2024年房地产市场会崩盘吗？

#美国买房 #美国房产投资 #房产投资
*****************************************************************************
菊子说房产：2024年房市会崩盘吗？
• 强调不同观点。 观点分享
1.房地产投资的基本原则
o 悲观者永远正确，乐观者永远胜利 。
o长期持有房地产的回报是稳定可观的。
2.住宅市场长期趋势
o 通货膨胀导致资产价格上涨。
o美国购买全球移民首选地，房地产需求长期存在。
o 税收优惠和贷款提升了房地产投资的吸引力。
3.低利率贷款价值 o 低利率贷款的应尽量保留。
o 利率从 3.5%上升到 7.5% 对贷款利息的巨大影响。
o 未来低利率可能不再出现，高利率将成常态。
4.细分市场机会
o 投资需关注租售比高、增值潜力大的细分市场。
o 局部市场可能会出现大幅度增长。
5.维持良好的财务状况
o 稳定报收和高信用分数有助于贷款能力。
o 具备良好的贷款能力和现金储备的投资者将占优势
6.通货膨胀和人口流动对房地产市场的影响
o 通货膨胀和人口净流入使房地产长期增值。
o 房地产资产在长期内一定会升值。
7.房地产市场的周期性
o 房地产市场经历周期性波动，但长期趋势是上升的。
o 短期价格下跌在长期投资中不显著。
8.供需关系与房价
o 房价由供需关系决定，供应不足时价格上涨。
o 房价高企使得许多人转向租房，租房市场也相应紧张。
9.拍卖房源数量的影响
o 当前拍卖房源数量处于历史低位。
o 房价走势不大，房地产市场相对稳定。
10.移民潮对房地产市场的影响
o 大量移民涌入可能推动租金和房价上涨
11.高利率购房风险
o 高利率购房者风险较大，需保持谨慎。
o 持有低利率贷款的房主则风险较小。
12.未来市场展望 o
o 利率稳定时，房价变化不大，关注失业率。
o 利率下降可能引发需求增加，房价上涨。
o 现有建筑成本高，房价难以大幅下降。
13.房地产市场专题
o 房地产市场可能与经济市场脱钩。
o 选举年和美联储政策对房地产市场的影响。
结论 • 根据各种因素，2024年房地产崩盘可能性不大。
*****************************************************************************
菊子的联系方式: 1.微信: CentryStone7; 2.电子邮箱：[e-mail] 菊子其他网站以及自媒体账号 1.CentryStone公司网站：www. CentryStoneCapital.com 2.菊子个人网站：KellyInvestmentAcademy.com 3. 喜马拉雅频道：菊子说美国房产 4. 小红书菊子说房产账号：6779809615 5. 小红书EB5投资移民账号：CentryStone7 想问我房地产的问题或是了解我的私募项目，请先点击下面链接填表，我助理会加你入菊子说房产微信群： docs.google.com/forms/d/e/1FA... 有兴趣进我抱团养老群的朋友，请加助理微信CentryStone7, 注明抱团养老，她会拉你入群； 也有Savannah 买房群，加助理微信，请注明：买房。观看菊子今日视频十大热门文字稿，请去个人网站观看：kellyinvestmentacademy.com **************************************************************************** 这是我的房产投资经验分享频道。我在2009年以小白零基础进入房地产行业，从做独栋楼到Flip，再到购买商业地产。分享我的经验，涉猎题材包括美国投资、亚特兰大周边行情、被动收入、最新策略、个人信息、经验分享、项目实战、土地投资实情等。 菊子说房产，让你投资不再难！ 我分享的任何信息或是建议写不构成的投资建议，据此操作，风险自担！ ********************************************* **** 菊子创办的非盈利机构【真爱力量】在Amazon慈善平台建立了公益账号，请大家通过smile.amazon.com 购买商品，这样您就不会额外产生费用，但是真爱力量会收到Amazon捐赠的善款。 进入smile.amazon.com后，请在添加您支持的非盈利机构名字中 输入真爱对特殊需要Families Inc， 这是真爱力量在许多。 真爱力量以及微笑购物详情请点击下面的链接了解： mp.weixin.qq.com/s/W03p4vbmx6...

[@HMWS-wm7fp]

菊子姐就是有着常人难以企及的天赋、和睿智、超能力👍👍👌👌🌹🌹

[@kathychang1278]

拍🤩

[@BestYears2BestPlaces]

很全面。也有观点，大赞😊😊❤

[@chemgoodinfo8642]

房地产跟股市相比，那简直是乌龟跟兔子赛跑

[@kyk6448]

菊子姐，有时间的话，能分析一下中国和美国的房产市场可以吗？为什么美国更适合投资，从市场，政策等方面，谢谢

[@meisfamilyfun2786]

最喜欢菊子姐，最实在！👍🏻

[@KhadijaJibirin-bq3iz]

您关注橘子姐的时间也蛮久的了吧

[@shanymah9423]

Thanks ❤

[@huilee8544]

菊子说的太对了 现在看几年前的房价 那个都便宜。

[@chemgoodinfo8642]

房地产跟股市相比，那简直是乌龟跟兔子赛跑

[@frankhuang6316]

提供了很好的分析工具和方法👍

[@huiwang3642]

嘿！漂亮菊！你今天的衬衫好看极了！既低调，又高级！来吧赞一个！

[@JUZITALK]

😀♥

[@huiwang3642]

@@JUZITALK 菊子怎么加你微信？

[@yichuzhou2043]

得考虑机会成本，你在螺旋式上升，别的投资品类也在上升啊

[@emmaliu]

请教，过去十几年除了房子股票，还有什么机会是一般人可以抓得到的投资机会并回报很好的？

[@user-tm3xj9nx4l]

当然是比特币了😂😂

[@twhsu9576]

感謝菊子姊分享! 我在2024觀察到, 有些地區保險因氣候因素漲了不少(例如佛州), 突然間讓房子持有成本上漲了很多, 不知道菊子姊怎麼看這一現象? 謝謝菊子姊!

[@kongcici6436]

FL、GA等南方州是每次房地产崩盘的重灾区，11年很多SFH只要几万，下次也不会太远了。

[@twhsu9576]

@@kongcici6436 我對美國房產歷史了解不深, 不知道這位網友可以用實際數據幫我們列舉一下過去有哪幾次佛州房產崩盤嗎? 謝謝

[@JUZITALK]

影响挺大的，现在有一些人搬离这些地方，其中一个可能的诱发因素就是保险和可能的自然灾害

[@twhsu9576]

@@JUZITALK 感謝菊子姊回應, 現在好像只能先且戰且走了, 目前佛州房市看起來還是很熱, 不知道保險的價格會不會進一步升高.

[@mewliu492]

房市可能不会崩，但是投资房可能会，橘子姐之前也说过房租泡沫很大，违约率也在上升，现在利率也高，没必要给自己找不痛快啊

[@vo2009]

大姐，虽然说得有点啰嗦😅，但是说的很好👍👍👍…..我慢慢看完了，特别那几个分布图，我都截图了……时不时看看。谢谢分享….

[@stonechen1496]

❤

[@lynnlynn975]

不是啊，房價，利率雙高，怎么樂觀呀，天真吧

[@jackstom7184]

刚需的不是买房 是租房。打击到根本的是失业率！！

[@MZ66978]

请问，怎么获知某个特定的房产，是否资不抵债呢？

[@JUZITALK]

所有有贷款的房子都是抵押贷款，所有的抵押都在区政府里面有抵押产权，是公开的记录，可以付费查到

[@MZ66978]

@@JUZITALK 多谢橘子姐

[@xiaolinggao7191]

菊子老师您好，我有一套三年前购入的低息（3%）高龄投资房，沾光这两年灿烂大势，市值📈近20%， 现金流13%，由于房龄和面积，未来升值空间会很小，有想法卖掉1031买新房投资，您视频中讲到低息买进应格外珍惜又感觉很有道理，能不能给些建议，是卖买新，还是坚守阵地😂谢谢！

[@JUZITALK]

有想法卖掉1031买新房投资/ 新房投资收益和增值前景怎么样？ 需要考虑很多，我之前有做视频讲过。

[@xiaolinggao7191]

@@JUZITALK 谢谢您的两点宝贵提示，我再学习一下您之前的视频🙏

[@shalinqin2512]

感觉菊子很有能力

[@dongmingzhu666]

隔10年20年，标普500指数早都跑没影了，早就没房产啥事了。房地产跟股市相比，那简直是乌龟跟兔子赛跑

[@emmaliu]

你没考虑杠杆

[@jiechen2618]

还有租金增长

[@rxrunning11]

and principal paydown, tax deduction :)

[@teapotjohnny]

周圍經濟狀況不錯的朋友，就沒看過幾個靠股票致富的。

[@dongmingzhu666]

在房贷利率7% 8%的时代，你跟我讲杠杆？

[@L77ification]

贷款利率真的无法回到 3% 或4%吗

[@fangchris5503]

利率降了 房价就会上涨。有利于成交。3%基本不太可能了 美国会持续一段时间高利率 不然通胀压不住

[@L77ification]

@@fangchris5503 好吧， 我之前买的房，是 7 年固定利率，现在七年到了，没想到利率现在变这么高。当初应该用30年固定利率。

[@rxrunning11]

这个真的不好说

[@kaoyuehhui]

重視生活品質的人千萬別想不開去當房東

[@user-pg6qh7sk5e]

😂

[@gs3867]

只要有钱就买房，多余的钱买股票😜

[@zhinan888]

买黄金

[@lynnlynn975]

當然崩的好啊，不然誰投資

[@wangleiaddress]

没想到芝加哥房价已经开始下跌了

[@georgiolai573]

當房源供給太少時，相對的買家也難買（難 Quality)。美國全部的房子數量也不夠，現在保險費也大漲，尤其在加州火災風險區，也不一定找到保險公司加保啦！如貸款利息漲，而不重貸的話，就還部分本金到平衡數就可，重貸也有成本，點數，重新設定…..。

[@zhinan888]

100％不会崩盘

[@slman8227]

我連吃都有問題了，還能用填飽肚子的錢去買垃圾樓，值嗎？只有一個信念只有一個希望，樓價大跌才有飽飯吃，估錯沒事，但我只信能估對一次就夠了，大泡沫加油，爆爆爆🍾🫡😏

[@lasunkist]

一个人有几个30年😂

[@chemgoodinfo8642]

房地产跟股市相比，那简直是乌龟跟兔子赛跑

[@gxinla]

悲观的人也一定是对的，只要在崩盘时刻买入，永远都是对的，赚的比乐观主义要多的多，房地产市场死的就是盲目乐观主义，而不是盲目悲观主义。

[@JUZITALK]

有道理，怕的是太悲观永远不进场

[@gxinla]

@@JUZITALK 惨的是乐观盲目进场 美国的法拍历史没人谈 也没人想谈 建议你做一期 让人看看次贷风暴⛈️来临时 那些买房供不起房的美国人有多惨

[@jeffreywang8506]

没有一个realtor让你不现在就买房的😂

[@xizhenl8378]

有大量资金的人可以投资房地产 赚亏不影响生活 靠工资生活的人就别去搞房地产投资了

[@peterzou6961]

欧洲已经开始降息。

[@candytang341]

房價上升，租金上升，老人家好可憐學生好可憐周街都係街頭露宿者好可憐，民主國家如果都要搞成這樣，人民會反政府！

[@Therestof]

最擔心的是政府的政策，如果突然像歐洲一樣保護租客，那房東就哭S了

[@JUZITALK]

兰州有可能

[@jenniferzhang7506]

感觉说了一堆废话😢

[@nijixing212]

这次说话很没自信

[@fangchris5503]

嗯 现在房产经纪估计要卖力吆喝 还不一定有单做，事实就是高利率对地产打击很大。

[@chemgoodinfo8642]

房地产跟股市相比，那简直是乌龟跟兔子赛跑

[@kevinzhu732]

刚买了一套利息3.25%