질문드립니다~ 1가구 1주택(10년보유)인데요 매매사업자로 낙팔낙팔하면 현재가지고 있는 1주택이 비과세 혜택이 없어질수 있나요? 그리고 매매사업자가 아닌 그냥 일시적 1가구 2주택을 활용했을때 종전주택이 안팔릴수 있잖아요 그럼 2번째 주택을 어쩔수없이 팔게 될 경우 종전주택의 비과세 혜택이 없어지나요?
나같은 사람도 알아듣게 설명해주시는 대단한 분... 결국 3년안에 기존 주택을 팔아야 한다는 거네요... 지금 살고있는집이 오래됐지만 팔지는 않고.. 재테크용이 아닌 그냥 살고싶은 작은 오피스텔을 한 채 더 마련 하고 싶은데 그건 안되나봐요.. 만약 성인이 된 아들 이나 아내의 명의로 하면 가능 한가요? 아들은 대학생이라 소득은 없는데...
저는 복잡한거 딱 질색이라 생초에 상업지역에 있는 소형 준공후 미분양아파트를 3년 잔금유예와 일부 할인분양으로 사서 주택수도 안잡히고 세금 감면등으로 초기 세금걱정은 1도 안하고 왔구요. 악성 미분양이라 집값도 오르진 않을듯해서 양도세도 별 걱정안합니다. 솔직히 양도세를 내더라도 집값이 오르면 좋긴한데 임대수요가 있기에 임대수익으로 돈을벌까 합니다. 시세차익보다는 안정적 수익률을 택했네요 역시 세법은 들으면 들을수록 도움이 많이 되면서도 생각이 많아지게 합니다 ㅎㅎ.
우와 ㅎㅎ 오늘 도움 너무 많이 됐습니다 감사합니다 세연샘 제가 분양권을 가지고 있는데 세연샘 강의 듣고 싶어서 질문 남깁니다! 1.혹시 첫번째 주택은 취득시기가 상관 없는 건가요? 예를들어 23년도에 저 정책이 나오기 전에 취득했어야 하는 건지 아니면, 지금 취득해도 상관 없는 건가요? 2.분양권도 해당사항 있는 건가요..? 분양권은 청약당첨된 순간부터 첫번째 주택 취득일로 계산되는 건지, 아니면 입주 후 혹은 소유권이전등기일부터 취득일로 되는 건가요?
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잘듣고갑니다 🎉구독합니다 🎉
너무 감사합니다~
쉽게 말씀을 해주셔서 감사 합니다~^^
매번 이사하는게 힘든데요~
혹시 1번 주택을 그대로 나두고, 2번주택을 팔때는 혜택이 없나요?
첫번째 부천시 중동아파트 취득
실거주 2년이상
저의 명의
2년후 두번째
강원도 전원주택
매매 - 아내명의
이번에 부천아파트 매도후 수원에
아파트매매시에
강원 영월전원주택을
계속갖고있는다면 1-3프로가 중과되는건가요
어떻게되는지
모르겠네요.
수원매매할아파트를 다시2년후
매도한다면
비과세가되는지요?
너무너무. 감사해요
귀에 속속 들어오네요❤❤
화이팅하세요💕💕💕
안녕하세요.원래살던 집을 팔아야하는 부담이 있네요. 낙팔낙팔 한다면 계속 이사다녀야 하거나 아니면 개인매매업으로 세금 혜택을 봐야 하는거지요?
1. 조정대상지역 1번주택을 20년3월에 매수하고 2년 실거주 후 임차 주었고 현기준 조정대상지역(동작구 상도?) 2번 주택을 매수할때 실거주 안하고 임차를 주고, 월세 살아도 비과세일까요?
2. 조정대상지역 20년3월 1주택 매수할때 e보금자리론 대출 받았는데 2주택매수시 상환조건이 있을까요?😮
질문드립니다~ 1가구 1주택(10년보유)인데요 매매사업자로 낙팔낙팔하면 현재가지고 있는 1주택이 비과세 혜택이 없어질수 있나요?
그리고 매매사업자가 아닌 그냥 일시적 1가구 2주택을 활용했을때 종전주택이 안팔릴수 있잖아요 그럼 2번째 주택을 어쩔수없이 팔게 될 경우 종전주택의 비과세 혜택이 없어지나요?
출근시간에 너무나유용한 공부했습니다.
감사합니다.~~
출근 잘하세요^^감사합니다💕💕💕
명확하고 쉬운 설명으로 잘 이해했어요. 주변에 조언도 해줄수 있을 듯~~ㅎㅎ
나같은 사람도 알아듣게 설명해주시는 대단한 분... 결국 3년안에 기존 주택을 팔아야 한다는 거네요...
지금 살고있는집이 오래됐지만 팔지는 않고.. 재테크용이 아닌 그냥 살고싶은 작은 오피스텔을 한 채 더 마련 하고 싶은데 그건 안되나봐요..
만약 성인이 된 아들 이나 아내의 명의로 하면 가능 한가요? 아들은 대학생이라 소득은 없는데...
안녕하세요.
오피스텔 구입 관심 있으세요 ?
취득일은 등기 올라온 날 ? 계약일 또는 잔금일 ? 셋중 무슨기준인가요?
1,2.3,법칙에서 1주택을 3년이내에 팔면된다고 하셨는데 파는 주택이 1번이 아니라 2번일 경우에도 무방한건지 세금이 부과되는지 궁금합니다?
1번 주택이 재건축 움직임이 있어서요~~
와 정말 좋은 내용이네요! 너무 감사드립니다!!
꼭 123법칙 활용해보세요^^감사합니다💕💕💕
설명 잘 해주시네요
근데,무조건 첫번째 집을 팔아야하는거잖아요? 재테크를 위해 두번째 집을 사는건데요
저도 이게 궁금하네요.
재개발지역에서 2개분양권취득한상태 준공후2주택이되는데 양도세비과되는지요?
분양권일 경우는 어떻게 적용되나요? 계약일 기준인가요, 잔금일 기준일까요
질문이있습니다
1주택 20년도 매수(실거주)
2주택 23년매수
공시1억이하 3~4주택 24년매수
여기서 공시1억이하는 배제하고 26년도안에 1번주택을 매도하게되면 비과세 해택이 가능한가요^^;
감사합니다~ 전부터 궁금한 부분이였습니다^^
비조정지역에 1번주택 취득후 2년거주중인데 1년후 조정지역에 2번주택을 경매로 받으면 일단은 8%취득세를 내고 3년내에 1번주택 매도하면 취득세를 환급받는걸로 이해하면 될까요? 2번주택 취득시는 1번주택을 아직 보유중인데 이때 취득세 자체가 아예 중과가 안되는건지요?
집두채중에 한채팔고 먼저집만있는데
1년후에 사야하나요?
감사합니다
알려주세요
1번 분양권 같은 경우도 2년 보유하고 1년 뒤 2번 취득해야 되나요?
좋은정보 감사합니다^^
이해가 쏙쏙됩니다❤
양질의 정보 쉽게 설명해주셔서 감사합니다❤😊
123법칙 꼭 기억하세요^^감사합니다💕💕💕
안녕하세요? 세연샘 오늘도 좋은영상 감사합니다~~^^
안녕하세요^^댓글 감사합니다💕💕💕
저는 복잡한거 딱 질색이라
생초에 상업지역에 있는 소형 준공후 미분양아파트를 3년 잔금유예와 일부 할인분양으로 사서 주택수도 안잡히고
세금 감면등으로 초기 세금걱정은 1도 안하고 왔구요.
악성 미분양이라 집값도 오르진 않을듯해서 양도세도 별 걱정안합니다. 솔직히 양도세를 내더라도 집값이 오르면 좋긴한데
임대수요가 있기에 임대수익으로 돈을벌까 합니다. 시세차익보다는 안정적 수익률을 택했네요
역시 세법은 들으면 들을수록 도움이 많이 되면서도 생각이 많아지게 합니다 ㅎㅎ.
2023년 1월 부동산세법이 바뀌기전에 규제지역에 2번째주택을 구입해서 취득세 8% 중과를 받았는데 이번에 개정된세법으로 소급가능한지요~
궁금하네요
구독합니다
감사합니다💕💕💕
@월세모닝콜_세연쌤 ❤️🎉
정말 유용한 정보 감사합니다!
123법칙 꼭 기억하세요^^감사합니다💕💕💕
쉽게 이해가 되었습니다. 감사합니다^^
123법칙 참 쉽죠??감사합니다💕💕💕
21년말 분양권취득, 22년초 증여(이당시 조정지역, 현재x, 재개발지역이긴하나 사업시행인가 전입니다), 24년7월 준공완료입니다.
비과세로 처리가 가능한가요?
분양권은 입주해서 살예정이고 증여는 추후 매도예정인데 거주랑 어떻게 셋팅이 되어야하나요ㅠ 분양권3년 이내 매도면되나요 아니면 5년에 2년거주도 같이 되야하나요ㅠ
많은 도움 되었습니다
감사합니다❤❤❤
댓글 감사합니다💕💕💕
선생님 그럼 1주택 갈아타기하고 1년이 지나지 않은 시점에선 낙팔낙팔을 할수 없는건가요? 경매 낙찰을 받는순간 2주택자가 되는거니까요
신규주택 매입후 신규주택 매도는 양도세 나오죠?
일시적 2주택일경우 반드시
첫번째 주택을 매도 해야 하는건지요?
두번째 주택을 매도하면 혜택이 없어지나요?
네
설명도잘하십니다
감사합니다💕💕💕
오~ 세연샘 good 👍
오~감사합니다💕💕💕
작년 7월 분양권 취득한 상태이고 후년 4월 입주예정입니다 다만 부모님 건강 문제로 금년내 아파트 상속이 있을것 같은데요
이럴경우에 123법칙은 어떻게 적용이 될까요? 모두 비규제지역입니다
분양권에 해당하는 아파트 완공 등기후 상속주택을 2년 보유후 3년안에 매도하면 양도세 비과세가 되는건지요? 취득세 부분도 일시적 2주택 적용이 되는것인지요?
좋은 강의 감사합니다🥰
감사합니다
부동산 세금에 관해 항상 어려웠습니다
세연쌤 매매사업자등록시 1주택자와 3주택자가 경매에서 수익이 똑같을때 소득세후 수익이 똑같습니까 ? 너무 궁금해서 질문합니다.
저런 정보도 내가 사는 집마다 집값이 많이 올라서 제때 팔렸을 때 활용할 수 있지요?
경매 받았을때 정말 싸게 받을 수 있나요?
손해의 위험은 없나요?
세연쌤 최고
너무 감사합니다💕💕💕
부동산 폭락 중이므로 돈 많으면 사주는 것이 어려운 사람 가난한 사람을 도와 주는 일이라고 생각 하면 되는 일
공시지가 1억미만 농촌주택은 주택수로 안들어가나요?😅
나중에 매수한게 조정대장이여도
3년안에 팔면 일시적 2주탁으로
양도세 면제될까요?
정말 좋은방법입니다 똑소리나는 세연셈 고맙습니다
@@미시고-b6u 똑소리나게 알아 들으셨죠??감사합니다💕💕💕
신규 취득 주택이 분양권 또는 청약을 통해 취득이면...
취득일이 잔금일이 될까요?
어려운것보다 무서웠어요^^
감사합니다
낙찰된 물건을 바로 팔면 거의 양도세로 나가 경매의 메리트가 없는데 해결책은 없을까요?
일시적 2주택으로 첫번째 주택은 비과세 받았습니다 두번째주택비과세 받으려고 하는데 실거주요건은 두번째 주택 취득시부터 인가요? 아니면 1주택이 된 시점부터 2년거주일까요?
2주택 평생 보유 하면 문제가 생기나요
현재 1주택자입니다
1) 1주택 취득 1년 이후에 2주택 매입. 2) 1주택은 2년이상 보유. 3) 1주택은 2주택 취득후 3년이내 매도
1주택에서 계속 살수는 없군요.. 매매사업자를 내는게 낫겠네용
일시적 2주택 3년안에 기존집 못팔면 어떻게 되는지도 알려주셔야져
비과세 못받으세요~
조정지역은 무조건
실거주2년입니다😮😅😅
3년째 잘 팔아야 하네요
못 팔면 꽝
미분양아파트2019년5월취득 2022년2월22일잔금
미분양아파트 2022년2월13일취득
입주2026년4월
1번째 미분양아파트 비과세될까요??
2번 법칙에서 2년 이상 거주한 주택을 상속받은 경우는 인정받는것인가요?
신축아파트는 입주후 1년뒤부터 123법칙을 이용할 수 있는거죠?
네~가능해요~💕💕💕
정말 명료하게 정리 해 주셨네요 그러면 궁금한게 있는데요 오피스텔관련 세금 정리도 부탁드립니다. 대부분 분양받을때 일임사 로 사업자 내고 부과세 환급 받고 진행하는데요 정리 부탁드릴께요
정보 감사합니다.
만약 첫번째 주택 구입후 2년만에 두번째 집을 구입하면 안되는건가요?
아님 1년이상만 되면 된다는 건가요?
3번째 법칙이 2주택취득 후 1번째 주택을 매수한지 3년 안에 매도해야한다는 것 맞을까요?
2번째 주택 취득 후 3년 안에만 팔면됩니다💕💕💕
@@월세모닝콜_세연쌤안팔면 어떻게 되나요? 계속 주택 2채로 살거라면
다주탹자 중과는 당연
매매사업자로 하면 사업자대출을 받나요? 경락대출로 받을수가 있나요?
경락으로 사업자대출로 나오더라구요 낙찰가의 60퍼나와요~
@@narae7575 오~ 매매사업자 내고 실적없어도 똑같이나올까요? 답변감사합니다😀
전세3법으로 팔기가 어려움이 있네요
설명 감사합니다^^
비조정지역입니다 1번째 집을 사고 6개월 실거주 후 임차를 하고 저는 따로 나와 전세집에서 거주하고 있습니다
이럴때 일시적 1가구 2주택을 하기위해 2번째 주택을 구입해도 될까요?
1번째 집에서 실거주를 하지 않아도요..
비조정지역 1주택 낙찰후 2번째 조정지역주택 낙찰이 되면 취득세8%내는데 3년이내 비조정지역주택
매도되면 1%로 환급이 되는건가요?
취득세가 환급되는건지요?
아니면 2번째 조정지역 취득세도
1프로만 내면 되는건가요?
일단.비조정지역 2년보유해야되는거죠?
세연쌤 조정지역은 무조건 실거주 해야하는거죠
그럼 1번에 살면서 2번주택을 사고 2번으로 이사 후 1번을 팔면 되나요 아님 2번에 이사하지 않고 1번을 팔아도 되는지 ㅡ
일시적1가구 2주택에서 3주택을 경매로 받았습니다
3번째주택을 매매사업자로 매도하고 맨첨 주택을 비과세로 팔려고하면 3번째주택을 매매사업자로 팔아서 첫번째주택이 비과세가안될수있다고 하는영상을봤습니다
이게맞는지 문의드립니다ㅠㅠ
맞을거예요~126번 국세상담센터에 문의하셔서 정확히 확인해보세요~💕💕💕
@@월세모닝콜_세연쌤감사합니다~~!!
혼인신고 전 일시적 2주택으로 각각 2주택씩 갖고 있다가 혼인신고를 하게되면 일시적 2주택 혜택을 못 받나요?
취득세는. 평생최초주택자와. 1가구2주택자 중누가 더높는지. 똑같은지. 차이가 나는지. 궁금합니다 비조정대상지역 분양아파트 입니다
한치앞을모르는세상에집한채면되지골치아프게뭐그런짓을
우와 ㅎㅎ 오늘 도움 너무 많이 됐습니다 감사합니다 세연샘
제가 분양권을 가지고 있는데 세연샘 강의 듣고 싶어서 질문 남깁니다!
1.혹시 첫번째 주택은 취득시기가 상관 없는 건가요?
예를들어 23년도에 저 정책이 나오기 전에 취득했어야 하는 건지 아니면, 지금 취득해도 상관 없는 건가요?
2.분양권도 해당사항 있는 건가요..? 분양권은 청약당첨된 순간부터 첫번째 주택 취득일로 계산되는 건지, 아니면 입주 후 혹은 소유권이전등기일부터 취득일로 되는 건가요?
안녕하세요^^
1. 취득시기 상관없음
2. 분양권도 주택수 포함됨.취득시기에 따라 다를수 있으므로 구청에 문의해보기
@@월세모닝콜_세연쌤 ㅎㅎㅎ감사합니다 세연쌤!!
안녕하세요
이건 법 개정과 상관없이 적용중인거죠?
지났는데 세금 많이 나오겠네요
2주택세금문제
좋은 정보는 맞으나 사설이 너무 길어요 핵심정리만 해 주세요~~~
첫번째는 곧 2년되가고있구요
두번째분양권은 올해 5월에 취득해서 9월에. 무피로 전매했어요
그러면 첫번째 주택 2년됐을때 매도하면 1주택자로 비과세 헤택 받을수있나요?
네~비규제지역이면 비과세 받으실 수 있어요💕💕💕
@@월세모닝콜_세연쌤 감사합니다
간단하게 10줄 내외로 정리하고 강의 해 하시면 안되나요 ?
개인이 아니라 법인이 사는 경우도 같나요? 특히 법인은 양도세가 아니고 법인세를 내니까 개인이 사는 경우와는 다를 것 같아서요.
잀시적
투자금 4천으로 4억5천짜리를 샀다는건 대출이 90%넘게 나왔다는건가요?
신기하네요~
어떤 영상을 보셨을까요??
시세4억5천정도되는 물건을 경매로 낙찰받았다는거라서 낙찰가는 더 낮다고 하셧어요~~
그런세금은 왜. 받는지,,,,ㅠ국민들을 옥죄는 세그이네! 듣기만해도,,팔고사고,스트레스네! ㅠ
법좀 제대로 만들었음!
저 그리하고있어요
좋은 정보 감사합니다 😊