@@av.ahmetburakyalcin sanırım ses tonu çene yapınız minyon yapılı oluşunuz, gençlik yıllarımın sok sevdiğim, müziklerini beğendiğim değerli bir sanatçıdır, aklıma yer etmiş.
Ağzınıza sağlık Ahmet bey kisa ve anlaşılır bilgiler icin teşekkürler, sadece merak ettigim şey şu icra takibi baslattigimizda ihtarin hakli sayilabilmesi icin actigimiz günmü dikkate alınıyor yoksa kiracıya tebliğ edildigi günümü örnek vermek gerekirse ben ayin 2sinde icra takibi baslattim veya ihtar cektim kiraci odemeyi o günün gecesinde yaptı ve ihtar 3unde tebliğ edildi bu durumda ne oluyor. Teşekkürler
Tesekkurler. Teblig gunu... Tebligatin usulune uygun olup olmadiginin sorgulanmasi gerekli, hatta zaruridir. Burada verdigimiz bilgilerin cogu, temel bilgiler, veremedigimiz sey ise muhakeme yetenegi ve tecrube. Bu nedenle, mumkun mertebe ilmine ve şahsiyetine guvendiginiz bir avukatla yol katetmelisiniz. 👍🏻⚖️
Sıkıntılı bir iş.Benim kiracim Amerika'da.5 aydır evde oturmuyor kendisi. İcra takibi başlattım 20 gün geçti hala tebliğ edilmedi.O zamana kadar zaten kirayı yatırdı. Tebliğ gidiyor,ulaşılamıyor sonra tekrar gönderiliyor.O durumda muhtara verilse bile tebliğ edilmiş sayılıyor,ama kiraci o arada kirasini ödüyor. İcra takibinin ihtardan farkı kiracıya tebliğ edilmemiş olsa bile bu durumda kira borcunu odemesi dışında diğer ödemeleri de yapmak zorunda kalması.Kiraciya ceza gibi oluyor. Kiraci,bir dahaki kirayı zamanında ödeyebilir...
Ahmet bey merhaba öncelikle sade ve anlaşılır anlatımınızdan dolayı çok teşekkür ederim benim bir sorum olacak kiracıya ödenmeyen kira için ihtar çektiğimiz gün kiracı kirayı öderse ihtar geçerli mi yoksa tebliğ olmadan ödediği için iptalmi oluyor
Hocam iki haklı ihtar çektik üstelik ben kirada oturuyorum kiracının aynı ilçede bahçeli evi var kiraya vermiş (ben evi kiracılı aldım) icra takipli tahliye başlattı Avukatım Hakim.Beyler lütfen bu vijdansız kiracılara taviz vermeyin dürurt kiracılarımızı tenzi ediyorum bilgileriniz için tesekkürler
@@av.ahmetburakyalcin çok teşekkürler Ahmet Burak Bey beğenerek sizi izliyorum Avukatımız an itibarıyla çok güzel akışı takip ediyor aksi bir durumla karsılaşırsam size dönerim
Çok anlaşılır bilgilendirmeniz için teşekkür ederiz.Benim kiraya verdiğim bir iş yerim var.kiracıyla sözleşme imzalarken kiranın ödeneceği tarih hanesine herhangi bir tarih değilde" her ay peşin ödenecektir" yazmıştık.Bu ay şubat ayının kirasını ayın 16 sı oldu hala ödemedi.sözlü ikazda ettim ama gene yatırmadı.şimdi ben kiracıya ihtarnameyi en erken ayın kaçında yada ay bitincemi çekmem lazım.
Merhaba, asagidaki icerigimizi incelebilirsiniz : ruclips.net/video/pSsZvVY5tP8/видео.htmlsi=8OEe3mmEuEb-0Y3u Ote yandan, ihtarnamenin nereden ve ne sekilde gonderildigi, surecin dogru yonetilmesi bakimindan son derece onemli. Konuya iliskin, liyakatine guvendiginiz bir hukukcudan hizmet almanizi, naçizane, oneririz. 🙏🏻⚖️
Oyle yapin ki, odemeler duzene girsin, siz de tahliye olasiliginizi yitirin. Türkiye Barolar Birliği der ki; "DANIŞMA ÜCRETLİDİR. Avukatın ücretsiz veya asgari ücret tarifesinin altında DAVA ALMASI, DANIŞMANLIK YAPMASI Avukatlık Kanunu'na aykırıdır. Bu sebeple avukatlardan ücretsiz is yapmalarının talep edilmemesi rica olunur." Danışmanlık ve vekillik hizmeti için: ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Dikkatinizi çekmek adına lütfen cevaplarsanız çok sevinirim. Kendi sahip olduğum evimi arkadaşıma sattım. Arkadaşım ile kira sözleşmesi yapmadık. Arkadaşım olduğu için sözlü sözleşme yaptık. Ticarette battığım için 9 aydır kira ödeyemiyorum. Ev sahibim yani arkadaşım haklı olarak çıkmamı istiyor, fakat çıkabilecek durumum yok. Kendisinin haklı olduğunu düşünüyorum fakat ailem ile birlikte yaşıyorum. Haklarımı merak ediyor ve beni en erken ne zaman evden çıkartabilir ? Şimdiden cevabınız için çok teşekkür ediyorum.
Merhaba, Prensip olarak evrakinizi veya kosullarinizi incelemeden yorum yapmamiz mumkun degil. Evrakinizi ve/veya bir kisim bilgileri paylasmaniz halinde, ucreti mukabilinde, danismanlik veya avukatlik hizmeti sunabiliriz. ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Merhaba Ahmet Aralık 20sinde odenmesi gereken kira gelmeyince ocak ayinda ihtar çektim 17 ocakta kira ödendi 20 ocaktaki kirada ödenmedi 26ocakta ihtar cektim halen yatırılmadi bir sorun yoksa 2 haklı ihtarim elimde şahsı olarak tahliye başvurusu yapabilirmiyim hangi mahkemeye başvurabilirim teşekkürler
Sayin ahmet bey biz alti kardesiz ve bir dukkanimiz var kirayi kiraci herkesin hesabina ayin 1ile 5 arasi odiyo ama kimine 6 ay kimine 4 ay odemedi bu durumda ne yapmamiz lazim
ikamet amaçlı konutlar yatırım aracı olmaktan çıkarılması gerekiyor. parası olanların sınırsızca mülk edinmelerinin önü kesilmeli. ihtiyaçtan fazla mülk edinmek bir nevi stokçuluğa girer. fiyatların gereksiz yere artmasına sebep olur. buda barınma ihtiyacı için mülk almak isteyenlerin önünde en büyük engel olarak çıkmaktadır. 50 sene 60 sene kira ödeyen kişiler var. kira düzeni sömürü düzenidir. devlet ekmekte olduğu gibi zorunlu bir ihtiyaç olan barınmada da kurallar getirmek zorundadır. parasını faiz haram diyip bankaya yatırmayan kişiler o para ev alıp kiraya verince gelirleri helal mi oluyor. parası olanlar yatırım mı yapmak istiyorsunuz gidin ticaret yapın. iş yapın. pasif gelir mi elde etmek istiyorsunuz gidin bankada değerlendirin. milletin emeğini sömürmeyin.
Kira sözleşmesi bittikten 2.5 yıl sonra aynı dönem içerisinde iki ayrı icra takibi başlattım. Kira sözleşmesi 3 yıllık ve 2021 de bitti.Ben tahliye davasını ne zaman açabilirim? Teşekkürler..
Kira Kontratinizi ve gerekirse bir kisim baskaca evraki incelememiz gerek. Prensip olarak evrakinizi veya kosullarinizi incelemeden yorum yapmamiz mumkun degil. Evrakinizi paylasmaniz halinde, ucreti mukabilinde, danismanlik veya avukatlik hizmeti sunabiliriz. ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Hocam bunları biliyoruzda 2 kez ihtar çektikten sonra dava ne kadar sürecek adam hem kira vermiyorum çıkmıyor pişkin pişkin ne yapayım sinir krizi geçiriyorum
Unlu Turk dusunuru Gulben Ergen der ki; "Kin tutmuyorum, avukat tutuyorum." Surecin ne denli hizli yurutulebilecegine dair yorum yapabilmemiz icin, once bilgi, sonra fikir sahibi olmamiz lazim. Prensip olarak evrakinizi veya kosullarinizi incelemeden yorum yapmamiz mumkun degil. Evrakinizi paylasmaniz halinde, ucreti mukabilinde, danismanlik veya avukatlik hizmeti sunabiliriz. ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Ev sahibi cık diyor 1 yıl oldu durumum yok dememe ragmen %150 zam istedi bende %65 zam yapıp gönderdim sözleşme tarihi geçti otomatik yenilenme oldumu. İhtar çektikten sonra ben kiramı kac bin tl olarak ödeme yapacağım ilk sözleşme goremi yoksa %65 oran ilemi cevaplarsanız cok sevinirim
Kolay gelsin kira ödemesi eft açıklamasına sadece "ödeme" yazmak ve sadece ad soyad yazmak kira ödemesi yerine gecermi ödenmediği iddia edilebilirmi tahliye talepli icra takibi yapilabilirmi
Ahmet Burak Bey merhaba, Yargıtayın "eğer ihtarname kiracıya tebliğ edildi,tebliğ de kiracının eline ulaşmadı, kiracı tebliğ tarihinden önce kirasını öderse, haklı ihtar yerine geçmediği kuralı var mıdır?Şayet var ise bu durumu banka dekontu ile mi ispatlayacağız.Örneğin "kira ücreti ayın 1'i ile 5'i arasında ödenir" şartını , ayın 6'sında gecikmiş olarak yatırdığımızda ve bize tebliğ gönderilmemişse ayın 10'unda tarafımıza tebliğ edilmişse ne olur?Saygılarımı sunar iyi çalışmalar dilerim.
Hakan Bey merhaba, Kira borcu, vadesi dolmasına rağmen ödenmemişse ve kiraya veren icra takibini baslatmissa kiraci, hic olmazsa hakli takip nedeniyle takip masraflarını ödemek zorunda kalır. 👍🏻⚖️
Buram bey iki haklı ihtar şartlarını TBK dan okurken 1 yıl ve daha uzun kira sözleşmelerinde bir kira yılı veya" BİR KİRA YILINI AŞAN SÜRE İÇİNDE" kira ödenmediği için iki haklı ihtarda bulunabilirsiniz derken bir sonraki aşamada iki haklı ihtar nedeniyle dava açma şartlarını sayarken ise ihtarların aynı kira döneminde yapılmış olması gerekir diyorsunuz.Dikkatilce dinlediğim halde anlamadığım için soruyorum affola burada ikisi arasında bir çelişki yok mu ?
@@av.ahmetburakyalcin Değerli Burak bey bu konularda ülkedeki uygulamalar sonucu mağdur olan taraf yer değiştirdiği için gündeme getirdiğiniz ve gercekten çok önemli ve değerli konular teşekkür ederiz amaç asla ukalalık değil doğrusunu bilmek adina sıkı sıkı soruyoruz. 2 haklı ihtarın yaptırım (tahliye) gücü olmasi için aynı kira dönemi içinde çekilmiş olması başka şey iki ihtar arasında bir yılı aşan sürede de olabilir başka şey.Daha düz sorayım kira borcu ödenmemesi halinde ikinci ihtarla ilk ihtar arasında 12 aydan fazla zaman olursa iki haklı ihtar işimize yarar mı ?
Sorulariniz hukuk felsefesinden ibaret degil, dupeduz danismanlik hizmeti ve yasa geregi ucretsiz hizmet veremiyoruz : ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
@@av.ahmetburakyalcin Burak bey başka bir yorumumda "kira uyarlama" davasi için yüz yüze detaylı görüşmek istediğimi kast etmiştim zaten tabi ki kıymetli emeğiniz ve hak ettiğiniz diplomanızın hakkını danısma ucrerini teslim ederek.Lakin video çekildiği zaman bunları insanların bilgi ve zihnine sunduğunuzu görerek madem konu anlatılmış anlatılmak istenilen tam anlaşılsın maksadı taşımakta sorularim.İletişim bilgileriniz üzerinde sizinle muhakkak temasa geçeceğim.👍😊
Merhaba, Kiraci,aidatı ödemiyorsa ev sahibinin kiraciya aidat konusuyla ilgili ihtar cekebilmesi icin oncelikle yonetimin ev sahibinden aidat ucretlerini talep etmesi mi gerekir?Sonrasinda da ev sahibi bu aidatları öder ve kiracıdan talep eder doğru mu? Yönetim ev sahibinden talep etmezse ne oluyor? 😅
Evet,ama böyle bir durumda icra takibi başlatma süreci yukarıda yazdığım şekilde mi oluyor yoksa ev sahibi bu durumu öğrenip direkt icra takibi baslatabiliyor mu?
Ahmet bey iyi akşamlar.kiracı son ödeme günü olan ayın beşinde kirasını ödememiş olmasına rağmen eğer ayın 6. yada 7. yada 8. günü kirasını öderse çekilen ihtar haklı ihtar yerine geçmiyormuş.bu konuda ne söyleyebilirsiniz
Hukuki manada ihtarat, teblig ile varlik kazanir, hukum dogurur. Bu nedenle, ihtarnamenin hukuki sonuclari, usulune uygun teblig edilip edilmemesine baglidir. 🙏🏻⚖️
%25 zam sınırı ile 2.875TL yerine 4.000TL ödüyor. Kendisine lütfen ben kanun ne ise onu isterim diye mesaj yollasam da cevap vermiyor. Bu halde de ihtarname çekebilir miyim?
@@av.ahmetburakyalcin 1.kanuna uymuş olacağız ilerde başıma dert açamayacak. 2. Sulh hk da tahliye taahütnamesi, itirazın iptali tahliye davamız devam ediyor istinaf sınırının altında kalıcak.
@@av.ahmetburakyalcin aslında sunu demek istedim eylül ayında vermedi kasımda verdi.suan aralık vermedi ocak geldi hala ses yok.eylül ayı için yollayabiliyormuyuz.bu ay eylül ayı için ihtar önümüzdeki ayda aralık için yollamak mümkün mü..nice güzel senelere inşallah mutlu bereketli bir yıl dilerim
merhaba kiracımın sözleşmesi 10.06.2024 de 4 yıl bitecek. Ben kirada oturuyorum..Ev sahibim beni yasal yollarla çıkartiyor. Bende kiracıma bunu sözel olarak 10 aydır anlattım. Yasal yolla beni çıkartin diyor. Bu durumda mahkeme 2 yıl sürermiş. 30 kasım 2023 evi bosaltmak icin son günüm. Ben kiracımı hangi yollar en kisa sürede çıkartırım. Şimdiden teşekkürler. Evim var oturamıyorum.Başka gelirim yok. Ortada kaldım. Eskiden şöyle bir soź vardı. Bana sen bak diyene SANA BELEDİYE BAKSIN DENIRDI.Bana belediyemi baksın ne yapayım.
Merhaba hocam ev sahibiyim. 1 yillik kira sozlesmem var.3. yılı 2023 Kasim ayinda baslayacak. Bu arkadas,kirayi geciktirirse teblig edilmesiyle birlikte 2 hakli ihtarla ya da hic odemezse 1 hakli ihtarla is çözülmüyor, ama dava acma suresi her halukarda 2024 Kasim ayindan sonraki 1 ay icerisinde degil mi?
Merhaba Gokhan Bey, Dava acma sureleri hangi davanin acilacagina ve oncesinde ne yapilip yapilmadigina gore degisiklik gosterir. Hak, para ve itibar kaybina ugramamak icin, mumkun mertebe liyakatine ve sadakatine guvendiginiz bir avukattan destek almanizi oneririz. 👍🏻⚖️
Merhaba Ahmet Burak bey, Kiracıya tahliye talepli icra takibi (Örnek 13) başlatılıp ödeme emrinin tebliğinden önce kira ödemesi gerçekleşirse bu icra takibi haklı ihtar olarak sayılır mı? Teşekkür ederim.
@@av.ahmetburakyalcin Kafamı karıştıran bir durum. Zamanında ödenmeyen bir borç söz konusu olduğunda ve icra takibi yapılmasına sebebiyet verildiği için haklı ihtar olarak kabul edilmesi gerekir diye düşünüyorum. Teşekkür ederim.
Sorunuzun cevabi icerigimizde mevcut Muhammed Bey. Ote yandan, onumuzdeki haftalarda "Icra Takibi Yolu ile Tahliye Davasi"ni ele alacagiz. Bizi arar veya whatsapp uzerinden yazarsaniz, tahliye kosullarina birlikte karar verebiliriz: ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
5 yıllık sözleşme için verdiğiniz bilgi maalesef doğru değil. Bir yıl ve üzeri kira sözleşmelerinde, "iki haklı ihtarın çekildiği kira yılının" bitiminden itibaren 1 ay içerisinde tahliye davası açılabilir. Örneğin 01.01.2020 tarihinde, 5 yıl süreli kira sözleşmesi imzalandı. 01.03.2023 ve 01.06.2023 tarihlerinde çekilen iki haklı ihtarname sonunda; kira yılının bitim tarihi olan 01.01.2024'ten 01.02.2024 tarihine dek tahliye davası açılmalıdır. Kontratın bitim tarihi olan 5 yıllık süre beklenmez, hatta dava hakkınızı kaybetmenize sebep olur.
![Kiracının İcra Takibi Yolu İle Tahliyesi (İtirazın İptali ve Tahliye Davası) [Altyazılı]](http://i.ytimg.com/vi/pSsZvVY5tP8/mqdefault.jpg)
![Kiracının İcra Takibi Yolu İle Tahliyesi (İtirazın İptali ve Tahliye Davası) [Altyazılı]](/img/tr.png)
Emeginize sağlık Burak bey
Teşekkür ederiz.👍🇹🇷
Ilginize ve sadakatinize biz tesekkur ederiz Bunyamin Beycim. 🙏🏻⚖️ Tanisiyor muyduk acaba ?
@@av.ahmetburakyalcin buradan tanışıyoruz takipcinizim.☺
Üstadım emeğine sağlık. Bilgilendirme için teşekkürler.😊
Mükemmel bir anlatım 👏
Ilginize tesekkurler. 👍🏻⚖️
Ne kadar sade ve anlaşılır olmuş, sağ olun var olun, sizi ne zaman dinlesem Sanatçı Sinan Özen aklıma geliyor.
Tesekkurler. Sinan Ozen'le baglantisi ? 🤔⚖️
@@av.ahmetburakyalcin sanırım ses tonu çene yapınız minyon yapılı oluşunuz, gençlik yıllarımın sok sevdiğim, müziklerini beğendiğim değerli bir sanatçıdır, aklıma yer etmiş.
Boyum 1.80 ama tesekkurler... 😊⚖️
Ağzınıza sağlık Ahmet bey kisa ve anlaşılır bilgiler icin teşekkürler, sadece merak ettigim şey şu icra takibi baslattigimizda ihtarin hakli sayilabilmesi icin actigimiz günmü dikkate alınıyor yoksa kiracıya tebliğ edildigi günümü örnek vermek gerekirse ben ayin 2sinde icra takibi baslattim veya ihtar cektim kiraci odemeyi o günün gecesinde yaptı ve ihtar 3unde tebliğ edildi bu durumda ne oluyor. Teşekkürler
Tesekkurler.
Teblig gunu... Tebligatin usulune uygun olup olmadiginin sorgulanmasi gerekli, hatta zaruridir.
Burada verdigimiz bilgilerin cogu, temel bilgiler, veremedigimiz sey ise muhakeme yetenegi ve tecrube. Bu nedenle, mumkun mertebe ilmine ve şahsiyetine guvendiginiz bir avukatla yol katetmelisiniz. 👍🏻⚖️
Sıkıntılı bir iş.Benim kiracim Amerika'da.5 aydır evde oturmuyor kendisi.
İcra takibi başlattım 20 gün geçti hala tebliğ edilmedi.O zamana kadar zaten kirayı yatırdı.
Tebliğ gidiyor,ulaşılamıyor sonra tekrar gönderiliyor.O durumda muhtara verilse bile tebliğ edilmiş sayılıyor,ama kiraci o arada kirasini ödüyor.
İcra takibinin ihtardan farkı kiracıya tebliğ edilmemiş olsa bile bu durumda kira borcunu odemesi dışında diğer ödemeleri de yapmak zorunda kalması.Kiraciya ceza gibi oluyor.
Kiraci,bir dahaki kirayı zamanında ödeyebilir...
Ahmet bey merhaba öncelikle sade ve anlaşılır anlatımınızdan dolayı çok teşekkür ederim benim bir sorum olacak kiracıya ödenmeyen kira için ihtar çektiğimiz gün kiracı kirayı öderse ihtar geçerli mi yoksa tebliğ olmadan ödediği için iptalmi oluyor
Merhaba Huseyin Bey,
Bu tur hadiselerde tebligat tarihi muteberdir. 👍🏻⚖️
Hocam iki haklı ihtar çektik üstelik ben kirada oturuyorum kiracının aynı ilçede bahçeli evi var kiraya vermiş (ben evi kiracılı aldım) icra takipli tahliye başlattı Avukatım Hakim.Beyler lütfen bu vijdansız kiracılara taviz vermeyin dürurt kiracılarımızı tenzi ediyorum bilgileriniz için tesekkürler
Rica ederiz Yasar Bey.
Ihtiyac halinde destege haziriz. 🙏🏻⚖️
@@av.ahmetburakyalcin çok teşekkürler Ahmet Burak Bey beğenerek sizi izliyorum Avukatımız an itibarıyla çok güzel akışı takip ediyor aksi bir durumla karsılaşırsam size dönerim
Çok anlaşılır bilgilendirmeniz için teşekkür ederiz.Benim kiraya verdiğim bir iş yerim var.kiracıyla sözleşme imzalarken kiranın ödeneceği tarih hanesine herhangi bir tarih değilde" her ay peşin ödenecektir" yazmıştık.Bu ay şubat ayının kirasını ayın 16 sı oldu hala ödemedi.sözlü ikazda ettim ama gene yatırmadı.şimdi ben kiracıya ihtarnameyi en erken ayın kaçında yada ay bitincemi çekmem lazım.
Merhaba, asagidaki icerigimizi incelebilirsiniz :
ruclips.net/video/pSsZvVY5tP8/видео.htmlsi=8OEe3mmEuEb-0Y3u
Ote yandan, ihtarnamenin nereden ve ne sekilde gonderildigi, surecin dogru yonetilmesi bakimindan son derece onemli.
Konuya iliskin, liyakatine guvendiginiz bir hukukcudan hizmet almanizi, naçizane, oneririz. 🙏🏻⚖️
Hocam 15 inde yatırılması gerekiyodu 18 inde yatırdı ihtarname çekebilir miyim ? Düzensiz yatırıyor diye
Oyle yapin ki, odemeler duzene girsin, siz de tahliye olasiliginizi yitirin.
Türkiye Barolar Birliği der ki; "DANIŞMA ÜCRETLİDİR. Avukatın ücretsiz veya asgari ücret tarifesinin altında DAVA ALMASI, DANIŞMANLIK YAPMASI Avukatlık Kanunu'na aykırıdır. Bu sebeple avukatlardan ücretsiz is yapmalarının talep edilmemesi rica olunur."
Danışmanlık ve vekillik hizmeti için:
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Dikkatinizi çekmek adına lütfen cevaplarsanız çok sevinirim. Kendi sahip olduğum evimi arkadaşıma sattım. Arkadaşım ile kira sözleşmesi yapmadık. Arkadaşım olduğu için sözlü sözleşme yaptık. Ticarette battığım için 9 aydır kira ödeyemiyorum. Ev sahibim yani arkadaşım haklı olarak çıkmamı istiyor, fakat çıkabilecek durumum yok. Kendisinin haklı olduğunu düşünüyorum fakat ailem ile birlikte yaşıyorum. Haklarımı merak ediyor ve beni en erken ne zaman evden çıkartabilir ? Şimdiden cevabınız için çok teşekkür ediyorum.
Merhaba,
Prensip olarak evrakinizi veya kosullarinizi incelemeden yorum yapmamiz mumkun degil.
Evrakinizi ve/veya bir kisim bilgileri paylasmaniz halinde, ucreti mukabilinde, danismanlik veya avukatlik hizmeti sunabiliriz.
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Merhaba Ahmet Aralık 20sinde odenmesi gereken kira gelmeyince ocak ayinda ihtar çektim 17 ocakta kira ödendi 20 ocaktaki kirada ödenmedi 26ocakta ihtar cektim halen yatırılmadi bir sorun yoksa 2 haklı ihtarim elimde şahsı olarak tahliye başvurusu yapabilirmiyim hangi mahkemeye başvurabilirim teşekkürler
Sayin ahmet bey biz alti kardesiz ve bir dukkanimiz var kirayi kiraci herkesin hesabina ayin 1ile 5 arasi odiyo ama kimine 6 ay kimine 4 ay odemedi bu durumda ne yapmamiz lazim
Niyetiniz tahliye etmek ve/veya kira bedelini arttirmaksa, hukuki surec başlatmanız lazim. 👍🏻⚖️
@@av.ahmetburakyalcin tskler
@@av.ahmetburakyalcin peki herkes bireysel hukuki işlem başlatabilir miyiz yoksa toplu olarakmivermeliyiz
Sorunuzun cevabi iceriklerimizde mevcut.
Prensip olarak evrakinizi veya kosullarinizi incelemeden yorum yapmamiz mumkun degil.
Evrakinizi paylasmaniz halinde, ucreti mukabilinde, danismanlik veya avukatlik hizmeti sunabiliriz.
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
ikamet amaçlı konutlar yatırım aracı olmaktan çıkarılması gerekiyor. parası olanların sınırsızca mülk edinmelerinin önü kesilmeli. ihtiyaçtan fazla mülk edinmek bir nevi stokçuluğa girer. fiyatların gereksiz yere artmasına sebep olur. buda barınma ihtiyacı için mülk almak isteyenlerin önünde en büyük engel olarak çıkmaktadır. 50 sene 60 sene kira ödeyen kişiler var. kira düzeni sömürü düzenidir. devlet ekmekte olduğu gibi zorunlu bir ihtiyaç olan barınmada da kurallar getirmek zorundadır. parasını faiz haram diyip bankaya yatırmayan kişiler o para ev alıp kiraya verince gelirleri helal mi oluyor. parası olanlar yatırım mı yapmak istiyorsunuz gidin ticaret yapın. iş yapın. pasif gelir mi elde etmek istiyorsunuz gidin bankada değerlendirin. milletin emeğini sömürmeyin.
Kira sözleşmesi bittikten 2.5 yıl sonra aynı dönem içerisinde iki ayrı icra takibi başlattım. Kira sözleşmesi 3 yıllık ve 2021 de bitti.Ben tahliye davasını ne zaman açabilirim? Teşekkürler..
Kira Kontratinizi ve gerekirse bir kisim baskaca evraki incelememiz gerek.
Prensip olarak evrakinizi veya kosullarinizi incelemeden yorum yapmamiz mumkun degil.
Evrakinizi paylasmaniz halinde, ucreti mukabilinde, danismanlik veya avukatlik hizmeti sunabiliriz.
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Hocam bunları biliyoruzda 2 kez ihtar çektikten sonra dava ne kadar sürecek adam hem kira vermiyorum çıkmıyor pişkin pişkin ne yapayım sinir krizi geçiriyorum
Unlu Turk dusunuru Gulben Ergen der ki; "Kin tutmuyorum, avukat tutuyorum."
Surecin ne denli hizli yurutulebilecegine dair yorum yapabilmemiz icin, once bilgi, sonra fikir sahibi olmamiz lazim.
Prensip olarak evrakinizi veya kosullarinizi incelemeden yorum yapmamiz mumkun degil.
Evrakinizi paylasmaniz halinde, ucreti mukabilinde, danismanlik veya avukatlik hizmeti sunabiliriz.
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Tek bir sorum olucak cevaplayabilirmisiniz tahliye davvalarinda istinafa gidilmediginde ihtiyac nedeniyle ne kadar surer
Bunun net bir cevabi yok. Avukatiniz iyiyse, az surer. 👍🏻⚖️
Peki kendini tekrar eden kira sözleşmesi bu 3 türün hangisine giriyor. 1 yıllık sözleşmeyemi.
Sorunuzun cevabi icerigimizde :
ruclips.net/video/brDEEkl1mP0/видео.htmlsi=pKBr4l2MsUp_gRFE
Ev sahibi cık diyor 1 yıl oldu durumum yok dememe ragmen %150 zam istedi bende %65 zam yapıp gönderdim sözleşme tarihi geçti otomatik yenilenme oldumu. İhtar çektikten sonra ben kiramı kac bin tl olarak ödeme yapacağım ilk sözleşme goremi yoksa %65 oran ilemi cevaplarsanız cok sevinirim
Prensip olarak evrakinizi veya kosullarinizi incelemeden yorum yapmamiz mumkun degil.
Evrakinizi paylasmaniz halinde, ucreti mukabilinde, danismanlik veya avukatlik hizmeti sunabiliriz.
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Kolay gelsin kira ödemesi eft açıklamasına sadece "ödeme" yazmak ve sadece ad soyad yazmak kira ödemesi yerine gecermi ödenmediği iddia edilebilirmi tahliye talepli icra takibi yapilabilirmi
Sagolun. Gecer. 👍🏻⚖️
Ahmet Burak Bey merhaba,
Yargıtayın "eğer ihtarname kiracıya tebliğ edildi,tebliğ de kiracının eline ulaşmadı, kiracı tebliğ tarihinden önce kirasını öderse, haklı ihtar yerine geçmediği kuralı var mıdır?Şayet var ise bu durumu banka dekontu ile mi ispatlayacağız.Örneğin "kira ücreti ayın 1'i ile 5'i arasında ödenir" şartını , ayın 6'sında gecikmiş olarak yatırdığımızda ve bize tebliğ gönderilmemişse ayın 10'unda tarafımıza tebliğ edilmişse ne olur?Saygılarımı sunar iyi çalışmalar dilerim.
Hakan Bey merhaba,
Kira borcu, vadesi dolmasına rağmen ödenmemişse ve kiraya veren icra takibini baslatmissa kiraci, hic olmazsa hakli takip nedeniyle takip masraflarını ödemek zorunda kalır. 👍🏻⚖️
@@av.ahmetburakyalcin Anladım.saygılarımı sunar iyi çalişmalar dilerim.
avukatım kanun var da işe mi yarıyor.sulh hukukta açılan tahliye davaları 3 sene den önce sonuçlanmıyor
Bu dava protokolu sabit, teknik bir dava olduğundan, doğru takip ve yönlendirme ile 2 3 celsede bitebilir Ali Beycim. 😊🙏🏻⚖️
Buram bey iki haklı ihtar şartlarını TBK dan okurken 1 yıl ve daha uzun kira sözleşmelerinde bir kira yılı veya" BİR KİRA YILINI AŞAN SÜRE İÇİNDE" kira ödenmediği için iki haklı ihtarda bulunabilirsiniz derken bir sonraki aşamada iki haklı ihtar nedeniyle dava açma şartlarını sayarken ise ihtarların aynı kira döneminde yapılmış olması gerekir diyorsunuz.Dikkatilce dinlediğim halde anlamadığım için soruyorum affola burada ikisi arasında bir çelişki yok mu ?
Iki ifade de ayni manaya geliyor. 👍🏻⚖️
@@av.ahmetburakyalcin Değerli Burak bey bu konularda ülkedeki uygulamalar sonucu mağdur olan taraf yer değiştirdiği için gündeme getirdiğiniz ve gercekten çok önemli ve değerli konular teşekkür ederiz amaç asla ukalalık değil doğrusunu bilmek adina sıkı sıkı soruyoruz.
2 haklı ihtarın yaptırım (tahliye) gücü olmasi için aynı kira dönemi içinde çekilmiş olması başka şey iki ihtar arasında bir yılı aşan sürede de olabilir başka şey.Daha düz sorayım kira borcu ödenmemesi halinde ikinci ihtarla ilk ihtar arasında 12 aydan fazla zaman olursa iki haklı ihtar işimize yarar mı ?
Sorulariniz hukuk felsefesinden ibaret degil, dupeduz danismanlik hizmeti ve yasa geregi ucretsiz hizmet veremiyoruz :
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
@@av.ahmetburakyalcin Burak bey başka bir yorumumda "kira uyarlama" davasi için yüz yüze detaylı görüşmek istediğimi kast etmiştim zaten tabi ki kıymetli emeğiniz ve hak ettiğiniz diplomanızın hakkını danısma ucrerini teslim ederek.Lakin video çekildiği zaman bunları insanların bilgi ve zihnine sunduğunuzu görerek madem konu anlatılmış anlatılmak istenilen tam anlaşılsın maksadı taşımakta sorularim.İletişim bilgileriniz üzerinde sizinle muhakkak temasa geçeceğim.👍😊
Merhaba,
Kiraci,aidatı ödemiyorsa ev sahibinin kiraciya aidat konusuyla ilgili ihtar cekebilmesi icin oncelikle yonetimin ev sahibinden aidat ucretlerini talep etmesi mi gerekir?Sonrasinda da ev sahibi bu aidatları öder ve kiracıdan talep eder doğru mu?
Yönetim ev sahibinden talep etmezse ne oluyor? 😅
Merhaba, borc tasinmazin borcu olup, aidat yonunden mulk sahibi ile kiraci eszamanli ve esdeger borcludur. 👍🏻⚖️
Evet,ama böyle bir durumda icra takibi başlatma süreci yukarıda yazdığım şekilde mi oluyor yoksa ev sahibi bu durumu öğrenip direkt icra takibi baslatabiliyor mu?
Prensip olarak evrakinizi incelemeden tahliye kosullari yonunden yorum yapmamiz mumkun degil.
Evrakinizi paylasmaniz halinde, ucreti mukabilinde, danismanlik hizmeti veya avukatlik hizmeti sunabiliriz.
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Ahmet bey iyi akşamlar.kiracı son ödeme günü olan ayın beşinde kirasını ödememiş olmasına rağmen eğer ayın 6. yada 7. yada 8. günü kirasını öderse çekilen ihtar haklı ihtar yerine geçmiyormuş.bu konuda ne söyleyebilirsiniz
Ihtarin gecerliligi, odemeden onceki teblig kosuluna baglidir. 👍🏻⚖️
@@av.ahmetburakyalcin yani ihtar tebliğ edilmeden önce öderse haklı ihtar olmaz mı demek istediniz
@@av.ahmetburakyalcin içerikte bu konunun detayı yok ki sevgili av.bey
Hukuki manada ihtarat, teblig ile varlik kazanir, hukum dogurur. Bu nedenle, ihtarnamenin hukuki sonuclari, usulune uygun teblig edilip edilmemesine baglidir. 🙏🏻⚖️
%25 zam sınırı ile 2.875TL yerine 4.000TL ödüyor. Kendisine lütfen ben kanun ne ise onu isterim diye mesaj yollasam da cevap vermiyor. Bu halde de ihtarname çekebilir miyim?
Ihtarname gondermek icin bir sınır yok. Oncelikle sorgulanmasi gereken, ihtarname gerekli mi ve faydali mi sorusu olmali. 👍🏻⚖️
@@av.ahmetburakyalcin 1.kanuna uymuş olacağız ilerde başıma dert açamayacak. 2. Sulh hk da tahliye taahütnamesi, itirazın iptali tahliye davamız devam ediyor istinaf sınırının altında kalıcak.
Peki. 🙂⚖️
Hocam 10yillik liraciyim ev sahibi ihtar cekti hemen cikartirmi
Asagidaki icerigimizi inceleyebilir, cevap bulamadiginiz sorular yonunden, ucreti mukabilinde, danismanlik hizmeti alabilirsiniz. 👍🏻⚖️
ruclips.net/video/C1p48Fvhbyw/видео.htmlsi=NUE6X8DY17oU5Rax
Ahmet bey gecmiş aylar için ihtar cekilir mi
Ihtar zaten gecmis aylar icin cekilir ? 🤔⚖️
@@av.ahmetburakyalcin aslında sunu demek istedim eylül ayında vermedi kasımda verdi.suan aralık vermedi ocak geldi hala ses yok.eylül ayı için yollayabiliyormuyuz.bu ay eylül ayı için ihtar önümüzdeki ayda aralık için yollamak mümkün mü..nice güzel senelere inşallah mutlu bereketli bir yıl dilerim
Zeki Bey, yanlis yonlendirmenin sorumlulugunu almamak adina, prensip olarak evrakinizi veya kosullarinizi incelemeden yorum yapmamiz mumkun degil.
Evrakinizi paylasmaniz halinde, ucreti mukabilinde, danismanlik veya avukatlik hizmeti sunabiliriz.
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
merhaba
kiracımın sözleşmesi 10.06.2024 de 4 yıl bitecek. Ben kirada oturuyorum..Ev sahibim beni yasal yollarla çıkartiyor. Bende kiracıma bunu sözel olarak 10 aydır anlattım. Yasal yolla beni çıkartin diyor. Bu durumda mahkeme 2 yıl sürermiş. 30 kasım 2023 evi bosaltmak icin son günüm. Ben kiracımı hangi yollar en kisa sürede çıkartırım. Şimdiden teşekkürler. Evim var oturamıyorum.Başka gelirim yok. Ortada kaldım. Eskiden şöyle bir soź vardı. Bana sen bak diyene SANA BELEDİYE BAKSIN DENIRDI.Bana belediyemi baksın ne yapayım.
Guldurdunuz. 🙂
Prensip olarak evrakinizi incelemeden tahliye kosullari yonunden yorum yapmamiz mumkun degil.
Evrakinizi paylasmaniz halinde, ucreti mukabilinde, danismanlik hizmeti veya avukatlik hizmeti sunabiliriz.
Whatsapp hattimiza yazarsaniz, gun icinde size doneriz.
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Merhaba hocam ev sahibiyim. 1 yillik kira sozlesmem var.3. yılı 2023 Kasim ayinda baslayacak.
Bu arkadas,kirayi geciktirirse teblig edilmesiyle birlikte 2 hakli ihtarla ya da hic odemezse 1 hakli ihtarla is çözülmüyor, ama dava acma suresi her halukarda
2024 Kasim ayindan sonraki 1 ay icerisinde degil mi?
Merhaba Gokhan Bey, Dava acma sureleri hangi davanin acilacagina ve oncesinde ne yapilip yapilmadigina gore degisiklik gosterir.
Hak, para ve itibar kaybina ugramamak icin, mumkun mertebe liyakatine ve sadakatine guvendiginiz bir avukattan destek almanizi oneririz. 👍🏻⚖️
Merhaba Ahmet Burak bey, Kiracıya tahliye talepli icra takibi (Örnek 13) başlatılıp ödeme emrinin tebliğinden önce kira ödemesi gerçekleşirse bu icra takibi haklı ihtar olarak sayılır mı? Teşekkür ederim.
Merhaba Adil Bey. Sizce sayilir mi ? 🤔⚖️
@@av.ahmetburakyalcin Kafamı karıştıran bir durum. Zamanında ödenmeyen bir borç söz konusu olduğunda ve icra takibi yapılmasına sebebiyet verildiği için haklı ihtar olarak kabul edilmesi gerekir diye düşünüyorum. Teşekkür ederim.
Ihtarin varligi, teblig kosuluna baglidir. Ihtar edilmeden yapilan odeme, ihtarin varligina delalet etmez. 👍🏻⚖️
@@av.ahmetburakyalcin bey, Net ve anlaşılır bir şekilde yaptığınız bilgilendirmeleriniz çok teşekkür ederim. Emeğinize sağlık.
Rica ederim Adil Beycim. Bu vesile ile Mevlit kandilinizi tebrik ederim. 🙏🏻⚖️
WhatsAppta ihtar delil mi değil mi hocam... ispat için mesajlari göstermek yeterli mi
Cevabi icerigimizde mevcut Nihal Hanim. 👍🏻⚖️
@@av.ahmetburakyalcin ekran görüntüsü geçerli mi hocam ispat için
Tam olarak degil. Cevabi nerede ? Icerigimizde... 🙏🏻⚖️
@@av.ahmetburakyalcin hocam neden net cevap vermiyorsunuz 🤔 whatsapp yazişması nasıl delil oluyor?
Prensip olarak evrakinizi incelemeden yorum yapmamiz mumkun degil.
Evrakinizi paylasmaniz halinde, ucreti mukabilinde, danismanlik veya avukatlik hizmeti sunabiliriz.
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davasını yerel mahkemede kazandıktan sonra kiracının istinafa gitme hakkı var mı ?
Karardaki kosullara bagli. 👍🏻⚖️
hocam sözleşme elimde yok ve kiracı kiralarını hiç zamanında ödemiyor ve aylarca birikiyor, iki haklı ihtarla tahliye davası açamaz mıyım?
Sorunuzun cevabi icerigimizde mevcut Muhammed Bey.
Ote yandan, onumuzdeki haftalarda "Icra Takibi Yolu ile Tahliye Davasi"ni ele alacagiz.
Bizi arar veya whatsapp uzerinden yazarsaniz, tahliye kosullarina birlikte karar verebiliriz:
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Merhaba ahmet bey no yazarmısın
Merhaba,
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
5 yıllık sözleşme için verdiğiniz bilgi maalesef doğru değil.
Bir yıl ve üzeri kira sözleşmelerinde, "iki haklı ihtarın çekildiği kira yılının" bitiminden itibaren 1 ay içerisinde tahliye davası açılabilir.
Örneğin 01.01.2020 tarihinde, 5 yıl süreli kira sözleşmesi imzalandı. 01.03.2023 ve 01.06.2023 tarihlerinde çekilen iki haklı ihtarname sonunda; kira yılının bitim tarihi olan 01.01.2024'ten 01.02.2024 tarihine dek tahliye davası açılmalıdır. Kontratın bitim tarihi olan 5 yıllık süre beklenmez, hatta dava hakkınızı kaybetmenize sebep olur.
Ayni seyi ifade ediyoruz esasen, aciklamanizla pekistirmis olduk. Tesekkur ederiz. 🙏🏻⚖️
@@av.ahmetburakyalcinAma yılın sonuna beklersek adam ödemedigi kiralar kalırsa nasıl olacak?
Kalmaz kalmaz, biz variz. 😊👍🏻⚖️