회복률이 더딘거.. 갭매우기 전에 하락했다? 전형적인 하락 패턴입니다. 하락이 그냥 쭈우욱 빠지지 않습니다. 하락과 작어 반등이 반보되면서 계속 빠지죠. 부동산 특성상 일부 똘똘한 매물만 반짝 반등하다 다시 제 갈길 간다는 겁니다. 어느 정도 하락하다 다시 반등하고 또 깊이 빠지고 그걸 당분간 반복할 수도 있다고 봅니다. 자꾸 공급 그것도 신축 공격만 가지고 공급이 부족하다는데... 이제는 수요가 더 중요한 요소가 아닌가 싶네요. 아파트 절대량이 계속 증가한 만큼 이젠 신규 주택 공급보다 구축의 매물량이 더 큰 공급 요소일 듯한데 신축이 없어서?? 아직까지 공급이 부족하다는 쌍팔년도 논리만 아직까지 드리대긴 한계가 있지 않나 합니다. 더군다나 서울의 아파트 실수요자가 1년에 수만 가구씩 빠지고 있는 걸 감안하면 더더욱 말입니다. 무엇보다 자금줄이 없습니다. 자금 문제는 단순 정부 전세 대출 규제 때문이 아닐 수 있죠. 시간이 정답을 알려주겠지만 아마 이번 하락 폭은 더 커질 수 있다고 봅니다.
주택의 수명은 영원하지않다 평균 35년 지나면 대부분 재건축해야한다 (연립이나 다세대는 25년만 넘어도 낡아서 세입자가 들어오지않아 공실이된다 ) 서울의 주택수가 약400만채가 넘는다 따라서 (400만호÷35년=11만호) 매년 11만호를 재건축 해야하며 그렇지 않으면 11만호가 멸실된다 서울은 매년11만호 공급해야 현상유지 본전이다 공급부족으로 서울은 집부족으로 큰 문제이다 무조건 서울에 집마련 해야한다
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다세대 지어놓고 문정부와 지금의 정부 합쳐서 온갖 법을 만들어서 임사자들 목줄을 죄어서 힘들었는데 이제 힘이나네요 우리동네 한강변 에두 모아타운으로 바람이 불어 다행입니다
❤잘 보았습니다
질문요. 지금 은행 연체율 급등 중인데 은행이 대출을 해 준다고 하나요? 확인은 해 보셨나요?
년도가 바꼇다고 대출이 다시 시행하는게 맞는건가!?ㅋ
회복률이 더딘거.. 갭매우기 전에 하락했다?
전형적인 하락 패턴입니다.
하락이 그냥 쭈우욱 빠지지 않습니다.
하락과 작어 반등이 반보되면서 계속 빠지죠.
부동산 특성상 일부 똘똘한 매물만 반짝 반등하다 다시 제 갈길 간다는 겁니다.
어느 정도 하락하다 다시 반등하고 또 깊이 빠지고 그걸 당분간 반복할 수도 있다고 봅니다.
자꾸 공급 그것도 신축 공격만 가지고 공급이 부족하다는데...
이제는 수요가 더 중요한 요소가 아닌가 싶네요.
아파트 절대량이 계속 증가한 만큼 이젠 신규 주택 공급보다 구축의 매물량이 더 큰 공급 요소일 듯한데 신축이 없어서?? 아직까지 공급이 부족하다는 쌍팔년도 논리만 아직까지 드리대긴 한계가 있지 않나 합니다.
더군다나 서울의 아파트 실수요자가 1년에 수만 가구씩 빠지고 있는 걸 감안하면 더더욱 말입니다.
무엇보다 자금줄이 없습니다. 자금 문제는 단순 정부 전세 대출 규제 때문이 아닐 수 있죠.
시간이 정답을 알려주겠지만 아마 이번 하락 폭은 더 커질 수 있다고 봅니다.
집살사람 거의 다 샀다.
거금 빚내서 미래 수요까지 끌어당긴 상태다.
수요가 부족하니 가격이 내려갈수밖에 없고 경기침체는 길어질 전망이니 급한 하락 아니고 길게 쭈욱 빠지는 집값이 될 터이니
인내를 갖고 저점을 바라봐야 한다고 본다.
급지를 나누는게 금액으로 하나요?
폭등한 집값을 누가 받아주나?
너
주택의 수명은 영원하지않다
평균 35년 지나면 대부분 재건축해야한다
(연립이나 다세대는
25년만 넘어도 낡아서 세입자가 들어오지않아 공실이된다 )
서울의 주택수가 약400만채가 넘는다
따라서 (400만호÷35년=11만호) 매년 11만호를 재건축 해야하며
그렇지 않으면 11만호가 멸실된다
서울은 매년11만호 공급해야 현상유지 본전이다
공급부족으로 서울은 집부족으로 큰 문제이다
무조건 서울에 집마련 해야한다
전세대출 규제 나오던데 전세가격이 더 오를 수가 있을까요?
한치앞도 모르는게 인생사인데 3년후 예측하면 그게신이지.