体验澳洲黄金海岸富人区顶级豪宅|无边海景泳池|私人码头|四层带电梯，10个地下停车位|位于CBD市中心一座岛上，生活便利闹中取静
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- Опубликовано: 15 сен 2024
- 这个九百多万澳币的豪宅折合人民币大概4千七百万，总共四层楼，一层楼是地下停车库，有十个停车位，五个卧室，六个浴室，私人码头。每个卧室都有独特的风景，最大的主卧有个浴缸可以观看180度海景。一个10多米长的无边泳池，与海相连。桑拿房，按摩房，影音室，娱乐室，酒窖。在这个豪宅里可以体验极致奢华的精神和物质生活，可办公，可娱乐休闲，可散漫闲适的生活。
Cronin Island克罗宁岛为这个海滨住宅提供了一个广受欢迎的设置，为黄金海岸的豪华和休闲生活方式定制。
由著名建筑师Bayden Goddard设计的现代四层杰作,占据了东北部罕见的深水地块，无与伦比的主要河流和城市天际线景观。
宏伟的混凝土建筑，石墙和高耸的棕榈树创造了令人难忘的第一印象，适合城市最好的住宅之一。
与热带黄金海岸的生活方式相呼应，流动的开放式设计带来了充足的空间和光线，宽敞的地面让位于高耸的空隙和高高的天花板。放置恰当的玻璃窗、天窗和滑动门让柔和的微风和阳光流动。
水的持续存在给这个家带来了一种明显的平静感;从穿过水景的内部通道到无限边缘游泳池和远处的主要河流，这个家将永远是一个特殊的地方，供人们休息、放松和娱乐。
附加功能:
-深水系泊，阔水及远洋通道
-可停放多达10辆车的地下室车库
-屋顶露台，前排河和天际线景观
-五间卧室，可以转换成七间
-游戏室、健身房、媒体室和独立办公室
-时尚的厨房配有嘉格纳(Gaggenau)电器和石头台面
-电梯入口超过四层，家庭自动化和闭路电视
Cronin Island 是黃金海岸最富人區之一 鄰近Paradise Waters and Surfers Paradise. 是市中心位置
澳洲房产贬值的内涵
其实很简单，能够翻倍长的是核心区的老房子。或者是悉尼海边的高级海景土地，那个翻倍涨的动力自然是那些贬值的房子。
我的阿姨是在内陆，十年前我到访那里做投资调查，Bourke, Nsw 2804
当地人口3000超过2000是土著。
基本上是不工作的。我想买个加油站，结果吓死人，工资是三十多块一小时。因为剩下的几个人工资就这么贵。我阿姨好不容易把餐馆卖了。想租个房间住, 结果没有。只有三十多个房子在出售。十多万一个,都是破房子。出租给土著的话，租金都不够付维修费. 我阿姨最后只能买了一个。三年前很不幸她患上了晚期的肺癌，三个月后就去世了。她是在医院里工作的。但是没有被发现。因为当年全新的医院空有一个漂亮的外表。却没有全职的医生，都是飞行医生。当年她是随同飞行医生的直升机转送Dubbo. 澳大利亚的内陆早已破产。所以政府才推行上山下乡的政策。
我不否定，广大的澳洲大陆里面有一点含闪亮的金子。但真的没有什么投资价值。
我写出了地价论的论文，就是论述这个东西，当地Council rate , site value 仅仅是50块一个平方。
位于Balwyn high 对面的破房子, 目前已经接近3000块一个平方。
城乡差距是60倍。
香港的地价是24万澳元一个平方。
我们跟世界先进水平相差80倍。
如果一个香港人移民到内陆, 光一个房子就会面对60x80=4800倍的贬值压力。要是把汇率打上去。那么死的更惨，你说怎么办？
现在在黄金海岸出售的豪宅。4000㎡的地价是300万。每平方米仅仅是800块。这个是Werribee 新开发区的水平。但是却用500万建了一个豪宅。光利息每年就需要24万。这个800万的怪物能够翻倍的涨吗？肯定只能翻倍的贬值。
美国政府通过美元进行贬值。然后收割全世界的财富。
澳洲政府是通过房产的贬值。神不知鬼不觉的。一点痛苦都没有。效果是一样的。
Man
23/04/21
被你一分析，心里拔凉拔凉的，当初幸亏没有移民澳洲，听说刘强东的澳洲豪宅也是割肉离场的
@@lingshanxu9969 澳洲乌龟房的不同形态
乌龟有很多形态
1.没有地价的公寓
2.新开发区的土地别墅项目
3.含有少量地价的旧开发区Townhouse.
4.边远地区的小乌龟
5.建筑严重超的法式豪宅(大乌龟)
6. 难以预测的忍者龟
布里斯本我没有研究过，但是从我的观察来说，这里还没有形成真正意义的核心自住房区。
核心的特征是限制开发。或者根本不让你开发。这种才是兔子和猎豹。
其他的开发区，无论是新旧，通通都是不同形态的乌龟(单位平方地价不可能超过墨尔本$2600，悉尼更贵$5000。)。乌龟因为吃了政府的神药有可能发生变异，成为忍者龟(这个概率肯定有的, 起码有20%, 但是这个只能是轮流的做忍者龟, 因为政府实在没有那么多钱，全国做基础建设，只能够轮流的来打兴奋剂，药效一过就变回原形)
所以乌龟永远是乌龟，不可能成为兔子.
兔子怎么进化都不会成为猎豹。
疫情来了一大波的州际移民。昆士兰目前的基础亏空是非常严重。这就是为什么要搞土地税改革。因为政府从来不出售土地，没有卖地收入。实在是掏不出钱。这种没有基础的建筑增值，最后都会贬值掉。
昆士兰经济向来都很落后。传统上是个养老院。所以富有的人是不会在这里长住的，只来度假。工作和生活的距离，是核心自住房区形成的关键(你可以在昆士兰度假，但是不能在这里住，然后每天去悉尼上班，疫情除外了)。这里的投资(度假)收益是很高的，地价增量不大。不可能形成核心自住房区(两大地价黑洞)。
黄金海岸很多所谓的豪宅卖几百万。但是占地面积很大，几千平方米。除去建筑, 平方地价仅为700。这个明明就是墨尔本新开发区Werribee 的地价水平。
百分之百的假货(大乌龟)。
地价肯定不可能开发出来的。核心一旦生成永远不可改变。
超标的建筑最终都会贬值, 价格是不需要下跌的，光那个巨大的利息就会把它贬值掉。
所有新移民都不懂这个道理，以为破房子可以卖这个价格，新房子可以卖更多。谁不知那个当破房子的地价转换为新房子的建筑。那这个地价就不存在(开发商给取走了)。按照热力学第一定律, 能量要守恒，地价也一样，只能够守恒和转换。
同时新移民不懂澳洲的环境，一般使用叫做价值观定价法(我觉得多少钱就是多少钱)。但是生活久了，老移民都会用比较定价法。就是货比三家才买。
而且澳洲政府有意不让海外人士购买核心土地，只允许购买新建筑(新开发的土地)。就是想让他们做韭菜。
当把这些房子的地价转化为每平方米的数字，就是单位平方地价，这些乌龟就会原形毕露。
我这个地价理论, 会改变整个理财的观念。
Man
02/09/22
@@Geelong-Man 谢谢分享，很棒
2023年12月来打层主的脸，被你说的没有投资价值的房产两年内涨了40%左右吧。建议您多读书多调查，不懂的地方就不要发言误导别人，也希望你对被你误导而没有投资澳洲的人诚心诚意的道个歉。把格局打开，视野打开，谢谢
瑞，你可以考虑做个小红书，小红书好像，可以上传，HD很清楚的视频，现在手机APP也蛮多人用的，然后你再在小红书，界面，放上你油管的介绍
你好，看了视频很喜欢。对我也有帮助，想问一下有没有交流群了解？
水边卧室不会很潮湿？
总房价多少呢？
我到很有兴趣提三个问题。
这个房子的土地有多大？这个地的价值是多少？
还有主人请了多少个工人帮忙照看这个房子?
谢谢你。
土地面积771m2, 地价值500万澳币左右。如果想咨询更多信息，可以加我微信ouyangrui2882
是摄影师技术不行还是房子空间太挤，感觉不到豪在哪里。。。
澳洲新建筑的贬值和由此产生的推理。
由于澳洲的新建筑存在着严重的建筑贬值的问题。其实投资澳洲房地产绝对是一个高风险的。很多房产价格便宜, 有一种容易投资的错觉。(但买家能不能Hold 住，这才是大问题)。
作为开发商的话，Hold (贬值)压力会更大。那些财务公司只看中的是你的抵押品，就是项目。
简单的说, 随着房价的翻倍上涨。那建筑成本肯定也会翻倍。而且翻倍速度随着劳动生产率的下降，还有Council 低效率, 成本翻倍的速度比房价还要高。这样相对于旧的房子。就出现了严重的建筑贬值现象。表现出来人们都不愿意买新房子了，都去买的旧房子。新房子需要打折才能卖出。而且打折的力度要大才行。主要原因是政府没有进行基础建设，造成基础亏空。
由于房价是翻倍的涨，其中的利息也在翻倍的增加。这对买卖双方都是致命的。澳洲的地产业已经过了婴儿疯狂的增长期。步入中年，已经开始掉头发了。很快会进入衰老期。这就是我澳洲房地产贬值定义的来源。买什么都要死。
这是目前表达最简单的推理。
澳洲新房子的贬值率是100%
我的理论研究还原澳洲房地产的本来面目。
主要是一个消费品, 还是一个必须的消费品，那个投资只是是衍生的功能而已。
所以澳洲房地产是贬值的，以后会取代翻倍涨的理论而成为，新的主流思想。
这需要时间.
理论上只可以投资自住的蓝筹股, 就是核心自住房区(单位平方地价要两千元以上，限制开发的核心自住房区)，华人区已经开发过度了。购买核心自住房的利息会让你痛不欲生。但是可以保值。
目前的情况跟90年代日本是不同的。
日本只有这个国家有泡沫，其他国家没有。97年的亚洲金融风暴，那个泡沫在亚洲。其他地方没有。08年的泡沫在美国，其他地方也没有。现在是全世界都是泡沫。那实际上并不是通过金融危机去纠正这些泡沫的。
最近我对澳洲房地产的理论研究表明，实际上澳洲房地产已经贬值了。那由此推论，其他资产也有贬值的可能。这样的话大家都没有痛苦。整个价值消失的无影无踪。
我认为利率是不可能大涨。否则各国的国债会令政府首先破产。所以很大机会以后整个世界是低增长，低通胀，低利率, 但高贬值的时代。
各国的CPI 统计都没有资产，包括房地产在里边。所以在产能充足的情况下，生活物资(厕纸)供应充裕并不会出现短缺的情况, 这样通胀率是不会高的。还有可能供过于求, 产生局部的通货收缩(龙虾红酒和菠萝)。
人们出于对通胀的恐惧才去购买包括房地产的资产。这样好了，在交易的过程中出现的 (新房)贬值造成损失，这个价值就不存在了。其他高风险的投资，比如股票更加如此。通通贬值，以后是贬值的世界。
你可以看到某个无关重要的国家破产，或者是冰岛或者是巴西，也可能是俄罗斯。但只要联合国的五个常任理事国没问题，那这个世界就没问题了。但投资的时候真的要很小心。不要把消费品当成投资品买就是可以了。大家都有一个房子会升值的概念。但是很抱歉，房子是贬值的。所以房价不需要下跌。光这个利息就会让它贬值掉。
Man
29/04/21
澳洲房价现在疯涨
你的观点很有趣！我可以这么理解么？土地相对于建筑成本占比很小，那么总体房产是贬值的，如果土地占比非常高，好比核心区的老房子，整体房产实际是在升值？
@@user-qh5iv5fr9z 你的理解是对的。只有地价是增值的，房子最主要的成本不是利息。而是建筑贬值，如果一个房子的使用年限是60年，那60年的改建和装修，维护费用往往是原来建筑费的数倍。再加上利息，这个是天文数字。所以房地产投资的回报并不是太高。
如果是地价占比很低的高层公寓或者买地建房，这些建筑贬值比地价增值还要多。
去年写这个的时候，已经感觉到开发成本非常高。1分2，1分3已经无利可图，起码要一分十以上才有点利润，今年再加上通胀，这个建筑贬值，直接就干掉了建筑业。
你好，我很喜欢你的视频，请问有交流群吗？.........
土地年年溢价。相反房子年年掉价。如果房价高过土地价那就不是投資。是不差錢。
这个位置紧邻CBD却又很安静，地价相对房子也是更值钱的，当然房子本身也足够奢华了。
目前的经济环境下这种房子市场流动性比较差，除非用来做生意，不知道当地政府是否允许，比如Airbnb，私人会所。这要看管理者能力了。游艇经常坏，除非自己喜欢修
有澳洲的同胞群吗
有很多呢
@@coral7438 可以邀请我一下吗美女
离学校远吗？
哪个学校？
@@coral7438 我说的就是里附近那所学校近不
房子不大 很拥挤 不值那些
值不值还跟位置有关的呢
多少刀？
9百万刀
刚看了下，价格变为930万了
@@coral7438 我就差900万了
9.6mil?挺能骗的！
标价就是那么多噢，现在还又涨了
该不会是邦德的学妹吧
是邦德的，不过已经毕业啦😁
@@coral7438 我17年毕业的
@@dap8084 那你是我学长呢，请问怎么称呼
@@coral7438 你的粉丝学长。多出点视频，我们也多多支持
@@dap8084 谢谢学长鼓励，我加油😊