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💪💪邵博士講得正確✅又有道理👍👍又有邏輯🧐🧐🧐
邵先生是講得很好👌👍同時很有良知，說實話。多謝🙏
有冇人覺得汪汪敬係傻仔?
一人講下一個汪汪敬係傻仔嘅原因： 認為香港永遠都係龍市 😂😂
汪生連基本分析都講唔出，呢類人只係夠運，若身邊有呢類人點同佢抝都冇用；反觀邵博士目光清晰洞察力強，深入淺出講出而家係咩時勢
汪汪D野, 識條丁咩,9 up 龍市, 狗市
汪生唔係唔識，只係利益關係而唱好。
汪先生語無倫次，睇錯市死吾認。邵生良心報導事實！
聽到佢話覺得中國同美國係互動緊我真係笑咗出聲🤭
聾市，聽不入耳！
我留心聽汪生的推論, 往往都忽左忽左, 一時話升, 一時話跌. 論點有頭無無尾.................... 又講左一推廢話: 樓價跌夠就停.................
汪狗回應：昨天在街道上遇見到一個中年婦人狠狠地和兒子說：「你記住自己今日講過的這句說話：你不要買樓！」又是司空見慣的兩代爭執，上一代希望幫助下一代去置業，但新一代往往不領情，因為在他們眼中，當下是一個亂世！其實在烏克蘭、加沙才叫亂世！眼前的香港其實是天堂，當資訊影響到年輕人將天堂當了亂世，這可能是一種悲劇！那位媽媽想年輕人去置業，買的不是賺價機會，而是想為年輕人買將來的保障。昨天傳媒報導騰訊副總裁姚曉光以7千多萬低價賣出名鑄令市場嘩然，又有傳是內部轉讓，有關成交不少資料仍未詳盡，但是網上討論區已有人幸災樂禍取笑筆者買入名鑄的類似複式單位出現虧損跌價，收到消息的時候我正在佐敦某茶餐廳門口等外賣中，知道之後個人最關心的仍然是我的「茶走」和奶油多士，所謂買入樓價的意義的而且確是買入當時的金錢代價，但更重要的是將來賣出時候的價值。如果筆者對前景仍然有信心的話，投資期中途有價格調整意義未必一定大，何況縱使樓價出現下跌，本來勝敗乃兵家常事，很多時新一代都被誤導認為上一代擁有財富是因為「好命」，但其實從來考驗都是存在的，能夠經歷考驗而談笑用兵的完全都是磨練的結果！同樣新一代將來都要面對一眾的考驗，應該要掌握機會去磨練，香港現今的躺平及「hea」文化，將來會在高競爭年代下後悔莫及的。現在的高息定存有5厘，很多人是錯誤地認為做定期存款是「無得輸」，所以不值得去做投資，這是似是而非的錯誤觀念。在決策過程中，如果假設做半年定期是可以獲取最高息的，其實也等於放棄了去掌握做定期期間出現的機會，這個就是機會成本，而做定期高息亦無法掌握到未來6個月至20年的投資機會，這正正是房地產及其他投資工具有而定期沒有的，定期只適合於投資配套裡面的現金流部分，息口高的確可以做多一點，但是不可以將長遠的投資機會都投入空窗期。目前所謂的樓價下跌，是過去數十年內從未出現的資金泛濫及定期存款金額破新高的世代。我們見到樓價調整的同時，租金不單只連續8個月上升，在政府宣佈減辣之後，我們發現以現金一筆過付款買樓的人有增加的趨勢，不單只是這樣，連租務成交都多了租客傾向一次過支付整整一年的租金，這種富有效應和樓價下跌成為奇妙的交響樂，很多人用1997年亞洲金融風暴的下跌例子作推演，筆者實在是不能認同。
邵博士真係好堅，分析通透
葳葳，下次搵邵先生做一集好嗎?一個就夠了。
我贊成👍👍
我贊成，每次聽到邵博士俾人打斷我都十分之嬲
第一次听邵博士睇市,有洞見,有良知.依家必听从小金人一位,加多一位邵博士.
汪先生你是有錢人，你公開看好樓市的説話，會累及你的忠心觀眾，你過往的成功投資，不代表當下應用，邵博士能宏觀，客觀，將各項數據説出要㸃，真的三思而説，理性對待數據.
汪先生是知道的，但他利益所在（他本身是做地產代理）他一定要講這些才能有生意做。
見到波叔個仔嘅命運，汪生小心
不要請地產代理上來找做廣告
見到汪生黑氣滿天, 同佢對賭就最啱 😂😂😂邵博士講得好到位, 完全感受到佢講嘢影響 👍👍👍
汪先生十分緊張，失去以往自信。邵博士論據清晰，有自信，能看出香港實況。
汪生只是唯利是圖
唔好幫襯佢個間野，唔中肯
因為講更大話😂
汪先生唔知自己講啲乜😂
一句到尾，靠炒樓投資賺錢嘅遊戲，等多10年八年啦
我個人好認同邵先生一開始的立論! 大家一定要對一些客觀事件有共識才可以傾下去. 明明係"差", 又講成"好", 明明現在係跌市, 你又去討論將時間線拉長便是升市...........大家都覺得汪生同我地生活在唔同的平行宇宙.
第一次聽到邵先生咁有水準的嘉賓，立即聽佢的Channel。
一個真是有料，一個只是靠運氣，高下立見。
呢集從博士身上學到嘢，收購新創建嘅原因👍
邵講得太好啦！！！
邵博士為香港擔心未來 他正是香港最擔重有擔當的一層 而汪先正好是搭上中國在香港的便車 每個香港只要信中國都成富人 汪生已不食貧間烟火 他為香港注入信心🎉🎉🎉 香港有汪先不用擔心 邵博士正好為中層指導未來導向謝謝您們努力分享
邵博士提供豐富的客觀數據及資料,对分析十分重要,希望多上來分享！
汪生吳好打斷邵生講話啦！ 邵生講得好到肉🎉
15:01 請看清，係邵生打斷人哋講話
基本禮貌都唔識
每次邵生講到位, 汪生就出口又出手多次打斷, 就係因為唔俾觀眾知樓市大跌市正來 !
汪敦敬自己咁重倉，佢真是震過貓王，己經語無倫次，只是不断揾D不是理由的理由安慰自己。
同意, 汪汪🐶手上有好重貨
個like 係俾邵博士👍
邵生講野有料👍
精神錯亂講到樓市要人人聽到都驚自己揸貨，點解依家唔走晒手上嘅貨，呢種人永遠用口害死人唔洗賠。
@@thomson943 同D投行一樣 睇好之後一定跌到仆街 睇跌之後一定升到仆街
汪先生請你繼續買多d香港樓，盡力買，千其唔好議價，一定身體力行，好多人等住賣樓俾你，謝。
佢都冇買啦
汪總經常打斷邵博士說話，明顯係唔想佢講個樓市講得咁負面，影響佢盤生意
佢吾係專登打断邵博士說話，睇開佢既節目都知，汪總係經常打断任何人說話，佢好似冇乜耐性聽人講野，但自己就好中意講野😆
唔想佢出街比人打啫，會搞到好多負資產，唔夠錢移民炒樓客跳落街…
事實證明邵博士win左
先不論邊個嘉賓講得啱錯,但起碼邵志堯講嘢有數據, 每一個觀點都有數據支持, 反之汪敦敬主要都係講信念, 口號, 覺得.
邵生舉一反三 👍🏻
汪生聽聽下都覺得邵志堯講得幾有道理🤣🤣
汪講野好主觀 冇乜客觀數據
但邵又仍然有物業投資喔，低貢桿與否其實據佢講物業都無投資價值（有錢收息高過收租）
绍博士实事求是，直抒己见👍
一年後再聽,已經分高下😊
邵博士講出真相。 堅， 真係有可能加到9厘
這個組合好搞笑，嘉賓抱不同看法，但卻互相尊重！好欣賞！ 正常人應該是這樣！我都覺得香港一定會好，現在的都是信心問題。還有香港經濟體系早已在慢慢轉變，是好事，因為香港總不能長期只依靠股票和地產的。
香港唔靠股票和地产靠咩呢？
@@quanhi6345 靠個腦靠雙手靠自律靠腳踏實地，其實香港九成人都是這樣，真係靠地產和和股票發達而又唔使做的人比例其實少之又少。（發夢的另計）香港的核心價值相對是自由、民主、法治、公正廉潔、多元包容、在這裏是公平競爭（無論學業上和工作上）社會穩定、私人財產也有保障。其實有着這些條件已足夠我們不需靠金融和地產也可以成功。只是有一部份人被洗了腦而已
@@caseymok1718 睇到你個CM我都唔知邊個發緊夢🤭
@@quanhi6345靠郭安髪！
笑七左 叫美斯轉型打籃球😂😂😂 都係運动啫
汪生言之無物，全憑感覺論述。反而邵生有實質論據，對政治經濟好有point. 汪生落重注，高槓杆買老尖豪宅，祝佢好運
汪生完全忽略政治上嘅改變，香港走向五十年代上诲
@@samuelyip2037他只是金錢的奴隸！只是權力的幫凶！
估計佢呢次高貢捍買樓，會輸3至5千萬
條友輸到手都振啦😂😂細樓跌豪宅升痴Q綫，邵生有料又清晰🙏🏻
手震與手振不同控制不了才手震
汪生講既論點全部都係自己空想，完全無例子証明😂
汪先前話嘉湖三房不會低過6百萬，現在低過500萬！
邵生好勁08年因为听佢讲楼一定会升返，所以我一直揸刮2021年尾
邵博士講野咁真得唔得嫁😳😳😳資料充足，句句到point,好convincing,汪總完全無回應到，行左個大花園之後就完左🤣🤣好似我公司d高層開會個陣既回應方法，好波
搵到好對手，精彩，汪總完全冇還手之力
形勢比他強，數据不支持他的理論，汪生全在下風！邵生坦率得來甚具EQ，不忍殺他死。
事實與謊言
佢都係返自己channel 打飛機把啦😂
一年後可以 搵返汪生嚟做訪問😂
俾個like俾邵博士👍
邵 sir 理智
汪生，汪生，放鬆啲，唔洗緊張
汪先生二年前不斷叫人買樓， 結果現在樓價已在高位跌了二成
有咁耐風流，有咁耐折磨！好！！！
邵博士講嘢好有point,汪生個樣好無奈😂
多谢，主持，嘉賓分享
邵志堯講🉐️非常準確 講實話 🈶️實力 👍👍但汪先不見得
如果而家可以再邀請佢地上黎講多次就好了
精彩 到一個點
汪生係利益既得者，實盲撐好
有利益衝突的人所說的話不可以信邵博士是有良知 不怕得罪權貴
市場有升就有跌...樓本意係比人住唔係比人炒要搞清楚呢個重點 ! 樓市唔通長期升咩 ? 升都係班貪心的人做出來....現時的樓價起碼要去返「沙士價」先叫做合理 ! 啲人貪心又想要多啲所以咪有今日囉 ✌👍!!!
一個有理有據,一個純意見
謝謝邵博士的中立分析， 跟有利益沖突的自私分析員相差甚遠和明顯對比。一個講數據，一個遊花園
每人都為自己的利益去做某些事，決定了自己的立場，觀點，行為。
喺囉~環境唔好最多先知出沒🤔🤔幾年後市場好與壞無人作實到！😂😂
內容精彩😘
非常精彩，非常有火花！
有一句好岩,通關後內地人來香港是賣樓,不是買樓
汪生讲了一个人事实，而且很少人识，就是房地产房价数据更加真实
好勁既見解
汪同施生嘅mindset係，儘管好多原本嘅優點冇咗，依然好樂觀咁認為剩下的優點依然夠撐起成個好故事。然後剩下的優點再被抹殺，自己就再繼續自圓其說，知道變成半封閉管制嘅金融中心，都可以繼續樂觀咁講 起碼係半封閉 唔係變北韓。睇咁多嘉賓，英sir冇自我安慰，識執生，被人鬧得慘，但係最準係佢。
有point 邵博士
這次討論很精彩，但似乎一面倒，邵博士以理據服人。
香港成百年來, 都被地產扭曲價值觀, 被金融工具胡弄, 努力做實業的受苦, 靠尋租的郤享受人生. 一鯨落，萬物生, 地產金融搵大錢的時代過去了. 你覺得係衰敗, 我覺得係重生.
之前一直是汪生fan, 最近兩年無聽汪生評論，今次聽返覺得不對勁，之前他是準備好多圖好多數據，論點好有力。而家變左論大道理但吳覺有support, 理論上attrick會準備好好多數據去講
因為汪生已經搵唔到咩有力數據再撐，最叻作埋d咩「聾市」，「大陽春」，「小陽春」，「假跌」😂死雞撐飯蓋
跟本無哂point, 唯有死撐
分析中肯，非常有參考價值👍👍👍👏👏👏
聽完即刻高下立見
聽左邵sir和汪生分析樓市，我都覺得購買力弱，但我又唔覺得樓價可以大跌到好似97-03年，始終好多住宅物業已供滿，防守力強。討論方面，邵sir算技術擊倒汪生!
第一次睇呢個節目, 唔次兩位嘉賓係乜水, 但似乎那位邵生講得比較接近現實, 那位汪生的解釋好牽強, 若果咁多所謂高材係香港係咪咁多工做, 就算有, 人工係咪負擔到租金, 係咪往返大陸嘅交通費仲平過係香港食住呢？ 再者關於地產老板個人資產, d有錢佬都有理財顧問啩？ 你會唔會億億聲現金係咁乜擺係度也都唔做, 要嚟比你自己公司唔掂而借入去呀？ 信呢個汪生我祝你好運囉！ 一比之下似乎這個邵生舉出的情況較接近現實囉！
汪先生太過自信，以為樓市永遠向上，忽視了大氣候及香港政策的改變。
邵博士內心都是好友。中招的是葳葳。
多謝邵先生的分析
可以剪走汪生成個節目就合理同舒服好多。
香港有好多人係有好多錢，但唔代表佢哋只會留喺香港買樓，出面大把野可以買，有美股海外樓加密貨幣或者做下定期都得
精彩內容!
多謝葳葳邀請
依集好好睇 平時好少留言 但係如果可以安排對立面 比起兩個睇法一樣既好睇
非常精彩
邵先生或者大部分經濟學家只係用金融市場嗰套理論去分析. 所以預測樓市未必係十分準確. 其實買樓買嚟買去都係嗰班客. 一個家庭持有十個八個物業. 呢類型持有人非常多. 基本上係脫離普通人嘅思維.
對，根本係小圈子玩意，全是full paid或小貢杆，加息跟本對佢哋無影響。
班炒物業的早就要打擊，早年就推倒老懵懂搞八萬五，搞到後生女大個咗話冇地方卜野，引發社會動亂的!😅😂
我覺得個坐位唔應該係咁，汪總坐中間只係顯得你敬老，應該葳葳坐中間，2位男士坐兩邊先合理。
3個月後既今日， 就知姓汪冇料到
香港應該要控制好樓市，特別是平民居住的房屋。向新加坡好好學習，要真正學習新加坡的房屋政策。
新加坡私人樓係貴到嚇死你！
咁會搞到地產商，炒樓的唔高興，好多市民負資產喊打的，當年老懵懂要腳痛落台!
窮人根本唔應該存在，自動化會取代佢哋！班人，尤其新移民無屋住先會離開香港！所以根本就唔應該狂起公屋，應該起居屋平啲賣！唔努力，無得生存！
邵博士講得非常真實狀況,好多金融產品都是邪惡美國設計ga😂
港元係Buffer👍形容得好好
今日汪汪再聽返佢自己講既野，真係好好笑😂
好嘢
內地客分析 勁 多謝分享
好钟意睇有arguement 的访问👍👍👍support from Malaysia
汪生問邵博係咪近金融朋友多所以睇得咁淡，買樓唔係金融嘅人買唔通係渣小巴或者出邊派傳單d經紀買埋？
咁多年都有跟邵sir和汪總.講真汪總呢條片只係俾面朋友邵sir唔抽擊姐, 其實邵sir好多point係可以插.第一: 睇淡樓但唔沽樓, 已經係口裡說不身體卻很誠實.第二: 每個人定義熊市唔同, 美股定義熊市係高位跌2成, 用CCL計應該要跌落152先能夠確認, 而家仲未穿喎.第三: 邵sir講美國能夠加息去吸血, 但美國已經爆左3間大銀行. 如果整一舖雷曼咁, 利率咪又係變返零.要睇汪總d point和數據, 就要睇返祥仔每星期的地產新聞評論. 呢度真係冇乜點講到.申脷: 個人有間欄屋租俾內地生, 即使上個月租出後都有10幾個微信問盤. 個人同意汪生講, 租金支持下, 樓冇可能無止境下跌...
無錯 見解清晰
Sun 樓市龍門陣 👍
其實不單止香港樓價跌，臺灣、澳洲、新西蘭、加拿大、英國、美國也同樣是跌
不單是香港貿易数據差，全球貿易佔全球GDP都大跌。逆全球化就是如此。未來是通縮，楼價必跌。
汪生帶我哋遊花園😅
邵生實話實說，汪生無力反抗。😂
息口一定會跟加上去，只系時候未到，但系到咗頂唔順嘅時候反而會加得好急。
邵生提到發展商財技👍🏻 少人講。請問邵生，會德豐財政如何、財技如何？
汪生水平不高 只係中型地產代理的老板水平
呢啲節目幾好睇
邵博士完全KO汪x x
想睇施生，汪生對七師父
💪💪邵博士講得正確✅又有道理👍👍又有邏輯🧐🧐🧐
邵先生是講得很好👌👍同時很有良知，說實話。多謝🙏
有冇人覺得汪汪敬係傻仔?
一人講下一個汪汪敬係傻仔嘅原因： 認為香港永遠都係龍市 😂😂
汪生連基本分析都講唔出，呢類人只係夠運，若身邊有呢類人點同佢抝都冇用；反觀邵博士目光清晰洞察力強，深入淺出講出而家係咩時勢
汪汪D野, 識條丁咩,9 up 龍市, 狗市
汪生唔係唔識，只係利益關係而唱好。
有冇人覺得汪汪敬係傻仔?
汪先生語無倫次，睇錯市死吾認。邵生良心報導事實！
聽到佢話覺得中國同美國係互動緊我真係笑咗出聲🤭
聾市，聽不入耳！
我留心聽汪生的推論, 往往都忽左忽左, 一時話升, 一時話跌. 論點有頭無無尾.................... 又講左一推廢話: 樓價跌夠就停.................
汪狗回應：
昨天在街道上遇見到一個中年婦人狠狠地和兒子說：「你記住自己今日講過的這句說話：你不要買樓！」又是司空見慣的兩代爭執，上一代希望幫助下一代去置業，但新一代往往不領情，因為在他們眼中，當下是一個亂世！其實在烏克蘭、加沙才叫亂世！眼前的香港其實是天堂，當資訊影響到年輕人將天堂當了亂世，這可能是一種悲劇！那位媽媽想年輕人去置業，買的不是賺價機會，而是想為年輕人買將來的保障。
昨天傳媒報導騰訊副總裁姚曉光以7千多萬低價賣出名鑄令市場嘩然，又有傳是內部轉讓，有關成交不少資料仍未詳盡，但是網上討論區已有人幸災樂禍取笑筆者買入名鑄的類似複式單位出現虧損跌價，收到消息的時候我正在佐敦某茶餐廳門口等外賣中，知道之後個人最關心的仍然是我的「茶走」和奶油多士，所謂買入樓價的意義的而且確是買入當時的金錢代價，但更重要的是將來賣出時候的價值。如果筆者對前景仍然有信心的話，投資期中途有價格調整意義未必一定大，何況縱使樓價出現下跌，本來勝敗乃兵家常事，很多時新一代都被誤導認為上一代擁有財富是因為「好命」，但其實從來考驗都是存在的，能夠經歷考驗而談笑用兵的完全都是磨練的結果！同樣新一代將來都要面對一眾的考驗，應該要掌握機會去磨練，香港現今的躺平及「hea」文化，將來會在高競爭年代下後悔莫及的。
現在的高息定存有5厘，很多人是錯誤地認為做定期存款是「無得輸」，所以不值得去做投資，這是似是而非的錯誤觀念。在決策過程中，如果假設做半年定期是可以獲取最高息的，其實也等於放棄了去掌握做定期期間出現的機會，這個就是機會成本，而做定期高息亦無法掌握到未來6個月至20年的投資機會，這正正是房地產及其他投資工具有而定期沒有的，定期只適合於投資配套裡面的現金流部分，息口高的確可以做多一點，但是不可以將長遠的投資機會都投入空窗期。
目前所謂的樓價下跌，是過去數十年內從未出現的資金泛濫及定期存款金額破新高的世代。我們見到樓價調整的同時，租金不單只連續8個月上升，在政府宣佈減辣之後，我們發現以現金一筆過付款買樓的人有增加的趨勢，不單只是這樣，連租務成交都多了租客傾向一次過支付整整一年的租金，這種富有效應和樓價下跌成為奇妙的交響樂，很多人用1997年亞洲金融風暴的下跌例子作推演，筆者實在是不能認同。
邵博士真係好堅，分析通透
葳葳，下次搵邵先生做一集好嗎?一個就夠了。
我贊成👍👍
我贊成，每次聽到邵博士俾人打斷我都十分之嬲
有冇人覺得汪汪敬係傻仔?
第一次听邵博士睇市,有洞見,有良知.依家必听从小金人一位,加多一位邵博士.
汪先生你是有錢人，你公開看好樓市的説話，會累及你的忠心觀眾，你過往的成功投資，不代表當下應用，邵博士能宏觀，客觀，將各項數據説出要㸃，真的三思而説，理性對待數據.
汪先生是知道的，但他利益所在（他本身是做地產代理）他一定要講這些才能有生意做。
見到波叔個仔嘅命運，汪生小心
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有冇人覺得汪汪敬係傻仔?
見到汪生黑氣滿天, 同佢對賭就最啱 😂😂😂邵博士講得好到位, 完全感受到佢講嘢影響 👍👍👍
汪先生十分緊張，失去以往自信。邵博士論據清晰，有自信，能看出香港實況。
汪生只是唯利是圖
唔好幫襯佢個間野，唔中肯
因為講更大話😂
汪先生唔知自己講啲乜😂
一句到尾，靠炒樓投資賺錢嘅遊戲，等多10年八年啦
我個人好認同邵先生一開始的立論!
大家一定要對一些客觀事件有共識才可以傾下去.
明明係"差", 又講成"好", 明明現在係跌市, 你又去討論將時間線拉長便是升市...........
大家都覺得汪生同我地生活在唔同的平行宇宙.
第一次聽到邵先生咁有水準的嘉賓，立即聽佢的Channel。
一個真是有料，一個只是靠運氣，高下立見。
呢集從博士身上學到嘢，收購新創建嘅原因👍
邵講得太好啦！！！
邵博士為香港擔心未來 他正是香港最擔重有擔當的一層 而汪先正好是搭上中國在香港的便車 每個香港只要信中國都成富人 汪生已不食貧間烟火 他為香港注入信心🎉🎉🎉 香港有汪先不用擔心 邵博士正好為中層指導未來導向謝謝您們努力分享
邵博士提供豐富的客觀數據及資料,对分析十分重要,希望多上來分享！
汪生吳好打斷邵生講話啦！
邵生講得好到肉🎉
15:01 請看清，係邵生打斷人哋講話
基本禮貌都唔識
每次邵生講到位, 汪生就出口又出手多次打斷, 就係因為唔俾觀眾知樓市大跌市正來 !
汪敦敬自己咁重倉，佢真是震過貓王，己經語無倫次，只是不断揾D不是理由的理由安慰自己。
同意, 汪汪🐶手上有好重貨
汪狗回應：
昨天在街道上遇見到一個中年婦人狠狠地和兒子說：「你記住自己今日講過的這句說話：你不要買樓！」又是司空見慣的兩代爭執，上一代希望幫助下一代去置業，但新一代往往不領情，因為在他們眼中，當下是一個亂世！其實在烏克蘭、加沙才叫亂世！眼前的香港其實是天堂，當資訊影響到年輕人將天堂當了亂世，這可能是一種悲劇！那位媽媽想年輕人去置業，買的不是賺價機會，而是想為年輕人買將來的保障。
昨天傳媒報導騰訊副總裁姚曉光以7千多萬低價賣出名鑄令市場嘩然，又有傳是內部轉讓，有關成交不少資料仍未詳盡，但是網上討論區已有人幸災樂禍取笑筆者買入名鑄的類似複式單位出現虧損跌價，收到消息的時候我正在佐敦某茶餐廳門口等外賣中，知道之後個人最關心的仍然是我的「茶走」和奶油多士，所謂買入樓價的意義的而且確是買入當時的金錢代價，但更重要的是將來賣出時候的價值。如果筆者對前景仍然有信心的話，投資期中途有價格調整意義未必一定大，何況縱使樓價出現下跌，本來勝敗乃兵家常事，很多時新一代都被誤導認為上一代擁有財富是因為「好命」，但其實從來考驗都是存在的，能夠經歷考驗而談笑用兵的完全都是磨練的結果！同樣新一代將來都要面對一眾的考驗，應該要掌握機會去磨練，香港現今的躺平及「hea」文化，將來會在高競爭年代下後悔莫及的。
現在的高息定存有5厘，很多人是錯誤地認為做定期存款是「無得輸」，所以不值得去做投資，這是似是而非的錯誤觀念。在決策過程中，如果假設做半年定期是可以獲取最高息的，其實也等於放棄了去掌握做定期期間出現的機會，這個就是機會成本，而做定期高息亦無法掌握到未來6個月至20年的投資機會，這正正是房地產及其他投資工具有而定期沒有的，定期只適合於投資配套裡面的現金流部分，息口高的確可以做多一點，但是不可以將長遠的投資機會都投入空窗期。
目前所謂的樓價下跌，是過去數十年內從未出現的資金泛濫及定期存款金額破新高的世代。我們見到樓價調整的同時，租金不單只連續8個月上升，在政府宣佈減辣之後，我們發現以現金一筆過付款買樓的人有增加的趨勢，不單只是這樣，連租務成交都多了租客傾向一次過支付整整一年的租金，這種富有效應和樓價下跌成為奇妙的交響樂，很多人用1997年亞洲金融風暴的下跌例子作推演，筆者實在是不能認同。
個like 係俾邵博士👍
邵生講野有料👍
精神錯亂講到樓市要人人聽到都驚自己揸貨，點解依家唔走晒手上嘅貨，呢種人永遠用口害死人唔洗賠。
@@thomson943 同D投行一樣 睇好之後一定跌到仆街 睇跌之後一定升到仆街
汪先生請你繼續買多d香港樓，盡力買，千其唔好議價，一定身體力行，好多人等住賣樓俾你，謝。
佢都冇買啦
汪總經常打斷邵博士說話，明顯係唔想佢講個樓市講得咁負面，影響佢盤生意
佢吾係專登打断邵博士說話，睇開佢既節目都知，汪總係經常打断任何人說話，佢好似冇乜耐性聽人講野，但自己就好中意講野😆
唔想佢出街比人打啫，會搞到好多負資產，唔夠錢移民炒樓客跳落街…
事實證明邵博士win左
先不論邊個嘉賓講得啱錯,但起碼邵志堯講嘢有數據, 每一個觀點都有數據支持, 反之汪敦敬主要都係講信念, 口號, 覺得.
邵生舉一反三 👍🏻
汪生聽聽下都覺得邵志堯講得幾有道理🤣🤣
汪講野好主觀 冇乜客觀數據
但邵又仍然有物業投資喔，低貢桿與否其實據佢講物業都無投資價值（有錢收息高過收租）
汪狗回應：
昨天在街道上遇見到一個中年婦人狠狠地和兒子說：「你記住自己今日講過的這句說話：你不要買樓！」又是司空見慣的兩代爭執，上一代希望幫助下一代去置業，但新一代往往不領情，因為在他們眼中，當下是一個亂世！其實在烏克蘭、加沙才叫亂世！眼前的香港其實是天堂，當資訊影響到年輕人將天堂當了亂世，這可能是一種悲劇！那位媽媽想年輕人去置業，買的不是賺價機會，而是想為年輕人買將來的保障。
昨天傳媒報導騰訊副總裁姚曉光以7千多萬低價賣出名鑄令市場嘩然，又有傳是內部轉讓，有關成交不少資料仍未詳盡，但是網上討論區已有人幸災樂禍取笑筆者買入名鑄的類似複式單位出現虧損跌價，收到消息的時候我正在佐敦某茶餐廳門口等外賣中，知道之後個人最關心的仍然是我的「茶走」和奶油多士，所謂買入樓價的意義的而且確是買入當時的金錢代價，但更重要的是將來賣出時候的價值。如果筆者對前景仍然有信心的話，投資期中途有價格調整意義未必一定大，何況縱使樓價出現下跌，本來勝敗乃兵家常事，很多時新一代都被誤導認為上一代擁有財富是因為「好命」，但其實從來考驗都是存在的，能夠經歷考驗而談笑用兵的完全都是磨練的結果！同樣新一代將來都要面對一眾的考驗，應該要掌握機會去磨練，香港現今的躺平及「hea」文化，將來會在高競爭年代下後悔莫及的。
現在的高息定存有5厘，很多人是錯誤地認為做定期存款是「無得輸」，所以不值得去做投資，這是似是而非的錯誤觀念。在決策過程中，如果假設做半年定期是可以獲取最高息的，其實也等於放棄了去掌握做定期期間出現的機會，這個就是機會成本，而做定期高息亦無法掌握到未來6個月至20年的投資機會，這正正是房地產及其他投資工具有而定期沒有的，定期只適合於投資配套裡面的現金流部分，息口高的確可以做多一點，但是不可以將長遠的投資機會都投入空窗期。
目前所謂的樓價下跌，是過去數十年內從未出現的資金泛濫及定期存款金額破新高的世代。我們見到樓價調整的同時，租金不單只連續8個月上升，在政府宣佈減辣之後，我們發現以現金一筆過付款買樓的人有增加的趨勢，不單只是這樣，連租務成交都多了租客傾向一次過支付整整一年的租金，這種富有效應和樓價下跌成為奇妙的交響樂，很多人用1997年亞洲金融風暴的下跌例子作推演，筆者實在是不能認同。
有冇人覺得汪汪敬係傻仔?
绍博士实事求是，直抒己见👍
一年後再聽,已經分高下😊
邵博士講出真相。 堅， 真係有可能加到9厘
這個組合好搞笑，嘉賓抱不同看法，但卻互相尊重！好欣賞！ 正常人應該是這樣！
我都覺得香港一定會好，現在的都是信心問題。還有香港經濟體系早已在慢慢轉變，是好事，因為香港總不能長期只依靠股票和地產的。
香港唔靠股票和地产靠咩呢？
@@quanhi6345 靠個腦靠雙手靠自律靠腳踏實地，其實香港九成人都是這樣，真係靠地產和和股票發達而又唔使做的人比例其實少之又少。（發夢的另計）
香港的核心價值相對是自由、民主、法治、公正廉潔、多元包容、在這裏是公平競爭（無論學業上和工作上）社會穩定、私人財產也有保障。其實有着這些條件已足夠我們不需靠金融和地產也可以成功。只是有一部份人被洗了腦而已
@@caseymok1718 睇到你個CM我都唔知邊個發緊夢🤭
@@quanhi6345靠郭安髪！
笑七左 叫美斯轉型打籃球😂😂😂 都係運动啫
汪生言之無物，全憑感覺論述。反而邵生有實質論據，對政治經濟好有point. 汪生落重注，高槓杆買老尖豪宅，祝佢好運
汪生完全忽略政治上嘅改變，香港走向五十年代上诲
@@samuelyip2037
他只是金錢的奴隸！
只是權力的幫凶！
估計佢呢次高貢捍買樓，會輸3至5千萬
條友輸到手都振啦😂😂細樓跌豪宅升痴Q綫，邵生有料又清晰🙏🏻
手震與手振不同
控制不了才手震
汪狗回應：
昨天在街道上遇見到一個中年婦人狠狠地和兒子說：「你記住自己今日講過的這句說話：你不要買樓！」又是司空見慣的兩代爭執，上一代希望幫助下一代去置業，但新一代往往不領情，因為在他們眼中，當下是一個亂世！其實在烏克蘭、加沙才叫亂世！眼前的香港其實是天堂，當資訊影響到年輕人將天堂當了亂世，這可能是一種悲劇！那位媽媽想年輕人去置業，買的不是賺價機會，而是想為年輕人買將來的保障。
昨天傳媒報導騰訊副總裁姚曉光以7千多萬低價賣出名鑄令市場嘩然，又有傳是內部轉讓，有關成交不少資料仍未詳盡，但是網上討論區已有人幸災樂禍取笑筆者買入名鑄的類似複式單位出現虧損跌價，收到消息的時候我正在佐敦某茶餐廳門口等外賣中，知道之後個人最關心的仍然是我的「茶走」和奶油多士，所謂買入樓價的意義的而且確是買入當時的金錢代價，但更重要的是將來賣出時候的價值。如果筆者對前景仍然有信心的話，投資期中途有價格調整意義未必一定大，何況縱使樓價出現下跌，本來勝敗乃兵家常事，很多時新一代都被誤導認為上一代擁有財富是因為「好命」，但其實從來考驗都是存在的，能夠經歷考驗而談笑用兵的完全都是磨練的結果！同樣新一代將來都要面對一眾的考驗，應該要掌握機會去磨練，香港現今的躺平及「hea」文化，將來會在高競爭年代下後悔莫及的。
現在的高息定存有5厘，很多人是錯誤地認為做定期存款是「無得輸」，所以不值得去做投資，這是似是而非的錯誤觀念。在決策過程中，如果假設做半年定期是可以獲取最高息的，其實也等於放棄了去掌握做定期期間出現的機會，這個就是機會成本，而做定期高息亦無法掌握到未來6個月至20年的投資機會，這正正是房地產及其他投資工具有而定期沒有的，定期只適合於投資配套裡面的現金流部分，息口高的確可以做多一點，但是不可以將長遠的投資機會都投入空窗期。
目前所謂的樓價下跌，是過去數十年內從未出現的資金泛濫及定期存款金額破新高的世代。我們見到樓價調整的同時，租金不單只連續8個月上升，在政府宣佈減辣之後，我們發現以現金一筆過付款買樓的人有增加的趨勢，不單只是這樣，連租務成交都多了租客傾向一次過支付整整一年的租金，這種富有效應和樓價下跌成為奇妙的交響樂，很多人用1997年亞洲金融風暴的下跌例子作推演，筆者實在是不能認同。
汪生講既論點全部都係自己空想，完全無例子証明😂
汪先前話嘉湖三房不會低過6百萬，現在低過500萬！
邵生好勁08年因为听佢讲楼一定会升返，所以我一直揸刮2021年尾
邵博士講野咁真得唔得嫁😳😳😳資料充足，句句到point,好convincing,汪總完全無回應到，行左個大花園之後就完左🤣🤣好似我公司d高層開會個陣既回應方法，好波
搵到好對手，精彩，汪總完全冇還手之力
形勢比他強，數据不支持他的理論，汪生全在下風！邵生坦率得來甚具EQ，不忍殺他死。
事實與謊言
佢都係返自己channel 打飛機把啦😂
一年後可以 搵返汪生嚟做訪問😂
俾個like俾邵博士👍
邵 sir 理智
汪生，汪生，放鬆啲，唔洗緊張
汪先生二年前不斷叫人買樓， 結果現在樓價已在高位跌了二成
有咁耐風流，有咁耐折磨！好！！！
邵博士講嘢好有point,汪生個樣好無奈😂
多谢，主持，嘉賓分享
邵志堯講🉐️非常準確 講實話 🈶️實力 👍👍但汪先不見得
如果而家可以再邀請佢地上黎講多次就好了
精彩 到一個點
汪生係利益既得者，實盲撐好
有利益衝突的人所說的話不可以信
邵博士是有良知 不怕得罪權貴
市場有升就有跌...樓本意係比人住唔係比人炒要搞清楚呢個重點 ! 樓市唔通長期升咩 ? 升都係班貪心的人做出來....現時的樓價起碼要去返「沙士價」先叫做合理 ! 啲人貪心又想要多啲所以咪有今日囉 ✌👍!!!
一個有理有據,一個純意見
謝謝邵博士的中立分析， 跟有利益沖突的自私分析員相差甚遠和明顯對比。一個講數據，一個遊花園
每人都為自己的利益去做某些事，決定了自己的立場，觀點，行為。
喺囉~環境唔好最多先知出沒🤔🤔幾年後市場好與壞無人作實到！😂😂
內容精彩😘
非常精彩，非常有火花！
有一句好岩,通關後內地人來香港是賣樓,不是買樓
汪生讲了一个人事实，而且很少人识，就是房地产房价数据更加真实
好勁既見解
汪同施生嘅mindset係，儘管好多原本嘅優點冇咗，依然好樂觀咁認為剩下的優點依然夠撐起成個好故事。然後剩下的優點再被抹殺，自己就再繼續自圓其說，知道變成半封閉管制嘅金融中心，都可以繼續樂觀咁講 起碼係半封閉 唔係變北韓。睇咁多嘉賓，英sir冇自我安慰，識執生，被人鬧得慘，但係最準係佢。
有point 邵博士
這次討論很精彩，但似乎一面倒，邵博士以理據服人。
香港成百年來, 都被地產扭曲價值觀, 被金融工具胡弄, 努力做實業的受苦, 靠尋租的郤享受人生. 一鯨落，萬物生, 地產金融搵大錢的時代過去了. 你覺得係衰敗, 我覺得係重生.
之前一直是汪生fan, 最近兩年無聽汪生評論，今次聽返覺得不對勁，之前他是準備好多圖好多數據，論點好有力。而家變左論大道理但吳覺有support, 理論上attrick會準備好好多數據去講
因為汪生已經搵唔到咩有力數據再撐，最叻作埋d咩「聾市」，「大陽春」，「小陽春」，「假跌」😂死雞撐飯蓋
跟本無哂point, 唯有死撐
分析中肯，非常有參考價值👍👍👍👏👏👏
聽完即刻高下立見
聽左邵sir和汪生分析樓市，我都覺得購買力弱，但我又唔覺得樓價可以大跌到好似97-03年，始終好多住宅物業已供滿，防守力強。討論方面，邵sir算技術擊倒汪生!
第一次睇呢個節目, 唔次兩位嘉賓係乜水, 但似乎那位邵生講得比較接近現實, 那位汪生的解釋好牽強, 若果咁多所謂高材係香港係咪咁多工做, 就算有, 人工係咪負擔到租金, 係咪往返大陸嘅交通費仲平過係香港食住呢？ 再者關於地產老板個人資產, d有錢佬都有理財顧問啩？ 你會唔會億億聲現金係咁乜擺係度也都唔做, 要嚟比你自己公司唔掂而借入去呀？ 信呢個汪生我祝你好運囉！ 一比之下似乎這個邵生舉出的情況較接近現實囉！
汪先生太過自信，以為樓市永遠向上，忽視了大氣候及香港政策的改變。
邵博士內心都是好友。中招的是葳葳。
多謝邵先生的分析
可以剪走汪生成個節目就合理同舒服好多。
香港有好多人係有好多錢，但唔代表佢哋只會留喺香港買樓，出面大把野可以買，有美股海外樓加密貨幣或者做下定期都得
精彩內容!
多謝葳葳邀請
依集好好睇 平時好少留言
但係如果可以安排對立面 比起兩個睇法一樣既好睇
非常精彩
邵先生或者大部分經濟學家只係用金融市場嗰套理論去分析. 所以預測樓市未必係十分準確. 其實買樓買嚟買去都係嗰班客. 一個家庭持有十個八個物業. 呢類型持有人非常多. 基本上係脫離普通人嘅思維.
對，根本係小圈子玩意，全是full paid或小貢杆，加息跟本對佢哋無影響。
班炒物業的早就要打擊，早年就推倒老懵懂搞八萬五，搞到後生女大個咗話冇地方卜野，引發社會動亂的!😅😂
我覺得個坐位唔應該係咁，
汪總坐中間只係顯得你敬老，應該葳葳坐中間，2位男士坐兩邊先合理。
3個月後既今日， 就知姓汪冇料到
香港應該要控制好樓市，特別是平民居住的房屋。向新加坡好好學習，要真正學習新加坡的房屋政策。
新加坡私人樓係貴到嚇死你！
咁會搞到地產商，炒樓的唔高興，好多市民負資產喊打的，當年老懵懂要腳痛落台!
窮人根本唔應該存在，自動化會取代佢哋！班人，尤其新移民無屋住先會離開香港！所以根本就唔應該狂起公屋，應該起居屋平啲賣！唔努力，無得生存！
邵博士講得非常真實狀況,好多金融產品都是邪惡美國設計ga😂
港元係Buffer👍形容得好好
今日汪汪再聽返佢自己講既野，真係好好笑😂
好嘢
內地客分析 勁 多謝分享
好钟意睇有arguement 的访问👍👍👍support from Malaysia
汪生問邵博係咪近金融朋友多所以睇得咁淡，買樓唔係金融嘅人買唔通係渣小巴或者出邊派傳單d經紀買埋？
咁多年都有跟邵sir和汪總.
講真汪總呢條片只係俾面朋友邵sir唔抽擊姐, 其實邵sir好多point係可以插.
第一: 睇淡樓但唔沽樓, 已經係口裡說不身體卻很誠實.
第二: 每個人定義熊市唔同, 美股定義熊市係高位跌2成, 用CCL計應該要跌落152先能夠確認, 而家仲未穿喎.
第三: 邵sir講美國能夠加息去吸血, 但美國已經爆左3間大銀行. 如果整一舖雷曼咁, 利率咪又係變返零.
要睇汪總d point和數據, 就要睇返祥仔每星期的地產新聞評論. 呢度真係冇乜點講到.
申脷: 個人有間欄屋租俾內地生, 即使上個月租出後都有10幾個微信問盤. 個人同意汪生講, 租金支持下, 樓冇可能無止境下跌...
無錯 見解清晰
Sun 樓市龍門陣 👍
其實不單止香港樓價跌，臺灣、澳洲、新西蘭、加拿大、英國、美國也同樣是跌
不單是香港貿易数據差，全球貿易佔全球GDP都大跌。逆全球化就是如此。未來是通縮，楼價必跌。
汪生帶我哋遊花園😅
邵生實話實說，汪生無力反抗。😂
息口一定會跟加上去，只系時候未到，但系到咗頂唔順嘅時候反而會加得好急。
邵生提到發展商財技👍🏻 少人講。請問邵生，會德豐財政如何、財技如何？
汪生水平不高 只係中型地產代理的老板水平
呢啲節目幾好睇
邵博士完全KO汪x x
想睇施生，汪生對七師父