Esse vídeo também pode lhe interessar. Aprenda a se proteger dos golpes que acontecem na compra de um imóvel em Portugal: ruclips.net/video/Tv2ioGJCLk8/видео.html
Parabéns pelo ótimo conteúdo e esclarecimentos, gostei muito, estou me planejando pra ir em 2023, e certamente vou precisar desse tipo de ajuda, ganhou mais um inscrito te desejo saúde e muito sucesso, grande abraço aqui de Recife -PE
Muito bom esse vídeo , para quem esta querendo ir para morar em Portugal . Gostei por que ajuda até na hora de procurar os melhores Bancos . Não tem muita diferença do Brasil , mais gostei muito e bastante interessante .👍👍👍👍 .
A Taxa fixa e melhor, entretanto a taxa variavel e mais barato porem sempre soube. Eu trabalhei como.corretor no Brasil e aqui em Portugal. No Brasil apesar das taxas ser maior e bem mais facil comprar no Brasil. Em Portugal os imoveis são antigos, velhos e seminovos. Os imóveis são caros em Portugal e os imoveis são menos valorizados do que no Brasil. Mas, na minha opinião vale apena comprar imóvel em qualquer país
Pessoal e necessário ter 10% a 20% do valor do imóvel. E tambem ter dinheiro pra custiar a documentação necessária. Por exemplo se o imovel custa cerca de 200 mil euros e necessário ter 30 mil euros para conseguir um financiamento de 80%. A pessoa precisa esta num trabalho com contrato efetivo e ter pelo menos morando em Portugal a 6 meses.
@@felipeamaral6876 Não essas regras mudam conforme a economia do país e também com a documentação apresentada. Brasileiros com título de residência e contrato de trabalho com bom rendimento e por prazo indeterminado consegue comprar imóvel com 10% de entrada. A gerente do BPI explicou que neste caso que citei eles veem o cidadão como se ele fosse portugues. Há muitas variações na análise de crédito.
Obrigado por compartilhar conhecimento, mais olha só, um imóvel de 150 mil euros dá 900 mil reais, ai tem que dá 50mil euros que dá 300 mil reais de entrada, fora as outras taxas, POUCOS brasileiros tem esse dinheiro pra dá de entrada, o que torna cada vez mais o sonho da cs própria um SONHO.
Oi! Ñ entendi pq o valor de obras nas áreas comuns desvaloriza o imóvel. Mesmo que ñ haja obra no momento da compra, estamos sujeitos a obras a qualquer tempo, assim como no Brasil. Então, pq desvalorizara o imóvel? Aqui no Brasil algumas obras condominiais chegam a trazer uma valorização de mais de 50% ou mais ao imóvel. Foi o que aconteceu comigo. Meu imóvel está à venda por um valor bem superior ao que valeria se o condomínio ñ tivesse executado as obras.
no caso pode se jr como estrangeiro tirar Nif só pra abrir a conta banco 🏦 tentar financiamento . e depois aprovar arrumar representante (procurador ) pra assinar pela compra da casa . e no caso voltar pro Brasil . pq é bom ir pessoalmente ver o imóvel .
5:58 _E Se eu Estou no Brasil, porém Tenho como omprar Um Imóvel A vista, Ainda Assim preciso de Um Advogado para me Representar?_ _Sendo Que não Tenho NIF , E Nenhum documento Português, e Pretendo Adquirir O Imóvel para dar Entrada no Golden Visa... Eu só Necessariamente Preciso ir Para Assinar A Escritura ou ainda Uma Advogado É Preciso No Processo?_ _Informacão E Roteiro de Conteúdo Espetacular!!_
Para comprar imóvel em Portugal é preciso ter o NIF. Assim como é preciso ter o CPF no Brasil. Esse documento será informado na escritura, bem como o número de seu passaporte. Se você não estiver pessoalmente em Portugal, para fazer a compra do imóvel deverá nomear um procurador para te representar ( advogado ).
Ótimo vídeo Pergunta: Estou negociando um terreno urbano no valor de € 10 mil, tenho 4 0% do valor, será que o banco financia esse restante ( conforme os requisitos, é claro) e outra questão, usando seu exemplo de imóvel de € 150 mil , no meu caso tbm pagaria 5 % neste terreno? Ainda estou no Brasil. Muito obrigado pela sua atenção desde já Abraço
Ola Nilton. Pelo valor do terreno, creio que a porcentagem de impostos seja menor. Quanto ao financiamento, existe um montante mínimo que os bancos financiam. Por exemplo, o Millenium só financia no mínimo 10 mil euros. Ou seja, um terreno no valor de 15.000 euros, com entrada de 30% ( que é o que os bancos financiam para um estrangeiro) a entrada seria de 4.500 e o montante a financiar de 11.500 euros.
Se quiser saber mais sobre documentos e impostos, acesse esse site: eportugal.gov.pt/cidadaos-europeus-viajar-viver-e-fazer-negocios-em-portugal/viver-em-portugal/compra-e-venda-de-imoveis-em-portugal-cidadaos-europeus-
Tendo restrição no Brasil ( nome sujo) impede de adquirir um imóvel em Portugal? EXEMPLO : Eu e meu esposo pretendemos comprar uma casa para remodelar juntamente com o meu irmão e minha cunhada, porem ela tem restrição no nome dela no Brasil. Por serem casados e partilharmos o financiamento dele a impedirá dde comprar? Sendo direta, o banco vai consultar o banco central do Brasil? Esse exemplo seria estarmos a 6 meses em Portugal, ter a entrada de 30% . O tempo de 6 meses impede adquirir financiamento?
Eles não conferem SPC ou SERASA. Eles irão pedir um mapa de responsabilidade. Veja nesse link como está a situação de vocês: Mapa de Responsabilidades de Crédito do País onde reside e/ou onde obtém rendimentos (se for estrangeiro ou não residente) · www.bcb.gov.br/estabilidadefinanceira/scr
Olá, o seu vídeo é excelente!! Mas gostaria de saber se trabalhando em Portugal há mais de 2 anos, porém tenho apenas a residência, se eu tiver 10% do imóvel é possível? Numa situação como essa o que você indicaria? Seria mais fácil entrar com 30% ou a partir do momento que você já está aqui legalmente, trabalhando efetivo numa empresa, os 10% já são suficientes? Desde já obg!!
Existe um risco do banco não aprovar os 10%. Isso irá depender do preço do imóvel e quanto o banco diz que ele vale. Se você pagar um valor que exatamente igual ao valor de mercado, os bancos podem exigir 20%. Porém se o valor do imóvel é superior a compra, poderá conseguir os 10%. Eu gravei um outro vídeo explicando os cuidados na hora de fechar o contrato para evitar golpes e burlas. Deixo aqui o link ruclips.net/video/Tv2ioGJCLk8/видео.html
Que vídeo maravilhoso! Queria tirar uma dúvida...você acha que é possível eu conseguir financiamento de um imóvel recebendo bolsa de formação, com duração de pelo menos mais 3 anos e o salário do meu marido, que ainda está no Brasil? Muito obrigada por todas as informações!
A bolsa de formação eu não sei. Eles pedem os extratos bancários do Brasil, imposto de renda do Brasil e também comprovantes de pagamento, seja da empresa ao qual é colaborador ou de sua própria empresa.
A entrada poderá ser menor a partir do momento que você tenha rendimento em Portugal. Se sua comprovação de renda for do exterior eles irão analisar o percentual da sua entrada, que pode ser de 20% ou mais.
Ótimas explicações.. Obrigado ! Vou para Portugal e irei comprar meu Apto, eu darei em torno de 60% de entrada, quanto tempo em média demora sair minhas documentações de legalização como estrangeiro para comprar uma imóvel ? Grato!
Para um estrangeiro comprar um imóvel só é necessário o NIF. Qualquer pessoa pode comprar um imóvel em Portugal. Se for financiado irá depender da sua comprovação de renda com os documentos que possuir do Brasil em análise junto a um banco em Portugal.
olá....acabei de tirar minha cidadania portuguesa e ja estou com cartão cidadão e passaporte....mas nunca fui ai.....ja abri conta no milenium .....gostaria de estar podendo falar diretamente com vcs .....como faço ? ja assinei o grupo de membros.....obrigado e sucesso para todos
Bom dia Glaucius! Agradecemos sua inscrição no clube de membros. Nós temos um grupo no WhatsApp especial para quem é inscrito no nosso clube de membros nível Gira Portugal. Envie seu contato telefônico para nosso email: giraportugal@yahoo.com para que possamos incluir você.
Qual o valor do imóvel ? 60 mil euros ? Sua renda é do Brasil ou já tem renda em Portugal ? Em geral é de 20 a 30 por cento de entrada sobre o valor do imóvel.
A compra da casa sempre será baseada na sua comprovação de renda. Se já possuir contrato de trabalho em portugal sua entrada no financiamento será facilitada.
Ola parabéns pelo vídeo! Conteúdo extremamente claro e simples de entender. Gostaria de tirar uma dúvida sobre o check list descrito acima. Mapa de crédito seria Serasa e Spc ? Eles consultam?
@@GiraPortugal para as pessoas que estão no Brasil e com rendimentos aqui, mas tenho a nacionalidade portuguesa, preciso tirar o mapa do BACEN aqui do Brasil? Ouvi dizer que preciso também tirar certidão negativa quanto à dívida nos cartórios. É necessário?
Esse vídeo também pode lhe interessar. Aprenda a se proteger dos golpes que acontecem na compra de um imóvel em Portugal: ruclips.net/video/Tv2ioGJCLk8/видео.html
Esse é um dos melhores canais informativos de Portugal! Excelentes informações.
Parabéns pelo ótimo conteúdo e esclarecimentos, gostei muito, estou me planejando pra ir em 2023, e certamente vou precisar desse tipo de ajuda, ganhou mais um inscrito te desejo saúde e muito sucesso, grande abraço aqui de Recife -PE
Sucesso
Gostei das suas explicações querida gaja.😘😘
Excelente vídeo, super esclarecedor! Parabéns!
Legal, suas informações! Grato!
Menina, gostei muito do conteúdo e de sua exposição. Muito bom mesmo. Ganhou um inscrito e já toquei o dedo no like.
Obrigada
Concordo + uma escrita
Muito bom esse vídeo , para quem esta querendo ir para morar em Portugal . Gostei por que ajuda até na hora de procurar os melhores Bancos . Não tem muita diferença do Brasil , mais gostei muito e bastante interessante .👍👍👍👍 .
@@GiraPortugal Olá, então seria 30% de entrada?
Muito bom o vídeo.. vou fazer as simulações
Sucesso!
A Taxa fixa e melhor, entretanto a taxa variavel e mais barato porem sempre soube. Eu trabalhei como.corretor no Brasil e aqui em Portugal. No Brasil apesar das taxas ser maior e bem mais facil comprar no Brasil. Em Portugal os imoveis são antigos, velhos e seminovos. Os imóveis são caros em Portugal e os imoveis são menos valorizados do que no Brasil. Mas, na minha opinião vale apena comprar imóvel em qualquer país
Parabéns 👏👏👏
Ótimo conteúdo !
Queria que vc fizesse um vídeo com estes bancos pra compra de imóveis,agora em 2023.
Importante saber . Obrigada 👍
+ 1 inscrito top a informações perfeita parabéns
Duvida: é possível amortização igual no Brasil?
Pessoal e necessário ter 10% a 20% do valor do imóvel. E tambem ter dinheiro pra custiar a documentação necessária. Por exemplo se o imovel custa cerca de 200 mil euros e necessário ter 30 mil euros para conseguir um financiamento de 80%. A pessoa precisa esta num trabalho com contrato efetivo e ter pelo menos morando em Portugal a 6 meses.
Muito bem explicado Parabéns
Que bom que gostou 😀
@@GiraPortugal sempre será 30% de entrada do valor do imóvel?
@@felipeamaral6876 Não essas regras mudam conforme a economia do país e também com a documentação apresentada.
Brasileiros com título de residência e contrato de trabalho com bom rendimento e por prazo indeterminado consegue comprar imóvel com 10% de entrada. A gerente do BPI explicou que neste caso que citei eles veem o cidadão como se ele fosse portugues.
Há muitas variações na análise de crédito.
Obrigado por compartilhar conhecimento, mais olha só, um imóvel de 150 mil euros dá 900 mil reais, ai tem que dá 50mil euros que dá 300 mil reais de entrada, fora as outras taxas, POUCOS brasileiros tem esse dinheiro pra dá de entrada, o que torna cada vez mais o sonho da cs própria um SONHO.
é verdade... o preço das casas em Portugal está um absurdo até mesmo para os próprios portugueses.
Trabalhei como consultora em Portugal e é possível sim comprar, mas tem algumas regras.
É muito difícil?
Creio que lucrativo seria compra imoveis com grande lote em cidades mais para o interior mais não muito longe das grandes cidades
Parabéns
Obrigada
A caixa é ótima!!
😀
Oi! Ñ entendi pq o valor de obras nas áreas comuns desvaloriza o imóvel. Mesmo que ñ haja obra no momento da compra, estamos sujeitos a obras a qualquer tempo, assim como no Brasil. Então, pq desvalorizara o imóvel? Aqui no Brasil algumas obras condominiais chegam a trazer uma valorização de mais de 50% ou mais ao imóvel. Foi o que aconteceu comigo. Meu imóvel está à venda por um valor bem superior ao que valeria se o condomínio ñ tivesse executado as obras.
Tenho vontade de comprar um imóvel em Portugal
no caso pode se jr como estrangeiro tirar Nif só pra abrir a conta banco 🏦 tentar financiamento . e depois aprovar arrumar representante (procurador ) pra assinar pela compra da casa . e no caso voltar pro Brasil . pq é bom
ir pessoalmente ver
o imóvel .
Obg. pelo video
Disponha!
Olá muito bom dia olhe preciso vender meu imóvel e vou precisar de ajuda porfavor vocês trabalham com vendas porquê minha agências aqui não é fiável
5:58 _E Se eu Estou no Brasil, porém Tenho como omprar Um Imóvel A vista, Ainda Assim preciso de Um Advogado para me Representar?_
_Sendo Que não Tenho NIF , E Nenhum documento Português, e Pretendo Adquirir O Imóvel para dar Entrada no Golden Visa... Eu só Necessariamente Preciso ir Para Assinar A Escritura ou ainda Uma Advogado É Preciso No Processo?_
_Informacão E Roteiro de Conteúdo Espetacular!!_
Para comprar imóvel em Portugal é preciso ter o NIF. Assim como é preciso ter o CPF no Brasil. Esse documento será informado na escritura, bem como o número de seu passaporte. Se você não estiver pessoalmente em Portugal, para fazer a compra do imóvel deverá nomear um procurador para te representar ( advogado ).
Ótimo vídeo
Pergunta:
Estou negociando um terreno urbano no valor de € 10 mil, tenho 4 0% do valor, será que o banco financia esse restante ( conforme os requisitos, é claro) e outra questão, usando seu exemplo de imóvel de € 150 mil , no meu caso tbm pagaria 5 % neste terreno? Ainda estou no Brasil.
Muito obrigado pela sua atenção desde já
Abraço
Ola Nilton. Pelo valor do terreno, creio que a porcentagem de impostos seja menor. Quanto ao financiamento, existe um montante mínimo que os bancos financiam. Por exemplo, o Millenium só financia no mínimo 10 mil euros. Ou seja, um terreno no valor de 15.000 euros, com entrada de 30% ( que é o que os bancos financiam para um estrangeiro) a entrada seria de 4.500 e o montante a financiar de 11.500 euros.
Se quiser saber mais sobre documentos e impostos, acesse esse site: eportugal.gov.pt/cidadaos-europeus-viajar-viver-e-fazer-negocios-em-portugal/viver-em-portugal/compra-e-venda-de-imoveis-em-portugal-cidadaos-europeus-
Tem algum site legal para comprar terrenos?! Você poderia me indicar?
Nilton onde está olhando esses terrenos ?
@@hugofln88 Tá bem queria saber
Tendo restrição no Brasil ( nome sujo) impede de adquirir um imóvel em Portugal?
EXEMPLO : Eu e meu esposo pretendemos comprar uma casa para remodelar juntamente com o meu irmão e minha cunhada, porem ela tem restrição no nome dela no Brasil. Por serem casados e partilharmos o financiamento dele a impedirá dde comprar?
Sendo direta, o banco vai consultar o banco central do Brasil?
Esse exemplo seria estarmos a 6 meses em Portugal, ter a entrada de 30% .
O tempo de 6 meses impede adquirir financiamento?
Eles não conferem SPC ou SERASA. Eles irão pedir um mapa de responsabilidade. Veja nesse link como está a situação de vocês:
Mapa de Responsabilidades de Crédito do País onde reside e/ou onde obtém rendimentos (se for estrangeiro ou não residente)
· www.bcb.gov.br/estabilidadefinanceira/scr
Olá, o seu vídeo é excelente!! Mas gostaria de saber se trabalhando em Portugal há mais de 2 anos, porém tenho apenas a residência, se eu tiver 10% do imóvel é possível? Numa situação como essa o que você indicaria? Seria mais fácil entrar com 30% ou a partir do momento que você já está aqui legalmente, trabalhando efetivo numa empresa, os 10% já são suficientes? Desde já obg!!
Existe um risco do banco não aprovar os 10%. Isso irá depender do preço do imóvel e quanto o banco diz que ele vale. Se você pagar um valor que exatamente igual ao valor de mercado, os bancos podem exigir 20%. Porém se o valor do imóvel é superior a compra, poderá conseguir os 10%.
Eu gravei um outro vídeo explicando os cuidados na hora de fechar o contrato para evitar golpes e burlas. Deixo aqui o link ruclips.net/video/Tv2ioGJCLk8/видео.html
Que vídeo maravilhoso!
Queria tirar uma dúvida...você acha que é possível eu conseguir financiamento de um imóvel recebendo bolsa de formação, com duração de pelo menos mais 3 anos e o salário do meu marido, que ainda está no Brasil?
Muito obrigada por todas as informações!
A bolsa de formação eu não sei. Eles pedem os extratos bancários do Brasil, imposto de renda do Brasil e também comprovantes de pagamento, seja da empresa ao qual é colaborador ou de sua própria empresa.
como funciona esse grupo de membros ?
Seria da mesma forma eu tendo a nacionalidade Espanhola e morando na Suíça ou melhor ?
Sim .
@@GiraPortugal obrigado 🙏🏼
Porque simulação com 30% de entrada?
Por que é o valor mais comum aprovado para brasileiros que não possuem renda em alguma empresa Portuguesa.
@@GiraPortugal pra quem vai com cidadania portuguesa e pretende financiar um imóvel a entrada vária em torno de 20%?
A entrada poderá ser menor a partir do momento que você tenha rendimento em Portugal. Se sua comprovação de renda for do exterior eles irão analisar o percentual da sua entrada, que pode ser de 20% ou mais.
Meu pai é aposentado, sabemos sobre o visto D7, ele conseguiria financiar um imóvel em portugal mesmo não querendo morar no país?
Como faço pra entrar em contato com você ?
giraportugal@yahoo.com
Estou de plano ir á Portugal,oque é preciso para atuar como corretora?
Ótimas explicações.. Obrigado !
Vou para Portugal e irei comprar meu Apto, eu darei em torno de 60% de entrada, quanto tempo em média demora sair minhas documentações de legalização como estrangeiro para comprar uma imóvel ? Grato!
Para um estrangeiro comprar um imóvel só é necessário o NIF. Qualquer pessoa pode comprar um imóvel em Portugal. Se for financiado irá depender da sua comprovação de renda com os documentos que possuir do Brasil em análise junto a um banco em Portugal.
Olá. É possível financiar uma casa em Portugal dando o imóvel do Brasil como garantia?
Não
Venda o seu precioso imóvel no Brasil e se aventure em um micro imóvel em pequenas cidades e longe dos centros urbanos.
olá....acabei de tirar minha cidadania portuguesa e ja estou com cartão cidadão e passaporte....mas nunca fui ai.....ja abri conta no milenium .....gostaria de estar podendo falar diretamente com vcs .....como faço ? ja assinei o grupo de membros.....obrigado e sucesso para todos
Bom dia Glaucius! Agradecemos sua inscrição no clube de membros. Nós temos um grupo no WhatsApp especial para quem é inscrito no nosso clube de membros nível Gira Portugal. Envie seu contato telefônico para nosso email: giraportugal@yahoo.com para que possamos incluir você.
@@GiraPortugal olá ....já me incluiu no grupo ? acho q não ...podes conferir por favor ...obrigado
@@GLPM100 olá Glaucius. Estou aguardando seu e-mail com seu contato telefônico para inserir no grupo dos membros no WhatsApp.
@@GLPM100 giraportugal@yahoo.com
Se, após alguns anos, você decide liquidar o financiamento antecipadamente, o banco retira os juros?
O valor da dívida é atualizado para a data de quitação. Assim como ocorre nos bancos do Brasil.
otimo video . preciso saber no valor de 60.000 euros qual seria o valor teria que passar para o banco para financiar o restante sou imigrante ?
Qual o valor do imóvel ? 60 mil euros ?
Sua renda é do Brasil ou já tem renda em Portugal ? Em geral é de 20 a 30 por cento de entrada sobre o valor do imóvel.
E quem tem a cidadania italiana?
A compra da casa sempre será baseada na sua comprovação de renda. Se já possuir contrato de trabalho em portugal sua entrada no financiamento será facilitada.
Ola parabéns pelo vídeo! Conteúdo extremamente claro e simples de entender. Gostaria de tirar uma dúvida sobre o check list descrito acima. Mapa de crédito seria Serasa e Spc ? Eles consultam?
Mapa de crédito é para saber as dívidas registadas em Portugal. Eles não consultam SPC ou Serasa.
@@GiraPortugal para as pessoas que estão no Brasil e com rendimentos aqui, mas tenho a nacionalidade portuguesa, preciso tirar o mapa do BACEN aqui do Brasil?
Ouvi dizer que preciso também tirar certidão negativa quanto à dívida nos cartórios.
É necessário?
Moro no uk será o msm processo ?
O importante é conseguir comprovar a renda.