Vale a pena comprar o apartamento de 44m² da Direcional?
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- Опубликовано: 10 апр 2023
- Aqui conto toda a minha experiência com a construtora Direcional, do início até hoje…. Acho que vale a pena levar as minhas considerações e analisar se cabe no bolso depois dessas dicas.
Excelente, aprendi demais 🙌🏻
Amei as dicas ❤
Parabens ,vc explicou muito para os leigos .obg
valeu, vou ver com mis detalhes novamente
Ótimo saber esses detalhes! Comprei o meu aí em Planaltina também, vou receber o meu em 2025 🙏🏼❤️
Nossa longe demais o meu é 3 condomínio e vai entregar em 2024 julho
Pra quem mora de aluguel pagar a parcela e o aluguel ao mesmo tempo é puxado
Vc comprou no 7?
Isabela vc já recebeu o apartamento?
Gostei muito do seu depoimento viu pela direcional viu eu comprei um apartamento
@@AlissonAmaro-vu2xz nossa que ótimo! Logo logo está no seu apê 🥳 Deus te abençoe
Parabéns Aline, primeira pessoa a falar sobre a aquisição
Muito obrigada Maria 🥰
Quem quer vai correr atras e conseguri o seu AP, se for sei sonho, vai batalha se nao nao vai ter nada
Valeu pelas dicas. Aqui no Rio de Janeiro eles entregam com piso inclusive com laminados nos quartos,porém de baixa qualidade.
Aqui temos a opção de vir com cerâmica, laminado e sem nada. Escolhemos sem nada já por imaginar a qualidade
entregou na data
o nosso esta com a obra comcluida e no final adiaram a data de entrega
Eu comprei na direcional. Mas eles não me deram a opção de escolher o apartamento, não cheguei a ver a maquete e nem nada, eles já me trouxeram a proposta com um apartamento definido, só me atentei ao fato de eu não ter escolhido o apartamento depois que assinei o contrato aí eu procurei por conta própria via site onde ficava meu bloco e a posição dele. Mas no final eu gostei boa parte das janelas estão viradas para o muro e não de frente com janelas dos vizinhos.
Nossa, isso foi sacanagem até porque dependendo do andar, se é poente ou não… acaba saindo mais caro. Mas o bom é que pelo menos foi um lado que você gostou kkkk
A pessoa que ate atendeu é que errou. Eu escolhi o meu imovel dentre os disponíveis (vende rapido, que nem assento de sala de.cinema, talvez vc nao tenha escolhido pq estava comprando a última ou penúltima unidade).
Comigo aconteceu a mesma coisa. E tava no início da venda, não tinha quase nada vendido, só me atentei TB depois de ter assinado, pq é tanta informação q minha cabeça tava cheia. Pelo menos a vista é pra área de lazer, mas eu queria de esquina e pelo menos não foi aqueles que ficam próximo a casa dos contêiners de lixo. E tb é 4 andar, eu gosto. Não sou fã de térreo. Mas não entendi essa postura deles de vir com a unidade escolhida por eles.
O meu também foi desse jeito não escolhi mas o corretor mim disse que eu não podia escolher por causa di meu perfil,o meu foi no segundo andar fica de quina e ainda bem que é nascente
Top comprei na Ceilândia
Parabéns Ailson! Deve estar ansioso né? Ain é tão bom
Vídeo excelente, qual foi a empresa que você fez a reforma ? poderia indicar
Obrigada Victor. A empresa responsável pela fiação, Mármore, gesso e porcelanato foi a instagram.com/pinturas_hd_brasilia?igshid=MzRlODBiNWFlZA== e a marcenaria foi o instagram.com/mjhprimemoveis?igshid=MzRlODBiNWFlZA==
Tô precisando da Direcional na minha cidade! 😜
Vale a penaaa
Quanto tempo levou para assinar o contrato com a caixa?
25:16 A risada é = uma cuspida no rosto do trabalhador brasileiro que sonha em adquirir o apto dos sonhos.
Aqui em São Paulo eu paguei 19.000,00 de entrada e parcelas de 618,00 para a Direcional, fora a evolução de obra que está em torno de 800,00 por mês
O seguro obra está caro pq se não me engano não pode passar do valor da parcela. Já está quase finalizando?
Foi o que imaginei não pode passar o valor da parcela do ap @@allynebernardes
Amg me dirá uma dúvida, ou melhor 2.
No caso só pode se vendido após 5 anos porém precisa está quitado?
Outra como vc sobe que o seu já tinha valorizado 20 mil ?
Desde de já grato!
Oii! Na verdade, se você comprar utilizando algum programa do governo (minha casa verde e amarela ou minha casa minha dívida…) tem como regra vender após esse prazo mas caso você compre a vista ou sem utilizar qualquer programa do governo, não tem problema em vender antes. Sobre a valorização, depende do crescimento do bairro. Você pode pegar como exemplo o valor dos próximos condomínios que vão lançar ao redor do seu ou se ate mesmo tem outra coisa nova como atacadão, upa, academia… se o bairro está crescendo, automaticamente seu imóvel vai estar sendo valorizado.
Allyne, o que seria as taxas cartoriais, ela é paga só no início? Como eu disse no outro vídeo estou negociando um apartamento na planta, e a corretora disse que a documentação por ser lançamento será gratis, o único valor que irei pagar será 1.100 que seria a parte do despachante para sair a documentação em meu nome
Olá, Edson
Essas taxas é o ITBI taxas cartoriais - eu paguei 6 mil de itbi
Então Edson, para que um imóvel exista legalmente, é preciso que ele tenha uma escritura. Tal documento estabelece a origem do bem e dá aos compradores o direito de propriedade sobre a casa ou apartamento. Essa escritura será de conhecimento público, desde que seja registrada no Cartório de Registro de Imóveis da cidade. E isso envolve outros documento para comprovar que a casa é sua e que esta tudo certo perante a lei.
Meus parabéns pelo vídeo, tirou muitas dúvidas que eu tinha e já me alertou para outras que eu nem sabia...kkkkkk.
Essa parte de organização financeira é muito importante, pq a gente vai na esperança que só vai pagar a parcela do apto e condomínio, só que não 😂.
Vc sabe dizer, mais ou menos, quanto ficava o valor da parcela + entrada + condomínio + taxas?
Kkkk é muito importante se atentar as pequenas coisas. Por causa disso algumas pessoas ficaram inadimplentes no condômino.
Questão de valores depende de muitos fatores. Um deles é o valor da parcela que é calculado em cima do seu salário e entrada do apê. Tem pessoas aqui no condomínio que pagam 500 e pouco, já outra pagam 800 e alguma coisas. Sobre condomínio depende da votação na assembleia juntos com os moradores. Aqui temos uma regra que o condomínio não pode passar dos 300 reais com as taxas extras. Então é bem complicado te responder essa pergunta pq depende de muuuuitod fatores.
Olá, Allyne tudo bem?
Excelente vídeo, parabéns pela sua conquista.
Eu cancelei o meu seguro, nao paguei, pois eles tipo obriga a gente contratar, mas não somos obrigado, isso que eles fazem é venda casada.
Oii Duda! Estou bem e você? Muito obrigada 🥰 eu não sabia que tinha como 🥲
Olá ,se for o seguro da caixa no ato da assinatura nós tbm não fizemos .
@@gyllns1 poxa, se eu soubesse 🥺
Olá estou vendo sobre o apt, e vim ver o vídeo da Allyne e gostaria de saber sobre essa taxa como faz pra cancelar?
Eu tbm cheguei aqui pelo mesmo motivo 😅 Como fazer em relação ao juros de obras.
Olá, 😊. Atualmente, quais valores pagos ? Entrada + Condomínio+ Parcelas ?
Atualmente pagamos duzentos e pouco, temos com combinado na assembleia que não pode passar de 300
demorou entregar
o meu era pra ser entreque essa semana porem recebemos um comunicado dizendo que ia estender o prazo de entrega
Eles entregaram quase quatros meses antes do pra combinado
Minha obra está atrasada ha 9 meses prometeram entregar no fim deste mês vamos ver rs
Eu queria o 4° andar, mas meu marido ficou falando das compras que iamos carregar as compras. Ficamos com o 2° :(
Aqui pensávamos na mesma coisa mas até que é tranquilo pra subir… o ruim é pra mudar lkkkkk mas já acostumamos com as escadas
kkkkkkkkk ohhh mulher meu marido falou a mesma coisa
Comprei o meu e só vai entregar em 2027. Mas pelo menos já é nosso
Vai passar rápido, você vai ver
Amei o vídeo! Quanto você gastou para trocar a fiação do apt?
Oii Janaína! Não me recordo o valor exato pq fechando tudo com a mesma empresa então não sei te dizer só a parte da fiação
Essa parte elétrica que vc fala, vocês abriram a parede para ver a fiação e decidiram trocar? Só pra mim entender.
Nós já quisemos trocar de cara. Porque já havia pessoas que tinha testado e a fase caia. O fio veio muito fino então acabou que foi a primeira coisa que trocamos. Ahhh não pode rasgar a parede, isso é regra.
@@allynebernardes entendi. Não sei muito como trocam fio sem abrir essa parte da parede, mas deve ter um jeito mesmo kkk, meu padrasto entende.
@@brunagallote7988 Como a fiação fica dentro da tubulação o profissional consegue trocar os fios sem precisar abrir a parede.
Não sei te explicar bem mas é mais ou menos isso kk
Existe uma tibulação de cabos, daí o profissional usa um "passa fio" pra passar o fio pelos tubos sem previsar quebrar parede alguma.
Misericórdia,já desisti de tanta taxa...achei que era algo pras pessoas de baixa renda..😂😂😂
Todo mundo sempre pensa mas tem que se atentar a isso. Mas no fim acaba valendo a pena
Compramos um app num bairro planejado da direcional em duque de Caxias - Rj
Poderia me tirar uma dúvida?
O juros de obra chegou a 100%?
Nossa, que ótimo! Chegou sim, no último mês, no mês da entrega
@@allynebernardes obrigada por responder!
Estou pesquisando bastante sabe.. é nosso primeiro imóvel 🙏🏾
Deus te abençoe!
@@AgathaAlves1901_ vai dar tudo certo! Deus abençoe 💝
Comprei com a direcional e meu imóvel está a 9meses com a obra atrasada
Eita Viviane, que triste! Espero que entreguem o quanto antes
Tem apartamentos com 3 quartos?
No nosso condomínio não porém tem na cidade próxima um condomínio alto padrao que você pode escolher entre 2 ou 3 quartos
Muito gata 😍
Em que lugar fica esse empreendimento?
Distrito Federal
Qual cidade do distrito federal?
Pode instalar ar-condicionado? Vi que a direcional não põe infraestrutura para ar igual a MRV
Oii Leandro! Isso mesmo, infelizmente não tem a possibilidade de colocar ar condicionado pois a fiação não suporta.
hoje fui em um estande de venda, fui ver um apartamento na planta na direcional/precon, e na maquete tem a instalação pronta pra ar condicionado, é so comprar o ar condicionado e ligar, tem que ver se o conjunto que voce vai comprar tem
@@marcel-nu6rl justamente isso que aconteceu comigo, olhei 2 condomínios da direcional em Valparaiso de Goiás e em ambos não tem infraestrutura pra ar condicionado em nenhum ambiente, eles alegam que o público alvo deles não usam ar então não compensa deixar a opção, eu acabei desistindo da direcional e tô vendo na mrv que possui a infra nos 2 quartos pois trabalho de home office!
@@marcel-nu6rl e a planta alto padrão?
10:55 sabe o pq? É com esse gerente q vai rolar os b.os entre eles 😂😂😂 se é q vc me entendeu 😂😂😂😂 💲
Tem muita taxa 😢😢 mas vale a pena
Infelizmente 😞 para conseguir uma casa pra mora seja apartamento ou casa 😢 temos q passar por isso, já passou o tempo de trabalho igual Loko e compra a casa a vista 😂 só se for no nordeste avista
Faltou você falar o valor do apartamento
ruclips.net/video/w4rNzgWELb0/видео.htmlsi=hd70OUZeCIneWWro