대출없이 경매로 5천만원 버는 방법!!
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- Опубликовано: 11 сен 2024
- ★★ 딱쉬운경매는 이렇게 운영해요!★★
1. 한 분, 한 분 딱! 딱! 케어해드려요
2. 가장 돈이 되는 물건을 딱! 딱! 찾도록 해드려요
3. 수업이 끝나도 모든 분들을 진심을 다해 상담해드려요
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학원장소 - 서울 서초동1565-3, 2층
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★★ 딱쉬운경매는 이렇게 운영해요!★★
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학원장소 - 서울 서초동1565-3, 2층
딱쉬운경매 카페 cafe.naver.com/captainauction
딱샘! 늘 감사해요~ 이런경우 취득세는 얼마가 기준일까요??
현실적으로
1. 매매가 쉽게 되지 않음.(주택보유수 증가로 인한 기회비용 손실)
2. 도생은 네이버 시세 말고 실제 매도 거래가로는 깡통 전세일 가능성이 많음
3. 법원에서 명의이전 할 때 촉탁등기수수료.취득세.매도부동산수수료. 단기양도세(매매사업자라도 세금발생) 등 세금 빼면 남는거 없음
4. 기존세입자와의 관계의 어려움(보증금 반환 희망고문 및 수시로 집 보여줘야 하는 불편함)
5. 기존세입자가 다시 경매진행시 비용 및 시간적으로 손해
대의적으로 경매학원에서는 기존 세입자를 힘들게 하는 방법이나 물건은 추천하지 않았으면 합니다. 다른 물건들도 많잖아요.
새로운 강의실에서 첫 영상이군요.
사통발달 강남 확장이전 축하드립니다.
강남은 지방에서도 오는 교통편이 많아서 학원생들도 편해지겠습니다.
더욱 번창하시고
더운 날씨 고생 많으셨습니다^^
감사합니다
너무 좋은 기회라서 어제 바로 단기매도반 신청했습니다.감사합니다^^
이런 방법은 생각하지 못했는데..웬만하면 협조해줄것 같네요..다시 기다리기보다 시세보다 싸게 빨리 팔아준다면 서로 이득이겠네요
안녕하세요. 전문가님
시장조사를 현재 나온 매물 가격이 아니라 인근 최근 실거래된 가격을 알아봐야 하지 않을까요?
네 당연하죠 방법을 알려드린것이고 시세조사는 꼭 철저히 해보셔야합니다
안녕하세요 항상 좋은영상을 보여주셔서 감사합니다
리스크가 너무 커 보이는데요. 제가 세입자라면 거절하고 다시 경매 진행하게 할 것 같네요.
나쁜 마음 먹으면 싫다고 거절하고, 입찰 보증금 못돌려 받을테니 입찰 보증금 반 달라고 오히려 딜 할 것 같네요.
네 대부분 그렇지않습니다
이런 방법은 좋아보이지않네요.
지금까지 고생하는 임차인한테 또 스트레스주는듯합니다.
제발 학원에서 이런 방법은 안알려주셨으면합니다.
그렇게 생각하실수도 있지만 임차인분도 하루빨리 정리되는게좋고 금전적손해가 없기때문에 도움이 되는거에요~^^
이물건이 1300여만원까지 떨어진건 당해세 조세가 많아서 떨어진겁니다
이방법으로 해결이 안되면 다시 처음가격으로 다시 시작하면 1년은 더 걸려요 ~~
얼른 해결하는게 임차인분도 이득입니다
거기서 교육 받고 그 방법으로 입찰하면 낭패보기 딱~
단기 매도요? 세금은요?
아주 싼 급매라면 모를까 경매 매수가도 알고,
비슷한 일반적 매물보다 매수자가 꺼리게 되므로
많은 조정을 요구할테고 그러다 보면,,,,,
누이 좋고 매부 좋은 일이 아닌 경매 낙찰자만 좋은 일에
세입자가 그 기간을 기다려 주긴 쉽지 않을 겁니다.
진지한 질문이 있습니다
대항력있는 임차인이 전세자금대출로 현황을 유지중이였다면 매도까지 못기다리고 돈 빨리달라고 독촉하지않을까요??
단기매도로 매리트있는 물건이라면 임차보증금포함한가격으로 낙찰받아서 은행대출일으키고 세입자분 정리해드리는게 맞다고 생각해요.
대출이 보증금 만큼 안나와요,,,
입찰받고 싶습니다
취득세,양도세는요?
세금은요?
양도세도절세가능합니다
양도세는요?
이런말듣고 따라하다가 골로갑니다~
복비, 경매비용, 깡통주택, 매도어려움등등으로 리스크가 큼
거기서 교육 받고 그 방법으로 입찰하면 낭패보기 딱~
단기 매도요? 세금은요?
아주 싼 급매라면 모를까 경매 매수가도 알고,
비슷한 일반적 매물보다 매수자가 꺼리게 되므로
많은 조정을 요구할테고 그러다 보면,,,,,
누이 좋고 매부 좋은 일이 아닌 경매 낙찰자만 좋은 일에
그 기간을 기다려 주긴 쉽지 않을 겁니다.
네 양도세절세가 가능하구요 일반매수자가 꺼려하지 않습니다~^^
이건 뭔 세금폭탄맞을일있나. 취득가격 쥐꼬리만해서 2년 들고있을거아니면 매도쳤을때 세금빼면 남는것도없고 세입자한테 2년뒤에 집팔아서 돈준다하면 참 좋아하것소. 전세입자 새로 들여오면되긴하나 그짓거리까지 해가면서 매도할바에 걍 하자없는거 1~2천먹는 단타가 훨 매리트가있는데. 제목에 낚여서 들어왔다가 시간만 버리고나가네
취등록세도 계산에 포함 시켜주세요
취등록세는 입찰가+보증금의 1.1프로입니다
^^ 세금은 계산하지 않으시나요?
취등록세 말씀드렸고 양도세도 절세가능합니다~^^
그러면 취득세가 13,766,000원의 1.1%인
151,426원이 되는거 맞죠?
아닙니다 낙찰가+보증금을 더한금액의 1.1프로입니다
@@ddakeasy_auction 알려주셔서 정말정말 감사합니다~
양도세는요
양도차익이 커서
양도세가 너무 많이 나오지
않나요?
@@user-kk8ms5qt1e 인수한 임차인보증금을 더한 금액을 취득가로 계산하여 세금 나옵니다. 걱정마세요
네 맞습니다
양도세 커지는거 아니예요?
아닙니다 낙찰가와 보증금을 더한게 취득가액이 됩니다
임차권등기여부는 어떻게 확인하나요?
등기부등본에서 확인하세요
저는 마포가 가까워서 오히려 좋았는데...ㅠㅠ
지나가다 딱쌤 사무실 봤어요~ 등록할까말까 했는데 예전에 문의했을때 교육비가 부담되서 등록 못했었어요 ㅠㅠ
돈 좀 생겼을때 등록해야겠다 생각했는데...ㅠㅠ 이사가시는군요 ㅠㅠ