτερη μούχλα!!!!
Αυτό λέω κ εγώ καλύτερα δάνειο 100 φορές Μια ζωή θα πετάμε τα λεφτά στο νοίκι και στο τέλος δν θ έχουν ν μείνουν ούτε τ παιδιά μας ξεφτίλα για μένα..
το σύνηθες πρόβλημα με το νοίκι είναι οτι ο ιδιοκτήτης μπορεί να σου πει δεν θα ανανεωθει το συμβόλαιο και ψάχνεις σπίτι αλλά δεν βρίσκεις η βρίσκεις πολύ ποιο ακριβά, δηλαδη στηρίζεις την ζωή σου (η και της οικογένειας σου) στην τύχη.
Δε θα έλεγα πως είναι έτσι τα πράγματα. Ο νόμος είναι με την πλευρά του ενοικιαστή. Δε μπορεί να σε πετάξει κανένας έξω τελευταία στιγμή
@@tsounischris δεν ανέφερα πουθενά "τελευταία στιγμή", και δύο μήνες πριν να σε ειδοποιήσει μπορεί να μην βρίσκεις σπίτι ή να βρίσκεις πολύ ποιο ακριβά, η να μην σε βολεύει η περιοχή η.... πολλά "η", μιλάμε για την πραγματικότητα όχι για best case scenario
Ναι ναι, και τους δυο μήνες τελευταία στιγμή τους θεωρώ. Οτιδήποτε κάτω από 6 μήνες είναι τελευταία στιγμή όταν μιλάμε για σπίτι. Και σε γενικές γραμμές, ο νόμος (ορθώς) προστατεύει τον ενοικιαστή.
Όντως η αγορά ακινήτου για ιδιοκατοικιση συμφέρει σε πολυ συγκεκριμένες περιπτώσεις οι οποίες διαφέρουν ανάλογα των προσωπικών περιστάσεων του καθένα. Συνήθως η επόμενη γενιά είναι η κερδισμένη η οποία συνηθως προχώρα σε πώληση του ακινήτου. Προσωπικά είμαι υπέρ της αγοράς ακινήτου με επενδυτικό χαρακτήρα (πχ τουριστική εκμετάλλευση) εφόσον αποφέρει κέρδος μετά εξόδων και φόρων
Η δεύτερη γενιά μήπως θα προτιμούσε να είχε λάβει έτοιμο αφορολόγητο επενδυτικό χαρτοφυλάκιο αντί να χρειαστεί να πουλήσει ένα ακίνητο πληρώνοντας και φόρους; Η αξιοποίηση ακινήτου σε τουριστική περιοχή ενέχει επιχειρηματική δραστηριότητα και συμφωνώ πως φέρνει υψηλότερες αποδόσεις απαιτώντας βέβαια και μεγαλύτερη ενασχόληση :)
Καλησπέρα Χρήστο, μια διευκρίνηση καθώς από τον τίτλο μπορεί κάποιος να μπερδευτεί. Το βίντεο εστιάζει στην αγορά ή ενοικίαση σπιτιού με σκοπό την ιδιοκατοίκηση. Ποια η γνώμη σου ωστόσο για αγορά σπιτιού με δάνειο με σκοπό την ενοικίαση του (επένδυση) έτσι ώστε να επιφέρει και κάποιο cash flow; (ενοίκιο - συνολικά έξοδα ιδιοκτησίας > 0 ). Πιστεύεις αξίζει κάτι τέτοιο στην παρούσα φάση της οικονομίας;
Αντίστοιχα, στην Ελληνική πραγματικότητα υπαποδίδει των αφορολόγητων επενδύσεων σε ένα broad index ETF όπως το VUAA :)
Διαφωνώ με το οτι ενα ιδιοκτητο σπιτι σε δεσμεύει να μείνεις εκεί για πάντα. Αν για ΧΥ λόγους δεν σε εξυπηρετει κάλλιστα το νοικιάζεις, πληρώνεις το στεγαστικό με το ενοίκιο και μένεις όπου αλλού θες
Σωστό και λογικό το επιχείρημα σου, αν χρειαστεί να πας σε κάποια άλλη πόλη, μπορείς το σπίτι που αγόρασες να το βάλεις προς ενοικίαση αλλά φυσικά αυτά τα λογικά επιχειρήματα δεν τα αναφέρει ποτέ ο συγκεκριμένος youtuber προκειμένου να περάσει την άποψή του ως σωστή, αντιθέτως πάντα παρουσιάζει την αντίθετη άποψη με κοροϊδευτικό τρόπο.
πρωτη φορα σε βρισκω κομματι αδιαβαστο εκτος του οσους ξερω εχουν πλεον αρκετα χαμηλοτερα δοση δανειου απο οτι νοικι....ξερω και απο εμενα τον ιδιο....αρα μου ειναι πιο ευκολο να κανω αποταμιευση(εκτος τι να πω αν πεσουν τοσο πολυ τα ενοικια στο μελλον) α και βαζω μεσα στον χρονο και τον ενφια δια 12 και τον προσθετω στη δοση μου παλι βγαινω κατα πολυ κερδισμενος....ΑΣΕ μη μιλησουμε για το ενοικιο οτι για να βαλεις ενα καρφι πρεπει να παρεις την αδεια του κατοχου....ΦΟΛΑ! 😅
Αυτα του παν να πει αυτα λεει. Δεν κολλαει τιποτα με την ελληνική πραγματικότητα. Στην Αμερική ισως μπορει
Χρήστο δε ξέρω γνωρίζεις οτι στην Αθήνα αυτή τη στιγμή τα ενοίκια γιa μια οικογένεια είναι πάνω απο 700 ευρώ:
Σχόλιο για αλγόριθμο. Ευχαριστούμε.
Που θα βρεις να νοικιάσεις πλεον δεν μας, λες
wraios o chris bravo sinexise thn kali kai swsth douleia , ta les swsta para ma para poly swsta !!!
Η λογίκη που τα λες είναι σωστή. Αλλά στην ζώη έχεις και αναποδιές και αν έχεις ένα σπίτι δικό σου μπορεί να κάνει την διαφορά απο το να πεινάσεις και να τρως κάθε μέρα μακαρόνια (ιδιαίτερα σε μια μεγάλη ηλικία) στο να την βγάλεις καθαρή. Αν η δόση δανείου πλησιάζει το ενοίκιο --> αγορά και σου μένει το σπίτι μακροπρόθεσμα. Εμείς, οι γονείς μου δηλάδη έχουν ένα σπίτι νοικάρικο 40 χρόνια. Δεν ξέρω πόσα θα βγάζαν αν τα είχαν στον sp500 αλλά το σπίτι αυτό η αγορά του (ιδιαίτερα η αξία που είχε τότε) έχει ξεχρεώθει πολλές φόρες από τα ενοίκια και είχαν και ένα έξτρα εισόδημα. Η τιμή του σίγουρα θα έχει πέσει αλλά μπορεί να είναι υψηλότερη αναλογικά σήμερα απ' ότι ήταν 40 χρόνια πριν.
«Δεν ξέρω πόσα θα έβγαζαν αν τα είχαν στον S&P500». Εκεί είναι το σημείο-κλειδί. Χωρίς να μπούμε στα ακριβή νούμερα, αν σε αυτό το διάστημα οι γονείς είχαν δημιουργήσει ένα επενδυτικό χαρτοφυλάκιο που τους έδινε παθητικό εισόδημα €3,000/μήνα σήμερα (υποθετικό παράδειγμα), τι θα προτιμούσαν; Το πληρωμένο σπίτι ή τα €3,000/μήνα; Και αντίστοιχα κι εσείς, τα παιδιά. Τι προτιμάτε; Να κληρονομήσετε το σπίτι ή να κληρονομούσατε το παθητικό εισόδημα; Αυτή είναι η απάντηση που αξίζει να σκεφτούμε :)
Χρηστο, σπιτια του 70 τα νοικιαζουν 600€ και αν τυχεις σε καλο σπιτονοικοκυρη θα σου κανει τις επισκευες και ισως να μην εχεις ελεγχο.
Καλησπερα Χρηστο! θελω να σε ρωτησω κατι πανω στο VUAA. Οταν λεμε οτι επανεπενδυει τα μερισματα, στη πραξη τι ακριβως γινεται? Εκει που εχω πχ 100 μετοχες VUAA σε ενα χρονο θα εχω 110 ή οτι θα συνεχισω να εχω 100 αλλα η τιμη του απο 80$ θα εχει παει 88$?
Ειμαι καινουριος σε αυτα, κ τωρα μαθαινω τη πλατφορμα της freedom
Το εξηγώ αναλυτικά εδώ :) ruclips.net/video/BRriJp2xSto/видео.html
ΠΟΤΕ ΚΑΝΕΙΣ δεν έγινε "πλούσια οικογένεια" ζώντας στο νοίκι.
Άντε πες το προηγούμενο σου μήνυμα, έχει επιχειρήματα. Αυτό; :P
Κάποια από αυτά που λέει, υπό ιδανικές συνθήκες έχουν κάποια βάση, κυρίως για το ότι συμφέρει να βάλεις το κεφάλαιο να τοκίζεται παρά να το δώσεις σαν προκαταβολή σπιτιού. Η πραγματικότητα όμως στην αγορά είναι εντελώς μα εντελώς διαφορετική οπότε κλάφτα χαράλαμπε.
Εγω ειμαι υπερ της αγορας εστω με δανειο γιατι ειναι σιγουρο οτι η δοση του δανειου θα ειναι χαμηλοτερη απο το ενοικιο
Βαζουμε χρηματα στη freedom....και αυριο κλεινει η εφαρμογη....Τι γινεται με τα χρηματα ??? Τα κλαιμε ??
Συνοπτικά: Στη Freedom24 (σε αντίθεση με τις περισσότερες πλατφόρμες εκεί έξω) τα assets ούτως ή άλλως ανήκουν σε εμάς.
Αναλυτικά: Σύμφωνα με τον νόμο 87(I)/2017 και την οδηγία DI87-07, κάθε χρηματομεσίτης με έδρα την ΕΕ πρέπει να είναι μέλος του Ταμείου Αποζημίωσης Επενδυτών. Σε περίπτωση που μια εταιρεία χρεοκοπήσει ή εκκαθαριστεί, οι πελάτες της έχουν δικαίωμα να ζητήσουν αποζημίωση από το Ταμείο. Τα περιουσιακά στοιχεία κάθε πελάτη είναι ασφαλισμένα μέχρι το ποσό των €20.000. Εκτός αυτού, όταν μια εταιρεία χρεοκοπήσει, οι ρυθμιστικές αρχές θα διορίσουν έναν διαχειριστή των περιουσιακών στοιχείων και κατόπιν οι πελάτες θα μπορούν να ζητήσουν να μεταφέρουν τα περιουσιακά στοιχεία τους σε άλλους λογαριασμούς.
Χρήστο μην ξεχνάς οτι οι περισσότεροι που παρακολουθούμε το κανάλι σου (και σε ευχαριστώ για τις συμβουλές) είμαστε αρχάριοι ή προσανατολισμένοι σε αμυντικό προφίλ επενδυτή. Δεν διαφωνώ για όσα παραθέτεις στο βίντεο αλλά ούτε και συμφωνώ. Τα μαθηματικά σου είναι σωστά αλλά ο πιο κύριος παράγοντας είναι η ψυχολογία και να μην ξεχνάμε ότι ο επενδυτής έχει την ψυχολογία ως τον καλύτερο του φίλο και τον χειρότερο του εχθρό. Φαντάσου πολλοί από εμάς να μην αγοράσουμε ένα ταπεινό σπίτι σε καλή τιμή για να επενδύσουμε το ποσό και σε μια ύφεση να πουλήσουμε από φόβο σε χαμηλά και μετά να αγοράσουμε σε ψηλά όπως συμβαίνει πολύ συχνά. Ο επενδυτής πρέπει να φτιάξει τέτοια ζωή - ψυχολογία - χαρτοφυλάκιο που ότι και να συμβεί να παραμείνει στο παιχνίδι. Αν ένα σπίτι σε λογική τιμή τον βοηθάει ψυχολογικά δίνοντας του σιγουριά (αφου έχασα στο χρηματιστήριο μην βρεθώ και στον δρόμο πχ) τότε πρέπει να το αποκτήσει. Αν είναι αιλουροειδή σαν εσένα με τα οικονομικά του τότε είναι αχρειαστο να αγοράσει ακίνητο
Το να εχεις το σπιτι σου δεν το κάνεις μονο και μονο σκεπτομενος σε ποια απο τις δυο περιπτώσεις θα εχω μικροτερη χασουρα στην τσεπη μου υπαρχουν και αλλοι παραγοντες οταν βρίσκεσαι στο ενοικιο οπως πχ ο ιδιοκτητης να σε διωξει γιατι θελει να μεινει ο ιδιος και να ψαχνεις σπιτι εχοντας ελεχιστο χρονο και να καταληξεις καπου που δεν θα ηθελες να μεινεις ή υπερκοστολογηση ενος χωρου λογο πληθωρισμου ή οι παραλογες απαιτησεις του ιδιοκτητη που ολοι μας εχουμε ζησει κτλ . Επισης το σπιτι μπορείς κάλλιστα να το παραχωρησεις προς ενοικιο εαν δεν θες να μενεις ο ιδιος πλεον και στην τελικη θα το βρουν τα παιδια σου ετοιμο αρα τοτε εκεινα θα εχουν ενα λιγοτερο εξοδο δεν κανεις τα παντα με γνώμονα πως θα βγαλεις περισσοτερα δεν ήμαστε ρομποτ
Καλά, για ποιο λόγο το background σου σε αυτό το βίντεο είναι greenscreen;
ΕΠΙΤΕΛΟΥΣ κάποιος το είπε! Είμαι εκτός Αθηνών λίγες μέρες και γύρισα σε green screen. Και έχω γυρίσει μόνο του το background σε 2-3 διαφορετικές εκδοχές
@@tsounischris μα έκανε μπαμ! Ήταν σχεδόν ενοχλητικό να το βλέπω, γιατί σε έχω συνηθίσει σε αυτό το background, οπότε το μάτι καταλάβαινε αυτόματα την αλλαγή
Το θέμα στο νοίκι στην Ελλάδα είναι γ σχέση ποιότητας τιμής πολύ μεγάλο νοίκι για σπίτια που δεν προσφέρουν ούτε τα βασικά
Ναι να σε βγάζει ο ιδιοκτήτης ότι ώρα θέλει , ή να σου φέρνει κόσμο να το δει αν θελήσει κάποια στιγμή να το πουλήσει
Οι εποχές αλλάζουν... σήμερα το ενοίκιο ειναι ακριβότερο απο μια τραπεζική δόση στεγαστικού δανείου .Απο την άλλη εαν αγοράσω ενα ακίνητο π.χ 100χιλ θα το πληρώσω 160χιλ και αν θελω να το πουλήσω στην αποπληρωμή του θα το πουλήσω στις 80χιλ ...Η συμβουλή μου άπλωστε τα πόδια σας μέχρι εκει που φτάνει το πάπλωμα......οι τοίχοι και τα ντουβαρια δεν εχουν ζωή.
Και να θέλει κανείς να αγοράσει σήμερα σπίτι πουλώντας αυτό που έχει όπως έκανα εγώ δε θα μπορεί γιατί οι τιμές πριν 40 χρόνια δεν έχουν καμία σχέση με τα σημερινά νούμερα που ζητάει η αγορά σπιτιού.Οπότε αν δεν υπάρχουν χρήματα για αγορά το ενοίκιο είναι μονόδρομος πλεον.
Επισης με ενα γηρασκων πληθυσμο και με μειωμενες γεννησεις σε ολη την ευρωπη δεν καταλαβαινω τον λογο που δε θα ελευθερωθουν κατοικιες σε βαθος 25ετιας αρα και αναγκαστικα πτωση τιμων ακινητων. Οποτε δεν αγοραζουμε τωρα.
Καλησπέρα και από εμένα! Ωραίο το βίντεο. Ένα σχόλιο θα ήθελα να κάνω σχετικά με τα χρήματα που επενδύουμε στο 7:36. Η δόση του δανείου είναι σταθερή για 30 χρόνια ενώ το ενοίκιο που πληρώνουμε δεν είναι. Πριν 30 χρόνια δίναμε ενοίκιο 150 ευρώ ενώ σήμερα θέλεις 500 ευρώ. Οπότε κάλο θα ήταν να υπολογιστεί και αυτό μαζί με την αύξηση της αξίας ενός ακινήτου λόγω πληθωρισμού για πιο ασφαλή συμπεράσματα.
Επίσης, καλό θα είναι να υπολογιστεί και το κόστος ευκαιρίας. Έστω ότι έχεις 150.000 ευρώ και δε χρειάζεσαι δάνειο. Αν αγοράσεις το σπίτι, έχεις μόλις στερήσει από τον εαυτό σου 150.000 ευρώ που θα μπορούσαν να κατευθυνθούν σε παραγωγικές επενδύσεις. Θα δώσω πραγματικό παράδειγμα μέσα από τη ζωή:
Αν κλείσεις 150.000 σε προθεσμιακό λογαριασμό ελληνικής τράπεζας, θα πάρεις μεσοσταθμικά +2% σε τόκους για ένα χρόνο (υπάρχουν και ελληνικές τράπεζες που δίνουν πάνω από 3%). Δηλαδή, 3.000 ευρώ το χρόνο χωρίς να ιδρώσεις. Με άλλα λόγια μόλις έβγαλες τα ενοίκια 6 μηνών. Ενώ αν είχες ξοδέψει όλα τα λεφτά για την αγορά, θα στερούσες από τον εαυτό σου αυτές τις 3.000 ευρώ.
Γιατί να μην τα κλείσεις σε προθεσμιακές εξωτερικού με ΣΗΜΑΝΤΙΚΑ καλύτερες αποδόσεις; ruclips.net/video/qfgE9FBp34Y/видео.html
@@konpro7115ενοίκιο δεν θα πληρώνεις; μπήκες μέσα 3.000 + μείωση κεφαλαίου λόγω πληθωρισμού
@@1Eagler Από πού προκύπτει ότι μπαίνεις μέσα 3.000;;; Μόλις σου είπα ότι έβγαλες 3.000 ευρώ από τις επενδύσεις σου... Οι 3.000 είναι καθαρό κέρδος στην τσέπη, το οποίο το αξιοποιείς για να μη χρειάζεται να πάρεις δάνειο. Εσύ αυτό που υπονοείς είναι να μπορείς να ζεις από τις επενδύσεις σου χωρίς να δουλεύεις, κάτι που στην Ελλάδα απειροελάχιστοι άνθρωποι μπορούν να κάνουν, καθώς χρειάζεσαι μίνιμουμ 300.000 ευρώ επενδεδυμένα για να ζεις από τα μερίσματα. Εγώ σου λέω να έχεις τις επενδύσεις σου να σου εξασφαλίζουν τουλάχιστον ένα 20%-30% των ετήσιων εξόδων σου. Δηλαδή μία οικονομική βοήθεια από τον ίδιο σου τον εαυτό και όχι από τις τράπεζες που θα σου πάρουν και τόκο για τα λεφτά που σου δανείζουν.
Εάν ρωτήσεις έναν άνθρωπο που έχει πάρει δάνειο πόσα λεφτά έχει διαθέσιμα για επενδύσεις, θα σου πει ΔΕΝ ΕΧΩ ΤΙΠΟΤΑ ΚΑΙ ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΔΟΥΛΕΥΩ ΓΙΑ 25-30 ΧΡΟΝΙΑ ΓΙΑ ΝΑ ΔΙΝΩ ΤΟΝ ΜΙΣΟ ΜΙΣΘΟ ΜΟΥ ΣΤΗΝ ΤΡΑΠΕΖΑ". Ενώ ο άλλος θα έχει 150.000 + ό,τι κέρδος βγάζει κάθε χρόνο. Αν επενδύει για μόνο 10 χρόνια συνεχόμενα αυτό το ποσό, μετά θα μπορεί να αγοράσει 2 σπίτια (1 με τις 150.000 που είχε εξ αρχής κι άλλο ένα με τα κέρδη από τις επενδύσεις).
Κούρασες πααααρα πολύ Χρήστο με του vuaa. Δεν είναι ανάγκη να ανεβάζεις video μόνο επειδή πρέπει..
Καταλαβαίνω τι λες, απόλυτα. Κι ευχαριστώ για το feedback. Αν μπορώ να δώσω και τη δική μου οπτική:
1. Κούρασα κάποιον που με βλέπει πχ ήδη 6 μήνες και έχει σχηματίσει επενδυτική άποψη. Αυτό είναι καλό. Σημαίνει πως κατάλαβε τη δική μου άποψη (το DCA στο VUAA είναι με διαφορά η καλύτερη επιλογή) και μπορεί να προχωρήσει.
2. Γύρω στα 100 άτομα κάθε μέρα κάνουν για πρώτη φορά εγγραφή σε αυτό το κανάλι. Και πάνω από 1.000 βλέπουν το κανάλι για πρώτη φορά. Για εκείνους είναι εντελώς νέα πληροφορία και θα τους βοηθήσει να σχηματίσουν τη δική τους επενδυτική άποψη. Όσο πιο γρήγορα συμβεί αυτό, τόσο λιγότερες οι πιθανότητες να επηρεαστούν από απατεώνες του χώρου. Οπότε κρίνω σκόπιμο να βλέπουν όσο πιο σύντομα γίνεται τη δική μου άποψη.
Γενικά, αυτό που θέλω να πω είναι πως το κανάλι δεν είναι για τους προχωρημένους. Ένας έμπειρος επενδυτής δεν έχει ανάγκη ούτε τις στρατηγικές μου, ούτε την ερμηνεία μου για την επικαιρότητα, ούτε τίποτα από μένα. Το κανάλι είναι κατάλληλο για άτομα που είτε βρίσκονται κυριολεκτικά στα πρώτα τους βήματα, είτε έχουν κάνει τα πρώτα βήματα και τώρα αρχίζουν να εξερευνούν περισσότερες επιλογές.
Υπό αυτό το πρίσμα, δε θεωρώ πως κάποιος θα με παρακολουθεί για πάνω από 6 μήνες, γιατί σιγά σιγά θα έχει όλο και λιγότερη αξία να λάβει από εμένα
@@tsounischris σε παρακολουθώ καθημερινά σχεδόν από την πρώτη μέρα. Δεν είναι μόνο η πληροφορία που θα δώσεις σε κάθε βίντεο. Είναι οτι μου αρέσει ο τρόπος σκέψης σου και ακόμα και αν δεν πεις κάτι απόλυτα καινούριο θα έχω φρεσκάρει την γραμμή που θέλω να ακολουθώ. Όπως λες κι εσύ το συναίσθημα και ο φόβος παίζουν σημαντικό ρόλο. Πρέπει να είμαστε σταθεροί και πιστοί στους μακροπρόθεσμους στόχους μας. (άσε που σε αυτό το βίντεο έδωσες αρκετή νέα πληροφορία)
@@tsounischris Ακόμα και οι παλιοί σε παρακολουθούμε καθημερινά και έχουμε τόσα να μάθουμε από εσένα. Συν ότι μας κρατάς σε τροχιά, ώστε να παραμείνουμε πιστοί στους επενδυτικούς μας στόχους 😁
Χρήστο, τι έχεις σπουδάσει;!
Διοίκηση Τεχνολογίας στο Πα.Μακ
Innovation Entrepreneurship στο UoW
Γενικά, υπάρχουν όλα στο LinkedIn μου :)
Πάει να σπουδάσει ο γιος μου στην Αθήνα... Πανάκριβο το ενοίκιο... Αγοράζω το διαμέρισμα αντί να το νοικιάσω γιατί δεν μπορώ να βρω να νοικιάσω ορισμένες φορές... Τελειώνει ο γιος μου τις σπουδές και πουλάω το σπιτι ποιο πολύ από ότι το αγόρασα... Τι λέει η επιστήμη για αυτό? Που λει και ο Τσάκωνας?🤔🤔🤔
Ότι δεν κατανοείς το κόστος ευκαιρίας. Δεν είναι κακό. Απλά μην το αφήνουμε και σε σχόλιο :P
@@tsounischris 👍 αυτό είναι γεγονός με τα σύγχρονα οικονομικά δεν τα κατανοώ και πολύ καλά😄😄😄
Δεν πάει καθολου έτσι όπως τα λες αγαπητέ . Στο ενοίκιο ,Πέρα από το ότι μπορούν να σε διώξουν όποτε θελουν για προσωπική χρήση η πέρασε πανεπιστημιο το παιδι και το δίνουν το σπιτι σε αυτόν κτλ η ζωή σου είναι λιγο στον αέρα αν εισαι σε ενοίκια ... μετακομίσεις ακρίβειες τα τρως στην μάπα ολα… ενώ το δάνειο μένει σταθερό 500€ τον μηνα πχ . Τα ενοίκια μπορούν να πάνε 1000 ευρο και δεν θα μείνει τιποτα στο όνομα σου ..Τέλος μην υποτιμάς το asset να έχεις ένα σπιτι …Ένα ζευγάρι που παίρνει 2000€ τον μηνα δεν μπορεί να πάρει υψηλό δάνειο . Αν έχεις σπιτι ομως μπορείς …
Και το ενοίκιο πρέπει να το δώσεις κάθε μα κάθε μήνα, εκτός εάν είσαι πιστολέρο
Και αν η αγορά ειναι με μετρητά ;
Ελπιζω να σε ακουσουν οι περισσοτεροι, εγω με όλο τον σεβασμο διαφωνώ απόλυτα :)
Η freedom ειναι μια εταιρία που σημαίνει ότι αν χρεωκοπησει θα χασω τα χρήματα μου. Αν ήταν να βγαίνουν ολοι κερδισμενοι θα εβαζαν 1 εκατομμύριο ευρω και σε ενα χρονο θα εβγαζα 100.000 ευρώ κερδος και δεν θα χρειαζοταν να δουλέψω.
Έχεις μπερδέψει λίγο το τι κάνουν οι Τράπεζες με το τι κάνουν οι Χρηματιστηριακές. Υπάρχει σημαντική διαφορά ανάμεσα στις δύο, η οποία μάλιστα κάνει τις Χρηματιστηριακές ΑΣΦΑΛΕΣΤΕΡΕΣ. Συγκεκριμένα στη Freedom24 τώρα (ως σωστή εποπτευόμενη Χρηματιστηριακή), τα assets ούτως ή άλλως ανήκουν σε εμάς. Οπότε και να κλείσει η Freedom24 εμείς απλά παίρνουμε τα assets μας και τα μεταφέρουμε σε άλλη πλατφόρμα. ΑΥΤΟ είναι ασφάλεια. Υπεύθυνη για την όλη εποπτεία είναι η CySEC, επομένως μιλάμε για υψηλότατο επίπεδο ασφάλειας.
Εγώ κυριολεκτικά, μόνο από επενδύσεις έβγαλα πάνω από €15.000 το 2023. Το δείχνω αναλυτικά εδώ: ruclips.net/video/UmiwQkJF-sk/видео.html