Это видео недоступно.
Сожалеем об этом.
Dlaczego sprzedałem lokal po 10 latach? Ile zarobiłem? | Kuba Midel
HTML-код
- Опубликовано: 9 окт 2019
- Konsultacje indywidualne
Kursy online Fundamenty Finansowe, Manufaktura Milionerów, Aktywny Rentier, Arentia
Tel. 530-317-314 email: magda@kubamidel.pl Współpraca na kanale marketing@kubamidel.pl
![Jak zbudować markę osobistą wartą miliony? Marcin Prokop [Expert w Bentleyu]](http://i.ytimg.com/vi/ycL2UmVtczg/mqdefault.jpg)
![EST Gee - NEVER NEED (Feat. Selfpaid Savage) [Official Video]](http://i.ytimg.com/vi/f2cRtr52HXI/mqdefault.jpg)
Lubię słuchać Kuby bo przekaz jest prosty i zrozumiały dla każdego.
Lubie tego Pana, mowi jak jest. Ze raz zarobki a raz stracił. Nie to co inni, cuda na kiju obiecuja.
Elegancko i treściwie pokazane, ja tak lubie, szanuje i pozdrawiam
Nie uważasz że to do czego namawiasz teraz swoich widzów, czyli kupowanie na obecnej górce, może być odzwierciedleniem wtopy z tego filmiku?
Imho Kuba bardziej namawia do ostrożnego podchodzenia do tego tematu i zachęca do głębokiej analizy niż nagania na ładowanie kasy. No przy okazji sprzedaje produkt jakim są szkolenia ale w tym wypadku pytanie czy to źle... Nie krzyczy "uciekać bo j**nie" bo też nie o to chodzi ale mnie osobiście odwiódł za pomocą swoich porad od inwestowania w ten rynek szczególnie teraz. Wole takie zdrowe podejście niż np. trejdera 42 :v
No Kuba mówi, że teraz trzeba uważać co nie oznacza, że jest to nieopłacalne.
Ciekawa historia początku 💪 pozytywna energia z filmu, aż się przelewa 🙂
nie ma tego złego :) może i wtopa ale nie myli się ten kto nic nie robi! Fajnie, że o tym mówisz a z mojej perspektywy słuchać o wtopach osoby z takim doświadczeniem, a nie tylko o tym co jest piękne i ładne i budować sztuczną skuteczność :)
Świetny przekaz.Zresztą jak zawsze Panie Kubo. Co do Żony to trafił Pan w Punkt :) Pozdrawiam i do zobaczenia 19 Października
Szacun Kuba za szczerość, wygląda na to, że jesteśmy jakiś czas na górce cenowej, w byle jakiej miejscowości ceny za metr 4tys. zł, najem jakis kosmos, kwestia spadku cen pewnie kilka następnych lat
Niesamowity człowiek
bardzo fajny film, tylko jedna merytoryczna uwaga do Kuby przy braniu pod uwagę rentowności z mieszkań (nie tylko w tym odcinku) tzn. 390 000 pln z 2008 roku a 390 000 pln z 2019 roku to zupełnie inne pieniądze...Inflacja rzeczywista w Polsce przez ponad 10 lat to około 40-50 %(zależy od koszyka CPI) tak więc jest to spora strata przy samej cenie kupna/sprzedaży lokalu przy okresie tych 11 lat. Pozdrawiam i kręć dalej - fajne filmy.
Dominik Wójciak to nie ma znaczenia. Wziął kredyt. To nie były jego 390 tys.
To tak jakby bank pożyczył nam 390 tys., a po 25 latach powiedział, że to co oddaliśmy nijak ma się do realnej wartości z przed ćwierć wieku:) dla banku nie ma to znaczenia, bo obraca nie swoimi pieniędzmi. Bank zadowala się marżą, prowizją i tym w co nas ubierze.
Ogólnie ten lokal to generator straty dla p. Kuby, no ale zyskiem są miłe wspomnienia i lekcja ekonomii w praktyce. Bank zarobił. Jak zawsze.
Kubo, zastanawiam sie dlaczego przekonujesz do raty malejącej?
Analizowałem nie tak dawno temu bo z około 2-3 miesiące jak rozkładały by się raty malejące i stałe. Obie raty nie sa pozbawione wady mozliwosci podniesienia stop procentowych. Jezeli wybierze sie dzis raty malejace od razu placi sie od 200 do 150% raty stalej. Jest to duzy koszt na poczatek, racja z czasem maleje. Biorąc kredyt inwestycyjny czy nawet konsumpcyjny bardziej swiadomą decyzja według mnie jest rata stała. Poczatkowo biznes potrzebuje wiecej wolnych srodkow i moze kogos ten kat nad glowa zacheci, mnie to nie zacheca. Raty malejace vs stale na ten sam okres to roznica 1-3% w skali calego kredytu mniej do splaty. Tylko momencik, a co z inflacją? Jezeli dzisiaj place 2500 zl to jest to sporo jednak za 10 lat te 2500 zl miec 70% sily nabywczej sprzed lat. Wybierajac rate stala wykorzystuje sie inflacje jako element pomniejszajacy splate. Dzis pracownik moze zarabiac 3000 zl za 10 lat wraz z inflacja jego pensja wzrosnie do 4000-4500, bedzie to juz mniejszy procent w budzecie mimo ze nic sie nie zmienia i latwiej splacic. Rata malejaca pozwala bardzo malo wykorzystac te zaleznosc rynku finansowego. Samo uwzglednienie inflacji sprawia ze kredyt z ratami stalymi jest tanszy. Ba raty rosnace bylyby najbardziej optymalne gdyby nie bylo ryzyka zmian kosztow kredytu.
Uwazam, ze bledem jest wybor rat malejacych, majac stale i majac nadwyzke finansowa zawsze zostaje mozliwosc nadplaty, co takze wzgledem rat malejacych jest korzystniejszym rozwiazaniem. Czyli korzystniej raz w roku doplacic 2400 do kredytu z rata 1000 niz placic raty malejace w danym roku o srednim koszcie miesiecznym 1200zl.
Mowiac o duzych kosztach i wielu latach kredytowania pominiecie aspektu inflacji, wzrostu kosztu zycia w tym kosztow wynajmu jest troszke takim kamyczkiem w bucie, da sie zyc ale po co? :)
Słuszne spostrzeżenia. Też mi się wydaje ,że raty stałe są korzystniejsze - łatwiej liczyć wydatki i czasami inflacja potrafi zrobic pozytywnego psikusa
@@pjplonka pewnie ,że tak.Niemniej jak spojrzysz na przestrzeni lat to jednak "wszystko zdrożało" a wibor raz większy raz mniejszy, a inflacja jest składową wielu lat. Nie twierdzę ,że raty stałe są napewno korzystniejsze , ale wg mnie dla większości łatwiej planowalne.
Może dlatego, że przy racie równej przez pierwsze kilka lat naprawdę niewiele kapitału się spłaca, a głównie odsetki. Jeżeli pojawiłaby się potrzeba odblokowania gotówki i sprzedaży mieszkania, może się okazać, że niewiele nam z tej sprzedaży skapnie i głównie bank na tym dobrze wyszedł. Przy dużym wzroście cen mieszkań ten efekt jest oczywiście mniejszy. W skrócie przy racie równej nie zbudujesz tak szybko "Personal Net Worth" (swoją wartość netto). Nie twierdzę tym samym, że Twoje rozumowanie jest błędne, bo w długim okresie (jeżeli chcemy do końca spłacać kredyt) argument inflacyjny jest jak najbardziej na miejscu. Mi do mojego inwestowania jednak bardziej excel sugeruje raty malejące :)
Jestem w Łodzi właśnie i chodzę Twoimi śladami Kuba ☺️pozdrawiam!
Za darmo bym nie chciał takiego lokalu. Stary budynek to jak stara baba - z wierzchu się przypudruje, umaluje, ale w środku nadal będzie starą babą. Pozdrawiam.
Idealne pod wynajem na pokoje dla studentów, wystarczy odświeżyć i wyposażyć w tzw. zestaw ikea: łóżko biurko szafa i krzesło. Nie znam warunków łódzkich, ale w Gdańsku każdy z tych pokojów w lokalizacji blisko uczelni wynająłby się za 1000zł all inclusive, a jest ich 6? licząc 5000zł na rękę miesięcznie inwestycja spłaciłaby się po 6 latach
typowy janusz nieruchomosci
W tym roku nie dam rady, ale jeśli będzie za rok to będzie to moja pierwsza inwestycja noworoczna. :P
Dobry odcinek, lubie takie "case story" :)
W mieszkaniach jest górka cenowa, a działki budowlane? Może być korekta w dół?
trzeba doliczyć koszty utrzymania kredytu przez te 11 lat o czym Kuba Midel nie powiedział licząc czy wyszedł na tym mieszkaniu na + czy na -.
Podejrzewam, że było to na pewno ponad 100tys.
hipoteka na 11lat to może ze 20-30% dopłacil czyli jakieś 70-80tys. Tak czy inaczej mimo kiepskich cen zarobił na tym jakieś 100-120k
Kuba Cwany lis stara wyga w nieruchomościach reklama reklama Integracji :) Ale Robi to z Wdziękiem i to mi się podoba :).
Fajny odcinek, bardzo mi się podobał.
Ładny płaszczyk :-)
Dokladnie takiego samego szukam ;d
Dziękuje za na nagranie jak zawsze ciekawie słucha się. Targowisko.org
Witaj. Potrzebuje szybko sprzedać lokal użytkowy o pow. 354 mkw. w centrum Wrocławia z przeznaczeniem na gastronomię. Jesteś w stanie pomóc ?
Zapraszam do Tekton Property. Mamy duże doświadczenie w sprzedaży tego typu lokali ;)
Hej Kuba,
jak się zapatrujesz na podatek katastralny? Myślisz, że jest szansa na wprowadzenie go w Polsce?
Ja to nazywam kastralny zwykły polak będzie płacić a korpo będą zwolnione o taka sprawiedliwość .
Już jest wprowadzony :/ dla wartości powyżej 10mln - dramat - a teraz zapewne każdemu go przywalą ...
Fajny odcinek, widać, że dużo czasu i serca tam zostawiłeś. Przy okazji, czy ktoś wie czy mobile english jeszcze istnieje? Kto tym zarządza?
Szukajmy dywersyfikacji na jednej stracisz na dwóch innych zarobisz 👍
CryptoDev i stoisz w miejscu z kapitalem
@@TheRobex55 różnie bywa, ważne by próbować wyjść z takiej stagnacji gdy nastąpi, pozdrawiam
Kuba, a dlaczego nie zrobiles z tego pokoi na wynajem? Ze 100m spokojnie wyszloby pewnie z 5. Bylaby wyzsza stopa zwrotu z tych 390tys niz mieszkań które za tę kwotę kupisz. Pozdrawiam
Musiałby zrobić tam akademik, bo nikt poważny by tam nie wynajął. Już sobie wyobrażam jaka byłaby tam rotacja i problemy ze studenciakami.
Cześć,
Kuba od jakiegoś czasu mówi, ze jesteśmy na górce.
Czy uważacie ze to cały czas dobry monety na zakup mieszkań pod inwestycje?
A co sądzicie o zakupie w obecnym stanie na rynku pierwszego mieszkania dla siebie?
Pozdrawiam,
Mateusz Urbanowicz tylko w dużych miastach w typie akademickim .
dzięki!
WŁAŚNIE BYLEM ZDZIWIONY ZE KUPIONE TO BYŁO ZA takieeeeee pieniadze :) ale BRAWO ZA SPRZEDANIE
Bardzo fajny film :) Co do wielkiej integracji, myśli Pan, że to też dobre miejsce do spotkań dla pary która wynajmuje 2 mieszkania?
Hej Kuba,
Twój poprzedni odcinek poświęcony był gotowcowi inwestycyjnemu, czyli podzieleniu mieszkania 49m2 na dwa. Czy nie zastanawiałeś nad taką opcją w przypadku tego lokalu - podziału na kilka w tym przypadku mieszkań? Mógłbyś zaoszczędzić na notariuszu i podatku od sprzedaży. Czy też dorobienie tych kilku łazienek byłoby nieopłacalne lub zbyt ryzykowne administracyjnie?
Też mnie to zastanawia. Posiadając już lokal, i to szczególnie z takim układem jak ten długi korytarz, realnie dałoby się go zaadoptować i podzielić na mniejsze mieszkania, lub biura. Tym bardziej, że nie nie jest to zupełny gruz. Odejmując kredyt, który był do spłacenia, pieniędzy wystarczy zaledwie na dwie kawalerki w bloku.
Takie posunięcie jakoś nie pasuje mi do akumulacji kapitału. Rozumiem, że można nie lubić kamienic i przydałyby się dokładniejsze kalkulacje, ale według mnie to posunięcie jest mocno dyskusyjne.
@@josegomez6914 Rozwiniesz swoją opinię?
Zmiana sposobu użytkowania to już nie takie proste
@@Slimtexpl Oczywiście jest trochę chodzenia i załatwiania, ale do zrobienia. Osobiście znam kilka takich przypadków i nigdy nie było problemu.
@@mariohollaback Dokładnie - Proszę o wytłumaczenie czemu taka decyzja a nie dzielenie mieszkania czy po prostu wynajem na pokoje skoro tutaj taki metraż był
Kupileś to mieszkanie 10 lat temu..zastanawia mnie jakim cudem 25 latek miał aż taką zdolność kredytową...Moj syn ma 24 lata ,zarabia nieźle, a żaden bank nie chce mu udzielić kredytu na samochód który sobie wymarzył..i nie jest to zaden luxusowy fanaberyczny pojazd tylko średniej klasy zwykłe auto..Cuda Panie ...cuda...
W tym wieku też miałem taką zdolność... A teraz 10 lat później bym nie nic nie dostał. Cuda Pani Cuda
On w wieku 25 lat był juz milonerem miał szkołe językową, firme odzieżową...
@@annanowak1452 I co dupa boli?
@@grzenio87 Mnie nie, ale ty nie osadzaj innych swoją miarą. Nie wiem skad tak chamski, agresywny komentarz...świadczy tylko o tobie.
To miało być do Laura. Myślałem, że Ona odpisała. Nie cierpię takich osób.
Panie Kubo fajny płaszcz ,można zdradzić markę?
Niestety ze znajomymi też wynajelismy kamienice pod escaperoom w Łodzi. Mnóstwo pracy włożone, niestety przez ten wypadek trzeba bylo sie zwinąć w czasie kiedy mieliśmy właśnie rozwijać skrzydla. Takie jest życie wszystkiego się nie przewidzi :/
To przez wypadek już nie może być nigdzie escaperoomów??
@@zaklinazarska5931 Wymagania są takie, że tylko wydawalismy pieniądze na kolejne ekspertyzy. (Taka strażacka to ok 5tys) Nie można mieć nawet wkładek w dzrzwiach (sic!) bo przecież skoro nie można zamykać nikogo w pomieszczeniu to mamy je wymontowac. My walczylismy, ale dostalismy wypowiedzenie umowy bo właściciel lokalu dostał pismo,że nie może tam być takiego lokalu. Szkoda gadać, z tym systemem się nie wygra. Z tego co wiem zostaly jeszcze escaperoomy które wynajmują lokale od samego miasta (do nich sie nie przyczepili?). Taki mamy klimat. Nigdy nikomu nie będę życzyć inwestowania w Polsce.
Przed kolegą z Ostródy jeszcze dużo nauki. Ale pewnie w 2008 kończył podstawówkę. Jeśli jest w Pana wieku lub starszy, to chyba ma krótką pamięć.
Bójcie się tych, którzy zachęcają do nieruchomości na kredyt w tym momencie.
Kiedy otoczenie makroekonomiczne świata jest tak fatalne.
Kiedy nigdy, w historii świata nie byliśmy tak zadłużeni jak dziś (ani państwa, ani firmy, ani osoby fizyczne).
Nieruchomości w Polsce nie są odizolowanym rynkiem od reszty świata.
nie martw się, idioci, którzy kupią wiadomość, którą sprzedaje ten spekulant, nauczą się tej lekcji dla siebie
Bójcie się tych, którzy zachęcają do oszczędzania w tym momencie kiedy otoczenie makroekonomiczne świata jest fatalne. Z dnia na dzień oszczędności mogą wyparować bo rządzącym zabraknie pieniędzy i nastąpi hiperinflacja.
@@ignacypach9648 a kto ci każe oszczędzać w gotówce?
Nie słyszałeś o srebrze i złocie?
@@dawidw.6016 I co to zmienia? Złoto musisz gdzieś trzymać. Zalejesz betonem i zakopiesz? Codziennie będziesz srał, że cię okradną. Bo byli tacy co kupili w pewnej firmie w Gdańsku i słabo na tym wyszli. Możesz zainwestować ale póki nie masz złota fizycznie, papierem możesz w czasie kryzysu się podetrzeć. Nie bój się, banksterzy i politycy zadbali o to aby w ogóle nie opłacało się oszczędzać. Nie ważne czy gotówkę, złoto, srebro, nieruchomości, ziemię.
A tak na marginesie 2000 lat temu pewien człowiek opowiedział przypowieść o gościu który właśnie złoto zakopał. Źle skończył.
od 15 lat słyszę takie gadki, że wojna, że kryzys, że zaraz wszystko pierdyknie....
Lokal trochę na siebie zarobił, ale musisz też policzyć inflację za te lata. No dobra, ale teraz znowu jest górka, wszyscy czekają na korektę, a ty znowu kupujesz, to gdzie nauka?
mam pytanie , jezdzisz po buspasie ?
Cześć Kuba. Jestem pewien, że teraz mamy górkę i za rok od dziś ceny nieruchomości będą znacznie niższe. Jest wiele sygnałów nadchodzącego kryzysu i obstawiam, ze tąpnięcie będzie w połowie przyszłego roku. Pozdrawiam przygotowanych...
Co będzie przyczyną kryzysu?
@@toml8227 podbijam daj ktos like
Очень полезно
skąd takie niskie ceny lokali/mieszkań są w Łodzi?
Łódź to taki "Detroit", ale w Polsce.
@@xpresstesis9601 hm.. Trochę dziwne bo niby to centrum europy :) Jak wybudują Centralny Port Komunikacyjny to cenny obecne trzeba będzie pomnożyć razy 2.. Nie pozostało nic innego jak spakowanie walizek i przeprowadzka :)
@@MrocznyPasterz1 Jakie centrum Europy? Chyba geograficzne. A CPK nie wiem czy będzie miał jakiś wpływ na ceny. Ceny kształtuje rynek. Widocznie nie ma takiego popytu w Łodzi jak w Krakowie czy w Warszawie. A czy CPK to zmieni? Nikt tego nie wie jak zachowa się rynek.
Panie Midel czy jadł pan kebab w Istambule bo ja tak i te z Łodzi przestań pan się kompromitować
kuba co to za zysk 5 tysiecy? przeciez inflacja, spadek wartosci pieniadza itd....twoim zyskiem jest uzytkowanie na firme no i pozniejszy najem :) a mieszkanie 55 m2 w ostrodzie za 450 tys z wykonczeniem??? chyba ze to atrakcyjne turystycznie miasto nie wiem
Ceny mieszkań w polsce zwariiwaly. Łódz 7500 m2, Warszawa 15 000 m2 nie jest niczym niezwykłym.
Jaki zysk? To nie był zysk tylko zmiana wartości mieszkania. Jak można mówić o zysku skoro sam mówi ze w remont władował ponad 70 tys plus koszty kredytu przez 10 lat to wszystko razem da pewnie Lekko ponad 150 tys straty
Łoża już nie gra
19stego a nie 19sty pazdziernika
Reklama
Reklama
O , reklama,
Wokalista Relama
Out!
Tak oczywiście lepiej obejrzeć takiego Jacka Wiśniewskiego czy Adriana Kołodzieja, którzy biznes widzieli w książkach i sprzedają wizje bycia milionerem gdy sami sie jeszcze nie dorobili. Bój się tych co ukrywają swoje zamiary wobec Ciebie, a nie wprost zachęcają do zakupu.