Hloupost. V Ústí nad Labem jsou například na Severní Terase (ve Všebořicích, na Skřivánku) domy, které mají fond oprav do 500 korun za měsíc. Naše SVJ má teď přebytek 2M. A jsou zcela zrekonstruované. Bydlím tady, takže vím o čem mluvím. Například moje 2+1, 68 m2 v nejlepší časti Severni Terasy stojí 2,9M. Čistý nájem je tu v průměru, co si tak povídám s lidmi kolem 12 K.
Díky za sdílení Vaší zkušenosti, já u klientů co tam mají byty pozoruji jiná čísla (což nevylučuje, že existují výjimky). Já osobně teda takovýhle fond oprav nemám ani u bytu co pronajímám v novostavbě o podlahové ploše lehce nižší než 68m2, FO tam máme zhruba 2,5 násobně vyšší. A panel je typicky ještě výš. Takže pokud to tak máte a hospodaření domu vychází, tak super pro Vás!
Já bych dodal ještě další podstatný argument a to je ten, že každý byt se bude muset jednou rekonstruovat. Rekonstrukce stejně velkýho bytu stojí skoro stejně ať je to v Praze nebo Ústí. A pokud máš v Ústí 4 byty, tak za rekonstrukci dáš 4x tolik než za jednu v Praze. A totéž se týká i nákupu vybavení bytu. Kupovat 4 ledničky, 4 pračky, 4 postele..... to je dražší než kupovat jednu
@@paragan3169 tak nejspíš to bude tím, že nejsem tolik JůTůber, ale spíš praktik 😂. Jednak mám sám investiční nemovitosti a druhak to řeším na denní bázi s klienty, takže bych řekl, že těch zkušeností ať už přímých nebo zprostředkovaných mám celkem dost. Nicméně i tak můžu určitě něco zapomenou zmínit, nebo dokonce nevědět 🙂
5 дней назад+2
4-5% nájemní vynos v Praze? To je to co si nalhávají všichni ti nemovitostní "investoři"? Myslím že ti co dosánou na 3% si můžou gratulovat a většinou je to míň.
Záleží jestli berete čistý, nebo hrubý a jestli berete Prahu, nebo třeba tu Plzeň (kde jsem doma já). Pronajímám tady byt v novostavbě s čistým výnosem 4%, starší zástavba vychází co do výnosu výš. Každopádně souhlas, že v Praze je to obecně spíše méně 🙂. Spíš mi šlo o to upozornit, že hodně lidí hodí do srovnání jen 2 čísla a nezohlední plno dalších aspektů a z dlouhodobého pohledu to může být dost nešťastné rozhodnutí a můžete si naběhnout 🙂. Máme x klientů co v tom KV a Ústeckém kraji mají nemovitosti a dost často pokud to není jejich hobby a navíc v tom regionu nebydlí se z toho postupně stahují.
Skvělé, děkuji 🎉🎉🎉
Díky, jsem rád, že se video líbilo 👍!
Hloupost. V Ústí nad Labem jsou například na Severní Terase (ve Všebořicích, na Skřivánku) domy, které mají fond oprav do 500 korun za měsíc. Naše SVJ má teď přebytek 2M. A jsou zcela zrekonstruované. Bydlím tady, takže vím o čem mluvím. Například moje 2+1, 68 m2 v nejlepší časti Severni Terasy stojí 2,9M. Čistý nájem je tu v průměru, co si tak povídám s lidmi kolem 12 K.
Díky za sdílení Vaší zkušenosti, já u klientů co tam mají byty pozoruji jiná čísla (což nevylučuje, že existují výjimky).
Já osobně teda takovýhle fond oprav nemám ani u bytu co pronajímám v novostavbě o podlahové ploše lehce nižší než 68m2, FO tam máme zhruba 2,5 násobně vyšší. A panel je typicky ještě výš.
Takže pokud to tak máte a hospodaření domu vychází, tak super pro Vás!
Já bych dodal ještě další podstatný argument a to je ten, že každý byt se bude muset jednou rekonstruovat. Rekonstrukce stejně velkýho bytu stojí skoro stejně ať je to v Praze nebo Ústí. A pokud máš v Ústí 4 byty, tak za rekonstrukci dáš 4x tolik než za jednu v Praze. A totéž se týká i nákupu vybavení bytu. Kupovat 4 ledničky, 4 pračky, 4 postele..... to je dražší než kupovat jednu
To jsem tam doufám i zmiňoval 🙂, ale jednoznačně souhlas, je to násobné množství starostí 👍
@@SteiningerInvestice No jo je to tam. Tohle je věc, kterou ale youtubeři neví. A to ani ti hodní známí. Takže mě to velmi překvapilo, že to tam máš.
@@paragan3169 tak nejspíš to bude tím, že nejsem tolik JůTůber, ale spíš praktik 😂. Jednak mám sám investiční nemovitosti a druhak to řeším na denní bázi s klienty, takže bych řekl, že těch zkušeností ať už přímých nebo zprostředkovaných mám celkem dost. Nicméně i tak můžu určitě něco zapomenou zmínit, nebo dokonce nevědět 🙂
4-5% nájemní vynos v Praze? To je to co si nalhávají všichni ti nemovitostní "investoři"? Myslím že ti co dosánou na 3% si můžou gratulovat a většinou je to míň.
Záleží jestli berete čistý, nebo hrubý a jestli berete Prahu, nebo třeba tu Plzeň (kde jsem doma já).
Pronajímám tady byt v novostavbě s čistým výnosem 4%, starší zástavba vychází co do výnosu výš. Každopádně souhlas, že v Praze je to obecně spíše méně 🙂.
Spíš mi šlo o to upozornit, že hodně lidí hodí do srovnání jen 2 čísla a nezohlední plno dalších aspektů a z dlouhodobého pohledu to může být dost nešťastné rozhodnutí a můžete si naběhnout 🙂.
Máme x klientů co v tom KV a Ústeckém kraji mají nemovitosti a dost často pokud to není jejich hobby a navíc v tom regionu nebydlí se z toho postupně stahují.