Спасибо. Ольга, подскажите, пожалуйста, есть ли отличия в том, как облагается налогом прибыль в УК и ТСЖ от коммерческой деятельности (реклама в лифтах дома или размещение оборудования провайдеров в доме)?
Онлайн курсы по управлению многоквартирными домами (МКД): 1. Как создать ТСЖ - sentrkot.getcourse.ru/sozdtszh 2. Управление многоквартирным домом для ТСЖ и ЖСК - sentrkot.getcourse.ru/tszh 3. Управление многоквартирным домом для УК - sentrkot.getcourse.ru/uk 4. Совет многоквартирного дома - sentrkot.getcourse.ru/sovet 5. Непосредственное управление многоквартирным домом - sentrkot.getcourse.ru/neposupr 6. Бухгалтер ТСЖ и ЖСК - sentrkot.getcourse.ru/buh
Ольга, здравствуйте! Спасибо за познавательные видео!Подскажите,пожалуйста! ТСЖ нашего дома заключил договор управления с УК.Имеет ли право УК без согласия собственников дома использовать места общего пользования в своих коммерческих целях.А именно,размещать рекламу,устанавливать постаматы и терминалы оплаты,а также сдавать в аренду помещения общего пользования.И соответственно,может ли ТСЖ,без уведомления УК брать на себя вышеперечисленные функции.В договоре это не прописано..
Ольга, можете прокомментировать на каком основании УК выставляют счета без подписи и печати в нарушение ФЗ "О бухгалтерском учете". ФЗ Об электронной подписи - это не про них? Теперь с цифровизацией можно всё простить и забыть? Что говорит Минстрой? В нашем городе Счета фактически заменяют Акты оказанных услуг, значит, подпись и печать или электр.печать - обязательны! Счета - больной вопрос. Ответьте, пожалуйста!
Видимо вопросы из групп около граждан СССР, давно забитая тема, эту тему всё пытаются тянуть уже лет 15 и всё тянут и тянут, хотя все ответы давно даны, но ответы не волнуют, главное вопросы граждан СССР...
Такие огромные УК ,которые созданы на рынке ЖКХ,возможно прибыльны,но совершенно не прозрачны,воровство повсеместное, потому что проверить не возможно, обслуживание и набор услуг минимальный,лампочки для освещения подъездов есть только на первых этажах,а какие убитые дома,неремонтированные подъезды и т.д.,однако в ТСЖ всё прозрачно собрания проводятся регулярно и мнение собственников является основным при принятии решений при расходовании средств,а это самое главное! И кстати, прошли те времена когда полуграмотные в этой отрасли пенсионеры или отставники становились председателями ТСЖ, обучение идёт активно.
Не соглашусь ! Наша председатель бабка, бухгалтер ее кто-то ,сидя дома получает зарплату , сын начальник УК и 1 киргиз в подвале . В доме всего 12 КВ из которых 2 принадлежат ДГИ, пустые ! А у нас УК !!! И за СИР тариф 100 р квм ! Что за тариф ? Ответ- нам не хватает ! ФОТ под 3 мил., расходная часть на дом 1100 т.р! И это враньё ! Что-то делают для показухи и расписывают эти миллион сто... Нормально !? Что куда списывают, я знаю, но доказать не могу. Вот и сажусь уже полгода ! И не верю в справедливость.... Закон очень плохой !
Здравствуйте, Ольга. Смотрю вас , узнаю много нового. Спасибо большое! Хотелось бы узнать, имеет ли право сын председателя ТСЖ быть начальником УК ? Если в нашем доме всего 10 квартир, к чему нам УК ? Закон очень неправильный. Нужны ограничения . Что такое ОСС ? У нас 1 и 2 этаж нежилые, а дальше кто сдает, кто живёт заграницей. Якобы голосуют онлайн! Может, но я не совсем верю. ТСЖ может списывать деньги , рисовать затраты и проверить это не возможно ! Зачем в из 10 квартир держать УК, бухгалтера и т.д. Такие ТСЖ , как у нас называются семейным бизнесом. И им Закон даёт зелёную дорогу.
Лично знаю пятерых председателей ТСЖ, которые превратили некоммерческую суть организации в свой личный семейный бизнес под предлогом, того что это выгоднее для собственников, чем нанимать для управления домом управляющую компанию. Завышают стоимость услуг, проводят услуги по содержанию и ремонту через знакомых ИП-шников, в ТСЖ работают все члены семьи, а чаще просто оформлены ну и лишь иногда работают. Ревизионной комиссии либо нет, либо в ней "свои". Нужна какая-то реформа в этой сфере, чтобы меньше воровали, а деньги собственников действительно тратились разумно и справедливо.
Смею Вас порадовать, что это повсеместная практика, найти иную ситуацию чем у Вас написано, надо ещё постараться. ТСЖ - идиотский способ управления, в силу тотального невежества собственников.
А что случилось с правлением в этих ТСЖ? Новичком отравили? Или молния в них попала как раз в тот момент, когда собирались снять председателя? Что мешает самому войти в правление или ревизионную комиссию? И какую реформу нужно провести чтобы людям на свои деньги не пох стало? Бред не пишите пожалуйста.
@@partizanerПравление сидят на Опе ровно 10лет, вознаграждение получают, никого в правление не пускают и никто не уходит. Ревизор один выборный срок 2 года побыл, полномочия закончились, больше желающих ревизировать за бесплатно нет. Я бред не пишу - излагаю факты.
Очень интересное.видио. Если УК - коммерческая структура,то цель ее управления - извлечение прибыли .Что они и делают и притом любым путем. А все остальное- содержание, ремонт и прочее второстепенно. Пожаловались жители, заткнули дырку и все.Вот отсюда рост аварийности. Остаётся жителям овладевать профессиями специалистов ЖКХ , юристов и заваливать суды заявлениями, не тратя времени на разборки с УК, т.к. там работают самые безграмотные спецы в вопросах ЖКХ.
ТСЖ, ЖСК и т п нужно вообще убрать из закона-такими серьезными делами должны заниматься профессионалы, поэтому к УК и предьявляются повышенные требования. Как правило тсж и т п кучка дилетантов, кроме того тсж в 1 или 2-х домах просто экономически не выгодно держать. На практике тсж все его плюсы превращаются в минусы, никаких рычагов на руководство тсж нет, кроме общего собрания. Утопия это все. Ведь тсж в доме это не садоводческое товарищество тут безопасность и содержание должно быть на высоком кровне.
Согласен, плюсы есть, но и минусов не меньше. А на общее собрание из 200 придут 10-15 активных, остальным нет дела, правление не меняется десятилетиями, как одни засели сначала создания тсж, так и не выгонишь никого. Как-то большинство набирают каждый год (50+1) переизбираются те же, повышают тариф и зпл постоянно, а дела по дому делаются минимум. Контроля финансового как такового нет. Общее число членов ТСЖ от числа собственников 51%, а на годовых собраниях голосует половина+1 от членов ТСЖ. По сути голосуют лишь четверть от всех жильцов и они определяют тарифы и расходы. Неправильно это на мой взгляд.
@@ПоговоримоЖКХ Надеюсь, что успешных ТСЖ больше.. Поскольку у Вас такой обширный опыт, подскажите как обязать правление ТСЖ делать Отчет о финансово-хозяйственной деятельности с данными по поступившим и потраченным деньгам и создать ревизионную комиссию хотя бы? Нет ни того, ни другого.. из десяти лет ревизор был один человек только первые два года, больше никто не хочет быть в ревиз.комиссии.
Есть ли у вас видео на канале, посвященные нюансам работы ТС наземных паркингов.
В общем, усложнили нашу жизнь!
Спасибо. Ольга, подскажите, пожалуйста, есть ли отличия в том, как облагается налогом прибыль в УК и ТСЖ от коммерческой деятельности (реклама в лифтах дома или размещение оборудования провайдеров в доме)?
Отличия конечно есть и существенные. Об этом будет либо отдельное видео, либо даже вебинар.
Спасибо.
@@ПоговоримоЖКХ
Здравствуйте! Почему Вы не включили в это сравнение ЖК (жилищный кооператив). Очень нужно для понимания людям и разъяснения жильцам!
ТСЖ ..ЖСК схожа
Я не поняла, как приобрести курс(
Онлайн курсы по управлению многоквартирными домами (МКД):
1. Как создать ТСЖ - sentrkot.getcourse.ru/sozdtszh
2. Управление многоквартирным домом для ТСЖ и ЖСК - sentrkot.getcourse.ru/tszh
3. Управление многоквартирным домом для УК - sentrkot.getcourse.ru/uk
4. Совет многоквартирного дома - sentrkot.getcourse.ru/sovet
5. Непосредственное управление многоквартирным домом - sentrkot.getcourse.ru/neposupr
6. Бухгалтер ТСЖ и ЖСК - sentrkot.getcourse.ru/buh
Подскажите, а может ОСС установить свою стоимость для управления мкд для УК, например намного ниже, чем просит УК.
Ольга, здравствуйте! Спасибо за познавательные видео!Подскажите,пожалуйста! ТСЖ нашего дома заключил договор управления с УК.Имеет ли право УК без согласия собственников дома использовать места общего пользования в своих коммерческих целях.А именно,размещать рекламу,устанавливать постаматы и терминалы оплаты,а также сдавать в аренду помещения общего пользования.И соответственно,может ли ТСЖ,без уведомления УК брать на себя вышеперечисленные функции.В договоре это не прописано..
Нет, в описанном случае ТСЖ управляет МКД, оно же проводит ОСС, УО в данном случае подрядчик и не имеет права сдавать ОИС в аренду.
@@Авега-в5ьСпасибо!❤
🤔🤔🤔🤔🤔🤔
Ольга, можете прокомментировать на каком основании УК выставляют счета без подписи и печати в нарушение ФЗ "О бухгалтерском учете".
ФЗ Об электронной подписи - это не про них?
Теперь с цифровизацией можно всё простить и забыть?
Что говорит Минстрой?
В нашем городе Счета фактически заменяют Акты оказанных услуг, значит, подпись и печать или электр.печать - обязательны!
Счета - больной вопрос. Ответьте, пожалуйста!
Видимо вопросы из групп около граждан СССР, давно забитая тема, эту тему всё пытаются тянуть уже лет 15 и всё тянут и тянут, хотя все ответы давно даны, но ответы не волнуют, главное вопросы граждан СССР...
Такие огромные УК ,которые созданы на рынке ЖКХ,возможно прибыльны,но совершенно не прозрачны,воровство повсеместное, потому что проверить не возможно, обслуживание и набор услуг минимальный,лампочки для освещения подъездов есть только на первых этажах,а какие убитые дома,неремонтированные подъезды и т.д.,однако в ТСЖ всё прозрачно собрания проводятся регулярно и мнение собственников является основным при принятии решений при расходовании средств,а это самое главное! И кстати, прошли те времена когда полуграмотные в этой отрасли пенсионеры или отставники становились председателями ТСЖ, обучение идёт активно.
Далеко не всегда ТСЖ лучше..Тариф однозначно выше.. Материально техническая база очень слабая
@@Serberian1983 почему выше? У нас по городу в ТСЖ тарифы ниже, чем в УК
@@dmitrikravchenko5723 Дом 100 квартир.. Председатель ничего не делает...Работают по договору сторонние фирмы ...что естественно дорого .
Не соглашусь !
Наша председатель бабка, бухгалтер ее кто-то ,сидя дома получает зарплату , сын начальник УК и 1 киргиз в подвале . В доме всего 12 КВ из которых 2 принадлежат ДГИ, пустые ! А у нас УК !!! И за СИР тариф 100 р квм ! Что за тариф ? Ответ- нам не хватает ! ФОТ под 3 мил., расходная часть на дом 1100 т.р! И это враньё ! Что-то делают для показухи и расписывают эти миллион сто...
Нормально !? Что куда списывают, я знаю, но доказать не могу. Вот и сажусь уже полгода !
И не верю в справедливость....
Закон очень плохой !
Больше бы ссылок на законы а то ...
Чут чут Луди ваше ведео 😢
Газ должен быть в каждом доме и бесплатным
Здравствуйте, Ольга.
Смотрю вас , узнаю много нового. Спасибо большое!
Хотелось бы узнать, имеет ли право сын председателя ТСЖ быть начальником УК ? Если в нашем доме всего 10 квартир, к чему нам УК ?
Закон очень неправильный. Нужны ограничения . Что такое ОСС ? У нас 1 и 2 этаж нежилые, а дальше кто сдает, кто живёт заграницей. Якобы голосуют онлайн! Может, но я не совсем верю.
ТСЖ может списывать деньги , рисовать затраты и проверить это не возможно ! Зачем в из 10 квартир держать УК, бухгалтера и т.д. Такие ТСЖ , как у нас называются семейным бизнесом. И им Закон даёт зелёную дорогу.
Лично знаю пятерых председателей ТСЖ, которые превратили некоммерческую суть организации в свой личный семейный бизнес под предлогом, того что это выгоднее для собственников, чем нанимать для управления домом управляющую компанию. Завышают стоимость услуг, проводят услуги по содержанию и ремонту через знакомых ИП-шников, в ТСЖ работают все члены семьи, а чаще просто оформлены ну и лишь иногда работают. Ревизионной комиссии либо нет, либо в ней "свои". Нужна какая-то реформа в этой сфере, чтобы меньше воровали, а деньги собственников действительно тратились разумно и справедливо.
Значит, собственников всё устраивает. По Сеньке и шапка.
Смею Вас порадовать, что это повсеместная практика, найти иную ситуацию чем у Вас написано, надо ещё постараться. ТСЖ - идиотский способ управления, в силу тотального невежества собственников.
А что случилось с правлением в этих ТСЖ? Новичком отравили? Или молния в них попала как раз в тот момент, когда собирались снять председателя? Что мешает самому войти в правление или ревизионную комиссию? И какую реформу нужно провести чтобы людям на свои деньги не пох стало? Бред не пишите пожалуйста.
УК detected
@@partizanerПравление сидят на Опе ровно 10лет, вознаграждение получают, никого в правление не пускают и никто не уходит. Ревизор один выборный срок 2 года побыл, полномочия закончились, больше желающих ревизировать за бесплатно нет. Я бред не пишу - излагаю факты.
Очень интересное.видио. Если УК - коммерческая структура,то цель ее управления - извлечение прибыли .Что они и делают и притом любым путем. А все остальное- содержание, ремонт и прочее второстепенно. Пожаловались жители, заткнули дырку и все.Вот отсюда рост аварийности. Остаётся жителям овладевать профессиями специалистов ЖКХ , юристов и заваливать суды заявлениями, не тратя времени на разборки с УК, т.к. там работают самые безграмотные спецы в вопросах ЖКХ.
Начали за здравие, закончили за упокой, Вы полностью не правы в своих выводах.
@@Авега-в5ь аргументы.
@@Авега-в5ькак раз наоборот. Абсолютно прав
Опять поборы кто придумалпосадитбьъ
Неужели нет хозяина в стране
Мда, 😂😂😂😂😂
ТСЖ, ЖСК и т п нужно вообще убрать из закона-такими серьезными делами должны заниматься профессионалы, поэтому к УК и предьявляются повышенные требования. Как правило тсж и т п кучка дилетантов, кроме того тсж в 1 или 2-х домах просто экономически не выгодно держать. На практике тсж все его плюсы превращаются в минусы, никаких рычагов на руководство тсж нет, кроме общего собрания. Утопия это все. Ведь тсж в доме это не садоводческое товарищество тут безопасность и содержание должно быть на высоком кровне.
Согласен, плюсы есть, но и минусов не меньше. А на общее собрание из 200 придут 10-15 активных, остальным нет дела, правление не меняется десятилетиями, как одни засели сначала создания тсж, так и не выгонишь никого. Как-то большинство набирают каждый год (50+1) переизбираются те же, повышают тариф и зпл постоянно, а дела по дому делаются минимум. Контроля финансового как такового нет. Общее число членов ТСЖ от числа собственников 51%, а на годовых собраниях голосует половина+1 от членов ТСЖ. По сути голосуют лишь четверть от всех жильцов и они определяют тарифы и расходы. Неправильно это на мой взгляд.
Никто не запрещает перейти в УК
Такому дому ТСЖ не подходит.
Имею опыт и знаю более 1000 успешных ТСЖ. Ваши доводы опровергаются практикой множества успешных ТСЖ.
@@ПоговоримоЖКХ Надеюсь, что успешных ТСЖ больше.. Поскольку у Вас такой обширный опыт, подскажите как обязать правление ТСЖ делать Отчет о финансово-хозяйственной деятельности с данными по поступившим и потраченным деньгам и создать ревизионную комиссию хотя бы? Нет ни того, ни другого.. из десяти лет ревизор был один человек только первые два года, больше никто не хочет быть в ревиз.комиссии.
У тебя одни минусы что ты языком наговила.
Задолбали