개포는 신흥부촌으로 강남구에 신축밭이 형성됨 강남의 구축 5층짜리 아파트가 신축 개포자이프레지던스(4단지)등으로 입주하면서 개포발 전세란이 시작 개포는 전세 입주물량이 많다보니 강남 서초권의 전세가를 하방으로 잡아 당기는 진원지 개포의 입주가 진행되고 있고, 1단지(디에이치퍼스트아이파크) 7천세대가 내년에 입주를 앞두고 있음 1월에 바닥을 찍고 어느정도 저점에서 매매가가 올라간 모습을 보이고 있음 서초구에 방배동과 강남구의 개포구는 향후 시세 어깨를 나란히 할 곳 지역에는 비슷한 쌍둥이 지역이 있으므로 찾아보며 시세를 비교해볼 것 옛날과 비교하자면 서초의 부촌과 강남의 빈촌의 입지가 붙어버림 그러므로 부동산의 입지는 향상 변하고 주변을 둘러싼 일자리와 교통 학군 상품이 아파트가 어떻게 조성되는지 주기적으로 면밀히 관찰할 필요 있음 개포에 가보면 제 3세대 아파트가 들어와 있음 스카이브릿지, 인피니티풀, 고급진 마감재, 조중석식제공등 압구정, 청담, 삼성에 신축이 거의 없음. 있더라도 개별단지들 외에는 낡은 아파트이며 양재천을 넘어와야 신축 아파트를 만날 수 있음
강남구 일대는 대규모택지 조성이 어려움으로 다 재건축으로 공급되어야 하기에 땅의 가치가 굉장히 강하고 신축이 귀함 앞으로 공급 폭탄이 일어나기 어렵고 개포를 마지막으로 한꺼번에 많은 단지들이 재건축되는 건 강남 내 마지막이 아닐까 개포는 의미있고 균질한 곳으로 개포 내 택지지구에서는 대장을 찾기보다는 균질한 특징을 알아보고 살펴보는 것이 중요 개포는 어떻게 들어갈 수 있는지? 언제 들어가는지?를 찾아보는게 의미 있는 지역 루트 안내 1코스 매봉역(4번출구) 406,4435버스 - 버스를 타고 2코스로 향함 2코스 우성6차 개래포(시영) - 개포시형에서부터 시작 3코스 경+우+현(재건축) 더샵트리에(리모델링) 디퍼아(1단지) - 1단지(디에이치퍼스티어아이파크) 공사중 - 경남+우성+현대 통합 재건축 - 우성9차 리모델링해서 입주한 더샵트리에 4코스 개래블(2단지) 디아힐(3단지) -2단지(개포레미안블레스티지) -3단지(디에이치아너힐스) 5코스 개자프(4단지) 5+6+7(재건축) - 개자프 개별 상품 단지에 신경쓴 모양새가 보임 - 4단지(개포자이프레지던스) 입주완료 - 개포주공 5,6,7 통합재건축 6코스 디자개(8단지) - 8단지 디에이치자이개포 - 공무원 아파트 재건축 7코스 루체하임,포레센트 한신, 우성7 - 재건축 단지들 남아있는 것이 별로 없음 - 재건축 : 개포 한신, 우성7차 - 신축 : 포레스트, 루체하임 - 행정구역상 일원동이나 개포지구에 있기에 개포 네이밍을 달았음 - 도곡 일부에도 네이밍을 개포로 섞어놓음-> 개포6차, 한신 8코스 알파코스 (대치1,2) - 임장루트는 본인의 상황과 단지내 눈치껏(입주민에게 피해가지 않도록) 조절한다. - 시간이 된다면 대모산에 올라가 개포를 한눈에 바라보는 것도 좋음. - 현 전세 시장이기에 부사님들이 친절하게 안내해주심. - 서울은 조감도가 없으나 개포는 시영부터 루체하임까지 나와있음. - 시간을 쪼개서 개포와 대치를 따로 갈 것을 권장함. 한장지도 안내 경부고속도로를 중심으로 강남과 서초로 나뉨 신분당선이 강남에 지나가고 있음 위에서부터 압구정, 청담, 삼성(압청삼대)의 공통점은 토지거래허가구역 그렇다보니 대치동 옆쪽으로 역삼동 도곡동쪽으로 전세투자가 들어감 서초는 반포를 시작으로 재건축을 많이 진행하여 서초를 리딩하는 반포가 평당 1억 형성되었고, 압구정도 평당 1억. 향후에는 압구정이 신축으로 변모한다면 시세 차이가 생길 것 삼성역은 대한민국 부동산의 심장으로 일자리와 교통이 몰려있는데 이곳은 현재 변화의 움직임으로 공사를 계속 진행중임 탄천을 건넌 잠실과 양재천을 건넌 개포가 경쟁이 있었는데 개포에 신축이 생겨서 가격 우위를 형성함 엘스리첸스 21~ 개포는 24~ 개포주공 5,6,7단지는 중층이라 아직 진행이 안되었는데 인근 개프자와 대비를 이루는 모습을 볼 수 있음 개래프는 교통망이 조금 아쉬움 역을 도보로 걷기에 멀음 남아있는 구역은 대부분 추진위나 구역지정의 초기단계
경우현의 단지는 지금은 3천세대인데 향후 6천세대로 지어질 예정 부동산에 방문하면 시세표를 받을 수 있는데 개포주공 2단지가 26~ 전세가 11~ 갭이 15억 ~ 정도 훨훨선생님 그리고 운영진분들 감사합니다😍
개포는 신흥부촌으로 강남구에 신축밭이 형성됨
강남의 구축 5층짜리 아파트가 신축 개포자이프레지던스(4단지)등으로
입주하면서 개포발 전세란이 시작
개포는 전세 입주물량이 많다보니 강남 서초권의 전세가를 하방으로 잡아 당기는 진원지
개포의 입주가 진행되고 있고, 1단지(디에이치퍼스트아이파크) 7천세대가 내년에 입주를 앞두고 있음
1월에 바닥을 찍고 어느정도 저점에서 매매가가 올라간 모습을 보이고 있음
서초구에 방배동과 강남구의 개포구는 향후 시세 어깨를 나란히 할 곳
지역에는 비슷한 쌍둥이 지역이 있으므로 찾아보며 시세를 비교해볼 것
옛날과 비교하자면 서초의 부촌과 강남의 빈촌의 입지가 붙어버림
그러므로 부동산의 입지는 향상 변하고 주변을 둘러싼 일자리와 교통 학군 상품이
아파트가 어떻게 조성되는지 주기적으로 면밀히 관찰할 필요 있음
개포에 가보면 제 3세대 아파트가 들어와 있음
스카이브릿지, 인피니티풀, 고급진 마감재, 조중석식제공등
압구정, 청담, 삼성에 신축이 거의 없음.
있더라도 개별단지들 외에는 낡은 아파트이며
양재천을 넘어와야 신축 아파트를 만날 수 있음
강남구 일대는 대규모택지 조성이 어려움으로
다 재건축으로 공급되어야 하기에 땅의 가치가 굉장히 강하고 신축이 귀함
앞으로 공급 폭탄이 일어나기 어렵고 개포를 마지막으로 한꺼번에 많은
단지들이 재건축되는 건 강남 내 마지막이 아닐까
개포는 의미있고 균질한 곳으로
개포 내 택지지구에서는 대장을 찾기보다는 균질한 특징을 알아보고 살펴보는 것이 중요
개포는 어떻게 들어갈 수 있는지? 언제 들어가는지?를 찾아보는게 의미 있는 지역
루트 안내
1코스
매봉역(4번출구)
406,4435버스
- 버스를 타고 2코스로 향함
2코스
우성6차
개래포(시영)
- 개포시형에서부터 시작
3코스
경+우+현(재건축)
더샵트리에(리모델링)
디퍼아(1단지)
- 1단지(디에이치퍼스티어아이파크) 공사중
- 경남+우성+현대 통합 재건축
- 우성9차 리모델링해서 입주한 더샵트리에
4코스
개래블(2단지)
디아힐(3단지)
-2단지(개포레미안블레스티지)
-3단지(디에이치아너힐스)
5코스
개자프(4단지)
5+6+7(재건축)
- 개자프 개별 상품 단지에 신경쓴 모양새가 보임
- 4단지(개포자이프레지던스) 입주완료
- 개포주공 5,6,7 통합재건축
6코스
디자개(8단지)
- 8단지 디에이치자이개포
- 공무원 아파트 재건축
7코스
루체하임,포레센트
한신, 우성7
- 재건축 단지들 남아있는 것이 별로 없음
- 재건축 : 개포 한신, 우성7차
- 신축 : 포레스트, 루체하임
- 행정구역상 일원동이나 개포지구에 있기에 개포 네이밍을 달았음
- 도곡 일부에도 네이밍을 개포로 섞어놓음-> 개포6차, 한신
8코스
알파코스
(대치1,2)
- 임장루트는 본인의 상황과 단지내 눈치껏(입주민에게 피해가지 않도록) 조절한다.
- 시간이 된다면 대모산에 올라가 개포를 한눈에 바라보는 것도 좋음.
- 현 전세 시장이기에 부사님들이 친절하게 안내해주심.
- 서울은 조감도가 없으나 개포는 시영부터 루체하임까지 나와있음.
- 시간을 쪼개서 개포와 대치를 따로 갈 것을 권장함.
한장지도 안내
경부고속도로를 중심으로 강남과 서초로 나뉨
신분당선이 강남에 지나가고 있음
위에서부터 압구정, 청담, 삼성(압청삼대)의 공통점은 토지거래허가구역
그렇다보니 대치동 옆쪽으로 역삼동 도곡동쪽으로 전세투자가 들어감
서초는 반포를 시작으로 재건축을 많이 진행하여
서초를 리딩하는 반포가 평당 1억 형성되었고, 압구정도 평당 1억.
향후에는 압구정이 신축으로 변모한다면 시세 차이가 생길 것
삼성역은 대한민국 부동산의 심장으로 일자리와 교통이 몰려있는데
이곳은 현재 변화의 움직임으로 공사를 계속 진행중임
탄천을 건넌 잠실과 양재천을 건넌 개포가 경쟁이 있었는데
개포에 신축이 생겨서 가격 우위를 형성함
엘스리첸스 21~ 개포는 24~
개포주공 5,6,7단지는 중층이라 아직 진행이 안되었는데
인근 개프자와 대비를 이루는 모습을 볼 수 있음
개래프는 교통망이 조금 아쉬움 역을 도보로 걷기에 멀음
남아있는 구역은 대부분 추진위나 구역지정의 초기단계
경우현의 단지는 지금은 3천세대인데 향후 6천세대로 지어질 예정
부동산에 방문하면 시세표를 받을 수 있는데
개포주공 2단지가 26~ 전세가 11~ 갭이 15억 ~ 정도
훨훨선생님 그리고 운영진분들 감사합니다😍
로소님 감사합니다.
감사합니다.~^^
선생님 올려주신 영상과 임장루트 따라 뒤늦게 개포 임장 다녀갑니다
디퍼아 완전히 정비되고 봄에 다시 한번 와보고 싶더라고요
고맙습니다 😊
선생님 이번주도 감사합니다❤❤❤❤
훨쌤 오늘도 감사합니다😊 감기
얼른나으셔요~!
잘 보겠습니다 감사드립니다.
훨훨 선생님 감사해요😊 건강 잘 챙기셔요~!
선생님의 익숙한 목소리 ~~~맬 듣고 있어도 그립네요 감사합니다
영상 감사합니다. 몸 관리 잘 하시고 푹 쉬세요^^
일챌영상 감사합니다. ^ ^ 쾌차하기 바래요~
운전도 배테랑이 됩니다. ^^ 가본동네가 많다는 것은 너무 즐거움입니다. 쌤 감사해요^^
감사합니다.~^^
감사합니다🌸
비 내리는 토요일, 임장갑니다.
감사합니다^^
선생님 항상 귀에 쏙쏙들어옵니다 감사합니다
잘 다녀오겠습니다. 감사합니다.^^
감사합니다 😊
선생님, 아재목소리 안나요. 귀에 쏙쏙 드루옵니다. 몸이 고되신데도 감사합니다.
쌤 감사합니다 ~ 오늘은 점심시간에 밥먹으면서 듣고있습니다 쌤도 식사 잘 챙겨드세용
초등학교 중학교때 지나던 주공아파트가 변한걸 보면 진짜 강남은 강남이구나 싶어요 목소리가 많이 아프신거같아요 건강챙기시면서 일하세요 샘 늘감사합니다
좋은 컨텐츠 감사합니다~
늦었지만 오늘 임장갑니다!선생님 김사합니다!
✨✨
너무 서론이 너무너무 길어요. 초반이 좀 지루하네요!!!!!
감사합니다~