전세 신규 임차인을 맞추어야 기존 임차인에게 보증금을 내어줄수 있고 이를 당연시 하는데 이는 일종의 사기이고 범죄라는 사회적 공감대를 주입 시켜야 합니다. 저도 서울 경기권 아파트 2채 한채는 전세 한채는 월세 놓고 있지만 남은 여유돈으로 투자는 하고 있지만 전대 임차인 내주어야 할 돈은 우량 채권에 넣어서 한달 안에는 언제는 내어줄 수 있는 자금 상태를 유지하고 있습니다. 남에게 1원 하나 빌리는게 실어서 주택매수도 대출 1원 업이 아끼고 모은돈으로 매수했고 임차인 돈도 내돈 만큼 소중하기에 그 돈은 투자로 잃을 가능성이 없는 안전자산에 투자하고 운영하고 있습니다.
임대차 계약종료 시 임대인이 제때 보증금 반환하지 않을 때(임차인이 만료 2개월 전 계약 종료 의사 표시한 경우) 임차권 등기 설정과 지연이자(최대 12%) 보상 제도가 있는데 이걸 임차인이 직접 일일이 알아봐서 내용증명 보내야 하고 변호사를 사야할 수도 있으며 어찌됐든 보증금을 일단 대출받아야 하는 스트레스 때문에 시도하기 쉽지 않습니다. 임대인이 전세금 증액으로 얻는 이득이 그리 큰 금액은 아니라 법적으로 처리하겠다고 하면서 지연이자 이율 얘기하면 그거 아까워서 알아서 전세금 내려서 거래하더라고요. 저 부분을 좀 쉽게 진행할수 있게 만들면 임대인이 보증금을 인질로 배 째는 일은 좀 줄어들지 싶습니다.
요즘 단합해서 매수자편 들어주는 부동산에 일부러 집주인들이 매물 안준다네요 부동산 하나 망하게하는거 일도 아니라는 말하는 거 듣고 경악했어요.. 신저가찍거나 다운거래하면 일부러 매물 안준다나봐요 그런 사람들한테만 매수자들 몰렸으면 좋겠어요.. 매물 많은 부동산을 피해야할까요
전세는 서민에게는 꼭있어야돼요 전세사기 같은것을 막는 제도를 만들어야지 월세는 정말 임대인 다달이 생활비 대주는 겁니다 전세는 절대 없어져선 안돼요 전세사시는 분들도 대출로만 해결하시려마시고 조금이라도 돈을 모아서 전세금을 충당하세요 그러다보면 집값이 떨어질 때가 옵니다 그때 전세금에 좀 보태서 집을 사면 됩니다 월세살면 병생 집 못삽니다
이거이거 이현철 소장님 영상 같아요^^ 마음을 딱 잡아주는 킬포 ?? ㅎㅎ 갠적으론 10월이 전세만기라서 매수할까 눌러살까, 신축전세로 한번더 이동해볼까 고민중인 1인입니다. 리마인드같은 강의네요 글고..전세제도 없어져야 한단 댓글들을 타채널에서도 마니 보는데..전 월세하면 돈모으기 더 힘들단 입장이구요. 적어도 한국엔 선택할 수 있는 두가지 옵션이 있는거니 세입자에겐 선택이 하나더 있는거잖아요. 투기투자 잡을 수 있으면 진짜 좋죠. 근데 정말 주택은 필수재니까 매수전까지 전월세도 필수재 아닙니까 ㅠㅠ
서울이 아닌 수도권의 전세가율이 70인데 여기서 전세가율이 더 오르지는 않지만 전세 매매 같이 상승된 지역들도 있습니다. 본인이 보고있는 지역의 흐름을 잘 파악하시길.. 제가 보고 있는 곳은 전세 매매 모두 찔끔 상승에 거래가 2020 수준으로 터지고 있지만 급상승은 없습니다. 약상승장인것이죠.
전세가 올리는게 항상 이득은 아닐걸요. 다음달 만기일이라 전세보증보험 신청하는 입장입니다. 집주인은 돈 못구해서 경매처분 예정이거든요. 2년전보다 2억 낮게 올려놔야 주변시세랑 맞는데 1억 낮춰서 내놓은 상태라 2달동안 2명 보고 간게 전부예요. 전세가 오른다고 생각하는분 저 강남역 근처인데 이 집 계약하세요. 신축이라 상태 진짜 좋음.
제가 볼때는 돈많은 다주택자가 많아서 그런것 같습니다. 버틸 능력이 있는 임대인이 많습니다. 그리고 일종의 암묵적 카르텔을 형성했다고나 할까요.. 우리나라는 생각보다 돈많은 사람들이 많습니다. 무주택자중에는 은행에 빚없는 사람도 아직 많으며 그들에게까지 빚내서 집사라고 부추기고 그게 성공하면 집값이 지금보다 2배로 뛸수도 있다고 봅니다.
전세보증금을 계약기간이 지나도 임대인이 미반환시 임차인이 전세집을 경매로 강제로 넘길 수 있는 임차권등기명령이라는 임대차3법이라는 제도가 분명히 있는데 이상하네요.. 이전 영상에서도 소장님이 언급하셨었는데 임차인이 행사할 수 있는 제도가 없다니요 해당 제도는 이제 효력이 없어진건가요? 혼란스럽네요...
모기지 사태 서브 프라임 터지고 부동산 하락기 오니 집 살 현금 있는 분들도 관망 하려 전세로 살고 전세 선호도 높아져서 전세가는 상승 현재도 관망 하는 사람들도 많고 굳이 지금은 매수 터이밍 아니다 싶어 전세 선호도 상승 당분간 전세가 상승 갭이 엄청 좁아져야 상승으로 흐름 바뀜 지금은 전세가 매매가 크로스 시점
![[이현철] 아파트사이클연구소](http://yt3.ggpht.com/g0GCpzv6x0J5iXITNvmDoVQRxVKNXqmHVY33jACm0dkkHI_SlBJtqaL5hQpIY2bd9zULSTN0SAw=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
![[11월 11일 마감시황] 바닥인줄 알았는데 지하실이 있었다 소외된 한국증시 어쩌나_24.11.11_김장열, 하창완, 명민준 [클로징벨 라이브]](http://i.ytimg.com/vi/o4p0m7ES0mY/mqdefault.jpg)
![[위클리대담] 늘어나는 민간임대아파트 분쟁, 왜?](/img/1.gif)
와.너무좋은내용!
그리고 전세보증금 바로못빼주는집주인은 유럽처럼 바로.집의 권리가 임차인에게.넘어가게 제도를바꿔야한다.
보증제도는 세금쓰는건데. 개인의타락을.언제까지 세금으로매꿀건가
지금 지하철에서 소장님 방송 보고있는데 옆에계신분도 같은걸 보고계시네요. 요새 소장님 아파트사이클 핫합니다^^
진짜 공감되는 말씀.(동영상 8분쯤) 임차인의 보증금을 볼모로 생각하는 악성 임대인이 있다는게 어이 없음. 진짜 나쁜 임대인 만났던 경험 있어요. 임차인의 보증금은 당연히 돌려줘야할 돈이지 볼모가 아니다!!!
맞는말씀이십니다!
제 예전경험으로도 어찌나
갑질을 하던지ㅠ
정리 :
1. 전세가 올라가면 매매를 선택해야할까? -> 올라간 전세값에대한 이자를 감당해야함.
2. 전세가가 올라가면 매매가는 올라가는가? 항상 그렇지 않다. 전세가가 매매가에 붙어있어야 매매가를 밀어올린다. 지금은 벌어져있기때문에 매매가에 영향없다.
3. 매매하지않으면 세입자입장에서는 전월세중 무엇이 유리한가? -> 전세. 이유는 전세이자가 더 싸다.
돈 못내주면 바로 신용등급에 영향을 주게 해야함
찐 전문가십니다
후랭이 채널 나오실때부터 봤는데 박사학위 수십개보다 더 예측 정확함
전세대출제도는 반드시 폐지되어야 한다. 전국민 대출이자 갚느라 내수는 더 폭망히고, 거품은 더욱 더 커지고~~
땅큐 ~ 요, 👍🤗
그 순간 모두 월세로 가야할텐데...😅
@@sunnybunny1271전세를 작은데로가겠죠
맞습니다. 하다못해 전세 dsr이라도 적용해야죠
전세대출의 규제를 대폭 강화하던가
전세금 반환에 대한 정책 제안은 정말 좋은 생각이십니다.
간만에 시장예측방송~! 잘보겠습니다
실전과 이론으로 다져진 최고의 통찰력
구독 좋아요
이미 꾸욱꾸우욱 했지요 소장님~
펌도 잘어울리시네여
훨씬 부리드럽고 자연스럽게 보여요~👍
늘 소장님 강연은 진실성이 느껴져서 너무너무 좋고 감사합니다 🙏🍀💖✌️
집없는 설움ㅠ 부동산중개인 들은
철저히 임대인편 이더라구요!
조언 감사~~
무주택 실거주 측면에서.....
당분간 전월세가 매수보다는 훨씬 유리하다!
소장님 그럼 이어서 다음주제에 대한 영상이 필요할것같습니다. 전세가가 올라간다고해서 매매가가 반드시 올라가는건 아니다 하시면서 2009ㅡ2013년도 예를 드시면서 그시기는 전세가는 올라가지만 매매가는 하락하고있다고하셨습니다. 그럼 이제는 왜 매매가가 떨어질수밖에 없는상황으로 흘러가는지에 대한 논리적이해가 필요한때라 생각됩니다. 감사합니다. 당신은 여러모로 최고^^
그 내용은 한 3~4년전부터 주구장창 해왔어요 과거 영상들 보시길
거래량이 늘어야 가격이 오를수잇습니다.
거래량이 늘수잇는 환경이 아닙니다.
맞아요~~높은 가격에 계속 사줘야 거래량 터져야.
오르고 오르고 상승으로 턴
현재는 다시 상승장 될까 무서워 가격 따라 가며 메수하는 거래량 적은 데드캣 바운스 @@스캘퍼-h1x
초고가 아파트들의 향후 전망에 대해서도 한번 강의해주시면 좋겠습니다. 전반적인 분위기랑 따로 움직이는 분위기가 있는것 같은데 매수타이밍을 잡기가 쉽지가 않네요.
소장님~옳소~~~~
내생각이랑 딱 일치하시는 분은 소장님~~~
어느 전문 유툽보면서 답답해서 가슴칠때도 많은데~~
소장님은 실용적이면서 현실 제대로 읽으시는것 같습니다~~
제생각에 힘을 실어주시는 소장님~ 최고~~~~~
전세 신규 임차인을 맞추어야 기존 임차인에게 보증금을 내어줄수 있고 이를 당연시 하는데
이는 일종의 사기이고 범죄라는 사회적 공감대를 주입 시켜야 합니다.
저도 서울 경기권 아파트 2채 한채는 전세 한채는 월세 놓고 있지만 남은 여유돈으로 투자는 하고 있지만
전대 임차인 내주어야 할 돈은 우량 채권에 넣어서 한달 안에는 언제는 내어줄 수 있는 자금 상태를
유지하고 있습니다. 남에게 1원 하나 빌리는게 실어서 주택매수도 대출 1원 업이 아끼고 모은돈으로 매수했고
임차인 돈도 내돈 만큼 소중하기에 그 돈은 투자로 잃을 가능성이 없는 안전자산에 투자하고 운영하고 있습니다.
소장님 방송 매일 듣고 있습니다
많은 도움을 받는거 갔습니다
건강하십시요 ^^
속이 뻥~~~뚫리는 영상이었습니다. 항상 감사드립니다.
임대차 계약종료 시 임대인이 제때 보증금 반환하지 않을 때(임차인이 만료 2개월 전 계약 종료 의사 표시한 경우) 임차권 등기 설정과 지연이자(최대 12%) 보상 제도가 있는데 이걸 임차인이 직접 일일이 알아봐서 내용증명 보내야 하고 변호사를 사야할 수도 있으며 어찌됐든 보증금을 일단 대출받아야 하는 스트레스 때문에 시도하기 쉽지 않습니다. 임대인이 전세금 증액으로 얻는 이득이 그리 큰 금액은 아니라 법적으로 처리하겠다고 하면서 지연이자 이율 얘기하면 그거 아까워서 알아서 전세금 내려서 거래하더라고요. 저 부분을 좀 쉽게 진행할수 있게 만들면 임대인이 보증금을 인질로 배 째는 일은 좀 줄어들지 싶습니다.
소장님 선한영향력 항상 감사드립니다 ~~😊
검증하는 습관을 들여야 할거같아요.
앞으로도 좋은 인사트를 많이 알려주시면 좋을거 같아요. 감사합니다~^^
베짱이님 넘 혼내지 마세요. 사레 걸렸어요.. ㅋ 아사연 항상 시청합니다. 유익한 방송 언제나 감사드립니다.
존경합니다 이현철소장님
매도인도 버티기 때문에 가격이 하락하지않네요
소장님 강의 들었던 내용들을 복귀하며 나타나는 현상들을 검증해가는것 같아서 공부의 적용이 잼난거 같아요
오늘도 경청했습니다. 빠마머리아저씨 배짱이님 수고하셨습니다😊
배짱이님 오늘 요정 같아요 ㅎㅎ
전세 제도 개편하지 않으면 전세입자들 불안하겠군요…
베짱이님의 질문과 리액션이 자연스럽고 소장님 인사이트를 잘 이끌어내는거 같다는 느낌을 많이 받습니다. 이 조합 계속 되길~
요즘 단합해서 매수자편 들어주는 부동산에 일부러 집주인들이 매물 안준다네요 부동산 하나 망하게하는거 일도 아니라는 말하는 거 듣고 경악했어요.. 신저가찍거나 다운거래하면 일부러 매물 안준다나봐요 그런 사람들한테만 매수자들 몰렸으면 좋겠어요.. 매물 많은 부동산을 피해야할까요
언제나 궁금증을 확실히 풀어주시는 소장님... 좋은영상 감사합니다.
최고의. 강의였어요
집값 떨어질거 같으니 집 살수는 없고 월세는 부담 스럽고...전세로 몰릴수 밖에요!
전세살지만, 임대인이 돈을 못돌려주는 상황을 방지할 방법이 있어야 한다고 생각되네요😢
차라리 전세제도가 없어지는게 맞다는 생각이 듭니다 ㅎㅎ...
전세는 서민에게는 꼭있어야돼요 전세사기 같은것을 막는 제도를 만들어야지 월세는 정말 임대인 다달이 생활비 대주는 겁니다 전세는 절대 없어져선 안돼요
전세사시는 분들도 대출로만 해결하시려마시고 조금이라도 돈을 모아서 전세금을 충당하세요 그러다보면 집값이 떨어질 때가 옵니다 그때 전세금에 좀 보태서 집을 사면 됩니다
월세살면 병생 집 못삽니다
해외 글로벌 도시 월세 수준 모르죠? 그 사람들은 집을 아예 못사요. 전세는 주거 사다리에요. 잘못된 정책은 고치면 되는데 아예 없애면 답이 없어요
@@안미옥-u4y 전세보증금에 대한 이자나 기회비용까지 다 따져보면 전세는 월세보다 조금 싼 정도지 평생 어쩌고 할 정도의 차이는 아닙니다.
전세금 떼일 위험을 감수하는 대신 이자비용을 조금 더 적게 지불하는 것 뿐이죠.
@@안미옥-u4y이걸 이렇게 해석해버리시면 어떡합니까.. 집주인은 뭐꽁으로 집샀나요 그사람들도 대출끼고산거에요 우리나라에 자기돈으로 집산사람 거의없습니다. 그대신 월세를내고 자기가 살고싶은집에 살잖아요. 물론 당장 전세가 없어지면 손해같겠지만 외국은 전세라는게 없습니다. 그리고 전세 없어지면 경매 나올물건들많습니다 목구멍까지 대출받은사람들은 전부 내놔야될겁니다. 전세가 없어지는게 꼭 나쁜것도아니고 집주인한테 그런마음 가지실필요도없어요..
선진국들이 전세제도가 합리적이고 효율적이면 직작 만들었겠지. 리스크가 크고 대처도 안되는 법을 가진 후진국 전세제도가 좋다는 건 우물 안 개구리 같다
전세가 오른다는건 시장에서 매수할 사람들이 없다는 반증이죠....긴하락장은 여전히 진행중입니다.
ㅎ 뇌피셜 쩐다.. 서을은 상승장 입니다
@@인생이한편의드라마다ㅋㅋㅋㅋㅋ
송도도 상승장임
ㅋㅋㅋ 상승장이래 한달 바짝튕긴걸로 빚내서집들좀 많이사주세요 설겆이끝나면 스윽 볼게요
서울남부는 상승중인데 거래는3월까지는 좀있긴해요 근데 그값이 아파트거래가격중 최고가는 아니나 그래도 최고가에 근접한가격이어요. 실제 회사들의 실적은 좋지않고 중소기업은 매우 힘듭니다. 일하면서 보게되는 자영업자와 중소기업 실적은 심각해요. 부동산 최고가는 아니나 그에 근접한값에 거래가 되는게 맞는상황인가..
지금 같은 경기에는 전세보다 매매가 손해죠. 소장님 말씀에 동감입니다.
전세가가 매매가를 밀어올린다는 의미 설명 너무 좋았습니다. 맞닿아 있어야 밀어올릴 수 있는거군요
속시원합니다. 좋은 강의 감사합니다.
이현철 소장님 고견 감사합니다 ❤
맞아요 도용하는게 보여요 그래서 전세가를 더 올려 받으려 하는듯
이거이거 이현철 소장님 영상 같아요^^ 마음을 딱 잡아주는 킬포 ?? ㅎㅎ
갠적으론 10월이 전세만기라서 매수할까 눌러살까, 신축전세로 한번더 이동해볼까 고민중인 1인입니다. 리마인드같은 강의네요
글고..전세제도 없어져야 한단 댓글들을 타채널에서도 마니 보는데..전 월세하면 돈모으기 더 힘들단 입장이구요. 적어도 한국엔 선택할 수 있는 두가지 옵션이 있는거니 세입자에겐 선택이 하나더 있는거잖아요. 투기투자 잡을 수 있으면 진짜 좋죠. 근데 정말 주택은 필수재니까 매수전까지 전월세도 필수재 아닙니까 ㅠㅠ
소장님 이미구독해서 좋아요만 꾹 했어요 ... 오늘도 잘 배우고 감니다~~
소장님
너무 잘 듣고 있읍니다
❤
강의 고맙습니다 항상 건강 하시고 행복 하십시요
이현철 소장님,베짱이님
영상 보면서 좋은 내용
알게 되었습니다
감사합니다^^
오늘도 감사드립니다~
전세 dsr 좀 해라 진짜….
정말 왜 전세 DSR을 안하는지 집값 떨어질까봐 정부가 ㅜㅜㅜ
앙대. 매매가 폭락해.
부동산 하락 개연성...ㅎ
윤석렬 정부가 잘하고 있습니다
@@zinoos4724ㅋ😊
전세살고 있는데...ㅎㅎ 전세가 안올렸음 좋겠는데..준비를 해야겠군요. 감사합니다 😊
오늘 내용 진짜 좋았습니다.
감사합니다 ❤
다음주에 전세대책이 나온다는데 발표되면 그것도 다뤄주세요~
전세가가 매매가와 근접할때 반등 시그널이 발생한다라는거죠^^
공감합니다. 만기되서 문제없이 보증금 받고 나갈 수 있는건 보증보험말고는 답이 없겠네요.
ㅋㅋ 구독도 누르지 않고 듣고만 있었네요ㅠㅠ 구독 좋아요 알림신청 했습니다
언제나 팩트에 근거한 진실을 말씀해 주셔서 많은 도움 받고 있습니다 감사합니다
좋은 영상 감사합니다.
20년전 전세 얼마였을까? 전세는 잠시 머물다 가는. 정거장 정도로 생각하면 될거 같아여 내마음의 안식처는 자가입니다. 이사도 한두번이지..
감사합니다. 잘 들었습니다.
소장님 실제로 만나면무섭게말할거같아못물어볼거같은데욬ㅋㅋㅋㅋ
소장님이 너무 이해가뛰어나신거같습니다
정말 다시계속계속복습하깃습니다 강의는언제다시하시나요
무섭게 보였다면 죄송합니다 ㅜㅜ
신경쓰겠습니다 ㅎㅎ
대단하십니다!! 감사합니다.❤
소장님 ~~
강의 넘 공감 입니다.
늘 잘 듣고 있습니다
역시 부동산 일타강사 십니다. 감사해요
전세가율이 높아지면서 매수세로 돌아서기시작하면 상승장으로 진입할듯
서울이 아닌 수도권의 전세가율이 70인데 여기서 전세가율이 더 오르지는 않지만 전세 매매 같이 상승된 지역들도 있습니다. 본인이 보고있는 지역의 흐름을 잘 파악하시길.. 제가 보고 있는 곳은 전세 매매 모두 찔끔 상승에 거래가 2020 수준으로 터지고 있지만 급상승은 없습니다. 약상승장인것이죠.
궁굼했던 점 해소#~감사용~^^
전세보증제도 만기가 됬을때 바로 줘야 한다는 것에 동의합니다. 보증제도를 만들었는데 효과가 있어야 하지 않을까요?
구독 좋아요 다 햇습니다!
전세 보증보험 받기 번거롭긴함 친구놈이 한번 했었는데 뭐 준비하고 왔다갔다하고 힘들게 준비 끝나니..... 신청자가 많다고.....예정보다 좀더 기다리라 해버림.... 그래도 다 받아서 다행이긴 하지만........
전세사기 무서워 이사 못 가고
보증금 올려서 재계약 했어요다들 그런듯.
집은 2017년 가격으로 내리지 않아 못삼.
전세 dsr 넣어야 매매가 갭투기꾼들 사라진다...안그럼 만기때 세입자못구하면
줄돈없어전세사기당함..
너무 도움이 된 내용이었습니다! ㅎㅎ 감사합니다
소장님 말씀데로 전세가가 매매가에 딱 붙어 있어야만 전세가가 매매가를 올릴수가 있다고 생각합니다. 현재 전세가율 50% 정도인데 아마 70% 정도 최대 80% 정도 됬을때 사면 될거 같습니다.
저희가 더 감사드립니다 😊
전세금이자가 손해라하시는데 그 이자로 거주한다 생각한다면 손해라 볼 수없지요 전세금은 보전되고 그 이자로 거주한다 생각하시면 되요
전세대출이 약 280조 정도라고 하네요...280조의 돈으로 부동산 시장 버블을 얼마나 받춰주고 있는걸까요..?
나중일은 나중일 이라고 생각하네요...이 돈이 빠져나가면 부채비율이 80%정도로 하락할것이라고 예측 하네요...
감사합니다..
소장님 천재👍
오늘 크게 깨닫습니다.
선행지표?
이제 공부 더 해서 더 낮은 가격에
좋은 기회를 잡아야겠습니다.
통찰력에 감사하고요.
구독자들도 제대로 된 통찰력을 가지고
실수하지 않아야겠습니다.
앞으로도 많은 도움 부탁드리며
광고시청 끝까지로 보답합니다.
감사합니다.
전세가 올리는게 항상 이득은 아닐걸요. 다음달 만기일이라 전세보증보험 신청하는 입장입니다. 집주인은 돈 못구해서 경매처분 예정이거든요. 2년전보다 2억 낮게 올려놔야 주변시세랑 맞는데 1억 낮춰서 내놓은 상태라 2달동안 2명 보고 간게 전부예요. 전세가 오른다고 생각하는분 저 강남역 근처인데 이 집 계약하세요. 신축이라 상태 진짜 좋음.
참 현실적 조언이었습니다😢
생각해보면 지방 아파트 갭이 작았던 이유도 당장 사용가치는 있어서 전세가는 높지만 장기적으로 매매가 오를 지역은 아니라는 판단이 지배적이었기 때문일 텐데, 그 땐 뭐에 씌였는지 영끌족들이 몰려들었던 거죠
우리동네가 이상한 거였나보네요. 신축아파트 공급폭탄으로 전세가가 하락하던데..
감사합니다✨️
잘들을게요 감사합니다😊
소장님 말씀 잘 새겨 듣겠습니다
늘 좋은 정보 감사합니다
소장님 덕에 든든헙니다
부린이주린이입니다T 주식손해심해서팔지도못하고있는데 집값겁나요T 분석감사합니다
운정 GTX역세 신축 전세가격 지금이 핵저렴하다. 연말에 개통하면 5천이상은 더오를듯
빚으로 쌓아올린 부동산의 폭락을 막으려고 끝없이 빚내주는 행태가 과연 어디까지 지속될지 지켜보렵니다~ 이제 거의 끝자락에 왔다고 봅니다.
항상 감사합니다
구독 좋아요 알림설덩
좋아요 눌렀습니다❤
감사해요
에구! 고맙습니다.
제가 볼때는 돈많은 다주택자가 많아서 그런것 같습니다. 버틸 능력이 있는 임대인이 많습니다. 그리고 일종의 암묵적 카르텔을 형성했다고나 할까요.. 우리나라는 생각보다 돈많은 사람들이 많습니다. 무주택자중에는 은행에 빚없는 사람도 아직 많으며 그들에게까지 빚내서 집사라고 부추기고 그게 성공하면 집값이 지금보다 2배로 뛸수도 있다고 봅니다.
역시 소장님...^_^ 👍
ㅋㅋㅋ 기대됩니다 imf인데 한국
헤어가 멋지시다~
전세보증금을 계약기간이 지나도 임대인이 미반환시 임차인이 전세집을 경매로 강제로 넘길 수 있는 임차권등기명령이라는 임대차3법이라는 제도가 분명히 있는데 이상하네요.. 이전 영상에서도 소장님이 언급하셨었는데 임차인이 행사할 수 있는 제도가 없다니요 해당 제도는 이제 효력이 없어진건가요? 혼란스럽네요...
법적인 조치를 위해서는 먼저 집을 비워줘야하는 약점이 있으니 이걸 말씀하시는거 같아요^^
@@parkandy5182 무슨 말씀이시죠? 집을 비우지않아도 임차권등기명령 시행할수있어요 그리고 전세보증금을 못돌려받았는데 함부로 집을 비우면 이를 악용할 수 있기 때문에 주의가 필요합니다...
베짱이님 중간중간 웃참이 너무 웃겨요 ㅋㅋ
전세대출 제한이 필요함
모기지 사태 서브 프라임 터지고 부동산 하락기 오니 집 살 현금 있는 분들도 관망 하려 전세로 살고 전세 선호도 높아져서 전세가는 상승
현재도 관망 하는 사람들도 많고
굳이 지금은 매수 터이밍 아니다 싶어 전세 선호도 상승 당분간 전세가 상승
갭이 엄청
좁아져야 상승으로 흐름 바뀜
지금은 전세가 매매가 크로스 시점
오늘도 열정적인 강의 잘 들었습니다. 그런데 저는...바보 멍청이인지 세입자가 나간다고하면 대출을 받아서라도 만기에는 돌려주고픈 마음이.....;;;; 볼모로 잡으시는분들은 어떻게 잡으시는지 궁금하네요;;;;
만기일 이후에 주면 이자에 손해배상까지 해줘야하는게 맞지. 남의 돈으로 뭐하는 건지;