부산에코델타 아파트 분양권 ,마이너스 p ?
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- Опубликовано: 22 авг 2024
- 문의 하시는 분들
전화 오시는게 뭐
거기 마이너스가 넘쳐난다면서
뭐.. 막 던진다면서 이렇게 문의를 많이 하시잖아요
그러면 우리 이제 사실은 2024년이 벌써 3월달
지금 중순을 향해서 달려가고 있는데 , 항상 그래요
1월 ,2월은 언제 어떻게 되는지 눈 깜짝
1,2월이 지나가게 되고요 3월을 맞이했는데
우리 3월 돼서 밖에 나와 보니까
사실 이제는 봄이 없을만큼
지금 차 타고 오는 동안에도
이제 봄이라기보다는 여름으로 가고 있구나 생각을 하고 있는데
자 우리 봄이 돼서 조금 더
부동산 경기가 봄에 새순처럼 빨리빨리 돋아났으면 좋겠는데
경기 흐름이라든지 분양권 거래라든지
이런 것들은 사실 원활하게 되지 않고 있구요
우리가 지금 호반이 3월 25일부터 입주에 호반
지금 우리 사전점검 갔다 온 소감이라든지
호반이 어떨지? 지금 호반 시세라든지
이런 것들 한번 소장님 말씀을 해봐 주세요
저희가 2월 초에 그때 사전점검이 있어서
이제 3일 동안 저희가 거기 계속 있으면서
호반 이제 아파트를 둘러보고 했는데
생각했던 것보다도 훨씬 좋았던게 호반이라는게
저희는 그냥 아파트로만 생각을 그 서낙동강 뷰~라든지
요런 것들 때문에 앞으로 호반은 가치가
이제 어느 정도 시점이 지나고 나면
가치가 좋아질 것으로 보이는 아파트 중 하나고
일단은 다른데 하고는 다른 점이 많았었어요
그리고 내부도 구조도 예쁘게 잘 빠지고
자재도 좀 좋은 걸 많이 썼던 느낌이 많이 들어가지고
입주자들 분들이 만족을 많이 하시는것 같아요
그래서 뭐 시세 같은 경우에는 지금 뭐
거의 무피로 거래가 되고 있는 상황이고요
저층 같은 경우에는 이제 마이너스 P도
조금씩은 입주가 다 되다 보니까
마이너스 피도 조금 나오고 있는 상황인데요
시기를 잘 보내고 나면
아마 좋은 일이 많을 것 같습니다.
우리가 지금 호반이 우리 보통 그렇잖아요
현장에 있는 우리들보다는 밖에서 카더라
통신 이런것들이 많잖아요 호반 문의하시는 분들
전화 오시는게, 뭐 거기 마이너스가 넘쳐난다면서
뭐 막 던진다면서 이렇게 문의를 많이 하시잖아요
근데 실제로 우리가 안에 있어 보면
마이너스가 그리 많지 않은 것은 소장님도 알고 계시잖아
그리고 이제 저희들 구독자분들한테 말씀드리고 싶은게
네이버에 매물 같은 경우는 중복을 체크를 하시게 되면
지금 만약에 개수가 100개다
그러면 한 3분의 1 정도만 매물 개수를 보면 되잖아
네이버 광고보단 좀 더 정직하게
정확하게 안내를 받으실 수 있으니까
언제든 궁금하신 거 있으면 전화를 주시면
저희들이 거짓말 없이 정직한 중개를 해드리겠습니다
정확한 데이터를 알아야지
정확하게 판단을 할 수 있으니까
카더라는 좀 안 믿었으면
맞습니다
그리고 이제 올해 입주하는게 한양수자인 입니다.
한양수자인 같은 경우도
사실은 평형대가 중대형 평형이잖아요
그래서 오늘 보니까
지금 한양수자인 우리 지금 앞에 보이는게
그 호반 같은 경우 박공 지붕이었는데
한양 같은 경우는 그러지 않고
저기 위해 조명이 들어간다면 더 예쁘게 될 것 같고요
그리고 한양은 지금 38, 40, 49 인데
사실 일전에 우리가 항상 그 명절
전후는 금액이 가장 저렴할 때에요
132타입이 사실은 무피로 거래가 된 것이 있었고요
그거 같은 경우는 저층이었고
그리고 자납도 일부 들어가 있는 세대였기 때문에
전체적인 금액이 무거웠기 때문에
조금 무피로 진행이 됐고
그리고 급매로 나오는 것들 그죠 107이나
102타입 같은 그런 것들이 조금 거래가 많지는 않았어요
그죠 한두 개 거래가 되고 나면
급매 처리가 됐다고 보는게 요즘에 트렌드
한양 같은 경우도 급매는 좀 처리가 됐고
지금 이제 정상가로 올라가고 있는 단계이고
그리고 가장 많이 궁금해 하시는 공공 3대장
넘사벽이라 해서 금액이 좀 높게 나오는 건데
높게 나오는 거는 거래 안 되잖아요
그리고 일반인들이 수용할 수 있는 금액 정도 되면
강서자이도 거래가 되고 있는데
우리 지난달에 실가를 보시면
한 3건 정도가 있었을 거예요
그죠 2월 달에 그런데
그에 비해서 E편한세상 센터 포인트
이편한세상 같은 경우에는 뭐
피를 말씀드리기는 조금 그렇지만
그거는 전화로 문의 주시면 될 것 같고
적정선에 소비자들이 수긍할 수 있는
소장님 말씀처럼 수긍할 수 있는 가격에는
지금 거래가 계속 이루어지고 있는 상황이고
푸르지오 센터파크 같은 경우에는 지금 뭐 E편한 때문에
조금 아직은 거래가 많지는 않지만
조금씩 되고 있는 상황입니다 .
그래서 이-편한 같은 경우
우리가 실거래 신고 데이터를 보게 되면 가장 거래
빈도가 높은게 호반 써밋이 입주를 앞두고 있기 때문에
2월에 한 10건 정도 거래가 됐고
그 다음번으로 지금 거래가 많이 되고 있는게
이 편한세상 센터포인트입니다
공공분양 중에서는 그래서 이 -편안이
강서 자이에 대체 상품이라고 ,저번에도 말씀을 드렸듯이
조금 저렴한 것들은 거래가 바로바로 되고 있고요
그리고 이제 푸르지오 센터 파크 같은 경우는
우리가 11월에 전매가 처음 풀리는 때는
사실은 직거래가 많아요
그 직거래라는 것은 가족관 거래라든지
특수 개인간에 거래이기 때문에 직거래가 많고
지금 우리 지난달에 한 3건정도 중개거래
두 건의 직거래 그래서 거래가 되었고 그리고
이제 주목할 만한게 푸르지오-린
지금 2월 28일부터 분양권 전매가 가능하게 되었어요
사실은 우리 분양권이 양도소득세가 1년 미만은 70%
1년 지나고 60% 잖아요
근데 공교롭게도 푸르지오- 린이 1년은 지났지만
그 당첨자 발표일부터는 1년이 지났지만
계약하고부터는 1년이 지나지 않은 시점의 명의 변경을 했기 때문에
양도소득세를 간혹 놓치시는 분들이 계셔서
1년 안 된 거를 넘기고 있는
그런 상황이었던 거 같아요
그래서 대부분 모르셨던 거 같은데
그런 것들 좀 유의해서 하셨으면은
이제 뭐 어차피 3월은 지났고
4월 달 되면 1년이 지나는 시점인데
사실은 거래로 많이 거래가 된 걸로 알고 있고
중개 거래는 몇 건 되지 않는 걸로 알고 있어요
그래서 이제 개인간 거래
하실 때 좀 불편하시거나 모르시는 분들은
사무실에 오셔서 많이 이제 상담을 하고 가시고 했는데
입지는 좋아요
입지는 지금 우리 지금 뒤로 강뷰를 다 볼 수 있는지
우리 지금 딱 앞에 지금
저희들이 앞에가 지금 101동부터 해 가지고
106동까지 앞 라인을 보고 있는데
강 뷰는 다 보실 수 있어요
저희들이 이렇게 뒤편에 강을 보고 있기 때문에
뷰는 너무나 좋을 것 같은데
뭐 상대적으로 공공분양보다 분양 금액이 비싸다 보니까
피가 마냥 지금 비싸게 나오지는 않은 것 같고
그 다음에 이제 다음 달 되면 대성이 될 거고
지금 현 상황은 그렇습니다
에코델타시티 분양권으로 거래할 수 있는 단지가
하나씩 두 개씩 늘어난 가는데
프리미엄이 계속 입주하는
아파트가 많아서 오르지는 못하고 있다는 거
조금 발목을 잡는 것 같아요
그죠 그리고 대출이라든지
이런 부분들도 소비자들이 발목을 잡는 것 같아서
조금 적정 금액에는 거래가 되고 있으니까
그런 부분도 궁금하신 부분들은 언제든 사무실로
전화 주시면 저희들이 안내를 해 드리니까
많이 연락 주세요
그리고 하반기에는 어떨지 소장님
그쵸 지금 대출이 가장 큰 문제예요
일단 금리 같은 경우가 지금
미국에서는 금리 좀 내린다고 얘기를 하는데
그것도 내려 봐야지 아는 부분이고
우리가 지금 사실은 담보대출이
스트레스 dsr이라 해 가지고 소득을 많이 보고 있고
부채를 많이 보고 있잖아요
지금 실제로 호반이 입주를 하게 되는데
최초 분양자 말고 승계 받은 계약자들은
지금 대출 한도가 많이 줄었다고 해요
왜냐하면 대출이 좀 원활해야 거래가 많이 일어나는데
지금 그런 부분들이 조금 난감하긴 한 거 같고
분양시장은 어차피 하반기 한양 입주가 있고
나면 그 다음에 3월 25년 3월
될 때까지 입주가 없기 때문에
또 그 중간에 분양하는 단지는
아마 지금 금호건설이 지금
우리 중흥S클래스 옆쪽으로
15블록에 분양을 예정중인데
그거는 공공분양이에요
지금 자이나, E편한처럼
핫 이슈를 불러일으킬지는 조금 생각을
해 봐야 될 거는 같습니다
그 후에 분양되는 것들이나 가격이나 이런 거 보면
또 시장이 어떻게 될지 그 흐름도 알 수 있는 거고
또 선거 때문에 또 많이 풀릴 거라고
또 기대하시는 분들 지금 좀 많거든요
그래서 그런 부분에 소장님은 어떻게 생각 하세요
뭐 그거는 이제 정치권이라든지
정책 방향에 대해서 영향을 받는 거라서
그런데 일단은 선거 공약하고
사실 부동산 뭐 요거 부양이나
이런 것들은 지내 보니까
크게 영향은 없는 거 같더라고요
선거공약을 뭐 내세운다
해서 그게 그대로 실천이 되는 건 아니고
기대심리만 높여지는 것 같은
그런 느낌을 살짝 받고 있어서 조금 그런데 몰라
이제 아파트 시장
그런데 그 외에 뭐 토지나 상가 시장은 경기나 뭐
하반기 이런 것들이 어떤 영향을 받게 될지
우리 이성찬 소장님 한테 한번 여쭤볼까요?
토지하고 상가는 현재 상황이 참 어렵습니다.
금리를 제일 많이 따라가는 상황이다 보니까
지금 상가도 투자 수익률이 안 나오니까
지금은 상가 매매가 거의 다 이루어지지 않고요
토지도 토지를 구입하고 대출을 일으켜서 나가야 되니까
금리가 많은 영향을 끼칠 것 같고
에코델타시티는 많이들 물어보시는데
언제 분양을 하냐고 근데 현재는 원주민들하고
협의가 아직 안 끝난 것 같습니다
보상 문제가 해결이 되고 나서 해야 되니까
올 하반기 내년 상반기쯤
분양을 할것 으로 보입니다.
지금 우리 단독주택 이런 것들
분양한 것들은 사실 거래가 지금 됩니까 그러진 않죠
단독주택 같은 경우에는
원주민이 받은 필지 같은 경우에는 매매가 가능하거든요
전용 주거는 한 12필지 정도 나와 있는데
그 중에서는 이제 거래가 가능한데
그 나머지 부분에 전용 주거는 쉽게 말해서
수자원공사에 나중에 되면 입찰을 하셔야 된다
아마 우리 작년에
저번에 수자원공사에서 입찰을 했을 때는 부산시민
거주 요건이었는데 아마 이번에도 그렇게 될까요?
아마 그렇게 될 가능성이 있는데
경기에 따라서 수자원이 판단할 것 같습니다
영상 그래서 구독이 필요합니다
알림도 필요하고 그래야지만
우리 소장님 정보를 보실 수 있으니까
여러분들 구독과 좋아요로 저희들에게 힘을 주십시오
![[🏆] 부산 광주 대전 대구 인천 울산, 고민 많은 곳들을 뽑아서 아파트 월드컵!](http://i.ytimg.com/vi/YFoo5yLQaqw/mqdefault.jpg)
항상 좋은 정보 감사하고 많이 알아 가고 있습니다.
영상을 좋게 봐 주셔서 정말
감사합니다 ^^
대구는 마피가 기본이고 억대입니다. 부산 수분양자도 안절부절인걸로 아는데...
수요 와 공급에 의해 시장가격은
결정된다고 봐야겠지요
자기자본 여력에 의해 움직이시는게 맞다고 봅니다
영상을 봐 주셔서 감사드립니다
아무것도 없는 허허벌판에 왜 기어 들어가는지 모르겠네 앞으로 10년은 황야의 무법지대 인데
죄송합니다 기어들어가서 직장때문에 죄인입니다
좋은 정보~ 좋은 영상 감사합니다.
영상을 봐 주셔서 정말 감사합니다 ^^
좋은 정보 감사합니다. 하하~ 근데 명지 소장님께서 왜 에코 쑥을 탐하시는지~ ^^
부족한 영상을 봐 주셔서 정말 감사드립니다. 좋은 하루되세요^^
방송 재미있어요
감사합니다 ^^
좋은 하루 되시구요
구독 박고 갑니다^^
너무너무 감사합니다
좋은 영상 으로 보답 하겠습니다 ^^
잘보고 갑니다 하반기에 가격조정이 많이 된다는데 부동산소장님은 어떻게 보실까요?
가격 조정은 어느 정도 예상을
하고 있습니다.
걱정 되는 부분은 부동산 거래량이
줄어드는게 더 문제가 있다고 봅니다
그만큼 경기가 힘들다고 봐야 되서요
잘봣슴다
감사합니다
편안한 밤 되세요^^
교통 어찌해야할까요?
많이 힘들다고 생각합니다 ㅜㅜ
강서자이 넘사벽이라 하기엔 mouth호가 수요와 공급이 맞지 않아 거래가 안되는데...ㅎ
영상을 봐 주셔서 감사드립니다 ^^
@@r-howmuch 네~ 앞으로 좋은 영상 많은 정보 부탁드려요~
@@r-howmuch아 그리고, 넘사벽,대체상품,공공3대장 같은 단어는 유의해야 하지 않을까 싶습니다. 괜히 반감을 살수도 있어서요.^^
네 열심히 하겠습니다 ^^