"3 Sai Lầm" thường gặp khi xây nhà trọn gói CHỦ THẦU không muốn cho bạn biết
HTML-код
- Опубликовано: 19 фев 2020
- "3 Sai Lầm" thường gặp khi xây nhà trọn gói CHỦ THẦU không muốn cho bạn biết
Trong quá trình đàm phán, ký kết hợp đồng thi công, xây dựng, có 3 sai lầm thường gặp chủ thầu không muốn cho bạn biết. Vì vậy, hãy cùng tham khảo nội dung chi tiết dưới đây để có thể ký được hợp đồng thi công, xây dựng đúng chuẩn.
Tiền đặt cọc
Tiền đặt cọc hợp đồng xây dựng là gì ? Tiền đặt cọc là khoản tiền mà đơn vị chủ đầu tư ứng trước cho đơn vị nhà thầu trong khi ký hợp hợp đồng thi công xây dựng công trình.
Tuy nhiên, nhiều đơn vị thầu lợi dụng sự thiếu kinh nghiệm của chủ đầu tư nên đưa ra các yêu cầu về mức đặt cọc này cao, có giá trị lớn điều này có thể khiến chủ đầu tư có thể gặp nhiều rủi ro trong quá trình thi công công trình.
Do vậy, chủ đầu tư chỉ nên đưa ra mức tiền đặt cọc khoảng 10% -20% giá trị hợp đồng. Nếu như đơn vị thầu muốn nhận mức tiền đặt cọc cao lên tới 50%-60% tổng giá trị hợp đồng, chủ đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng trước khi ký kết hợp đồng. Điều này sẽ giúp chủ đầu tư tránh được việc nhà thầu bỏ ngang công trình sau khi có các sự việc phát sinh trong quá trình thi công.
Phân chia các đợt thanh toán không hợp lý
Phân chia các đơn thanh toán không hợp lý là một trong 3 sai lầm thường gặp chủ thầu không muốn cho bạn biết. Lợi dụng sự thân quen, tin tưởng của chủ đầu tư, nhiều nhà thầu đưa ra các phương án phân chia các đợt thanh toán không hợp lý.
Các đợt thanh toán trong các công trình xây dựng thường được phân chia thành 9-10 đợt hoặc nhiều hơn tùy thuộc gói thầu, hạng mục công trình, độ lớn của công trình. Tuy nhiên, nếu nhà thầu muốn chủ đầu tư thanh toán chi phí thi công công trình theo 2-3 đợt thì chủ đầu tư cần phải xem xét. Bởi việc thanh toán này có thể khiến chủ đầu tư gặp rủi ro.
Các nhà thầu có thể sử dụng số tiền ứng từ các đợt thanh toán của bạn để sử dụng cho các công trình khác nếu họ bị thiếu vốn để thi công xây dựng các công trình khác nữa.
Việc thanh toán chi phí công trình theo 2-3 đợt lớn hơn giá trị công trình thi công được cũng là một trong những nguyên nhân có thể dẫn tới tình trạng bỏ ngang công trình. Điều này sẽ khiến chủ đầu tư khó đòi được số tiền đã đưa cho nhà thầu, đồng thời chủ đầu tư tốn thêm thời gian, công sức tìm kiếm đơn vị thi công khác để tiếp tục công trình.
Do đó, trong quá trình ký kết hợp đồng xây dựng, chủ đầu tư nên xem xét phân chia các đợt thanh toán thành từ 7 đến 10 lần ví dụ như dưới đây
Tạm ứng tiền đặt cọc theo hợp đồng đã ký.
Thanh toán sau khi thi công phần móng
Thanh toán sau khi thi công sàn lầu 1
Thanh toán sau khi thi công sàn lầu 2
Thanh toán sau khi thi công sàn lầu 3 ( nếu có)
Thanh toán sau khi xây tường xong
Thanh toán sau khi thi công tô, lắp đặt điện nước âm tường xong
Thanh toán sau khi thi công ốp lát
Thanh toán sau khi thi công sơn nước
Các điều khoản trong hợp đồng không rõ ràng
Lợi dụng sự thiếu kinh nghiệm của chủ đầu tư trong lĩnh vực xây dựng, nhiều nhà thầu đưa ra hợp đồng thi công xây dựng với các điều kiện không rõ ràng, thiếu các điều kiện trách nhiệm ràng buộc, khiến chủ đầu tư chịu nhiều thiệt thòi khi phát sinh mẫu thuẫn, sai sót trong quá trình thi công.
Chính vì thế, trong quá trình đàm phán ký kết hợp đồng thi công xây dựng, chủ đầu tư lưu ý chi tiết các điều khoản hợp đồng, làm minh bạch trách nhiệm giữa bên chủ đầu tư với bên nhà thầu.
Hợp đồng xây dựng phải có các thông tin chi tiết về các phần vật tư, nguyên liệu mà chủ đầu tư hay nhà thầu cung cấp, chi tiết các danh mục công việc mà nhà thầu phải thực hiện theo gói thầu sẽ ký kết.
Hợp đồng xây dựng phải nêu rõ các khoản phạt do vi phạm hợp đồng như chậm tiến độ, thi công sai thiết kế, các vấn đề về an toàn lao động, các tác động ảnh hưởng tới công trình liền kề, hay công trình công cộng.
Việc làm rõ tất cả các chi tiết trong hợp đồng sẽ giúp chủ đầu tư và nhà thầu tránh được các mâu thuẫn phát sinh do các phần việc phát sinh không có ghi rõ ràng trong hợp đồng. Đồng thời đảm bảo quyền lợi cho chủ đầu tư, đảm bảo chất lượng , tiến độ công trình.
------------------
Công ty cổ phần tư vấn và xây dựng VinHouses
VINHOUSES CÙNG BẠN XÂY HẠNH PHÚC
Kỹ sư. Trần Hải Phong
RUclips: Xây Nhà Trọn Gói VinHouses
Hotline: 0901 022 248 - 0868 111 248
RUclips: bit.ly/XayNhaTronGoi
Tiktok: / kstranhaiphong
Website: vinhouses.com.vn
Email: vinhouses88@gmail.com
Địa chỉ: 180/77/6 nguyễn hữu cảnh, phường 22, quận bình thạnh
#xaynhatrongoi #kysutranhaiphong #congtyvinhouses #xaynhagiacao #xaynhachatluong
#Kiến_Thức_Xây_Nhà #Hỏi_Kỹ_Sư_Xây_Dựng
![Sean Rii, Karyon, Sharzkii - Taungule [My Love] (Official Music Video)](http://i.ytimg.com/vi/eJoMuypbSzQ/mqdefault.jpg)
Cam on
Chú cảm ơn cháu đã chia sẻ rất bổ ích
Em chia sẻ rất bổ ích.
Tâm lý gia chủ rất sợ nhà thầu ếm bùa nên nhiều khi gia chủ phải ngậm tăm mà chiều nhà thầu .
Cảm ơn phong đã chia sẽ để học hỏi Chúc phong có thật nhiều sức khỏe
E cám ơn
Cảm ơn bạn đã chỉ
Rất bổ ích, cảm ơn bạn rất nhiều
Cảm ơn anh đã chia sẻ cho những người làm nhà họ rút ra nhiều điều kinh nghiệm có một bài học
E cám ơn
Cảm ơn bạn đã trình bày rõ ràng khi hợp đồng xây dựng trọn gói
Cảm ơn bạn . Những lời nói của bạn dúp mình rất bổ ích
ssi nhé giúp .kg dúp..chẳng nghĩa gì
Vừa kí hd, chạy có giấy phép mà phải bỏ ra 20%,ví như cái nhà 3 tỷ là 600 triệu a, rủi ro cho người kí quá cao, chưa làm gì chỉ có đg lo cái giấy phép
Anh đàm phán ứng ít lại ạ
Tiền thanh toán ít đợt cũng ok. Nhưng mỗi đợt thanh toán phải đáp ứng tiến độ đặt ra trước.
Rất hay. Cảm ơn anh rất nhiều.
A nói rất đúng.
Rất hay.
Cảm ơn em chia sẻ kn
CHỊ CHÂN THÀNH CẢM ƠN CHÚ RẤT NHIỀU !
Cảm ơn bạn chúc bạn luôn mạnh khỏe an lành HP, cảm ơn bạn rất nhiều rất đúng ,
Em cám ơn
Xin cảm ơn em
Cảm ơn bạn đã chia sẻ
Cám ơn a
Cảm ơn bạn hay lắm
Cám ơn a
Cám ơn đã cung cấp những kiến thức kênh bổ ích !
Có gì đâu xD xong tiền tươi thóc lúa gạo
Rất hay
Có xây dựng trọn gói ở các tỉnh khác không Em?
A định xây ở đâu ạ
A bị 30% lần đầu, a lo gần chết, chính xác 10 lần là chuẩn nhất
Hay lắm em ơi anh thich kinh em cho anh giao lưu qua lai nghe Em kinh anh xep pham ok em
Theo tôi nếu nhận tiền mà không thi công xây dựng thì rất dễ, viên đạn đầu tiên tặng cho thằng chủ đầu tư xây dựng đã ký, viên thú 2 tặng cho vợ nó và các viên đạn còn lại tặng cho con nó.
Cũng may mắn.nhà nước ta cấm sử dụng súng. Người Việt nam ta mỗi ngày sẽ cả ngàn người chết vì súng nếu được dùng súng đấy.
ông tinh tướng
thử coi?xl
Co xay ở nông thôn. Can thơ k vậy a
Nhà lớn có xây anh ạ
@@xaynhatrongoivinhouses2964 Ninh Thuận có xây nhà k v a. Diện tích 5*12 1 trệt 1 lầu
@@huyentruong4274 dạ e ko anh ạ
Tiền điện nước đương nhiên chủ nhà chịu
Chị Xin Tùy hỷ Công Đức Chú Đăng Trang : Kinh Nghiệm & Rất Bổ ích cho Tất Cả Mọi Người ạ ( Chị Xin Số Di Động chú được ko ? Vì lớn Tuổi Mắt kém ko Nhìn Rõ Số CÁM ƠN CHÚ )
0901022248 -0868111248 số em
Bên anh có miễn phí giấy phép xây dựng không ạ
Có anh ạ, a liên hệ sđt 0901022248
A cho e sđt có gì e hỏi
Trên clip có để sdt tư vấn đó bạn