Vivre à la campagne #17 - Acheter une ruine cadastrée
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- Опубликовано: 25 янв 2023
- (Avant toute chose, je sais que cette vidéo comporte encore quelques soucis d'audio, pour la bonne raison que je cherche encore le calibrage parfait de mon nouveau micro, mais cela devrait être résolu dans la prochaine vidéo !)
Poursuivons notre cheminement concernant les achats immobiliers à la campagne avec la question du terrain possédant une ruine cadastrée, un parfait entre-deux entre le terrain nu, et la maison de campagne. Sans doute l’achat idéal pour qui possède peu de moyens, mais souhaite créer un projet d'autonomie tout en possédant déjà un atout majeur de la survie personnelle... un abri !
Liens des conseils de fin de vidéo :
- GeoFoncier : www.geofoncier.fr/
- France cadastre : france-cadastre.fr/
- Google Earth : www.google.fr/intl/fr/earth/ 
Развлечения
Concernant la partie administrative pour être en règle dans la rénovation d'une ruine à des fins d'habitation:
En aucun cas un Certificat d'Urbanisme (CU) ne vaut autorisation à faire des travaux.
CU type A (informationnel): Donne les informations administratives (propriété, superficie, taxation ....) du terrain.
CU type B (opérationnel): Donne certaines caractéristiques (classement agricole/constructible, le zonage PPR - inondable, sismique, glissement de terrain - voies d'accès, réseaux .....) Il est basé sur un projet, et est nécessaire pour faire la demande de Permis de Construire (PC).
Si le CU type B est accordé, alors seulement un dossier de PC peut être monté. Un PC est nécessaire pour une rénovation s'il y a une modification des façades (percement d'une fenêtre, même petite, par ex), ou un agrandissement (modification du volume extérieur).
S'il n'y a rien de cela, alors une simple Déclaration de Travaux suffit (DT). C'est moins contraignant, mais seulement pour des travaux de rénovation intérieurs ou extérieurs sans modifications.
Je crains que dans le cadre de la ruine présentée, çà ne suffise pas car il y aura notamment le toit à refaire donc une modification extérieure (choix de la couverture: tuiles, ardoises .... et certainement pas tôle). Application des règlements d'urbanismes locaux.
Autre chose, visiblement, cette ruine était à usage de grange et peut être d'étable (pas ou peu de fenêtre) donc, pour en faire une habitation, il y a un changement de destination soumis à approbation car alors se pose toute la question des réseaux (eau, électricité, téléphone éventuellement ...) et de l'accès; Mais surtout la question de l'assainissement qui est soumise à des règles générales et aussi à des règlements locaux (Certaines régions acceptent les phyto-épurations par ex, d'autres les refusent catégoriquement).
En l'absence de réseau public d'égout, on passe sur un assainissement individuel qui est défini par un cabinet spécialisé après étude de la topographie des lieux et de la nature des sols car les effluents finaux doivent être infiltrés.
Pour être acceptée, la demande de PC devra aussi être conforme au Plan Local d'Urbanisme (PLU ou PLUI dans le cas d'Intercommunalités). L'idéal, pour moins de contraintes étant une commune régie par Carte Communale (CC).
Il faut aussi savoir, que même si un avis favorable est émis sur une demande de PC par l'Urbanisme, la décision d'accorder ou refuser le PC revient in fine, au maire de la commune concernée.
Il est donc très difficile voire impossible, en restant dans la légalité de s'installer sur ce type de terrain, d'autant que les communes ont compris qu'il n'est pas dans leur intérêt de favoriser un habitat dispersé (cout de construction des routes, des réseaux ...).
Merci pour ces précisions.
En plus ça coûte au moins 40% de plus que de construire du neuf, si on n'a pas de surprises mais ce n'est pas le même cachet. A vrai dire le cachet je m'en moque un peu parce qu'on peut faire des constructions mieux adaptées à notre mode de vie qui ont un certain style. j'ai fait les deux et si c'était à refaire je mettrais un coup de bull sur les ruines et je reconstruirais, ça coûterais moins cher, mieux adapté et plus facile ensuite à revendre le cas échéant même si tout est parfaitement dans les normes et si c'est assez joli. j'ai fait construire du neuf c'était moins cher et ça a été plus vite et c'est moderne.
@@leturlupin1437le propos du commentaire est de dire qu'il est difficile d'agrandir un bâtiment cadastré sur zone agricole. Donc il n'est pas question de raser et construire dessus c'est juste impossible.
@@gtredz Toutes les ruines ne sont pas forcément en zone agricole, où as-tu vu que je parlais de zone agricole ? Puis il y a des zones agricoles sont devenues constructibles, on peut aussi rénover ou reconstruire à l'identique. Comme je l'ai déjà écrit chaque cas est un cas particulier
Vivement l'apocalypse pour échapper à tout ce que vous citez Patrick. Trop compliqué le monde administratif des humains et surtout Français. Tout cramer et repartir à zéro . 🤣
Merci beaucoup de nous partager ces informations très éclairantes, mais surtout Merci pour votre authenticité ! C'est tellement rafraichissant (par rapport aux autres youtubeurs). Continuez !!!
Merci beaucoup, c'est encourageant et motivant pour la suite ! 😀
Pour bien connaître le sujet et les emmerdes qui vont avec, voici quelques infos.
En zone non constructible, pas le droit de détruire, modifier ou construire le moindre m2, sans déclaration de travaux ou permis de démolir ou construire. que ça soit une ruine "cadastrée" qui apparaît sur les cartes ne veut rien dire. si il n'y a plus de toit, c'est fichu, même si les murs sont sains. L'urbanisme sortira toujours une excuse, je l'ai vécu pour quelque chose en pierres (murs nickels, épais, mais plus de toit), on m'a dit "mais l'eau s'est infiltrée, donc les murs ne sont plus stables, même si le toit n' a été qu'à moitié détruit" ... !!!
Méfiez vous des drones, les clôtures ne les arrêtent pas! Les chasseurs non plus, ils voient tout, y'en a qui ne font pas que rester auprès de leur bagnole à attendre les animaux rabattus par les chiens! Y'a des curieux jaloux qui vous dénonceront ... ensuite, pour toute "infraction", y'a pas de prescription, le maire qui a tout pouvoir (en tout cas celui de dénoncer à l'urbanisme!) peut faire exiger la démolition quand il veut. Même si le bien a changé de proprio (on l'a vécu en tant que repreneur) et que l'actuel proprio n'a rien fait de "mal". Bref. En montagne, vous n'avez pas le droit que ce type de "ruine" ou grange soit habité à l'année. Bref, tout est fait pour faire chier les gens et regrouper l'habitat.
Chez nous, en Dordogne, y'a pas mal de ruines dans les bois, dès les années 50, c'est parti en friche, on voit sur les photos aériennes de "remonter le temps" que les toits étaient encore là y'a 50 ou 60 ans. tout ce beau travail de pierres tombe en ruine, un crève coeur! On n'est pas autorisé à rebâtir les bories, alors que ça fait partie du "petit patrimoine". On se fait classer en zone natura 2000 ou zone protégée des coteaux calcaires, pour ce que c'était autrefois, des zones sèches, pastorales, avec des orchidées. Ca devient de la friche, puis de la forêt, en 40 ans, et on n'a pas le droit de "dessoucher", car en zone protégée (pour ce que ça n'est plus, à savoir des prairies!!!) pour libérer et éclaircir afin de remettre en l'état de ce qui a fait son classement...
Des voisins ayant nettoyé une clairière ont dû payer une amende (200 ou 300€) car le maire les avait dans le nez, pour "défrichage", sans preuve (pas de photos avant/après), alors que Enedis fait un massacre légal sous les lignes électriques!!!! Monde de fou!
Bref, si vous voulez garder une chance de sauver une ruine, surtout, n'attendez pas que le toit tombe, jamais!!! Essayez de laisser couvert, même si vous n'y faites rien avant quelques années. Et surtout faut avoir la preuve que c'était une habitation. Parce qu'il y a l'histoire du changement de destination! Une grange ne peut pas devenir une "maison" comme ça. tout est fait pour vous coincer. Et l'urbanisme lui-même est perdu car les lois changent trop et sont trop "subtiles", véridique!
Par contre selon les PLU ou cartes communales, il se peut que en zone non constructible, on puisse bâtir des "annexes", non rattachées à l'habitation (sinon on n'a le droit que de faire des extensions, sans réel pourcentage indiqué, c'est laissé à l'appréciation de l'urbanisme, pratique, il peuvent vous limiter comme ils veulent du coup!). Les "annexes" sont: des garages, ateliers, carports... et bien sûr, des PISCINES!! Ben oui, ça rapporte!!! Une piscine considérée comme annexe, pff... On aura tout vu! Ca c'est autorisé, et pas les abris pour animaux (plus utiles) !!!!
Nous sommes en zone natura 2000, ZNIEFF et dans un périmètre historique, la totale... quand je pense qu'au canada ou aux USA il semble que le proprio d'un ranch puisse juste bâtir où il veut... snif!
Merci beaucoup pour ces précisions 👍
Merci pour toutes ses infos
Pour être en znieff + n2000 c'est que le coin doit être magnifique et riche en biodiversité ! C'est normal qu'on ne puisse pas bétonner comme on veut sur ces trésors. Mais l'histoire du débroussaillement chez le voisin ça m'étonne, à moins qu'il ne l ait fait en foutant le feu ? Le mieux c'est de se rapprocher du gestionnaire n2000 pour avoir des conseils de gestion, et comme ça le maire ne pourra pas coller une amende.
@@Arina-un9wn on est vers Beynac, pas loin de Sarlat, Périgord. Coteaux calcaires sur les versants de la Dordogne. Pas mal de nature type "causse", mais envahies de bois depuis 60 ans (abandon des terres). Pour le voisin, le truc c'est qu'il était au conseil, un peu opposant au Maire qui faisait sa loi (et a dû démissionner dernièrement à cause de ça, ouf). Le Maire a voulu le pourrir, et après lui avoir donné l'autorisation verbale de reconstruire un hangar ancien, il l'a dénoncé pour ça et a bien saucé le truc, donc c'était personnel.. Un cantonnier nous y a dit que notre ancien proprio avait les mêmes soucis pour un abri illégal parce qu'il était pote avec ce voisin, c 'est dire... Perso, si le voisin avait voulu contester ce débroussaillement (coupe de bois, pas de feu), il pouvait gagner.
Bien le bonjour du Périgord noir ☺️
Cool, merci de partagez votre expérience. J'ai trouvé ça très parlant.
Salut le Goupil Nuancé ! Je découvre ta chaine et donc par là cette première vidéo ... Très très très intéressant ... Je m'empresse d'en voir d'autre. Merci et à bientôt 👍
Merci beaucoup et bonne découverte ! 👍
Merci pour cette vidéo très utile cher ami 👏👍🙏❤
Merci Goupil .pour toutes ces infos .
Moi, c est fait depuis 3 ans....
Ben moi, j ai rien demandé à personne...
Très discrète, j ai mis les 4 panneaux solaire et pour l eau, j ai mis trois cuves de 6000 litres , (recup d eau de pluie , un Berkey pour la boire) et une cuve de 1000 litres pour le poulailler, et encore 1000 litres pour l abris du poney...
J ai planté beaucoup beaucoup d arbres fruitiers, des acacias, un tilleul ect....
5000m2 de terrain, une ruine pour le prix d une voiture moyenne neuve.
Apres travaux et en bossant comme une dingue, j avoue que je suis très contente, ...
Pour en revenir à l eau, en faisant de la phytoepuration, vous utilisez l eau deux fois....
Bonjour, je suis bien d'accord ! En restant discret il y a moyen de faire beaucoup de choses sans être ennuyé ni ennuyer personne 🤠👍
Petite info je suis proprietaire d'une maison qui n'est pas reliée a l'eau et qui ne le sera jamais car elle est hors portée des reseaux ceux-ci sont inaccessibles à cause de la distance. cette maison est habitable et habitée depuis quinze apres une renovation
Les lois sur l'urbanisme étaient différentes il y a 15 ans, il y a eu un gros changement il y a une dizaine d'année, après c'est devenu beaucoup plus compliqué pour habiter n'importe où.
Bonjour, comment fait tu pour l'eau potable s'il te plaît ?
Merci pour toutes ces supers infos !!
Je viens de découvrir votre chaîne,je me suis abonné,j’adore ,merci pour les renseignements
Merci beaucoup 🤠
*Sujet intéressant ! Merci pour ce partage*
j'ai fait la même chose en normandie, 2 hectares pour 64 000 euros :)
Merci pour toutes ces belles informations, vieille, comme le monde
très bien expliqué .... avec clarté et humilité .. bravo ...
Hello, Nice vidéo!
Je ne sais pas comment ça se passe en France... mais en Belgique le gros avantage que tu as à acheter une vielle maison c'est que tu ne paye que 6% de Taxes au lieu de 21% ça fait une énorme différence quand tu engage de centaines de milliers d'€.
De plus tu dois juste garder 2 murs porteur d'origine pour être considéré comme rénovation !
Merci pour ton commentaire ! 👍 Oui c'est effectivement avantageux, en France nous n'avons pas ce genre de facilités en achetant de vieilles maisons (me semble t-il !). Ce qui est triste du coup... Laissant à l'abandon nombre de belles demeures qui mériteraient d'être rénovées !
En France on a les "frais de notaire" pour les transactions immobilières. Environ 2 à 3% dans le neuf et 7 à 8 dans l'ancien.
L’aspect administratif est intéressant, mais l’isolement d’une habitation peut être un inconvénient pour l’approvisionnement en matériaux , réseau électrique, etc...Une fois les travaux achevés, il reste la distance à parcourir pour les besoins de la vie courante. Bref, bien réfléchir avant de se lancer.....!
Ok d accord hihi votre video est vraiment tres interessante et bien expliqué, l idee maison dans ruines je pe suis deja pose la question 1 fois toutes vos informations m eclaires un peu plus sur le survivalisme merci a vous tres beau travail 👍👍👍
Très intéressant .. je m abonne .. J adhère à votre démarche d autonomie .. Pour l eau le forage est aussi une alternative ..
Bonjour merci pour vos conseils et votre analyse cordialement Michel Perez.
Merci pour la vidéo...et tes conseils un abonné de plus...
Merci beaucoup 🤠
Merci pour le partage. Première vidéo visionnée, me suis abonné direct à la chaine.
Merci beaucoup ! 👍
Idem
merci pour ta vidéo et le partage d'informations très utile
super instructif...j 'espère que c'est accessible pour un véhicule( travaux)...merci pour toutes ces infos.
Oui, sans chemin carrossable, c'est l'enfer pour transporter des matériaux. J'ai rénové il y a plus de 50 ans en Auvergne ce type de construction qui faisait partie d'un village en ruines, enfoui dans la végétation. Pas encore de survivalistes à l'époque, donc aucun obstacle ou suspicion de la part de la commune. Nous avons bu l'eau de la rivière et nous sommes éclairé avec des lampes à pétrole pendant quelques années. Les enfants ont un souvenir ému de cette époque. Dans la ruine la plus proche, sous les ronces, nous avons découvert un vieux coffre vermoulu qui contenait la correspondance d'un soldat du 1er empire avec sa mère.
merci beaucoup a toi ...très intérressant !...
Juste un petit mot concernant l'eau ... C'est comme tu l'explique une ressource vitale c'est évident toutefois on y pense moins souvent sous l'angle du stockage et de la récupération ... Alors en premier lieu il y a bien sur les toitures mais sur un terrain important tu peux aussi jouer sur le sol pour capter la pluie et la mettre en citerne. Tout ça pour dire que rivière ou source cela devient compliqué mais que ce n'est pas la seule solution loin s'en faut car on pourrait aussi parler de forage ...
Le truc est d'évaluer ton besoin annuel et d'être en mesure de le stocker pendant la période sèche donc c'est un un bilan de pluviométrie locale à faire pour connaitre la surface de captation à construire ou avoir et le volume de stockage que tu dois prévoir pour passer le printemps et l'été avant le retour des pluies (une falaise et le rocher en général peut être une très bonne surface de captation (entre autre)).
Bref si tu écarte la source ou la rivière pour tes besoin l'offre devient beaucoup beaucoup plus importante et encore moins couteuse car une source a aussi un prix à la vente tout comme les arbres adultes par exemple ...
J'aime bien ta démarche je m'abonne ça a l'air cool.
A bientôt
Bonjour et merci beaucoup ! Oui en effet il y a bien des moyens d'avoir de l'eau, mais pour ma part je recherche vraiment une rivière (surtout pour la pêche j'avoue 😄)
Merci ta vidéo me redonne l'espoir de vivre librement
3 besoins : forêt, eau & ruine cadastrée
7:45 conditions
- 4 murs porteurs
- certificat d'urbanisme (ne pas dire qu'on a un projet d'autonomie, pas apprécié)
- cadre régional d'architecture
- raccordement à l'eau & l'élec
reconstruire par l'intérieur discrètement pour éviter d'avoir à raccorder à l'eau & l'élec
la mairie n'a pas le droit de détruire une ruine cadastrée
Je découvre, c'est très intéressant et clair...
J'aime beaucoup. Merci.
super tes conseils Man😚
Pour l'eau, de visu, tu sembles te promener dans une région suffisamment humide, où il pleut (encore) pas mal. Donc les solutions sont nombreuses pour capter l'eau : récupération des eaux de pluie par la toiture et par bâche (vu la taille du terrain), creuser un puit, captation par drainage (il y a des pentes) et création d'une mare ou d'un étang (la terre d'un terrain comme celui qu'on voit doit être pas mal argileuse). Les régions où la pluviométrie est encore bonne offrent plein d'opportunités. Au point que, non, l'eau n'est pas un impératif - le bois et la ruine cadastrée sont plus importants.
Je ne suis pas survivaliste mais je trouve sue c'est bien d'avoir un terrain avec de l'eau à proximité. Sur les cadastres napoléoniens, il y a parfois des indications sur des puits qui ne sont pas toujours utilisés par les propriétaires actuels voire qui ont été rebouchés. Après pour l'eau, un bon sourcier , ça peut être utile pour trouver de l'eau ou pour vérifier qu 'un vieux puits rebouché est toujours sur une zone de passage d'eau car parfois ce n'est plus le cas. Il existe aussi parfois des terrains avec à proximité une fontaine notamment dans des vieux hameaux.
Les sourciers ? C'est une fraude et ça a été prouvé par l'expérience de Munich.
oui les sourciers sont des solutions par contre il faut peut être une autorisation de forage , le mieux c'est le vieux moulin en altitude
Merci pour les infos.
Merci pour ces informations . Étant à la recherche d'un terrain sa va bien m'aider
Bon, je viens de vérifier. Ça m'a pris 5 minutes.
Aucune obligation légale de se raccorder aux réseaux d'eau et d'électricité. Au contraire c'est l'inverse, si tu veux t'y connecter faut avoir une installation normalisée. Le seul truc obligatoire dans le cadre d'une installation pérenne c'est d'installer un système autonome de récupération et traitement des eaux usées.
Merci pour ces précisions ! 👍
pour ce qui est de la campagne , j'y vis el le " covid " nous a montré à quel point la délation est partout , même chez ton voisin
Bonjour
Merci pour vos conseils
Super intéressant, merci !
C'est ce que nous avions fait en 1976, la zone n'était pas constructible mais il y avait une cabane en dur ; nous avons dû l'incorporer à notre maison bien que ce n'était pas l'idéal pour l'exposition.
Bravo d'avoir parlé de l'éléphant dans le couloir (la question des lois et du juridique.), que trop peu de vidéos (et même sites internet) abordent. Par contre, je serais curieux d'avoir ton avis sur un point : j'ai plus ou moins lu et entendu que le cadastre ne suffit pas et qu'il faudrait aussi s'assurer de la reconnaissance de la propriété par le service de publicité foncière. En as-tu entendu parler ? ✌
Le notaire s'assure du propriétaire du bien au moment de la vente et sur le certificat d'urbanisme tu connais le propriétaire
Merci pour la video
pour l eau on peut prevoir recuperation eau de pluie :avec surcout de cuve et filtration !
@@user-lucjardie il n empeche pas de pleuvoir y compris dans la maison ....
merci pour ton partage.....
Oh ! Très intéressant, merci ! Fred
Avec plaisir ! 👍
Salut,
J'ai vécu pendant des années sur un terrain que j'ai acheté.
Choisi pour la présence d'eau, sa pente plein sud et entouré de bois. J'y avais mis une caravane. Construit une serre, une cabane a outils et deux vieilles caravanes au fond pour les amis de passage.
Et c'est là que je rebondis sur ton propos au sujet de faire fuir les curieux.
Ce qui m'a permis d'etre tranquille toutes ces années, c'est de m'être mise bien avec les chasseurs.
Par ce que les chasseurs arpentent tous les territoires chassables de leur commune et verront forcément si tu y vis.
Et dans le cas où tu joues les ours mal léchés à faire partir toute personne s'avanturant sur ta nouvelle propriété, tu vas te mettre mal avec des gens qui chassent là depuis X temps.
Et dans une asso de chasse communale, t'en a qui connaissent tout le monde.
Donc la mairie sera au courant.
Et dans une commune rurale, la mairie peut décider de fermer les yeux, légalement parlant, tant que personne ne se plaint.
Par contre, si tu es en conflit, on fera tout pour te dégager.
Et même s'ils n'y arrivent pas, l'ambiance restera plombée.
Sur la même commune, un gars que je connaissais habitait un terrain beaucoup plus discret et s'est fait emmerder pour avoir construit un cabanon en extension de sa caravane.
Il s'entendait avec personne...
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Aujourd'hui j'habite dans un village. J'ai passé mon permis de chasser et pris mon adhésion à l'acca. Je fais aussi partie du bureau d'une asso qui organise des fêtes tradi.
T'imagines pas tout ce qu'on me raconte. Je sais tout des conflits de voisinage et de ceux avec la commune.
Là encore, la loi est davantage ignorée envers ceux qui sont bien vus.
Quand les gens méconnaissent une chose, ils fantasment dessus. Montrer patte blanche est souvent le meilleur moyen pour qu'on te foute la paix.
Vidéo très sympa :)
Merci beaucoup ! 👍
Top merci pour les info j'ai découvert ta chaîne je continue à teu suis 👍
Merci beaucoup ! Et sois le bienvenu sur ma chaîne 👍🤠
Merci beaucoup l'Ami
Salut,
Les règles ont changé, les mairies ne veulent plus que l'on cherche des terrains où il est susceptible d'y avoir une ruine... La plupart ont modifié le rapport de ces terrains de façon à ce que les gens comme moi cherchions à acheter un terrain pour y vivre ne le peuvent pas...
Je trouve aberrant que tous ces personnes que ce soient maires préfets et autres décident comment nous voudrions vivre...
Pour acheter un terrain pour y vivre il faut impérativement que tu construise ou demande un permis pour y foutre une maison roulante...
En gros si ça ne rapporte rien a la mairie tu n'as pas le droit !
Merci pour ton partage
Quelqu'un qui fut conseiller municipal me disait qu'il faut déclarer au fisc qu'on a rendu l'endroit habitable.
Ça déclenche le paiement de la taxe foncière, mais aussi à ce qu'il disait, des subventions à la commune. Ils n'ont donc plus très intérêt à virer qui fait cela.
@@laurentsaint-martin9711 bonjour,
Comment ça ? Si admettons je trouve un terrain " agricole & loisir " je vais directement me déclarer au fisc ? Et si je ne travail plus (cause santé physique) ça fonctionne aussi !?
Par contre j'ai un ami artisan électricien qui pose aussi des tableaux compteurs m'a dit, qu'une fois le terrain acheté, tu demande si tu peux clôturer ton terrain si c'est accordé, tu pose un portail et de suite une boîte aux lettres, là ils ne pourront pas t'emmerder mais je reste perplexe quand même...
La où je n'arrive pas à comprendre, si tu veux vivre sur un terrain agricole ou loisir à partir du moment où il y a une source d'eau et que ce soit facile d'accès pourquoi demander un permis alors que tu ne veux pas construire mais vivre dans un mobil-home, on nous demande de faire attention à la planète et ils nous font chier quand tu veux vivre avec la nature.... je pense que c'est moins problématique un mobil-home que de construire un maison ?
Merci pour ton com 😊
@@totof381 si j'ai bien compris ce qu'il disait, en fait tu vas modifier fiscalement la destination de ton terrain, ou bâtiment, qui devient donc une maison habitable et donc taxée plus cher.
Dans la région où il est, beaucoup de gens construisent des cabanes sans permis ou retapent des granges sana rien dire. Mais ici ça passe car ça fait des habitants pérennes. Tout dépend ensuite de la sociologie locale. Il y a les lois et le droit, et la prégnance des usages locaux, parfois plus forts que le droit.
Il faut connaître les ficelles du droit.
"faut que j'arrête avec le OK et le d'accord... DONC"😂😂 ces mots si invasifs mais si drôles quand on en perds le contrôle haha
Chouette vidéo
Il manque un Mac Do sur le terrain ou juste à coter c'est primodial !!
😆
Je découvre ta chaîne, j'adore le Goupil Nuancé 😂😂.
Merci beaucoup ! Bonne découverte de la chaîne et bienvenue 👍😄
Belle analyse
Merci beaucoup, c'est exactement ce que j'ai fait en normandie, 2 hectares pour la modique somme de 64 000 euros, qui contient une chamière en ruine mais cadastrée.
Bien que l'achat soit certes intéressant je ne trouve pas que 64 000 € soit une "modique somme" quand on sait que des maison habitable sans travaux sont vendu à ce prix la et que la moyenne de prix de terrain agricole sans bâti oscille entre 2 000 et 10 000€ par hectare soit ici 44 000 de plus juste pour la ruine. Après je ne remet pas en cause l’intérêt de votre achat qui selon la situation du bien et votre situation personnelle peut être tout à fait intéressante, mais beaucoup trop de gens surestime la valeur des l’immobilier rural qui selon le type de terrain et la localisation ont des prix très variable.
ne rien dire à personne c'est bien mieux ! ;-)
Pile ou face.
Bien sympa tout ça.ça donne envie...🏴☠🏴☠🔥🔥
Attention!Le cadastre est un ensemble de plans servant UNIQUEMENT de base de calcul à certains impôts. Pour valider les limites et les surfaces, seull un géométres expert est abilité.
Geoportail est pratique pour calculer aussi
J'ai une question qui peut paraître farfelu, mais disons, j'ai trouvé le truc parfait mais a première vue, pas de point d'eau, je visite, je fais appel a un sourcier qui trouve une source d'eau sur le terrain, disons qu'il a raison, je trouve la source d'eau et je me débrouille pour la rendre potable et l'utiliser. Est-ce que je suis dans l'illégalité ? Ou bien je paye des impôts plus élevé en fin d'année ? Merci d'avance pour les réponses
C'est dingue qu'on soit dans un pays soit disant libre et qu'on ait quasiment aucune liberté...
Incroyable d'être des vaches à lait
Bah c'est pas nouveau. Tu comprends pourquoi les riches se protègent et font de l'optimisation fiscale. Mais rassurez vous vos impôts vont dans les quartiers pour nourrir des papa nahel qui eux possèdent des palais au bled 😂😂
Quel pays libre? Ceci est une dictature et une guerre contre les peuples..le great reset c'est une réalité et ceci n'est que l'apéro de cet dépopulation et asservissement total des peuples. Il serait temps de se réveiller avant l'irréparable
On n' a jamais été libre.. juste une croyance
Utopie
Sinon construire une maison souterraine avec matériaux naturel pour que ça sois discret 🙂
Hello, je viens de découvrir ta chaîne et de visualiser cette vidéo super intéressante. Questions :
Recherches tu des terrains pour tes abonnés afin que tu puisses ensuite les proposer et ainsi servir d intermédiaire entre un de tes abonnés acheteur et un vendeur ? Merci pour ton retour
Bonjour, non je n'ai jamais fait ça, mais un jour peut-être, pourquoi pas ? 👍🤠
Oui tu marques un point intéressant .je suis pour refaire a neuf les fondations des constructions existantes surtout dans ce genre d'endroit reculés. Si les anciens l'ont mis ici c'est sûrement pour une bonne raison souvent par rapports aux points d'eau ect..
Sauf que l'eau se déplace, donc si c'est en ruine, c'est qu'il y'a fort a parier que l'eau a disparu
Super video! Continu!!! si j'osais je ferais aussi pour l'eveil et le reveil des consciences.
Tit conseil.... Eviter les cerfa!!
Demander un changement de destination du bien c'est reconnaitre que ce n'etait pas une habitation.. mais si le berger a habiter la... Cela en est une.... bref il faut oser pour vivre dans ses lieux mais une mairie open c'est toujours plus plaisant( je parle en connaissance des tumultes et des oppositions rencontré... Zone a, naturelle, natura 2000) il faut bien vivre ses reves!
Premièrement merci chouette boulot en ce qui concerne les sites a utilisé un ajout Géoportail car il offre un paquet d info :cadastre actuel et ancien, satellite,ign ...
Sinon pour le côté autonomie j ai pas mal d idées mais pour le moment rien de concret vivant dans une région a forte pression immobilier je pense que proposé un réel projet qui soit une vraie plus-value au maire de la commune peux ouvrir des portes et pourquoi pas rêvé a des subventions (forêt comestible, gestion de la faune et ou de la flore, ferme pédagogique...)
Oui, effectivement ce genre de projets sont très intéressants et même parfois soutenus et aidés par les mairies 👍
J'ai pris des images sur Géoportail d'un terrain et France cadastre mais je ne les comprends pas. Pourriez vous m'aider svp. On dirait que le terrain ou je veux aller est cultivé
Bonjour, le mieux dans ces cas là est de prendre la référence cadastrale du terrain et de la transmettre en un mail à la mairie concernée pour avoir d'avantage d'infos, c'est ce que je fais souvent 👍
@@legoupilnuance903 On a les références du terrain, les propriétaires s'est nous. On a également la taxe foncière et l'acte notarié. Mais avec les images de geofoncier, je suppose que le terrain est exploité par quelqu'un.
Bravo je m'abonne et je relaie
Merci beaucoup !
Bonjour monsieur
J'ai essayé de chercher quand vous expliquer j'arrive pas déjà j'utilise le téléphone je ne pense pas que ce soit mauvais je ne sais pas comment faire
Bonjour, j'ai un couple d'amis qui a acheté il y a plus de vingt ans une ruine.
Il ne restait que deux bouts de murs de la bâtisse.
Ils ont dû batailler longtemps jusqu'au jour où un avocat qu'ils avait mandaté a trouvé une loi de l'époque napoléonienne qui stipule que l'on peut reconstruire à l'identique une ruine.
Depuis ils vivent dans ce merveilleux lieu.
Sinon, concernant les raccordements, il ne semble pas que cela soit obligatoire.
Les lois étant assez floues, c'est souvent la pression ou opposition qui fait.
Il existe une personne qui se bat contre cela et aide les gens, mais je ne me rappelle plus qui c'est.
Tu ne penserais pas à Robin des Toits par hasard ? Il y a aussi Désobéissance Fertile.
Tu n'as pas obligé de te raccorder, mais tu dois être raccordable, et si ce n'est pas le cas tu ne peux pas obtenir le CU.
Comme agent immobilier, j'utilisais surtout cadastre,gouv,fr : on peut y faire des mesures partielles assez fines (longueurs, surfaces). Le cadastre est seulement la référence pour les transactions (mutations).
Mais attention, le cadastre peut être différent de la réalité, des chemins ont pu être constitués spontanément (droit d'accès propriétaire). Ceux-ci ne figurent pas toujours clairement, ils font l'objet de servitudes plus ou moins cachées. Se renseigner le plus discrètement possible.
Ce point est-il abordé dans d'autres vidéos ?
Le Code de l'Urbanisme précise qu'au cas où un bâtiment est en état de ruine (càd un bâtiment inhabitable), son propriétaire est en droit de réaliser sa démolition. N'est-il alors pas plus simple d'acheter un terrain avec ruine cadastrée, puis de la démolir afin de reconstruire un habitat neuf à la place, plutôt que de tenter ces bizarres rénovations par l'intérieur ?
J'avais trouvé une ferme en ruine au milieu des bois avec puit, et l'électricité à été retiré par EDF car c'était abandonné, la propriétaire avait pourtant payé pour faire mettre cette ligne, il aurait fallu attaquer EDF pour remettre l'électricité, les procès très peu pour moi😁, c'est dommage car c'était très sympa mais trop isolé et trop de boulot pour moi
Tu pouvais te mettre en autonomie avec des panneaux solaires. Ou de l'éolien. C'est rare une ferme comme ça. Et on n'aurait pas pu t'empêcher de t'y installer vu que c'était une habitation.
@@TheDeanza7 exact, à cet époque là je pensais pas autonomie, la tranquillité était là mais cette maison à été dépecé ( volé) de sa toiture charpente, pierre, car trop isolé (aucun voisin) et caché dans les bois, je suis maintenant quasi autonome avec des voisins autours, et la maison et terrain est surveillé par eux et ils sont là pour un coup de main , donc pas de regret 😊
Merci
Souvent une ruine cadastrée est un bâtiment agricole (pour abriter des animaux ) .Souvent un bâtiment était construit en fonction de la source (le débit de la source par rapport à un nombre d'animaux à abreuver.) La surface de la cabane correspondait a un nombre de vaches a abriter et le point d'eau pour l’abreuvement.Un puits peut êtres a proximité , une mare un bac etc
Me connaissant, je trouve un terrain, je fais ce que je veux je suis souveraine....donc pas d obligation...😅
C’est aussi mon point de vue
Je connaissais pas la règles des 3. Merci ! ( et le son est ok ! 🙂)
Merci beaucoup 😄
👍👍👍
salut et merci pour la vid. c'est quoi ton modèle de veste? j'aime bien
Bonjour, et merci! C'est une veste "DMB products - modèle Camo Commando" 👍
merci le Goupil!
Bonsoir, tu dis qu'il faudrait que quelqu'un se ballade sur ton terrain pour voir la rénovation de la ruine, c'est pas faux...
Mais attention maintenant la plupart des contrôles sont faits par visu aérien, donc rénover de l'intérieur est une très bonne solution 😉
Merci pour ton commentaire ! Il est en effet judicieux de parler des visus aériens ! Ils font souvent cela pour détecter les installations de panneaux solaires, etc...
Oui on est flique.faut ruser.renover de l interieur ,bonne idee.
@@guilloiscorinne c'est triste hein 😕, t'as beau avoir ton terrain tu finis taxé à fond pour x ou y choses, ça devient insupportable...
Après plus nous serons nombreux à aller dans ce genre de mode de vie plus il y a de chance que l'état devienne laxiste 😉
On est fliquer, même pour 2 poules non déclarées,quand au fait de s'arranger,faut pas rêve,
@@legoupilnuance903 moralité mieux vaut se faire un bunker souterrain. Pauvre français qui acceptent tous jusqu'à bientôt prendre vos slips.... propres sinon la aussi y aura sanctions 🤣🤣
On a atteint un degré de soumission digne des pires dictatures. Manque plus que la mitrailleuse. Regardez bien autour de vous comment les gens vivent juste à côté en Europe. Un toit à soi sans être racketter est un minimum. Bientôt le kolkose pour tous le monde vous fatiguez pas à investir dans des ruines.
Pays de dingues.
Les d'accord de fin de phrases ne me gênent personnellement pas du tout 😊 Un grand merci pour cette vidéo, je m'abonne à ta chaîne et j'irai voir les vidéos précédentes.
Ps : j'aime bcp ce Christ qui trône au centre de l'écran dans les dernières mn. l'objet est particulièrement beau et semble ancien (serait-il objet de famille ?) A bientôt
Bonjour et merci beaucoup ! 😄 Concernant le Christ sur mon bureau, il est en effet assez ancien, mais c'est ma femme qui me l'avait offert après l'avoir trouvé sur une brocante.
peut on avec l' acquisition d' une ruine cadastré garer un van aménagé ou un camping car à proximité de la ruine dans le long terme sans être importuné par la mairie ?
Difficile il me semble mais je crois déjà avoir entendu l’histoire d’un petit malin qui avait acheté deux parcelles l’une à côté de l’autre et déplaçait sa caravenne légalement de l’une à l’autre (20-30m) à chaque échéance de son droit à être en véhicule aménagé sur SON terrain, parce que oui, il me semble en effet que c’est interdit à l’année, seulement voilà lui ne reste pas à l’année puisqu’il bouge de 20 mètres assez souvent 😂
pour les ruines attention aux murs en pierre dont certains pans peuvent s'écrouler. Par exemple dans les dépendances de maison en vente, un professionnel fait l'état des lieux et peut nous avertir mais une ruine cadastré non destiné à l'habitat soyez vigilant niveau sécurité. Je parle par expérience.
Oui c'est très juste ! Il est impératif de solidifier/sécuriser les murs avant quoi que ce soit d'autre 👍
❤merci , pouvez voys mettre en lien les sites , merci , bonne information ... question comment vous pouvez trouvez ce type d endroit .merci pour l info ❤merci
Merci à vous 👍 Les liens sont en description de la vidéo 😉 Quant à trouver ce genre d'endroits, ne pas hésiter à se balader autours des petits villages et à demander aux agences immobilières locales.
Merci de votre message ..en plus rapide , merci de Gaillard haute savoie 🇨🇵a cote Suisse 🇨🇭Geneve .merci
Thanks
Attention à ne pas confondre certificat d'urbanisme (qui gèle 18 mois les dispositions d'urbanisme applicables et qui ne peut pas être "refusé" et autorisation d'urbanisme qui peut en effet être refusée. D'ailleurs, c'est obligatoire même pour un aménagement intérieur : c'est un changement de destination.
Jai vécu 10ans sur mon terrain de 20h dans une forêt ariégeoise, on ne peut habiter à l'année une ruine cadastrée sans obtention de permis de construire. Et souvent celui ci ne s obtiendra que pour un usage agricole.
Exact parce que ça évite à la mairie d'avoir à viabiliser l'endroit
Bonsoir je viens de découvrir un terrain avec cabanon en excellent état mais le petit problème l'eau est -ce que nous pouvons faire un raccordement avec l'eau du village ah sur d'autres parcelle ils ont déjà de l'eau donc le coût amoindri heureusement mais l 'électricité,chauffage on totale autonomie avec si possible
Pour vous dire si s'est possible de mettre de l'eau sur le terrain + panneaux solaires et toute les démarches à faire
Ah !Le terrain non constructible
Merci
super video mais pourquoi pas ce principe à l'étranger ..Turquie etc Beaucoup moins cher
C'est une bonne question mais je suis trop amoureux de la France pour voir ailleurs, j'avoue 😄
sinon il pleut parfois nan ? C'est un problème l'eau avec une cuve ?
On dit pas hors d'eau ça prête à confusion avec le bâti hors d'eau. On dit non viabilisé
Je ne suis pas un spécialiste mais de toute évidence cette ruine servait à abriter des animaux et ça serait curieux qu il n'y avait pas de point d eau
Ne t inquiète pas pour le ok ou d accord,car si ton texte est captivant ,intéressant, les gens ne remarqueront pas ,
Moi par exemple j ai pas fait gaffe ,après tu as fait la remarque et la !!!
Merci pour cette vidéo salut a toi et merci.
Merci beaucoup 🤠
4mn avant d'avoir le début de la vidéo, c'est très long... si vous pouviez aller à l'essentiel, ce serait cool :)
Cela fait partie de ma façon d'être... Prendre le temps. Désolé mais je ne changerai pas ma façon de faire 😄
Super intéressant mes Viola je suis trop fatiguée santé fragiles information intéressante amitiés
Il y a aussi Géoportail
Peut-on revendre une ruine retapée ?
bonjour, c'est super et merci !! Une question ? est ce qu'il existe une manière de voir si un terrain a de l'eau?
Avec un souricier
Oui, faire venir un sourcier, ou se renseigner auprès de la mairie, parfois ils savent.
Pas besoin d'un sourcier ! Tu achètes 2 baguettes de métal d'apport que tu plies 1tier/2 tiers, les parties les plus courtes dans les mains mais sans serrer, elles doivent rester libres, tu colles tes bras au corps les avant-bras vers l'avant et les 2 tiges des baguettes pointées droit devant toi...et tu marches lentement ! Si il y a de l'eau, tu vas la trouver. Par contre pour la profondeur c'est plus compliqué, de mémoire, si les baguettes bougent vite, c'est que l'eau est proche et inversement...Voilà !
Il y a de l’eau partout.
J’ai un ami qui a creusé un puits de 15 mètres de profondeur au Sénégal à la frontière Malienne
Sans sourcier
Attention....le cadastre n'a rien à voir avec une habitation en règle.
Ça peut être cadastré, tu paies tes impôts mais l'habitation n'a jamais fait l'objet d'un permis de construire...
Ils n'ont pas le droit de démolir une ruine. Mais, peuvent-ils détruire ce qui a été construit à l'intérieur ?
Si votre ruine a un toit ce n'est pas une ruine, elle est cadastrée mais peut ne pas etre légale, si elle a été construite avant 1943(une loi existe), chercher les vieux actes notariés, il faut quelle soit présente physiquement et notifié sur l'acte notarial et ou plan , cela faisant acte de permis de construire, vous pouvez la rénover aux memes dimensions, demander eau et edf si possible
Attention, la notion de ruine n'existe pas dans la réglementation. C'est au cas par cas. Gaffe également au PLU local.
Oui effectivement, il faut être vigilant au PLU qui varie selon les localités. Mais logiquement on sera mis au courant des spécificités de ce dernier lors de l'achat 👍
C'est quoi le plu
@@jorickschaffef1461 plan local d'urbanisme
@@aubenautique4068 ok et donc c'est quoi maintenant que je sais ce que ça veut dire?
Bien sur, il y a une construction cadastrée tu peux la rénover, le problème c'est la destination, ou c'est considéré comme habitation ou pas, c'est la raison pour laquelle ils se cachent pour rénover et ne pas payer en plus la taxe foncière. J'ai rénové une ruine, plutôt deux sur mon terrain, j'ai déposé un permis de construire avec changement d'affectation puisque c'était agricole et l'autre j'ai simplement déposé une déclaration de travaux
Pour l'eau, il ne faut pas toujours viser rivière ou ruisseau mais eau souterraine donc un puits...
Ok il faut faire intervenir un sourcier si on ne sais pas faire, mais au point de vue autonomie, c'est pas mal et la corvée d'eau est simplifiée surtout l'hiver.
Bien sûr avec l eau c est mieux. Mais on peut récolter l eau de pluie par le toit. Voir à ce moment le degré de pluviométrie de la région.
Oui en effet, mais ça n'est pas aussi pratique qu'un cours d'eau, qui offre une source inépuisable 😉
Oui récolté l'eau... surtout si il n'y a pas de toit.. 😉
@@user-qm6ds2vr4z
Il existe beaucoup de manières pour récolter de l eau. J ai construit ma maison en démarrant du sol. Je n ai jamais manqué d eau.