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jose, tú podrías meter los videos de esta saga en una lista? tengo la sensación de que me he perdido alguno y no lo encuentro. bueno! gracias por compartir, buen día, máquina
Hola Jose. Te cuento mi caso. Local de 90m². Entrada directa desde la calle. El título constitutivo y los estatutos del edificio me permiten el cambio de uso y segregación. Del ayuntamiento me dan el visto bueno del estudió de viabilidad y del proyecto. Llegó el momento de contratar el agua. De la empresa municipal me dicen que la comunidad tiene un contador general para todas las viviendas. Si, pero yo tengo instalación y antiguo contador independiente. Correcto, pero es solo para uso comercial. O sea. El edificio tiene puntos de suministro limitados. Puedo pedir permiso de la comunidad de conectarme en el contador general, pero solo para una vivienda ( haciendo la división aumento los puntos de suministro) y esto no lo me lo permiten. Y la otra opción. Hacer dos apartamentos turísticos y usar el agua de uso comercial.
Es un caso muy particular y necesitaría más información. Pero si por estatutos puedes dividir necesariamente obtener 2 fincas registrales y a partir de ahí deben darte suministro. Otra cosa es que tengas que pagar más porque tienes 2 en lugar de una vivienda o local
Esta increíble la saga...lo que veo que el cambio de uso es más complicado de lo que parece, necesitas muchos buenos contactos que se forman con los años de experiencia y también un excelente equipo de trabajo como abogados, arquitecto y un largo etc ya se ve que es mejor comprar un piso para alquilar que meterse en un cambio de uso tan complicado y lleno de burocracia 😊
Honestamente, para una persona de “a pie” que no posea varios inmuebles y quiera comprar un local y hacer un cambio de uso para que sea su vivienda y así ahorrarse un dinero, ¿merece la pena? Me refiero a los costes burocráticos y/o económicos de hacer este cambio. Sólo cambio de uso. Sin división.
Si quieres hacer un cambio de uso para dedicar a una vivienda tienes que tener en cuenta la financiación será menor que la de comprar la vivienda ya hecha. Teniendo esta parte resuelta, si merece la pena porque vas a tener un ahorro importante. En torno a un 20%/30% del precio de mercado Hay una barrera de entrada para hacerlo pero a nivel burocrático no estamos hablando de una partida significativa o que haga que lo descartes
Creo que es una buena idea porque normalmente los locales están a pie de calle, son muy buena idea para personas en silla de ruedas o con problemas de movilidad. Para personas mayores también
Hola nuevamente Jose,.aca siguiendo tus videos sobre cambio de uso de.local a vivienda. Me encuentro que creo tengo una oportunidad, estoy tratando con el dueño.direcro,.un señor mayor que ee muy buena gente. El dice que este local es apto para en cambio, que un arquitecto q conoce el lugar le ha dicho Entonces como seguir? Lo de la cedula si tarda mucho es una pega y desp lo que dices de hablar con el tecnixo municipal, como hago??? Y por ultimo y agradeciendo.tu atencion, en mi caso seria para hacer mi vivienda, osea para vivir con mi familia, este caso como seria a nivel fiscal? Un abrazo y muchas gracias
Me alegra que te esté sirviendo. Sigue los videos del cambio de uso, hay verás que tienes que verificar esta información que te dan por tus medios o bien comprar supeditado a que eso sea posible ya que el riesgo es grande. Sino fuese posible estás comprando un local que tú no quieres para nada.
@@JoseMuñozIN Grscias Jose, obvio ya se que si me equivoco no será bueno. Lo que te consultaba era sobre lo que refieres en este video y que no me comentas, como hacer, xomo dices, para hablar con el tecnico municipal...y por.otro lado te hacia referencia al uso que le daria sobre lo que hablas a nivel iva y demas. Si pusieses ampliarne un poco te agradederia y sino tamb muchas gracias. Un saludo
Alguien se acuerda la contraseña de la checklist del vivo del otro dia, la guarde pero no encuentro donde la contraseña... era una palabra con terminacion IN
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jose, tú podrías meter los videos de esta saga en una lista? tengo la sensación de que me he perdido alguno y no lo encuentro. bueno! gracias por compartir, buen día, máquina
Yo llevo un año y medio esperando la cédula de calificación urbanística por estar en un entorno BIC 😅. Espero que no tarde mucho mas
Hola Jose. Te cuento mi caso.
Local de 90m². Entrada directa desde la calle.
El título constitutivo y los estatutos del edificio me permiten el cambio de uso y segregación.
Del ayuntamiento me dan el visto bueno del estudió de viabilidad y del proyecto.
Llegó el momento de contratar el agua. De la empresa municipal me dicen que la comunidad tiene un contador general para todas las viviendas.
Si, pero yo tengo instalación y antiguo contador independiente.
Correcto, pero es solo para uso comercial.
O sea. El edificio tiene puntos de suministro limitados. Puedo pedir permiso de la comunidad de conectarme en el contador general, pero solo para una vivienda ( haciendo la división aumento los puntos de suministro) y esto no lo me lo
permiten.
Y la otra opción. Hacer dos apartamentos turísticos y usar el agua de uso comercial.
Es un caso muy particular y necesitaría más información. Pero si por estatutos puedes dividir necesariamente obtener 2 fincas registrales y a partir de ahí deben darte suministro. Otra cosa es que tengas que pagar más porque tienes 2 en lugar de una vivienda o local
Esta increíble la saga...lo que veo que el cambio de uso es más complicado de lo que parece, necesitas muchos buenos contactos que se forman con los años de experiencia y también un excelente equipo de trabajo como abogados, arquitecto y un largo etc ya se ve que es mejor comprar un piso para alquilar que meterse en un cambio de uso tan complicado y lleno de burocracia 😊
Hola, el tiempo de tanteo y retrato para un local de fondos de bancos es el mismo que para una vivienda? Gracias
Hola, cual sería la superficie mínima para poder hacer un piso en un antiguo local?
Gracias!
Felicitaciones gracias por tus explicaciones
Gracias a ti
@@JoseMuñozINde un no ni un ni😢
Honestamente, para una persona de “a pie” que no posea varios inmuebles y quiera comprar un local y hacer un cambio de uso para que sea su vivienda y así ahorrarse un dinero, ¿merece la pena? Me refiero a los costes burocráticos y/o económicos de hacer este cambio. Sólo cambio de uso. Sin división.
Si quieres hacer un cambio de uso para dedicar a una vivienda tienes que tener en cuenta la financiación será menor que la de comprar la vivienda ya hecha.
Teniendo esta parte resuelta, si merece la pena porque vas a tener un ahorro importante. En torno a un 20%/30% del precio de mercado
Hay una barrera de entrada para hacerlo pero a nivel burocrático no estamos hablando de una partida significativa o que haga que lo descartes
Creo que es una buena idea porque normalmente los locales están a pie de calle, son muy buena idea para personas en silla de ruedas o con problemas de movilidad. Para personas mayores también
Gracias Jose por tu gran aporte, aprendo mucho contigo¡¡ sigue asi por favor😊
Hola nuevamente Jose,.aca siguiendo tus videos sobre cambio de uso de.local a vivienda.
Me encuentro que creo tengo una oportunidad, estoy tratando con el dueño.direcro,.un señor mayor que ee muy buena gente. El dice que este local es apto para en cambio, que un arquitecto q conoce el lugar le ha dicho
Entonces como seguir? Lo de la cedula si tarda mucho es una pega y desp lo que dices de hablar con el tecnixo municipal, como hago???
Y por ultimo y agradeciendo.tu atencion, en mi caso seria para hacer mi vivienda, osea para vivir con mi familia, este caso como seria a nivel fiscal? Un abrazo y muchas gracias
Me alegra que te esté sirviendo. Sigue los videos del cambio de uso, hay verás que tienes que verificar esta información que te dan por tus medios o bien comprar supeditado a que eso sea posible ya que el riesgo es grande. Sino fuese posible estás comprando un local que tú no quieres para nada.
@@JoseMuñozIN Grscias Jose, obvio ya se que si me equivoco no será bueno. Lo que te consultaba era sobre lo que refieres en este video y que no me comentas, como hacer, xomo dices, para hablar con el tecnico municipal...y por.otro lado te hacia referencia al uso que le daria sobre lo que hablas a nivel iva y demas. Si pusieses ampliarne un poco te agradederia y sino tamb muchas gracias. Un saludo
Alguien se acuerda la contraseña de la checklist del vivo del otro dia, la guarde pero no encuentro donde la contraseña... era una palabra con terminacion IN
Casas nicho, ¡qué agobio!, es como vivir en una cueva de ladrillo
Todo lo que os pase os está bien empleado por especuladores.
Te equivocas con lo de “especuladores”.
Te explico aquí 👇🏼
ruclips.net/video/BGEeYkE7yNE/видео.htmlsi=CcE8Hx_tLm3pmNua